10  

 

〔自由時報記者蔡文居/台南報導〕市議員郭國文昨日市政總質詢表示,根據國泰房地產指數今年第一季調查顯示,台南市的房價比去年同期成長約廿%,房市價量齊揚,讓年輕人買不起房子。

郭國文表示,外地建商來台南獵地哄抬房價,賺飽了就跑,對台南整體環境沒有正面效益,破壞「宜居移居」的政策美意,要求市府應抑止炒地炒房歪風。

市長賴清德表示,一般認為房價飆升是由於中央稅制政策,降稅後熱錢無處可去而投入房地產,現在社會討論是要如何壓制房價,但他認為應該加以引導,以增加溪北地區發展的機會。

藉基礎建設、土地釋出推動

賴清德說,希望讓台南平衡發展,市府會將基礎建設做好,包括解決淹水問題、建構公車系統、道路開闢、工業區開發等,提升生活機能。市府土地釋出也會考慮區域平衡,配合土地釋出來推動溪北發展。

郭國文建議,未來市地重劃、區段徵收的開發案,市府所配回的土地不應再以標售為優先考量,否則建商高價標得土地,市府賣得好價錢,卻助長周邊土地水漲船高,建商再將成本轉嫁給消費者,房價飆漲,將導致弱勢者及年輕人成為城市發展的犧牲者。

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09  

 

工商時報【記者方明╱台北報導】

換屋族想進入北市精華區置產,必須花較多資金,才能買到坪數較小、屋齡較久的窩;反之,花較少的預算,卻能在新北市一線區域,換到坪數較大、屋齡較新的物件。根據房仲業者統計,北市換屋族成交價格帶以2,500∼4,000萬的占比最高達31.6%,新北市則以1,500∼2,500萬的占比43.4%最高,兩者總價價差近1倍。

台北居大不易,不僅首購族望屋興嘆,連換屋族都大嘆高房價的壓力!永慶房產集團統計旗下房仲網1∼4月雙北市換屋族的成交資料,入主北市電梯大樓及華廈的換屋族,成交價格帶以2,500∼4,000萬的占比最高為31.6%,其次為1,500∼2,500萬占比27.1%,4,000萬以上占比也有23%。

新北市部分,以1,500∼2,500萬占比43.4%最高,1,500萬以下占比也高達42%,總計2,500萬以下物件,占換屋族比重逾8成。

進一步分析2,500∼4,000萬的電梯的大樓及華廈的累積點閱量發現,北市熱門行政區域以大安區13.5%、文山區13.5%、內湖區12.7%為前三大熱區,此三區的點閱量加總占全台北市的4成。永慶房仲網資深經理高川婷表示,大安區是全台灣房屋單價最高的區域,平均每坪開價高達105.6萬,可購得坪數33.2坪為全台北市最小、屋齡則是全台北市最高的24.8年。

文山區屬北市外圍區域但房價親民,平均每坪開價為58.6萬,為全台北市2,500∼4,000萬的電梯的大樓及華廈價最低的行政區域,雖然該區單坪開價最低但能購得坪數為57.6坪,為全台北市最大。

新北市1,500∼2,500萬電梯的大樓及華廈,點閱數最高的3大行政區,分別為板橋區17.3%、中和區12.4%、新莊區9.7%。高川婷表示,板橋區在此總價帶平均屋齡10.6年,平均單價41.3萬/坪,可購得坪數為41.3坪;中和區平均屋齡10.5年,平均單價48.7萬/坪,可購得坪數為40.3坪;新莊區平均屋齡9.4年,平均單價43.3萬/坪,可購得坪數為45.3坪。

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08  

 
 
鉅亨網 2014-05-09
 
 
新光銀行財富管理中心舉辦的招財開運母親節說明會,特別邀請到風水達人詹惟中,教導大家用4個簡單的方法,就能做到開運招財的功效,分別是「面帶微笑、口齒流香、讚不絕口,以及預防體臭」。只要做到這幾項簡單的要求,就能讓民眾在投資時旺旺來。

 

新光銀行副總經理黃敏義表示,母親節是個要感恩的季節,除了表達對母親的愛之外,銀行也很感謝客戶的支持,因此希望藉由舉辦投資理財活動,讓民眾能夠滿載而歸;並指出今(9)日的演講必定能讓投資人在理性與感性上都滿載而歸。理性部分由鋒裕投資副總經理李汪旗,分析現在全球投資環境;而感性部分,則是請到風水界達人詹惟中,分享一些利用風水開運的訣竅。

 

李汪旗則表示,看好成熟國家經濟逐步復甦,無論股債都有所表現。並指出現在美國經濟成長步向正軌,尤其私人企業成長表現遠遠優於政府,因此債券部分看好美國企業債;至於股票部分,則是看好歐洲股票在本益比仍低,但企業獲利還是持續增長,特別是歐洲中小型企業,今年獲利成長更可望達到3成以上的水準。

 

詹惟中則教導民眾招攬財富的小訣竅,只要透過:面帶微笑、讚不絕口、口齒留香、預防體臭,這四個原則,就能達到開運招財的效果。同時對居家環境、布置,以及格局等,也提供不少建議給在場民眾。最後為了因應母親節,詹惟中也列出如何透過風水,改善親子關、促進夫妻和睦的小訣竅,讓民眾體驗一個不一樣的母親節理財講座。

 

會後各分行理專也紛紛親手奉上康乃馨花束,送給今日參與活動的民眾,並祝所有聽講者母親節快樂。
 
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07  

 
 

來源: hinet房地產   作者:玄奘大學財務金融系副教授-花敬群

 
一般均認為台灣房地產市場自SARS過後歷經八年多頭行情,目前處於景氣高峰盤整反轉格局。這樣的說法未必有錯,但比較不完整,因為這是純然以「價格」觀點的論述。最近幾年國內部分房市分析報告開始重視交易量訊息,將交易量趨勢做為價格趨勢的領先指標或支撐能量的訊號,因此對近期的市場狀況多以「價穩(或跌)量縮」來表達景氣趨向反轉的格局。

 

 


以價量關係做為判斷市場長期景氣趨勢,在投資財(特別是股票與房地產)市場分析已有非常多實證研究的證據。在長期趨勢上交易量波動循環會領先價格循環,但量領先價的期數則受到各階段的「市場體質」與「外部衝擊程度」所影響。例如台北市與台北縣在2008年Q1已經出現長期交易量萎縮趨勢(第一次高峰),此時供給過剩與負擔過重問題已經不低,市場體質已偏弱,接續又因全球經濟風暴產生更大反轉壓力,造成2009Q1出現較明顯的價格回檔(落後一年)。此時,政策上以調降遺贈稅與利率雙重力道,產生強大的外部衝擊效果,讓市場「立即」重新復甦,價量調整關係亦暫時停頓,轉由資金行情主導市場趨勢。

 

 


去年底至今年初可稱為此波景氣的第二次高峰,資金能量已自高峰快速下滑(M1b與M2年增率差額自24%降至4%左右),供給過剩問題因大量推案而加重,房價負擔更顯惡化,市場投資客比重嚴重偏高,嚴重的泡沫與更加脆弱的市場體質,即使政府未推出奢侈稅制度,市場一般也認為今年下半年景氣反轉仍難以避免。當然,奢侈稅確實也構成一次外部衝擊效果,讓體質孱弱的市場快速回歸價量關係的長期結構中,近兩季交易量明顯萎縮則宣告第二波景氣高峰的結束,除非出現更強烈的外部衝擊力量,否則後續價格下跌的趨勢將難以避免。

 

 


此外,景氣上升時期對利多因素反應較強烈,對利空因素反應較遲鈍,景氣下滑階段的反應則相反。1990~2000年平均經濟成長率為6.3%,2002~2007年平均為5.2%,前者雖然總體經濟表現較佳,但因屬景氣下滑階段,因此對房市復甦無太大貢獻;後者雖然總體經濟表現相對較弱,但在景氣復甦階段,卻可成為推升景氣的助力。然而90年代的總體經濟表現,實質上是改善80年代後期受房市泡沫傷害的市場體質,才有近八年的大多頭行情。亦即,市場如同人的身體一般,體能狀況好時不易受風寒侵襲,機會來臨時更可大顯身手,一旦身體孱弱則一切相反。

 

 


下一波的景氣復甦確實有待較長時間的療養與保健。然而,接下來的市場發展卻是如臨深淵的結構,市場體質不佳與景氣趨向反轉的環境下,又欠缺1989年景氣反轉時較高的經濟成長做支撐,加上國際經濟的不確定因素,這波房市回檔的壓力真的比上次危險不少。
 
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06  

 
 
作者 劉繼珩 來源:設計家 圖片提供_漂亮家居資料庫
 

客廳是家人聯絡感情的地方,也是接待訪客的對外領域,例如邀請同事到家中作客時,就會在客廳討論工作和生意上的事,因此客廳是迎接財神的地方,也是居家空間中求財的區域之一。

 

 

進門斜對角為明財位

 

在風水上來看,大門斜對角的牆角位置是明財位、旺方,代表賺進來的錢之財運,所以在明財位的位置要保持明亮,亦可擺放招財的物品催財。

 

 

水耕植物易招致漏財

 

在客廳處可放置2~3顆招財植物,但要注意西邊不適合種植水耕植物,會容易導致漏財的跡象。

 
客廳色調以溫暖為主

 

客廳的顏色應以溫暖為主,太過於冷色調的較易給人疏離感,容易使家人感情淡薄,客廳若是少了生氣,財運自然也就不易聚集,因此最好能避免使用單一色系的黑、白、紅與大量金屬材質。

 

 

財位可放置招財吊飾

 

若客廳的財位不適合擺放較大型的招財物,也可以利用吊掛式的金元寶等掛飾,一樣具有招財的效果。 
 
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