〔自由時報記者張存薇／台東報導〕立法院昨天三讀修正通過房屋稅條例部分條文，調高非自住房屋最低稅率，對於地方是否跟進調整房屋稅，縣長黃健庭昨天表示：「台東整體經濟未明顯穩定改善前，不會考慮加稅。」
為了打擊「囤房」，立法院院會昨天三讀修正通過房屋稅條例部分條文，非自住房屋最低稅率由現行房屋現值一‧二％調高為一‧五％，上限由二％調高至三‧六％，各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。但因為房屋稅屬地方稅，地方政府通常未區分自住或非自住房屋，一律以最低稅率一‧二％開徵。
議員黃秋昨天在總質詢時指出，台東縣這兩年的房價比前幾年高了三成，但台東領二十二Ｋ的民眾比例高，要黃健庭明確表態「會不會加稅」。
她進一步說，台東是全國所得最低的縣市，縣府自有財源也是最少的，如果貿然「打房」，房東恐會把成本轉嫁到消費者身上，訂定相關辦法必須因地制宜。
黃健庭說，台東房地產相對於過去的確有升高，但相較於其他縣市仍算低，稅負必須符合公平正義原則，能力好的可能就負擔多一點，弱勢的就不要加重負擔，而房屋供自住者也沒有理由提高。
他表示，房屋稅調整必須考量對地方長遠發展有幫助，如果加稅後打壓經濟，也讓業者不願到台東投資，反而不好，根據統計資料，台東現在還在經濟改善的初期階段，「台東整體經濟未明顯穩定改善前，不會考慮加稅。」
大管家房屋網｜房市新聞
大管家房屋網｜完全免費刊登 出租‧頂讓‧專家
chrb2288 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
立法院昨三讀通過調高囤房稅，將非自住房屋稅率由現行房屋現值的1.2％至2％，調高為1.5％至3.6％。德明財經科技大學副教授花敬群痛批，「簡直是稅制上的違章建築」，影響整體稅制改革，而且稅率高但稅基低，富人根本不怕！
由上百位教授學者連署成立的房市改革聯盟昨日指出，調高非自住房屋稅稅率，對短期調節房市有一定程度之效，但終究是片段式的修法作為，尤其是以個人名下的第4戶住宅，做為非自住房屋的認定標準，房改聯盟認為標準太寬鬆。
花敬群指出，台灣稅基是用評定現值，不是實價課稅，就算囤房稅調高至3.6％，仍舊課不了什麼稅。就如同仁愛路帝寶豪宅實價成交每戶都超過1億元，財政部去年公布的評定現值1戶只有700萬元，課稅基礎落差大。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，以北市9000萬元住宅來看，評定現值約150萬元，住宅用課稅是1.8萬元，若以非自用宅計算，增加3.6萬元稅賦；若是民眾較常購買的2000多萬元住宅，每年非自用住宅稅，調高後也僅2.7萬元左右。
房改聯盟認為房屋稅改革，應全面檢討稅基，包括房屋評定單價表、街路等級調整率、及折舊與耐用年數等項目的檢討，目前財政部僅採取單純調高房屋稅名目稅率的做法，反而可能對後續稅改產生干擾。
大管家房屋網｜房市新聞
大管家房屋網｜完全免費刊登 出租‧頂讓‧專家
chrb2288 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
〔自由時報記者蔡文居／台南報導〕台南市東區土地交易出現一坪一百零六萬元，創下實價登錄以來的新高。市議員王定宇昨天建議市府應透過交通建設連結郊區及偏鄉，平抑房價翻漲，否則年輕人將買不起房子。
台北財團台南購地 帶動價格
市長賴清德表示，出現每坪一百零六萬元是特例，東區地價一般都在廿五到卅萬元。台南市人口雖然六十％都在溪南，但市府也重視曾文溪南北平衡，這些年陸續開闢很多新道路，也推出幹線公車系統，並投入治水，就是希望平衡各區發展。
王定宇昨天總質詢時，公布南市東區等溪南行政區的土地交易現況，依內政部實價登錄的交易金額，其中一坪最高達一百零六萬元，出現在東區中華東路三段附近的店舖，位於商業區、市場旁邊，面積約五十二坪，總價五千五百多萬元。
另外，去年歸仁辜厝里中山路這個傳統的精華區土地一坪約四十八萬、仁德中正路二段約廿五萬、永康區永康街約五十三萬元、新化中山路及關廟市中心前年交易價一坪約廿二萬元。
市長稱特例 議員促平衡發展
王定宇表示，這並非全面性的科學數據，但是當台北的財團來台南買地，開始出現天價土地，對持有房屋者及市府或許是好消息，但對年輕人及要移居台南的人而言，卻是個壞消息。
他說，東區房價已出現一坪高達四十五萬元，這對一個月僅二、三萬元的年輕人，要如何安居樂業？若繼續失衡，台南原有的優點就會失去，但好的便利交通建設卻可以拉平房價，又不影響市府稅收的增加。
王定宇說，以前東區若說一坪買一百萬會被當成是「叛仔」，但當第二、三個百萬交易都出現了，問題就來了。而房價越來越高的時候，市府又要釋出大筆土地，如平實營區、台南副都心、永康砲校，搭配財團購地，地價一定會暴漲。這種只著重成長率的經濟，是畸形的發展，如果持續下去，將會反映在首長的滿意度上。
大管家房屋網｜房市新聞
大管家房屋網｜完全免費刊登 出租‧頂讓‧專家
chrb2288 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
（中央社記者韋樞台北21日電）財政部已詳列8大項103年度維護租稅公平重點工作計畫，其中「不動產相關交易及所得查核作業」將鎖定鉅額房地、預售屋、黃金店面、一般租金等。
財政部賦稅署表示，為遏止房地投機炒作，維護租稅公平正義以及符合量能課稅，財政部已將不動產相關交易及所得查核列為103年度維護租稅公平重點工作計畫項目，以進一步提升查核績效，防杜租稅規避。
賦稅署指出，鉅額房地部份由各區國稅局依轄區內房地產特性進行查稽；預售屋部份包括投資客最愛用的「紅單」轉讓；另外，屢創高價的黃金店面，和包租公、包租婆的房屋出租等都將是明年維持租稅公平重點工作。
至於實價登錄資料能否用於不動產相關交易及所得查核作業，賦稅署說，目前實價登錄資料不能用於查稅，且實價登錄公布的是區段房價，與賦稅署的資料有落差，證據力不足。
其餘7大項103年度維護租稅公平重點工作計畫包括營利事業所得稅會計師簽證案件抽查作業、運用營業稅資料庫查核營利事業所得稅作業、遺產稅及贈與稅選案查核作業、營業稅選案查核作業、地價稅稅籍及使用情形清查作業、房屋稅稅籍及使用情形清查作業等。
大管家房屋網｜房市新聞
大管家房屋網｜完全免費刊登 出租‧頂讓‧專家
chrb2288 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
作者： 楊雅欣 駱恩宏 | TVBS – 2014年5月21日 下午9:35
有句話說「有土斯有財」，不過這樣的觀念今年有望被翻轉，面對高房價，地上權住宅雖然沒有土地持分，但可用用六折承租70或50年，吸引不少無殼蝸牛詢問。
地段超級熱鬧，大樓是新成屋，入住這裡，一坪少說80萬起跳，小資上班族真的是望屋興嘆，買不起，不過這樣的現象，有可能被扭轉，今年是地上權住宅元年，民眾只擁有房屋的使用權，不占有土地持分，取得土地的成本變低，連房價也是打7折起跳。
國有局北區副分署長蔡秋桂：「有助於我們這些無殼蝸牛，第一次首購房屋，那首購房屋當然配合政府既有政策，應該是會比較樂觀一點。」
有土斯有財的觀念，現在開始翻轉，要讓買房的資金更能靈活被運用。房產專家陳高超：「建物和使用權最後會還給政府，何不把這筆錢放到子女的教育資金，你的生活態度會更好，就算環遊世界玩一圈回來，可是你還是可以跟人家講說，我住在台北市。」
不用繳地價稅，就算轉賣也不用繳交增值稅，但提醒民眾，也要注意每年的地租增長。
chrb2288 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
租屋問題解析 (1)
