目前日期文章:201008 (2)

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台灣的貧富差距66倍、房價所得比11.5倍,皆創下歷史新高,為抗議高房價、薪資卻凍漲,造成民眾買不起房子,包括崔媽媽基金會、都市改革組織等12大社福團體,於今(26)日宣布成立「社會住宅推動聯盟」,讓弱勢族群(如失業人士、單親婦女等)基本的居住權得以保障。

 
 

  社會住宅是指「只租不售」的公有住宅,以各國的公有社會住宅占住宅總量的比例來看,英國20%、亞洲如香港15%、新加坡15%、日本6.06%,反觀台灣卻只有0.045%,顯見台灣的社會住宅占比極低,恐將助漲房價續飆,貧富差距更大,因此12大團體發起催生「社會住宅推動聯盟」。
  4萬多名支持無住屋運動的市民在21年前的8月26日,齊聚北市忠孝東路4段夜宿,以具體行動表達對當時高房價的不滿,21年後的今天,關心居住權益的各大團體也決定站出來,成立「社會住宅推動聯盟」,為弱勢的居住權及社會住宅倡議,並要求政府現階段應將社會住宅比率至少提高至5%。

  2009年房價所得比已高達11.5倍,房價居高不下,基本工資卻仍舊停滯,不只一般中產受薪階級、弱勢勞工望塵莫及,更有一群身障者是一輩子也買不起的,若採租屋模式,便利的交通與生活網絡,通常是許多弱勢者選擇入住的主要條件,然而,好的地段也帶來高價租金,非弱勢族群所能負擔。

  消基會房屋委員會指出,對於高房價的因應,政府只提供優惠貸款的利率補助,是消極的做法,仍不能有效阻止房價高漲,而推動「只租不售」的社會住宅政策,才能讓買不起房子的弱勢族群,也有好歸宿。

 

 

 

 

【工商時報】

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景氣不佳,店面出租有技巧!
房仲業者建議,宜抓緊篩選客戶、適度降低租金水準、大坪數店面分割成小坪數店面等準則,將可大幅提升承租率,整體租金將不會降低。

長期以來,店面出租是比一般房屋出租獲益率高,但在景氣不佳下,近半年來商圈店面空置的狀況有逐步增加的趨勢,以大台北來說,最明顯的是天母。


因此建議店面面積較大者,可以分割出租,出租率將會大幅提高,譬如說,以前百坪以上的店面,有能力承租的只有銀行業等少數業種,要找到承租這麼大店面者,比較難。

但若百坪以上店面,分割成50、50坪,或分割成三分之一、四分之一,每個單位的租金就會降低,分割成小單位,潛在的承租業種就會放大,譬如便利商店、藥妝店、衣飾店、美食店等,很多業種都可以適用,可以大幅提升出租率。


以此角度分析,總體租金也不會變少,譬如說,原先百坪以上的店面月租金要30萬元,目前分割成3個單位,每個單位定在10萬元,總體租金加起來也是30萬元,也不會降低,但可以對應的業種將會大幅提高。


房仲業者分析,另外,適度降租也是一種方法,譬如,原先租金10萬元,一個店面2年的合約,總租金是240萬元,若堅持租金水準的話,可能因此將會空置半年,就會少賺60萬元,等於降租25%。


但若能適度降租1成的話,每個月降為9萬元,2年租金則降為216萬元,遠比堅持租金水準,2年租金收入由原來的240萬元降為180萬元,等於增加了36萬元,因此,房仲業者表示,適度調降租金以減少店面的空置狀況,在總租金收入方面,是會比較划算的。


也建議,找穩定的知名品牌連鎖店承租,也是收益穩定的方法,可以避免發生承租戶因經營不善而提前解約風險。房仲業者表示,更有案例,承租戶連夜偷偷搬走,不僅收不到租金,還需要花錢去清理其留下的雜物,更是增加成本。

另外,若店面租金比旁邊的店家便宜一些的話,可以提升出租率,因為在目前景氣不佳下,承租戶也會有較多選擇,因此,適度降低租金,是在不景氣下快速出租的方法。

 

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