目前日期文章:201102 (4)

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  一般而言,工業區土地通常做為工業用的廠房、廠辦,隨著台北都會區的擴張,房價日漸昂貴,原本應當作為廠房、廠辦的建築紛紛改建為住家使用,於是市場上出現工業用地上蓋住宅的產品稱為「工業住宅」。這些工業住宅相較周遭的一般住宅便宜,看從外觀上看似和一般住宅相差無幾,故吸引不少所得有限的族群進駐,房地產業者表示,雖然外觀上工業住宅看似和一般住家無異,但實際上,安全性較差、銀行承貸成數低,且工業住宅轉手較不易,購屋時仍需小心。

 
 

周遭環境複雜 安全要小心

  工業住宅要注意的是周邊環境混亂,工業住宅因土地使用分區屬於工業區,最常見的問題就是社區旁邊,可能是大片的工業區,若周邊工廠仍在營業中,或未來將有大批廠房設置於此,則要考量居家環境的舒適度。另外,工業區常見的特色就是早上人口進出複雜,但晚上卻人煙稀少,早出晚歸的職業婦女安全要特別注意。

 
 

工業住宅雖便宜 貸款轉手恐不易

  工業住宅的土地取得成本較低,工業住宅房價略低於市售房價2-3成,若要自住,符合自用條件,可請代書申請改制為自用住宅,房屋稅、增值稅、水電費就與一般住宅無異,不過銀行承貸成數較低。另外,工業住宅除了自住客,也有不少投資客,由於取得成本低,出租投資報酬率較佳,雖然未來轉手性可能因為環境受到影響,但也是有不少人願意撿便宜進場。

 

 
 

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  現代工商社會,一般人與鄰居都會比較疏離,特別是在大都市,很多人和鄰居是幾乎不相往來,但是很多人不知道,社區感情好,不只是住起來更舒服、愉快,好鄰居可說是房子的「軟實力」,要是遇到社區共同問題能夠團結一致,向外爭取權益,而有共同意識的社區,還能讓房價更加分。
 
 
 

千金難買好鄰居,守望相助最心安

  鄰居對房價的影響,最明顯的就是豪宅。能稱為豪宅的房子不只是因為建材或是地段高人一等,還要有知名人士、社會賢達當鄰居,才能夠稱之為豪宅。一般人雖然不一定可以買得起,但是要是鄰居之間互動佳,平常對於社區多一份公德心,一樣可以稱為是「好宅」。他同時也提醒,鄰居之間若能互動頻繁,自然就可以達到守望相助的功能,讓社區更安全與安心。

 
 
芳鄰友善更加分,凝聚共識房價高

  鄰里關係佳,住戶之間團結,的確是房屋加分的重要因素。而政府為了鼓勵社區正向發展,也設立了優良公寓大廈的獎項,其中有不少社區雖然所在位置不佳,但是因為管理好,社區意識強,一樣能夠獲得獎項的肯定,也等於得到了政府對於房價的背書,一般來說,好社區將會比周邊住宅貴上一兩成,房價也相對抗跌。

 
 
 
 
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  今年度「青年安心成家方案」,3月將開始受理申請!其中,兩年兩百萬零利率房貸,預計受理2萬戶,每戶每月新台幣3600元租金補貼,則有1萬5000戶,最受矚目的是,今年評點標準項目提高育有子女數的權重分數,也就是說育有子女愈多評點分數愈高。

 
 
 

去年申辦踴躍 今年補貼戶數增加

  「青年安心成家方案」提供前2年200萬元零利率房貸,及每戶每月最高3600元租金補貼,從去年3、4月間辦理第1次公告受理申請,其中貸款利息補貼申辦相當踴躍,超過原計畫戶數達4000餘戶,因此,今年擴大辦理「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼」,並由1萬戶增加為2萬戶。

  從實際申請的情況來看,去年度購置住宅貸款利息補貼,總申辦戶數為8045戶,租金補貼申辦戶數為2645戶,100年度「青年安心成家方案」,預計3月開放申請,2年200萬元零利率房貸,開放名額為2萬戶,每戶每月3600元租金補貼則為1.5萬戶。今年評點標準項目提高育有子女數的權重分數,也就是說育有子女愈多評點分數愈高。

 
 

五都升格效應延燒 收入標準變高

  根據統計,申請99年度「青年安心成家方案」房貸利率補貼的名額,全國計有2萬2746戶,其中新北市、台北市桃園縣分佔前三名;全國申請租金補貼名額有1萬751戶,前三名分別是新北市、桃園縣、高雄市,其中房貸補貼部分多出兩千餘戶。

  營建署表示,家庭收入標準共分三類,因應五都升格或合併效應,台中縣、台南縣、高雄縣等三縣市的家庭年收入標準適用直轄市高雄市等級,新北市全區則適用台北市的家庭年收入標準。以99年度為例,台中縣、台南縣、高雄縣的家庭年收入標準為166萬元,未來將放寬標準適用第二等級184萬元,甚至有可能更高。

 

 

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  往年的農曆春節多是大家團聚、出遊的假期,比較少民眾會安排看屋的行程,尤其今年年假短,天氣又好,頂多在假期尾聲才會規劃看屋,不過根據房仲統計,拜近來行動上網工具越來越普遍之賜,春節期間每日網路流量非但沒有減少,反而較年前增加一成一,顯示今年開春房市可望持續延續年前熱絡的景象。


 

北市大安區居冠 新北市板橋掄元

  台北市今年最受青睞排行第一及第二的地區為大安及中山區,該區物件點閱率分別為14.8%及14.5%,擠下原本一直名列前矛的內湖區;新北市則仍由板橋奪冠,不過前幾名出現異軍突起的黑馬,三重及新莊,分別位居二、三名,排名第四、第五分別為淡水、中和,其中三重及淡水則是首次進到前五名。

  至於中南部仍以都會區為主,台中市為西屯區,物件點閱率為22.1%,高雄市為三民區,點閱率高達18.7%,都是傳統的熱門區域,顯示這些區域都是一般民眾尋屋選擇的熱門區,延伸到未來實際的購屋行為時,也可預測出兔年房市熱門區域。

 


 
 
不論南北 增值潛力區最看好

  台北市大安是傳統的熱門點閱區域,民眾仍看好市中心房價增值潛力,在未來ECFA、陸客自由行後,市中心房價仍有很大的增值空間,因此物件點閱率大增;三重在去年蘆洲線通車後,由於民眾實際感受到捷運進出台北市的便利,對於蘆洲捷運線沿線的房市詢問度大增,特別是三重蘆洲交界的重陽重劃區,新莊則是受到頭前重劃區及新莊副都心等利多題材激勵,房價一直居高不下,因而詢問度也一直居高不下。

  台中西屯則包含中科及七期重劃區,在七期豪宅持續熱銷下,相信西屯區指名度仍會居高不下。高雄市三民區以高雄車站到鳳山車站台鐵沿線以北住宅區為主,房價也沒有高雄美術館周邊那麼高,屬傳統住宅區,緊鄰美術館的鼓山區,三民區內有愛河沿線及風景區,在高雄地區算是居住品質相當高的地區,因此榮登高雄市網站物件點閱率冠軍。

 
 
 

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