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套房出租網--租購屋、修繕補貼 下月5日申請  

  【中國時報/周志豪/台北報導】 台北市民注意!台北市民國百年住屋、修繕補貼七月五日起受理申請,補貼租屋最高每月三千六百元,購屋利息補貼最高則可貸二二○萬,只要設籍台北市的市民,有租屋、購屋或修繕住宅需求,均可提出申請。

  配合內政部一百年度住宅補貼措施,北市府自七月五日起至八月十五日止受理租屋補貼、購屋貸款利息與修繕貸款利息補貼申請,提供設籍台北市民申請。

  補貼措施包括:租金補貼(四五○六戶,每戶每月最高補貼三六○○元,補貼一年)、購置住宅貸款利息補貼(一八七九戶,最高可貸二二○萬元,補貼年限最長廿年)及修繕住宅貸款利息補貼(九三九戶,最高可貸八十萬元,補貼年限最長十五年)

  租金補貼部分,凡年滿廿歲以上與直系親屬設籍於同一戶,或有配偶或年滿四十歲者,家庭年收入在一五八萬元以下、每人每月平均收入低於五一七七九元,且本人、配偶、戶籍內直系親屬及其配偶均無自有住宅,即可提出申請。

  申請貸款利息補貼者,除申請補貼住宅外,本人、配偶、戶籍內的直系親屬及其配偶均須無自有住宅。

  但須注意的是,該補貼不能同時多類申請,且國宅承租戶亦不得申請租金補貼。此外,倘現屬九十九年度內政部租金補貼受領戶,如欲繼續接受補貼者,仍需於公告期間內提出申請。

  補貼詳情與申請,可至台北市都市發展局南門辦公室(羅斯福路一段八號十樓)免費索取,或至內政部營建署網頁瀏覽下載(網址:www.cpami.gov.tw)。

   

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套房出租網--涉猥褻狡辯多 「小李ㄟ厝」主人判12年  

  【聯合報╱記者劉時均、熊迺群/花蓮縣報導】花蓮小李生活館(原名小李ㄟ厝)老闆李玉麒經營日租套房,涉嫌在提拉米蘇、飲料內摻四級毒品佐沛眠,陸續迷昏五名投宿母女、女大學生後猥褻,法官認為被告色膽包天,且諸多狡辯,昨依妨害性自主罪判刑十二年。

  花蓮地檢署去年六月接獲一對母女報案,指她們到「小李ㄟ厝」投宿,吃了被下藥的提拉米蘇昏迷,女兒遭民宿老闆李玉麒(四十三歲)強吻猥褻。

  檢方調閱資料,赫然發現李在前年即被控以咖啡迷昏女房客猥褻,該案雖獲不起訴,但檢方覺得手法雷同,事有蹊蹺;突擊搜索李的日租套房,查扣含有四級毒品佐沛眠注射針筒,將他拘提到案。

  主任檢察官王以文指出,原以為李僅涉及兩案,但經聯合報揭露後,另有其他被害人出面指控,地檢署陸續接獲三名被害人控訴。

  判決書指出,李玉麒前年七月以加有佐沛眠的咖啡迷昏女房客猥褻,去年七月又在四份提拉米蘇中加入相同迷藥,迷昏同時投宿的一對母女及兩名女大學生。

  當晚,他赤裸闖進客人房間,先對母女檔的女兒下手,撫摸腳踝,強擁親吻;接著又進入女學生房間猥褻。

  同年八月,兩名女大學生喝下加有迷藥的啤酒昏睡,色膽包天的李玉麒先睡在兩人中間,脫去其中一名被害人衣褲撫摸,隨後將女方帶入浴室盥洗後穿回衣物,再對另一人舌吻。

  李玉麒坦承迷藥是他所有,但否認下藥猥褻女客,辯稱自己是某宗教慈善團體志工,不做違背良心的事;還說親吻被害人,是要幫忙把鬼吸出來。
 

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新竹租套房--女大生租屋金 多2千買平安

 

  【蘋果日報/蔡佩蓉/台北報導】7、8月是大專院校開學前的租屋旺季,包租公婆紛紛搶攻學生租屋市場,但男女大學生租屋行情大不同。根據業者調查,女生最高租屋預算為每月6363元,較男生的4000元多出近6成。

男生預算僅4千

  租屋業者表示,女生較考慮環境安全、設備齊全度,因此願付出較高租金。
  Housefun好房網在6月1日至10日回收1200份學生網路民調,調查顯示男女大學生租屋預算大有差距。
  目前全台大專女學生平均付出的租金為每月5545元,而男生則為4300元,女生較男生多出了1245元,女生的租金預算也明顯高於男生。
  HouseFun傳媒中心地產召集人李建興說,男生租金預算4000元,目前承租的平均租金卻為4300元,顯示男生期望能再壓低租金。而女生雖目前租金為5545元,卻願用高達6363元的預算追求較好的居住品質。


桃園報酬率5.5%

  就讀成大的Bill說,男生較不注重居住環境,通常比女生租屋省錢。剛從世新畢業的Annie則說,目前在學校附近租雅房,月租約5000多元,套房則要8000~9000元,得等找到工作後才租得起。

  不過,包租公若想追求高租金報酬率,須鎖定大台北地區以外的物件,住商不動產平鎮環南加盟店店長徐文彬說,桃園例如元智大學、清雲科大,租屋需求大過供給,投資報酬率平均達5.5%,不管租男生或女生都有賺頭。

 


 

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新竹租套房--樓上施工 樓下漏水摔傷 獲賠82萬

  【聯合晚報/記者董介白/台北報導】台北商業技術學院顏姓女助理教授,因住家樓上鄰居裝修,導致她的家裡嚴重漏水,害她踩到積水摔傷坐骨神經,她告官求償,台北地院判決負責裝修的吳姓泥水工,必須賠償摔傷的女助理教授82萬餘元。

  顏姓女助理教授住在台北市某公寓4樓。3年半前,她樓上5樓由新屋主買下,由吳姓泥水工裝潢、整修,由於施工不慎,導致4、5樓間的樓板出現裂痕,埋在樓板間的水管也被壓破,造成顏姓女助理教授家裡出現大量積水,不但平日生活嚴重不便與困擾,影響睡眠品質,還因不慎踩到滲漏到地板的積水,摔傷坐骨神經。

  顏姓女助理教授一度向新屋主求償,但遭法院駁回,助理教授轉而向裝修的吳姓泥水工求償。經法院審理,法官認定吳姓水泥工的整修行為,已不當侵害到顏姓女助理教授的權利,除了讓顏女面對環境破壞所帶來的不便與干擾外,甚至還此在自家因踩到積水而摔傷,造成坐骨神經痛的病症,需因此長期復健,判決包括大部分的漏水補強回復費用,及精神慰撫金5萬元在內,總共應賠償82萬元給女助理教授。
  

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新竹租屋--43%民眾認 房價應打8折 奢稅發酵 急售變多 議價變大

 

  【蘋果日報/蔡佩蓉/台北報導】今年第2季房市正逢奢侈稅效應影響,成交量縮,但第2季民眾購屋意願卻微幅上升,有意買屋的民眾占54.31%,較第1季微幅上升1.31個百分點,同時有4成3民眾認為,房價應有開價打8折的議價空間。業者表示,自住客進場,第3季房市成交表現,要看賣方是否能滿足買方對議價空間的期待。

  觀察近6季的調查結果,每季仍有超過半數民眾有意願購屋,顯示民生必需品的房地產,長期需求仍旺盛。今年32歲,在貿易公司上班的租屋族Jerry說:「已在大台北找房2~3年,但房價很高,屋主讓價空間不大。」

購屋預算減4%

  值得注意的是,調查顯示民眾認為第2季開價應下殺至7~8折議價空間的比例,從今年第1季的27.7%上升至37.2%,增幅達9.5個百分點,來到金融海嘯後2009年Q2同期的水準。

  中信房屋董事長鄭余正全指出,奢侈稅發酵期間,急售屋主增多,讓民眾普遍認為房價有2~3成的議價空間。

  由於民眾認知議價空間應該增大,因此購屋者也縮減了購屋預算,第2季節購屋總價預算、自備款預算分別為688萬元、307萬元,各較第1季下修4%及4.6%。太平洋房屋汐止金龍湖店店長王佳慧表示:「4、5月買方有屋主拋售的預期心態,因此大膽砍價,也縮減個人購屋預算,不過6月奢侈稅上路後買方出價轉為保守。」

未來讓價率較低

  除了長期置產客持續挑選好物件進場外,鄭余正全預估,第3季房市仍屬自住客當道,購買力強弱在於賣方能否滿足買方對議價空間期望值,整體房市交易量可望逐步回溫。住商不動產石牌店店長楊倉池認為,近1~2個月成較量可能較淡,價格的部分,未來屋主大幅讓價的機率較低。

「明年房價轉悲」

  台灣經濟研究院研究六所副所長楊家彥則提醒,國際資金若大量流入亞洲,可能造就「房價瘋狂派對」的假象榮景,明年房價可能樂極生悲,泡沫破滅。中信房屋昨日發布這份與創市際市場研究顧問合作的第2季宅指數調查報告,此報告在5月28日至6月08日針對一般民眾進行調查,有效樣本數1068份。

 

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新竹租屋--擅建頂樓出租 違法判拆!

 

  【中國時報 /蕭博文/台北報導】 郭姓女子購入北市民生東路一處公寓五樓,向其餘住戶要求擴建頂樓違建為分租套房遭拒仍擅自動工,住戶告上法院。台北地院認為,頂樓屬全體住戶共有,雖郭女負擔公寓清潔費作為回饋,但無法證明取得全體住戶同意,判決應拆除違建,全案仍可上訴。

  判決指出,郭女九十六年間買下該公寓,由丈夫出面與其餘住戶協商,表示希望能擴建頂樓原有的違建,將原本四房建物擴建成六個分租套房,並承諾負擔公寓清潔費作為補償,但住戶擔心影響房屋結構,並未同意。住戶主張,郭女趁住戶疏於防範,在九十八年五月間快速動工,將違建增建規畫成六個衛浴套房,並擴建成辦公室、庫房及套房出租,還將樓頂平台入口處的大門加鎖,嚴重侵害住戶權益。

  郭女稱她負擔公寓清潔費長達三年,住戶都沒意見,足證住戶同意,但法官認為,郭女將違建規畫成六間套房出租,造成公寓出入人口複雜,郭女負擔每月清潔費本屬應該,不得作為住戶同意她搭蓋違建的證據。法官認定,民法規定頂樓平台所有權屬大樓全體住戶共有,不能因為住戶多年隱忍,就推論為默示協議。

  

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