目前日期文章:201107 (99)

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新竹租屋子--搬家土匪 摔家具強索10倍價  

嗆警「照樣要給錢啦」

  【蘋果日報/張芳榮、簡銘柱/台北報導】一名民眾日前寫信向行政院長吳敦義陳情,直呼:「遇到黑心搬家公司投訴無門,請院長大人幫幫忙!」警方昨循線破獲這批搬家流氓,共逮捕十三人送辦,他們先以「一車兩千」低價攬客,卻臨時加車、加人工,搬家費兩千變兩萬元,還亮刺青、摔家具恐嚇討錢,連警官、司法官都被嗆:「照樣要給錢啦!」受害者逾百人。

刺青男討菸酒錢

  警方調查,主嫌鄭坤瑚(四十一歲)與妻子楊雅斐(三十五歲)聯手開設「東森」、「基元」等十餘家黑心搬家公司,夥同曾因搬家流氓遭判刑三年半的通緝犯陳登發(四十五歲,有恐嚇取財前科)、吳上鋒(四十二歲)、林政鴻(四十一歲)等犯案。

  昨警方逮捕鄭男等十三名嫌犯、查扣三輛貨車,訊後依恐嚇、組織犯罪等罪嫌送辦。

  去年底,民眾向行政院長信箱陳情搬家流氓惡行,警方查訪被害人,他表示透過信箱中搬家公司名片,打免付費電話談妥兩千元的搬家費。

  民眾指出,對方在電話中還保證:「不會給你亂來!」不料當天卻見四名打赤膊的刺青壯漢,要求買啤酒、香菸跟檳榔,最後向他討兩萬元,他質疑金額,卻遭對方嗆說:「你不想給錢是吧!」嚇得他趕緊付錢了事。

  也有被害人向警方表示,他因為講話稍微大聲點,百萬古董家具竟遭搬家流氓狠狠摔壞、丟棄路邊,「他們真的很可惡!」擔心對方知道其住家地址,只好隱忍。

民眾陳情逮13嫌

  警方昨兵分多路至桃園、新竹等處,逮捕鄭姓夫妻等十三名嫌犯,查扣犯罪所得三輛大貨車、估價單、名冊等相關證物,警方初估全台受害者超過百人,呼籲其他受害民眾勇於出面指認。

 

找搬家公司 注意事項

■選擇有良好品牌,或與大型仲介公司、租屋網站長期合作的搬家公司
■選擇合法搬家公司(可至經濟部全國商工行政服務入口網查詢,網址為http://gcis.nat.gov.tw/new_open_system.jsp)
■先與搬家公司仔細估價,留下估價單為憑
■勿聽信過於便宜或不合理的廣告報價
■若被強取不合理費用時,可報警協助


資料來源:崔媽媽基金會

  

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竹北找店面--查稅 鎖定包租公、包租婆  

  【中時房地產/沈婉玉/台北報導】包租公、包租婆要注意囉!如果去年報稅時沒有誠實申報租金收入,最近可能就會收到國稅局的稅單,除補稅並加計利息外,最高還要加罰一倍。一人名下有3間以上的房屋,非自用住宅中有營業用的房屋,都是國稅局重點查稅對象。

  國稅局官員表示,每年7、8月都會統整資料,針對包租公、包租婆查稅,除書面審查外,還會進行實地訪查。很多民眾誤以為只要跟房客講好不要報稅,就可神不知、鬼不覺坐收租金不必繳稅,其實國稅局每年都會進行調查抓漏。

  若發現有漏報或低報,國稅局會直接依房屋評定現值進行「自動調整」,開出補稅單。官員解釋,一樓臨馬路房屋,國稅局核定租金應為房屋評定現值的52%;巷內房屋,則為30%。至於2樓以上的房屋,核定租金則為房屋評定現值的28%。只要房東未申報租金所得或租金所得過低,國稅局就會開出稅單。
  

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套房出租網--6房以上民宿 將納公安申報  

  【中央社/記者蔡和穎/台北28日電】內政部部務會報今天通過「建築物使用類組及變更使用辦法」修正案,未來房數6間以上的民宿,須依相關規定辦理公共安全定期檢查申報。

  內政部下午通過「建築物使用類組及變更使用辦法」修正案,內政部表示,辦法通過後,將依法制作業程序辦理發布,並在北中南舉辦3場說明會,讓民眾更了解相關法規。

  內政部表示,依建築物使用類組,過去民宿屬於供特定人長期住宿的住宅(H2)類,不須接受公共安檢申報;但隨民宿規模擴大,6間以上客房數的民宿成為常態,為保障民眾旅遊安全,營建署提修正案,將6房以上民宿劃歸為供特定人短宿的宿舍安養(H1類),必須定期接受公安檢查申報。

  另外,修正案增訂建築物主從空間認定標準,使同一使用單元內的空間規劃更具彈性。內政部舉例,若企業或社區有計畫在辦公場所或活動中心設置托兒所、幼稚園或幼兒園,未來可彈性規劃使用面積的2/5,不須辦理變更使用執照,節省時間成本。
 

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新竹租套房--綠建築是最好的投資 台北101年省3,600萬電費  

  【中央廣播電台╱韓啟賢】台灣第一高樓台北101大樓獲得認證,成為世界最高的綠建築。台北101大樓董事長林鴻明今天(28日)表示,申請綠建築雖要花不少錢,但卻可省下可觀的電費和用水;像台北101大樓投入新台幣6,000萬申請綠建築認證,認證後每年約可省下1,440萬度電,大約節省電費3,600萬元,兩年就回本。

  台北101大樓申請獲得LEED白金級認證,成為全世界最高綠建築,共投入6,000萬元的經費,經過兩年多的時間,進行上百項設備改善,投入上萬小時的人力、與大量的物力,從最基本的垃圾減量、節約能源、節約用水到優化室內環境品質等工作,得到上萬名大樓租戶的配合,終於在7月通過了認證。

  在獲得認證後,每年約可節省1,440萬度用電,大約是3,600萬的電費,節省30%的用水,空氣品質也有提升,而且日常廢棄物回收超過6成以上;為所有辦公人員營造了高品質、舒適、節能的工作環境。

  台北101大樓董事長林鴻明表示,剛開始規劃要申請綠建築認證時,有些人會質疑是不是要花很多錢,但經過研究後發現是可以省下更多的錢,是一個最好的投資。林鴻明說:『(原音)我們所投入的人力、物力,我們只有兩年的電費就把它省回來了。我們知道做一個綠建築它不只有花錢,其實你往後能夠節省的是更多的;因此,做綠建築的投資應該是一個最好的投資。』

  而行政院長吳敦義也對此表示,台北101的例子讓大家瞭解到綠建築不但不會虧錢,還會賺錢,做環保也是會賺錢的。吳敦義說:『(原音)那我們國內所有的建築物,所有的住家,如果大家從事跟101一樣的努力,不但不會虧錢,還可以省錢、省水、省能源,甚至於很快就可以回本之後,還要繼續賺錢。』

 

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新竹租房網--住宅補貼申請 8/15截止  

  【中央社/記者孫承武/台北28日電】北市都發局配合內政部辦理100年度住宅補貼措施,受理申請期限至8月15日截止。北市預計辦理租金補貼4506戶,購置住宅貸款利息補貼1879戶,以及修繕住宅貸款利息補貼939戶。

  台北市政府都市發展局今天表示,中央這項住宅補貼措施,凡年滿20歲以上與直系親屬設籍於同一戶或有配偶或單身年滿40歲者,家庭年收入在新台幣158萬元以下、每人每月平均收入低於5萬1779元,且本人、配偶、戶籍內直系親屬及其配偶均無自有住宅,即可提出申請租金補貼。

  至於申請貸款利息補貼者,除申請補貼住宅外,本人、配偶、戶籍內的直系親屬及其配偶均須無自有住宅。另今年貸款利息補貼可與財政部辦理ㄉ「公股銀行辦理青年購屋優惠貸款」500萬元額度搭配使用,同時償還年限也延長為30年(其中政府利息補貼年限最長為20年)。

  都發局指出,符合資格的台北市民,在8月15日前自行填妥申請書,併同應附文件,以掛號郵寄或親送至都發局南門辦公室(北市羅斯福路1段8號10樓,收件時間為上班期間上午9時至下午4時,中午不休息)。申請書表可至內政部營建署網站(www.cpami.gov.tw)下載,或至都發局南門辦公室索取。
 

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新竹辦公室出租--八百萬的房子 只能補償四百萬 中捷徵地奪民產 地主批市府鴨霸  

地主要求胡志強兌現市價徵收

  【自由時報/記者唐在馨/台中報導】「強奪百姓財產!」多位台中捷運烏日北屯線沿線及北屯機廠周邊住戶,昨天到台中市府舉白布條抗議,有七十餘歲的老婆婆說一百平方公尺(約三十.二五坪)的房子被徵收,只能拿六十五萬,也有帶著妻小一起來的民眾說,市值八百萬的房子只能拿回四百萬,一家要去那裡棲身?

  抗議民眾中,有的是質疑區段徵收查估不實,補償比例偏低,但也有地主質疑徵收方式是以土地公告現值加四成的方式,讓地主吃虧,市長胡志強自己都說過贊成「市價徵收」,希望市府能夠落實胡志強的「理想」,以市價來徵收沿線土地。

市府:無法做到市價徵收

  對於這些訴求,市府交通局及地政局表示,聯合場站開發,已有九成八以上的地主都簽了同意書,最晚在八月一日簽約,仍持反對意見的地主,市府會繼續溝通,但中央的法令仍未通過的情況下,市價徵收絕對無法做到。

  至於北屯機廠的部份,地政局表示,一共一百零四公頃的區段徵收,其中機廠用地約十九公頃,共有九百三十戶的戶主,目前只剩一百七十戶對查估有異議,但該地已經是第二次查估,查估補償價格必須依法令來處理,市府只有努力溝通。

  市府強調,捷運相關土地徵收工作,一定要在今年底完成,面對不同的反彈聲浪,市府一邊不放棄溝通,但仍會持續進行相關的徵收作業。

  昨天前往市府抗議的趙姓民眾表示,市府在九十五年就核定捷運開發計畫,但之後仍持續核發建照,買了房子的民眾,住不到幾年,八百萬的房子,馬上變成只能補償四百萬,損失誰來負責?

  還有民眾說,捷運機廠用地只要十九公頃,但市府劃設區段徵收範圍就要一百零四公頃,為什麼?市府不用藉著區段徵收「賺錢」,民眾卻因此連安身之處都沒有,「共產黨都沒有這麼鴨霸」。

  而還有七十多歲的老阿嬤說,自己和失業的兒子相依為命,一百多平方公尺的房子被徵收,只能拿回六十五萬,六十五萬在台中市「能搬到那裡去」?想到未來前途茫茫,真是欲哭無淚。

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竹北租店面--市中心店面價格飆漲 租金投報率卻跌破2%  

 

  【卡優新聞網/張家嘯】台北市店面受國內消費景氣轉好,以及陸客自由行利多預期,成交單價年漲32.1%,但是租約限制卻讓租金調漲幅度無法全面反映行情。根據房仲業者統計,今(100)年第二季大台北地區店面投報率,從去(99)年同期的2.69%滑落到2.41%,連兩季創新低,而且台北市中心的主要商圈投報率1.99%,更是跌破2%關卡。

  金融海嘯之後,房市快速復甦,店面行情漲勢最驚人,較低檔時大漲了73.8%,以致與價格反向變動的投報率持續下滑。大台北店面投報率雖有起伏,但大抵還能維持2.5%左右的水準。然而租金最快一年一調,台北市中心租金遠遠追不上店面行情變動,兩者漲幅脫鉤,以致投報率已經越來越貼近定存利率1.3~1.4%。

  永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出,租金從去年下半年才開始站穩上調趨勢,雖然陸客商圈、捷運商圈、地區性市場商圈的租金年增率漲幅有三成以上,但全面性的調漲節奏較慢,才會產生市中心投報率跌破2%的現象。不過,看好陸客商機、零售業績、未來租金調幅以及資產增值潛力,投資人依然奮勇投入市場,積極尋找合適標的。

  綜觀目前的投資市場,國際局勢不明、股市操作獲利困難、通膨壓力未減,如何把資金配置在有穩當收益,又有政策加持的投資產品,是觸發店面投資熱的主要關鍵,因此即便投報率直直落,但依舊有三成的市中心買方是把租金投報率作為首要購置的決策。

  鄭朝鶴提醒,長租約、舊租金行情的物件,投報率往往被低估,可說是「蒙塵鑽石」。因此,在「存店面」勝於「存錢」、「存股」的投資氣氛下,若有意挖掘未來增值潛力大的物件,除了考量投報率合理性外,還要審酌現況空置率及周邊商圈未來性,投資市中心金店面,只要有投報率超過2%的物件,就可以積極進場布局。

 

大台北地區店面投報率變化,如下表:

 

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  【卡優新聞網/張家嘯】台北市店面受國內消費景氣轉好,以及陸客自由行利多預期,成交單價年漲32.1%,但是租約限制卻讓租金調漲幅度無法全面反映行情。根據房仲業者統計,今(100)年第二季大台北地區店面投報率,從去(99)年同期的2.69%滑落到2.41%,連兩季創新低,而且台北市中心的主要商圈投報率1.99%,更是跌破2%關卡。

  金融海嘯之後,房市快速復甦,店面行情漲勢最驚人,較低檔時大漲了73.8%,以致與價格反向變動的投報率持續下滑。大台北店面投報率雖有起伏,但大抵還能維持2.5%左右的水準。然而租金最快一年一調,台北市中心租金遠遠追不上店面行情變動,兩者漲幅脫鉤,以致投報率已經越來越貼近定存利率1.3~1.4%。

  永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出,租金從去年下半年才開始站穩上調趨勢,雖然陸客商圈、捷運商圈、地區性市場商圈的租金年增率漲幅有三成以上,但全面性的調漲節奏較慢,才會產生市中心投報率跌破2%的現象。不過,看好陸客商機、零售業績、未來租金調幅以及資產增值潛力,投資人依然奮勇投入市場,積極尋找合適標的。

  綜觀目前的投資市場,國際局勢不明、股市操作獲利困難、通膨壓力未減,如何把資金配置在有穩當收益,又有政策加持的投資產品,是觸發店面投資熱的主要關鍵,因此即便投報率直直落,但依舊有三成的市中心買方是把租金投報率作為首要購置的決策。

  鄭朝鶴提醒,長租約、舊租金行情的物件,投報率往往被低估,可說是「蒙塵鑽石」。因此,在「存店面」勝於「存錢」、「存股」的投資氣氛下,若有意挖掘未來增值潛力大的物件,除了考量投報率合理性外,還要審酌現況空置率及周邊商圈未來性,投資市中心金店面,只要有投報率超過2%的物件,就可以積極進場布局。

 

大台北地區店面投報率變化,如下表:

 

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竹北租店面--頂加屋惹煞 種綠色植物阻擋  

室內通風利工作運 樑壓床擺水晶球改善

  【蘋果日報/鄭佳玉/台北報導】租屋族常遇上千奇百怪租屋環境,為避免不佳格局影響個人運勢,租屋族可透過風水布局,讓事業發展順利,增進工作貴人運勢。風水專家指出,租屋環境若為頂樓加蓋,可種植具枝幹的綠色植物擋煞,以利事業發達;床上方若有樑柱壓床的情況,透過擺設水晶球,可改善租屋睡眠品質不佳的問題。

  中華民國現代易經風水協會理事長江伯樂指出,若租頂樓加蓋的房子,須注意視野是否可見紅色屋瓦,有則易有血光之災,若頂樓可見對面房屋的機房,像頭的造型為「探頭煞」,視野可及處若有屋角銳利則會造成「璧刀煞」,化解方式都必須於煞物正對方種植高大有枝幹的綠色植物。
藏雲會館館主李咸陽提醒,頂樓加蓋的房子易有悶熱與宅氣膨脹的問題,使宅氣不流通,導致工作運不佳,改善方式必須開窗,讓室內通風,或於室外露檯種植闊葉植物。江伯樂指出,於東方種綠色植物,或北方擺流水擺飾,有利散熱。

 

室內無窗不利人際

  在室內格局方面,租屋族可觀察臥床上方是否有樑,樑壓床易產生睡眠品質不佳、犯小人,以及腦神經衰弱的問題,改善方式最好可將樑以裝潢包覆,或於樑下方放置打上燈光的水晶球,產生磁場向上的力量,以改善睡眠品質。中南部多屋頂外凸之箭型屋頂,此為「箭煞」,易產生睡眠品質不佳,可於下方放條布幔,有利擋煞。

  若室內沒開窗,加上坪數狹小,易產生宅氣不流通的情形,不利人際關係發展,江伯樂提醒,可於南方加感應燈照明,增強陽氣。李咸陽指出,可掛風景畫於房中,或將旅遊拍攝的風景照貼牆上,可增人際交流,對外關係也有正向幫助。

 

廁所擺植物吸穢氣

  另外,廁所是穢氣積聚之處,租屋若為套房,可於廁所放置黃金葛或木炭爐火,將爐口朝向抽水馬桶,可吸收穢氣,木炭每季須更換一次;若為雅房,有廁所共用的情形,可於廁所內放置仙人掌,有淨化不良磁場的功效。

  租屋大門門口也須留意,李咸陽強調,大門口走道為氣口位置,若陰暗不通風易使工作計劃延緩,改善方式為於走道裝設LED投射燈,明亮的走道可使氣場豐沛,有利事業發展。

 

1.頂樓加蓋的房子若有探頭煞、璧刀煞或可見紅色屋瓦的情形,可種植綠色枝幹植物擋煞。

2.租屋若有樑柱壓床,易造成腦神經衰弱,於樑下方擺設水晶球,並打上燈光,可改善睡眠品質。

3.若租套房,可於廁所內放置黃金葛或是有木炭之爐火,可吸收不良穢氣。

4.若希望增加事業財運,可於房間擺放馬拉巴栗樹或金錢樹,有利於聚財。

5.租屋若有樑壓床,建議可運用裝潢包覆樑,是最好的方法。

 

專家意見 擺放流水台 招財運

  租屋多半因工作賺錢所需,故應特別注重財運布局。租屋族可於家中擺放流水台,房屋坐向不同,水流方向也不同。一般來說,東西向的房子,水流方向由左向右流,南北向的房子,水流由右向左流,水流方向必須向室內,才可引入財運。另外,可於房間東方放旭日東昇圖或招財的植物,如馬拉巴栗樹與金錢樹,有助事業及財運;此外,依生肖不同,租屋可挑選合適坐向的房子,對各方面都有助益。

  

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竹北租套房--買屋不如租屋 租屋網點閱暴增1倍  

  【蘋果日報/楊茲珺、實習記者林仲蔚╱台北報導】百年結婚潮熱,原應帶動購屋需求,但受到奢侈稅打房、房價卻仍居高不下影響,今年上半年大台北建物買賣移轉棟數急縮近2成,同時間租屋網統計,上半年租屋點閱次數逾4600萬次,較去年同期暴增逾1倍,房市吹起「買不如租」、「以租待買」現象。

  據內政部統計處資料顯示,今年1至5月結婚登記較去年同期新增近4000對新人,顯示民國百年確實有結婚熱潮,但今年1~6月大台北地區建物買賣移轉件數均較去年量縮逾1成,顛覆過去結婚帶動購屋需求的現象。

「房價高只能租」

  「樂屋網」統計,今年7月關鍵字搜尋排名改變,其中關鍵字「套房」、「店面」仍蟬聯1、2名,但「2房」首次擠入第3名,搜尋次數較去年同期成長近7倍。

  樂屋網副總經理紀建琪說:「捷運周邊房價只增不減,搜尋人氣明顯下滑,但滿足新婚小家庭及頂客族需求的關鍵字,例如『2房』、『可養寵物』紛紛擠上排行榜,顯示新婚族正轉向租屋市場。」正存錢預備結婚、24歲的Roy說:「我想用自己的錢買房,但房價高令我沒選擇,目前只能租屋。」

 

 

   

 

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竹北租屋--國宅全面清查 不符資格解約   

  【經濟日報/記者陳乃綾】台北市政府都市發展局今日指出,為符社會公義,出租國宅已全面清查,不符資格者將解約。

  都發局表示,北市共有23處、3833戶出租國宅,自69年起陸續提供出租國宅,以市場行情五折價出租給低收入戶、單親、原住民等弱勢民眾。因國宅出租不以營利為目的,平均租金又較民間租金低廉,致國宅承租人非不得以皆不願輕言退租,造成出租國宅數寡而候租者眾,此現象因國宅不再興建,更是造成欲等候承租國宅者仍源源不絕,致有等候期間長、輪租率低的印象。

  有關報載台北市出租國宅,有違規轉租、開進口轎車,甚至聚賭等違規情事,遭市議員指摘管理不善案。都市發展局表示,違規轉租部分因涉及公平正義,管理站除平時訪查外,偶有檢舉案件更積極求證,但承租人多指稱是朋友北上借住或稱出國期間友人代管,由於雙方並無簽訂租賃契約,違規轉租事證取得不易,難有強制收回之理由。至於開進口轎車、欠繳租金部分,都發局表示將研議妥適方案,以兼顧承租者權益及照顧更多弱勢等候戶。

  都發局長丁育群表示,針對現有出租國宅將比照未來公營住宅委外經營之模式,訂定管理契約並落實扣點制度,對不符承租資格或違反租賃契約相關規定者將強制解約,以符社會公義。

  

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新竹租套房--北市換屋客外移 新北市購屋族增齡4.2歲  

  【自由時報/記者簡明葳/台北報導】奢侈稅正式上路後,市場上少了短進短出的買賣交易,成交物件價格帶與買方型態都出現變化。根據房仲業者統計,6月成交資料中,價位以700-1000萬元物件賣最好,佔比高達36.8%,遠高於去年平均值21.8%。此外,業者也發現,除了首購族往外流竄,台北市換屋者也有外移趨勢,新北市購屋族年紀上升了4.2歲。

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說,想以總價700-1000萬元在台北市買房,可能連2房都不好找,若到新北市購屋彈性就高出許多。像泰山、土城、林口區,這些區域50%以上的成交案,都在700-1000萬元,其次為中和的41%,而樹林、板橋、蘆洲地區,則有33%成交物件總價位於700-1000萬元。

  蘇啟榮說,泰山十八甲重劃區3房加車位總價約1000萬元,2房加車位約700萬元,土城則可選步行到捷運海山站約10分鐘的中古大樓,2-3房700-1000萬元,這些都是通車半小時可達的區域。

  而總價700-1000萬元屬首購族購屋帶,約需準備140-200萬元自備款,目前首購族貸款利率可能在2%以下,加上政策優惠貸款額度高達500萬元,也是700-1000萬元產品賣最好的原因。

  此外,據住商不動產企劃研究室統計奢侈稅前後,五都會住宅產品買方平均年齡,買屋年齡層普遍降低0.8-1.3歲,唯獨新北市資深買方逆勢增加,平均年齡增加4.2歲,又以中永和、板橋買方年齡增加最明顯,增加了4.6-5.6歲。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,因為台北市房價太高,讓不少投資型購屋者望之卻步,通膨壓力迫使資深買家另闢戰場轉入新北市,陸續前進新北市第1圈,在捷運周邊、環境佳、生活機能強的區域置產,三重、汐止也是熱賣區域。 

 

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套房出租網--6月房貸建築貸款 需求供給雙創新高  

  【卡優新聞網】中央銀行26日公布,全體銀行購置住宅貸款及建築融資餘額,6月底銀行房貸餘額高達5.428兆元,建築融資餘額為1.359兆元,雙雙創下歷史新高紀錄,不過增幅已呈現趨緩走勢。

  政府為抑制炒房風氣,祭出一連串的措施,隨後財政部加入打炒房行列,6月奢侈稅正式上路,購置住宅貸款、建築貸款餘額,每月的增幅,已經出現趨緩情形。

  房貸餘額和建築融資,通常代表房市交易的需求和供給面;銀行的房貸餘額持續增長,代表民眾仍有購屋需求,而建築融資餘額上升,顯示建商信心不減,仍持續推出新建案。

  中央銀行官員指出,6月全體銀行購置住宅貸款餘額雖續創新高,較5月增加112.9億元,相較於今(100)年前幾個月的增幅,已經明顯縮減。

  另外,建築業看好未來房市景氣,6月建築貸款餘額達1.359兆元,較5月增加98.06億元,和過去超過200億元的月增幅相比,並未明顯擴大,增加幅度同樣出現趨緩跡象。

  央行表示,雖然6月購屋及建築貸款餘額,雙雙創下新高,但房貸餘額成長有趨緩之勢,央行也將密切觀察,奢侈稅實施以來,房市成交的變化情況。

  自去(99)年下半年以來,中央銀行實施房市針對性審慎措施,所有銀行對同一人名下、第二棟以上房產,且位於「特定地區」的貸款成數,不得超過6成,且不得適用寬限期,對於銀行的房貸餘額,多多少少都會產生抑制效果。

  銀行主管指出,央行限定的「特定地區」,包括台北市及新北市13個行政區,板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口、淡水等地。  

 

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新竹租屋--巷道路霸 盆栽、木梯佔車位  

  【民視新聞】台北市政府掃蕩路霸,難道現在自己也當起路霸了嗎?位在台北市八德路二段的糧食局一號倉庫,門口的巷道,被盆栽佔據,甚至還有木梯鎖在地上,強佔空間當成停車位。

  雖然都是附近民眾所為,但這條巷道還是北市府的土地,市議員質疑市府放任不管,成了特定人士的專用停車場。

  一整排巷弄,左邊現在停滿了汽車,但之前可不是這般景象,市議員張茂楠之前就發現,這條位在臺北市八德路二段的小巷弄,其實是行政院農糧署的用地,雖然成了既成道路,不過路邊卻被附近住戶用盆栽刻意阻擋,隔出好幾個停車位,整個車道只剩下一台車可以通過,最扯的是竟然有人直接把木梯用鐵鍊鎖在柏油路上,成了特定人士的專用停車場。

  由於是市府用地,長久以來都被路霸佔據,直到市議員突擊檢查,才獲得明顯改善,現在其他民眾也可以把車停在這邊,不過地上的鐵勾還在,就怕輪胎被刺破,或者民眾路過被絆倒,造成更多意外。

 

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新竹租屋網--足額擔保 自宅房貸不需連帶保證人  

 

  【聯合報/記者羅兩莎/台北報導】房貸戶注意了!如果你是自用住宅貸款戶,只要提供足額擔保品,銀行就不能要求貸款人再提供「連帶保證人」。

  另外,在其他消費性貸款,包括房屋修繕、購置耐久財(如汽車等),及貸款金額100萬元以下消費性貸款及信用卡融資等,只要貸款者提供足額擔保品,銀行也不能要求貸款人提供連帶保證人。

  金管會官員說,很多民眾可能都不知道,辦理房貸或消費性貸款如果已經有擔保品,銀行不能要求提供連帶保證人;為維護消費者權益,金管會指示銀行公會檢討貸款契約,強化相關資訊的揭露。

  金管會強調,自用住宅放款及消費性放款已取得足額擔保,銀行不得以任何理由要求借款人提供連帶保證人。

  銀行業者說,貸款人若是購置自用住宅,即使償債能力不佳,銀行最多也只能要求貸款者提供「一般保證人」。

  也就是說,如果你在向銀行辦理購置自用住宅貸款時,銀行要求你要提供「連帶保證人」,身為貸款戶的你可以「提醒」銀行,並主張依銀行法第12條之1規定,拒絕提供連帶保證人,僅提供「一般保證人」。

  至於「一般保證人」與「連帶保證人」最大區別是:若貸款人無法償還貸款時,銀行依法可優先處分「連帶保證人」名下財產;但「一般保證人」則是銀行在處分貸款者財產後,若有不足,才可查扣或拍賣一般保證人的財產。

  此外,為落實並強化銀行法第12條之1規定,金管會要求銀行公會建議銀行,在處理自用住宅放款及消費性放款的時候,如有徵提擔保品者,必須在貸款契據中區隔一般保證人及連帶保證人的簽名欄位。同時,銀行必須在連帶保證人簽名欄位下加註提醒文字:「本貸款如係屬銀行法第12條之1規定的自用住宅放款或消費性貸款,且已提供足額擔保者,借款人無需再提供連帶保證人…等文字。」

 

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新竹租套房--籌不出頭期款 申請住宅補貼 9成為租屋   

 

購屋補貼利率低 仍僅959戶辦

  【蘋果日報/張舒婷╱台北報導】為解決民眾居住需求,政府推出多元住宅補貼方案,營建署國宅組最新統計,7月5日開放民眾申請的「住宅補貼方案」,目前已有1萬514戶,其中申請租金補貼者共9203戶,佔比超過9成,購屋補貼僅959戶,不到1成,官員認為應是受到「青年安心成家方案」影響所致,但今年「青年安心成家方案」優惠貸款方案,申請人數共17218人,也比去年的3萬4千多人大幅下滑50%,不復往年盛況。

  「整合住宅補貼方案」從7月5日開放民眾申請,申請期限至8月15日止,包括購屋貸款1萬個名額,弱勢戶利率僅0.842%,一般戶則是1.417%,比市場利率低了0.4~0.5個百分點,最高額度為220萬元;租屋方面共有2.4萬個名額,補助1年,每戶每月3600元;修繕貸款共5000個名額,最高額度80萬元。

租屋補貼申請增

  營建署統計,2008年購置住宅貸款利息補貼共開放3萬戶申請名額,但僅8千餘戶申請,申請率不到3成,修繕住宅貸款利息補貼開放5千戶,也只有3千多戶申請;2009年住宅購置利息補貼開放名額調整為1萬戶,約6千餘戶申請,修繕住宅利息補貼名額雖然不變,但申請戶數降至3千戶,較2008年下降至少1成。

  今年人數更少,從7月5日開放至今,僅959戶申請購屋補貼,不到目前申請戶數的1成。

  反觀租金補貼,開放戶數為2萬4千戶,近2年皆突破預定申請戶數,2008年2萬8千多戶、2009年2萬5千多戶,今年申請戶目前更已來到9203戶。

自備款門檻太高

  營建署國宅組組長王安強分析,「青年安心成家住宅方案」提供名額較多,還款時限又長,相對吸引年輕人,故影響到住宅補貼方案的申請熱度。

  但觀察今年青年安心成家方案,搶手程度也大不如前,往年總是一推出就被搶光、必須追加名額,2009年共25993人申請,2010年更多達34148人,今年為了避免供不應求的情況再上演,預訂2萬戶名額,但申請件數卻只有1萬7千多件。

  美商ERA不動產研究中心經理李恆宇認為,政府釋出再多低利優惠房貸,對購屋第一個門檻「自備款」沒有任何幫助,政府應從如何降低自備款來思考,才能減輕購屋負擔。

「連買都買不起」

  31歲的台北市大安區居民Grace也說,如要購屋,家人會幫她出頭期款,所以優惠房貸方案對她來說極具吸引力,但身邊不少想買屋的朋友,都是卡在頭期款湊不出來,部分只好「退而求其次」選擇新北市房屋,但大部分是連買都買不起。

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竹北租屋--怕奧客房客搞破壞 房東出租防3族群   

 

  【中國時報/石文南、曾百村、唐嘉邦、實習記者陳柔妘/綜合報導】八月為大學生的租屋潮,日前宜蘭大學附近的房東卻發現租屋學生搞破壞,把床墊、椅子弄塌、割破,令人氣結。除損壞物品者不受歡迎外,大台北及宜蘭不少房東,對養寵物、同居、成群結隊租屋等三種類型房客,都說「不」!

  台北市師大商圈陳姓房東表示,房客越單純越好,根據過去經驗,養寵物、同居、成群結隊等類型房客都是麻煩族群,不是造成環境髒亂,要不就是嬉鬧聲過大影響其他房客,除非萬不得已,否則這類房客都是「拒絕往來戶」。

  以去年為例,把公寓分隔套房後租給某國立大學男研究生,但該研究生常帶不同女生回家,不僅半夜洗澡、嬉鬧聲音擾鄰,後來還引起感情糾紛,兩、三名女生跑來大吵大鬧,最後只好請這位同學搬家。

  宜蘭大學附近的陳姓房東表示,該名大學生去年中與其他五名同學一起搬入,因互相熟識,除了常夜夜笙歌、打擾鄰居外,月初租屋同學表示要搬離住所,跟他約定時間察看房間狀況,該同學卻避不見面,他進房一看,發覺彈簧床墊凹陷、連椅墊都被割破。

  房東遲遲找不到人,只好請學校教官幫忙,房東表示,他在意的並非全是家具損壞問題,而是現在一些大學生不懂得尊重別人。從這學期開始,他尋找房客已向成群結隊租屋的學生say no外,情侶以及養寵物的房客,也是敬謝不敏。

  新北市輔仁大學附近的周姓房東表示,歷來所有房客幾乎都是學生,但這十年來他堅持「只租女生」,他認為女生較愛乾淨、守規矩,且避免造成其他房客困擾,也公告不能讓男生過夜,不能飼養寵物。

  淡江大學附近的房東徐小姐說,房客主要是學生,同樣不能攜帶寵物入住,但不會限制入住房客性別;而另兩名房東陳小姐和黃小姐透露,會限制房客不能豢養任何寵物。

   

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竹北找房子--租後ㄟ心聲 設備與租約不符 可否退租  

 

  【蘋果日報】我5月與房東簽定房屋租賃契約書,預定7月入住,6月就把2個月押金與2個月房租全給房東,房屋租賃契約書並註明:附電視、冰箱、洗衣機、冷氣、熱水器、瓦斯爐。房東口頭承諾安裝第四台及網路,每月網路費我們自費。但現在快入住了,冷氣與第四台都還沒裝、網路安裝變我們出安裝費、瓦斯爐安裝時,接到瓦斯桶的線也要我們出錢,是否可跟房東說:「因沒照合約內容:冷氣未安裝」,要求退還押金與租金,不租了。

專家建議 依《民法》請房東限期履行

  中信房屋法務專員白宗益表示:房東既然約定租屋附冷氣以及瓦斯爐,便應該提供可正常使用的設備,房東口頭承諾裝設第四台及網路部分當然也包括在內,但是會有舉證困難的問題。

  房東在租期開始後,若有承諾的設備尚未提供,便屬給付遲延,建議第1步可依《民法》第229條規定請求房東限期補足設備,若限期內未補足,第2步可依《民法》第254條規定,定相當期限限期要求房東履行,逾期仍未履行,第3步可主張終止租約。第1步與第2步限定期限一般建議定為7日,催告或解約最好以存證信函表達。租約終止前的租金除可要求酌減,相關損失可要求房東賠償。

  

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飯店式大套房出租--小心!「偽房仲」詐騙伎倆

 

  【MyGoNews廖賢龍/台北報導】房地產價格高漲引來詐騙集團覬覦,雙北市已陸續出現詐騙集團以偽造權狀等文件進行詐騙,不僅各地政事務所開始防範,台北市房仲公會也再三提醒會員公司,要注意詐騙集團成員以應徵業務員方式進入公司,取得房地產相關證件並進行偽造。這些「偽房仲」包裝在不知情的正式房仲體系之下,比較不容易讓屋主懷疑,進而更容易騙得房屋相關證件,房仲公會呼籲各家房仲,要嚴防詐騙集團這類的手法。

  台北市房仲公會表示,會員公司發現可能有詐騙集團,持偽造身分證件及變造的不動產經紀營業員證明應徵,其目的是要取得座落房地產的大門鑰匙、產權及所有人的身分資料後,可能再向戶政事務所申請印鑑證明及地政事務所辦理房地產移轉過戶或他項權利等登記。

  因此提醒各仲介會員公司應徵人員時需特別加強注意審核雙證件及良民證,以避免遭致困擾與不必要的損失。另外,也建議會員公司加強內部人員控管,避免不動產經紀人員與詐騙集團勾結盜印客戶文件,影響不動產交易安全。同時要會員公司多利用「員工誠實保證保險」或「人事保證保險」,以減輕人事管理風險。

  士林地政事務所指出,權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證件應妥善保管好,千萬不要任意交給別人(包括影印本),如果需要提供這些文件給他人辦理土地登記以外之事項時,權狀可以地政事務所核發的第二類謄本替代,身分證影本及印鑑證明應註明用途;又如上述證件遺失,應儘速向原核發機關申請補發,並向派出所報案。

  經常出國或是不住在戶籍所在地的人,應該請親友、附近鄰居或大樓管理員代為收取或留意信件,以儘早發現不動產有遭人異常處理情事。曾有偽冒案件是所有權人接獲保險公司之投保火險通知書或地政事務所之書狀補發通知函等,民眾才知道自己出租的房屋遭房客設定高額抵押或冒名申請不動產之書狀補發,以進行後續處分事項。辦理土地、房屋的產權登記、抵押貸款等,要找合法地政士,讓您產權有保障,開業地政士的相關資料可經由開業地政士的相關資料可經由內政部「不動產地政士資訊系統(http://pri.land.moi.gov.tw/agents_query/?cid=399)」查詢。
  

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新竹租屋--假租屋真性侵女房東 高院改重判 租屋出租皆注意安全

 

  【台灣新生報】柳姓男子假借租屋名義,趁看屋時性侵女房東,地方法院判處他有期徒刑三年八月;高院審理時,審酌柳男犯罪手法引起社會恐懼,認為一審量刑過輕,改判六年徒刑。全案可上訴。

  台灣高等法院判決書指出,柳姓男子去年十二月間,在網路上看見一名女子想出租位於新北市三重區的套房,因而假借租屋名義,與女子約好於十四日傍晚,在出租套房樓下碰面。

  判決書又指出,女房東帶柳男上樓看屋,柳男趁四下無人,從女子後方摀住被害人口鼻,被害人激烈反抗,柳男竟掐住被害人頸部,出言恐嚇「反抗的話就讓妳死」;被害人擔心受害,乖乖就範,柳男以手指性侵得逞。

  此時恰巧被害人電話響起,有人想上樓看屋,被害人靈機一動,向柳男謊稱要先帶人看屋,再陪柳男去汽車旅館。柳男信以為真,下樓等待,被害人趕緊報警處理,柳男當場遭逮,警方還在他身上搜出預備犯案的膠帶與塑膠繩。 

 

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新竹租屋族網--爛尾樓、廢棄地 搖身變金磚

 

  【工商時報/記者馬婉珍/台北報導】北市土地難求,黃金地段更稀有,今年以來房市熱絡,就連不點交、難整合的仁愛路土地或建物也能天價拍定;全台最貴菜園也由富邦建設持續吸收土地持分、展現整合決心;不少中輟建案更重新包裝,爛尾樓搖身變黃金。

  隨著精華土地日益稀少,建商除了買地,也改以整合為主。原要在7/22拍賣330.65坪土地的仁愛路豪宅「致和園」,建物部分於1月拍賣,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,因建物沒有權狀,地主又封地抗爭,卻順利由周姓民眾得標,主要是受惠房市熱,取得者最大問題就是與地主協調,得標者應有絕對把握,否則以這種「仙拚仙」等級的高難度法拍案件,很難妥善處理。

  市場原本預期致和園土地順利脫標,可望讓命運多舛的致和園,再度翻身為高檔豪宅,不過當天以「內容變更」為由停拍。

  全台最貴菜園則由富邦集團持續吸收土地持分,目前已掌握坪數1,000多坪、持分接近45%,展現對D1土地志在必得的整合決心。

  再以纏訟多年的仁愛116土地為例,7月初由台北地院2次拍賣,整合困難的不點交土地,卻以高出底價2.29倍、創下法拍土地最高價的紀錄拍定,由威力國際開發公司出手20億1,780萬元得標。

  台灣房屋研究中心經理洪暉恒分析,該土地屬於住3-2,土地容積率為400%,加計免計容積部分,未來每坪土地約可蓋6.6坪建坪,以這次拍定基地拍定單價是826.56萬元,建物每坪分攤125.23萬元,加計建築成本每坪20萬元計算,每建坪造價就需要145.23萬元,若加計管理費、建築師費、銷售費等,每建坪成本需174.26萬元,加上2成合理利潤,每坪至少得賣209萬元。

  覬覦陸客自由行引燃的商機,也讓閒置多年的爛尾樓「宜蘭喜來登五星級渡假酒店」,由宜蘭地院於8/9首次公開拍賣,台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,挾著陸客自由行概念,加上該飯店屬點交物件,有機會在第1拍就拍出,目前該飯店市場估價約20~22億元,後續仍須15億資金完工,市場仍傳出不少建商和飯店業者有意投標。

  該案2006年由天外天國際育樂和宜蘭縣政府簽訂投資契約,2007年動工,為宜蘭縣的BOT案,總投資規模36.3億元。2008年雷曼兄弟原本準備出資6億投資宜蘭喜來登,但遇上金融海嘯,雷曼倒閉,資金無法到位,天外天育樂投入18.3億將主體結構完成,卻因資金周轉不靈,致使開發停擺,閒置至今並流入法院拍賣。

  

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