目前日期文章:201109 (58)

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再生家具拍賣?約市價3折 所得捐公益  

 

  〔自由時報記者彭健禮/竹南報導〕苗栗縣環保局在竹南鎮垃圾掩埋場設置「家具再生工廠」,四年來在竹南清潔隊員巧手修繕、加工後,累積近千件的各類家具,這些二手家具的價格約僅新品市價的三折,二十六日到十月一日開放參觀,十月二日舉辦首場拍賣展售會。

  竹南鎮公所說,有意競標者,在二十六日到十月一日的上午八點半到下午四點半,可先行鑑賞。

  鎮公所說,展售的家具共有九百六十二件,樣式豐富,有板凳、鞋櫃、茶几、五斗櫃、餐桌椅組、木質沙發椅組,還有木雕藝品,其中不乏由樟木、檜木等高級木料製成。

  「買到就是賺到!」竹南鎮公所清潔隊隊長馮金水說,這些家具不但手工細緻,就連外觀烤漆也很講究,以木質沙發椅組為例,坊間全新品約需二萬元,但再生家具拍賣的起標價只要七千元,僅約市價的三折。

  環保局秘書潘志明說,大型家具廢棄物以往都送入焚化廠焚毀,竹南鎮垃圾掩埋場因為面積夠大,九十六年成立家具再生工廠,將各鄉鎮市的廢棄家具集中在此,經過選材、拆解、裁切、刨光、組裝、上漆後,讓原本老舊損壞的家具,重新賦予新生命。

  竹南鎮長謝清泉說,家具再生加工廠並非營利性質,拍賣展售所得將納為鎮公所急難救助基金,環保又照顧弱勢,一舉兩得。

  十月二日拍賣會當天,竹南鎮公所也舉辦資源回收兌換有機肥料土壤、寫生比賽、環保DIY體驗等活動,電洽462-101轉120~122。  

 

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花台擠縮人行道 追查原是違建  

 

  〔自由時報記者蔡百靈/新北報導〕花公帑卻蓋出大違建?新北市蘆洲區仁愛國小門前人行道上綠樹成蔭,數年前蘆洲市公所更增設大型花台,使原本五公尺寬的人行道縮為一.七公尺,每到上下學時間,學童擠成一團,還有人曾因此受傷,市議員陳啟能接獲投訴,昨天會勘,比照竣工圖後,赫然發現花台根本就是個違建,當場要求相關單位趕快改善。

  工務局承辦人員坦承,竣工圖上確實未標示有花台,此應屬行政上的瑕疵,可以再申請補照,不過既然花台影響通行,要如何改善,將再開會討論,在保護人行道原有樹木的前提下,考慮縮減花台體積。

  但花台究竟是不是前蘆洲市公所所蓋?經費為多少?在場的工務局及蘆洲區公所人員皆三緘其口,僅表示「年代久遠,無法查證」,含糊帶過。

  仁愛國小校長高元杰說,校門前兩側榕樹生長良好,是很難得的「綠色隧道」,但花台體積的確大了點。

  市議員陳啟能說,仁愛國小外的人行道原本有五公尺寬,中間雖種了一整排樹木,但通行無礙;直到五年前蘆洲市公所在外側增建寬約一.三公尺的大型花台,寬敞的人行道頓減為一.七公尺可以通行。

  陳啟能說,人行道上經常可見學童「與樹爭道」,有人為了閃避花台,不慎被樹木框欄絆倒;部分地磚掀起也隱藏危機。

  陳啟能說,公部門拿公帑卻蓋出違建,應該要拆除,相關單位應在十天內討論決議,在寒假期間施工改善,還給學童安全的通道。  

 

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醉睡著!七旬婦煮宵夜 釀火燒屋  

 

  【東森新聞】台中市豐原一名獨居的72歲陳姓老婦人,22號晚間開瓦斯爐煮泡麵當宵夜,煮到一半,人竟然醉倒在家裡不省人事,釀成火警,差點連房子都燒了,消防隊員破門發現老婦人身上滿是酒味,鄰居說老婦人經常煮東西忘了關火,鬧出好幾次火警。

  72歲的老婦人,醉醺醺倒在屋內地板,看到一大堆消防隊員,拿滅火器衝進家裡,嚇得不知所措。消防隊員:「阿婆沒關係,我幫你檢查一下,聽我的喔,我來幫你檢查一下,不要激動。」消防隊員擔心老婦人可能被濃煙嗆傷,仔細檢查她的狀況,一問才知道,她喝了幾碗雞酒,想補補身體,之後開火煮泡麵想當宵夜吃,煮到一半卻昏沈沈的睡著,釀出火警,傳出濃濃白煙,把鄰居嚇得半死。

  大樓管理員:「可能喝一點雞酒之類的東西啦!她獨居一個老人家,我們會特別注意。」瓦斯爐的鍋子,都已經燒成焦黑,鄰居說這已經不是老婦人第一次煮飯煮到火燒厝,由於婦人獨居在公寓,生活起居自己料理,年紀大身體不好,記憶力也跟著衰退,經常忘了瓦斯爐煮東西,消防隊員疲於奔命,出動好幾台消防水車,甚至雲梯車,最後苦口婆心,叮嚀她煮東西千萬要注意,以免釀成火警殃及無辜。

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花蓮漁會被判定危樓 漁民驚  

 

  【民視新聞】花蓮地區昨天一個上午,地牛翻身7次,規模最大的一次達到5.2,雖然氣象局表示,這是正常的能量釋放,但是花蓮漁會可沒這麼樂觀,他們擔心被判定是危樓的漁會大樓,經不起地震的搖晃,隨時有倒塌的危險。

  就像剝洋蔥片一樣,水泥塊瞬間砸落下來,露出生鏽的鋼筋。22日地牛7次翻身,造成樑柱的裂縫加大,二樓門窗也掉落兩片,漁會一度緊急疏散漁民。

  趕緊貼出危樓公告,提醒民眾不要經過,有64年歷史的花蓮區漁會大樓,一樓是魚貨集散中心,二、三樓是辦公室,被判定是水泥剝落,鋼筋裸露的危樓,昨天又遇上地震頻繁,隨時有倒塌的風險。

  漁會說已經向上級申請7千萬元的重建經費,礙於土地問題,還在公文旅行,漁民的安全只能自求多福。

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誆「節能減碳」嫌犯偷調電錶詐店家  

 

  【TVBS】新北市警方破獲竊盜集團,但這個竊盜集團下手目標是「電」,他們打著「節約能源協會」的招牌,說服餐廳店家,能幫他們省下一半以上的電費,結果卻是破壞電錶裝置,偷調度數,不法獲利高達上億,民眾直擊整個偷電過程。

  光天化日,穿著白色衣服的嫌犯鬼鬼祟祟,在別墅旁邊調整電錶,熱心民眾看他奇怪,想錄下他的長相,原來警方早就在旁邊埋伏。警方:「蹲下蹲下,你給我蹲下就對了。」

  剛好直擊逮人現場,民眾嚇到無法掌鏡,蹲在地上的吳姓嫌犯還跟警察說,我是科技節約能源協會,不信,他還有名片咧;警方哪相信這些鬼話,把兩名嫌犯帶回警局,還帶回好幾個電錶。

  他當時鬼鬼祟祟,是正在偷調電錶,原來他號稱自己有特殊專利,能幫忙工廠、餐廳、宮廟,省一半以上的電費,不少人真的相信,拜託他幫忙省電,電費的確減少,結果他的省電撇步,是調整電錶的度數。新北市刑警大隊副大隊長李揚標:「再依據電錶使用度數及減少的電費,與店家五五分帳。」

  原來嫌犯年輕的時候,學到台電公司拆電錶的專門步驟,後來被眼尖的台電人員發現,怎麼電表有破壞痕跡?仔細追查發現,電表被拆過了,於是盯上不法集團,拆穿「科技節約能源協會」的真面目。

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2年0利率優惠 青年安心成家方案又來了  

 

  【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部營建署委由各縣市政府辦理的「青年安心成家方案」又來了!將於2011年9月23日起至10月28日止受理申請,獲核准的民眾購屋可享最高200萬元的2年0利率優惠,而獲租屋補貼的民眾則享有2年每月3600元租金補助,這個補助與優惠措施是為了鼓勵成家,以成家的青年為原則,請民眾多多把握。

  「青年安心成家方案」已開辦3年,主要提供20至40歲未擁有自有住宅的新婚族,最高200萬元的貸款優惠,換屋族的年齡上限則可拉高至45歲有子女的民眾,雖然比7月份開辦的「住宅補貼方案」多了年齡限制,但仍頗受小家庭的歡迎。

  這是中央的住宅政策,以戶籍地為主要申請地,優惠購屋貸款的家庭年收入必需在247萬以下且無不動產,核准後可享200萬元的2年0利率優惠,若依目前的利率水準,得到補助的民眾約可節約6到8萬元左右的貸款利息。若是申請租金補貼也有設限,民眾的家庭年收入須在180萬以下,若核准後可領得2年共 8萬6400元的租金補貼,對有需要的家庭不無小補。

  要申請「租金補貼」者請攜帶以下文件,包括:1、申請書。2、全戶戶籍謄本。3、租賃住宅之租賃契約影本。4、租賃住宅之建物登記簿謄本、建物權狀影本、建物使用執照或建物測量成果圖(主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣)。5、家庭成員具備弱勢條件之證明文件(不具備者免附)。6、申請人郵局存摺封面影本。7、貼足39元郵資的雙掛號回郵信封並書寫上姓名地址乙個。

  申請「購屋貸款利息補貼」者請攜帶:1、申請書。2、全戶戶籍謄本。3、所購置住宅之建物登記簿謄本、建物權狀影本、建物使用執照或建物測量成果圖(主要用途登記應含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣)。4、貸款餘額證明。5、家庭成員具備弱勢條件的證明文件(不具備者免附)。6、貼足39元郵資的雙掛號回郵信封並書寫上姓名地址乙個。

  

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買房5年才知凶宅 獲賠91萬元  

 

  【東森新聞】台北市王先生五年前在信義區買房子,但是一直到兩年前想轉賣房屋時,才發現自己買到的是兇宅,只能認賠賣出,王先生不甘心向原屋主求償,法官判決原屋主要賠91萬元,還可以再上訴。

  台北市信義區吳興街巷子裡這棟公寓的四樓,看得出來刻意重新裝潢過,但是屋子空了很久,連信箱上都貼了水費催繳通知書,附近鄰居都知道,曾經有人在這裡想不開走上絕路。

  鄰居都知道!但是只有5年前買房子的王先生不知道。原本兩年前有位黃小姐開價,約都簽了,對方突然說要賠錢解約,王先生覺得怪,問了才發現自己買的根本是間出過人命的兇宅。

  提告王先生親戚:「到處去打聽啊!感覺受騙啊!」感覺原屋主騙很大,王先生自己虧更多。因為他花了610萬買公寓,現在附近房價漲到800多萬,但是知道房子是凶宅,最後只能660萬脫手,少賺了150萬。

  花錢買房子,本來以為有增值空間,最後成了惡夢一場。雖然法官要原屋主賠他91萬的損失,但是這種花錢買經驗的方式,恐怕誰也都不想嘗試。

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醫院距住宅大樓1.5米 民憂成「病菌巷」  

 

  【TVBS】台中市澄清醫院正在蓋新的醫療大樓,卻引發隔壁社區大樓住戶不滿,認為醫院緊臨社區大樓而蓋,2棟建築物之間,距離只有1.5公尺,萬一發生火災,如何救援和逃生;社區大樓住戶還擔心,新的醫療大樓以「L型」從外圍將社區整個包覆,中間只剩1.5公尺寬、200公尺長的巷子,要是醫院內的病毒向外擴散,就會滯留在這條巷子裡,排不出去,形成一條「病菌巷」。對此,市政府強調,沒有規定醫院不能蓋在住宅區旁邊,澄清醫院申請變更土地為醫療專區,一切合法。

  住宅大樓外牆,貼了一張40多公尺的長布條,上頭寫著「澄清胡」出事了,指控政府枉顧人命,原來這是大樓住戶為了抗議隔壁澄清醫院,動工蓋新大樓,市府召開都市計畫變更,卻沒通知隔壁大樓管委會參與,質疑黑箱作業。住戶楊先生:「在整個台灣,我們還沒看過這樣子,大醫院跟集合式住宅靠得這麼近,只有1.5米的距離。」

  由上往下看,新大樓工地還在挖地基,地上的黑色布幔,就是未來2棟建築物相隔的距離,住戶說,醫院蓋的這麼近,棟距只有1.5公尺,還是一條200公尺長的巷子,擔心以後會出現一條「病菌巷」,認為一旦吹起西南風,病毒都往家裡吹,怎麼還能住得安心。

  自救會總幹事方蕙珍:「空地這邊的天空,也即將被50幾米高包覆,風這樣進來,它是穿梭在我們的空間中庭,不會跑出去的。」

  對此,台中市政府都發局強調,澄清醫院取得土地以及變更為醫療專區,一切合法,棟距1.5公尺也沒觸犯消防法規;衛生局則表示,醫院雖然鄰近社區,但不會有病毒傳染疑慮,不過會建議醫院把通風管設在頂樓,不要造成民眾擔心,但大樓住戶認為,合法卻不合情理,希望市府重新審核變更計畫。

 

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門牌44號不吉? 屋主改掛「賜賜號」  

 

  【東森新聞】南投市有戶人家,門牌號碼是44號,屋主覺得連兩個4很不吉利,加上家裡又是開髮廊做生意,於是用壓克力板做了一個新門牌,把44改成國字的「賜賜」遮住舊門牌,許多路過民眾都覺得有趣,連郵差信也不會送錯。

  理髮廳的門牌上,竟然出現賜賜號,難道台灣的門牌號碼有了新樣式嗎?不過看看隔壁鄰居是42號,再過來應該是44號,怎麼變成了國字賜賜呢?而且顏色也特別不一樣。屋主廖太太:「大家都比較有這種禁忌,我們就想說沒關係,改過就好了。」原來是四十四號,屋主覺得不吉利,加上又是做生意,這幾年靈機一動,訂做了一個門牌號碼,遮掉舊門牌。

  屋主廖太太:「我們的門牌就是賜賜啊!改這個賜財的賜。」利用天官賜福的賜取其諧音,希望改掉中國人不喜歡的4,儘管新門牌沒有號碼,不過這裡的郵差早就見怪不怪,送起信來絕不會失誤,倒是花錢改了以後的門牌,民眾卻有不同解讀。民眾:「一般人都會覺得,那個賜就好像賜給你死亡,賜在台灣人來講是非常不吉利的。」

  屋主說房子25年前買下來,向戶政單位申請更改整編很複雜,乾脆自己釘了一個新牌遮上去,舊門牌仍然保留下來沒有違法,近幾年核發的新門牌已經避掉數字4,省去不少麻煩。

 

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實價登錄?漲價歸公?漲價龜公?   

 

  【MyGoNews 林承志/台北報導】房地產實價登錄議題在選前成為眾所矚目焦點,儘管,財政部長李述德一再對外宣稱,實價登錄不等於「實價課稅」,但學界明白表示,唯有實價課稅才能真正實現「居住正義」,上市建商興富發董事長鄭欽天則持不同意見。他認為,政府若貿然以實價課稅,等同是課徵未來子孫的土增稅,對國家發展不見得是好事。

  鄭欽天表示,現階段房地產稅法主要以公告、評定現值為主,雖與市價有若干差距,但此差距可留作後代子孫的資本。若現在政府實施實價課稅,雖然政府可於短期內充實國庫,但未來房地產價格將隨市場波動,若房價下跌,其損失仍將列入國民所得稅扣抵額度,政府將減少所得稅收益,等同是「寅課卯稅」,犧牲的是未來子孫的權益。

  因此,政府應該於房地產實價登錄、課稅前,先行舉辦公聽會,邀集產、官、學界代表,共同就制度、實務上的問題,先行釐清後,再宣佈實施,如此將有助於房地產市場的整體發展。

  然而,學界仍普遍認為實價課稅為解決台灣房地產市場諸多不合理的並行之道。國立台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文即表示,台灣房地產之所以有諸多不合理現象皆起因為稅制的扭曲。

  其中最大的問題就是,現行稅制讓大部分非歸因於個人投資改良,而應屬於社會大眾共同創造的自然增值歸私,形成所得與稅賦明顯不相稱的現象,而能夠透過房地產交易創造巨大財富的普遍皆不是一般受薪階級,因而引發民怨,所以,要落實稅賦公平,避免貧富不均現象加劇,當然應該照實際交易價格課稅。

  彭建文更認為,實價課稅沒有理論基礎問題,僅有如何實踐的問題。事實上,早在民國創立之初,國父於「建國大綱」即提出「每縣開創自治之時,必須先規定全縣私有土地之價,其法由地主自報之,地方政府則照價徵稅,並可隨時照價收買。(如此地主就不敢低報地價)自此次報價之後,若土地因政治之改良,社會之進步而增價者,則其利益當為全縣人民所共享,而原主不得而私之」也就是後來的平均地權條例,主要就是要讓社會進步的福利平均分享給每個國民。

  如今,即使平均地權條例、不動產經紀人管理條例、地政市法、住宅法都已送進了立法院,政府仍在大聲疾呼,實價登錄並非實價課稅,其心態究竟為何?或許我們只能這樣想,「國父說漲價歸公,是因為房價會漲不是因為你個人的功勞,那是因為大家的努力讓社會變得更好,所以漲價要歸公,但為了選票,現在這項政策變成了『漲價龜公』」,一名房仲業者誠實的說。

 

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新北社會住宅 年底前查空餘屋  

 

  (中央社記者陳至中新北市22日電)新北市長朱立倫今天表示,預計在今年12月底前,完成捷運站周邊私有空餘屋的調查,擬定租金補貼的申請條件,為未來「社會住宅」的第1階段計畫作準備。

  朱立倫今天到新北市議會作施政報告,提出社會住宅的短、中、長期政策。短期先運用民間閒置的「空餘屋」,轉化為社會住宅,朱立倫說,已開始調查捷運「三環三線」周遭私有空餘屋的屬性、數量及出租意願,並制訂「新北市社會住宅自治條例」及「社會住宅維護及管理計畫綱要」等法規,預計今年年底完成。

  中期政策,則是將現有的公有不動產,作為社會住宅的示範計畫。目前已選定永和區國父紀念館附近的舊警眷宿舍,將其改造為「捷運青年住宅」。施政報告說,9月底就能完成建物安全鑑定及補強設計,年底前完成公共空間環境改造,民國102年6月完成室內裝修。

  長期政策則是和中央共同規劃,目前新北市以三重區同安厝段、三重區大同南段、中和區秀峰段3處基地作為示範區,預計4年後,可以提供約1200戶社會住宅。

  朱立倫強調,台北都會區近年房價飆漲,市場機制無法滿足弱勢族群的居住需求,新北市必須走得更快。且會盡力做好規劃,避免社會住宅淪為貧民窟,而是成為典範。

 

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居家裝潢風格多 網路平台找設計師  

 

  【TVBS】很苦惱自己的家不夠舒適嗎?甚至不知道該找哪一位設計師才能符合自己的風格?有網路平台就變成室內設計師和民眾之間的橋樑,不但可以在網路上找自己喜歡的居家風格,也能看設計師的作品來選擇設計師,縮短了以往的溝通時間。

  一進門的客廳要夠大器,廚房餐廳要夠溫馨,水晶燈閃閃發亮,還有造型燈罩少不了,這些都出於室內設計師的精心巧手,以往都只能靠「口碑」,等客人上門,現在靠著網路平台,客人自己會來敲門。

  設計師卿敏華:「說不出來很多理論上的標準,但他們從網路上的標準當中,他們會知道這個風格就是他們要的,網路平台似乎也是一個非常好的選擇。」

  透過網路上呈現的多種風格,選出自己喜歡的家庭面貌,再加上能直接看設計師的作品呈現,不再憑空想像家的面貌,縮短一來一往溝通時間。設計師洪韡華:「跟客戶討論設計的過程當中,其實都是從影片上或圖片上在網路上討論,甚至因為現在都是雲端了,所以都在雲端上跟顧客互動,縮短很多討論的時間,」

  在有限的預算下,擁有一個名師設計的家,透過網路,不再遙不可及。  

 

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把握!青年安心成家方案 9/23受理第二次申請  

 

  【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部營建署表示,因2011年度青年安心成家方案第一次公告受理申請戶數未達計畫戶數,故於9月23日至100年10月28日辦理「青年安心成家方案第二次公告受理申請」。

  營建署表示,因該方案配合人口政策推出的住宅補貼,故申請人須為年齡介於20~40歲間,且結婚未滿2年或育有未滿20歲子女的青年家庭,另考量有換屋需求者平均年齡較購屋者的年齡高,申請換屋者的年齡上限為45歲,其補貼方式包括前2年200萬元的零利率房貸,以協助青年家庭減輕購屋負擔,另為協助無力購屋的青年家庭居住於適居住宅,提供每戶每月最高3,600元的租金補貼,補貼期間最長2年。

  內政部營建署表示,該方案「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼」償還年限為30年(其中政府利息補貼年限最長20年),且住宅購置日期如為2010年12月1日以後者,還可與財政部辦理「公股銀行辦理青年購屋優惠貸款」(500萬元額度)搭配使用,優惠貸款額度將可達700萬元。

 

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兄弟同地不同屋 地價稅無法享自用稅率  

 

  【MyGoNews 林承志/台北報導】土地上的建物如非屬該土地所有權人、配偶、或直系親屬所有者,地價稅不能適用自用住宅優惠稅率。有民眾詢問,兄弟兩人分別共有之土地,原本即設籍居住於此,且無出租、營業情形,何以因房屋只登記為哥哥所有,則弟弟持分之土地就無法適用自用住宅優惠稅率?

  新竹市稅務局表示,地價稅按自用住宅用地優惠稅率計算須符合下列條件:一、土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記 二、無出租或供營業使用 三、地上建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。

  因此,如果弟弟只有土地,房屋為哥哥所有,因兄弟為旁系親屬,所以弟弟持分之土地是無法適用自用住宅優惠稅率的。稅務局提醒民眾,在處置不動產前及早做好妥善規劃,就可以輕鬆節稅、減輕負擔喔。

  此外,基於同一移轉財產行為不重複課徵稅賦,凡繼承或遺贈取得之房屋遺產,因已課徵遺產稅,可免再申報繳納契稅。新竹市稅務局說明,契稅是以買賣、承典、交換、贈與、分割或占有方式取得建物所有權者,才要申報繳納契稅,而繼承或遺贈方式取得者,則非屬契稅課徵範圍。

  另有民眾表示,出售自己名下之自用住宅用地後,再以太太的名義買進另一土地時,是否可以申請土地增值稅重購退稅?

  新竹稅務局表示,答案是不可以的。該局表示,土地所有權人於2年內先買後賣或先賣後買自用住宅用地,可以在已納土地增值稅額內,退還不足支付新購土地地價的稅額。但如果先生出售名下自用住宅用地後,另以太太的名義買進新的土地,因為土地所有權人不是同一個人,所以不能申請退還土地增值稅。

 

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敢偷我的錢! 逼賊進電梯不給走  

 

  【華視新聞】雲林有個越南籍婦人,在醫院裡面,被一個小偷偷走三千元,婦人發現後當場追出去,她看到小偷要搭電梯逃跑,趕緊按住電梯開關,就是不讓他逃走,兩個人就在電梯僵持了將近3分鐘。

  越南籍婦人追小偷追到了電梯口,他按住電梯外的按鈕想要抓小偷,可是卻差點被小偷抓進電梯裡修理,婦人使出最大的力氣反抗,一手推開,小偷見情勢不對,趕緊又進入電梯內,動作迅速按電梯紐想要逃逸。

  正當電梯門要關的瞬間,婦人動作更快,他再次按住電梯外的按鈕,門又開了,小偷逃不了,心急了,將偷來的三千元丟還給婦人,但是婦人不肯霸休,依舊沒放開電梯外的紐,兩個人裡外各按各的鈕,僵持了好幾分鐘,小偷差點跪地求饒,最後沒輒只好衝出電梯外,改爬樓梯,從五樓爬到一樓逃逸。

  婦人真的沒想那麼多,不怕小偷帶刀或是帶槍會有危險,她只想到被偷的三千元,是要拿來付女兒住院的醫藥費,拼了命就是要把錢追回來,使出纏功纏住了這名小偷,這名小偷以為醫院病房裡都是老幼婦孺,很好下手,沒想到踢到鐵板,雖然最後還是讓他給逃了,但是婦人最終還是追回了三千元,保住了女兒的醫藥費。

 

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小心!! 北市還有73棟輻射屋   

 

  【MyGoNews 林承志/台北報導】長期以來,輻射屋一直是購屋民眾最擔心的問題之一。北市議員周柏雅與台灣輻射安全促進會共同召開「台北市輻射屋居民癌症發生警訊記者會」,並請行政院原能會、北市府環保局、衛生局及社會局等單位代表列席,會中揭露北市至少有73棟房屋有遭放射性污染之虞。

  台灣輻射安全促進會質疑原能會的資訊不夠公開透明,1982年10月至1983年4月總共發現輻射鋼筋多達2萬多噸,但就原能會公布的輻射屋數量加以推估,輻射鋼筋大概也只用了6千多噸,剩下2/3的輻射鋼筋到底在哪?周柏雅也強調,輻射屋到底還有多少?政府應該查清楚給民眾一個交代,才是一個負責任的政府。否則,在這些資料沒有完全解密的情況下,居民即使身處輻射屋也是渾然不知。

  而根據原能會統計,北市目前有73棟房屋可能遭放射性污染,暴露在輻射威脅下的列管民眾則有5500人,其中146人以罹患癌症,2011年已有3名不滿30歲的年輕人罹癌,分別是甲狀腺癌與卵巢癌。

  台灣輻射安全促進會理事長張武修表示,台北市政府與中央應參考日本原爆受害者健康手冊的作法,對於輻射屋受害民眾給予人道關懷,提供各種津貼補助與優生諮詢門診,以防止畸形下一代的產生。

  周柏雅則希望台北市政府及國內相關單位能儘快立(修)法,全力協助不幸受暴露民眾健康照護之加強及罹病的社會救助;尤其在受輻射暴露後會有數十年罹癌風險性的增高,目前似乎已來到罹癌潛伏期的高峰,受暴露民眾應提高警覺,將傷害減至最低。

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奢侈稅發威 豪宅成交少6成  

 

  【民視新聞】奢侈稅效應逐漸顯現,根據統計台北市頂級豪宅成交量8月比7月少了六成,是2010年以來的單月新低,像是豪宅集中地台北市天母地區,有建案雖然完工半年,但受到奢侈稅影響,到現在還有1/3還沒交屋,也有房仲業者苦撐不下去,為了節省開支,乾脆換東家加盟。

  問到交屋問題,保全人員低調不願多說,這棟台北市天母地區,外觀雄偉的豪宅,四年前預售屋時期,就開出每坪120萬元,每戶上億元的區域天價,不過雖然已經完工半年,但到現在還有1/3沒有完成交屋,疑似受到奢侈稅的影響。

  為了避開15%的奢侈稅,投資客乾脆直接賣給下一手,以1億多元的總價來估算,至少可以省下1500-1800萬元,不過可別以為受奢侈稅影響的只有投資客,連房仲業者也被打個正著,原本走台灣本土品牌的房仲加盟店,幾個月下來,接到委託的案件越來越少,為了節省開支,乾脆換老東家,減少月費支出。

  究竟奢侈稅對房市影響有多深?從統計來看,台北市頂級豪宅成交量,8月比7月少了六成,就連成交價也回檔,結束連三個月的漲勢,不少房仲預期,想要回到當初的榮景,短期內恐怕難見到。

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新竹租屋 新竹租套房 新竹租店面--避免預售交屋「幻想破滅」 存證據挑建商  

 

  (中廣新聞網/何庭歡報導)「避免預售交屋「幻想破滅」 存證據挑建商步步留心」

  近期內預售屋爭議頻傳,時常耳聞民眾抱怨成屋跟預售時所預期的差異太大。例如購買預售屋後,卻在交屋時發現,成屋跟契約載明的情形大不相同,像是坪數出現落差,或是廚衛浴等裝潢設備與當時預想的不同,甚至有偷工減料的情形。有民眾指出,由於經常可以看到建商的預售屋廣告使用吸引人的內文圖示,讓消費者決定購屋,但在交屋時卻出現嚴重的落差,導致「幻想破滅」,民眾陳小姐說:

  『當初簽約的時候,公設的部分,他的坪數給我們看到都是比較少,可是他到交屋的時候,卻多了一些坪數,還要求我們要補錢。那還有就是他的設備,當初跟我們講設備品牌的部分,可是到交屋的時候都不太一樣,品牌就是跟當初講的不同。』

  有建商業者回應表示,如果是作業上的疏失,一定會盡量朝兩方取得平衡的方向解決問題,進行協調改善,不會罔顧消費者權益。但為了避免類似狀況發生,在預售屋買賣簽約當下,對合約上與消費者切身相關的部分,包括「面積」或「計算金額」等,都會要求代銷逐一進行重點強調,一定會盡到保障消費者的義務,不會因為貪圖這一次的便宜,就破壞企業的口碑行銷。但業者也指出,有時糾紛發生的起因在於雙方的認知有誤差。

  『可能有些消費者,會覺得怎麼跟我買的是不太一樣的,那我覺得這有可能是在溝通當時,彼此的解讀不太一樣,那你可以去針對彼此的可能落差的地方去了解。那當然過程裡面,我覺得展現出來的態度,是相對比較重要的。但基本上,一定會朝向盡可能在彼此可以得到平衡的地方,去解決這件事情。』

  對此,在今年裁罰了許多「預售建案」的公平會則建議,如果消費者要自保,應該把簽約當時的所有文書資料留底,公平會委員孫立群特別提到,由於預售屋具有「無實體呈現」的風險,一切都是依照建商代銷的形容進行設想,因此對買屋經驗較少的消費者而言,與建商之間的資訊非常不對等,很容易掉進「想像的陷阱」裡,民眾如果要避免權益受損,在簽約之前一定要特別仔細,孫立群說:

  『第一個當然在合約這個部分,我們要仔細閱讀。第二個,其實我們希望民眾,能把當初你去買房子的所有的資料,包括廣告資料這些東西,都能留一份,那萬一將來交屋的時候,跟你當初所預期的沒有辦法符合的時候,那這些資料就可以做為未來跟公平會投訴,或是民事部分有糾紛的時候,一個很好的證據。』

  孫立群並指出,今年確實發生許多「加減公設坪數」、「預售廣告跟成屋不符」,甚至「實際用途不同」的案件。例如工業用地建案以「住宅」用途行銷,或是成屋的加減坪數超過「找補原則」可容許的1%以上。還有些在廣告上寫的比較含糊,像是標示品牌的廚衛浴設備,但事後卻說是同等級的不同實物,這些都是誤導購買人,並危害到消費者權益的作為,已經觸犯公平交易法。民眾如果遇到類似情形,可以撥打公平會專線,保障自己權益,同時公平會也會在線上諮詢時評估,是否協助民眾進行民事訴訟。

  另一方面,房仲業者雖然同樣建議,購屋者應該保留當時簽約時所訂定的文件證據,保障自身權益,但也強調,民眾不必因為偶爾傳出的糾紛就不敢對預售屋下手,買中古屋固然有保障,但新屋的建築技術相對成熟,消費者應該就本身需要選購房產。台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)就指出,新建房屋包含「制震」、「減震」等新技術建材的應用,肯定比中古屋高上許多,他說:

  『所以不是說預售屋就完全不能碰,只是說預售屋在興建過程當中,你可能看不到,可能會有一些將來交屋後的小瑕疵,但是你只要找好的品牌建商,或者是他是找一些國際團隊的,通常這種都不太敢去偷工減料,而且他為了維持建商的信譽品質,都會把預售屋蓋得不錯。』

  邱太(火宣)建議,民眾還是要衡量自己的需求,如果資金比較充裕,可以考慮知名建商的預售屋,品質相對有保證。但如果不一定要求住新房子,而比較注重生活機能的購屋人,就可以考慮相對低價的市區中古屋。但無論買新屋舊房,都沒有必要因為聽到負面消息而「一朝被蛇咬,十年怕草繩」。

 

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購屋時點現 3撇步覓好屋  

 

  工商時報【記者馬婉珍/台北報導】奢侈稅後的房市盤局,已將過去短進短出、製造市場風險的投資客洗出去,房地產業者認為,房價仍有緩步走揚的潛力,自住族群購屋時點浮現,並可掌握3大撇步,及早展開覓屋計畫。

  永慶建設暨代銷總經理葉凌琪表示,現在成交量較去年第4季及今年第1季的高峰萎縮2~3成,但中長期房價走勢沒有任何悲觀的跡象,有購屋需求的民眾可安心邁開步伐、尋覓好屋。

  他建議,民眾可採3大撇步,第一是慎選保值屋,有些重劃區的投資客比重過去動輒4成以上,但今年第2季以後,奢侈稅產生效應,縮減到1成以下,所以最佳的購屋時點已逐漸浮現。其中大台北兼具實踐房價概念區及科學園區題材的房屋可視為首選,因增值潛力備受看好,有巢氏房屋發言人劉炳耀以北市南港區為例,受惠於捷運建設與科技園區的題材,今年房價攀升,目前平均每坪房價為54.5萬元。

  第二是機能優先,隨著捷運路網逐步成型,民眾要更重視未來重大建設規劃藍圖,以受惠捷運最多的蘆洲為例,捷運通車時點成為房價分水嶺,今年以來已大漲3成以上,許多區域發展並形成「捷運」、「無捷運」兩個市場分歧的走向。

  葉凌棋分析,隨著人口分散的需求,重劃區議題仍持續發燒,但首選仍是生活機能有期待性的地區,一來自住舒適,且脫手時也比較有市場性。

  第三是掌握生活形態,「高齡化」、「少子化」議題,以及近來的「宅經濟」趨勢,反應在房地產市場就是消費者對產品的需求類型改變,對「家」的需求愈來愈精簡,因此小宅產品正夯。

  住商不動產企研室主任徐佳馨表示,新北市與北市周邊低價位、具交通利多,適宜自住者進駐的區域,如北市文山、北投,新北市蘆洲、三峽等,近期買氣不俗。

 

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雙北店面單價創新高 台北市每坪飆破150萬  

 

  【卡優新聞網】在國際經濟情勢與國內奢侈稅的雙重夾殺下,房市的投資氛圍持續呈現疲軟狀態。不過卻不影響高資產者投資收益型不動產的意願。根據房仲業者調查發現,雙北市今(100)年第三季店面成交單價持續攀升,台北市平均每坪成交價達152.3萬,漲幅較上一季成長1成,就連夜市商圈店面價值也水漲船高;新北市則是重新站回每坪70萬大關。

  在3年前金融海嘯的襲擊下,讓台北市的店面價格從每坪98.9萬跌到79萬,不過隨著景氣逐漸復甦,民眾的消費信心日漸回穩,加上在陸客自由行政策的帶動下,店面需求跟著飆升。台北市的店面因此從98年第4季開始衝上百萬大關,目前每坪已高達152.3萬,寫下連續8季創新高的紀錄。

  夜市一直是台灣知名的特色文化,在陸客自由行的催化下,現有的店鋪已無法應付源源不絕的觀光客,商圈範圍也不停向外擴散,讓原先的住宅或空地逐漸轉成營業場所。

  以享譽盛名的士林夜市為例,最初整體商圈範圍呈現倒三角型,下緣以文林路及基河路為界,北側則是以安平街為限。但在觀光客持續湧入的情況下,北側界線已逐漸拓展到大南路,讓原本處在商圈邊界的大東路與大南路,搖身一變成了人潮聚集的美食據點,商圈範圍甚至有朝大北路前進的趨勢。

  永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴分析,在文林派出所和士林警備隊大樓完工後,將有助於小北街的恢復過去榮景,找回人潮。其次則是攤商準備遷回原西側士林市場,有助於擦亮昔日美食街的名號,加上南側的金雞廣場已完成拆除,可望吸引更多攤商進駐,都將有助於提升附近店面價值。

  而台北市持續驚漲的店面成交單價,加深不少屋主「擁屋自重」的決心,強化對於價格的絕對堅持,讓不少潛在買方紛紛轉移陣地,大舉進攻新北市。間接帶動新北市的店面行情,目前每坪平均成交價為78.1萬。此外,過去新北市店面成交價超過百萬的僅佔總成交量的10%上下,8月份更提升至30%,其中更有7成買方來自台北市。

  鄭朝鶴認為,新北市跳躍房價反映了市場投資需求強盛,其中又以捷運站附近店面最為搶手,加上在新莊線即將通車的利多刺激下,店面的成交價、量皆有大幅成長,預估未來環狀線啟動後,周圍店鋪將成下一波房地產新寵兒。

  鄭朝鶴進一步表示,雖然陸客自由型成效不如預期,不過在整體觀光客的拉抬下,讓不少知名夜市與商圈呈現大幅成長,只要投資報酬率達超過2%,皆為炙手可熱的搶手貨。

  同時,鄭朝鶴也建議有意投資店面的民眾,除了評估投報率,店鋪周圍的空置率與週邊未來發展性,也是投資前須審慎考量的重點。  

 

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