目前日期文章:201110 (8)

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竹北租店面 竹北火車站租屋--〈獨家〉租屋提前解約!扣2月租金 學生怒  

 

  【TVBS】屏東商業技術學院爆發學生校外租屋糾紛,4名女學生指控房東添購、整修設備拖拖拉拉不積極,讓她們決定提前解約不租了,可是房東除了沒收押金之外,還要扣2個月的租金,讓學生大感不滿;但房東說,解約造成她房子一時租不出去,本來就該賠償她的損失。

  學生:「她只有裝一半,另一半是我自己去買壁紙裝起來的。」

  指著自己幫忙完成的窗簾,還有這電腦網路線,學生說,搬進這間1個月要價1萬2千8的房子後,房東幾乎是有求必「打回票」,要飲水機,也說這樣很耗電。學生:「辦事不積極。」學生:「她態度很不好。」

  4名合租這房子的學生,把7到12月的房租都繳了,還給了1個月的押金,她們說9月初決定提前解約,不租了,沒想到房東除了沒收押金,還要扣2個月的租金。學生:「她只退2個月,事實上,是3個月22天,我們縮到3個月她也不願意。」

  房東:「反反覆覆造成我的困擾,現在都已經開學了,我要租給誰,(她們)水電費都沒繳,我網路費繳到11月底,管理費繳到12月底,那我這段期間的損失,我要找誰?」

  學生:「合約上沒有房東的簽名,所以合約不成立。」

  看看這租約,的確只有4個學生的簽名,不過專家說,由於有租賃事實,租約還是有效,只是上頭只有在12項明文寫著,要搬離得提前3個月告知,否則沒收押金;雖然備註寫著,如有違背要付賠償責任,但沒有明定如何賠償,房東要扣2個月的房租,專家認為,恐怕沒那麼容易如願。《聯繫我們

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租套房 租房網 租屋子 租店面 租屋族補助--里長吐槽︰大龍峒公宅租金比行情高  

 

  〔自由時報記者陳璟民/台北報導〕台北市大龍峒公營出租住宅租金水準受關注,市長郝龍斌昨天宣布,一房型租金一萬零五百元,管理費一千二百元,合計一萬一千七百元;三房型租金一萬九千六百元,管理費二千二百四十元,合計二萬一千八百四十元。

  依市府都市發展局提供的資料,上述租金是第一租期的價位,若承租戶能續約進入第二租期,兩種房型的管理費都不變,但一房型租金再增加一千零五十元,三房型租金則再增加一千九百六十元。郝龍斌曾多次強調,公宅租金會是周邊房屋租金行情八折以下,但昨公開的金額,當場被大同區至聖里長王清標「吐槽」,指為「不低反高」。

  王清標說,公宅一房型租金比當地行情貴二、三千元,三房型則貴四、五千元,沒有真正便宜,「市府根本是找我來背書」。

  記者訪查承德路三段、民族西路口附近,委由房仲業者招租的三房型公寓,租金開價一萬七千元至兩萬一千元,價位略低於公宅;有店家受訪時說,市府可能是用東區的標準來看待大龍峒。

  郝龍斌昨早陪同內政部長江宜樺視察這批公宅,江宜樺肯定建築規劃、營建品質、綠美化、通用設計、物業管理等作法,認為可作為中央推動合宜、社會住宅,擺脫出租國宅負面印象的參考案例。

  這批公宅位在松山機場飛機降落航道上,雖然郝龍斌表示,戶戶使用氣密窗,關緊門窗將不會聽到飛機降落前呼嘯而過噪音,不過,媒體記者觀察,白天仍然聽得到,晚上可能更吵;至於王清標建議,公宅保留五戶給至聖里青年族群優先承租,郝龍斌並未同意。《聯繫我們

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台北租套房 台北租屋 台北租屋族--男女買房態度大不同 女憑印象男在意坪數  

 

  【卡優新聞網】百年婚潮已逐漸進入最後階段,不少新人忙著籌備婚事之餘,也到處物色婚後新家。根據房仲業者調查發現,92.3%的女性看屋時往往憑第一印象決定;男性則較為務實,78.7%的人重視實際使用坪數多寡。而對於結婚房的選擇,約4成的男性希望新家最好在公司附近,方便上下班通勤;高達7成4的女性則注重主臥房的空間配置。

  Housefun好房網針對「結婚居住空間」調查顯示,達8成受訪者挑選房屋時最重視「生活機能性」(84.7%),與「鄰居素質與社區管理」(60.5%),認為這是決定居住品質的關鍵。房屋的座落「地段」(38.4%),以及附近是否有變電箱或宮廟等令人「嫌惡的設施」(28.8%)居次,其餘則為「房屋的外觀與造型」(24.3%)或「屋齡」(19.2%)。

  對於房屋內部的空間與座落地點,男女意見則是大不相同。87.2%的男性重視客廳,認為客廳為家的整體核心,對「一家之主」的事業運與人際關係深具影響,其中有4成的男生希望住處最好別離工作地點太遠,以便兼顧事業與家庭。74.6%的女性則在意主臥房舒適與否,僅14.6%的人注重廚房空間,顛覆過去認為女人必須「進得廚房」的傳統觀念。

  至於房屋內部結構,超過8成的人在乎整體的「通風採光」(86.4%),其中女性佔92.3%,比起男性多出22.1個百分點。此外有66.7%的民眾,認為房屋的實際使用坪數較為重要,深怕花錢買到以公共坪數灌水的「虛房」,其中男性(78.7%)又比女性(62.3%)多出16.4%。

  Housefun傳媒中心經理李建興分析,從調查資料顯示,女性挑選房子時多半取決於「第一印象」,而男性則是著重「房屋實際使用坪數」,相當在意實際可利用空間,甚至有58.8%的人重視房屋的內部「格局」,像是客廳、房間和衛浴的數量配置。

  對於空間配置規劃,超過7成的人注重「客廳」(76.3%)與「主臥室」(71.8%),近5成則重視「衛浴」(49.7%)空間。此外,購屋者對「陽台」(16.4%)的注重程度遠超過「小孩房」(6.2%)及「孝親房」(1.6%)其他空間。

  李建興認為,高房價時代讓民眾於購屋、看屋時也變得錙銖必較。不少人認為家裡若具備陽台就像擁有後花園一樣,除了可當做休憩空間外,還能用來晾衣服,增加空間實用性。因此部分購屋者挑選新房時甚至會特別留意,有無「賺到」陽台往外推的額外空間。

  此外,不少國人對於結婚買屋一事持理性態度,34.5%的民眾認為買屋時重視房子的「保值性」和「增值性」,避免在房價高漲時進場購屋,而發生房價「直直落」的窘境。22.6%的人挑選結婚新房會優先選擇目前居住的區域,認為熟悉的環境可以帶來安全感。《聯繫我們

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台北火車站租屋 台北京站租屋--買賣屋糾紛 漏水龜裂爭議大宗  

 

  【東森新聞】買賣房屋引發糾紛民眾真的得注意契約內容,最好先要求賣家記載建物瑕疵,高雄市政府地政局統計,房屋交易最容易引發糾紛就是房屋漏水情況最嚴重,其中多半都是買屋民眾對交易資訊不清楚,才導致買到問題房屋,民眾購買二手屋前最好還是問清楚免得花了大錢,得不償失。

  污水不斷從天花板滴下來,真的是讓施小姐很火大,當初以兩百多萬買來的新房,沒想到浴室天花板,三不五時就會像這樣,看到了嗎?水珠不斷從天花板滴下來,更誇張的是浴室天花板上方裡頭的磚塊竟然滲水,就連用來阻隔管線的木條和牆壁也漏水。

  民眾 施小姐:「整個浴室好像就是馬桶沒有沖過一樣,就是好幾個月,好幾個月完全沒有沖過那種味道很難聞。」其實像施小姐這種案例層出不窮,高雄市政府統計,房屋賣賣交易最常見糾紛就是屋主買了二手屋後,才發現漏水、龜裂,要不然就是買家下定金給了賣家,事後反悔不買了,定金要不回。 還有最常見的仲介,遊說買家先簽約,謊稱貸款沒問題,事後買家向銀行借貸才發現信用不足,民眾購買房屋前最好先問清楚,要求屋主在合約上記載建物瑕疵,確保購屋品質,免得花大錢買了房屋後,發生漏水情況,真的是一肚子氣。《聯繫我們

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台北租房子 台北租套房 台北租屋子--芭比蛋糕名店 沒登記 廠房是違建  

 

  【東森新聞】新北市泰山區一家以製作「芭比娃娃蛋糕」聞名的蛋糕店,遭指控生產糕點的廠房位於鐵皮違建內,且無合法工廠登記,糕點品質缺乏保障。但業者回應,已送件申請合法工廠登記。

  穿著紫色長裙的洋娃娃,黃色蓬蓬裙的美麗玩偶,還有黑色禮服,一個個高貴氣質的芭比。這全都是美味又可口的蛋糕,來自泰山這間蛋糕店,但店家卻被投訴 製造工廠竟然沒有合法工廠登記,而且衛生疑似有問題。

  來到製造工廠,藏身在工業區裡頭,再到裡頭瞧瞧,師傅揉完麵糰後,立刻推到冰箱裡冷凍,走到其他地方,垃圾桶有加蓋,桌面還算乾淨,裡頭的工作人員工作時也穿著防塵衣,個個戴帽子、口罩,看起來應該沒有問題,原來被踢爆的是工廠根本沒有登記。

  大聲喊冤,其實已經申請執照很久了,但這一區全都是農業用地,所以執照才一直沒過,但這洋娃娃蛋糕卻又是代表泰山地區的文化發展,所以經發局只能用輔導代替開罰。《聯繫我們

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竹北租店面 竹北火車站租屋--蘇兄當包租公? 農地改租夜市收金  

 

  【東森新聞】國民黨立委邱毅再爆蘇嘉全的料,指控蘇嘉全的哥哥,蘇嘉川夫婦擁有的一塊屏東「長治鄉」農地,竟當成菜市、夜市達廿餘年,向攤商收取清潔費、電燈費,違法使用,一年就能賺進兩百萬。

  邱毅猛批蘇嘉全家族涉不法,其中一位的主角,賣了一輩子豬肉的蘇嘉全大嫂邱招菊出面否認,嘆了一口氣怎麼也想不到,選舉話題會選到自己身上,就是這一塊位在長治鄉惠迪宮旁邊的空地,上頭有人在停車,就像是一般鋪了水泥的空地, 不說還沒人知道是塊農地,邱毅就說這塊地是吸血地,因為蘇嘉全的哥哥蘇嘉川 出租給攤商,變身成為夜市當包租公,收取清潔費與燈光費用,一年收入高達兩百萬,二十年就有兩千萬,連稅都不用繳。

  當地居民說不可能,因為夜市一周只擺一次,而蘇嘉全大嫂也說這塊地用電是營業用電而非農用電,平常免費借給鄉親停車、喜宴使用,如果這樣一年輕鬆賺進兩百萬,還得需要這樣出來在菜市場裡頭賣豬肉嗎?套句本土句台詞,有神仙能做,還要做畜牲嗎?吸血一詞太沉重,也難怪他們會扣應進電視台反駁邱毅的指控。《聯繫我們

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台北租套房 台北租房子 台北租店面--嘔死了!大樓房屋稅 比別墅還高  

 

  【聯合新聞網】「我住四十多坪公寓大廈,為什麼房屋稅比鄰居百坪別墅還要高?」五月才繳過房屋稅,桃園縣多名住大樓的民眾發現,自己的房屋「身價」不高,房屋稅卻比「豪宅」高出一等,認為違反課稅公平精神。

  立委孫大千也是「後知後覺」受害者之一;得知同區大樓房屋稅,竟比旁邊透天別墅高,直呼「怎麼會這樣,我就住大樓,這太不公平」。他說,別墅豪宅房屋稅比多數住大樓的中產階層低「沒道理!」

  桃園市住大樓的游姓市民,日前無意中與一旁住別墅的鄰居談起,才發現自己住大樓四十二坪的房子,房屋稅六千八百元,竟比鄰居百坪別墅高出三百元。

  「三百元不多,但貧富相比,這種稅繳得很嘔!」他抱怨相關單位坐視這種現象多年,「太不公平」。記者向桃園縣稅務局查詢,稅務局坦承,的確接到很多民眾喊冤,但強調「依法課稅,沒有違失」。

  稅務局表示,大樓房屋稅高、別墅房屋稅低,主要是房屋稅計價二、三十年來,都是以工程造價為課稅標準,大樓造價成本貴,別墅低,所以房屋稅評價就變成「大樓愈高房屋稅愈貴,全省都一樣」。

  本報記者追查發現,游姓男子住十四層的大樓,旁邊是十二層大樓和五樓透天別墅,同樣四十二坪的大樓,他的房屋稅約六千八百元,十二樓的住戶約少一百元,別墅房屋稅少三百元,「房子愈高愈貴,等於懲罰大樓住戶」。

  桃園縣稅務局官員承認,多數人觀點認為,同一地段別墅要比大樓值錢,房屋稅應比大樓高,怎會房屋稅卻比大樓低。

  稅務局說明,以鋼筋水泥造的房子論,十四層大樓每平方公尺四九五○元,十層大樓三九五○元,五樓透天別墅二八○○元,這種以造價的課稅標準,除非檢討修改,否則沒辦法改變。

  一位同樣住大樓的稅務局官員說,有可能住龜山鄉大樓的民眾所繳的房屋稅,要比住台北別墅還貴,很多民眾反映不公平,他個人也有同感,覺得沿用廿幾年的房屋稅計價標準不合時宜,應該檢討。《聯繫我們》 

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台北租屋 套房出租網 台北租套房--北市土增稅有感增加 屋主年底售屋要趁早  

 

  【卡優新聞網】台北市今(100)年土地公告現值一口氣調升12%,漲幅比97~99年更高,讓屋主售屋要繳交的土增稅明顯增加。根據官方統計,北市房市交易量1~8月少14%,而土增稅僅減少4%。當前土地價格與公告現值差距仍大,基於稅賦公平與健全房市發展,今年底公告現值還有相當的調升空間,有意售屋者可要提前因應。

  奢侈稅上路市場交易量縮,加上國際金融情勢動盪不安,台北市今年建物買賣移轉量,1~8月已經較去(99)年減少14%,而根據台北市主計處統計,去(99)年1~8月土增稅為116.9億元,今年1~8月則仍有112.6億元,今年初一口氣大調的土地公告現值,的確已經反應在稅收上。

  以台北市松山區市民大道一處舊公寓為例,有屋主從92年就持有27.4坪的老公寓,土地持分約9.3坪(約30.6平方公尺),92年的公告現值為每平方公尺12.84萬元,99年的公告現值為每平方公尺16萬元。若99年出售並符合自用住宅用地條件,則土增稅僅需繳納5.3萬元,但今年公告現值調高至每平方公尺18.9萬元,符合自用住宅用地的土增稅得繳13.7萬元,若是一般用地的土增稅將由10.6萬增加至27.4萬元,兩者漲幅超過一倍。

  土增稅暴增原因,主要是過去幾年調整幅度小,台北市97~99年累計的公告現值調整幅度,還不及去年底一口氣調高12%來的多,去年底的公告現值調幅創下19年以來的新高,因此可能會出現土增稅倍增的狀況。

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,去年底台北市調高的土地公告現值,幾乎是全面性的調整,主要都會區調整幅度相當一致,加上近期土地價格居高不下,近期又傳出內政部要求各縣市調高土地公告現值,明(101)年的公告現值應該有相當大的調整空間。

  土地公告現值都在年初調整,因此年底前有可能會出現一小波的急售潮,而土地公告現值大幅調整後,買方所需負擔的印花稅等雖會上漲,不過增加的比例有限,影響程度並不大。

  蘇啟榮分析,台北市、新北市的土地公告現值,很有可能出現連兩年大幅調高的狀況,民眾明(101)年售屋感受就會很深刻,尤其是捷運站周邊、市中心等,土地公告現值調漲幅度會相對較高。

  另外,持有不動產土地持分越高的屋主,也是土增稅大幅增加的族群,現在國際金融情勢已經相當不穩定,加上明年售屋成本可能又增加不少,有售屋打算的民眾,可得加快腳步,土增稅才能少繳一些。

 

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