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台北租屋子 新竹租屋子 竹北租屋子--賣凶宅未告知 前屋主、房仲判賠127萬元  

 

  【中國時報/葉德正/新北市報導】吳姓男子去年委託房仲業者在新北市新莊買了一間公寓,事後發現買到凶宅,怒告簡姓前屋主與房仲業者,求償下跌的房價。板橋地院審理後,認為前屋主雖然辯稱不知情,仍負有瑕疵擔保義務,而房仲業者未確實查證也有責任,因此判簡女與房仲業者須賠吳男一百廿七萬元。全案可上訴。

  判決指出,吳男去年四月透過知名房仲業者仲介,以四百卅萬元向簡女購買新莊中港路一公寓八樓;事後吳男因故想轉售,再委託同家公司尋找買家。

  去年十二月,吳男原已與另名買家談好價格,對方卻輾轉從鄰居口中得知,九十五年曾有一對姊弟在此燒炭自殺,拒絕購買,氣得吳男控告前屋主與房仲業者,請求房屋減損的價金。

  簡姓前屋主喊冤表示,該房自燒炭事件後,歷經多次轉手,才由她在九十七年買下自住,從來沒想過房子裡曾有人燒炭自殺,認為要她負責並不公平;房仲業者則認為,他們已盡查證義務。

  板橋地院指出,民法瑕疵擔保義務,不以賣家的故意過失為要件,即使簡女不知情,仍須負責;另房仲業者部分,法官則認為,另家房仲業者已註明該房屋是凶宅,該房仲業者卻未查明,確實有疏失,最後判處簡女、房仲業者須賠償吳男一百廿七萬元。

  板院資深法官指出,本案前屋主簡女主張不知情,也可以同樣理由再向前手求償,以此類推,但需注意瑕疵擔保請求權時效是在發現瑕疵六個月內與買屋後五年內。

  他說,同樣買到凶宅,有法官判定前屋主得賠,也有法官判免賠,必須看法官對法律上的見解,與告訴人提出的證據充分與否,他建議消費者在購屋前,還是多打聽,才能避免吃虧。  房東出租需求房客租租需求請聯繫大管家

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台北租屋 竹北租屋 新竹租屋 租屋--北市租房市場報酬 文山最佳  

 

  【自由時報記者徐義平/台北報導】奢侈稅上路後,未滿2年期限的屋主,為避免被課到稅,只好轉售為租,房仲業者調查北市12個行政區的租金報酬率,以文山區表現最佳,約有3.7%的投資報酬率,反觀高房價的大安、信義等區,報酬率反而較低,僅有2%左右。

  根據中信房屋市場研究中心分析,北市12個行政區中,住宅每坪平均租金單價大多數有1000~1300元,僅萬華、北投低於1000元,若不考慮出租修繕或其它管理、持有成本等,住宅單價在40萬左以下的行政區都能有3%以上的租金報酬率;而單價在50萬以上的行政區,租金報酬率約在2.2~2.7%。

  北市文山區住宅每坪單價約34.25萬元、租金單價每坪約1056.53元,估算投資報酬率約3.7%。此外,今年表現較突出的黑馬為大同區,因蘆洲線及新莊線相繼通車的利多,使得租屋需求大增,行情走俏直竄第五名,只落後大安、信義、中正及松山四區,投資報酬率約3.3%。

  中信房屋市場研究中心表示,由於北市購屋負擔大、外縣市人口隨就業機會移入,因此租屋市場需求較高,但民眾薪資收入實質增加趕不上物價飆漲,租金波動並不大。而就長期投資理財型購屋來說,除出租收益報酬外,也是看上房地產未來增值空間,即便大安、信義區租金收益約只有2%,但其抗跌性與增值性卻相對其他區域高。  房東出租需求房客租租需求請聯繫大管家

 

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台北租商辦 新竹租商辦 竹北租商辦--商辦熱 小戶業主趁高出脫換現金  

 

  【自由時報/記者徐義平/台北報導】在今年商辦總成交金額將突破1500億元的熱浪下,促使許多持有小戶商辦的業主也趁行情好出脫手中分散的商辦產權,包括巧比車業的旭寶大樓11樓及駿馬一號持有的中鼎大樓部分樓層,均是趕在年底前公開標售。商仲指出,部分業主認為價格已經到了頂點,乾脆趁勢出脫換取銀彈。

  全球資產指出,商辦市場如同金融市場一樣,在價格方面已發生「肥尾效應」,也就是價格創新高與流標案件並行發生,極端值的機率同步增加,代表市場波動激烈。

  尤其明年市場變數相較多,包括台灣、美國都在大選,以及歐債危機的進一步擴大,市場動向並不穩定,造成賣方出售意願提升,而且有些上市櫃公司在接近年底時,為求美化財報,也會出售不動產增加營收。

  第四季便有許多小戶成交案例,10月聯翔投資出售敦化南路上的凌雲通商大樓25樓,換取3.74億元銀彈,還有聯電出售潤泰金融大樓2、3樓,獲得5.86億元的現金;11月則有華新麗華以7.78億元出售敦南摩天大樓3~5樓,新光人壽以3.6億元出售頂好名店城12樓,總計成交金額逾20億元。

大部分獲利了結

  全球資產專案經理王維宏指出,近期小戶商辦的業主,出售的意願的確提升,大部分是獲利了結。

  至於,12月則還有兩筆小戶商辦標售案,包括今日開標的中鼎大樓21樓,底價1.78億元,還有22日開標的旭寶大樓11樓,底價2.43億元,兩筆均位在今年商辦標售最熱的敦南商圈。  房東出租需求房客租租需求請聯繫大管家


 

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竹北租屋-喜來登*超優質採光套房*附車位
地址:新竹縣竹北市自強南路 (涵碧樓)
特色:喜來登附車位採光套房
用途:獨立套房
屋型:電梯大樓
格局:1房0廳1衛
坪數:13.0 坪  
屋齡:5年
車位:坡道式進出機械車位
隔間:水泥
管理方式:保全公司 
管理費用:1,100 元
租金:10,000 元
押金:2 個月 
消防保全:滅火器、緩降梯、緊急照明、監視系統、磁卡機   
公共設施:電梯、社區中庭、休閒設施、陽台  
提供設備:電視、冰箱、冷氣、電熱水器、洗衣機、脫水機、電磁爐 
傢俱設備:書桌、書架、椅子、衣櫃、雙人床
連絡人:江志明,劉婉萱
公司名稱:大管家房屋管理
手機電話:0955518548,0930655520
連絡電話:03-6585588
聯絡地址:新竹縣竹北市自強南路43號
E-Mail:camper0131@hotmail.com  
另有數間物件~大管家租屋網:http://www.chrb.com.tw/

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套房出租網 新竹租套房 新竹市租房子--出租公寓意外多 套房價跌8成   

 

  〔自由時報/洪定宏/高雄〕高雄大學附近有棟學生出租公寓,最近3年意外頻傳,包括警方多次查獲販毒嫌犯、919水災破壞、毒蟲情侶燒炭自殺及酗酒房客墜樓死亡等等,複雜的居住環境,導致當年每間套房約150萬元的價格,大幅縮減為法拍價約30萬元,讓房東感嘆不已。

  警方分析,高雄大學於10年前創立之初,號稱要招生超過1萬名學生,建商看中商機,紛紛興建學生出租公寓,平均每棟約有百間的4坪大套房,雖然乾淨舒適,約5000元月租費也算合理,但受限少子化等因素,招生人數遠遠不如預期,影響房間出租率,部分房東就租給「社會人士」,因無法查證身分,少數淪為毒蟲藏匿據點。

  警方指出,若無充分證據,員警不能任意進入查緝,但2年多前有毒販異想天開,從3樓租屋處陽台,以釣魚方式,將毒品垂到1樓販賣,剛好被加昌派出所巡邏發現查獲,開始佈線查緝,逮捕多名通緝犯及煙毒犯。

  屋漏偏逢連夜雨,919水災重創該社區,房東苦不堪言,有的繳不出貸款,套房遭法拍,價格竟從6年前興建之初的150萬元,慘跌到30萬元,可謂「賠了夫人又折兵」。

  至於「慘澹經營」的房東,若能租出套房就已萬幸,沒想到竟有一對毒蟲情侶自認走投無路,相偕燒炭「殉情」,房東聞訊欲哭無淚。

  日前一名丘姓男子不知何故從6樓陽台墜到地面死亡,雖然檢警排除他殺,卻已引發社區議論,尤其丘男生前常酗酒鬧事,管理員勸導不聽,徒增公寓生活環境的複雜。

 

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新竹租屋 套房出租網 新竹租套房--專偷學生出租套房 男跳樓遭逮   

 

  (中央社記者黃進恭台中1日電)台中警方今天偵破竊盜 案件;方姓男子鎖定大學生出租套房,趁房客不在家, 潛入屋內,偷走筆電等物品;因偷竊過程,剛好遇到被 害人返家,男子情急下跳樓,雙腳骨折落網。

  警方表示,28歲方姓男子11月初開始在台中市福星 路,鎖定大學生出租套房做案,趁被害人不在家,由窗 戶攀爬進入,進到屋內偷竊筆記型電腦、照相機等3C產 品。

  警方根據監視錄影器發現方姓男子所騎機車,根據 車牌,以車追人,查出方男涉有重嫌。

  警方查出方姓男子家住沙鹿區,卻鎖定台中市做案 ,涉嫌6起竊盜案件;其中一起發生在11月10日,方姓 男子前往台中市太原路一處出租套房行竊。

  被害人剛好回到家裡,方男正要從窗戶攀爬進入, 被害人看到方男,大聲呼叫救命,方男嚇一大跳,從3 樓跳樓逃逸,雙腳當場骨折;其他住戶見狀,趕緊報警 並將他送醫。

  方姓男子向警方供稱,只要吸毒後,都習慣性會潛 入出租套房偷竊,因自己神智不清,也不曉得發生什麼 事;但警方懷疑這是方男脫罪之辭。

  警方查出,方男偷得的3C產品,都拿到跳蚤市場, 以新台幣1000多元價格變賣;訊問後,依竊盜罪嫌將他 移送法辦。

 

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