目前日期文章:201202 (4)

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台北租店面 台北租屋 台北租房子--月繳萬元「送」房 「租售」賣房新手法  

 

  【TVBS】奢侈稅打房,現在賣房出現新招,有人推出「月繳萬元,房子送給你」的行銷手法,屋主將房子信託給銀行代管,民眾只要月繳萬元,20、30年後,房子就是你的了,概念就像分期付款買房,但錢不是給銀行而是給屋主。

  儘管不用繳頭期款還能避奢侈稅,但消保官提醒,租賃關係長達數十年風險大,如果屋主片面違約,打官司還不一定拿得到房子。

  民眾:「2房2衛?」屋主:「對,2房2衛。」民眾:「還不錯。」屋主:「超好的啊,都是綠景,只有國外才這樣子。」

  民眾才剛踏進房子,屋主就開始推銷,稱讚房子隔間方正、視野佳,不過還有更吸引人的,直接在網頁上打出月繳1萬5,房子送給你,怎麼這麼好康的事?屋主:「不能過戶,這都信託在銀行底下。」

  想買房但拿不出頭期款,屋主說沒關係,改用「租售」的方式,同樣分期付款,不過錢不是給銀行而是屋主,月繳3萬5,繳滿30年共1260萬,房子就是你的了,雖比市價多出50萬,但不需頭期款,還能避掉奢侈稅。屋主:「我這邊跟銀行做貸款,所以是登記我的名字,所以債權是我們這邊在承擔的。」

  屋主還推薦名下不能有財產的人,最適合租售方式,但消保官提醒不是沒有風險。新北市消保官李大鵬:「長達20、30年,或是10幾、20年之間,不確定因素比較多,很多賣方或是屋主常常因為某種原因,沒辦法給付房子,這種情況下,消費者假如負擔的租金相當於分期付款的金額,高於市場行情的話,那很可能他的損失就滿大的。」

  信託賣房的方式其實雙方都有風險,房價跌,買家可能慘賠,還得擔心賣方違約,片面中止信託,恐怕打官司還不一定拿得到房子,而賣方得承擔通貨膨脹及房價暴漲等情況,說穿了月付萬元送房子,只是行銷賣房手法,民眾得多繳錢還得承擔風險,畢竟天下沒白吃的午餐。

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新竹租屋 新竹租店面 新竹租房子--投資客避奢侈稅 寧以租代售  

 

  【民視】2011年7月份奢侈稅上路,房地產買氣下滑,手頭上還有餘屋的投資客,不想因為在2年內房屋轉手,繳交10~15%的高額稅金,因此寧可先把房子租出去來避風頭,也間接造成資產委託公司的業務量大增,詢問度增加了50%。

  不只窗台有風景可以看,這間挑高3.6米、15坪的小套房,雖然只有一房、一廳和一衛,但是全新裝潢、附家具,而且位在捷運出口,當初投資客以一坪34萬元買下,如今已經飆到一坪50~55萬元,房客看了很喜歡,不過房東卻只租不賣,因為2011年7月奢侈稅上路,到現在也不過7個多月,這間15坪小套房,如果以目前市價825萬元轉手,就得繳123萬的稅金,因此投資客寧可把房子租出去,以一個月租金1.8萬元來說,2年內就有43。2萬元收入,投資報酬率達4.2%,也意外讓房屋代租業者的生意夯起來。

  代租業者統計,目前手上投資客委託的案件,多半集中在台北市的中山和中正區,以及新北市的永和、中和、板橋和淡水,而且幾乎都是坪數小、交通便利,還兼具生活機能。

  只是房子一旦出租,未來要出售,價格勢必下修,加上房價渾沌不明,2年後,投資客是不是還能賣到好價錢,還是很難說得準。

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台北租屋 台北租房子--單親家庭租屋押金 兒福免息「款貸」  

 

  〔自由時報記者蘇金鳳/台中報導〕多數的單親家庭都是租屋一族,往往為有一個遮風蔽雨的落腳處,四處奔波借錢週轉;兒童福利聯盟與感恩基金會合作,在台中市推出「單親家庭租屋押金代墊服務」,並於十五日正式啟動,最高額度為一萬五千元,還款期限一年內,完全免利息。

  兒童福利聯盟昨天舉行「住你一把,單親家庭租屋押金代墊服務發表」記者會,宣布自即日起,單親家庭只要是有工作能力,且有意願還款的單親家庭,可向兒福申請借貸,以「自己」為唯一的擔保品,還款期限一年內,並且免息。

  一位單親媽媽阿桃表示,她有四個子女,住在八坪不到的套房,因房子實在太小,因此孩子寫功課、吃飯都必須在一張大床上,可是孩子總會長大,她想要租房子,但一次要付出二個月的押金,再加上一個月租金,讓她無法承擔,更不敢開口借錢,因為早已借到都不好意思再開口了。

限額一萬五 還款限一年

  兒福聯盟表示,去年便跟感恩基金會試辦「單親家庭租屋押金代墊服務」,減輕不少單親家庭的壓力,今年則擴大辦理,希望能協助單親家庭暫時渡過難關,重新過生活,即日起受理,最高額度一萬五千元,免息、還款年限一年,而申請的單親家庭要提出搬家計畫及需求。

  社會局副局長利坤明則表示,台中市自九十九年便開始推動單親家庭房屋津貼服務,協助單親家庭紓解租金上的壓力,此次兒福聯盟與感恩基金會推動租屋押金代墊服務,讓中市的單親租屋福利更加全面化;意者請電洽兒福聯盟:二二○二二二一○。

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竹北租屋-“棒”高鐵精緻裝潢3房美宅

【地址】新竹縣302竹北市隘口六街
【月租】23000
【管理費】 2600    
【坪數】38  【屋齡】 4   【坐向】南
【房/廳/衛】3/2/2  
【隔間材料】 水泥
【設備】電視、冰箱、冷氣、天然熱水器、瓦斯爐、洗衣機、脫水機、沙發、餐桌、餐桌椅、書桌、書架、椅子、衣櫃、雙人床、梳妝台
【屋齡】4
【坐向】西南
【車位】坡道式進出平面車位
【備註】位於高鐵特區內,整間精緻裝潢,家具家電齊全,屋況非常優美,採光也不賴,地下室平面車位,喜歡要快....價錢可在談噢!!!
意洽:陳杉紘
竭誠服務:0955-826309
【姓名】杉紘 【電話】0955826309
【E-mial】0144@chrb.com.tw
【網址】http://www.chrb.com.tw/    
【網址】:http://www.新竹桃園土地.tw/
另有數間房屋,附照片   大管家租屋網

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