目前日期文章:201206 (12)

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面公園-超值景觀戶空屋

【地址】新竹縣302竹北市隘口三街
【月租】20000       【管理費】2300
【坪數】29         【房/廳/衛】3/2/2
【屋齡】 0      【坐向】坐南朝北
【整棟樓層】     【出租樓層】7
【車位】坡道式進出雙平面車位
【隔間材料】水泥
【消防保全】滅火器、緩降梯、緊急照明、監視系統、磁卡機
【公共設施】電梯、社區中庭、休閒設施、陽台
【提供設備】電視、冷氣、天然熱水器、瓦斯爐
【傢俱設備】                            
【備註】因屋主調職忍心割愛出租...您看到的沒錯!就是這麼超值這麼便宜找不到了~租金含(雙平面車位)!!!!大金變頻冷氣,使用的設備真的都很好要租要快錯過就沒了!!!!!誠可談!!!意洽陳杉紘0955-826309竭誠服務
意洽:陳杉紘
竭誠服務:0955-826309
【姓名】杉紘 【電話】0955826309【E-mial】0144@chrb.com.tw
【網址】http://www.chrb.com.tw/      另有數間房屋,附照片   大管家租屋網

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採光好屋況佳2房美公寓
【地址】新竹縣竹北市中華路
【月租】13000
【坪數】30
【房/廳/衛】2/2/1  
【隔間材料】水泥                                    
【設備】家電全
【車位】有
【備註】一樓好採光大兩房
屋況佳.傢俱家電全
預約熱線0975176648曾先生
姓名】阿倫 【電話】0975176648
【網址】http://www.chrb.com.tw/
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水怡園全新3房,邊間兩面採光
地址:新竹縣竹北市復興二路
用途:整層住家
屋型:電梯大樓
格局:3房2廳2衛
坪數:40.0 坪  
屋齡:0年  
車位:坡道式進出平面車位
隔間:水泥 
管理方式:保全公司 
管理費用:0元
租金:20000元
押金:2 個月 
 
消防保全 滅火器、緩降梯、緊急照明、監視系統、磁卡機 
公共設施 電梯、社區中庭、休閒設施、陽台 
提供設備 冰箱、冷氣、電熱水器、瓦斯爐 
傢俱設備

連絡人:江先生
公司名稱:大管家房屋管理
手機電話:【0955-518-548】,【0976-179-590】
連絡電話:03-6585588
聯絡地址:新竹縣竹北市自強南路43號
E-Mail:camper0131@hotmail.com

另有數間物件~大管家租屋網:http://www.chrb.com.tw/

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4  

 

 

採光佳~通風好~
【地址】新竹縣竹北市成功三路
【月租】8000
【坪數】8
【房/廳/衛】1/0/1  
【隔間材料】水泥                                    
【設備】家電全
【車位】無
【備註】體育場旁超值套房~
採光好~通風佳~
生活機能便利~
看屋專線:0986-298076 阿樂
【姓名】阿樂 【電話】0986-298076
【網址】http://www.chrb.com.tw/
 另有數間房屋,附照片   大管家租屋網
abc5949088@yahoo.com.tw

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DSC00320  琉璃系列歐式裝潢白淨之屋
地址:光明六路東一段
租金:40000
管理費:3900
格局:四房兩廳兩衛
坪數:60
車位:雙平面停車位
備註:純白歐式風格非常有歐洲莊園味道喔~~屋主一點一滴打造而成現在割愛出租。位於成功學區臨者美食林立的二期,也近頗富綠野休閒的體育館。一個最優質的人文居住環境出現了~~等您來賞屋。內附的都是歐式家具家電,也許也適合剛從國外回來的您!!
聯絡人:鄭小姐  0926458566
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竹北套房物業管理 外籍人仕租屋 竹北租房網--粉領族愛逐百貨而居 遠東巨城租金差41%   

 

 

精華地段機能完善 投資報酬率相對高

  【卡優新聞網】百貨公司不僅是血拼購物的消費聖地,商場裡衣食育樂一應俱全,更能滿足外宿族生活所需。根據房仲業者觀察,百貨公司多位處市中心路段,有一定的生活機能,加上社區百貨多提供免費接駁巴士,往返人潮匯集的車站或捷運站間,讓通勤族可省不少交通費用。尤其炎炎夏日,百貨公司也是民眾免費的避暑勝地,種種「利多」帶動,推升百貨公司周邊的租屋熱度,其中又以「套房」產品最為搶手。

  從好房網調查「北台灣社區百貨周邊租屋動態」發現,百貨公司附近的租金行情,普遍高於其他平均行情5%~41%。以2012年4月底才開幕的新竹「遠東巨城」,每坪租金價差350元,租金價差比達41%最多;其他社區百貨的租金表現,每坪平均也多出50~205元不等,顯見多數外宿族寧願多花點小錢讓自己住得更便利,尤其有高達7成比例的女性,偏愛租屋在百貨公司附近。

  好房網指出,外宿族喜歡住百貨公司附近,其中又以單身櫃姐為多,由於工作時間長,為節省通勤時間,偏愛在服務的百貨公司附近租房子,也間接推升租屋市況熱度。

  目前新竹「遠東巨城」的中央路、民生路一帶的套房租金每坪高達1,200元,即便比其他新竹東區租金行情850元,每坪足足多出350元,仍是外宿族心目中的理想租屋區;若以「買房出租」的投資角度試算,由於新竹房價相對偏低,遠東巨城周邊行情每坪約28萬元,換算投資報酬率5.14%高得驚人。

  至於新北市的「中和環球購物中心」附近租屋市況也頗熱絡,由於位處於中和及板橋交界處,周邊多為工業用地,衍生出不少工業住宅產品,使房市行情差異不小,依行政區門牌、路段及學區條件不同,房價每坪從2字頭到4字頭都有。

  而在租屋市場,中山路3段、民族路一帶每坪約1,115元,相較於中和區租金平均行情910元,每坪雖然價差高達205元,但由於周邊有民享傳統市場、又有環球購物中心免費接駁車行經捷運新埔站、景安站及板橋火車站,交通便捷、機能完善是吸引大批上班通勤族定居於此的雙誘因,且該區多為工業住宅產品,房價相對偏低,不少房東打著「低房價高收租」的如意算盤,投資報酬率也有3.82%,表現不俗。

  另外,板橋向來即為新北市租屋熱點,又以分布的新板特區最熱門,大遠百周邊,有四鐵共構加持,聯外交通超方便,以中山路一段、新府路的新成屋套房產品最受歡迎,每坪約1,050元,相較於板橋區域行情1.000元,租金價差不大。

  值得一提的是,台北市天母大葉高島屋雖然該路段租金每坪高達1,500元,但由於房價每坪站上65萬,反而稀釋投資報酬率表現,只有2.76%。

  好房網認為,由於社區百貨多半座落在市中心精華路段,周邊機能相對完整,且免費接駁巴士返往人潮集散處,又有百貨公司職員、櫃姐等客源支撐租屋市場,在「供少需多」的不敗法則下,充分說明租金助漲的原因。

 

 

百貨商場周邊住宅租金比較,如下表:

 

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竹北市租屋 外籍人仕租屋 竹北廠房出租--客廳沙發背無靠 易招耗財小人   

 

 

放明鏡恐徒生是非 擺貔貅擋煞兼求財

  【吳苡辰╱台北報導】客廳是家人齊聚一起之處,風水好壞攸關家庭和諧與否,也代表主人顏面,象徵在外人際關係。客廳在風水上被稱為內明堂,與財運、事業發展有關,風水好,家庭宅運、事業與財運都會跟著帶動,因此一定要特別重視,像是沙發忌諱後背無靠、易犯小人,並建議擺放貔貅,鎮宅、辟邪、擋煞、求財,一物多用。

  客廳沙發後方一定要有靠,表示無後顧之憂,無靠則容易犯小人,特別會招惹損耗財富的小人,因此,若有無靠情形,務必變更沙發擺放位置。風水老師鄭雅勻提醒,客廳格局要能讓主人「掌握全局」,例如沙發若背對大門,主人就無法看到客人到底來了沒,也象徵在許多事情上喪失掌握度與主動性。

客廳須比臥室空間大

  選擇有扶手的沙發,擺放成ㄇ字型,並在中間放置茶几,才能聚集宅氣、增進人緣,家庭感情也才能和樂,現代不少家庭會選擇比較自由、隨性的L型沙發或貴妃椅,但也表示家人間情感較為自私,比較不會為他人著想。

  昊天書院良宅應機門創會會長林進來表示,客廳空間擺設要多花心力,一定要比臥室大,若客廳空間小且不舒適,家人回到家後就會各自待在房內,感情難融洽。林進來提醒,客廳最好不要擺鏡子,尤其在東南、東、北與西南方不要擺放明鏡,容易招惹是非,若運勢不好時,鏡子更會反射衰氣,讓人徒惹是非、衰上加衰。

入門斜對角放招財物

  進門後最好能直接看到客廳,不過一入客廳、直接看到大面窗,則會導致穿堂煞,影響財運與健康,此時則可設計鞋櫃或屏風擋煞。建議在入門後的斜對角擺放可旺財的物品,例如:水滾珠、聚寶盆、金元寶等,能增進財運,貔貅則可鎮宅、辟邪、擋煞、求財,一物多用,功能性強大,擺一擋百,不過擺放時要注意貔貅頭得朝向門外。

專家意見 格局方正 家庭更和諧 鄭雅勻 風水老師

  客廳格局最好呈現規則的正方形或長方形,若形狀不規則,家庭容易不和諧,另外也可在茶几,擺上有綠、紅、黃、白與黑色的5色切花,代表五行,可增強人際關係,入門後的45度角,也能放置存錢筒,並在茶几正下方擺圓盤,丟一些零錢,增加家人包容度,讓家庭更和諧,又能進財,一舉多得。 

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竹北租屋 竹北租店面 竹北房屋代管代租--大學生偏愛電梯大樓 包租公可選整層住家  

 

 

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竹北租屋 竹北租店面 竹北房屋代管代租--大學生偏愛電梯大樓 包租公可選整層住家  

 

 

奇怪耶!大學城租屋好夯

  景氣動盪,物價上漲,投資房產坐享房價增值的包租公,儼然就是最佳保障,全台哪一所大學,套房投資報酬率最高?
讓本期《地產王》告訴你。蘋果日報/採訪 顏嘉瑩

  【顏嘉瑩╱綜合報導】學生租屋條件多,租金要便宜,離學校近且設備齊全是首要,但現在大學生房客更愛有電梯、管理員的大樓;房東則是希望能有管理輕鬆、房價便宜,最好是要有長期增值效益的房屋,家庭式的整層住家管理方便,且不限學生出租,成為房東置產首選。找出房東與房客需求平衡點,才能做個不敗包租公。

男大生 精挑套房 通風採光並重

  我是雲林人,上來台北念書,大一時在校住宿,大二開始自己在外面租房子,我住過雅房、套房,也有住過整層的家庭式住家,我會注意房子內部採光和通風,目前租屋處是分租套房,每個月租金約4000元。

  大一時住學校宿舍,租金是6個月2萬2000元,租金比較貴而且有門禁時間比較不方便,大二之後就跟朋友一起合租整層式住家,但因為大家作息時間不同,有時候可能已經準備睡覺了,還會聽到客廳傳來的電視聲音,後來就選擇自己一個人住的套房。

水泥隔間防吵雜

  在挑選租屋處時,我會注意房間的採光及通風,而且房間內跟衛浴也最好要有對外窗,整間屋子才不會悶悶的。現在住的地方算是分租套房,在租這種分租套房的時候,我會特別留意牆壁的材質,有些房東會用木板隔間,這種房間的隔音很差,甚至連隔壁在講電話都會聽到,比較沒有隱私,目前住的這裡,牆壁是用水泥隔間,隔音效果比較好。

  住過不少房子,我最喜歡現在住的地方,一開始住的時候房子旁邊是工地,會有一些施工噪音,但施工完後就沒有吵雜的問題,房間內採光和通風都相當好,白天待在房間內可以不用開燈,把窗戶打開整間房間也很涼,算是理想中的租屋處。黃育俊╱口述、顏嘉瑩╱採訪整理


房東說法 方便管理 找家庭式住家

  我們希望能夠在世新大學附近買一層住家,然後出租給學生,不過附近都是舊公寓,而且多是前屋主已經隔間成分租套房,如果決定投資,除了要考慮屋齡、管線,還有安全性等問題,也要留意和學校的距離,因此,物件比較難找,一般在這邊出租的話水電費多另計,租金視房間坪數,每月7000~1萬2000元。

須註明公共範圍

  如果是買來租給學生,我們比較希望買在房價較低的時候,因為如果在房價高點進場,即便每個月有固定房租收入,但因為都是自己處理房子問題,所以,所得租金收入也得扣掉貸款、時間,和人力等成本,實質效益恐怕沒有想像中多。

  我們看過很多房子,目標多鎖定從學校步行10分鐘內範圍,最遠到辛亥路六段,如果是雅房價格會比較便宜,在學校附近租金每個月約4000~7000元,套房的話租金每月大約是7500~1萬2000元,又可以分成木板隔間和水泥隔間,租金價差很大。

  眼下考慮到管理問題,我們會比較傾向購買家庭式住家來出租,會比雅房、套房都來得方便輕鬆,但在合約公共範圍就必須清楚註明可使用空間,和需要共同維護的範圍。不過 也有人向我們提到世新大學附近家庭式住家,會比較難租出去,所以仍在考慮中。Jun、Amy╱口述、顏嘉瑩╱採訪整理

女大生 安全至上 講求社區規劃

  我家住在台北,但家裡離學校太遠,每天通車上學相當不方便,一開始就決定自己在外面租房子住。大一時因為沒有抽到宿舍,必須要在外面找房子,我喜歡室內格局方正、坪數不要太小的房子,每個月租金在7000~8000元。

找同學一起看屋

  目前只有在第一次租房子時,父母曾協助看屋,後來因自己已有在外租房子的經驗,因此都是自己在學校附近看房東貼的小廣告找房子,不過因為是女孩子,所以看房子時都會找同學一起,比較安全。學校附近比較多是由房東委託房仲帶看,等到確定要租的時候,再由房東出面簽約,這樣比較方便,因為房仲的時間比較彈性,且都有固定的人在處理學生租屋,如果不懂合約內容,也都可以事先問他們。

  我喜歡找套房,自己一個人住比較自由,而且也不像雅房一樣要和其他人共用衛浴。我現在住的社區大多都出租給學生,社區有閱覽室等規劃,算是很安靜的社區,中庭花園也有一些簡單造景,而且有警衛、門禁卡等管理,雖然租屋處在1樓,但中間有中庭和大馬路區隔,不用擔心會有人爬進來,也有加裝鐵窗、鐵門等,安全沒有顧慮。高詩雅╱口述、顏嘉瑩╱採訪整理  

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竹北租屋 竹北租房屋 竹北租套房--租屋安全選環境 自備門鎖不可少  

 

 

  【蘋果日報/連珠君/台北報導】租屋族除了要考慮租金便宜、或生活機能方便度,住的安全更不能忽略,專家建議,有3種房子千萬不能租,不租環境複雜、不租沒有對外窗、不租熱水器裝在室內的房子。

租屋要安全 選環境自備門鎖不可少

  此外,長期租屋族,不妨投資一副大門鎖、窗戶磁簧開關或火災警報器等,不少只要用「黏」的商品,不僅安裝簡單、不會破壞牆面,搬家時還可輕鬆帶走,居家安全也更能獲得保障。

住宅勿鄰夜市網咖 可裝 窗戶磁簧開關 火災警報器

  「好房網」經理鄭雅莉表示,有3種房子千萬不能租,第一,不租住宅環境複雜的房子,例如在夜市、卡拉OK、網咖附近等,出入份子複雜,難保那天被盯上,無端惹禍上身;第二,不租沒有對外窗的房子,除考量空氣不流通以外,多開一扇窗等於為自己多留一條逃生路線,有其必要。此外,不租熱水器裝在室內的房子,從社會新聞層出不窮的一氧化碳中毒事件,就可知室內瓦斯熱水器的危害程度,千萬別拿寶貴的性命當賭注。

  租屋期間,房東不能隨意進出房屋,但常有租屋族抱怨,房東有鑰匙,有些就會進來檢視東西有無遭破壞,或是遇到有意賣屋的房東,隨意帶人進入看屋,房客都會受到不少干擾,此時,不妨投資一副鎖匙,搬到哪換到哪,坊間大門鎖、房間鎖多有標準距離及大小,除非房東使用特別的鎖,不然尺寸都差不多。

磁簧開關退租可帶走

  特力屋內湖五金達人林家宏表示,房東多不願意房客破壞牆面,建議房客選擇輕巧、又僅需要用「黏」的就可以使用的器具,如窗戶磁簧開關及玻璃震動警報器,只要裝上電池,用黏的就能輕鬆安裝,達到防盜效果。

  另外,可考慮加裝煙霧偵測器及溫度偵測器,提供火災警報,安裝同樣簡單,因使用電池,只要黏在天花板即可,溫度偵測器建議安裝在廚房,至於煙霧偵測器則建議安裝在客廳及房間。

  不過,這類商品僅提供警報效果,建議民眾不妨準備一個簡易型滅火器,使用方式就跟髮膠一樣,搖一搖、按下開關即可噴出泡沫,方便輕巧又不佔空間,多一層保障。

  窗戶可安裝磁簧開關及玻璃震動開關等,一旦窗戶被打開,或玻璃被敲打,都會使警報器大響。

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竹北租套房 竹北租房屋 竹北租房子--3成學生套房漲租金   

 

  【蘋果日報/邱煜婷/台北報導】大學城房東漲租!根據租屋業者統計,一年來北部學生套房租金明顯成長,以桃園元智大學年漲7.87%最多,雙北以台北醫學大學5.23%最多。隨油電雙漲,租屋業者也發現,約3成房東開始調漲租金,不過擔心流失學生房客,每戶通常調整500~1000元。

  根據好房網統計,近一年全台主要大學周邊租金以台北市、桃園縣漲幅最大,其中元智大學、中央大學漲幅6%以上,元智漲幅7.87%更冠居全台,比桃園縣行情1.12%高出許多。
永慶房屋內壢環中加盟店蔡坤如表示,元智大學所在的內壢地區,一年來房價約漲15%~20%,房東會將購屋成本轉嫁到租金,而油電雙漲、通膨等議題,也可能造成房東預期心理,醞釀漲租。
雙北市以台北醫學大學、輔仁大學、文化大學為漲幅最大前三名,其中台北醫學大學周邊租金年漲5.23%最多,漲幅也高於台北市平均漲幅3.91%。

多500至1000元

  永慶房屋莊敬店蔡宗翰店長分析,2013年捷運世貿站將通車,北醫附近生活機能佳,也吸引上班族,空房頂多2、3天就租出去。

  隨著油電與物價上揚,佳益資產管理經理侯建榮指出,租金內包電、天然瓦斯的套房,「漲租是趨勢,觀察到已有3成房東漲租,但房東也會擔心流失學生房客,因此不敢漲太多,通常每戶調整500元~1000元左右。」

房東凍漲減配備

  有房東凍漲,以便宜租金吸引學生,但配備卻減少,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,第四台、電視最先被犧牲掉,「也有房東連一般套房附的家電、網路通通都沒有。」與其凍漲租金,什麼設備都不附,學生寧可選租金稍貴,但居住品質佳的套房。

居住品質是關鍵

  就讀淡江大學研究所26歲研究生Miranda表示,為了環境與安全,寧願選擇有磁卡限制進出的套房,比其他套房貴500元到1000元也沒關係。

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竹北租套房 竹北租店面 竹北租廠房--幫朋友貼售屋訊息 恐挨罰30萬   

 

  【聯合報╱記者邱瓊玉/台北報導】你知道替鄰居保管鑰匙開門看屋,或代友在網站上PO房屋銷售資訊都是違法的嗎?根據北市地政局的統計,98年至今年4月間,因違反不動產經紀業管理條例遭罰的案件就多達152件,其中又以「廣告與銷售內容事實不符,或廣告未註記經紀業名稱」與及「未經地政局許可即執行經紀業務者」分居一、二名。

  北市地政局地權及不動產交易科科長蕭子慧表示,不少業者擔心被同行搶生意,廣告內容上常只寫業者個人名稱、聯絡方式,卻省略寫上自己所屬公司,不僅民眾也無法從廣告內容上分辨何者是合法業者,也違反不動產經紀業管理條例的規定,可開罰6至30萬元。

  蕭子慧表示,許多房仲業者為了業績,廣告因此誇大,像是大直大彎北段部分基地,屬特定商業區,無法當住宅使用,房仲業者卻可能當成住宅銷售;或謊稱該區已通過都更審議,希望拉抬銷售金額等。

  以往常見的「距離捷運站僅XX分鐘」、「靠近XX學區」等廣告詞,她說,在地政局的強力宣導,現已很少接到類似的廣告投訴,房仲業者現在都改寫「近捷運站」,避免廣告不實被開罰。

  蕭子慧指出,非法業者是違規裁罰案件的第2名,常見違規事項包括替左右鄰居或大樓住戶保管鑰匙開門看屋,或是幫友人在網站上代PO房屋銷售訊息等,都屬非法行為,可處10萬至30萬元罰鍰;若禁止無效,還可處1年以下有期徒刑、拘役或併科10至30萬元罰金。

  她表示,為了保障民眾權益,一定要合法業者才可以協助代銷,不過自售房屋不在此限。

  地政局也提醒,民眾買賣房屋時,一定要簽訂委託銷售契約書才有保障,許多民眾常事後才說,當時房仲業者口頭有答應,導致權益受損後求助無門。

  民眾若有任何疑問,可上地政局網站http://www.land.taipei.gov.tw/查詢,或洽1999轉7522。  

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