目前日期文章:201208 (107)

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竹北住宅及商用租屋 竹北外籍人仕租屋--住宅租金投報率 東京稱霸亞洲6大城  

  【奇摩新聞/中國時報/王莫昀╱台北報導】受證所稅與房市調控政策波及,國內不少高資產客戶除跨縣巿遷徙,尋找新契機外,同時也思考轉赴海外發展的可能性,只是亞洲各大都會房巿特性不同,租金投報率差很大!住商不動產昨日公布國人偏好投資的東京、新加坡、香港、北京、台北、上海等六大都會的住宅大樓租金投報率,以東京奪冠,達6.2%;新加坡次之,達3.27%,上海敬陪末座僅2.02%,台北則為2.26%。

  住商不動產總經理陳錫琮指出,近來不少高資產客戶詢問海外投資的可能性,除了要求高投報率,安全性與熟悉度也是重要考量。以投報率分析,表現最佳的東京,幾乎是北京的3倍,能有如此表現,除與當地民眾對租屋接受度高,租金穩健上揚有關外,日本房市泡沫讓房價維持低檔,也是重要因素。

  反觀上海,除了租金表現不佳,又逢近年來房價飆漲,房租漲幅不如房價,讓租金投報率不漲反跌。台北市租金投報率不高,也與上海原因相同,對於以高租金收益為前提的包租公來說,確實投資價值不太理想。

  新加坡與香港為六大都會中最為國際化的城巿,不過地窄人稠,房價居高不下,新加坡房價是台北的2.3倍,香港房價也是北市的2. 5倍,租金雖能等比成長,但對於投資人來說,資金壓力相對較大,可能會產生抗性。

  有趣的是,馬來西亞、泰國等東協國家的房地產也紛紛來台行銷,台灣房屋指出,第三季起獨家取得馬來西亞及泰國的開發商建案,海外獨家銷售權,新接建案達361億台幣。

 

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竹北租屋公司 竹北房屋出租--出租地丟廢棄物 地主當心送辦  

  【奇摩新聞/中央社記者張榮祥台南30日電】台南市近半年來發生多起不明人士承租土地後再丟棄不明廢溶劑,有地主因找不到承租人被送辦。

  台南市政府環保局日前查獲官田區土地被丟棄逾千桶不明廢溶劑,地主供稱,土地承租人僅支付2個月新台幣24萬元租金後,拒不見面,也不接聽電話。

  環保局調查,這名地主今年出租學甲區土地時,也發生類似的情形,結果因違反廢棄物清理法被送辦。

  其實,台南近半年來不只發生這兩起案件,新營區及官田區也有人承租大片土地後再丟棄廢棄物,數量至少數百桶。

  環保局說,這些案子的手法都很類似,土地承租人給付部分租金給地主取得信任後,將私自收受的廢棄物運送到承租土地上,人再消失無蹤,待被檢警查緝後,地主得一肩扛下所有責任。

  環保局提醒地主出租土地時,必須小心謹慎,且要勤於巡視出租土地,免得幫別人擔負刑責。

 

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竹北租套房 竹北租雅房--成大「寧靜宿舍」零時關燈斷網 六成學生想住  

  【聯合報/記者修瑞瑩/台南報導 】成大九十七學年起在宿舍推動「寧靜樓層」,讓住宿學生自主管理,提早熄燈就寢,三年來成效不錯,學校表示將逐步增加寧靜樓層,到一○六學年,所有宿舍都將改為寧靜樓層。

 

  成大說,一開始會想試辦,是因每次開家長會,家長都會提到宿舍關燈問題,說孩子抱怨「一間有三、四人住,只要一個人不睡,其他人都別想好好睡」;也有家長抱怨孩子住宿舍「沒人管,整晚都掛在網上,身體都搞壞」。

  學生也在網路上抱怨,常常有人半夜聽音樂、聊天,吵得其他人也無法睡,第二天沒精神上課。大陸學生則反映,「台灣學生晚上不睡覺,第二天早上起床來不及,大家都提著早餐進教室,很奇怪」。

  成大表示,剛實施時擔心學生反彈,只有百分之十二宿舍為寧靜樓層;沒想到反應很好,學校進行問卷調查,百分之八十一學生都認為寧靜樓層可以提高住宿品質,百分之七十八同意學校逐年增加設置比率,百分之五十八學生表示願意住寧靜樓層。

  想住寧靜樓層的學生中,以大學三、四年級及研究所學生最多,學校表示,這些學生很多要準備國考、考研究所,不想被夜歸的學生打擾。

  學校逐年增加寧靜樓層比率,上學年達到百分之卅,今年暑假開學後,增加到百分之五十一。

  成大學務處住宿服務組表示,學校目前讓學生自由申請入住寧靜樓層,自訂寢室公約,原則十二點關燈、一點關網路,學生如果有閱讀需要,可以到宿舍的公共閱讀區或校內圖書館;還包括要保持寧靜、隨手節能、保持整潔等,只要違規就記點,不能再入住寧靜樓層,滿十點就不能再住學校宿舍。

 

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竹北房屋出租 竹北租屋達人 大管家租屋網--漂浮櫃 空間前衛美  

  【蘋果日報/盈如╱台中報導】Justin和Wenny的家,有大大小小「漂浮的櫃子」,這是設計師為了滿足他們收納的需求而做的設計。不但擁有獨特美感,也具備區隔空間的功能。 

  室內60坪的空間,1、2樓為截然不同的風格,懸浮的櫃子無論在1樓或2樓,都非常搶眼。楓川秀雅建築室內研究室設計師高雅楓表示:「懸空的櫃體有立體感,我們用它來取代牆及落地的櫃體,並區分空間。」

懸浮縫隙 光影交錯

  從玄關進入客廳,便可在右側牆面看到高高低低的櫃子。走進每個房間,也都有櫃體的蹤影。在櫃體懸浮的縫隙間,看到交錯的光影,逸趣橫生。

  這樣的設計,不見得能被一般屋主接受。許多人顧慮到風水、避免稜角等考量,又或者看到這些不規則排列的櫃體就感到焦慮;然而,屋主Justin卻非常欣賞,認為這些櫃體賦予空間前衛、活潑的性格。問設計師高雅楓及楊秀川是否顧及小孩玩耍的安全性,他們笑著回應:「小孩適應空間的能力很強,而孩子會受傷的地方往往不是看似危險之處。」倒是屋主的小女兒,未曾因此碰撞受傷。

  他們家的1樓視覺感通透,客、餐廳相連,餐廳以一張東非柚木製成的長桌定調。這張長桌從舊家帶來,原本是黑色,搬到新家後,重新拋過,呈現柚木的原色。它除了是餐桌,還可以當工作桌、女兒寫功課的書桌,當女兒在旁練琴時,媽媽Wenny就在這兒看報紙。

  走上2樓,在樓梯間就看到一面玻璃展示櫃,櫃子裡全是Justin收藏的公仔,這面展示牆,是揭開Justin夢想空間的序曲。

小起居室 放鬆天堂

  當拉開展示櫃前的拉門,輕鬆的音樂迴盪耳際,眼前映入的是風格簡練、氛圍溫馨的小起居室。

  黝黑的毛毯上擺著一張沉穩的主人椅,一旁相伴的是大型攝影燈,走到mini bar準備飲品再回到椅子坐下,無論小酌一番,或只是泡泡咖啡,都讓人很享受。工作繁忙的Justin,熱愛在這裡聽音樂放鬆,是他一個人的小宇宙。

設計師說法 調性和諧 具整體性

  屋主Justin的品味好,入住後,從家具、寢具甚至鞋子、包包等,都與空間設計很搭配。不會出現與調性相衝突的東西,使空間更具整體性。 

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竹北租屋 竹北租辦公室 竹北租店面--捷運3商場招租 月進帳900萬元  

  【奇摩新聞/民視新聞】台北市捷運工程局今天針對公館、七張以及港墘站商場招租,進行對外說明,預估每坪月租金落在970-1450元左右,而市政府更把裝潢期最多延長到55天,還喊出承租5年,就有租金折扣,吸引不少餐飲業者前來。

  捷運站人潮進進出出,幾乎是週邊商圈錢潮保證,最近台北市府有意釋出公館、七張、港墘3站商場,就是看準條件優渥,不怕廠商不來承租。

  公館站釋出2-5樓,總計4個樓層1613坪,每坪月租金底價1500元,七張站2-5樓,4個樓層加起來3526坪,月租金每坪開價970元,而港墘站地下1樓,加地上1-3樓,共有2072坪,月初租金每坪1450元,加上市府開出延長裝潢期,以及承租5年有折扣,因此吸引不少廠商前來。

  有興趣的業者幾乎青一色是餐飲業,但換算下來一個樓層的店面租金也都要將近60~80萬左右,如果能順利標出去,捷運店面佑成了市府生財的金雞母。

 

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竹北租店面 竹北租雅房--《創新高》美術館特區土地 每坪飆上230萬  

  【奇摩新聞/自由時報記者葛祐豪/高雄報導】高美館第一排土地再創每坪兩百三十萬元新高,引發購屋者及網友多空不同看法,甚至有北京上班族也想來高雄買房;市府則希望高雄房價溫和成長,將注意是否有胡亂炒房情形。

  高雄房市今年以來價量齊揚,尤其五到七月的建物買賣移轉棟數,連續三個月超過四千棟,八月份受到實價登錄上路、鬼月及颱風影響,買氣略微下滑,不少準備成家的年輕人都在觀望高雄房價是否有下跌的可能。

  不過,興富發旗下子公司砸下五十七億元,向京城建設大股東購買美術館特區兩千四百多坪土地的消息出爐,又為高雄房市投下震撼彈,每坪單價兩百三十萬元再創新高,很多蝸牛族擔心高雄房價可能開始向台北看齊,購屋痛苦指數愈來愈高;但也有人認為這是房市泡沫的前兆。

  對於建商積極獵地,市府地政局強調目前高雄房價仍在合理範圍內,建商看好高雄未來發展,市府表達歡迎,但希望後市偏向穩定、溫和的成長。

吸引北京上班族詢問

  台灣房市近來「南熱北溫」,吸引一名北京上班族也想來高雄買房,在Mobile01網站詢問台灣網友看法,一天吸引近百網友論戰,網友還查詢發文者的IP,證實是從北京發文,對於高雄房市紅到對岸的情形嘖嘖稱奇。

 

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竹北住宅及商用租屋 竹北外籍人仕租屋--星推30層樓豪宅 配空中車庫  

  【奇摩新聞/中央社台北28日電】新加坡一家房地產開發商為解決超級富豪的停車問題,推出30層樓高的豪華公寓,屋主可將愛車停在客廳隔壁,即使住在頂樓也不例外。

  英國「金融時報」(FT)報導,新建大廈位於新加坡的主要街道烏節路(Orchard Road)附近,最大特色是「獨立空中車庫」,屋主在地下室入口通過指紋辨識後,升降梯會自動把車運送至指定樓層。

  開發商高鴻置地(KOP Properties)執行長蘇帕曼(Leny Suparman)表示:「我們蓋得就像博物館的陳列室一樣,不只是停車場。」高鴻置地正鎖定愈來愈多擁有「超級跑車」的多金客群。

  大廈的56間公寓,價格從980萬新元(780萬美元)起跳,最貴的是配有4個車位的豪華公寓,要價3000萬新元。

  新加坡是全世界百萬富豪密度最高的國家,建商推出這項建案或許行得通。這同時也是亞洲第一項類似建案。

  美國波士頓顧問公司(Boston Consulting Group)估計,新加坡逾17%家庭財富達到百萬美元或更高。新加坡人口約510萬。

  新加坡和香港一樣,都是全球人均擁有瑪莎拉蒂(Maserati)、法拉利(Ferrari)和藍寶堅尼(Lamborghini)等豪華跑車數量最多的地方。

  然而,近年來全球景氣低迷也已明顯波及超級富豪。房地產諮詢業者第一太平戴維斯集團(Savills)指出,受到歐元區債務危機衝擊,最近新加坡豪宅房價已下跌10%至30%。

 

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竹北房屋代管物業管理公司 竹北房屋出租--房東不愛 無處可住 苦了獨老  

  【中國時報/邱文秀/台北報導】台北市士林聖公會牧愛堂長期為獨居老人送餐,但督導黃家霈說,比吃飯更重要的是獨居老人租屋困難,常在價錢談妥後,房東一聽是要租給獨居長者便拒絕,希望政府能正視並協助解決問題。但社會局表示,解決管道很多,每年收到無處可住的個案只有個位數。

  黃家霈說,社子區的一位八十三歲個案,最近被房東勒令要在半個月內搬家,眼看卅一日大限就要到來,住所卻沒下落,老人家連藥都不想吃了。黃家霈表示,該處十幾個雅房房客都被要求搬走,送餐時看到有好幾位房客都是年長者,也替他們的將來感到擔憂。

  台灣的風氣仍傾向在家養老,黃家霈表示,獨居長者通常不喜歡養老院,覺得不自由又需重新習慣陌生環境,再加上看到很多人坐輪椅或躺在床上無法自理生活,心裡也會覺得不好受,且多半無法負擔養老院金額。

  社會局老人福利科蘇英足專員表示,實際上遇到的狀況是無家屬的長者容易被房東拒於門外,如果子女親人願意擔保的話,通常還是可以租屋,社會局也與崔媽媽基金會合作提供愛心房東名單,若低收入戶又沒家人的長者則可住到機構安置。

  蘇英足說,假使時間緊迫還沒找到地方居住,社會局會協助緊急安置到機構如市立浩然敬老院等。每年社會局統計,真正無處可住的獨居老人只有個位數,且通常是個案不願意住到機構只想留在社區之故。

 

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竹北租屋房屋各式範本下載 竹北租屋知識--建案違規夾層屋 北市發警訊  

  【奇摩新聞/施春美╱台北報導】台北市政府昨針對北市中山北路一段「蕭邦圓舞曲」建案發布消費警訊,指購買此建案將有相當風險,呼籲民眾小心。

購屋1年可解約

  此案被查獲有二次施工夾層屋,雨遮及陽台也違規外推變違建,法規會表示建商涉詐欺與廣告不實,已購屋者可在1年內提出解約退款,否則可控其詐欺。
  繼今年4月針對南港重陽路63號「忠孝愛瑪仕」建案夾層屋發布消費警訊後,北市法規會昨再公布「蕭邦圓舞曲」建案夾層屋消費警訊,2建案起造人分別是敦怡與寶悅建設,負責人均為許清芳。
  法規會說,「蕭邦圓舞曲」建案7層樓共21戶已銷售8成,24日消保官會同建管處至現場確認其中1戶有二次施工改建夾層屋,同時雨遮及陽台外推,均違反《建築法》,當天立即拆除,將再調查其餘20戶有無違建。

廣告不實恐遭罰

  法規會主委蔡立文昨說,建案違規廣告包括,未提供以坪數計算的房價訊息、廣告也無建商名,民眾無法判斷房屋合法性。全案另涉廣告不實,將移送公平交易委員會,確認違法最高可罰2500萬元。昨至截稿前,《蘋果》均未獲寶悅建設回應。

如何辨別夾層屋與其風險

●辨別方法:
◎合法夾層的「建物登記謄本」、「使用執照」或「竣工圖」會標示「夾層」字樣
●買非法夾層屋風險:
◎被舉發將遭拆除
◎轉賣時若買方不知夾層違法,日後遭拆除,買方可向前屋主要求負損害賠償
◎可能因建築物承載過重,影響結構安全

 

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竹北租屋 竹北租套房 套房出租網--套房夯 新案2周賣光光  

低總價搶手 但貸款利率恐多0.75%

  【蘋果日報/張琬聆╱台北報導】房市冷清,但小坪數產品因總價低而買氣不減。近來有套房開賣2星期即完銷,許多建案也以小坪數銷售最快。不過,小坪數產品的貸款成數與利率可能都較差,建議選擇近捷運站的產品,以提高貸款條件。

  中山區套房產品多,新推案「明珠精典」規劃11坪小套房產品,總價約800萬元,因距捷運行天宮站僅120公尺,開賣2星期就完銷結案。

  而規劃20~30坪的「紫金藏」,2星期前才公開銷售8戶餘屋,目前僅剩2戶。該案專案經理陳機玄表示,在政府打房下,買氣的確受影響,「但1~2房小坪數產品因具價格優勢,仍為市場主流。」
  「京手作」規劃10~13坪套房,總價960萬元起,已售5成,近期還打出廣告戶含裝潢及2年保證出租的優惠。
  該案專案經理鄭峻一透露,中山區以帶裝潢的套房較受歡迎,不怕租不出去,所以銷售狀況還不錯。
  大安區「園周綠」規劃9~46坪,目前9、24坪戶已完銷,僅存34坪及樓中樓。信義區「信義香禔」規劃19~65坪,也以小坪數較吃香,太揚行銷業務部主任陳俊維坦言,「一開始大家都先買19坪,銷售速度特別快。」

核貸成數少一成

  同樣以小坪數賣出佳績的還有中正區「台大JIA」,規劃16~25坪,開賣2個月已售7成,且16坪房型在第1周就賣完,專案經理李騰為說,平均1個月約140組民眾參觀,雖有許多自住買方來看,但最後購買的仍以自備款充足的置產、投資客為主。
  儘管套房因總價低而較受市場青睞,但銀行核貸時恐較多限制。台灣中小企銀個金部科長張文科說,20坪以下的住宅視為套房,因在法拍市場接手的人少,貸款利率通常加碼3碼(0.75%)、成數減低1成,雙北市的貸款成數可達7成,其他地區則僅5~6成,不過若是距捷運站500公尺內則不受限制。
  台北市民眾藍翊萱認為,現在薪資沒成長,根本買不起大房子,小套房總價低,且台北市套房應有增值空間,會考慮先買下來,再以小換大。不過,家住新北市的小蔡認為,「絕不考慮套房!」因未來成家立業時才有買房需求,小套房根本不夠家人一起住。

 

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竹北住宅及商用租屋 竹北外籍人仕租屋--國有地使用 優先用於公益設施  

  【奇摩新聞/自由時報/記者蘇永耀/台北報導】財政部長張盛和日前表示研擬將台北市和新北市五百坪以下國有地解禁標售,「社會住宅推動聯盟」昨在立法院召開記者會,強烈反對國有土地解禁標售,要求應將公有土地優先用於各類公益設施。

  與會的民進黨立委陳節如也呼應說,在台北市和新北市五百坪以下的土地,依舊彌足珍貴,是賣了就買不回來的人民共同資產,它的公共價值遠高於許多縣市數公頃土地,這些土地可有更多活化再利用,且符合公益性質的使用目的。

  她舉例,可設定地上權或廉租給長照福利機構,在大台北都會區開辦服務量因房價和房租高漲而日益萎縮的長照機構;甚至可以無償撥用給身心障礙機構作為身障者職訓、就服和庇護工場使用。陳節如呼籲:「大台北地區欠的真的不是豪宅」。

賣祖產救經濟不如稅改

  與會的政治大學地政系教授張金鶚也說,「賣祖產救經濟」是短期措施,政府應推出長遠的稅制改革政策,才能解決財政困境。房地產景氣近期下滑,政府若標售國有地,會助漲房價,變成「一手打房、一手護房」。

  「社會住宅推動聯盟」也在記者會上說,財政部要解禁小面積土地的標售,意味小面積的土地沒有用處。但小面積的公有土地具有大地塊無法取代的功能,能善用小面積,才能更促進都市生活的品質,貼近一般人的日常生活。

  聯盟並訴求全面禁止公有土地以任何形式標售,立即研擬從公共利益出發的公有土地政策,確立公有土地優先用於各類公益設施的原則,也呼籲財政部勿成助長炒房的元凶,重蹈覆轍。

 

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竹北租屋 竹北租套房 套房出租網--兩間套房打通成一戶 恐遭限貸  

  【奇摩新聞/自由時報/記者張舒婷/台北報導】銀行對小套房祭出限貸令,民眾若買兩戶小套房打通成一戶,小心被銀行視為房市投資客,降低貸款成數及提高利率。

  金融圈主管指出,近來有自住需求的民眾,買了兩間小套房打通成一間,由於占有兩個門牌,被銀行視為名下坐擁兩戶房產的投資客,貸款條件反而比一般自住戶更嚴苛,包括房貸利率不得低於二%,及貸款成數比照央行房市管制措施,最高不可超過六成,可說是得不償失。

  台灣人壽個人金融部經理李淑慧指出,民眾若是買預售屋,打通後合併成一個門牌,因只有一份權狀,銀行審查部門便會視為一戶住宅。但若兩戶合併後仍為兩個門牌,所有權狀有兩份,貸款時將被銀行視為兩戶房屋,若貸款人又是同一人,當同一貸款人有兩個房貸,很容易就會被列入投資客名單,就適用央行對大台北都會區的房市管制措施規定,房貸成數不得超過六成、貸款利率超過二%,且不得適用寬限期。

  她說,現在買小套房是很麻煩的事,就算買兩戶小套房、分兩人登記,分別去申請貸款,因是小套房,也難申請到房貸或合理成數與利率。

  銀行主管表示,將兩戶打通成同一間房子,繳貸款時,必須分別以兩個帳戶還款,等於付兩份本息,徵信等相關費用也是兩份,未必比較划算,程序上也沒有比較方便。

  銀行業者私下建議,最好的方式就是建商在銷售時就依客戶要求,將原本兩戶小套房直接整合成一份權狀、一個門牌,後續申貸的麻煩會少很多。

 

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竹北租雅房 竹北找房子--新北房市大洗牌 熱門區域衰退達30%  

  【蘋果日報/編輯中心/綜合報導】受到政府一連打房政策加上實價登錄引發的觀望效應後,據媒體報導,新北市各行政區在上半年買賣件數都呈現一片衰退,其中以往熱門地區如新店、板橋和永和地區最為明顯,和去年交易量相比,都有30%以上的衰退幅度,反而是泰山、五股和汐止這些房價相對低檔的冷門地區,交易量卻呈顯穩定,衰退幅度都在2成內。

  據房仲業者統計資料指出,上半年新北市地區買賣件數和去年同期相比,減少約1.5萬件,平均衰退幅度達將近28%。接受媒體採訪的房仲業者就表示,受到景氣衰退加上去年上路的奢侈稅、央行緊縮貸款的限制後,新北房市今年表現相對不佳。尤其是以往房市熱絡地區,如永和地區交易量就較去年衰退了38%,是熱門區域裡衰退幅度最高的行政區,其他如板橋和新店地區,也都有35%和30%的衰退幅度,交易量明顯較去年滑落許多。
  而值得注意的是,以往房市交易量就不大的冷門地區,像是泰山、五股和汐止等地反而衰退不大,據房仲業者統計資料指出,泰山買賣件數僅較去年減少10%;五股和汐止分別減少14%、18%,對此房仲業者向媒體分析指出,冷門地區因為房價相對低檔,對有自住需求的民眾來說仍具吸引力,衰退幅度平均都在2成內,房市交易也明顯優於其他熱門區域。
 

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竹北買屋 竹北租屋代管資產管理公司--北市買房不吃不喝14年 收入46%都付房貸  

  【蘋果日報/記者曹逸雯/台北報導】受到油電雙漲所引發的預期通膨效應、選舉結束以及季節性因素影響,第2季整體住宅需求呈現價漲量增、高檔盤整的情況,其中,台北市的平均購屋總價又上漲了1成,來到2,053.8萬元,平均房價所得比也來到14倍,也就是說,要不吃不喝14年,才能在台北市買房,且貸款負擔率高達46.1%,換句話說,在台北市買房,每個月的收入要拿出46.1%來繳房貸。

  內政部營建署與財團法人國土規劃及不動產資訊中心今(27)日發布第2季住宅需求動向調查,第2季交易量為5萬3,502戶,較第1季增加48%,較去年第2季則減少4%。受到油電雙漲的通膨預期、選舉結束與季節性因素影響,整體呈現價漲量增、高檔盤整的情況。

  調查顯示,剛買房子與準備買房的民眾對第2季與未來1年房價看法傾向「小幅看漲」,其中,台南市與高雄市的趨勢分數都高於其他地區,呈現「北溫南熱」狀態。

  第2季平均總價922.8萬元,平均單價每坪22.4萬元,新北市與高雄市單價都較上一季以及去年同季增加7%以上,而購屋負擔最重的台北市與新北市的未來趨勢分數都比上一季減少,顯示購屋者對高房價承接意願降低。

  整體房價所得比為8.5倍,其中,負擔最重的台北市與新北市房價所得比分別為14倍與9倍,最低的是台中市的6.1倍。平均貸款負擔率為33.5%,也就是每月所得需支付房貸的比率為1/3,其中仍以台北市的購屋負擔最沈重,高達46.1%,幾乎所得有將近一半都要拿去付房貸;而新北市也達37.6%。

 

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竹北租屋知識 竹北租屋法規--一般租戶 城鄉局:會給予補貼  

  【奇摩新聞/自由時報/記者何玉華/新北報導】新北市城鄉局副局長曾志煌指出,新北市推出的「青年社會住宅」,考量住宅法規及整體財務、社會觀感,提供三成的戶數優惠出租,至於其他七成的一般租金租戶,將以另案方式給予補貼或協助,屆時會研議出配套的措施。

  曾志煌表示,新北市選定在三重環河南路、大同南路與中和秀峰街旁三處交通便利的捷運站周邊基地,以BOT的方式引進民間資源及利用彈性的租屋策略,建立全台首例的愛心工程「青年社會住宅」。

  曾志煌說,三處基地總面積約四千六百坪,約提供千戶「只租不賣」的「青年社會住宅」,考量目前住宅法規規定,至少提供一成以上比率出租給具特殊情形或身分的條件,加上廠商財務上的投資意願,調整優惠出租住宅至三成,未優惠的出租住宅提供給投資廠商彈性化的出租條件及策略經營,屆時會視實際狀況,給予一般租金戶補貼或協助,例如可配合中央及市府各項租金補貼政策,符合補助條件者均得以申請補貼。

  城鄉局進一步解釋,未來住戶的承租資格都是由新北市政府擬定,並保有修正的權利,「社會住宅推動聯盟」認為只有五%提供給特殊身分者,應是誤解,是五%住宅採用「通用設計」以方便身心障礙朋友,全案一定會依住宅法規定,提供超過十%的戶數給特殊身分者。

 

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竹北房屋代管物業管理公司 竹北租屋公司--驗屋教戰守則 核對建材與天花板  

預防建商換建材賺價差 泛黃天花板恐會漏水

  【蘋果日報/周承諺╱台北報導】房子從賣方交接給買方前,會先經過「驗屋」程序,驗屋可讓買方確認房屋是否有重大瑕疵。房仲專家表示,以新成屋為例,民眾可對照建材是否符合現場裝設,中古屋則須檢查浴室、陽台排水是否通暢,天花板、牆角,是否出現龜裂或是變色異狀,有以上現象皆顯示房屋可能漏水,可要求賣方改善。

  新成屋漏水問題較少,民眾可依照合約上的建材表比對,室內裝設廚具、衛浴設備是否相符,防止建商更換建材品項,賺取價差。

  另一項重點是測試浴室、陽台排水,民眾可以打開水龍頭測試,若排水緩慢,即可能是排水孔受堵,可要求建商改善。

浴室地高於排水管

  是否漏水,從浴室也可窺知一二,某些舊公寓因設計問題,使浴室地坪未高於排水管,因此無法順利排水,賣方為解決此問題會墊高地坪,因此,驗屋時就會看到浴室地板高於門檻的怪現象,買屋人不可不慎。

  屋齡動輒10~20年的中古屋,民眾驗屋得格外留意,信義房屋忠孝敦化店專案經理陳大中表示,「若樑柱角落的油漆剝落、天花板泛黃或是地坪突起,表示屋內已存在漏水狀況,可要求賣方改善。」

  另外,天花板除可察看是否為漏水屋,若出現不規則形狀油漆塊剝落,民眾絕對不能輕忽,這很有可能是房屋建材偷工減料所導致。

  陳大中說,若中古屋建造時偷工減料,水泥層厚度不足,經年累月下容易產生水泥塊剝落,偷工減料造成鋼筋裸漏,建議屋主驗屋時多留心天花板,可發現瑕疵屋的蛛絲馬跡。

「打赤腳」驗地坪

  房屋地坪傾斜也是中古屋常見的一大問題,陳大中建議,民眾可以購買「水平測量尺」,用來測量地坪、窗戶水平角度,確保購買物件非傾斜屋。

  另一種較簡易的方式,民眾可利用「打赤腳」的驗屋方式,此舉可以更真實感受的房屋地坪的傾斜,或是隨身攜帶鐵珠、小球,放置地面後若球產生滾動,表示房屋已經傾斜,可請專業技師到場測量傾斜角度,以利決定能否賠償或是解除契約。

  東森房屋法務經理周秉瀛建議,民眾也可聘請設計師前往驗屋,讓設計師測量室內實際坪數,避免事後發現坪數短少,產生買賣糾紛。

 

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竹北租屋中心 竹北租房屋 竹北租屋仲介--租屋不搶快 詳審租賃契約  

留意制式契約偏向房東權益 特殊情況宜明文增列

  【蘋果日報/潘姿羽╱台北報導】租屋族看到喜歡的房子後,通常想盡快和房東簽約,以免被別人租走,但多數房東用的是市面上販售的房屋租賃契約,這種契約版本多偏向房東權益,較不利房客,一旦租賃期間發生狀況,房客權益可能受損。專家建議,簽約時除了仔細閱讀條款,也可和房東討論特殊狀況的處理方式並增列於合約書內,避免雙方意見紛歧。 

  租約期內,房客可能遇到各種狀況,如油漆剝落、修繕管線、提前終止租約等,如果沒有事前協議好,日後可能產生糾紛。

家具配備拍照點交

  住商不動產總部加盟行政處協理吳光華提醒,簽約時可以要求房東提供權狀影本確認是否為屋主,如果是二房東,必須請其拿出租賃契約,檢查原房東是否同意轉租。

  其次,房客要確認屋內家具、配備是否完好,吳光華表示,最好能在合約裡寫下名細一一點交,或是拍照存證。

  常見的租屋爭議還有擔保金返還問題,通常簽約時,房東會要求1~2個月的押金,租約終止時再全額歸還或代付水電費,房客應確認押金如何返還,以及若提前終止租約,押金是否轉為違約金。

  由於臨時中止租約對雙方都造成困擾,吳光華指出,多數房東會要求房客終止租約須提前告知並支付違約金,但若房東提出出租人可隨時終止租約,因對房客較無保障,房客可拉高條件以維護自身權益。

  雖然《民法》有條文規範租賃相關事宜,如出租人須負擔租賃物之修繕,天成律師事務所主持律師盧天成指出,多數情形仍以合約內容為主,因為是2個有行為能力者協議後共同簽訂,因此承租人應仔細閱讀合約條文、核對租賃範圍,確認和房東有共識才簽約。

租屋法律小知識

◎《土地法》99條規定,押金不得超過2個月租金。
˙解釋:如果房東要求房客支付3個月押金,房客可要求將押金降低為2個月。
◎《民法》第429條第1項:租賃物之修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,由出租人負擔。
˙解釋:如果租約沒有特別說明,房間裡的熱水器壞掉、馬桶不通都可以要求房東修理
◎《民法》第430條:租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由出租人負擔者,承租人得定相當期限,催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者,承租人得終止契約或自行
修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。
˙解釋:如果熱水器壞了房東遲遲不來修,房客可以自行修理後要求房東支出修繕費用。

 

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竹北租屋代管資產管理公司 竹北包租全程服務--建築美學 禾睦建築 加強與環境互動  

  【奇摩新聞/中國時報/文黃繡鳳】中部房市競爭激烈,為求勝出,精品建築也應運而生。以八期面對萬和國中的「禾睦」個案為例,建築師黃國棟將建築的每個形體與空間環境,結合而成為一個雕塑品,一層兩戶雙併造型,三面採光,更是好宅首選。

  「禾睦」基地位於20米文心南三路和10米豐順街角地,興建地下3層、地上11層大樓,計有17戶住家、3戶店面。每戶建坪為53、54坪,採雙併規劃,由於周遭全係低密度住宅區,成為三面採光,視野景觀良好的靜巷住宅。

  「禾睦」個案的建築立面相當精彩,東西向為垂直線條、南北向為橫向切割,配合多層次綠化,讓建築物的表情更加生動有致。建築師的設計理念乃緣於家是心靈的城堡、健康住宅,其善用陽光、空氣、水等自然力順時氧生,讓住戶住得健康又養生。

  建築師黃國棟認為,台中市精華區土地越來越稀有,身為建築人應善待每塊土地,讓其與周遭環境融合,打造出一處人性化的幸福居所,並強化都市集合住宅單元與自然環境對話,讓街道景觀更加繽紛。

  「禾睦」也呼應全球化綠建築課題的實現,實現建築之多層次綠化,可觀星、觀景,並強化陽台、露台、屋頂等戶外空間使用,加強與環境的互動。由於基地面對萬和國中,東南側130公尺為豐樂公園,為延伸周遭環境的綠意,「禾睦」將立體陽台綠化,造大盆栽,自動滴灌系統,讓陽台充滿無限綠意。

  「禾睦」個案戶戶樓高3米25,空間寬敞舒適。建築設計原型為將建築之每個形體與空間環境,結合而成為一個雕塑品。而西曬垂直遮陽處理則反應物理環境,太陽由東往西微偏南移動為有角度移動,垂直遮陽以達到良好效果,也是環保節能的最佳典範。

  而一樓公設包括L型水景流經中庭花園,倍增禪意,挑高3.9米門廳,大器又典雅,二樓則為寧靜的會議室,以及頂樓的曬衣區和觀景台等,簡單實用又有品味,難怪能吸引自住換屋族青睞。

 

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竹北住宅及商用租屋 竹北外籍人仕租屋--「節稅」權利別睡著 自用住宅記得申請優惠稅率  

  【奇摩新聞/記者黃村杉/新北報導】新北市政府稅捐稽徵處指出,101年地價稅將於11月1日開徵,土地所有權人持有符合自用住宅用地要件之土地尚未適用優惠稅率課徵地價稅者,應在9月24日前提出申請,經稽徵機關審核符合規定者,101年度地價稅即可按千分之2自用住宅用地稅率課徵地價稅,未申請則以一般用地稅率(即千分之10以上之累進稅率)核課,提醒不要錯過可節稅的機會。

  稅捐稽徵處表示,適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的要件包括:(1)地上建物辦妥本人、配偶或直系親屬戶籍登記(2)該房屋為土地所有權人、配偶或直系親屬所有(3)無出租或供營業用之情形(4)都市土地面積以300平方公尺(約90坪),非都市土地以700平方公尺(約210坪)為限(5)土地所有權人與配偶及未成年之受扶養親屬適用自用住宅用地優惠稅率繳納地價稅者,以一處為限。

 

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竹北買屋 大管家房屋網 竹北租屋--常態性淹水區 購屋貸款不超過6成  

  【蘋果日報/記者蔡佩蓉/採訪報導】今年夏季全台頻遭颱風、暴雨襲擊,導致不少「非常態性淹水區」傳出淹水災情,而每逢颱風必傳出災情的地區,不僅房市成交價量縮減,也被銀行業者視為放貸風險較高的地區,民眾要留意,購買淹水區附近房屋,首當其衝的可能就是房屋估價下修。

  過去新北市汐止區受淹水所苦,房價跌到谷底,甚至許多銀行業者怕房屋轉手性不佳、承擔潛在風險過高,根本不承作該區房貸。上海商業銀行個金部經理徐慶源表示,銀行業者不會因為單一一條街有淹水,就將整體區域貸款成數調降。

  他解釋,其實有南北、城鄉之別,南部地區如果屬於每逢下雨必淹區,如近幾年時常因颱風尾灌入的西南氣流,造成淹水的台南、嘉義部分行政區,可能審核貸款就會比較嚴格。 

  大台北及桃園地區因有穩定房市成交量支撐,不會因為房屋曾經淹水,貸款成數就降低。徐慶源說,主要房屋淹水首當其衝一定是估價往下修正,例如公寓1樓淹水可能周邊房價是每坪30萬元、淹水過後可能修正至25萬元,甚至2、3樓也會受影響。

  但他提醒,還是要瞭解房屋的轉手性及整體房市走向,只要有買方承接,並評估買方財力,淹過水的房屋並不會特別調降貸款成數。一般來說,銀行業者沒有特別規範淹水區貸款成數,但評估風險高的區域,可能貸款成數不會超過6成。

  21世紀不動產桃園南平加盟店店長黃金國表示,今年612暴雨侵襲時,造成桃園後火車站附近、南崁溪周邊淹水,不過,並沒有特別影響房市交易。

  貸款成數高低,會影響買方意願,但其實偶發性淹水區,只要房價相對便宜,也算是民眾可撿便宜的物件。

 

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