目前日期文章:201209 (55)

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竹北租辦公室出租 竹北買屋--購屋趨勢M型化!有房階級想再購屋比例創3年新高  

  【奇摩新聞/記者葉家瑋/鉅亨網】中信房屋今天公布第3季宅指數,調查顯示房市社會M型化現象較上季加劇,「有錢人在第3季選擇進場買房,沒錢的愈不敢買」,中信房屋董事長鄭余正全指出,整體購屋意願基本盤仍在,但無產階級受物價與房價上漲影響,購屋更趨觀望;而已經有房子卻想再買房或換屋的比例,創3年來新高,呈現有錢人將更有錢,沒錢的愈不敢買房的M型化現象。 

  據調查顯示,買屋M型化趨勢有幾個現象,包括「中高薪族想進場;低薪族群轉趨保守」、「手頭有較多閒錢的急上車(個人現今至少百萬元以上),比例為09年來最高;現金少的(50-10萬元),本季退縮購屋慾望退縮」;另外,「有產階級(有自有房子)想再買房或換屋,比例為09年來新高;而屬於無產階級的租屋族則選擇退場觀望」。

  鄭余正全表示,受物價持續上漲及高房價所影響,無產階級在購屋市場中選擇退場,先求填飽肚子,但「已有自有房屋」、「購屋次數2-5次以上」及「投資族群」本季卻加碼進場,顯示在景氣不佳情況下,有錢人選擇進場買房保值。

  此外,儘管政府持續打房政策,但民眾對下半年台北市房價的看法,多數民眾還是認為房價會漲5%以內,比例達27.9%;認為會漲5%-10%的佔23.3%排名第二,而整體民眾有61.9%比例,認為下半年台北市房價會漲,而僅有19.1%的民眾看跌。

  鄭余正全補充,台北市精華區土地有限,需求仍大於供給,所以精華區房價長期來看,仍會溫和成長,而QE3推出後,對房市造成的效果是中長期的,預期買方買房保值的需求仍相當強烈。

  展望第4季,鄭余正全認為,房市將呈「量平價漲」,價漲5%或10%以內,地段好的精華區會溫和成長,低總價區郊區若交通便利,規劃好的會有補漲行情;預計第4季成交量較第3季表現,將呈現持平狀態。

 

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竹北租店面出租頂讓資訊 竹北最信賴租屋網--竹芋 天暖水噹噹  

  【蘋果日報/何梅慈╱台北報導】常言道「紅花還得綠葉來相襯」,不過,綠葉不是只能當配角,綠油油的觀葉植物便很賞心悅目,例如竹芋,葉紋多變、葉色光亮。竹芋原產於熱帶地區,夏天長得漂亮,冬天來臨時可移植室內避冬。當氣溫低於20℃,怕冷的它,易生長稀疏,溫度25℃以上時,長得比較好,適合陽台、窗台等遮陰的半日照環境。

  花庭園藝坊副店長蘇信材表示:「竹芋喜歡高濕度環境,土偏乾就澆水,缺水或者遭受土壤鹽害時,葉尾會變得焦灼。」在室內種植,可在屋內放杯水或噴霧、補充水分。若是多年施肥造成肥害,就該換盆、換新土,否則會影響根系對水和養分的吸收。

葉片反捲護嫩芽

  栽種需選擇排水性佳的土壤,可用培養土混合珍珠石。施肥則施葉肥,夏天生長期,每月1次,冬天進入休眠期,生長緩慢,每2至3月施肥1次。部分竹芋會有「睡眠運動」的情況產生,白天葉子開展,夜晚成熟葉片反捲,甚至葉子近乎垂直站立,小綠芽創意負責人阿尼解釋:「這是為了保護中間的嫩芽,在夜晚不受寒害。」但有時缺水也會反捲,需留意。
  想繁殖竹芋,可用簡單的分株繁殖法。記住要選擇健壯母株來分株,無病蟲害、葉斑清楚、葉子茂密而有光澤的。蘇信材補充:「分株完成後的1至2周,開始施葉肥,有助長根、吸收養分。」若生長快速,約2至3個月後,就可換盆。

竹芋栽種注意事項

擺放地點:陽台、窗台
日照:半日照
澆水:土乾澆水
施肥:施葉肥,助葉片生長茂盛、漂亮
哪裡買:各花市
價格:
熊貓、孔雀、斜紋竹芋3吋盆,約40元
彩虹竹芋7吋盆,約180元
豹紋、黑玫瑰竹芋7吋盆,約400元

專家說法 通風不良 易有介殼蟲

  竹芋不容易有病蟲害,但通風不良易招來介殼蟲。可用苦楝油或辣椒水稀釋1000倍來驅蟲。記得噴灑全植株,讓蟲沒地方跑。

 

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竹北包租全程服務 竹北大管家租屋網--板橋安養堂變役男宿舍 老人沒得住  

  【聯合報/記者何祥裕、黃福其/板橋報導】一名80多歲的獨居老人月初申請入住板橋安養堂遭拒,向市議員張宏陸投訴發現,安養堂部分房間被市府撥用做為替代役男宿舍,預算照樣編列,批評市府「本末倒置」、浪費公帑。

  據了解,板橋安養堂過去是板橋市公所為安置低收入獨居老人所建,只要是符合資格的板橋市民都可申請免費入住,升格後改由市府管轄,目前全市有7個老人安養堂。

  張宏陸表示,月初有獨居老人向他投訴,指自己領有清寒證明,符合入住安養堂資格,但申請入住時,安養堂人員說已經不再收容老人。張宏陸請助理調查,發現安養堂有替代役男進出。

  據查,4層樓的板橋安養堂,2到4樓是老人住宿樓層,最多可住70人,但2樓的7個房間被挪做替代役男宿舍,目前有25名役男居住,現在反而只收容7名老人,其餘空間閒置。

  張宏陸說,安養堂是要讓清寒獨居老人居住,如今變成替代役男宿舍,有老人想要入住卻遭拒絕,根本是本末倒置;若要做為役男宿舍,市府為何像過去一樣,編列100多萬預算補助安養堂?

  社會局老人福利科科長石桂榕說,市府7個安養堂只有板橋設置替代役男宿舍,不再收容老人是因為安養堂設備簡陋、照顧人力不足;市府希望清寒獨居老人入住仁愛之家,能享有較好的照護品質。

  社會局表示,板橋、永和、瑞芳、雙溪、貢寮、平溪等6處社區安養堂,將轉型為銀髮俱樂部或老人日間照顧中心,以提供長者在地就養、健康樂活的適切空間。

 

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竹北租屋知識 竹北租屋法規--熬過奢稅 台中七期拋售 專家:崩盤前兆  

  【蔣小姐看房市/蘋果日報/葉思含╱台北報導】自去年6月奢侈稅上路後,不少受投資客青睞的豪宅與指標個案受限2年等待期,交易暫停,2010年台中七期重劃區有近1500戶新成屋交屋,在2年奢侈稅緊箍解禁前後,投資客紛紛開始拋售,光是「愛敦閣」即待售30~40戶,佔總戶數2成;拋售豪宅因屋主不願降價,與買方呈現拉鋸。

豪宅拒降價 與買方拉鋸

  東森房屋七期新市府加盟店店東傅枝火說,今年6月開始,不少建案的奢侈稅限制紛紛解除,近3個月來委售量和成交量逐漸上揚,近3個月成交量比去年一整年多20%。

  信義房屋七期河南店店長許澤銘透露,奢侈稅實施後,七期投資客多選擇投資預售屋,如「科博雙星」快要交屋、換約潮很熱,近3個月內信義房屋就成交3戶,成屋委售近3個月則確實增加1~2成。

  住商不動產台中七期園道店店長謝德亮說,「愛敦閣」有45坪等小坪數產品,不少屋主有2~3戶待售。

專家:崩盤前兆

  傅枝火表示,七期重劃區有6成是80~100坪、總價3000~4000萬元產品,在屋主不願意降價情況下,賣壓相當大;反而小坪數產品,或總價逾6000萬元的頂樓戶成交相對熱,東森房屋每年可成交7~10戶。

  房地產專家Sway說,過去七期綠園道第一排物件稀有,現在愈來愈多待售,這麼多豪宅委售可算是崩盤前兆,「有自住需求的民眾再等久一點,有機會用1年前房價買到。」

熬過奢侈稅緊箍咒 七期豪宅紛拋售

  【聯合晚報/記者陳雲上/台北報導】去年6月奢侈稅上路後,不少受投資客青睞的台中七期豪宅,因為被綁住交易幾乎暫停,現在2年過去了,奢侈稅緊箍咒解禁前,投資客也紛紛開始行動,把之前在手上的房子拋售,單單一個建案,就有3、40戶等帶販賣,但因為屋主不願降價,和買方呈現堅持戰。

  講到台中豪宅就會想到七期重劃區一棟一棟的建案,不只外觀氣派,裡頭裝更是典雅,因此單單在這邊的房價最少每坪也要20幾萬起跳,當然也吸引很多投資客進場購屋,但受限於2010年6月的奢侈稅,這兩年要轉賣豪宅真的很難,建商:「房價等於土地價格加上營造成本,再加上管銷費用,包含利潤、稅金,最後就是利潤。」

  受限於緊箍咒,投資客房子在手上動彈不得,因此這三年來七期房價在2010年大約是每坪27萬,到了隔年上升到31萬,到今年又小幅下跌,另外建案銷售跟2010年相比,除了愛敦閣幅度不大,聯聚怡和小漲2到4萬,而惠宇天青則是2到5萬,所以一個建案就有3、40戶,大約兩成的豪宅紛紛拋售,房仲業者:「可能有一些資金週轉的一些問題,只要價格若落在16、17萬,其實很快就會成交。」

  投資客委託房仲賣豪宅,少了奢侈稅限制,想要賺回2年等待期,房價大多很硬,不願意降價,和買方呈現喊價拉距戰。東森新聞

房貸管控 可能納入高雄、台中

  歐、美、日央行接二連三無限量攦錢,全球再次陷入「熱錢新火花、資產新泡沫」的通膨危機中,加上8月台灣消費者物價指數CPI衝上3.24%新高,央行高度關切,使得今天下午央行第三季理監事會預料央行的貨幣政策將以「首打通膨、輔救經濟」為基調,現行1.875%的重貼現利率傾向不動,但央行將重申緊縮性的房市信用管制措施,並進一步宣示「打擊熱錢」的決心。

  由於歐洲央行9月6日推出最新的無限量買債計畫-直接貨幣交易 (OMT),9月13日美國Fed推出無限期的第三波量化寬鬆政策QE3,加上日本昨日加碼再祭出10兆日圓救市,主要各國央行的瘋狂攦錢,已讓全球金融、商品市場再次面臨了資產泡沫的通膨新隱憂。

  加上國內928房地產大檔期再次推出逾2000億元的新天量,尤其高雄、台中等地房市近期飆漲,資產泡沫風險升高,更讓央行高度警覺。

  目前央行的房市管控,已針對大台北住宅鑑價或買賣金額高於新台幣8000萬元、其他地區高於5000萬元的豪宅,限縮貸款成數不得超過6成,且無寬限期,也不得以修繕、周轉金或其他貸款名目增加貸款金額。

  近日更是要求大型行庫將土建融貸款利率全面提高至3%以上、房貸利率拉升至2%以上,不排除央行在今天下午理監事會中將重申緊縮性的房市信用管制措施,甚至針對尚未列入房貸管控的高雄、台中等地區房貸採取必要的管制措施。

  至於重貼現率方面,央行從去年9月、12月及今年3月、6月的四次理監事會中均維持利率不變,重貼現率可望續維持1.875%不變。

  市場人士指出,目前台灣的經濟問題,出在出口連六個月衰退、及民間、外資投資不振,並非降息可以改變的。唯有靠歐美等全球大環境改善帶動,因此,在現行銀行體系資金寬鬆、利率已低到地板價,如,昨標售的10年期公債最高得標利率降至1.187%的歷史新低,降息空間有限下,預估央行本次理監事會仍將維持利率不動。

 

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竹北租屋管理 竹北租屋代管資產管理公司--金聯平價屋 租一年免收2個月租金  

   【聯合報/記者薛翔之/台北報導】為減輕租屋族的負擔,台灣金聯資產管理公司昨天推出「好康平價屋、年免兩月租」專案,也就是租1年、繳10個月房租,民眾如能取得政府的租金補助,換算起來,平均月租金最低只要1、2千元。

  金聯說,這次平價租屋專案共有95戶,今天(25日)起開放登記,登記期間2個月,到11月25日為止,登記方式是「先搶先贏」不需要抽籤。

  金聯先前兩度推出平價售屋專案,這次配合財政部政策,首次大規模推出平價租屋專案,合計95戶包括56戶住宅、39戶商辦;所有物件都已經整修,租屋人不必再裝潢,也沒有限制租屋族年齡或收入等。

  在申租程序方面,申請人必須填寫承租申請書,並繳足2個月押租金,就完成簽約申租程序;租期最短半年、最長2年,每租滿6個月,送1個月的租金,如果承租1年,實際只需支付10個月的租金。

  金聯說,本次專案的住宅租金平均每月約5000元,承租人如具備政府租金補助資格,每個月還有至少3000元補助,那麼實際只要繳1、2千元租金。

  這次較熱門的出租住宅,像是位於彰化北斗光復路的透天厝,面積47.96坪、4房2廳,月租金6500元,若租滿1年,換算每月租金不到5500元。

  另外,新北市萬里新墾丁路的喜凱亞渡假村也有2戶小套房,坪數各約20坪,扣掉公共設施後,實際使用面積約11、12坪,月租金5500元,租期達1 年,換算月租金約4500元。

 

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竹北租屋法規 竹北租屋知識 竹北租屋手冊--頂樓加蓋的購屋爭議 買房須知  

  【蔣小姐看房市/中華徵信不動產估價師聯合事務所/薛心淳】屋頂平台為公寓大樓之共用部分,早期常見頂樓住戶私自於屋頂加蓋半層甚至一層之未登記建物獨自使用,該等建物即為一般交易上所稱之頂樓加蓋(俗稱「頂加」),且通常隨同頂樓一併買賣,加價之效果更可達15%~20%,惟常見的是產權移轉後,消費者面臨頂樓加蓋須拆除之狀況,未享受即遭損失,因而對簿公堂向出賣人索取賠償。

購買頂樓加蓋,先了解有拆除風險

  實務上,如此情形包括頂樓所有權人興建之頂加遭檢舉後須拆除,所有權人為避免房價下跌而快速脫手出售,惟房屋之承受人對於頂加將面臨拆除並不知情,仍以高於一般頂樓之房價買入,買入後頂加隨即遭除,而雖該等賠償責任歸屬仍應視契約內容而定,但在買賣含頂加之房屋前,亦可先了解頂加在法律上之正當性與當前政府對於拆除頂加與否之規定。

頂樓平台屬全體住戶所有

  而目前法院對於該類訴訟,通常認為頂樓平台屬全體住戶所有,頂樓住戶不得占用,除非先與全體住戶定有分管契約才屬合法,而所謂「社會一般交易習慣」亦非分管契約之默示意思表示,因此其他住戶長期不表示異議,並不等於分管契約已成立,若其他住戶提出異議且有影響公共安全者,縣市政府仍為受理並拆除。

拆除頂加違章,無法徹底執行

  然拆除頂加等違章建築,各縣市多礙於經費不足,無法徹底執行,因此內政部於2012年4月公告修訂「違章建築處理辦法」及「建築法」,對於擅自建造或拆除違章建築者,除分類分期拆除外,違建面積未超過750平方公尺者,處以40~20萬罰鍰,超過750平方公尺者,另加計建築物造價千分之五十。

  此外,各縣市對於頂加之該等違章建築,通常有其自定之自治條例或規範,以台北市為例,如頂加興建時間為84年1月1日前,則得暫緩拆除,緩拆部分並規定格局須在兩個房間以內(例如頂加隔為4間套房,經查報拆除內部隔牆為2間),另緩拆並非頂加合法化,若該頂加有違反公共安全之情形,市政府仍得拆除。

購買頂樓加蓋,先了解中央地方違章建築規定

  因此,消費者在購買頂樓加蓋等違章建築前,實應先了解當前中央及地方政府對於違章建築之拆除及處罰規定,避免在加價購買頂樓後,又須承受上述拆除及罰鍰等風險。

 

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竹北套房出租管理 竹北房屋代管物業管理公司--台鐵捷運化帶動房市 站點周邊具增值潛力  

  【奇摩新聞/作者林惠琴/卡優新聞網】近一年大台北捷運站周邊房價看漲1至3成,台北市中古屋每坪均價飆破50萬元。不過鶯歌、樹林、七堵、汐止等台鐵捷運化站點一帶的住宅,中古屋每坪均價僅13至27萬元,總價350至700萬元;新成屋每坪均價18至35萬元,總價500至980萬元,遠低於市中心的水準,成為潛力房市區域。

  近年來台鐵營運積極朝向「捷運化」發展,致力於發展車站與班次密集、票種單純等短程運輸特點,並提供悠遊卡乘車服務,因而成為重要的購屋優先指標。目前台鐵捷運化站點附近的房價,兼具低購屋總價、房產保值與便捷轉乘機能等三重效益,往返台北車站30分鐘以內的站點,房市後市可期。

  前往台北車站約27分鐘的鶯歌站,除了知名的鶯歌陶瓷老街商圈與陶博館外,後車站鄰近大漢溪左岸自行車系統與河濱公園,沿線可通至淡水、八里一帶,生活風格親山綠水。有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示,當地中古屋每坪均價13至17萬元,新成屋18至22萬元,不論房價或通勤費用均相對平價。

  距離板橋新站僅8分鐘的樹林站,伴隨大同科技園區的新興產業進駐,增加就業機會,進而帶動房價。現階段中古屋每坪均價20至25萬元,新成屋25至30萬元。未來捷運三鶯線與「萬大─中和─樹林線」,將分別與鶯歌站、樹林站串聯,因此許多長期置產的購屋者,瞄準目前房價較低的特性,陸續進場。

  通往台北車站約30分鐘的七堵站,車站轉型為取代松山站變成西部幹線的始發站,外加區內七期市地重劃區部分將提供商業區土地使用,七堵區已定位成基隆市新經濟副都心。劉炳耀指出,當地中古屋每坪均價僅11至15萬元,新成屋15至20萬元,平均房價親民,未來周邊房市頗具成長潛能。

  汐止站與台北車站的車程約19分鐘,聯外交通四通八達,並且鄰近汐科站,產業發展潛力大,近3年新成屋漲幅已達26%。目前中古屋每坪均價24至29萬元,新成屋33至38萬元,未來仍有補漲空間。劉炳耀強調,相較於捷運,沿鐵道看屋,房價更便宜,加上部分站點規劃捷運通車,頗具增值空間。

 

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竹北買屋 竹北最信賴租屋網--購屋房貸月繳本息勿逾收入1/2 別做斷頭戶  

  【蘋果日報/周承諺╱台北報導】日前合作金庫將一般房貸利率從2.47%調高到2.8%,此舉使民眾買房還款壓力增加,可能造成部分貸款戶的財務超支,若一不小心繳不出貸款,恐有淪為「斷頭戶」的疑慮。代書建議,民眾在評估還款能力時,每月繳交貸款本息金額勿超過月收入1/2,並可將貸款期限延長到30年,再搭配寬限期,即可減輕初期房貸壓力。

別做斷頭戶 月繳本息勿逾收入1/2

  民眾想減輕貸款負擔,首先可從選擇貸款銀行著手。東森房屋特約地政士代書洪靜瑩表示,雖然合作金庫利率已調升至2%以上,民眾仍可選擇建商所配合的銀行,或透過代書集中送件,或向自身的薪資帳戶銀行申請貸款,通常都能爭取到較佳貸款條件。

  選擇與建商配合的貸款銀行有一好處,除利率較低外,若民眾發生繳交訂金後卻因故無法購屋,該貸款銀行較有機會減免違約金。

北市千萬宅月繳3~4萬

  透過代書集中送件,可受惠數量優勢,跟銀行談到更優惠的利率。民眾也可選擇與任職公司配合的薪資轉帳銀行申請貸款。只要貸款人本身無信用瑕疵,通常可貸到1.72~2%間的利率,有效減輕購屋族往後貸款的壓力。

  申請房貸時,銀行會試算出貸款戶每月須還款金額,民眾申貸前,務必先評估自身的收入,量入為出地計算出還款能力。

  洪靜瑩建議,每月繳交本息攤還以不超過總收入的1/2為限,如此,民眾可利用另一半的薪水,做為每月存款、生活費等支出,避免萬一發生緊急狀況,會因繳不出房貸而慘遭斷頭。

可選30年期房貸 搭配寬限期減輕壓力

  以預算有限的首購族為例,若選購北市首購型產品、總價1000萬元內的房子,以每月利率2%計算,20年期的本息攤還,每月須繳約4萬元的貸款。若延長貸款期間至30年,每月即可減少約1萬元的貸款負擔,相較之下,還款較輕鬆。

  還可向銀行爭取為期1~3年的「寬限期」,在期限內只須繳交利息,但須注意過了寬限期房貸金額即恢復本息攤還。

  若買方欠繳房貸3個月以上,銀行就會開始查封程序,並將房屋進行法拍。若房屋不幸遭到法拍命運,民眾也可選擇委託仲介銷售,避免債務纏身。

  天成律師事務所主持律師盧天成表示,法拍物件平均要3.8次才會拍出,拍出金額又多為當初房屋總價的6折,若透過房仲銷售,通常會以8折價格售出,民眾可因此減輕與法拍件價差2成的負債金額,還款壓力相對降低。

 

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竹北租屋管理 竹北租屋代管資產管理公司--租金提前皆約一方 須付違約金  

  【蘋果日報/潘姿羽╱台北報導】每個房客都希望租約期間能和房東和平相處,若須提早搬遷,就得留意可能發生爭執。專家提醒,租屋合約通常以1年為期,提前解約的一方得付違約金;建議雙方簽約時就該針對提前解約的因應方式達成共識。

若有法律疑慮 可請消保官協助處理

  為避免房客隨意解約,房東多半會在租賃契約書加註「此租賃契約至少維持12個月,乙方(房客)未住12個月迄移押金不得退還」或「提前解約將不退預繳金」等條文。

  台灣房屋加盟事業總部法務處經理汪靜雯表示,由於合約書具法律效力,如果承租人在簽約時對提前解約的處理方式沒有異議,便是同意合約規定,房東有權利不退還押金。

提早1個月告知

  由於臨時解除租賃契約會造成雙方困擾,通常合約書會要求提前解約須提早1個月告知並沒收押金做為違約金,但汪靜雯提醒,《土地法》規定押金上限不得超過2個月租金,若合約內容有不合理要求,承租人應事前溝通以保障自身權益。

  市面上的租賃契約通常單方面約束承租人而未規範房東,汪靜雯表示,基於平等原則,簽約時承租人可要求房東一同遵守規定,若有法律疑慮也可請消保官協助處理。

姿態放軟多溝通

  租屋糾紛雖然多,賠償金額通常不高,多數人不會選擇走上法律程序,天成律師事務所主持律師盧天成表示,簽約時彼此要有共識,若有突發狀況,姿態放軟、多和房東溝通協調,才能找到雙方都可接受的解決方案。

租屋小提醒

◎《土地法》規定押金不得超過2個月租金
◎若承租人提前解約,房東有權依合約書規範不返還押金,因此簽約時應確認雙方有共識
◎口頭承諾較無保障,應將協議後的內容明文列於合約書

  

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竹北租屋中心 竹北租房屋 竹北租屋仲介--住社宅以工代賑 弱勢者不怕欠租  

   【聯合報/記者邱瓊玉/台北報導】伊甸社會福利基金會投入上億元,擬在台南推出全台首棟由非營利組織經營的「社會住宅」,伊甸社會福利基金會執行長黃琢嵩笑說,這需要非凡的勇氣,也是非營利組織的一大挑戰,但伊甸絕對要把大林打造成大家都羨慕的社區。

  由於伊甸基金會投入的經費高昂,伊甸向銀行貸款約七、八成,黃琢嵩說,「每個月都在問助理,這個月募款夠了嗎」,董事會雖然一度反對,但也認為社會住宅勢在必行,咬著牙都應該做下去。

  黃琢嵩表示,社會住宅和一般住宅不太一樣,居住者都是社會弱勢族群,付不出租金總不能叫「房客」走人,因此在一樓設置小型作業所,以清潔為主,像是洗車、居家清潔等。付不出租金者,可選擇到作業所「工作」,薪資比照基本工時,採以工代賑解決房客的經濟問題。

  不過當伊甸要在大林國宅推社會住宅的消息傳出後,附近居民難免反對,擔心會影響居住品質,為了敦親睦鄰,黃琢嵩說,社會住宅的「軟體管理」非常重要,這也是未來伊甸的努力目標。

  伊甸未來將在大林國宅設置兩輛復康巴士,不僅社會住宅的房客可以使用,附近住戶也可使用。

專家觀點/夏鑄九:伊甸凸顯政府多丟人

  【聯合報/記者陳宛茜/台北報導 】「成功的社會住宅,多是政府出錢出地、再交由民間非營利組織營運管理。」伊甸基金會出錢購買國宅自辦社會住宅,建築學者夏鑄九叫好之餘,也感歎此舉彰顯政府「從頭到尾沒弄清楚自己應該扮演的角色」。

  夏鑄九指出,五都選舉前,各候選人紛紛祭出各種社會住宅政策,選後卻多半成為空頭支票。最後演變成民間團體自己出錢出土地辦社會住宅,伊甸的義舉提醒「台灣政府有多丟人!」

  荷蘭社會住宅是國際知名的成功案例。夏鑄九指出,荷蘭社會住宅是由政府撥錢撥地,交給民間非營利組織籌畫與營運管理;民間組織再找房地產商興建,並負起主導地位,如此才可避免房地產商從中「求利」。

  然而台灣政府規畫社會住宅時,卻直接找房地產商合作,跳過民間非營利組織這一塊,「你怎能期待房地產商照顧弱勢、追求公共利益?」夏鑄九說,台灣政府必須先「弄清楚自己的角色」,才可能打造出真正的社會住宅。

 

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竹北包租全程服務 竹北大管家租屋網--房市亮點-1字頭首購宅 買氣噴出  

  【奇摩新聞/工商時報/記者曾麗芳╱台中報導】農曆7月民俗月一過,加上美國聯準會推出QE3量化寬鬆政策,在預期通膨壓力下,台中市928檔期進場或是線上銷售中的1字頭個案、尤其總價在500萬至800萬元的首購宅,頗為搶手,買氣不受景氣低迷影響。

  台中市1字頭的首購宅主戰場,集中在北屯區廍子段、太平區新光段與烏日區高鐵特區。上述區域在台中生活圈4號線(74號快速道路)與高鐵烏日站等重大交通建設加持下,成為台中市首購宅群聚區。

  在太平區擁有大片土地的大毅建設,928檔期進場的「植幸福」案採邊建邊售,基地就位於旱溪東路口、近太原路,目前接待中心正在趕工中。

  大毅建設業務部經理張木科表示,潛銷期間就對逾千戶大毅家族祭出「早鳥優惠專案」,預計本周末正式進場的「植幸福」,未演先轟動、詢問度超高,預約客戶超過數十戶。

  櫻花建設928檔期進場的「村上森」預售案,位於太平區新興段,選在邁入農曆8月1日進場銷售,上周末假日,整個接待中心湧進超過30組人看屋。該案規劃29至50坪、2至4房產品,總價在400萬至820萬元不等。

  寶佳機構旗下的勝美建設、禾築建設、佳福建設均在太平區新興段、育賢段推出大樓預售案,同樣採取先建後售,將陸續於10月至12月進場銷售,每坪開價在17至18萬元之間。由於太平新光重劃區房價仍在1字頭,生活機能主要靠樹德與樹孝商圈,勝美與禾築的基地位置佳,興建期間就有不少首購族頻頻詢問進場時程。

  在北屯區廍子段,太子建設的「太子道」預售案,因為基地就位於74號快速道路太原路匝道口附近,交通便利,距離軍福路、軍功路、東山路商圈不遠,上周末假日,位於崇德路上的接待中心,同樣滿滿都是看屋人潮。

  「太子道」代銷商黃宇宏表示,農曆民俗月一過,該案看屋人潮暴增5成,每周看屋人數超過30組,目前銷售量已達7成,平均成交價在15至16萬元,創下廍子段新高價。

  在廍子段擁有上萬坪土地的大城建設,一口氣在廍子段推出「三月花見」大樓預售案及「一山豁然」透天別墅案;其中,「三月花見」接待中心,上周末同樣爆場,銷量突破9成,每坪均價在14至15萬元。

  大城「一山豁然」透天別墅案,開價從888萬至1,500萬元,總戶數74戶,是北屯區極少數透天別墅低於900萬元的建案。由於基地坐落於大坑風景區附近,深受退休族與投資置產族的青睞,目前銷售量約6成。

  廍子段第4季預計進場的新案,還有總太地產的「青境悅來」及惠宇建設的新案。台中代銷業者推估,未來3至5年內,太平區新光段與北屯區廍子段的首購宅大樓至少超過40棟。以每棟戶數在150戶至200戶計算,未來將有6,000至8,000戶新住民進駐。

 

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竹北租屋管理 竹北租屋代管資產管理公司--中古屋與輕齡屋 價差最高達54%  

  【奇摩新聞/中國時報/陳宥臻╱台北報導】好房網針對台北市12個行政區10年以內的「輕齡屋」與10年以上的「中古屋」房價比較,發現價差分別高達4%~54%之間,而差距最大的就屬「信義區」、「士林區」。

  豪宅聚落信義區的黃金路段「松勇路」上,包括「信義富邦」、「台北花園」、「冠德領袖」等知名豪宅,拉升該區域「輕齡屋」行情,使目前每坪行情達99.7萬元;若觀察10年以上的中古屋,每坪也有64.7萬元。相較兩者的單坪價差達35萬元,差距比例有54%,居台北市各區之冠。

  另一個價差大的士林區,以捷運沿線及忠誠路周邊商圈成熟且環境單純,屬電梯華廈最為搶手,屋齡10年以內的「輕齡屋」目前每坪均價70.6萬元,不過,士林區即便有優質的生活圈,也有相對低廉的行情路段可進場,房價呈現M型走勢,在南士林及社子地區一帶,尤其以社子島為全士林房價最低的區域,綜觀整體士林區的中古屋均價46.8萬元,與輕齡屋相比,每坪單價差距23.8萬元,價差比為51%。

  以台北市房價較低的萬華區來看,轄區內多為老舊社區,「南萬華」的街道相對狹隘凌亂,目前每坪中古屋均價僅35.8萬元,為全北市房價最低的行政區,多集中於環河南路、西園路及寶興街。

  再觀察萬華近年的推案熱點,建商不約而同鎖定「北萬華」,由於具備機能好、房價低、擁捷運西門站等優勢,加上五鐵共構及臨近的台北雙子星題材催化,拉升「輕齡屋」均價每坪來到52萬元,與中古屋有45%價差。

  不過,想要在大安區挑選房價較低的中古屋卻行不通。好房網指出,由於大安區稍具屋齡的中古屋多座落於精華地段,保值性極佳,「輕齡屋」反而與中古屋價差不大。目前大安區中古屋單價每坪有88.5萬元實力,與「輕齡屋」相比,每坪僅些微差距3.4萬元。

  好房網提醒,房價相對較低的中古屋,遇到海砂屋比例偏高,還有管線老舊及建築物耐震度不足等安全結構問題,省錢買老屋,也要注意屋況不佳而被迫花大錢裝修的狀況。

 

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  竹北租辦公室出租 竹北買屋--淨白開放 創造工作新思維  

  【蘋果日報/洪儷容╱台北報導】室內裝潢真的能改變使用者的行為!自從辦公室改裝後,屬於會展產業的uniplan安益集團的員工比以前更重視打扮,說話音量降低,桌面也更為整齊。深具未來感的純淨白色空間具有系統化的美感,全開放式的辦公區則讓每個人的座位充滿了展示性。

  安益集團1960年創立於德國,台灣分公司1982年成立,近年最有名的代表作是策劃執行2009年高雄世運的開閉幕典禮,以及2010年台北國際花卉博覽會的未來館。

  為了因應總公司全球品牌識別空間改造計劃,安益集團今年將辦公室做了大改裝,除了希望展現理性而嚴謹的德式風格、兼具創意與製作的服務本質,也希望藉此幫助員工「重塑自己」。

紅燈罩展現品牌色彩

  雖然被總公司規範必須以白色為主調,並以紅燈罩來展現公司品牌色彩,還是有很多地方可以讓太一國際設計專案主持人姚政仲大顯身手。他說:「辦公室看似簡單,但是藏有很多細節,工作的方式變得很生動和機動。」

  會展產業是一種即時溝通的行業,安益集團的辦公室設計將這點發揮得淋漓盡致。辦公隔板全部拿掉,所有人的工作狀況一目了然。辦公桌兩兩相對,桌深由70公分增加為90公分,將近2公尺的距離不致太近,但是又看得到對面的人,交談很方便。桌子不是每個人一張,而是兩個人共用一個280公分長的人造石桌面,如果有第3個人需要加入討論,空間很寬裕。

  辦公桌的排與排之間有大量的中島台,設計圖一攤,或模型一擺,員工就可以站著開起機動型會議,迅速解決問題。中島台下方則是公共置物空間。辦公室的柱子和會議室的牆面很多都是用烤漆玻璃包起來,員工可隨時拿白板筆在上面寫字或畫圖,與其他同事進行溝通。

  窗戶旁採光最好的地方留給了員工,主管的辦公室幾乎都不靠窗,而且面對走道那一面還是透明玻璃,工作狀況完全公開,一視同仁。

溝通變得直接有效率

  安益的員工一開始並不是很適應這麼開放的工作環境,但是漸漸習慣後,發現彼此的溝通變得更直接、更有效率,而自己的打扮與舉止也隨著優雅的環境而優雅起來。這些正面改變很符合會展行業反應迅速、光鮮亮麗的特性,難怪董事長建國對辦公室改造的成果相當滿意。

董事長說法 新環境可訓練組織力

  空間可以創造公司文化,導入新的工作思維。現在的工作環境更透明,更強調互動,每個同事都穿得很漂亮,講話變得有禮貌。以前桌上什麼都有,現在我們要求只放每天工作的東西,因為工作的內容很複雜,所以更要有組織力。

設計師說法 空間激發出更多互動

  這個辦公室的環境對「開放」做了很好的界定,由於員工的工作內容需要大量互動,辦公室提供了很好的氛圍。室內設計的特色是簡潔、有效率、有高度設計感,視覺上強調系統化和一致性,創造出新世代辦公環境的思維。

 

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竹北房屋租賃契約書 竹北頂讓契約書--地價稅優惠 24日前申請  

  【奇摩新聞/工商時報/記者林淑慧╱台北報導】財政部表示,地價稅將於11月1日開徵,民眾若有自用住宅用地,應在周一(24日)前提出優惠稅率申請。官員表示,地價稅優惠稅率為千分之2,較一般稅率省4倍,若逾期申請,要到次年才能適用。

  賦稅署副署長許慈美表示,地價稅一般用地稅率為千分之10,但若符合以自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的要件者,就可按千分之2的自用住宅用地稅率課徵地價稅。

  許慈美指出,已適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的土地,若有贈與、繼承,或自益信託而移轉者,新所有權人若要繼續適用千分之2的優惠稅率,仍必須在每年地價稅開徵40日前(即9月22日前),重新提出申請。

  財政部表示,適用自用住宅用地優惠稅率的要件,包括該房屋為土地所有權人、配偶或直系親屬所有,本人、配偶或直系親屬任一人辦妥戶籍登記,並且該房屋無出租或營業情形。

  官員強調,土地所有權人或配偶、已成年的直系親屬中,只要有任何一人保留在原戶籍內、未全部遷出,才能繼續適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。

 

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竹北租屋法規 竹北租屋手冊--實價登錄須保護個人隱私 違者最高罰30萬  

  【奇摩新聞/作者劉品希/中央廣播電台】針對日前媒體報導實價登錄上路後有豪宅的交易資訊曝光,內政部今天(20日)強調,各縣市仲介業公會及其全國聯合會應積極推動自律管理、廣為宣導同業配合政府的實價登錄制度,並不得擅自對外界提供客戶購置房地產的相關資訊,以免觸法。如發現同業有違法情事,應主動提供事證給所在地縣市政府查處。

  不動產實價登錄制度自8月1日施行以來,截至9月19日為止,買賣案件申報數為3萬5,398件,預售屋案件為10件,租賃案件為3,057件,共計申報件數為3萬8,465件。

  內政部指出,包括「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」以及「地政士法」等「地政三法」,均明定登錄資料涉及個人資料部分不得對外提供,而且對於成交案件門牌亦以區段化方式提供查詢。若不動產仲介業者無故洩漏客戶購置房地產價格等相關資訊,將開罰最高新台幣30萬元罰鍰。

  內政部地政司副司長王靚琇表示,對於已登錄的不動產實際資訊,因須抽查核對,並去除顯著異於市場正常交易價格或有特殊因素的案件,因此預計10月中旬將公布區段化、去識別化的相關成交資料,供民眾上網查詢。

 

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竹北大管家房屋網 竹北套房出租管理--簡潔設計 襯托品味個性  

  【蘋果日報/洪儷容╱台北報導】從事傳播業的Jo,個性就像個大姐頭,思路敏捷、行動力十足,感覺只要她出面,很少有搞不定的事情。設計她家的室內空間,對設計師李牧倫最大的挑戰是「甘於做配角和背景,安靜的陪襯」。

  興趣廣泛的Jo,既喜歡中式家具,也喜歡西式沙發,還收藏了許多精采的藝術品,對於室內設計很有主見。李牧倫花了很多時間和Jo吃飯聊天,才開始做設計。「了解屋主的特色,設法讓主人的個性彰顯出來,是最難的。」他發現,Jo喜歡炫耀收藏品,指定侯俊明的版畫一定要擺出來,想要一個很大的浴室舒服的泡澡,而且喜歡混搭。

萊姆石地板遠看像玉

  因此,裝潢原則是讓背景盡量簡潔,將舞台留給屋主的家具和收藏品去表演。客餐廳地板選用消光處理的白色萊姆石,遠看像玉、質地溫暖。天花板不做線板、視覺乾淨,至於擺版畫的那面牆,李牧倫說:「我看了畫就決定用深色的鐵刀木皮來裝飾,這樣白色的畫才會跳出來。」
  為了搭配Jo想要的黑色餐椅,餐桌故意以義大利石雕專用的卡拉拉白大理石來製作,這種大理石的紋路像國畫山水一樣充滿意境,是很好的配角,但本身也相當耐看。對餐廳設計非常滿意的Jo說:「這張餐桌是空間的亮點,桌上的東西隨便擺一擺都很漂亮。」
  在空間規劃上,李牧倫說:「我建議房間小一點,公共區域大一點,讓家人盡量走出來互動。原有的隔間牆全拆掉,重新做。」同棟樓的鄰居看了之後跟Jo說:「妳家看起來特別大。」

獨立式浴缸悠哉泡澡

  主臥房雖然小小的,但是浴室如Jo所願空間很大,放了一個美麗的獨立式浴缸,窗邊還設計了蒸氣室。下班後在寬敞空間悠哉的泡澡是Jo的一大享受,只是這麼一來就苦了他那超愛看電影的老公。將室內設計完全放手讓老婆處理的他,只有一個要求,想要一間視聽室。但因空間有限,浴室又優先規劃,最後他只得到了像KTV包廂的小視聽室。
  雖然大家不斷跟他說,客廳有120吋的投影布幕,空間比視聽室大多了。一想到在客廳看電影會吵到妻女,開放空間的音響效果也沒有封閉空間好,他臉上還是難掩落寞的情緒。這場老公與老婆的戰爭,贏家很明顯。
  至於一開始就決定當配角的李牧倫,雖然乍看之下,空間裡都是屋主選的家具和多年收藏品,裝潢做得很少,但配色、線條和建材都很優雅耐看。Jo的笑容,儼然是頒了一個最佳導演獎給他。

設計師說法 讓老家具 豐富表情

  做室內設計十幾年來,學最多的是怎麼當配角,讓屋主的個性彰顯出來,這個案子便是如此。結構性簡單、不做無謂的硬體,讓屋主喜歡的老家具,去豐富家的表情及演繹時間的層次感。

 

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竹北租屋小知識 竹北租屋手冊--避免921悲劇再現 輕齡屋結構安全又省錢  

  【好房圈新聞報/記者沈廷君/綜合報導】13年前,921大地震震碎了無數個家庭,也震出台灣老房子的安全問題。以台北市為例,在當今房價節節高漲的情況下,許多渴望在首都築巢但荷包不夠深的民眾,大多認為買中古屋會比較便宜,但若加上買進中古屋後必須花費的裝修費用,全部累計下來恐怕比購買輕齡屋還要貴。
  以台北市12個行政區來看,輕齡屋與中古屋的價差以大安區最少,平均每坪僅有3.4萬的差距。房仲業者分析,主要受到大安區中古屋的位置約坐落在黃金地段,加上大安區內很難找到完整土地興建住宅,以至於中古屋的保值性特別高,因此該區輕齡屋與中古屋的價差並不大;接著依序以文山區6.6萬、北投區7.6萬的價差最小。
  而鑑於921大地震的慘痛案例,政府在921後隨即修正建築構造的規範,建築耐震度必須達到5級,代表921後、屋齡10年以內的房子都應符合最新的標準。10年內的房屋均稱為輕齡屋,不僅屋況佳且建築結構紮實,以台北市各行政區的行情價來看,雖然輕齡屋每坪平均比中古屋多出14.7萬左右,但若購買中古屋還必須多花修繕費整理房子,如修理老舊管線、屋內重新裝潢等,相較之下,倒不如一開始先多準備資金買輕齡屋,不僅安全性較高,也較有保值性。
 

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竹北租屋代管資產管理公司 竹北包租全程服務--釣島事件 恐危及大陸房市  

  【奇摩新聞/工商時報/記者蔡惠芳╱台北報導】兩岸房地產業的多位名人,咸認為未來中國大陸、台灣的兩岸房市,欲小不易,兩岸宜開拓更大的合作空間;惟美國龍安集團總裁饒及人憂心,釣島事件恐引發中日關係緊張、讓大陸房市面臨「跳水」,為短線變數。

  中國大陸遼寧盛世園田房地產開發公司董事長包立軍、美國龍安集團總裁饒及人、台灣大華不動產估價師事務所所長張義權、戴德梁行董事總經理顏炳立、誠正海峽兩岸不動產估價師事務所所長林金生等人,昨(20)日應中華建築金石獎之邀,針對「2012海峽兩岸房地產高峰論壇」發表演說。

  包立軍表示,大陸房市長線仍有大多頭格局,預料18大召開後,市場仍有受到激勵空間,不致出現低潮,外界不必太悲觀。

  惟台灣出生的華裔美籍地產商饒及人,對兩岸房市均抱持審慎看法。他認為,釣魚台事件已引發中日緊張,戰情升高,非常不利房市穩定發展,預料18大後大陸房市恐將面臨「跳水」(意為跌價)危機,外界不可不謹慎;至於台灣,他只看好豪宅市場、會有國際性買盤,一般人最好不要去碰一般住宅市場。

  觀察20多年兩岸房市消長情形的張義權表示,兩岸自隔絕、接觸、到積極互動,已逐年順暢,然而對於開放大陸人士來台置產的相關法令,仍限制大陸黨政軍人士不可購置、3年內不得轉賣、來台居留時間僅4個月、且必須經由各地縣市政府報中央主管機關造冊管理的嚴格管制,因此迄今大陸人士來台購置置產,件數寥寥可數。

  張義權建議,若兩岸針對陸資來台置產,可望開放為國民待遇後,不動產市場金流和人流的往來,將會趨於密切。

 

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竹北房屋代管物業管理公司 竹北房屋出租--房屋買賣 可查詢是否地震受損  

  【奇摩新聞/中央社記者黃旭昇新北市20日電】新北市政府今天表示,房屋交易,買方可以要求賣方出示相關文件,證明房子不是九二一地震曾經受損,但並未修復的房屋。

  九二一震災將屆13週年,新北市府今天統計,需修復補強的580件建物,仍有152件未完成,市府工務局將協助受災戶,九二一地震重建家園的任務沒有時間表。

  市府說,當年九二一地震時,房屋受損鑑定調查屬於申請制,相關建築技師會依據房屋所有權人,或大樓管理委員會申請,前往安全鑑定。

  目前,仍有152件尚未完成應該補強的修繕,市政府說,房地產交易,買方若擔心買到地震受災戶,在交易過程應該透過仲介商,請賣方出示相關建物受損評估調查證明,以保障自己的權益。

  市府說,有些屋主未事先調查,在已經完成交易後,輾轉聽說自己買到的是九二一地震或三三一地震的受損房屋,這時才向市府求證,但已經完成交易,容易衍生買賣糾紛。

  不過市府說,工務局可以提供的資料是,建築是否完成建築物修復,解除評估。對於建物的結構安全,仍要委請相關技師公會鑑定。

 

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竹北租房屋 竹北租屋仲介 竹北租屋管理--北部空屋率 十年達54.2%冠全台  

  【奇摩新聞/記者江羚瑜/台北報導】少子化、房價漲,空屋增加速度更快!根據主計處公布2010年人口住宅普查,經常居住的住宅計614 萬1000千宅,占76.1%;北部10 年間空閒住宅增加17 萬8 千宅,占全國增加數54.2%,增幅為31.5%最高,南部地區增幅28.4%居次,而東部地區12.1%最低。

  至於空屋包括待租、待售、已售或已租等,無人經常居住住宅、有第二棟以上未經常居住住宅、因工作等原因居住他處而未經常居住住宅等,共計156 萬宅或占19.3%,其他用途者則占4.6%。

  十年間住宅居住情形的變動,根據主計處調查,有人經常居住住宅計增加63 萬1000件,無人經常居住且未供其他用途的空閒住宅,共計增加32 萬7000件或26.6%,空閒住宅率較2000年的17.6%增加1.7%。

  全省空屋最高在哪裡?各縣市的空閒住宅率以基隆市25.2%居冠,金門縣24.0%居次;花蓮縣23.3%、宜蘭縣22.8%及澎湖縣22.1%居次;臺北市13.4%最低,其次為連江縣14.9%及屏東縣16.0%。

  調查顯示,空屋率增多的依序為嘉義縣增加5.1%、新北市增加4.6%、臺南市增加3.4%及金門縣增加3.2 %;而桃園縣、嘉義市及連江縣的空閒住宅率,則均呈現負成長。

 

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