目前日期文章:201209 (55)

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竹北房屋租賃契約書 竹北租屋房屋各式範本下載--桃園房市漲 農工用地跟著吃香  

  【自由時報/記者林美芬/台北報導】受到內外因素的影響,桃園不動產市場今年表現良好,根據房仲的調查,包括農地、工業用地及一般住宅的價格都呈現漲勢,跟去年相比,漲幅一成左右;航空城計劃可望使得不動產市場往上再拉一波。至於能夠拉升多少?房仲沒有明確觀點。

  台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出,根據最新的調查報告,受到這兩年中國部分台商重要聚集城市轉型衝擊,傳統工業的台商遭到撤廠要求,加上工資快速飛漲,逼得台商必須南進亞洲其他國家,也有一部分台商返台覓地開設新廠,形成工業用地價格上揚,目前中壢一帶工業用地的價格約是10~12萬/坪,部分交通略差地區則是5~6萬/坪,觀音工業區一帶4~5萬/坪,大園工業區則是鄰近南崁一帶已經叫價到20萬/坪,往觀音工業區方向價格遞減,靠近觀音工業區部分,則是價格減到約10萬/坪上下或更低一點。

農地被建商、投資客收購

  另外,農地部分同樣急漲,在航空城計劃發佈之前,農地已經從第2季漲起,約是8月均價到4~4.6萬/坪,9月均價更是4.2~4.8萬元/坪,月漲幅達到4.65%,另外,包括大溪、龍潭、楊梅等地的農地熱銷,從今年農曆春節之後的一坪約1萬元起漲,第2季已經漲到1坪1.5萬,最近更是1坪2萬元左右,價格空前新高。

  這些農地買家,據指出,在航空城部分主要是建商收購,但在大溪、龍潭、楊梅等地,主要是南下的台北客及建商佈局卡位,也有一部分是被徵收農地的農家拿到徵收補償費之後,再另覓便宜一點的農地購買。

  一般住宅方面,漲幅最多的八德一帶,一年前的房價約是12萬/坪上下,但目前已經漲到18萬/坪上下,其次是桃園市的中正藝文特區新案已經喊到40~50萬/坪,而特區外附近中古大樓的房價更直奔20萬/坪,都是桃園空前的新價格。

 

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竹北買屋 竹北最信賴租屋網--買屋留意 屋況改善再付斡旋金  

  【蘋果日報/周承諺/台北報導】房地產交易金額龐大,為提高買賣雙方成交機率,仲介公司發展出「斡旋金」制度,操作方式是請買方確認出價後,先給仲介一筆「斡旋金」,讓仲介與屋主議價。若賣方願意出售,斡旋金將轉為定金的一部分。

  一般斡旋金從10萬~20萬元不等並設期限。專家表示,民眾支付斡旋金前須了解實際屋況,避免屋況不符預期,將損失斡旋金。

任一方反悔應賠償2倍金額

  目前仲介斡旋主要方式有2種,除斡旋金外,也有另外一種「要約書」制度,可供消費者自行選擇。要約書的優點是賣方在未確定出售前,買方不用支付任何金額,可減輕現金支出負擔。

  一旦屋主同意售出,取而代之的是用房屋總價的3%,作為定金。假使房屋總價1000萬元,屋主同意售出後,買方須支付30萬元的價金給賣方。

合約註明房屋問題

  信義房屋六張犁店專案經理許南強指出,2種斡旋方式各有優劣之處,買賣方支付與收受斡旋金後,任一方若反悔就得賠償對方2倍的違約金額。許南強建議,民眾可以將屋況各項問題,註明在斡旋金合約書備註欄,如房屋漏水、牆壁龜裂須待屋主改善,再支付斡旋金,較能保障買到物件屋況無虞。

  一般斡旋時間以3~7天為基準,如果民眾遇到斡旋時間長達1~2禮拜,而屋主也沒有長期出國、或是無法處理房屋買賣的情況,消費者就要特別注意,斡旋金可能會遭到不肖業者挪為他用。

未談成應全額退還

  最後若斡旋失敗,仲介也不可假藉「手續費」、「車馬費」等名義收取額外費用,斡旋金應全額無息退還。

  除買方之外,賣方接受斡旋金前也須慎重考慮,必須確定對於買賣總價無異議,若在同意收受斡旋金,卻臨時反悔不賣,就應賠償買方2倍的斡旋金,若使用要約書制度,同樣也是賠償總價3%的2倍金額。

  天成律師事務所主持律師盧天成表示,為避免法律糾紛,若賣方同時與多家房仲簽訂斡旋金制度,若與其中一家仲介達成買賣協議後,同意委託該仲介售出,屋主必須在24小時內告知其餘委託仲介,不能再收受任何斡旋金,避免產生「1屋2賣」的情況發生。

 

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竹北租屋 竹北住宅及商用租屋--住宅M型化 中間坪數變少養房員外變多  

  【蔣小姐看房市】台灣貧富差距擴大,從住宅狀況可以看見,行政院主計總處調查,近10年來竣工的住宅集中大坪數豪宅和小坪數房子,反而是中間坪數的房子比重逐年降低,豪宅和小套房空閒率卻偏高,此現象某程度似呼應著M型化社會,中產階級需求的房屋逐漸淡出市場。

主計總處:住宅M型化 中間坪數少了

  主計總處今天公布10年一度的人口及住宅普查總報告,調查發現,近10年竣工的住宅,也就是新蓋的房子以大面積豪宅或是面積很小的小套房為多,民國90-99年竣工住宅未滿60平方米 (約18坪)的小房子占15.4%,180平方米 (約54坪)以上豪宅則占20.1%,兩者在10年前分別為13.3%和15.2%。

近10年新蓋的住宅 多是54坪以上豪宅或18坪以下小套房

  主計總處表示,59年以前竣工的住宅以未滿120平方米(36坪)為主,60年以後蓋的120平方米以上住宅明顯增加,到了90-99年新建住宅大坪數和小坪數比重更明顯提高,也顯示國內住宅有向M 型兩端發展趨勢。

  就住宅空閒率來看,99年底台閩地區空閒住宅率為19.3%,10年間增加1.7個百分點,就各縣市來看,基隆的空閒住宅率最高25.2%,台北市13.4%最低。若以住宅竣工時間來看,空閒住宅率最高的是屋齡未滿10年的房子,占27.3%,住宅空閒率最低的是70-79年竣工的房子占15.5% 。

  就住宅面積來看,空閒率最高的是80-89年竣工且面積未滿60平方米者,達33.1%,其次是90-99年竣工未滿60平方米31.5%,90-99年竣工180平方米以上豪宅空閒率28.3%排第3。

  這也顯示,10年來國內房地產M型化趨勢,有錢人投資大坪數房子,不見得居住在裡面,小老百姓買不起大房子,先買間小套房,但可能在外地工作或居住坪數不夠大,沒有住在小套房裡面。【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】

住宅M型化 養房「員外」變多了

  主計總處昨(18)日公布10年人口普查報告結果。過去10年間,國內18坪以下小套房與54坪以上大豪宅,明顯增多,顯示國內住房出現M型化,一來反映國內單身貴族、小家庭明顯增多,二來反映有錢人財富增加。

  主計總處每10年公布人口普查報告,本次動員調查人力高達1.7萬人,全台抽樣率達16%,是處歷年少見的大規模調查。最新調查報告也反映了台灣社會最新社經面貌,包括:台灣人口成長趨緩,住宅數成長速度也同步放緩。

  主計總處指出,99年底台閩地區住宅數共計807.5萬宅,10年間增加108.1萬宅,平均年成長率為1.4%,與過去4次普查平均年成長率均在3.3%上下比較,明顯放緩。其中住宅數增長速度較快的縣市是,新竹縣、桃園縣與新竹市等新興都市。

  主計總處也發現,10年來國內空閒住宅率增加1.7個百分點,達到19.3%,以北部地區空閒住宅增加17.8萬宅最多,推測國內有錢人養房情況,較10年前大為增加。 【經濟日報/記者林安妮/台北報導】

 

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竹北租房屋 竹北租屋仲介--大一新生保證有宿舍 海大跳票   

   【聯合報/記者劉盈慧、薛荷玉/台北報導】位於基隆的國立海洋大學日前召開新生會時,曾承諾大一新生都有宿舍住,學務長甚至誇下海口:「沒宿舍可以到我家住。」但一周後卻說宿舍不夠,79名女大一新生無處落腳,下周一就要開學。學生、家長痛批校方說話不算話,臨時到校外租屋安全堪憂。

  一名學生家長痛批,海大校長、學務長身為教育人員,卻做了最差的言行示範,「宿舍床位不夠為何不早說?我們可以早點到外面找房子嘛,如果隨便租一間,出了事誰負責?」

  海大於8月18日召開新生會,行政主管向家長保證新生一定有宿舍住。8月25日才公布因今年有太多外地新生,宿舍床位不夠。海大學務長王天楷解釋,照往年經驗,宿舍床位絕對夠;但今年有3百多位大一女生申請宿舍,「真的出乎意料。」

  8月剛上任的校長張清風,也發出聲明稿,向家長道歉。他說,舊生床位在4月就排定,未能即時妥善處理,「深感抱歉」。目前已協調學姐自願讓出床位給學妹。系學會、教官等輔導單位也協助新生「糾團」一起看房子。校方承諾,今年沒宿舍可住的大一新生,明年可免抽籤住宿舍。

  但79名無房可住的新生今年怎麼辦?王天楷說,經學校人員一一打電話連絡與安排床位遞補後,已有30餘位學生住進學校宿舍;30餘位決定在外租屋;8位要通勤台北基隆兩地;還有數位在校外找到房子後,又收到遞補宿舍通知,還在考慮中;也有學生還在等遞補。

  校方補救措施仍招來家長不滿。有大二生家長質疑,孩子明明已抽到宿舍,為何又被要求讓出床位給大一新生?也有學生抱怨,已與新生在校外合租公寓、說好平均分攤費用,但新生這兩天又遞補上宿舍,害得其他人也租不成。

  王天楷表示,新生會與招生資訊中都說明,基隆地區以外的大一新生優先登記宿舍,如果床位不夠,則先排除離學校較近的台北地區學生。沒分配到宿舍的新生能否去住學務長家?王天楷說,他「沒有講過這句話」、「是學生搞錯意思啦」。

  學生住海大宿舍一學期約7千餘元,在外租套房每月就要5千元左右,即使與同學合租公寓,每月起碼也要分攤3千多元,一學期就要1萬5千元,仍比住宿舍貴。

 

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竹北租屋管理 竹北租屋代管資產管理公司--三角地蓋屋 鄉土美景 綠意繞  

放鬆呼吸

  【蘋果日報/洪儷容╱宜蘭報導】在台北打拼多年的Brian,事業有成之後最想做的事情之一就是回宜蘭老家,蓋1間舒服的別墅,將住在羅東的爸媽接來一起住。對於這間房子,他最希望能「接近自然」,採光充足、通風良好、綠意盎然,簡潔的室內空間充滿能讓人徹底放鬆的呼吸感。

眷戀土地

  因為同樣是宜蘭人,而且也曾經在台北工作多年,百速國際工程設計師李育奇很瞭解Brian對家鄉的情感,也懂得他那一份想在宜蘭買地蓋房子,以便親近這塊土地的渴望。設計規劃時,李育奇不但設法讓屋子被綠意圍繞,也讓房子圍繞著綠意。

  這塊基地的形狀是狹長的三角形,其中有兩邊緊鄰馬路,曾經有很多人考慮購買,最後都嫌地不夠方正而放棄。不受傳統想法束縛的Brian覺得土地形狀不是問題,連建築的造型都任由建築師自由發揮,他在乎的是:「回到鄉下來就是希望接近大自然。」

水池休閒享隱密感

  李育奇將建築放在三角形的底部,有點像ㄇ字型的房子與車庫,凹面朝向三角形頂端,半圍住一個休閒木平台與SPA水池。由於被建築遮住,從馬路看不到,一家人在水池戲水的時候很有隱密感,格外放鬆。土地的其他部分則規劃為庭院,魚池蜿蜒,小橋幾座,而樹木扶疏。
  Brian說:「房子蓋好後,幾個之前沒買地的人後悔的要命,一直說早知道可以這樣做,就買下來了。」語氣頗為得意。
  建築物的中間開了1個天井,採光非常明亮。好幾個房間都面對天井,家人隔著天井可以看到彼此,做個手勢就能溝通。

空中走道靈活動線

  為了增加天井的視覺層次與應用性,1樓種植物並鋪設石板路,2、3樓做透明的空中走道。在餐廳用餐時,外有三角庭院,內有天井綠意,宛如被大自然擁抱著。空中走道不只是裝飾,還是到達對面空間的捷徑,屋內動線因此更加靈活。
  遇到大風雨的天氣時,外圍窗戶雖緊閉,天井的窗戶卻可以打開,屋內仍可擁有自然的空氣對流。夜晚時,天井開1盞小燈,周遭的房間都同感溫暖。
  只要不影響建築結構,外牆幾乎都做成落地窗,特別是面對庭院的那一面。看著窗外美景,吹著徐徐涼風,欣賞蝴蝶與飛鳥,人和土地的關係變得親密。
  室內裝潢做得不多,但典雅耐看。客餐廳是通透的大空間,客廳特別做了一個壁爐,冬天時全家可圍靠在一起生火取暖。主臥房跟衛浴之間只用透明玻璃拉門區隔,大部分的時候拉門都是打開的,空間看起來很寬敞。
  Brian的老婆生長於台北,不習慣田野生活,剛入住時常發出尖叫聲,有時是看到了成群的螞蟻,有時是因為1隻蜘蛛。但是現在她好喜歡這間房子,開心地說:「每天都像住在Villa度假一樣,和大自然的距離好近。」

設計師說法 玻璃天橋 加設防滑條

  一般的天井都是死死的,四面牆壁直直上去,中間加了天橋會變得比較好看。天橋還可以節省空間,到對面的房間不必從天井外面繞一圈,直接穿越就好了。玻璃天橋的地板加設防滑條,所以不是完全透明的,踩起來不會很可怕。

 

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竹北租屋知識 竹北租屋法規--山坡住宅避開順向坡 1998年後建造較安全  

  【蔣小姐看房市】雖然山區清涼屋熱門,但專家表示,買山坡地房屋前,最好查閱地質調查,盡量不要買在順向坡上的房屋,也要避免買到曾發生過災害的房屋。

購屋靠山而居 避開順向坡 查地質證明

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,順向坡易隨著土石滑動,造成山崩意外;購屋前民眾除可親自檢查擋土牆是否滲水、滲沙,或擋土牆外地質是否鬆動,甚至要求房仲給予地質證明。

  徐佳馨表示,自從民國86年汐止發生「林肯大郡」走山意外後,全台各縣市政府對於發放山坡地執照較為謹慎,如果要買山坡地房屋最好購買民國86年後興建的房屋,較有保障。

  此外,「中央地質調查所」也有全台地質調查結果,可直接上網查詢各地的地質狀況,也可手機下載地質調查所出的「地靈靈」APP,就能直接使用手機查詢是否被列為管制區等細節。【聯合報/記者江碩涵/台北報導】

山坡宅 選1998年後建造較安全 上網查詢地質資訊 檢視坡度排水防災

  台灣山坡宅景觀宜人、遠離塵囂,是許多人退休嚮往的住所。但台灣位於歐亞板塊斷層帶,夏季也多颱風侵擾,地震、豪雨災情頻傳,容易造成山坡地社區房屋損害。因此,民眾在購買山坡住宅前,千萬不能只見眼前美景,忽略不可測的天災危害,詳細地檢視基地坡度、周邊排水設施等條件,有助趨吉避凶。

  自1997年颱風過後,在台北縣(改制前)汐止發生林肯大郡山坡地災難並造成多人死亡後,政府開始限定山坡地開發;1998年政府修訂《建築技術規則》,規定坡度高於30度,禁止開發,而位於順向坡,坡度超過20度以上也禁止興建山坡宅。選擇山坡宅時,最簡單方式,可先從建照為1998年後建造的山坡宅進行篩選。

建築技師陪同評估

  儘管政策嚴管山坡地開發,在近年又發生國道三號走山、同樣奪走人命的事故。此事件後,官方開始揭露各地區地質資訊;台北市住家地質資訊即提供民眾可以上網查詢。使用方式為民眾透過上網可至台北市大地工程處的「山坡地環境地質資訊系統」,只要輸入住家門牌號碼,就可以查詢到包括順向坡、崩塌區、河岸侵蝕、煤渣堆積、土石流、斷層破碎帶、地下礦坑及人為挖填區等8種不同資訊,幫助民眾了解地質狀況。

  在詳察房屋所在地質的資料後,民眾實際看屋時還須觀察室內、外的擋土牆、排水溝以及道路狀況。中信房屋和平加盟店店長張明珠表示,若擋土牆出現龜裂、有 小碎石堆積,排水溝出現排水堵塞的情況,很可能在遇到颱風帶來豪大雨時,爆發土石流的慘劇。

  室內部分,若出現門窗無法緊閉,窗戶歪斜,或是建築物本身出現龜裂狀況,即表示建築結構已經受到損害。民眾看屋時可請建築技師陪同到現場評估,確保安全性。

可向仲介里長查證

  東森房屋法務經理周秉瀛表示,位於坡地的社區,並非全部都屬於山坡地開發建築,民眾可以在購買新買屋前,向建商要求提供使用執照,或請建商提供建築物基地地質鑽探報告,確保社區建造品質安全無疑。若是購買中古屋,民眾可直接向當地仲介查證,社區是否曾經有土石流的紀錄,或親向里長、鄰居詢問,獲取第一手真實資訊。

  若決定要購買山坡宅,民眾也可觀察社區布告欄是否有資訊更新,藉此可了解社區管委會是否正常運作。由於山坡地社區的大都遠離市區,供水用電系統由建商自行建立,交屋後移交管委會維護,若管委會未正常運作,將影響到社區居住品質。

專家建議

山坡宅難貸款 金額約少1~2成

  山坡宅貸款較困難,各家銀行會評估減少1~2成不等的貸款金額,購買壓力較大。由於山坡地潛藏危機較多,買方通常顧慮較多,轉手比一般平地住宅困難得多。

  此外,政府機關雖對山坡地住宅社區加以列管,但礙於法源,卻無法公布社區名稱,造成民眾選購時辨識困難。民眾買房前,可以向鄰居、或里長打聽,該社區是否發生過土石流、淹水等情況,藉由第一手資料來保障自身買屋權益。

周秉瀛小檔案
現職:東森房屋法務部經理
經歷:東森房屋總部代書副理,內政部核可不動產教育訓練專業講師
證照:民法、土地法規、土地登記、土地稅法、不動產經紀業相關法規、大陸民商法
學歷:中國人民大學法學碩士資料來源:周秉瀛 蘋果日報【周承諺╱台北報導】

 

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竹北租店面出租頂讓資訊 竹北最信賴租屋網--租金飆2成 百坪吃到飽餐廳紛歇業  

配備基本家具 租金為市價7折 20日起受理申請

  【奇摩新聞/自由時報/記者翁聿煌/台北報導】台北市政府興建的大龍峒、行天宮及敦煌公營出租住宅十分搶手,昨天再推出捷運萬隆站公營住宅,將於廿日起受理申租,都發局長丁育群說,萬隆站公營住宅除具備基本家具設備,並與家具商合作提供優惠購買專案,減輕青年民眾入住負擔。

  台北市現有租屋家戶約十七萬戶,為減輕市民居住負擔,郝龍斌承諾中程目標在一○三年底前,完工與進行規劃設計興建的公營住宅可達四千八百零八戶,未來努力的目標則是公營住宅數量達到北市總戶數(現有約九十五萬戶)的五%,約四萬七、八千戶,但與歐洲先進國家的卅%社會住宅,還有很長的路要走。

  都發局說,這次招租的萬隆站公營住宅,就位於捷運萬隆站上方的聯合開發大樓,市府分到四十一戶,規劃有套房型十六戶(約十三至廿一坪)、一房型十九戶(約十八至廿四坪)、兩房及三房型六戶(約廿七至四十二坪),其中包含九戶提供在地文山區萬隆里青年族群申租。

  除了交通便利的優勢,租金由三家不動產估價師事務所進行市場行情鑑價後,約打七折價為公營住宅租金。

  公營出租住宅配有基本家具設備,包括流理台、電磁爐、抽油煙機、熱水器、床架、房間系統櫥櫃、鞋櫃、節能燈具及窗簾,減輕承租者負擔。

  市府並且與特力集團、綠的、易利迪科三家家具廠商合作,提供採購優惠折扣及零利率選擇,業者將協助都發局於十月十九日至廿六日先在萬隆站公營住宅,完成七戶樣品屋供 民眾參考。

  有意申請者可於九月廿日起至十月廿六日上都發局網站、上居住服務平台及公營住宅資訊網下載申請書表,或至都發局及區公所索取。

 

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竹北租店面出租頂讓資訊 竹北最信賴租屋網--租金飆2成 百坪吃到飽餐廳紛歇業  

  【奇摩新聞/TVBS】高雄市明誠路一帶,有好幾間相當知名的吃到飽餐廳,在1個月內紛紛歇業,原本以為是不景氣或是消費型態改變引起的,不過追查後才知道,業者不是生意差,而是受不了黃金地段房租飆漲,決定遷移,因為這一區的租金,以每年2到3成的速度調漲,光一間150坪的餐廳,就從20幾萬漲到快35萬。

 

 

  寬敞明亮的用餐環境,配上吃到飽的火鍋,及無限點用的美食,這間在高雄明誠路上,頗受好評的火鍋店,8月份突然結束營業,現場只留下一張遷移啟事。民眾:「東西不錯吃呀。」記者:「人很多嗎?」民眾:「人很多。」

 

  民眾:「這個商圈就(穩定)這樣子。」記者:「已經形成了?」民眾:「對呀,對呀。」

 

  同一條路上,另外一間燒烤店,幾乎也在同時結束營業,還貼出一樣的公告,不過明明2間店評價生意都不錯,怎麼會突然歇業?業者呂總經理:「我們原本是32萬租金,現在要漲到35萬啦!」

 

  業者的2間店,相距約300公尺,不過這個路段,以4千萬的店面來算,可以收到7-15萬不等的租金,而火鍋店跟燒烤店,面積都有150坪以上,光租金就超過30萬元,這幾年水電瓦斯以及食材原物料都調漲,已經讓業者快撐不下去,如今店租將漲到35萬,成了壓垮駱駝的最後一根稻草。

 

  房仲業者林剛瑋:「這邊的租金,(每年)大概漲幅2到3成是有的,大概都要收了啦,聽說附近有人放風聲,說要頂給人家了呀。」

 

  高雄市明誠路,從河堤社區貫穿農十六,直到美術館,成了近年來北高雄發展最快的商圈,只是面對房價租金的飆漲,連知名的吃到飽餐廳,都只能考慮另尋出路。

 

 

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竹北套房出租管理 竹北租屋公司--小套房大坪數俗俗賣 台北市降價屋增六成  

  【奇摩新聞/作者林惠琴/卡優新聞網】自8月1日實價登錄實施,房市發展出「兩樣情」。一方面受惠於自住客增多,使得深受文林苑事件衝擊的都更話題公寓,出現翻身的一絲曙光,不過另一方面,北部成交量縮明顯,導致急著脫手的屋主,不惜砍價「俗俗賣」,光近3個月以來,台北市降價物件即暴增65%,新北市也飆升41%。

  根據台北市地政局公布的資料顯示,今(101)年8月建物買賣移轉棟數共3,317戶,較7月減少898戶,月減率21.3%。雖然優於4月以前的交易量,但較去(100)年同期微縮4.9%,並低於去年下半年的月均量,主要是自住與置產客群趕在8月1日前積極進場,顯示實價登錄使部分買方態度轉趨保守。

  實價登錄上路後,買方成交意願明顯降低,整體房市轉冷,久售不出的房屋,使得賣方開始願意降低開價,以吸引購屋族的目光。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,內部統計降價10%以上的「急殺特區」發現,相較於5月,台北市降價物件暴增65%,新北市也提高41%,但中南部釋出量有限,僅增10%左右。

  受到奢侈稅打房影響,北部買方對市場抱持觀望態度,而中南部則以相對優勢的價格突出重圍,吸引北部、返鄉與華僑等民眾投資,使得今年房市交易基調呈現「北冷南熱」的景況。徐佳馨並指出,北部屋主的資金壓力偏大,相形之下,中南部賣方反而輕鬆,因此急售案量少,降價物件有限。

  整體來說,降價物件中,以16坪至35坪的比例最少,約26.7%,主要是低總價的兩房商品,轉手度佳,除非另有隱情,否則屋主降價意願低。而15坪以下的小套房與46坪以上的中大坪數商品,涉及貸款難度問題,賣方脫手意願濃厚,砍價比例達41.8%,不過若產品力不強,仍會落得乏人問津。

  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,北部房市成交量縮,在交易價格資訊逐漸透明的發展前提下,買方對合理價格的期待會持續提升。屋主若仍過度樂觀,高估買方負擔能力與追價意願,恐使盤整期拉長,因此有意售屋的賣方應衡酌市況,盡速調整價格與心態,使市場早日回歸理性。

 

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竹北房屋代管物業管理公司 竹北房屋出租--簡陋房屋符合3項房屋稅減3~7成  

  【蘋果日報/陳宥里╱台北報導】依財政部房屋稅減免優惠,若房屋符合簡陋房屋7項判斷原則中任3項,即可減免房屋稅3~7成。近期接連來襲的颱風水患造成房屋損害,若家中房屋因災害毀損3成以上,便可享有房屋稅減半或免徵房屋稅的優惠,民眾可詳細瞭解房屋稅優惠,維護自身權益。

簡陋房屋評估 符3項房屋稅減3~7成

判斷簡陋房屋基本原則有7項,分別為

1.高度未達2.5公尺。

2.無牆壁。3.無衛生設備。

4.無天花板(鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造之房屋適用)。

5.地板為泥土、石灰三合土或水泥地。

6.無窗戶或窗戶為水泥框窗。

7.無內牆或內牆為粗造紅磚面。實際認定仍依各縣市主管機關為準。

  上述情形達3項即符合簡陋房屋,房屋稅可減免計稅;符合4項者按6成計,符合5項者減半計,具有6項者以4成計,7項皆符合者該年度房屋稅僅計3成。

毀損面積3成以上 可減半課徵

重大災害可免稅

  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,都會區應找不到符合這些簡陋屋況的房屋,郊區或是偏遠鄉鎮較有可能出現,這些簡陋房屋可能都是在建築管理法規尚未實施前就已蓋好的房屋,建造過程未受法條規範,再加上屋齡多半偏高,居住安全有相當大的疑慮。

  另依房屋稅條例相關規定,房屋受到重大災害,造成半毀或全毀的情況,可申請減免房屋稅。其中毀損面積佔整棟面積5成上,必須修復始可使用者,房屋稅全免。毀損面積在3成以上、未及5成者,房屋稅可減半課徵。

海砂屋重建免徵

  經建築結構專門鑑定機關鑑定為海砂屋者,若須拆除重建則免徵房屋稅,須補強或防蝕處理者,也能減半徵收房屋稅。若為海砂屋,其年劑量5毫西弗以上者免徵房屋稅。另,台北市放寬為1毫西弗以上者則免徵。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒,若屋頂、房屋前有增建或加蓋,依法仍要視加蓋面積大小,以及使用建材等級來課徵房屋稅,例如頂樓加蓋等也應於增建、改建完成後30日內向地方稅稽徵機關申報課稅,但民眾須認知申報課稅並不等於保證建物合法。

簡陋房屋7項評估原則

1.房屋內部高度未達2.5公尺
2.無牆壁
3.無衛生設備(浴廁)
4.無天花板(鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造之房屋適用)
5.地板為泥土、石灰三合土或水泥地
6.無窗戶或窗戶為水泥框窗
7.無內牆或內牆為粗造紅磚面
上述均為參考原則,實際認定仍需依各縣市主管機關為準

 

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竹北大管家租屋網 竹北台灣租屋達人--MOISSUE 設計木的遊戲  

  【蘋果日報/何梅慈╱台北報導】4個志同道合的年輕人,所創作的生活木家具與飾品,簡潔、優雅,質感很細緻。自有品牌「MOISSUE」才1歲多,他們想趁年輕時拼一下,雖然辛苦,但值得。

  郭子榮、侯志慶、蔡相璇、高立杰4人,是同校的同窗,在老師鼓勵、家人支持下創業。第1個作品是學長介紹的機會,替亞得屋檜木家具設計「BIG TOYS」兒童系列家具。
  一開始他們只設計桌子,但提案時,亞得屋希望他們設計整個系列,顧客才好搭好買。於是,又設計了床、衣櫥和邊櫃。亞得屋檜木家具企劃部資深經理許雁青說:「MOISSUE的提案很有趣,旋開桌腳頂端的木螺絲後,就可拆下木條、調整桌板高度。」木螺絲的設計,讓桌子像積木一樣組合、拆解,挺有遊戲的趣味。上下舖床架由2張單人床組成,使用靈活。

木紋戒指美麗耗工

  「Dandelion蒲公英木凳」,則是一件充滿視覺饗宴的作品。乍看之下,它很像是一支支釘子組合而成的球凳。設計這張凳子的郭子榮說:「以前我當兵的地方長了很多蒲公英,留下很深的記憶,沒想到,成了靈感的來源。」蒲公英木凳除了當椅子,也能當雜誌架,擺在居家空間裡,山毛欅的色澤與溫度,讓人心底升起一股愉悅感。
  MOISSUE最暢銷商品,不是家具,而是「Second Life Wooden Rings木戒指」。這是從工廠廢木皮得來的靈感。郭子榮說:「我們想既然它們曾被解構成木片,能再反解構回去重新利用嗎?」於是,木皮變成了一個個美麗的木戒指,以木皮結合不鏽鋼戒圈製作,用車削工法削出美麗木紋,獨一無二。「很辛苦,要將十幾層木皮手捲、黏合,很花時間。」高立杰補充。

包辦設計生產行銷

  一開始,他們在台北「華山藝文特區」的創意市集擺攤賣木戒指,但來逛的多是口袋淺的年輕人,喜歡但購買力不足。後來到東京參展,短短5天就賣了上百個,給了他們很大的鼓舞和信心。
  從設計、生產、行銷,全部自己來,高立杰回憶說:「這1年多來,最辛苦的就是找工廠生產的那段日子。那些木器廠一次生產都是幾千個的量,但我們只有幾十個。」於是,他們跑到工廠去和師傅搏感情,終於等到師傅一句「好啦!下午先做你們的。」師傅做工時,他們就在一旁Stand by,隨時效力,感恩這得來的機會。
要做,就好好拼,MOISSUE繼續航向夢想,發熱、發光。

 

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竹北租屋法規 竹北租屋知識 竹北租屋手冊--內政部通過「住宅法施行細則」草案  

  【奇摩新聞/作者劉品希/中央廣播電台】內政部今天(13日)通過營建署所提的「住宅法」子法「住宅法施行細則」草案,內容規範具特殊情形或身分者的定義、住宅計畫及財務計畫應表明的內容、民間興辦社會住宅的計畫內容等,將於近日陳報行政院。

  總統於2011年12月30日公布住宅法,並將於公布後1年施行,該細則自住宅法施行之日同時施行。內政部表示,住宅法對於住宅補貼、社會住宅、居住品質、住宅市場及居住權利平等均訂有專章予以規範,為利於後續實務執行,內政部依據住宅法第53條訂定「住宅法施行細則」。

  「住宅法施行細則」重點內容包括明定住宅法所指具特殊情形或身分者的認定方式。同時,為使全體國民居住在適宜住宅,並享有尊嚴的居住環境,各級主管機關擬訂住宅計畫及財務計畫時,應視實際情形表明計畫目標、相關計畫執行情形、財務規劃、計畫預期效應及績效評估等,使住宅政策得以順利推動。為落實建立公平的住宅補貼制度,縣市主管機關也應每3年至少檢核1次。

  此外,為了使住宅計畫諮詢與審議及社會住宅事務評鑑能採納各界意見,「住宅法施行細則」也規定民間相關團體及專家學者的專長領域至少須包含社會福利、地政、都市計畫、建築、財政及其他有助於住宅計畫擬訂等相關領域。

 

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竹北住宅及商用租屋 竹北套房出租管理--大坪數住宅改為小套房的爭議  

  【住展雜誌/文蘇儀/攝影邱添榮】建商若對市場供需評估失誤,興建的大坪數住宅賣不掉,可否將建物未售出部分變更原隔間設計,把大坪數住宅改為多戶小套房出售呢?

  古姓民眾於民國八十一年五月以一四○六萬元向久揚建設購買新北市板橋的「久揚天廈」八樓的房屋,已付價金一六八萬元後,發現建商將七樓至十四樓,每樓其中一戶大坪數住宅,改為三戶小坪數套房出售,將原本的住商大樓改變規劃方向,使整棟大樓住戶複雜化,降低居住品質。他向建商抗議不成,於是打官司請求回復原狀,要求建商返還已付價金,及加付法定遲延利息。

  建商則反駁,建商所變更者並非古姓民眾買的房子,本非古姓民眾所得過問。 

住宅環境係「債之本旨」

  最高法院判決建商敗訴確定,法院指出,「住宅環境」在單價甚高之房地買賣中,雖不屬於買賣契約必要之點,仍應認為係「債之本旨」之一,出賣人有依買賣當時表示之住宅環境履行之義務。

  依據建商的廣告型錄、平面參考圖、口頭解說等,均表明大廈可兼為住家、辦公室之用,六樓以下為辦公室,七樓以上為住商兩用,且七樓以上同一樓層僅有四戶住家,共用二部電梯等,這些「住宅環境」在房地買賣中應認為是「債之本旨」。

  法院指出,大坪數住宅與小坪數套房之使用原則有所不同,建商未經已購屋的住戶同意,變更設計將七樓以上每層樓四戶住家改為六戶,七樓至十四樓由三十二戶,增加為四十八戶,其出入之人複雜化,使用大廈公共設施如走廊、電梯、停車場、室外空間等之情形將有所不同,生活品質更受影響,顯已違反債務本旨,有減少契約預定效用之瑕疵。

 

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竹北買屋 竹北租店面出租頂讓資訊--中小坪數缺貨  

  【奇摩新聞/工商時報/台北訊】近兩年新莊副都心清一色50至80坪推案,86%都是中大坪數產品,區內中小坪數產品線呈現真空,只要像是「NY璞緻」這類20至40坪產品一推出,立即被掃光。在信義計劃區、新板特區、新莊副都新這類公共建設與商業產業匯聚的重點重劃區內,低總低門檻的酒店式寓所服務的產品,往往能跳脫區域行情成亮點,因為能滿足外籍人士與高端住客市場,高度保值效果外,更達5%投報率。

  台灣消費者物價指數(CPI)因為颱風影響導致今8月份飆高到3.42%,未來就算回穩,恐怕也都是全年破二的局面,整個通膨的趨勢底定。買房抗通膨也自然成為投資市場的王道。

  新莊副都心內超過50坪以上的產品就占了86%,第一排正對中信國小、自然生態公園的「NY璞緻」後方就是大陸工程預計推出70至80坪產品的大案,三發地產(金革唱片)拿到比大陸工程更具景觀第一線優勢的近1,300坪大基地,不推大坪數豪宅,反而以19、25、39坪精品飯店宅規劃,切進副都心房市最缺貨的真空地帶,推出「易入手,好轉售」的坪數規劃與精品酒店服務,可以說是進階新北市A級地段投資抗通膨的的A咖產品。

  

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竹北房屋代管物業管理公司 竹北租房屋--房屋出租 房東仍有權使用公設  

 

  【蘋果日報/記者丁牧群】台北張小姐問:請問如果房子已經出租給他人,房東是否還有權利使用社區內的健身房、游泳池等公共設施?因為社區管委會認為,房東已經把房屋使用權移轉給房客,所以房東不能再使用公共設施,請問這樣合理嗎?

  律師陳佑仲答: 除非社區規約清楚規定「沒住在社區內的房東不得使用社區公共設施」,否則房屋所有權人(房東)雖將房屋出租,仍可使用公共設施,因依據《公寓大廈管理條例》第二十三條第二項第二款規定,房東及房客對公設的使用事項,都需有規約載明才生效力,規約沒有載明的話,依同法第三條第八款,房東及房客都算是住戶,均可使用公設。

  所有權人雖將房屋出租,不表示失去對社區的一切權利,例如區分所有權人會議仍是以所有權人為主體,只有所有權人可出席開會,表決投票,承租人不行。

不給用涉強制罪

  如果規約未明文規定房東可否使用公共設施,而管委會又認為房東不能使用公共設施時,建議管委會最好先採勸導溝通方式處理,若貿然強硬禁止房東使用公設,恐構成《刑法》強制罪。

  現在許多社區對公設的使用以「點券」來處理,管委會每月發給每戶若干點數使用公共設施,管理員只認點券,不管使用者是房東或房客,如果房東把點數用完,導致房客無法使用公設,而房客對此不滿,那就變成房東跟房客間,有無事先約定的問題。

 

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竹北包租全程服務 竹北大管家租屋網--簡潔粗獷相遇 勾勒理想的家  

  【蘋果日報/洪儷容╱台北報導】Eve是室內設計師夢寐以求的屋主,從裝潢到家具家飾的挑選,完全放手讓設計師去做。然而,屋主沒有特別需求,如何做出讓人滿意的設計反而成了一大挑戰。非關設計主持人洪博東根據有限的線索,最後選擇了精品家居的方向。

  雖然長年居住在英國,Eve還是希望偶爾回台灣的時候,有自己的家可以住,於是在離機場和高鐵不遠的三峽北大特區買了房子。非關設計主持人洪博東是她國中同校認識的老朋友,彼此的信任感很深,所以從買屋到設計幾乎都由洪博東幫忙處理。目標是,下了飛機,拎著皮箱就可以入住,要像旅館一樣方便,又要像家一樣溫暖。

 

3個線索 揣摩設計

  洪博東說:「這是我第一次可以自由搭配整個空間設計和家具,包括窗簾、壁紙、寢具等,連牙膏、衛生紙都幫忙準備,就像管家一樣。可是給的空間這麼大,我反而不敢設計的太大膽,努力從各種蛛絲馬跡來揣摩設計的方式。」
  第1個線索是Eve在英國的家,照片讓洪博東聯想到英國精品家具品牌Kelly Hoppen,有強烈的現代風格。
第2個線索是Eve指定的建材,義大利REX卡拉拉白大理石磁磚和Carapace鯊魚紋泛金壁紙。前者紋路很細緻,像花瓣一樣柔和;後者閃亮耀眼,視覺層次豐富。
  第3個線索是職業。Eve是精算師,她老公是醫生,洪博東覺得他們應該會喜歡簡潔、俐落的感覺。
  最後一個線索是多年來他對Eve的認識。他認為Eve很漂亮、很有正義感、是非分明、有點完美主義。
  洪博東首先動刀的是格局,將靠近門口的臥房改為開放式書房,和客廳之間以懸吊式的鐵刀木櫃做區隔,有種隱約的穿透感。經過鋼刷處理過的鐵刀木皮,紋理美麗而有層次感,也使用於玄關、書房和餐廳。這4面深色木櫃為家裡創造出沉穩優雅的感覺,粗獷的背景,也讓精緻家具更加醒目。
  客餐廳和書房的地板都鋪了指定的淺色大理石,邊緣則以深色大理石滾邊。踢腳板使用同樣的深色大理石,底部與地面留出1公分的溝縫,與上方壁面留出2公分溝縫。

溝縫語彙 細緻加分

  溝縫的線條語彙貫穿了全屋,例如木櫃的開門處門片也做特別的溝縫設計,貼皮因此多了好幾道工。這樣的細節為空間帶來細緻度,也增添了耐看度。
  高質感建材、充滿細節的設計,以及現代簡潔風格的家具家飾,讓Eve的房子呈現精品般的風采,同時兼具了家的溫暖。

 

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竹北租辦公室出租 竹北買屋--商辦惜售 資金湧向獵地  

  【奇摩新聞/工商時報/記者蔡惠芳╱台北報導】戴德梁行最新調查指出,今(2012)年截至9月12日止,大型商用不動產成交總額累計約558億元,但市場「惜售」心態濃厚,全年上看900億元,沒有超越2011年成交1,400多億元的紀錄。

  反倒是土地市場,交易熱度出乎預期,今年累計已成交985億元,買氣反轉直上,且買盤已移轉陣地到中南部「獵地」。

  光是第3季,台北、台中、高雄3大都會區土地成交的最新行情,就同步刷新天價。欣陸控股以每坪823萬元買下信義計畫區土地、以每坪311萬元買下台中西屯土地,以及興富發以每坪230萬元買下高雄美術館前土地,都讓市場為之乍舌。市場普遍認為,台中、高雄市場的補漲行情,將欲罷不能。

  商用不動產市場昨天傳出雙喜臨門喜訊,馬來西亞Gaw Capital「基匯資本」日前砸下約35億元,買下內科地標東京科技總部大樓,宏泰人壽則以1億8,888萬餘元,標下華爾街之心4樓辦公室。

  市場預期,游資積極湧入商用不動產市場,使得熱度持續發燒之際,2012年商用不動產的賣方「惜售」心態濃厚,鮮少有「貨」想拿到市場求售,因此全年成交量大約900億元;雖不若去年成交量約1,400億元,但優質標的仍可望待價而沽。

  「基匯資本」是馬來西亞的外資法人,在台北看樓、已看了5年,但一直沒出手,而且價格愈看愈貴。此次終於首度出手買樓,這棟大樓原本是遠雄人壽所有,2008年底11月以30.5億元,賣給威啟公司、大娛國際2家公司;日前再易主給「基匯資本」。

  「基匯資本」是專注在大中華與亞太地區的房地產私募基金管理公司,由吳繼煒、吳繼泰兄弟於2005年創辦,總部設於香港。此次以約35億收購東京科技總部,是近年罕見的外資在台收購不動產的大手筆。

  至於華爾街之心辦公大樓4樓,永慶資產協理黃增福表示,這戶辦公室為南京商圈的B辦大樓,共吸引2組標單,宏泰人壽以188,888,888元得標,換算每坪85.1萬元,溢價率7.3%,另一張標單為自然人;結果由宏泰人壽得標,為壽險業搶進商辦再添一筆佳績。

  瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示,壽險業手握銀彈等著進場,預期第3、4季仍有「高潮」可期。接下來,元大金控建北大樓將以下修總價至30幾億另尋買家,成交機會大增。

 

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竹北房屋代管物業管理公司 竹北租屋公司--夏末找新居 涼爽屋最夯  

  【奇摩新聞/工商時報/記者黃惠聆╱台北報導】夏末找房,價格實惠的「涼爽屋」最夯,根據房仲網近期統計,近期民眾找房,「游泳池、戲水區」成為購屋關鍵字首選,「公園綠地」也是熱搜標的。就雙北市各區域來看,文山政大二期,還有房價才「2」字頭的汐止山邊,最受民眾青睞。

  一般民眾找房多半會以「捷運、學區」作為搜尋的關鍵字,永慶房產集團網服部協理高翠屏指出,7月以來,因天氣較熱,民眾找房關鍵字卻變成「游泳池、戲水」,今年7月搜尋量指數就較4月成長171%,排名第二名的熱搜字則是「公園綠地」,顯示有不少民眾希望住家附近有游泳池、戲水或公園綠地。

  高翠屏說,台北市的「涼爽屋」以文山區政大二期最受青睞,因為附近有熱門的政大附中學區,加上附近居住環境不錯。

  新北市搜尋區域冠軍為汐止汐萬路周邊,因為平均房價仍在2字頭,房價相對「親民」;淡水竹圍周邊也是點閱率較高的區域,附近的房價也是2字頭,但近一年漲幅已逾15%。

  21世紀不動產調查發現,入夏以來,「公園樂活宅」關鍵字詢問度增加,從7月以來,預約看屋人數即成長11.9%,像如北投、中永和附近有高知名度公園且公園內有大型的圖書館設立,因生活品質佳,周邊房價就比區域行情高許多。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,「公園附近房」一直是民眾找房主要目標之一,也使公園區附近房價比較高,且面對公園第一排,價格往往與第二排價格貴很多,因此買「公園附近房」,可挑價格較親民的第二排房,選擇也會比較多。

 

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竹北租屋管理 竹北租屋代管資產管理公司--學生族 租屋收據別扔   

  【經濟日報/記者陳美珍/台北報導】9月開學季,各大專院校已陸續開學。財政部提醒,在外租屋租住的學生,應保留支付租金相關單據,明(102)年申報101年所得稅時,可以申請扣除租金扣除額,全年可扣除上限達12萬元。

  財政部表示,民眾申報租金支出扣除額時,需附上房屋租賃契約及租金的付款證明影本。

  例如出租人簽收的紀錄、ATM轉帳交易明細表或匯款證明等。

  但是,如果納稅義務人、配偶及申報受扶養直系親屬的戶籍並非設在承租地址,還要再附上切結書,切結承租的房屋在課稅年度,是供自住且非供營業或執行業務使用。

  在申報租金列舉扣除額時必須注意,若納稅人同時有購屋貸款利息支出時,僅能在「房屋租金支出」及「購屋借款利息」2項扣除額中,自行擇一扣除,不能同時併用,否則會被剔除補稅。

 

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竹北租屋法規 竹北租屋知識--洗澡被偷窺 女學生鬼月遇色鬼  

  【聯合報/記者楊孟立/中壢報導】中央大學吳姓女研究生日前在校外租屋處洗澡時,窗外突然浮現出半張人臉,時值農曆7月,一瞬間還以為是「好兄弟」,等她回過神才確認是1名男子在偷窺,向房東反映後竟要求女學生不要張揚以免租不出去,學校目前已介入協助女同學搬遷求房東立即改善。

  吳姓女研究生住在學校旁五興路一棟專租學生套房的大樓2樓,已經住了4年,上個月就曾發現房間窗外疑似有人在攀爬,但當時只看見模糊的身影和衣服,女學生大聲吆喝後就不見人影,和房東報備後也不見後續處理,當下也懷疑自己是否「見鬼」。

  3天前女學生洗澡時,突然發現有人臉貼在鐵窗上直愣愣的盯著看,兩人四目相交不到1秒,但「極短小平頭、膚色和那一隻死睜著的眼睛」全都映入女學生眼簾,她形容「那種恐懼至今讓我想到就顫抖不已。像是鬼片中畫面一轉,突然有張臉盯著你看的那種震撼感。」女學生嗓子也因為過度緊張縮緊了,根本叫不出聲音來,一整晚都在發抖和冒冷汗。

  女學生租屋位於2樓,窗外面對一片樹林荒地,4年來她都沒想過有可能被偷窺,為了通風窗戶一直開著也沒拉窗簾,但歷經這次驚魂夜後,隔天由學弟陪同勘查租屋周遭地形,才發現套房窗外下方有平台,平台旁冷氣機墊板上還留有清晰鞋印,讓她更肯定那晚絕對不是撞鬼。

  女學生這次明確向房東表示遭偷窺,然而房東不但未積極處理,還請她搬出去但是不要宣揚,讓女學生感到相當心寒,尤其在知道搬出去後緊接著入住的還是女生,決心將被偷窺的事情PO上網。

  中央大學軍訓室表示,校方接獲投訴後,已願協助搬遷,並協調房東退還押金、保證金和房租;另外也要求房東立即改善,並連繫轄區警方和五興里守望相助隊加強巡邏。

 

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