目前日期文章:201210 (70)

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竹北租雅房 竹北找房子--百間雅房1坪大!籠民家只比棺材大 

  【奇摩新聞/東森新聞】新北市三重一處廢棄工廠,屋主將三層樓的建築物,改裝成上百間雅房出租,每個房間就像鳥籠一樣,只有一、兩坪大,房間裏頭只有一張床,住戶連走路都很困難,而且屋內不能裝冷氣,夏天一到,鐵皮屋頂帶來的高溫,把室內弄的跟烤爐一樣,但這裡租金一個月只要三到五千,還包水電,所以很多臨時工或是生活困頓的人,選擇在這窩身。

  三層樓的鐵皮屋裏頭別有洞天,因為三層樓總共隔了一百多間雅房,住了上百名房客,走進去房間裡實在有夠小,連轉身的空間都沒有,一坪多大小的房間只放了一張床和電視,其他家具都沒有,衣物四處散落,因為沒有窗戶,房間裡不但悶熱還有陣陣酸臭味,走到後頭就是上百名房客共用的廁所和浴室,設備老舊,就連上廁所沒都關不起來,雖然這裡環境差,但因為房租便宜,大的房間有雙人床,三坪大,租金五千塊;小的房間一坪多,一個月租金只要三千二,低廉的租金還包水電,讓上百間雅房幾乎住滿。

  負責管理的警衛強辯這裡是宿舍,沒有租人,但牆上的紙條明明就寫著各位房客,把這裡是出租雅房的事實全洩了底,旁邊就是新蓋好的豪宅,只隔一條馬路,卻是像牢籠一樣的可怕雅房,而且裏頭住了這麼多人,卻沒有任何消防安全設備,一旦發生火災後果不堪設想。

 

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竹北租房屋 竹北租屋仲介 竹北租屋管理--租屋省租屋 壓低租屋價!有砍,就有機會  

  【聯合晚報╱記者郭玫君╱台北報導】據租屋業者統計,隨7、8月租屋旺季過去,許多房東明顯感受到「可能租不出去」的壓力,近來開始降租攬客。崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳說,觀察房屋的待租日期,或是善用房客自身的水電修繕能力,是砍價時很好的切入點。

  馮麗芳說,有意承租的民眾,取得物件資料時可先從「日期」和「屋況」著手。一般可先觀察物件刊登的資訊,例如從更新日期或資料登記日期等蛛絲馬跡,都可判斷房屋是否待租一段時間了,待租時間越長,向房東議價空間也越大。

  此外,挑房屋的缺點,例如多年的老公寓,或是門牌號碼不吉利(如4號4樓),都可能成功向房東砍價。

  此外,房客也可利用自身的優勢,例如願意簽訂較長的契約,以時間換取金錢;或是房客本身擁有修繕能力,便可向房東承諾會將房子維護得很好,生活的大小水電問題都能搞定,不會常找房東麻煩,這些都可能讓房東願意降價出租。

  至於議價範圍,若是住家公寓,台北地區價格約在1萬5到2萬元上下,這類單價較高的物件,可試著先砍1千到2千元;雅房大約可砍3百到5百元;套房則可先殺價1成左右。

  馮麗芳說,租屋契約未簽訂前,兩造都有議價空間,但對於已簽訂租約的房客,若想趁這波租金跌勢要求房東調降租金,最大的武器則是「動之以情」。

  通常房東願意調降,主要是房客能保持良好的租賃關係,除和房東互動良好,也將房子維護得好。因此租約中的房客想議價,得先確認自己是個「好房客」。

  除了議價,其實市場上也有租金是採浮動機制。不過馮麗芳說,有些聰明的房東是和「物價指數」連動,基本上租金只會越來越高,有房客因此唉唉叫,今年物價指數上漲3.5%,難道房租也要跟著調漲3.5%?馮麗芳提醒,簽訂浮動型租金契約未必對房客有利,簽約前得謹慎評估。

 

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竹北包租全程服務 竹北大管家租屋網--魚缸風水擺放養魚數目有學問  

  【蔣小姐看房市/媽媽育兒百科】導讀:家庭客廳裡養些魚,有美化家居的效果,對於魚缸擺放位置及形狀有很大講究。魚缸擺放的高度不宜過高,也不宜在臥房養魚,對於魚缸魚的數目也有很大含意,如果打算在居家養魚,以下文章一起來了解。

一、魚缸擺放位置及形狀

1、魚缸形狀與五行的關係

(1)圓形的魚缸,五行屬水,可以生旺水,故為吉利之論。

(2)長方開的魚缸,五行屬木,雖然洩水氣,但是有情的生助,亦可作吉論。

(3)正方形的魚缸,五行屬土,土能克水,出現互相剋制的力量,故選擇魚缸不宜選擇五行屬土的四方形。

(4)六角形的魚缸,以六為水數,故其五行屬水,但多角形的五行屬火,為水火駁雜,故亦不宜用之佈局催財。

(5)三角形或八角形的魚缸,五行屬火,遇水成為互相剋制之象,亦不宜選用。

(6)因此,養魚的魚缸最好是長方形或是圓形的。

2、魚缸的擺放位置

(1)魚缸擺放的高度不宜過高,水平面的位置最好不要超過一般人心臟的高度,因為從中醫學角度講,人的心臟屬火,魚缸有水,水克火於人不利。

(2)位置低也不要低過人的膝部,形成腳踏水,水不流動,會衝財運,當然也要注意觀賞性,太高不穩定,對家人不安全。

二、居家養魚數目論吉凶

在風水中,一般把魚的數目用河圖來配合或以洛書來配合,兩者配合,相得益彰。

1、洛書數養魚尾數論風水

一尾——一白貪狼星,為吉星,可以旺財;二尾——二黑巨門星,為凶星,不利財運。
三尾——三碧祿存星,為凶生,不利財運;四尾——四綠文曲星,為吉星,可以旺財。
五尾——五黃廉貞星,為凶星,不利財運;六尾——六白武曲星,為吉星,可以旺財。
七尾——七赤破軍星,為凶星,不利財運;八尾——八白左輔星,為吉星,可以旺財。
九尾——九紫右弼星,為吉星,可以旺財;十尾作一尾論,十一尾作赴尾論,十二尾作三尾論,餘此類推。

2、用河圖五行來論吉凶

一尾——河圖五行屬水,可以加強水的力量,水為旺財之氣,故作吉論。
二尾——河圖五行屬木,會損耗水的力量,水氣被損耗,故作平平之論。
三尾——河圖五行屬木,會洩耗水的力量,水氣被洩,作不利論。
四尾——河圖五行屬金,可以生旺水的力量,不氣加強財自旺,吉利。
五尾——河圖五行屬土,會克制水的力量,水氣被制,故作不利論。
六尾——河圖五行屬水,可以加強水的力量,水為旺財之氣,故作吉論。
七尾——河圖五行屬火,會損耗水的力量,水氣被損耗,故作平平之論。
八尾——治圖五行屬木,會洩耗水的力量,水氣被洩,作不利論。
九尾——河圖五行屬金,可以生旺水的力量,水氣加強財自旺,吉利。
十尾——河圖五行屬土,可以加強水的力量,水為旺財之氣,故作吉論。

結論:從河圖與洛書的配合,養魚最吉利的數目便是一尾、四尾、六尾及九尾。

三、居家風水:養魚的顏色

1、假設飼養的魚類顏色是金色或白色,便是五行屬金,金可以生水,故催財力量較強。

2、假設飼養的魚類顏色是黑色、藍色或灰色,便是五行屬水,水能旺水,故催財力量亦很強。

3、假設飼養的魚類顏色是紅色、紫色或橙色,便是五行屬火,火會損耗水的力量,故催財力量會較弱。

4、假設飼養的魚類顏色是黃色或啡色,便是五行屬土,土能克水,故催財力量亦很弱。

四、居家養魚的注意事項

1、魚缸不宜安置在睡房中

  睡房是一個和諧安寧的場所,經過整日的辛勞後,需要在安靜的環境裡休養生息,恢復精神體力。睡房需要氣靜,氣動是不適合的,會降低睡眠品質,也會影響健康。如果是夫婦的睡房,還會影響彼此間的感情。

2、火弱之人忌飼養魚

  如果他的八字火過旺而烈,便適合飼養魚,因為魚缸的水氣與八字的火性相濟,從而得到平衡,會對運程有良好的影響。相反,若生辰八字顯示其之五行太弱,這時又飼養魚,便以大水滅小火,而形成水火不濟,使命運更加坎坷與多難。

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竹北租店面 竹北租辦公室--店面風水不要3靠 張旭初:內外格局都要顧  

  【奇摩新聞/奇摩房地產編輯部】想賺錢要積極找到完美能招財的好風水,有遇煞要懂得透過巧妙的佈局來趨吉避凶,在此建議千萬別太過迷信這樣反而會影響心態,想要互相輔助招財可以從職員幹部的做事態度、專業能力和生肖來看,若屋前有地下水或明水更佳,無論是住家或公司千萬不要靠近陰廟及墓園,還有殯儀館葬儀社遠離較好,陰陽相剋的敗筆可是相當嚴重的。

張旭初:賺大錢 內外格局都要顧

選擇店面千萬不要有三靠

  做事業或生意是否能夠獲利,是每個老闆所關切的目標,想賺錢的老闆都積極尋找完美能招財的好風水的金店面,好的住家與店面必須內外兼修,應從一個人的外在美和內在美來觀察。

店面不靠近廟、不靠近葬儀社或墓園

  所謂的店面外在美是指先天原來的格局,選擇的重點是店面與公司之前、後要避開沖煞,準備開店做生意的人,無論要承租或購買店面,記得前後左右四面都要看,所謂厝前風水後的道理,店面外面如有路冲或有任何沖煞,先要了解可不可以化解,一般人喜歡屋前有水流後有靠山,但是選擇店面記得千萬不要有三靠,不靠近廟、不靠近葬儀社或墓園、不靠近別人家的正大門或石獅,此外,店面四周最好不要受到停車場出入口的沖煞。

  除了先天已具備的條件之外,後天的培養也很重要,內在美格局就必須仰賴後天養成,透過巧妙的佈局來趨吉避凶,要掌握完美的內在美格局則必須合乎五加一元素,亦即一門、二玄關、三櫃檯、四廚房、五廁所,

  注意龍虎格局的動線及裝潢顏色合不合適,所選擇的行業是否配合你的五行,此店面適不適合想要販賣的商品,以及你喜不喜歡這家店面的內、外環境,做生意會不會賺錢好風水是佔百分之40以上。

選擇店面當然還有兩個很重要的決定因素,

  第一是要做好市場區隔,必須先觀察你所中意的地段中,同質性的店面是否太多也是投資成敗的關鍵,市場供需是否達到飽和,

  第二就是要權衡經濟狀況,若你的資本不夠,無法租下或買下中意的地段,千萬不要因資金少而洩氣,因為壞風水是有法有破的,有錢做有錢的生意,沒有太多錢也有做生意的方法。

  生意是由小規模發展到大規模,千萬不要因資金過少而妄自菲薄,有些小店面在三角窗路段風水極佳,甚至是臨時攤販的營業額,是不會輸給大店家的進帳。除此之外,絕不可缺的元素,就是店員的態度及專業和生肖,只有服務態度好,客人才會源源不絕。
 

商場店面生意好的風水三要件

1. 交通便捷道

  路要暢通或在巷內也要車子能通達之處為佳, 若能近紅綠燈或公車站牌附近更佳。

2. 車流速度快之處不取

  車流快, 人車難留, 亦代表財來財去, 宜車速慢, 另街道不宜過寬, 如台北仁愛路道路太寬, 店面生意難如忠孝東路。

3.  路人多是店面生意的最大因素

  流動人口多、路線動線順暢, 只要有特色的店必生意佳, 但路線動線不佳, 或店面過度內凹(退氣格), 好地點也未必好生意。

 

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竹北住宅租屋 竹北商用租屋--伊甸打造台南社宅 首創民間自辦 明年啟用   

  【自由時報/記者王俊忠/台南報導】台灣第一座由民間自辦的社會住宅落址南市大林新城國宅,預計明年啟用。這棟由伊甸基金會斥資九千多萬元買下的社宅,將提供約三十六戶給經濟弱勢、特殊境遇家庭與下肢障者、老人家三類居民租用,每戶月租金暫訂八千元,籌設以來已有許多弱勢族群探詢何時啟用與進住條件,反映出台南社會住宅的熱切需求。

 

自籌經費 買下一棟國宅

  由於中央已委由台北市與新北市興建社會住宅,但對南部社宅政策卻毫無動靜,一年多前,伊甸基金會與南市府協商在南市推動社宅的可行性,由於市庫拮据,伊甸最後決定自行出資買下南區大林新城國宅社區內一棟已騰空的十一層大樓,取名為「伊甸大林雙福園區」,這也是國內非營利組織籌設的首例社會住宅。

  伊甸台南區督導張盟宜表示,此十一層大樓共有四十四戶,房型有二十四坪與二十六坪兩種(實坪、不含公設),扣除一樓辦公室與復健室、三戶示範屋,將提供約三十六、七戶給三類沒有自用住宅的居民租用,月租金目前暫訂八千元,最高租期六年,希望有更多人受惠。

  張盟宜說,伊甸提供擔保向銀行貸款九千萬元、在今年八月間取得大樓所有權,屋內裝修設計將在月底定稿、進行發包作業,最快在明年春節前完成三戶示範屋,希望明年七月能有第一批居民進住。

  伊甸指出,對於申請租用社宅的居民資格條件,伊甸會採審核方式處理,但不會關起門來專斷決定,計畫納入外界學者專家、社會公正人士與市府社政官員擔任審查委員合議,力求公平公正。

  伊甸初步規劃接受一般經濟弱勢、單親、原住民、新移民,甚至近來傳出的台南鐵路地下化拆遷戶進住,這是第一類「樂業家園」;第二類是下肢障輪椅族進住的「友善家園」,第三類為弱勢老人家的「安居家園」。

  供下肢障者入住的友善家園會改裝成無障礙空間的通用住宅,走道拓寬供輪椅易於通行,廚房流理台改凹槽式、房門改為雙向推拉門、衣櫃改下拉式,家電按鈕、開關位置降低,浴廁也有無障礙設施,便於輪椅族使用;老人家使用的安居家園會增設輔助扶手、緊急按鈴等設施。

伊甸扛銀貸 咬牙做社宅

  國內法令原規定「法人」不能買國宅,市府協助伊甸基金會向內政部爭取解釋法令解套,讓伊甸能以法人身分買國宅作為「只租不賣」的社會住宅,並取得所有權。

  伊甸台南區督導張盟宜表示,原本受限於「法人」不能買國宅的規定,幸好「住宅法」在去年底公布,該法明定政府可獎勵民間興辦社會住宅出租專用,並供應「一成」以上比例房屋租給有特殊身分情形者。

  張盟宜說,市府都發局與社會局據此新法協助伊甸基金會向內政部力爭到底。內政部在去年底函文市府同意伊甸不受國宅出售辦法的承購權限制,得以「法人」身分購買國宅。

  她坦言,伊甸以非營利組織興辦社會住宅是一大挑戰,面對高額貸款,基金會董事與同仁們背負沉重的募款還款壓力,但既然社宅勢在必行,咬著牙也要做下去。

  對於伊甸在大林新城國宅開辦社會住宅,是否會被「標籤化」?伊甸認為,台灣社會價值觀多元,對社宅可能會有不同看法,社宅計畫既啟動,基金會人員已進入大林新城與管委會、居民加強溝通、爭取認同,做好敦親睦鄰工作與未來大樓軟體管理,一定會讓「伊甸大林雙福園區」成為大林新城內的優質住宅大樓。

 

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竹北買屋 竹北租店面出租頂讓資訊--買房前掂荷包 可從租金估算  

  【奇摩新聞/工商時報/記者黃惠聆╱台北報導】想避免買房失血,業者建議一般領薪階級不妨從租金水準先算算看。房仲業表示,透過租金水準也可以估算購屋能力,民眾可以先藉此「掂掂」荷包,如此一來更可量力而為。

  住商不動產研究室表示,如果將每個月負擔的租金視為未來每個月支付貸款的金額,則可依下列公式計算出貸款金額,即每月租金×12÷銀行貸款利率=可貸款金額。若以貸款7成來計算,則可貸款金額÷70%=可購買房價。

  以房租1.5萬元,房貸利率2.5%計,約可以看1千萬元以下的房子,較不會造成財務負擔。

  業者也提醒,此公式為一概算標準,僅可做購屋資金之參考值,因為買房不只是只要付房價而已,還有印花稅、契稅、保險費、仲介費以及代書費等等,算算又是好十幾萬元,此外,但還有些「算不到」的額外開支如裝潢以及維修費等等。

  住商不動產研究室主任徐佳馨即表示,年輕人雖然有工作能力,總會有許多意外支出,為了維持一定的生活品質,購屋建議採用33原則,即應準備3成的自備款和每年償還的本利和不要超過總收入的3分之一,避免因為房貸而降低了生活品質。

  另外,根據永慶房產集團統計,現階段市場中,北市首購族所買的房子價格約在 1,000-2,000萬、首次換屋2,000-3,000萬;新北市首購500-1,000萬、首次換屋1,000-2,000萬的中低總價產品,因此,低房價房還是市場詢問度最高的熱門購屋標的。

  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,根據主計處公布的家庭收支資料顯示,北市及新北市平均每戶家庭可支配所得約為129.8萬及89.4萬,若按照銀行的規定,房貸月供不能超過家庭月收入的一半來看,北市首購族每月房貸負擔若介於家庭可支配所得的1/3-1/2,每月可負擔的房貸大致介於3.6萬-5.4萬。

  新北市則是2.5萬-3.7萬,若再以貸款7成、20年房貸加以換算購屋總價,北市大約可購得1,000-1,600萬左右的產品,新北市則介於700-1,000萬之間,此與目前市場熱銷首購產品的趨勢相當吻合。

 

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竹北租屋知識 竹北租屋法規--買屋公設比專家建議 別逾3成避成冤大頭  

  【蘋果日報/葉思含╱台北報導】露台、車位、梯廳是常見以虛坪牟利的方式,專家建議除非特殊個案,否則不要買公設比逾3成的建案,避免當冤大頭。一般房屋權狀坪數分為主建物、附屬建物與俗稱公共設施的共同使用部分,最常被灌入虛坪的雨遮即屬附屬建物。

車位易被灌虛坪

  房地產專家Sway表示,雨遮之外,建商最常使用以車位灌入公設比牟利,由於車位是以單位計算,並非以坪數計價,良心建商規劃坡道平面車位為12~15坪,但有超過5成建案車位坪數僅持分8坪,多餘通通灌到公設,若社區規劃100個車位,以每個車位灌5坪計算,可多牟取500坪房價暴利。Sway建議,除小套房或單層單戶,否則不要購買公設比逾3成的建案,而坡道平面車位僅持分12坪以下的建案,買了更是冤大頭。

露台外推涉違法

  永慶代銷總經理特助李彥儒表示,最容易讓民眾誤以為增加使用空間的露台,根本不能登記產權,亦不能計價銷售,但若約定專用給某戶民眾使用,一般約定成俗以每坪1/3價銷售,但常有不肖業者告知可外推增加使用空間,不但違法也易被檢舉,不可不慎。

  也有不少建案為讓購屋族有降低公設比的錯覺,會將梯廳空間以轉角方式規劃,告知民眾可將其施作成玄關、外鞋櫃。李彥儒指出,事實上,產權登記中的公設比仍相當高,且為違規使用、也有消防逃生安全疑慮。

買房公共設施與坪數注意事項
.觀察車位產權是否坪數過低,坡道平面車位為12~15坪
.露台並不能登記產權,都更時無效益
.梯廳空間做玄關或外鞋櫃為違規使用,且無法納入建物坪數
.購買預售屋時詳閱公設項目表、面積表
.購買成屋時調閱不動產說明書,查詢地籍圖、權狀等,另外可查詢建物測量成果圖
 

 

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竹北租屋中心 竹北租房屋 竹北租屋仲介--租屋拒繳租金 奧房客收押起   

  【蘋果日報/綜合報導】41歲男子林湯尼在大台北地區四處租屋卻不付租金,房東在出租房屋寫下林男本名「林健雄」,竟被控告違反《個人資料保護法》,台北地檢署調查發現林男惡人先告狀,認定他涉犯詐欺得利罪,日前向法院聲押獲准,昨將他起訴。

 

房東亮名反被告

  起訴指出,本名林健雄的林湯尼去年9月承租位於北市松山路房屋,事後房東催收不到房租,在租屋處寫下「林湯尼本名林健雄」,不料被林控告違反《個資法》,房東認為自己才是受害人,反控詐欺。

  北檢查出,林湯尼早在前年11月間,就曾在新北市三重區正義北路向簡姓房東租屋,付押金及首月房租共1萬2000元後就拒繳房租。

  去年底本案爆發後,林男又以類似手法向另名白姓婦人租屋,白婦因收不到房租,在房門寫下「欠欠租金」、「503,林湯尼(林健雄),不要臉」,結果反被誹謗並起訴,所幸法官考量白婦追討無門,情有可原,若判刑不符社會正義,最後判白婦有罪但免刑定讞。

同手法連續詐騙

  檢方認為林慣用類似手法詐騙,日前傳他到案後,以有反覆實施之虞,聲請羈押禁見獲准,今依詐欺得利罪將他起訴。

 

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竹北套房出租管理 竹北房屋代管物業管理公司--房東房客同住 先協商相關費用  

溝通水電費分攤 雙方磨合避爭端

  【蘋果日報/潘姿羽╱台北報導】租屋族為求降低房租成本,常見與人分租、或不介意與房東同住。但,專家提醒,部分待租物件須與房東同住,事前最好能協商水電等費用如何分攤,就連雙方生活習慣不同,也常導致摩擦;承租此類物件前應考慮清楚,避免日後橫生爭端。

  部分舊公寓屋主會將頂樓加蓋出租,形成房東與房客同住租賃產品,由於租金相對便宜,多半對講究預算的租客具有誘因。

租金較低修繕方便

  崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳提醒,頂樓加蓋或是地下室的物件通常會與房東共用電表,若房東家人用電量太大,電費卻是由房東和房客平均分攤,使得房客相形吃虧。建議房客在簽約前先了解費用如何分攤,避免因雙方使用量落差太大而爭執。
  頂樓加蓋的物件雖然居住空間較大且不須和他人磨合生活習慣的差異,但仍有缺點。馮麗芳提醒,頂樓因屬社區公共區域,不僅任何人都可以到頂樓走動,有些房東也可能在頂樓種植花草或曬衣服,隨時上來澆花、打掃,房客較缺乏隱私。

雙方議定生活公約

  與房東同住可以享受修繕、繳交租金較方便,但生活習慣的差異卻不是人人都能接受。好房網協理鄭惠文表示,與房東同住的問題最常見的便是雙方生活習慣不同,例如,房東可能養寵物、習慣早起或是講話音量較大,都會造成房客的困擾。也常見房東自行進出房客住處的案例,建議雙方在簽約時議定生活公約,彼此有共識日後相處便能減少糾紛。
  住在同個屋簷下,租賃雙方相處上難免需要磨合,鄭惠文表示,許多生活習慣的差異可能在初期對雙方造成困擾,建議以溝通找出彼此都能接受的模式,才能維持良好的居住品質。

與房東同住優缺點大車拼

★優點
◎修繕問題可馬上請房東處理
◎繳交房租較方便
◎了解彼此生活近況
★缺點
◎生活習慣差異太大須磨合
◎由於住得近,房客可能較無隱私
◎若共用陽台、廚房等公共空間,住戶須配合房東使用

 

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竹北租屋管理 竹北租屋代管資產管理公司--不滿樓上房客出噪音 積水拍球惡搞樓下房東   

  【聯合報/記者王文玲/台北報導】黃姓男子住在八樓,認為九樓房客沖馬桶太大聲、走路吵到他,把氣出在七樓王姓房東身上;不分日夜在屋內拍球、跳繩、大聲播放低音喇叭、走路「咚咚咚」,並塞住陽台排水孔,搞得樓下心神不寧,蒐證提告。

  台北地院審理後認定,黃姓男子的確長期、不定時製造噪音擾鄰,且故意積水致鄰居房屋滲水;昨天判決禁止他在室內拍球、跳繩,不可以發出噪音等行為,也不能在陽台積水、放水,賠償王姓鄰居卅二萬餘元。本案仍可上訴。

  王姓男子向法官說,他住在台北市復興南路一棟大樓七樓,九樓也是他的,租給房客;黃住在八樓,認為他的房客使用馬桶太大聲、半夜走路吵人,向他抗議。

  王說,為了和鄰居好好相處,他為房客全面舖地毯;但黃不滿意,前年三月起不分畫夜、不定時製造噪音,影響他的睡眠及生活。黃還在陽台積水,水滲漏至他的房間,天花板、屋頂、裝潢都受損,求償八十四萬餘元。

  黃辯解,是其他的住戶發出了噪音,王找錯人、冤枉他;他種花蒔草,房屋老舊,可能因此漏水,並非故意積水搞破壞。

  但王有備而來,錄音存證,詳細紀錄黃每天發出噪音的時間表,黃曾連續廿五分鐘大聲放音樂、連續拍球五分鐘,或敲打臥房。

  同棟有三戶鄰居出庭作證,也聽到黃製造噪音;且前年七月到去年四月,民眾報警檢舉黃妨害安寧達十四次。

  法官認為黃的行為侵害王的居住安寧,應賠償精神慰撫金十萬元,及修復房屋費用共卅二萬餘元。

  黃若敗訴定讞,依判決必須停止製作噪音和擾鄰等行為;否則王可聲請法院強制執行,拘提、管收黃姓男子。

 

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竹北大管家租屋網 竹北包租全程服務--房市亮點-夜市概念宅 包租公新寵  

  【奇摩新聞/工商時報/記者方明╱台北報導】民眾買賣房子都喜歡買低賣高,在租賃市場當中,包租公要如何將物件打扮的漂漂亮亮賣個好價錢,抑或是增加出租坪效,這也是一門大學問。而根據房市業者統計,台灣夜市遠近馳名,人潮多、租相佳且房價相對偏低的「夜市概念宅」,就成為包租公的「投資新寵」。

  隨著大專院校已開學,加上社會新鮮人就業也陸續定位,租賃市場進入淡季,而對於欲出售手中出租物件的包租公來說,最關注如何能賣個漂亮的好價錢,好房網特地整理出包租公售屋四大加值心法:

  首先,「住宅改隔間成分租套房」,可充分擴大坪數,順勢拉高投報率,增值效益最明顯;其次,「挑對脫手時機很重要」,選擇在房屋滿租狀態時售出,通常買方會比較願意出高價承接。

  再者「隔間材質、等級攸關房價」,例如木心板、水泥隔間用料差很多,都是影響能否拉抬售價的關鍵,最後是,「整理小環境房價大加分」,就有精打細算的包租公賣家,花小錢粉刷公共樓梯間、換新燈泡,換裝一樓新大門等,美妝房子增加賣相,還贏得鄰居敦親睦鄰的美名。

  好房網表示,整層住宅與套房相較,經過重新隔間成「分租套房」出租,可充分擴大坪效,也拉高了租金效益,以台北市大安區、信義區、中山區、信義區、中正區、松山區來看,分租套房的每坪租金行情幾乎比整層住宅高20%~30%,而其餘行政區也普遍有15%以上租金價差,年投報率可多拉升0.3%至0.7%不等。

  此外,在目前投報率皆低的環境中,精打細算的包租公看準夜市帶來的人潮,將投資眼光瞄準「夜市概念宅」。

  觀察台北市10大精華區夜市周邊住宅,以鄰近捷運站、火車站,步行5分鐘以內可及的夜市宅最為搶手,包括饒河夜市(松山車站)、士林夜市(劍潭站)、師大夜市(台電大樓站)及華西街夜市(龍山寺站)等處,住宅投資報酬率皆高於台北市平均的2.2%,最具「投資相」。

  根據好房網整理台北市精華區夜市周邊整層住宅行情得知,目前台北市住宅平均房價每坪約57.1萬,租金約1,057元,換算成平均投報率約在2.22%左右,雖然並不算高,但相較於台股震盪格局、銀行僅1%的存款利率,投資人現階段反而偏愛保值性佳的房市產品,先求「穩定收租」,再求「房產增值效益」。

 

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竹北房屋代管物業管理公司 竹北房屋出租--銀髮族買房提保證人 親屬擔保貸款成數高  

  【蘋果日報/黃怡樺╱台北報導】購醫療水準進步,國人平均壽命延長,銀髮族群想要買房養老,卻常因沒有固定收入,貸款時相對弱勢。專家建議,民眾可以請子女或親屬做擔保,就能相對提高貸款成功機率。

買房養老 銀髮貸款提保證人較優以子女、二等親屬作擔保 貸款成數高 

  銀髮族想要貸款購屋,多半會受限於「年齡」及「無固定收入」等貸款條件減分項目。永慶房屋契約部經理陳俊宏指出,目前《銀行法》雖然已修法,取消連帶保證人,但民眾若能提出有效保證人作為擔保,如子女、二等親屬等,依舊可增加銀行放款的意願。

  此外,銀髮族若有「月退俸」、「租金收入」等固定收入來源,亦可證明自身還款能力,可爭取增加銀行放款成數。陳俊宏表示,提具「保證人」和「收入來源」的申請者,銀行幾乎可放貸到7成。

月退俸、租金加分

  他表示,不動產和存款等財力證明,通常不會增加銀行的放款意願,銀行主要仍以收入來源為放貸考量。專家建議,退休前提早做好規劃,在仍保有「固定收入」的條件下,申請房屋貸款較容易。

  信義房屋地政士聯合事務所專案經理林以德表示,銀行核貸時,會以貸款人年齡加上還款年限的總和不超過75為原則;也就是貸款人年紀愈大,還款期限將相對縮短。舉例來說,若貸款者為60歲,那麼還款年限最多15年(75-60=15),由於還款年限短,每月還款金額就高,房貸負擔壓力相對重。

第2屋貸款僅貸6成

  林以德建議,銀髮族通常子女各自成家立業,家中成員人數變少,可以將原來較大房子賣掉,改買坪數較小的住宅,賣大換小所賺得的價差,還能存下一筆養老金,或者在購屋時就選擇坪數小的房子,減少貸款壓力。

  此外,新屋若登記在子女名下,以子女名義申請房貸,或單以子女的名義申請貸款也可以延長房貸還款年限,減少房貸的壓力。若民眾名下已有房屋,新申請的貸款成數也會減少,通常第2屋貸款僅能貸到6成。

【銀髮族爭取較優房貸秘訣】

◎可提具擔保人,如子女、二等親等,提高核貸成功率

◎可提供房租收入、月退俸或名下不動產等財力證明

◎可用子女名義購屋,由子女申請房貸,放款機率較高,且還款年限長

◎地段位置好的區域,房貸成數較高;而地段好,房價也高

 

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竹北買屋 竹北最信賴租屋網--買房看風水:考量房屋內外17禁忌  

  【蔣小姐看房市】導讀:房價漲翻天,年輕人財力不夠,買屋時都會選擇價格較低的中古屋入手,二手房中古屋翻新的過程中,有很多值得注意的風水禁忌。挑選中古屋,也不要被華麗的裝潢所迷惑,要注意格局有無瑕疵,房屋外部有無沖煞。 以下文章一起來了解。

一、買屋看屋風水考量

1、大門

  大門在整個家中起著舉足輕重的作用,因為大門一個人的兩個鼻孔,如果大門水路不通有阻礙就如同人屏住呼吸斷氣難受,因此大門起著至關重要的作用。

2、室內格局

  這裡需要注意首選室內屋形方正。衛生間位置適當、陽台向陽裝修時要把大廳設定為寬敞,廚房一定要通風亮光,大小適中。

3、有沒明堂

  在風水中一的房子一定要有明堂,明堂的大小代表事業的大小。明堂是指房子前面的寬敞程度,無論是陰宅還是陽宅都需要明堂。

4、陽光充足

  陽宅風水最講究陽光空氣。所以選擇房屋,不但要空氣清爽,而且還要陽光充足。若是房屋陽光不足,往往陰氣過重,會導致家宅不寧,不宜居住。

5、周邊環境

  要想跟左領右舍的人相處的好,就應該會選擇好鄰居,從傳統意義上來講:左青龍右白虎前朱雀,後玄武等之外,還要考慮周邊有沒有煞氣存在。

6、房屋方向

  風水學是最重視“藏風聚氣”,這表示風勢強勁的地方肯定不會旺地!倘若發覺房屋附近風大,十分急勁,那便不宜選購了!因為即使那門房屋真旺氣凝聚,也會被疾風吹散無遺。

7、房屋橫梁壓頂

  看房擇房時同時也要往裝天花板上面看,橫梁壓頂宜使人產生緊張和恐懼感,尤其是放沙發、放床、或是書房裡有條橫梁更加不利,長久住在那裡還會形成心理壓力,造成抑鬱。

8、樓層的選擇

  一座大廈的外在環境、山形道路吉者,其住客通常都以吉論。但是由於存在著命相與樓層及數字五行的問題,以及磁場信息對人體產生的影響,在同一大廈的同一座樓內,不同的樓層,居住者的貧富會有差距。

二、注意室內格局風水禁忌

9、穿堂風:大門與陽台如成一直。

  也需要用屏風或玄關隔開,因為前後通透,可以一眼看透大門與陽台,諺雲:前通後通,人財兩空。並且穿堂風拂動,易令人得病。

10、穿心劍:大門正對電梯或樓梯。

  是犯衝,本來住宅是聚氣養生之所,如今與電梯,樓梯直對,宅內之生氣則被其盡數吸去,可謂大忌。補救之法則是在進門處要用屏風或玄關隔開。

11、大門不能正對廁門。

  試想人一進門就見到廁所,則住宅的功能何在?另外,睡房門與廁所門也不能正對,臥室與臥室門也不能正對,這些都犯了門衝。

12、廁所門不能與廚房門連在一起。

  廁所的門若與廚房的門連在一起,則廁所的門應牢記時常關閉,免得受污濁之氣滌蕩。

13、住宅內部盡量不要有太多尖角。

  現代許多高層住宅客廳呈菱形,往往會有尖角出現,不但有煞氣,而且令客廳失去和諧統一。若有此種情況出現,宜以木櫃或矮櫃補添在空角之處。倘若不想擺放木櫃,則可把一盆高大而濃密的常綠植物擺放在尖角位,這亦可消減尖角對客廳風水的影響。

三、注意屋外屋外格局沖煞

14、街巷直沖

  風水學是“喜回旋忌直沖”,因為直沖來勢急劇,為患甚大,不可不慎重!在選樓時一定要仔細查看房屋的周圍,看看房屋的前後左右是否有街巷直沖的情況出現。

15、大門沖馬路

  若房屋的大門正對直沖而來的馬路,那條馬路愈長,兇險就愈大,車愈多則禍患愈多,因此有人稱之為“虎口屋”,表示難以在此安居。

16、忌天斬煞

  所謂“天斬煞”,是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙。因為其形狀仿佛用刀從半空斬成兩半,故此稱為天斬煞。

  倘若房屋面對“天斬煞”,很可能會有血光之災;空隙愈窄長便愈凶,距離愈近便愈險!因此,不宜選擇面對天斬煞的房屋居住,如果背後有另一建築物填補空隙則不妨。

17、壁刀煞

  他人房屋的外壁或圍牆直沖射自身的房屋,有如刀切過來狀。原理:空氣中的氣流,延著壁刀而造成對自身之房屋垂直切割,此垂直切割的氣流,直接造成自身之屋的磁場混亂,進而對屋內的人產生凶應。

 

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竹北租屋中心 竹北租屋仲介--購買車位出租 詳閱權狀 留意停車場建號土地  

  【蘋果日報/周承諺╱台北報導】想要靠出租車位賺錢的民眾要多三思了,台北市日前發生有民眾購屋時大手筆同時買進28個停車位,計劃轉出租做「車位包租公」,但經社區決議,反對停車位出租給社區以外的民眾,讓打如意算盤的屋主賠了夫人又折兵,每月損失6萬5千元租金收益,還與管委會鬧上法院。

車位包租公 購買前詳閱權狀  留意停車場建號土地 是否為住戶共同持分

  該住戶購買的車位,因屬「約定專用」車位,為社區住戶共同持分,無法單獨出租,法院判決住戶敗訴。律師表示,若社區規約有規範停車位不得出租,民眾也必須遵照社區規約的決議。

車位分成3種型態

  一般而言,車位分為3種型態,分別為法定停車位、增設停車位、獎勵停車位。其中以法定停車規範最為嚴格,不得外賣,車位須與房屋共同買賣,也不能單獨移轉。因「法定停車位」是因應大樓總樓地板面積達到一定程度所設置的停車位,並無權狀,僅供社區內部住戶使用,或在社區內部買賣。

  另2種停車場包括增設停車位、獎勵停車位,車位若能獨立取得門牌地址證明,並單獨登記建號,該種車位即可單獨移轉,此種稱為「專有」車位。若無獨立建號,則為「約定專用」車位。

  另一種獎勵停車位須依規定提供給公眾使用,不得擅自變更成為社區停車位,最著名的例子是仁愛路的豪宅「帝寶」停車場,必須對外開放。

  立詳法律事務所律師張建鳴表示,車位能否出租,民眾在購買前可以詳閱權狀,停車場建號與土地是否為住戶共同「持分」。簡單來說,若購買車位的住戶擁有同一建號,即表示車位的土地為所有購買車位的住戶共同「持分」,即為「約定專用」車位,住戶僅有車位「使用權」,在此種狀況下,停車位不能對社區以外民眾買賣、也無法對外出租。

出租前看社區規約

  擁有獨立建號的車位,不與其他住戶共同持分,為「專有」車位,在此狀況下屋主擁有車位「所有權」,即可任意出租、買賣或是租賃給他人使用。此類型常見於透天產品,大樓產品較為稀少。

  另一種限制情況,則是住戶在出租車位前,必須先閱讀「社區規約」條文。天成律師事務所律師盧天成表示,車位能否出租、買賣,端看社區經區分所有權人大會,是否決議訂定社區車位不得外租的規約,凡經決議後,住戶就得按規定,不得擅自出租、或轉售車位給外人。

 

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竹北大管家租屋網 台灣租屋達人--大門風水禁忌多 住家裝修擺設有學問  

  【蔣小姐看房市/媽媽育兒百科】導讀:住宅大門是住宅氣口,內外空間分隔的最外部標誌,門戶方向主要影響屋里人對外的活動力、觀察力和決策力,好的大門能提高主人對外的運勢,門向的方位對人的職業有影響,不同職業的人有各自適合自己的門向。以下文章一起來關心。

門向對家居風水的影響

一、門向的重要性

  1、門向影響職業:門向對人的影響有很多。首先,不同方位的門向對人的職業有影響,不同職業的人有各自適合自己的門向。

  2、門向影響學習:此外,門向對小孩學習有影響。最後,門向對人體的健康有影響,門向符合人體的生命磁場,人的家居生活舒適,有利於身體健康。

二、門中、內、外的宜與禁

  1、大門不宜直通到底,大門與後門也不可處在同一條直線上。如果前後門直穿而過形成穿堂風,那就等於是財氣從前門進去後門就出了,財富如何聚的起來呢?

  2、大門不宜與房子門窗等不配。雖然門小不好,但小房子配個突兀的大門,或是窗大大的,門小小的,比例反差過大,這也不好。

  3、大門不宜橫梁壓門,也就是說不能一進門一抬頭就看見一橫梁橫在腦袋上,好像一根大棒要隨時砸下來般,壓抑、不安全、不吉利。

  4、門旁宜放水、水種植物、插花等,一進門就可聞香,神清氣爽。

  5、門口宜放“出入平安”等腳墊。可以除塵除穢化煞帶喜。

  6、門內宜見紅見綠見畫。紅指的是喜慶類的裝飾等。綠指的是清爽的植物。畫指字畫等有情趣顯涵養又內容舒爽輕快的書畫作品。

  7、門內不宜見灶見廁見鏡。見灶燒財,見廁穢氣襲人,見鏡把財氣福氣都反射跑了。還是那句話,門口是咽候要道,“財神爺”(包括貴人等能為你帶來財的人)和福氣要進出的地方,既不能有火燒,不能穢氣熏,當然更不能拿鏡反射走。等。

  8、大門不能對著臥室門。臥室是隱私之地,一進門就對隱私之地一覽無餘不太好,再則開門氣流直衝臥室也不利健康,可在中間擋個屏風或是掛個珠簾進行化解。

三、大門裝修有哪些禁忌

  1、大門不直對窗、廁所、後門:根據風水學忌直衝,喜迴旋的原理,大門不可與窗,後門連成一線,如果這樣,氣流就總是在進出著,這種不安定的狀態不利於藏風聚氣,而廁所是用於排泄的,總是隱藏著一些污穢之氣,如果和大門相對使門內氣場潔污混雜,會影響門庭的內氣。

  2、大門不可正對電梯:很多人都知道,大門是忌諱對著直通的大道,其實電梯就是一條另一種形式的無止盡的大道。隨著它的上下升降,這條大道總是在激盪這門前的安靜之氣,而風水學對門氣的要求恰恰就是主靜!因此,對著電梯的大門,必然是動靜不諧。

  3、門外區域不宜見到污物:這已不僅僅是家居裝修風水不足,對自家的衛生也會帶來影響,要設法將此打掃乾淨。

  4、大門不宜正對著走廊或通道:住宅內部的進深小於走廊的長度,最為不宜。

  5、大門不能直對著大樹:家居裝修風水學中有一些形象的手法,這是中國文化所獨有的。如果大門直對著大樹就形似一個困字,想必這個困不是大家所喜歡的,如果一個家庭被困了,又哪能輕鬆。

  6、大門不可以正對灶具:家居裝修風水中火既代表了居宅的興旺也代表了後代的健康,如果大門對著灶具,這種門內見火的現象就屬於退火冷灶。所謂退火冷灶就是當使用灶具產生火苗時,時刻都會被隨時打開的門的氣場所衝犯,而使灶火的旺氣減弱。

  提醒:即使灶具不在使用時,當大門打開時門外的氣場也會衝旋於灶上。這些氣場或許都是輕微的,也或許是激蕩的,但無論他氣場的大小,都是對灶氣的一種傷害。

 

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竹北大管家租屋網 竹北包租全程服務--實價登錄上網 豪宅房價大現形!  

  【奇摩新聞/民視新聞】實價登錄上線查詢,也讓房價洩底,北市有每坪喊價120萬,結果成交價不到100萬,等於打了75折,豪宅成交價普遍打了8折,因此學者認為,因為實價登錄的關係,房價往下修正是必然的。

  實價登錄上網,豪宅建案房價大現形,這個北市靠近帝寶的建案:天昴,開價180萬,但登錄的成交價少了41萬,139萬,等於打了77折,以最小的46坪來算,一戶就差了近1900萬。

  成交價洩底,可以看出建商價格灌水,民眾殺價的買房慣例,像天母的「天映月」開價破百,結果成交價也是「破百」,跌破100萬,90萬成交,打了75折。

  南港的NY21和新北市新莊頭前重劃區,開價和成交價的價差也有2成,學者認為,房價會因此往下修正,而且因為實價登錄的關係,已有建商像「天昴」,把開價從每坪180萬下修到155萬,張金鶚說會有愈來愈多建案把開價下修,免得和成交價差太多,惹來灌水膨風的批評。

 

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竹北房屋代管物業管理公司 竹北租屋公司--透天厝賣掉3樓 4樓回家要付租  

  【奇摩新聞/民視新聞】您有聽過,上樓回家還要付通行費這種事嗎?新北市板橋一名屋主,將4層樓透天厝,其中1到3樓賣給一名張姓婦人,4樓留給外甥賴姓男子,但是賴姓男子回家必須經過2-3樓的室內樓梯,於是雙方協議,每月支付2500元換得通行權,但之後雙方卻為了漲價鬧上法院。

  住在這棟透天厝四樓的賴姓男子,想回家還得先繳過路費。因為每次只要回家,所經過的樓梯、地權全都屬於張姓婦人。新北市板橋府中商圈內這棟4樓透天厝,出入口由於只有這處樓梯,一名張姓婦人88年花了上千萬買下1-3樓,還有4分之3地權,去年花了400多萬把剩下的4分之1地權買下。

  由於四樓張姓男子要回家須經過2-3樓的內部樓梯,雙方協議月繳2500元換得通行權,但雙方之後為了調漲金額,鬧上法院。原來,原來雙方談妥,賴姓男子每個月需支付2500元的通行費,但後來張姓婦人想要調漲1倍,賴姓男子不願意,沒有按月支付,張姓婦人這次想透過司法,還她公道。

  法官審理後認為,因為張姓婦人無法證明賴姓男子同意漲價,因此沒有積欠通行費問題,但因為地權全屬於張姓婦人,因此判決賴姓男子,須繳交從去年2月婦人買下四樓地權開始,所積欠的7萬多元的租金,但全案還可上訴。

 

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竹北買屋 竹北租辦公室出租--房市沒理由好轉 中古屋下殺1~2成 恐慘澹到明年  

  【蔣小姐看房市】第4季為房市傳統旺季,但今年因政府頻頻打房,10月仍不見房市回溫,東森房屋董事長王應傑說,未來2季房市沒有理由好轉。學者則認為未來短期內,房價將持續下跌,呼籲購屋族「沒特殊需求,別急著買房」,至少半年後,實價登錄資訊完整後再決定。

「沒理由好轉」,房市慘澹到明年

  根據國泰金融集團10月調查顯示,近半數(49.4%)受訪者認為未來半年房價再漲逾3%,14.1%受訪者認為現在應考慮買房,創下去年7月來新高。究竟未來2季是否為進場時機?不僅民眾摸不著頭緒,房仲業者也持不同看法。

料中古屋跌10%

  東森房屋董事長王應傑說,未來2季內,房市沒有理由好轉,甚至到明年初,一般住宅議價空間至少15%,豪宅更可高達30~40%,而中古屋房價則有10%跌幅。

  不過,永慶房產集團加盟事業體董事長廖本勝卻有不同看法。他說,因受QE3與北市多件標售案價格屢創新高影響,未來2季房價與成交量將微幅上漲。

  尚未買屋的毛毛表示,這次實價登錄資訊公布後,顯示開價與實價成交價有極大價差,反正沒急迫的購屋需求,認為「再等等,房價應會下跌。」

「可多觀察半年」

  淡江大學 產業經濟系副教授莊孟翰分析,實價登錄雖不直接影響房價漲跌,但未來2季很可能因購屋族想再多觀望一陣子而量縮,且依目前房價趨勢,房價將持續下跌,建議民眾可多觀察半年到1年。

近年房市大事紀

2012/8:實價登錄上路,買賣或租賃不動產須登錄房價與坪數等資訊,使交易透明

2012/6:央行實施第3波選擇性信用管制,雙北市總價8000萬元、其他區域5000萬元以上豪宅,貸款不逾6成、無寬限期;北市與新北中和、永和、板橋、三重、蘆洲、新莊、樹林、土城、新店、林口、淡水、三峽與汐止區管制區內,新屋貸款與舊屋增貸成數合計不逾6成

2011/6:實施奢侈稅。房屋持有2年內轉手,課總價10~15%奢侈稅【蘋果日報/吳苡辰/台北報導】

實價登錄 王應傑:議價空間大

  東森房屋董事長王應傑今天表示,實價登錄公開房價後,議價空間會加大,估計2013年房價將下修10%。

  王應傑表示,半年前在台中市台中港路買 1間80坪的中古屋,每坪新台幣15.8萬元,附近知名建商預售屋開價每坪30萬元。

  他指出,從第1批開放查詢的房屋成交實價可看到,過去一段時間的預售屋開價與中古屋的實際成交價差距太大。豪宅從3、4年前的每坪70萬至80萬元炒到200多萬元,就算議價3成、4成都還有利潤。

  王應傑指出,實價登錄半年後的資料庫會更有參考價值,未來議價空間會加大,估計豪宅議價空間可達3至4成,一般住宅議價空間約15%。

  王應傑表示,房市928檔期推案量太大,遠超過需求。對於有房仲業者提出美國第3波量化寬鬆政策(QE3)效應、或第4季房市「旺季小旺」等說法,他都說,不可能。

  王應傑認為,2013年特種貨物及勞務稅滿2年,房市供給量會增加,交易量可望增加,但議價空間加大,房價估計下修1成。

  東森房屋與日本亞洲空間不動產下午簽約合作銷售,由亞洲空間提供日本物件,供有意投資海外市場的台灣投資人購買。【中央社╱台北17日電】

比價效應/中古屋開價下殺1~2成

  內政部前天公布首批不動產實價登錄資料約1.8萬件,不少房子實際登錄的交易價格,和市場認知行情有1、2成不等落差。房地產業者昨天表示,短期內,中古屋的賣方可能開價就會下殺1~2成,明年成交價也至少會下跌1成。

  住商不動產企研室主任徐佳馨表示,實價登錄將對房地產市場帶來明顯衝擊,首當其衝的就是賣方。她說,以往交易模式都是屋主開高價、買方再砍價,議價空間大約2成;未來買賣雙方認知趨同,開高價情形會減少,議價空間也會縮小至5%以內,將加快交易速度。

  東森房屋董事長王應傑表示,實價登錄上線後,未來民眾不會再被業者糊弄了,今、明兩年房價一定漲不起來,今年11、12月房市會持續萎縮;

  加上明年適逢奢侈稅滿兩年,屆時一定會有大量的中古屋釋出市場,待售物價量增加,消費者選擇性更多,房價更不可能上漲。他預期,明年中古屋成交價至少跌1成,價差大的豪宅甚至跌逾3成。

  王應傑還說,雖然今年928檔期預售案量暴增,但真正的買氣相當低迷,加上實價登錄讓民眾更了解房價行情,以前開高價的代銷業者、仲介一定會受到嚴重衝擊,體質不好的仲介過不了今年年關,至少會有15%以上的房仲業者面臨倒店、換手、頂讓的狀況,小品牌仲介要在市場生存的難度愈來愈高,不肖開高價的仲介則會直接陣亡。【聯合報/記者何醒邦、江碩涵/台北報導】

 

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竹北租屋知識 竹北租屋法規--房東報稅:租金低於市價,稽徵機關得予以調高課稅  

  【蔣小姐看房市/中央社記者馮昭/台北】稅捐機關表示,依據所得稅法規定,個人因出租財產而取得之租賃所得,應申報綜合所得稅,至於該租賃所得之計算,係以全年租賃收入,減除必要損耗及費用後之餘額為所得額,而所謂「必要損耗及費用」,則係指固定資產之折舊、遞耗資源之耗竭、修理費、保險費及為使租出之財產能供出租取得收益所支付之合理必要費用。

租金明顯低於市價,稽徵機關得予以調高課稅

  稅捐機關說明:轄內納稅義務人甲君2009年度綜合所得稅結算申報,未列報房屋出租供○○餐飲店營業使用之租賃所得,經該局查獲後參照當地一般租金標準,核算租賃收入210,548元,減除43%必要損耗及費用,核定租賃所得120,012元,歸課其當年度綜合所得稅。甲君認為稽徵機關核定之租金收入過高,提出租約及承租人匯入租金之存摺影本為證,申請復查未獲變更,提起訴願及行政訴訟亦均遭駁回。

  稅捐機關對此提出說明:個人綜合所得稅之課徵,係以「收付實現」為原則,亦即須「實際取得現金或現金等值客體」,始認為所得業已實現。惟在財產租賃之情形,則例外不採「收付實現」制,其原因係立法者為了防止租賃雙方藉故低報租賃所得逃避所得稅,

  故於所得稅法第14條第1項第5類第5款規定,如納稅義務人出租財產,其約定之租金,顯較當地一般租金為低時,稽徵機關得參照當地一般租金調整計算其租賃收入,因此只要當事人約定之租金顯低於一般租金標準屬實,稽徵機關即得將出租人之收入調整至一般租金標準,無須證明租金收入數額是否確如調整數額。買購不動產新聞台

房東報稅 可扣43%成本

  包租公、包租婆注意了!財政部今天公告「100年度財產租賃必要損耗及費用標準」,今年5月申報個人綜合所得稅時,去年房租收入可扣除的必要費用標準為43%,與99年度相同。

  5月將申報100年度綜所稅,房東申報租金收入,可將房屋折舊、修繕支出等因租賃發生的合理、必要損耗與費用,逐項提出證明,列舉扣除;或者依財政部公告的標準,扣除必要費用。

  根據財政部公告100年度標準,出租固定資產的必要損耗及費用標準為43%,也就是房東可將全年實收租金乘以57%,做為應申報金額。

  但僅出租土地者,財政部表示,只能減除土地當年度繳納的地價稅,不能減43%。

  出租農地者,財政部表示,若由出租人負擔水費,可扣減36%必要費用;不負擔水費者減除3%。

  出租林地者,財政部表示,若出租人負擔造林費用或生產費用,可扣減35%必要費用;不負擔造林費用者,租金收入全部要申報租賃所得。

 

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竹北租屋中心 竹北租屋仲介 竹北租屋管理--砸億元 內政部要打造弱勢租屋平台  

  【聯合晚報/記者舒子榕/台北報導】內政部推動居住政策,研擬明年推動租屋平台,內政部營建署長葉世文今天表示,預計籌措1億元經費,由住宅基金支應,民國102年補助五都與基隆等六個具有急迫需求的縣市,推動示範性租屋服務平台,預計媒合1000戶有租屋需求的中低所得家庭。

  內政部長李鴻源今天到立法院內政委員會報告居住正義政策,報告提到,內政部預計12月30日前,完成輔導獎勵民間成立租屋服務平台辦法法制作業,現正研訂補助地方政府推動示範性初屋服務平台中長期計畫。

  李鴻源答覆國民黨立委張慶忠質詢表示,租屋平台擁有半公權力,未來房東把空屋交出來,房東就只負責收錢就好,這個辦法明天在內政部進行內部審查。

  葉世文說,1億元經費當中,一部分會做為網站等的開辦費用,若按照內政部目前的條件,若出租給弱勢戶,政府會給房東1萬元修繕費,至於很多屋主擔心房子租出去之後,收不到房租,若收不到房租,中央政府會負擔過渡期3個月的房租,若3個月都付不房租,內政部也只能對弱勢戶說抱歉。葉世文表示,補助3個月房租及1 個月修繕費,有些單位還有意見,內政部會繼續溝通。

  他表示,12月30日住宅法上路,相關的子法也會一併上路,首先可能先公告,公告後,若願意參與單位多,譬如崔媽媽基金會、房屋仲介等都願意參與,就必須用採用招標方式,12月底法規生效後,還需要公告、招標的時間,起碼要在一兩個月後才能上路,不會馬上在明年1月1日就會有網站。至於房租會不會有上限,他說,這個目前尚未考慮。

 

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