目前日期文章:201211 (54)

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竹北租屋房屋各式範本下載 竹北租屋知識--青年安心成家貸款擬續辦  

  【奇摩新聞/中國時報/沈婉玉╱台北報導】國內八家公股行庫辦理「青年安心成家」低利優惠貸款,利率最低1.72%起跳,幾乎是市場最優惠。不過,青年安心成家貸款即將於年底到期,財政部長張盛和昨日表示,年輕人的購屋需求,政府應給予正面支持,財政部傾向續辦。他表示,財政部將會盡快檢討,在今年底屆期前正式對外發布。

  從民國99年底起,財政部針對年輕首購族,推出「青年安心成家購屋優惠貸款」方案,主要由8家公股銀行(台銀、土銀、合庫銀、兆豐銀、一銀、華銀、彰銀、台企銀)承作,每戶貸款額度最高500萬元,最高可貸8成,還款年限最長30年,含寬限期3年,本息分期平均攤還。

  青年安心成家方案的房貸利率條件相當優惠,獲得不少首購族青睞。若採機動利率計息,前2年利率1.72%,第3年起為2.02%;若採混合式固定利率,前2年固定利率各為1.9%及2%,第3年起則為2.02%。至10月底,8大公股行庫已核貸青年安心成家貸款共2558億元,共有7萬3429戶申貸,等於是讓7萬多個年青家庭擁有遮風避雨的安身之所。

  張盛和說,青年安心成家貸款成效很好,顯示很多人有需要,這是整個房市健全的一環,若還有額度,可以支持,只要協調公股行庫即可。公股銀行存款很多,國內資金太充裕,額度應不是問題,「我是持支持態度,但需要一定程序」。

  國庫署官員指出,部分公股行庫不動產放款占總放款比重瀕臨破表,但仍有公股行庫有額度,相信都會配合政策辦理。財政部將邀集公股行庫共同研商,確定是否續辦青年安心成家貸款,並討論若要續辦,承作條件是否需要調整。

 

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竹北租店面出租頂讓資訊 竹北最信賴租屋網--黃金店面租不起 淪短期拍賣場   

  【奇摩新聞/民視】景氣差,沒想到就連台北市東區商圈,也吹起了這股寒風!2年前轟動一時的中國知名錶商,插旗忠孝東路四段黃金店面,現在因為租金開價過高,每坪超租290萬,實在沒人租得起,現在淪為寢具短期拍賣場。

  業者拉開嗓門叫賣,不管是冬天熱賣的暖被,還是保暖小物,全都單一價,就是希望用服務和低價,吸引客人上門,拉抬業績,因為這160坪的店面,雖然有5、6家業者分租,但光租金就貴得嚇人。

  租金會這麼貴,是因為這兒可是台北市東區,忠孝東路四段的黃金店面,看好陸客商機,中國鐘錶行大手筆在東區插旗,卻沒想到今年2月租約到期,碰上景氣寒冬,一百多坪的店面,居然租不出去,燙金門牌,成了拍賣會場。

  其實東區逛一圈,可以發現SOGO、明曜百貨商圈,空置店面越來越多,不想空著養蚊子的,有些只好租給短期拍賣會業者,賣香水或賣寢具都好,多少增加收入,還有些店面,打算降價出租。

  再轉進忠孝東路名人巷、精品巷,店面租金從去年每坪6千到8千,現在每坪大約4千5到6千,跌幅25%,不過瞧一瞧,空置的店面,還是乏人問津。

  老闆說得很直接,因為光一年,就換了2、3個招牌,景氣寒風,吹向東區店面,不僅店家生意難維持,也罕見的出現黃金店面淪為短期拍賣場的怪現象。

 

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竹北房屋代管物業管理公司 竹北房屋出租--都會「籠民」每月可望獲4千房租補貼   

  【奇摩新聞/中國時報/陳文信╱台北報導】居高不下的房價導致大台北都會地區出現「籠民」現象,許多年輕上班族居住在狹窄空間,最小甚至僅○.八三坪。為保障國人居住權益,內政部營建署研擬「基本居住水準」,若平均每人最小居住樓地板面積未達三.九六坪,每個月可望獲四千元租金補貼,初步估計約廿萬戶受惠。

  《住宅法》年底上路,因應台灣居高不下的房價問題,內政部營建署所公布的基本居住水準草案訂出「基本居住水準」,規定平均每人最小居住樓地板面積採全國統一標準三.九六坪。

  營建署長葉世文昨天在立法院出席住宅政策公聽會時指出,為提升民眾居住品質,未來對未達基本居住水準的家庭,未來申請租金補貼的權重會很高。也就是說,未來會以這類人優先補貼租金,全國約廿萬戶符合資格,補貼金額比照整合住宅,每月補助四千元。

  此外,內政部即將開辦「租屋服務平台」示範計畫,但不少房東擔心租屋個資被財政部掌握,會被當做課稅依據。外界質疑,若稅的問題不解決,租屋服務平台恐流於「蚊子平台」。

  葉世文說,為鼓勵房東租屋給需要的人,正與財政部研商鼓勵性質的稅賦減免,擬由政府提供一些鼓勵性質稅賦減免,如房屋稅、地價稅。雖然財政部不同意,但仍在努力中。

  內政部長李鴻源昨天也在立法院表示,將重新調整租屋與購屋補貼比例,並要求營建署評估國宅用地興建社會住宅的可行性。他指出,台灣有很多閒置空間,不見得需要蓋很多房子,少子化後,很多校園空間空下來,都可利用。但國中、小學是地方政府權限,內政部只能提供政策與經費協助,協助地方政府活化閒置空間。

  葉世文表示,內政部持續朝多元住宅政策發展,將繼續興建社會住宅,也會籌措經費,儘量滿足所有民眾居住需求。

 

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竹北租屋小知識 竹北租屋手冊--Maitland-Smith 憶英倫古典  

懷舊氛圍

  【蘋果日報/洪儷容╱台北報導】看過BBC《傲慢與偏見》影集的人,一定對男主角達西先生印象深刻,他全身散發著典型英國紳士的氣息,沉穩莊重、優雅有禮,重視細節。英國古典家具給人的感覺也是這樣。Maitland-Smith是以18世紀英式風格家具聞名的美國品牌,已有30多年歷史,行銷超過40個國家,產品散發著濃厚的英倫懷舊氛圍。 

  雖然傳承自歐陸貴族的精品家具設計,英式古典家具仍有自己獨特的簡潔洗練,典雅細緻而耐看。也因此,深受喜歡歐洲典雅風格,卻又十分內斂的人的喜好。

 

打破侷限 造型變化多端

  有異於一般的英式家具廠商,Maitland-Smith並不標榜古董家具的復刻生產。代理該品牌的徠禮傢俱總經理謝靜宜表示:「Maitland-Smith的設計靈感來自17、18世紀英格蘭精品,能準確捕捉到當時的設計神韻及品質,例如安妮皇后時期的S型椅腳曲線。他們很勇於打破各個風格的侷限,產品造型變化多端。」

  無論是Chippendale(齊本德耳式)的薄板透雕椅背、Hepplewhite(海普懷特式)的上粗下細椅腳,Maitland-Smith的70多位設計師總是能夠靈活運用,設計出十足英倫貴族風味,講究細節處理的紳士感家具。

  他們每年推出的新品多達千件,堅持全手工製造,鑲嵌細工和木雕彩繪的工藝精湛,非常善於混搭不同材質。而且不只設計家具,各類精緻的飾品、燈具更是讓人愛不釋手。   

不接訂製 材料五花八門

  以長銷款猴子桌燈為例,應用精密的脫臘翻銅技術,做出了一隻身體下壓的銅猴,3隻腳踩著一本貼了皮革的書籍,1隻腳踩著一顆圓型皮球。更妙的是,長長的尾巴竟勾吊著一盞燈,燈罩還是用貝殼拼貼而成的。姿態活潑,充滿故事性,光源柔和美麗。

  在台灣,賣得最好的是青蛙椅。一位戴著皇冠的青蛙王子蹲在地上,用腰帶繫著一個紅色真皮座墊。小孩往往一眼就愛上,而大人常常將青蛙想成咬錢蟾蜍,愈看愈覺得吉利。

  Maitland-Smith的產品線雖然很多,運用的材料也五花八門,包括牛角、籐條、水晶等,卻幾乎不做全皮沙發。而且他們不接受訂製,只賣倉庫裡有庫存的貨物,這點和許多海外名品的作法很不一樣。

  看來,他們不只產品很古典,連做生意的方法都很古典而嚴謹,希望每一個賣出去的產品都是他們設計出來的樣子,經營步調也不會受大量客製訂單的影響。

 

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竹北大管家租屋網 竹北包租全程服務--求職風水開運法 巧妙增加貴人運  

  【蔣小姐看房市/媽媽育兒百科】導讀:好工作難找,除了除提高自身學識和能力,是可以通過風水調整來提高求職成功機率的,面試欲被提拔,需要有貴人,在大門,第一道門外的空間,不宜堆積雜物,求職居家風水,相關知識下面一起來了解。

一、求職必勝家居風水

1、有貴人運

  面試欲被提拔,需要有貴人,在大門,即進入本宅室內的第一道門外的空間,不宜堆積雜物,使空間寬廣並通風、明亮。鞋櫃裡的鞋,要勤於清洗並曝曬,以減少穢氣。

2、備受喜愛

  面試欲被喜愛,需要有桃花,桃花的風水地帶就在自己臥房的窗戶。將窗戶及玻璃,清潔乾淨,窗簾常清洗,使窗明幾淨。

3、加強親和

  面試欲被親和,需要有人緣,人緣的風水地帶,就在對外的“前陽台”及客廳對外的“窗戶、落地窗”。讓前陽台空間開闊,不養寵物,鞋子需收納到鞋櫃,減少穢氣。

4、增加記憶

  面試前準備可提升記憶力的風水地帶,還是位在“睡床”和“書桌”處,紫色的光或顏色是增加記憶力的能量,可在床頭、書桌擺紫晶球或紫色百合花、蘭花。

5、提昇機運

  面試欲被選用,需有機運,人事被任用的風水地帶,就在大門外面的“走道”。可在此增強白光電燈照明,與空氣流暢,或放置有流水盆、湧泉等。

二、求職升遷開運法

1、仙人掌升遷開運法

  將一棵仙人掌植入色彩斑斕的陶瓷花盆中,再把自己的心願寫於一張紅色的小紙片上,貼於花盆靠東的一面。也可在盆中點綴些玻璃飾物來提昇運氣,平常空閒時多看看仙人掌,升遷的好運就會隨之而來了。

2、樹葉標本求職開運法

  摘幾片銀杏葉夾於簡歷中,在每片樹葉的正上方,用紅色硃砂寫上求職的心願。一個心願用上一片葉子,別忘了在葉子背面,還要寫上自己的生辰八字!參加招聘或是面試,附上曾夾過銀杏葉的簡歷,將大大增加你找到如意工作的機率!

三、求職升遷的風水小秘訣

  1、面試前一周,請連續七天早晨空腹喝一杯500cc的陰陽水(一半熱開水加上一半冷開水,並加入少許的鹽)。可排出體內的廢物,讓氣色變佳,增強內在能量,使整個人看起來神采飛揚、當然會讓面試者眼睛為之一亮。

  2、在寫履歷表或需要用到電腦的地方,避免擺一些多刺的花或植物,例如:玫瑰、仙人掌;最好能擺7枝向日葵或百合等,能讓你在事業上過關斬將,人氣指數百分百!

  3、平時可在家中書桌的左邊擺放一顆圓盆的粉水晶樹或粉水晶七星陣;並在面試的重要場合上,配戴粉晶飾品,即可幫你啟動生生不息的人緣桃花,讓人際關係更為和合融洽。

 

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竹北買屋 竹北最信賴租屋網--全台房價所得比9.1倍創新高!北市購屋平均總價2039萬元  

  【奇摩新聞/鉅亨網/記者葉家瑋/台北】內政部營建署今天公布第3季住宅需求動向調查,第3季全台平均房價所得比達9.1倍,較上季與去年同季增加,並創下歷史新高,等於全台民眾想買房,平均得9.1年不吃不喝!至於在平均購屋總價部分,則來到925.4萬元、每坪單價23.5萬元,相較上季和較去年同季,分別增加2.6萬元與77.2萬元;其中台北市房價所得比達14倍,為全台最高,平均購屋總價達2039萬元。

  負責此項調查的政大地政系教授張金鶚表示,房價所得比創歷史新高,主要係實價登錄資訊在第3季尚未完整揭露,房價依舊在高檔盤整,加上銀行限縮房屋貸款,拉高買方繳交貸款的壓力所致,如第3季貸款負擔率已經達35.3%,創下自99年第3季以來新高;不過,張金鶚認為,房價走入高點後,10月份已經反轉,預估房價將持續下修。

  觀察各區域房價所得比表現,以台北市第3季房價所得比達14倍最高,貸款負擔率來到51.4%,換句話說,在北市買房子的民眾,家庭可支配所得一半以上,都要用來繳貸款;第二高的為新北市,購屋總價928.5萬元,房價所得比10.2倍,貸款負擔率超過4成;排名第三的是桃竹苗縣市,房價所得比7.8倍,購屋總價713.5萬元,貸款負擔率達32.6%;第四則是高雄市,房價所得比7倍,購屋總價660萬元;第五是台南市,房價所得比6.2倍,購屋總價512.3萬元。

  整體來說,第3季整體購屋者的房價綜合趨勢分數為127.3分,與上季126.5分略增0.8分,較去年同季121.4分增加5.9分;顯現民眾對房市後市看漲者偏多。

  另外,內政部也統計實價登錄後,民眾對房價的看法,當中有66.1%認為實價登錄會影響房價,32.3%認為對房價無影響,32.1%認為助漲助跌的效果兼具。

  而今天營建署記者會除公布住宅需求動向外,另一焦點則為本次記者會未請到政大地政系教授張金鶚主持,引發外界聯想,是否與先前張金鶚批坪營建署長葉世文「帶頭炒房」有關?對此,營建署國宅組組長王安強表示,純粹只是營建署希望將住宅動向數據的公布,納入例行記者會一同舉辦,並否認外界揣測的「封殺張金鶚」說法。

  至於為何選在此時機點改變住宅動向記者會的模式?王安強回應「任何事總要有個開始」,同時表示,未來營建署將僅對外公布調查數據報告,不做解讀。

 

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竹北大管家房屋網 竹北租屋--小巷愛樂芬花草舖 主婦拈花惹草 妝鄉村  

溫暖氣氛

  【蘋果日報/何梅慈╱台中報導】小小庭院擺滿盎然綠意的植栽,推開紅色大門,迎面而來的是融合復古風和鄉村風的溫暖氣氛,這兒是台中市的「小巷愛樂芬花草舖」。賣的不僅是花花草草,更有家常的寒暄問候,是家很有人情味的花店。常有熟客串門子,順便買回精心包裝的小花束或者小盆栽。

  小巷愛樂芬花草舖的店主Sowon是個幸福小婦人,在丈夫鼓勵下創業。她說:「婚後很想找個能兼顧家庭和孩子的工作,老公覺得既然我愛花草,不如開家花店試試看。」Sowon生長在父母都愛拈花惹草的家庭,母親種花,父親負責照顧植栽,讓她從小就愛上它們的美麗。現在開店,和客人一起為植物挑適合的家,細心設計客人想要的花禮,成了她每天的幸福。

 

老門窗 豐富天花板

  沿著街巷來到花店門口,小庭院裡高高低低的盆栽跟我們Say Hello!紅色的落地門與窗扇,是那麼惹眼,與植物的鮮綠形成澎湃的美感。室內裝潢保留了原有的磨石子地板,舊有的鐵窗、門片重新再利用,變成室內的有趣風景。老鐵窗、老門捨不得丟,重新上漆整理一番,成了天花板的特色裝飾。飛上天花板的老門嵌進了照明,老窗也有各式吊燈相陪,燈,豐富了花店的空間表情。
  與磨石子地板相襯的是復古味的家具,其中有1座長矮櫃,檯面羅列一盆盆的多年生植栽及多肉植物,花盆有紅、有紫、有黃,爭相競豔,好不美麗。Sowon說:「這櫃子很特別,往兩側推到盡頭,很像台灣早期的電視櫃。」
 

休憩區 熟客往這鑽

  為了營造一家溫暖的店,不希望客人買完東西就走。近門的接待區桌面不僅裝飾鮮花,也放了花藝、廚藝、教養等相關書籍雜誌,顧客可以舒舒服服的坐下來看書。這裡坐滿了,後頭還有休憩區,簡單的一桌二椅,牆面掛滿了一束束乾燥花,籐製大吊燈也以乾燥花當吊飾。熟客就知道往這鑽,好歇歇腿、聊聊天,再心滿意足的挑束花或盆栽回家,帶走的不僅是花草,更有滿心的溫暖。不妨來這買花草、交朋友吧!

【店家說法】乾燥花圈 美麗裝飾

  我用乾燥花、明信片和海報來裝飾牆面,乾燥花有的做成花圈,有的插在玻璃瓶中。看到好看的明信片或海報,我會留著,需要時就能用上。當然,店裡的盆栽及鮮花才是最美麗的裝飾品!

 

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竹北租屋仲介 竹北租屋管理--房東避稅、費 租屋仲介萎縮6成  

擔憂實價登錄將房租行情曝光 房東自行出租 免去公證契約
二代健保上路後可躲掉2%補充保費

  【聯合報/記者江碩涵/台北報導】政府實施二代健保政策,月租金收入只要超過5千元,房東就得多繳健保補充保費2%;再加上實價登錄導致租金曝光,不少房東不將房屋交給仲介出租,不僅可避稅,還可躲掉健保補充費、實價登錄。仲介大嘆,租屋仲介市場今年以來至少萎縮6成。

  台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示,實價登錄上路後,房東只要找仲介協助租屋,就得將租金行情、地址公開在登錄網站上;不少房東擔憂資訊曝光,政府上門查稅,寧可自行出租,不讓仲介租屋。

  他表示,二代健保政策實施後,只要月租金超過5000元,房東就得多繳健保補充費2%,以月租金1萬元的房屋來說,房東每月得多繳200元保費,1年得多繳2400元。不少房東為了省錢,直接將房屋拿回去自行出租,只要不透過仲介租屋,契約不要公證,就可以省下健保補充費。

  另外,日前曾有房東異想天開,認為把租屋契約改成周租,就可以避開健保補充費。劉怡蓉分析,以月租金1萬元來說,房東年收入為12萬元;倘若房東想改成周租,1個月有4周、周租金2500元,可是1年有52周,若改成周租金計算,房東年租金收入為13萬元,對於房客來說,1整年下來周租比月租貴1萬元,房客根本不可能接受月租改周租。

  有些房東則想將補充保費轉嫁在租金內,偷偷將租金調高2%,讓房客埋單。劉怡蓉分析,景氣差,租屋市場明顯偏向租方,在供過於求的地區,一調高租金就會嚇跑房客,轉嫁給房客的機率也不高。

 

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竹北租屋資訊 竹北住宅及商用租屋--自然舊 小小酷酷宅  

樸拙禪意

  【蘋果日報/洪儷容╱台北報導】年輕時的Sophia就很喜歡木頭,可是很怕木桌被刮到,用起來總覺得心理有負擔。隨著年紀增長,她的心態改變了,「恨不得買的東西趕快舊」,認為有刮痕的家具更耐看,新衣服還常被朋友說:「又來了個自然舊。」這間16坪的獨居小屋兼工作室,就被她布置的很「自然舊」。

 

  由於坪數小,又很怕房子有壓迫感,打從一開始,Sophia就決定不要隔間。她說:「我希望這間房子是開放式的,天花板能高就高,不要眼花撩亂的線板,愈簡單乾淨愈好,而且要酷酷的。我連踢腳板都不要,髒了再擦就好。」  

開放空間 愈簡單愈好

  為了配合Sophia直率的個性,設計師許華山用了很多具有樸拙氣息的建材。大門和茶房地板是木頭,客廳地板是觀音石,有些牆面是馬口鐵,有些是洗石子,茶房的書櫃則是用鏽鐵製成。雖然材質各異,搭在一起卻很協調,充滿了溫潤的歲月感。

  16坪的空間幾乎平均分給客廳、茶房、衛浴間。客廳由1張老木桌坐鎮,上面有著被使用多年的自然痕跡,沉沉的色調讓人看得安心。茶房擺了兩張老木椅,舊式行李箱化為茶几,麻布地毯一塊略添層次感,簡單而幽靜。

  浴室的洗石子洗手台佔了大半位置,回頭一望,對牆的毛巾架竟是兩支老船槳,讓人不覺莞爾,又佩服屋主的巧思。浴室的正上方為小夾層,剛好作為臥房。

  這一方天地很能讓人的心靜下來,頗具禪意。果然是山不在高,有仙則靈;房不在小,有心則靈。

【屋主說法】現成家具 一物多用

  千萬不要做死的家具,買現成的,喜歡的時候可以搬來搬去,使用的彈性很大,可以一物多用。挑選家具和飾品時,要先擺一個最主要的、大件的,慢慢再加小東西,最後配起來會比較好看。

 

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竹北租店面出租頂讓資訊 竹北最信賴租屋網--捷運共構店面 租金年漲3成   

  【蘋果日報/葉思含╱台北報導】買氣低迷,日前捷運宅「信義18号」、「南方之星」住宅標售流標率逾4成,向來高價搶標的捷運宅似乎不再吃香,不過,捷運宅因匯聚人潮,據房仲業統計,月租金1年來仍有4.17%~30%的漲幅,也吸引不少投資客將目標轉向捷運共構宅店面。
  捷運關渡站共購宅「北方之星」8月起陸續交屋,10月公開3間店面銷售,各為54、60、77坪含2樓店面,1樓開價每坪120萬元、2樓開價85萬元,現場銷售人員表示,77坪店面1周內即快速售出,另外2間店面也已有買方洽談。

 

屋主開高價試水溫

  據永慶房產集團統計,「E.A.T」、「戀戀台大」等指標捷運共構店面,近來皆少有釋出,但價格已開高逾1成,永慶房產集團店面事業部協理鄭朝鶴表示,因店面穩定收租、屋主沒有立即賣的壓力,仍會開高價試水溫。   

  除了價格愈喊愈高,店面月租金也不斷上漲,知名共構宅「E.A.T」,月租金年漲3成最多,「南方之星」目前雖未開放店面銷售,但周邊店面1年來因近夜市,月租金漲25%,幾乎滿租無空置,「信義18号」雖然店面空置率仍高,但1年來月租金已小幅上揚4.17%。

 

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竹北租屋中心 竹北租房屋 新竹租屋仲介--租金補貼 申請數爆量 超過名額3倍  

近萬戶申請 較去年成長3成6

  【奇摩新聞/自由時報/記者俞泊霖/台中報導】內政部營建署推出的整合住宅補貼方案,內容包括購屋住宅貸款補貼、租金補貼,但連續兩年,中市貸款補貼申請戶數都未達計畫名額,申請租金補貼戶數卻爆量,今年租金補貼申請戶數較去年成長三成六,已超過名額的三倍,民代認為房價高、景氣差,民眾不敢買房,政府應該調整補助方向。

購屋補貼申請戶反減少

  市議員林汝洲說,去年購屋住宅申請補貼計畫戶數有一千一百廿六戶,全市六百七十六戶提出申請,約佔六成,今年計畫戶數增加為一千二百三十三戶,申請戶數反而減少為五百五十一戶,佔計畫戶數四成四。

  反觀租金補貼,去年計畫戶數二千七百零三戶,申請戶達七千二百六十七戶,超出名額約四千五百戶,今年計畫戶數雖增加為二千九百六十戶,不過申請戶數更爆量為九千九百四十七戶,申請戶數較去年成長三成六。

議員建議調整補助方向

  林汝洲表示,從補貼政策申請戶數落差觀察,他認為房價高、景氣差,民眾不敢買房,政府只補貼貸款利息,難以減輕購屋壓力,所以租屋需求高,雖然這是中央補助政策,但市府應該向中央反映民意需求,或規劃配套,才能符合民眾所需。

  都發局住宅管理科科長吳榮輝說,兩項補貼政策分屬不同科目,均屬專款專用,無法彼此調配使用,會向中央反映此申請落差;不過,以去年為例,租金補貼申請戶數雖超出名額,但中央仍以全國調配名額方式,盡量滿足核定通過戶需求,市府另針對青年安心成家方案,有加碼貸款利率協助政策。

 

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竹北大管家租屋網 台灣租屋達人--公仔 老物+咖啡 就愛歲月戰利品   

趣味十足

  【蘋果日報/何梅慈╱台北報導】若你站在「虎屋咖啡」門口,看到一個長髮男子正划著滑板迎面而來,你可能就遇上了咖啡店的老闆,知名的MV導演陳勇秀,笑容可掬的他,愛蒐集公仔,店裡滿是他的戰利品。雖然也使用老物件來創造悠閒的歲月感,這間咖啡店卻另有一股歡樂的氣氛,趣味討喜。 

  打開門,吧台檯面和前方展示架琳瑯滿目的公仔立刻抓住眾人目光,許多都是陳勇秀收藏多年的寶貝,其中他最愛的是超喜感的「蛋頭娃娃」,每次看到都想買,好似上了癮。仔細瞧瞧,廁所架子、面外窗台、角落一隅,隨處都有公仔蹤跡,童心橫溢。

 

色彩繽紛童趣滿滿

  熱鬧的空間裡還有色彩繽紛的家具,店裡擺設知名義大利品牌Seletti的Pantone椅,有藍的、綠的、紅的、粉的。陳勇秀說:「一開始是朋友送了2張椅子,我跟老婆看了很喜歡,就把各種顏色都買了回來。」有了它們,空間更是充滿活力,亮麗色彩和五花八門的公仔們正搭。
  除了Pantone椅外,許多桌椅也是朋友送的。「我叫朋友不用送花籃,要送就送實用的,送家具就挺好。」有趣的是,還有朋友一來就直喊著:「我買的椅子在哪?」指名要坐自個掏錢的椅子。
  店裡破破舊舊的桌子、椅子多是街頭撿來的,舊的有味,例如近書櫃的座位區桌椅、角落單人沙發和廁所洗手台等。
  它們的出現彷彿是受到強大念力的呼喚,陳勇秀笑說:「當我為了開店正需要家具時,突然就很容易撿到家具。」尤其民生社區這一帶丟出來的舊家具,很多都是材料不錯的好東西。像廁所洗手台便從梳妝台改造而來,梳妝台的材質可是台檜,陳勇秀請木工鋸開,中間加設面盆,兩邊加裝置物盒,足具巧思。
 

創意巧思自己DIY

  咖啡店的空間是自己設計,請工班施作。有些地方,陳勇秀甚至自己下去做,像吧台文化石是他用萬用膠貼的,貼了10幾個小時才完成。進門後的右側木牆也是他找來各色木板拼接而成。圍繞玻璃窗的造型板要上漆,同樣不假他人之手,他說:「我覺得板子的外型很像巧克力,索性就上了可可色漆。」塗完之後更像巧克力了。此外,兩扇通往戶外座位區的落地窗,則漆上仿鐵色漆。
  這回的自個兒裝修、參與施工的經驗,讓陳勇秀玩出了興趣。或許改天除了MV導演、咖啡店老闆的角色外,他還會多了空間設計師的職銜呢!陳勇秀笑說:「說不定真可試試。」

 

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竹北租屋 套房出租網 竹北租套房--實價登錄後 15坪小而精套房 擄獲長線投資目光  

  【奇摩新聞/作者鉅亨網記者葉家瑋/台北】實價登錄後,許多民眾都在問,哪類產品最受歡迎?住商不動產企劃研究室統計近3個月雙北市各坪數成交資料發現,銀行不愛貸款的15坪小套房表現最為穩健,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,貸款不易的小套房竟能表現穩健,頗出乎意料之外,推測可能由於股市表現不佳,資金急欲尋求避險管道,加上銀行對第二屋貸款限制,讓總價低的小套房個案逆勢出線。

  從成交比重來看,新北市15坪以下小套房比例在近3個月增加5%,北市持續維持在2成左右,而這些小套房多有捷運、學區等優勢,在銀行不願貸款的情況下,仍能吸引長線投資客進場購屋,實屬不易,徐佳馨分析,較易銷售的小套房總價多在千萬以內,在目前第二屋限貸的狀況下,投資人難以像過去一樣從事較高的槓桿操作,因此願意捨大就小,而新北市套房量增,應與總價較低脫不了關係。

  徐佳馨指出,現階段雖然小套房受歡迎,但也不是樣樣都有人買單,投資人比過去更精,地理位置不佳,屋況不好,仍舊銷售困難。可若是保值標的,總價不高,又具有話題的個案,就容易找到買方,只是小套房走紅,某種程度上也顯示,現階段台灣民間市場熱錢仍多,當股票市場疲軟,手上持有大筆資金但又不願前進海外的中階客戶,仍願意駐足不動產市場,投資人在量化寬鬆下對於現金變薄的恐慌,可見一斑。

  雖然距離農曆春節還有兩個多月,但年終大掃除的預約已經提早引爆。信義房屋居家服務中心統計發現,雖然今年景氣不佳,但民眾在努力拼經濟之餘,寧可花小錢把工程浩大的年終大掃除外包給專業清潔公司或個人,這種狀況尤以雙薪家庭最多,也使得近3年來居家清潔需求成長2~3倍之多。

 

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竹北房屋代管物業管理公司 竹北房屋出租--房屋出租回復自住使用 優惠稅率須重新申請   

  【蔣小姐看房市/新北市政府稅捐】如果您是包租公,把自己的房子出租給他人營業使用,或者是自己把房子當成店面營業,爾後租期結束或結束營業,而房子收回來自己住時,千萬要記得再去申請自用優惠稅率,才能享用較低的地價稅稅率。

房屋回復自住使用 優惠稅率須重新申請

  稅務單位解釋,原按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地,如有戶籍遷出或地上房屋供營業、出租使用情形時,已不符合自用住宅要件,如果嗣後再將戶籍遷入、停止營業或終止出租回復供自用住宅使用時,依規定必須由土地所有權人重新提出申請,才能再適用自用住宅用地稅率20/00課徵地價稅。

  而為遏止逃漏維護租稅公平,財政部每年均訂定地價稅籍清理計畫交稅務機關執行,稅務局會交叉運用其他政府機關之資料,如查核戶籍有無遷出自宅地、或適用自用住宅稅率的土地有無出租、營業或租賃所得申報資料。

  稅務單位透露,今年在辦理清查時發現, 99年度有筆房地出租已不符自宅要件,遭補徵100年度地價稅,土地所有權人雖提起行政救濟仍無法註銷補徵稅款,稅務局再次提醒您,回復作自用住宅使用時必須重新提出申請,以免影響自身權益。 新聞提供:住展房屋網

「節稅」權利別睡著 自用住宅記得申請優惠稅率

  新北市政府稅捐稽徵處指出,101年地價稅將於11月1日開徵,土地所有權人持有符合自用住宅用地要件之土地尚未適用優惠稅率課徵地價稅者,應在9月24日前提出申請,經稽徵機關審核符合規定者,101年度地價稅即可按千分之2自用住宅用地稅率課徵地價稅,未申請則以一般用地稅率(即千分之10以上之累進稅率)核課,提醒不要錯過可節稅的機會。

  稅捐稽徵處表示,適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的要件包括:(1)地上建物辦妥本人、配偶或直系親屬戶籍登記(2)該房屋為土地所有權人、配偶或直系親屬所有(3)無出租或供營業用之情形(4)都市土地面積以300平方公尺(約90坪),非都市土地以700平方公尺(約210坪)為限(5)土地所有權人與配偶及未成年之受扶養親屬適用自用住宅用地優惠稅率繳納地價稅者,以一處為限。

 

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竹北買屋 竹北租店面出租頂讓資訊--購屋3撇步 選對地點 要守 不急   

  【蘋果日報/顏嘉瑩╱台北報導】蔡上機以自住兼投資為買房的主要目的,並採取以長期置產的方式達到「以屋易屋」。他認為,不論什麼時機都可以買房子,但是要選對地點,「要守、不急」是其購屋小撇步。

  蔡上機買房子多以符合自己的事業所需為主,像第1間位於仁愛路的水晶店,和現在忠孝東路四段的工作室,都是從事業經營的角度來思考。共通點是蔡上機選購的房子皆位在敦南商圈附近,除了評估開店需要選擇人潮眾多的地點外,還有他認為這些精華地段的房價能夠居高不下的原因,就是因為地段好。

中古屋坪數較實在

  鍾情中古屋的蔡上機說,中古屋公設低,在相同坪數條件下,可使用空間較大,像自己這樣沒有閒暇時間使用休閒設施的人來說,坪數實在的中古屋是較好的選擇。
「花了一堆錢買了豪華公設,結果自己都沒用到,還不如選擇中古屋來的好。」

  蔡上機認為,環境機能相當重要。「之前住在北投山上別墅,晚上可以看星星、夜景,早上還可以聽到蟲鳴鳥叫,你一旦回家就不想再出來工作了。」有這樣的居住經驗,蔡上機日後購屋便鎖定有捷運站、下樓就可以買到吃的,機能方便的地區,「具有方便性才有抗跌性」。

  未來換屋蔡上機希望能在敦南商圈買下室內實用70坪以上的房子,不在意是新成屋還是中古屋,但他說一定要有管理員,且不用面大馬路。「位於大靜巷的房子,與大馬路享有同樣機能,但是安靜,而且有『大明堂』,對於事業才會有幫助。」

 

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竹北包租全程服務 竹北大管家租屋網--房產贈子女求節稅 移轉量可望創新高  

  【奇摩新聞/作者林惠琴/卡優新聞網】俗話說「孩子帶財」,指小孩會帶自己的糧食來報到,替父母提振財源收入。隨著遺贈稅率調降,子女不只帶財,更成為富爸媽節稅的跳板,許多財力堅強的父母,開始將資金投入房地產,並移轉至後代名下,以省下大筆稅額,全台掀起繼承、贈與風潮。房仲業者評估,今(101)年相關移轉量可望創新高。

  根據內政部統計處公布的資料顯示,今年1至9月全台繼承移轉棟數為32,351棟、贈與移轉棟數則是34,953棟,均超越去(100)年同期的31,306棟、29,386棟,年增率各達3%與18%。主要是今年奢侈稅、實價登錄政策陸續上場,迫使富人重新配置財產,因而帶動繼承、贈與移轉數字飆高。

  信義代書專案經理林以德表示,自從民國98年遺贈稅率從最高50%,調降為單一稅率10%,遺贈稅免稅額分別提高至1,200萬元與220萬元後,吸引大量海外資金回流,投入保值性較佳的房地產。而且許多財力雄厚的族群,積極透過資產配置、贈與等方式,將財富移轉給下一代,推升贈與數量逐年攀高。

  林以德說明,目前現金贈與稅額高於房地產贈與,假設不考慮其他扣除額因素,父母贈與子女現金1億元,必須繳納稅金978萬元;但若贈與價值1億元的房地產,以土地公告現值與房屋評定現值計算,只須繳交178萬元的稅額,相差800萬元,因此不少富爸媽傾向贈與店面、豪宅或土地,以達成節稅目的。

  信義房屋師大店長觀察發現,自今年以來,每個月幾乎都會碰到1、2組客戶,計劃經由購買不動產贈與,達成節稅目的,尤其在台北市中心,類似的置產型買方不在少數。最常見的方式是父母出面簽約購屋,再將房屋登記在子女名下,手頭資金瞬間變成小孩所屬的不動產,保值又節稅。

  不過,林以德提醒,內政部每年1月1日會進行土地公告現值調整。回顧去年與今年調幅不小,明(102)年也已確定調高,屆時土地增值稅將跟進增加,連帶提高移轉成本,加上實價登錄資訊將列入調整現值的參考依據,因此有意以贈與作為財富規劃管道的民眾,可把握12月底公告現值尚未調整前辦理。

 

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竹北住宅及商用租屋 竹北外籍人仕租屋--別墅裝修風水及擺設禁忌  

  【蔣小姐看房市/媽媽育兒百科】導讀:別墅客廳最好位於住家的前半部靠近大門的位置,以便直接吸納從大門進入的氣。庭園式的建築或有瓦的屋頂切忌用白牆藍瓦,如果家宅四周都是無依無靠的獨立家屋,則樓屋越高,孤立的情形越嚴重。以下文章一起來關心。

一、別墅風水選址10忌

1、忌山端下

  將房子建在大山端與平地相交接的崖下,有山谷溪流出口的河流過往,表面上很好看,但是卻很不明智的。因為這些地方隱藏著山崩或溪水氾濫成災的危險。

2、忌風大

  大風容易將旺氣吹散,不利於運勢,適宜柔風,清風才會送爽

3、忌白牆藍瓦

  庭園式的建築或有瓦的屋頂切忌用白牆藍瓦,因為此類色調大多用於靈堂、陰宅、紀念堂等處,不適合一般住宅使用。

4、忌異形房屋

  房屋的形狀也是屬於住宅的先天因素,這些因素影響著住宅的通風、採光、納氣、排污等,進而對住宅主人的生活、事業、學習以及健康等產生影響。對於造型很奇特,是為異型的房屋,這樣的房子對住戶來說並不是很好的風水。

5 、忌一樓獨高

  如果家宅四周都是無依無靠的獨立家屋,則樓屋越高,孤立的情形越嚴重。一樓獨高,其他樓都低,並不適合。

6、忌反光衝射

  現代建築中,多采用反光玻璃,視覺上確實很美觀,卻產生了一種的無形的污染,長期受到此污染會使人心情煩躁不安。

7、 忌大門低矮。8、忌屋頂圓透。9、 忌下坡。10、忌樓頂尖塔。

二、別墅裝修10招

1、客廳方位

  別墅裝修客廳最好位於住家的前半部靠近大門的位置,以便直接吸納從大門進入的氣。如果必須經過一條走廊才能到達客廳,那堋走廊一定要保持整潔,而且照明一定要充足,以免阻礙氣進入客廳。如果是夾層屋設計,客廳風水應位於下層。

2、客廳格局

  客廳的格局最好是正方形或長方形,座椅區不可沖煞到屋角,沙發不可壓梁。如果有突出的屋角放出暗箭,可擺設盆景或傢俱化解。如果別墅裝修客廳呈L形,可用傢俱將之隔成兩個方形區域,視為兩個獨立的房間。

3、調整家飾

  尖銳的物品,例如刀劍、火器、獎牌、動物標本,都不應該掛在牆上。因為這些物品都會產生陰氣,導致爭吵或暴力行為。同樣的也應避免擺設有陵角的檯燈或裝飾品。

4、氣流順暢

  一定要使氣順暢的流通在客廳之中,不可有會聚積穢氣的死角。

5、風水擺設

  客廳的擺設主要是看居住者的生活方式和審美觀而定。任何風水吉祥物的擺設都要依據人生八大欲求及個人本命卦的方位,最好是請教專業風水師。

三、別墅風水小貼士

1、地勢宜平

  風水上最講究住宅背後有靠山,這象徵著家庭和事業有背有靠,有利於居者的事業發展。門前地勢開闊,有水源,風水上稱堂前聚水,這樣才是理想的居家環境。

2、方位宜正向

  嚴格的講,沒有真正意義上的正南正北,因為地契本身存在著磁偏角。而正西北和東南和正東北西南用“正”字,是為了區別其他方向而言的。

 

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竹北租辦公室出租 竹北買屋--泰天然 曼谷家居展 木竹籐葉 樸質又摩登  

  【蘋果日報/盈如╱曼谷報導】泰國設計的創意能量,繼續攫取世人的目光。月前甫落幕的曼谷國際禮品暨居家用品展(簡稱BIG+BIH),各種就地取材、富手感的設計品,用色樸質、概念大膽,在在呈現泰式舒緩樂活的態度,勾勒出令人豔羨的設計巧思。

 

  本次展覽主題為「回歸自然」。泰國設計師善用原木、荷葉、竹、籐等材質,創造出與眾不同的作品。譬如,來自清邁的品牌Putawan Nature Design,結合了木與荷葉,創作色彩飽和的壁飾,可自由拼接,滿足「我最型」的需求。知名泰國品牌korakot,設計師Korakot Aromdee受到祖父製作風箏的靈感發,利用竹與麻繩編織成外型似蛋殼的椅榻,上面飾以漩渦圖形,坐進椅子彷彿自己就像是上了岸小歇一會的美人魚。

當地素材 揮灑技藝

  展場中不可遺漏的是泰國設計大師:Planet 2001的設計總監Udom Udomsrianan。獲頒2011年泰國家具設計師最高榮譽獎(Designer of the Year Honor Awards)的他,採擷當地生長的籐、麻、水生植物為素材,利用泰國傳統編織技藝,創造出摩登十足的現代感家具。即便這類造型特殊的編織家具,廣受消費者青睞,甚至可用玻璃纖維與模具演繹,但Udom避開此道,堅持盡可能以原始素材發揮設計的自由度。
  而當地備受消費者喜愛的家具品牌Yothaka,延續由布袋蓮、風信子、鳳梨纖維紙等發想的各類作品,今年更以聚乙烯製成的扶手椅,展現令人讚嘆的工法,讓聚乙烯材質化身為交織的柳條,在會場裡相當吸睛。
在全球經濟不景氣的時分,今年的泰國家居展,無疑地為設計市場注入了活力。

【年輕競技場 簡潔勾勒 飆創意】

  「Talent Thai」泰國年度設計新銳展區,雖是年輕設計師的競技場,但更是會場不容錯過的重頭戲。為了將生活風格的設計品,帶上世界舞台,透過評選,入選者除了擁有展示攤位,可與來自世界各地的媒體對話,還有機會洽談生意,是許多泰國年輕設計師渴望的目標。

入選設計有看頭

  今年的入選設計,頗有看頭,簡潔的色調,展現了天馬行空的創意。Studio 248,從傳統的水果籃發想,以鐵件結合木頭,成就一只渾身上下簡練氣息的水果盤。XinFur的作品,則受到許多買家感興趣。一系列有如積木的家具,含套桌、可堆疊的邊櫃,以及桌面帶有滑軌、暗藏收納的茶几,每一項無不擁有強大的收納功能,舒活的色系,十分討喜。

 

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竹北租屋管理 竹北租屋代管資產管理公司--躲補充保費 房東月租改「周租」   

  【奇摩新聞/記者詹建富/台北報導/聯合新聞網】明年二代健保上路,每筆房租逾五千元就要扣繳百分之二的補充保險費;部分房東已開始與承租的公司、行號重新簽訂租賃契約,拆月租為周租,降低每筆租金收入。形成繼銀行定存族「拆單潮」之後,另一個規避健保補充保費的「奇招」。

 

  修法後的全民健保法,民眾除了需要繳一般保險費外,凡超額獎金、兼職所得、股利、利息及租金收入,都可能被扣補充保險費。

 

  以租金收入為例,民眾出租房屋、土地供公司、機關、行號使用的每筆租金,超過五千元就得要扣兩趴補充保費,但租給個人就可免繳。

 

  因距新制實施只剩一個多月,最近不少精打細算的包租公和包租婆,紛紛和承租者商討如何避開補充保費的「地雷」。一名牙醫師透露,最近房東找他更改租賃契約,原本店面一個月租金兩萬元,改為每周租金四千九百九十九元,這樣房東一個月可省下四百元補充保費的支出。

 

  台北市一名張姓房仲業務員則說,若為規避補充保費,由月租改周租,以每月租金低於兩萬元以下才比較划算,如果租金高於兩萬,即使拆成四筆,也都會扣到補充保費;或乾脆像旅館改收日租,就不超過五千元了。

 

  地段好的房東,就要求承租者調漲兩趴的租金,作為彌補扣繳補充保費的「損失」。

 

  健保局承保組副組長清榮表示,租賃雙方若有心要規避補充保費的支出,把月租改周租,或把兩趴的補充保費轉嫁給承租者,該局最近的確有所耳聞,但這是租賃雙方的契約行為,健保局也管不了。

 

  不過,由於租金的補充保費是採就源扣繳方式繳交,也就是公民營機關及公司行號支付房東租金時,就要直接扣兩趴的補充保費,再交給健保局,洪清榮表示,願意配合房東修改租賃契約的承租者,可能不會很多。

 

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竹北租屋房屋各式範本下載 竹北租屋法規--房東裝便宜熱水器 房客一氧化碳亡   

  【聯合報/記者高宛瑜、莊旻靜/新竹報導】彭姓女房東因房客反映熱水器壞了要換裝,業者建議她改裝強制排氣的熱水器,但她只裝一般型熱水器。去年年底,許姓房客洗澡,因陽台只開一扇窗,又曬滿衣服,睡在陽台旁臥室的兒子吸入過量一氧化碳死亡。新竹地檢署依過失致死罪起訴彭女。

  檢方指,幫彭女安裝熱水器的張姓業者,雖然沒有刑事責任,但是否涉及消防法,已函請消防單位調查。新竹市消防局災害預防科長葉日凱表示,依消防法規定,熱水器業者如果沒有承裝執照,或未依照安裝標準裝設熱水器,可處1萬元至5萬元罰鍰。

  熱水器業者表示,強制排氣型熱水器上頭有抽風馬達,下方有不鏽鋼排氣管,一般型熱水器則沒有,前者市價約9000元至1萬元起跳,後者價格5、6千元左右,價差近兩倍,不管強制排氣型或一般型,都要裝在通風良好處,不要閉窗或曬衣阻礙流通。

  檢警調查,彭姓女子(36歲)在竹東鎮自強路出租房屋,陽台外側有加裝玻璃窗。去年9月,許姓女房客反映熱水器損壞,張姓熱水器業者到場更換時,發現陽台加窗仍屬「室內」,建議應裝強制排氣熱水器,最後仍裝一般型熱水器。

  去年12月27日,天氣寒冷,許女深夜11點多洗澡後接著洗衣服,因陽台曬滿衣服,又只開了一扇窗,一氧化碳竄入兒子臥室。隔天上午6點多,許婦叫兒子起床時,發現兒子雙手緊握、嘴角流血躺在床上,已無呼吸和心跳,送醫急救無效。檢警相驗死因為一氧化碳中毒。

  檢方認為,彭女是房屋所有權人和房東,有義務提供房客安全住居設備、環境,熱水器不宜裝設在室內,否則應裝電熱水器或強制排氣型,但彭女為省錢,僅裝一般型熱水器,導致許婦兒子一氧化碳中毒身亡,依過失致死罪起訴彭女。

 

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