目前日期文章:201212 (71)

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竹北房屋代管物業管理公司 竹北房屋出租--入厝子病妻流產 判退凶宅還款  

  【奇摩新聞/中國時報/林偉信╱台北報導】方姓男子兩年前以二百四十五萬元,在桃園縣平鎮市購屋,沒想到入住後諸事不順,經追查後赫然發現,該屋曾發生住戶跳樓事件,他因此要求賣方退還價金。最高法院審理後認為,方男因買到凶宅,可還屋後要求退款,判他勝訴確定。

  方男表示,兩年前他透過仲介公司向蔡女買平鎮市的房屋,由於買賣說明書上勾註「沒有非自然身故的情事」,他因此付清價金二百五十萬元,完成交屋事宜。

  但去年二月方男搬進去住後,不久,妻子就流產,小孩在家中也異常地哭鬧,家人健康頻生狀況。他直覺房子「有問題」,經多方查證,確認該屋在八十七年七月曾發生過跳樓自殺事件,屬於凶宅,因而要求解除買賣契約。

  蔡女辯稱,該屋是向法院標購的法拍屋,當初拍賣公告上也沒有「非自然身故」的記載,自己也不知道該屋是凶宅,沒有惡意欺瞞買方,不希望解除買賣契約,只願意減少價金,與方男和解。 最高法院審理後,依警方提供的資料佐證,判定該屋為凶宅;合議庭認為,依房屋交易市場的交易觀念,買方如果知道房屋是凶宅,多因心生畏懼而無意購買,賣方隱瞞重要資訊,屬於交易重大瑕疵,廿五日判決蔡女敗訴,全案定讞。

 

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竹北住宅及商用租屋 竹北外籍人仕租屋--住宅法基本居住3.96坪 學者:應先補貼弱勢租屋  

  【蔣小姐看房市】以保障弱勢居住權利為主的「住宅法」,今起正式施行,邁入住宅法元年時代。各項住宅貸款、租金補貼將有法源依據,確保經費不斷炊;協助弱勢租屋的服務平台,以及利用閒置國宅用地推動社會住宅等措施,也將陸續上路。

住宅法上路 每人基本居住水準3.96坪

  內政部營建署副署長許文龍說,歷經一年研議配套,政府已訂定出十個住宅法的子法,主要分為住宅補貼、租屋平台、社會住宅三大區塊。其中,為保護居住權利,任何人皆應享有公平居住權利,不得有歧視待遇。

  許文龍表示,為防止出現不人道的「籠民」現象,將首度施行「基本居住水準」,平均每人最小居住面積為三.九六坪,未來申請四千元租屋補貼的民眾,所租空間未及三點九六坪,將不予補貼,確保居住品質。

  許文龍說,租屋服務平台暫編列一億元經費,以一年內促成至少一千戶為目標,預計明年上半年啟動。營建署長葉世文也說,未來住宅政策將向租屋補貼傾斜,租屋補貼比例將優於住宅貸款補貼。

  許文龍說,為建立公平補貼制度,未來地方政府主管機關,至少每三年查核一次住宅補貼請領者的資格,落實公平制度。

  許文龍表示,住宅法實施,政府須辦理自建、自購、修繕住宅等貸款利息補貼,以及租屋、簡易修繕住宅等費用補貼。家庭年所得在一定得標準以下(如台北市為一百五十二萬元以下),自建或自購住宅者,最高享有二百廿萬元的低利貸款優惠;修繕住宅有最高八十萬元的低利貸款;簡易修繕住宅費用最高補貼三萬元;弱勢族群可申請每月四千元租金補貼。

  他說,因相關預算已有法源依據保障,補貼將不中斷,預計明年上下半年各辦理一次;會以租金與自購住宅補貼為主,各約一萬多戶,盡量維持以往補助水準。

  至於「只聞樓梯響」的社會住宅,許文龍說,已通過相關辦法,只租不售的社會住宅,以後可由政府興辦或獎勵民間興辦,都至少需提供一成以上比例出租給弱勢者。【聯合報╱記者何醒邦、李順德/台北報導】

學者:預算 應先補貼弱勢租

  歷經十多年立法程序的「住宅法」今天正式上路,學者認為,在住宅法元年,應該把「市場、補貼、品質」這三件事做好。民間團體則認為,政府要有GUTS(承擔),以推動合宜住宅的決心來推社會住宅。

  政大教授張金鶚表示,「徒法不足以自行」,住宅法看來不痛不癢,經費真正編列下去,才是落實之道。

  他說,目前政府的預算大都花在購屋補助上,應該倒過來,優先補貼租房子的人,才能真正幫助弱勢族群。

  張金鶚說,國內住宅資訊仍不夠透明,租屋市場問題重重,政府不只是訂出三點九六坪最小居住水準,必須更精準掌握「籠民」人口,才能改善他們的居住品質。

  社會住宅推動聯盟政策組長江尚書說,住宅法對社會住宅實際幫助不大,因為中央不夠主動積極,只想等民間申請,建商若又沒誘因怎會來?

  他指出,目前社宅的基本需求是卅二萬戶,約占整體住宅市場的百分之五,但市場上實際上不足一萬戶,供給遠低於需求,政府應以推動合宜住宅的態度與決心,落實社會住宅。

  至於住宅法有關「租屋平台」規範,江尚書說,若房東一旦加入平台,有租賃紀錄,就會被課稅,政府應提供租稅優惠,強化房東加入的誘因,並且藉以提高出租市場透明度。

  此外住宅法第四十六條「反歧視」條款明定,任何人皆享有公平居住權利,不得有歧視待遇;江尚書說,由於法條是以列舉式規範,所謂「平等居住權」限於飼養導盲犬、與修繕無障礙空間等情形,並沒有太多突破,以現行法條來看,居住平等權只是口號。【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

 

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竹北買屋 竹北最信賴租屋網--年關近 花錢買屋過好年 換屋族進場 中大坪數宅買氣回溫  

  【奇摩新聞/作者鉅亨網記者葉嘉瑋/台北/鉅亨網】房仲業者紛紛公布12月房市交易狀況,根據資料顯示,12房市買氣明顯回溫,幅度約在5%-20%不等,而適逢年底購屋旺季,大台北以外的地區,出現年關前願意「花錢買好屋」的現象,除大台北地區外,其他地區平均成交總價皆有提升;至於受歡迎的產品別,就坪數結構觀察,以中大坪數較為受寵。

  年關將近,12月買盤主要是購屋旺季的自主買盤所支撐,信義房屋統計,12月台北市平均成交總價為2029萬元,比起上月減少了11%,新北市則維持在1041萬元,僅比上月少了1.3%,相較於雙北市平均成交總價下滑,桃園、新竹與高雄地區,平均成交總價都增加7%-10%,且普遍都是今年以來的相對高檔,而平均成交總價多落在750-800萬元之間。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,今年結婚人數比去年百年好合時減少約10%,但預估全年度的結婚對數仍接近14萬對,表現還算穩定,反應在年前的購屋需求上,市場的交易狀況同樣呈現微溫。對於新人來說,想在雙北市買一間房子,在有限的預算挑到滿意的房子,可能是件頭痛的問題,但在大台北以外的地區,房價負擔壓力相對較輕,加上房市持續呈現價漲量穩格局,也讓首購族趕在年底之前完成購屋夢想。

  至於12月受到買盤青睞的產品別則為中大坪數宅,住商不動產企研室主任徐佳馨指出,就坪數觀察,12月份成交個案來看,30坪上下的住宅產品仍是交易主力,值得一提的是,40坪以上中大坪數成交比重上,逐漸走向穩健,特別是鄰近市中心的郊區,大坪數表現更為亮眼。徐佳馨認為,年底換屋族進場,應是成交坪數放大的重要因素。

 

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竹北套房出租管理 竹北租屋公司--實價揭露撿便宜 停看聽留意4地雷  

  【蔣小姐看房市】實價公開後,台北市「1、2、3」字頭低單價區域全出爐,包括北投、士林、中山等九大行政區都有便宜可撿。房市專家表示,其中萬華、文山、內湖3地區因為未來仍有重大交通建設工程及指標機構進駐,更是買房潛力黃金區。

北市撿便宜 瞄準3大黃金區

  一向被視為房價高不可攀的台北市,在實價揭露後,12個行政區中竟有高達九個區域最低房價出現「1、2、3」字頭低單價狀況,其中,北投區泉源路出現每坪成交價19.2萬元的物件,為已揭露資訊中,全台北市最低價。

  住商不動產企研室徐佳馨表示,這些個案大多是老舊公寓,均有交通不便、生活機能較弱等共同缺點,因此房價相對便宜。不過,徐佳馨指出,仍有不少潛力區可以注意,像是萬華、文山、內湖等三個行政區多有重大交通建設加持,未來房價至少有二成以上空間。以萬華區來說,未來區域內將有捷運萬大線通過,對區域房市來說加分不少。

  台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,萬大線在萬華區有2個站點,分別是西藏路站以及東園站,未來捷運通車後,不僅往北可以直通萬華火車站,加上東園站又擁有青年公園,在交通、生活機能完備下,為周邊房價加分不少,目前萬華中古屋每坪行情為35至48萬元。

  文山區也是另一個潛力黃金區,徐佳馨說,區域內有捷運環狀線南環段通過,其中考試院附近以及興隆路3、4段,設有「溝子口」站、「馬明潭」站,在房價相對弱勢下,加上區域綠覆率高,以及近年深受自住買盤青睞,未來隨著捷運環狀線的動工,對於區域深具正面意義,也將啟動文山區的補漲行情。

  內湖區未來雖無重大交通建設通過,但未來美國在台協會(AIT)將遷至此區,對金湖路周邊房價未來有拉抬效應。

  徐佳馨表示,AIT台北辦事處將設在金湖路上,面積達6.5萬平方公尺,AIT預計投入上億美元設立辦事處,不但為此區發展帶來利多,更可望帶動外籍人口入住內湖,加上金湖路兩端又有捷運內湖站與葫洲站,未來區域房市可期。【記者林政鋒/高雄報導】

  中南部低價好宅中,高雄市首選南高雄文化中心區,地段不錯,中古屋每坪15萬元至18萬元就可買得到;台中市在北屯、南屯兩區,首購族也可買到「1」字頭中古屋。

  資深建商說,高雄市文化中心區周邊街道形成熱鬧商圈,走入文化中心即可享受綠地取得寧靜,這個A級環境地段,中古屋普遍有一定屋齡,每坪在15萬元至18萬元就買得到。

123停看聽…留意4地雷

  實價公開後,雖然台北市每坪單價仍可找到「1、2、3」字頭的物件,不過住商不動產企研室主任徐佳馨表示,這些產品通常都有交通不便、屋況不佳、嫌惡設施及風水不佳等四大問題,民眾購屋前最好多看、多聽、多比較。

  徐佳馨指出,這些房價相對便宜的產品大多是公寓物件,以外在環境來說,交通不便為房價難以攀升的主要原因之一。以消費者習慣來說,距離捷運站、公車站10分鐘能到達的產品,最受民眾青睞,步行超過10分鐘,房價就會面臨打折命運,一般來說,折扣通常從九折開始談起,距離越遠,買方談判空間就越大。

  第2是屋況不佳,徐佳馨說,像是房屋格局不方正、西曬問題、漏水屋,甚至是凶宅等,都會依房子本身條件缺點多寡,影響價格。

  第3是物件緊鄰嫌惡設施。徐佳馨說,像是台北市南港區、文山區等部分路段,可以看到「夜總會(墳墓區)」,區域房價成為「難漲區」;另外中山區像是林森北路、新生北路等區域,因酒店等特種行業較多,出入環境較複雜,房價漲勢相對較弱。

  第4是風水問題。徐佳馨表示,一般常見面對高架橋會出現的「攔腰煞」,或開窗正對整棟大樓「壁刀煞」,或居住巷子為「無尾巷」(俗稱死巷),都會拖累周邊房價。

  徐佳馨提醒,消費者購屋不能一味單看房價高低,物件本身條件好壞也會影響房價。【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】

 

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竹北租屋知識 竹北租屋手冊--報你知:有7種人永遠買不到房  

  【奇摩新聞/作者鉅亨網編輯查淑妝綜合報導/鉅亨網】香港《大公報》報導,長期以來,房價是「亂花漸醉迷人眼」,而老百姓們則是「為伊消得人憔悴」。一邊是國家的調控政策的輪番轟炸,另一邊房價非但沒有下降,反而節節攀升。這讓很多購房人看不懂、猜不透,更加亂了陣腳。日前有媒體盤點了 7 種人群不宜買到房子。

  1、永遠覺得房價還會跌的人。這些人天天就在盼望崩盤,最好是開發商把房子都造好了再倒貼給他,在等待奇跡會發生的夢中人!
 
  2、永遠總是慢人一拍的人。看房的時候,這好那也好一到關鍵時候就磨磨唧唧,當斷不斷,猶猶豫豫,總是等機會過去了再懊悔的人。

  3、永遠都不相信開發商和仲介的人。這些人永遠都以自己為中心,寧可自己負天下人不能天下人負我!世界上沒有純為人民服務的開發商也沒有永遠坦誠的仲介,畢竟大家都是做生意要吃飯的,關鍵是你怎麼去看怎麼去對待!

  4、永遠總是看而不買的人。這些人不是不想買,而是總想多看幾套結果一看就不可收拾,房子總是越建越好,價格卻也越升越高,好不容易看好了一套一問價格傻了,怎麼和我當初看的價格差這麼多呢?

  5、永遠相信專家的話的人。孰不知那些天天喊房價要跌的專家其實一邊在喊跌一邊卻在到處抄底,試問下中國那位專家不都是有好幾套房子?如果房價靠那些整天就知道吹牛皮的專家能跌下來,那……那你相信嗎?

  6、永遠都在等待房價跌到谷底的人。這些人就跟炒股票一樣,天天在等抄底,可是又有幾個能知道谷底在哪呢?

  7、總想買套十全十美的房子。這些人往往口袋裏都沒幾個錢,所以總想把錢用在刀刃上!實際上有見過十全十美的房子嗎?想要新街口的位置,紫金山別墅區的環境,江北的價格,想想可能嗎?結果在看了 N 套房子後終於覺得累了困了,明白了房子原來是不能沒有缺點的,在遇到一個黑仲介或者是黑心開發商拼命地忽悠下一頭就栽進去了,最後就整天在家裏怨天怨地怨人!

 

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竹北租屋 竹北住宅及商用租屋--景觀宅 防週邊建物遮視野  

 

  【中央社/記者韋樞/台北28日電】買不起台北 101大樓旁豪宅,外圍稍遠房屋不但房價親民,有的照樣能看得清楚跨年煙火。房仲提醒,購屋前可留意周邊有無空地或建地,以免日後新建物遮蔽視野。

  101 大樓週邊信義計畫區豪宅動輒百餘萬元一坪,但是外圍的信義區莊敬路、吳興街、信安街、松山區的中坡南北路、虎林街或是光復北路,因面公園綠地,可避開高樓林立的擁擠視野,反而可以一睹煙火景觀,不過房價每坪也要65萬到80萬元。

  信義房屋忠孝玉成店店長程玉信指出,如果覺得65萬元到80萬元單價偏高,距離101大樓只10分鐘車程,位於信義與南港區交界的中坡南北路、福德街及玉成街,可欣賞101煙火的周邊中古公寓跟大樓還有4字頭房價。

  程玉信指出,走出捷運後山埤站,台北101近在眼前,而緊鄰虎山的南港國宅,面101的高樓層也是奇貨可居,成交價仍在4字頭,不用人擠人,總價2000萬元內可以輕鬆將101大樓納為自家景觀。

  信義房屋專案經理洪琬琪指出,跨出市中心,文山區近貓空地區也有遠眺101景觀宅,房價在4、5字頭。新北市臨水岸的永和區環河東西路河岸住宅,三重區面淡水河的文化南路、環河南路及中正南路,汐止區大同路一段,同樣可遠眺101煙火,煙火規模雖較小,但總價約1200萬元到1700萬元,房價較為親民。

  洪琬琪提醒,景觀宅具獨特性,更具保值性,但仍需留意價格是否合理,先探詢標的物件與左鄰右舍的價差,一般差距10%到15%都屬合理。

  此外,還要留意周邊是否有空地或建地,未來是否會有新建物,避免日後可能遮蔽視野,甚至影響採光、通風與生活品質。若原本可看到101煙火、山景或是都會夜景,住家前面一旦蓋起高樓,美景可就一夕間消失。

 

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竹北租屋中心 竹北租屋仲介--利率1.72%起跳 青年安心成家貸款續辦  

 

  【奇摩新聞/中國時報/沈婉玉╱台北報導】實施2年多的財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」今年十二月底屆期,財政部昨日宣布,為協助青年購屋族,續辦青年安心成家貸款,實施至明(103)年十二月底,方案內容不變,每戶最高500萬元,最高可貸8成,期限最長30年,利率最低1.72%起跳。國庫署說,貸款利率採「混合式固定利率」或「機動利率」二擇一,借貸人選定後不得變更。國庫署表示,這項優惠貸款,目前機動利率為前2年1.72%,第3年起為2.02%;混合式固定利率,目前第1年為1.9%固定計息,第2年為2%固定計息,第3年起2.02%機動計息。不足部分,可再搭配銀行一般房貸專案申貸。

  截至今年11月底止,8大公股行庫承作青年安心成家優惠房貸,已有7.68萬房貸戶受惠,總計撥貸金額高達2678.17億元,平均每戶房貸金額約348.7萬元。行庫主管表示,明年景氣好轉,房市也不會淡,再加近期金管會鬆綁不動產放款額度,部分行庫因而可以增加約100億元的不動產放款額度。

 

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竹北買屋 竹北租辦公室出租--買屋佔畸零地 怒告賣家 婦寧賠90萬不繳罰金  

  【蔣小姐看房市】新北市一名王姓女子,3年前花了630萬元,在新莊買下一棟透天厝,動工改建前卻被告知,屋前一塊0.12坪土地,是另一位地主所有,因此控告賣方詐欺,法院一審判罰12萬元,但賣方堅稱毫不知情,還說寧可花90萬元買下畸零地,也不願支付罰金,二審法官採信判處無罪。

  小巷內這棟兩層樓高的紅磚屋,原本3年前就要改建,至今空空如也、沒能動工,因為王姓屋主當年花了630萬元買下以後,卻被一名鄭姓地主告知,佔用到他0.12坪土地,屋主回頭找上賣家,怒告詐欺。

  對於這樁土地糾紛,鄰居知道的並不多,里長也是側面推敲,沒有得到當事人證實。不過攤開報紙,這大小相當於0.12坪,大約是一個人站立的空間而已。

  挨告的原屋主,一審遭法院判罰12萬元,不甘心繼續上訴,她向法官堅稱,不曉得有佔用他人土地,寧可賠上90萬元,讓新屋主買下這塊畸零地,也不願繳交這筆12萬元的罰金。

  90萬元抵0.12坪,換算下來一坪大約750萬,比起不少台北市中心精華區,都要來得值錢,儘管最後,原屋主獲判無罪確定,但這樁土地糾紛,讓買賣雙方和氣大傷,也為此傷透腦筋。【新聞來源/民視】

占鄰0.12坪挨告 婦寧賠90萬不繳罰金

  0.12坪的地,要價90萬,新北市一名王姓女子98年期間,以630萬的價格購買新莊一棟透天厝,準備動工改建,才發現房屋前方有一塊0.12坪的土地,是另一名地主所有,控告原屋主余姓婦人涉嫌詐欺,法院審理後判刑4個月,得易科罰金12萬元,但余姓老婦人堅持自己不知情,上訴說「寧願出90萬元購買畸零地,也不願付12萬元罰金」,高院法官採信,判罰無罪。

  巷子裡頭2層樓老房子,水泥砌紅磚,這棟房子原本要改建,卻荒廢3年,因為土地糾紛太難解決。記者林韋龍:「打官司的重點就在於,(房屋占用)有一塊大小0.12坪的畸零地,大概像這塊報紙一樣大小,現在要價90萬元。」

  這塊報紙大小的土地,相當於0.12坪,地主開價90萬元,導致房子不能改建,起源是98年6月,王姓女子以630萬的價格,向余姓老婦人買房子,要改建才發現占用別人土地,告原屋主詐欺,5月法院判罰12萬元。

  余姓老婦上訴,堅稱自己不知情,而且,她寧願付90萬元,幫忙解決土地問題,也不願意付12萬元罰金,默認罪刑,法官認同,改判無罪。

  新北市思賢里長卓茂松:「他(畸零地主)就不讓她建啊,讓她建的話以後都更,就多一份困難出來。」

   結果房屋仍然無法改建,工程停滯,其實,這張報紙大小的土地,0.12坪90萬元,換算成1坪,變成750萬,土地價格非常高,比台北市中心很多土地都值錢,當地房仲表示,如果真的只有0.12坪的大小,新任屋主可以依法,空出這一小塊土地繼續改建。
【新聞來源/Tvbs/記者林韋龍】

 

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竹北租屋房屋各式範本下載 竹北租屋知識--欠租占屋 奧房客判10月  

  【蘋果日報/張欽╱台北報導】男子林湯尼(本名林健雄),前年在新北市三重租屋,只付押租金後就不給錢,去年九月他又到北市松山路租屋,且欠租占屋至今,台北地院日前依詐欺得利罪判林十月徒刑,得易科罰金三十萬元,全案仍可上訴。

  林男目前在押,房東蔡秀蘭昨說:「法院拍賣他留下的物品,我花三千元買回捐慈濟,希望提醒其他房東小心。」

詐欺慣犯聲押獲准

  林湯尼(四十三歲)前年九月間,就曾被另名房東在門口寫「欠租金、林湯尼(林健雄)、不要臉」,林告房東誹謗後反被告詐欺,最後檢方發現林男是慣犯,聲押他獲准。

  前年十一月林男先向簡愛鑾租屋一年,付押金與租金一萬三千元後就欠租,去年九月被要求遷出後,他再向蔡秀蘭租北市松山路房屋,繳押租金三萬八千元後欠租至今。林男辯稱,因資金周轉不靈,但法官認為,他明知無力付高額租金,卻不找低價房屋承租,詐欺犯行明確。

 

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竹北大管家租屋網 竹北台灣租屋達人--2012年最有感房市新聞  

  【奇摩新聞/工商時報/記者方明╱台北報導】2012年房地產可謂「多空交戰」的一年,台灣房屋精選2012年民眾最有感10大房市新聞發現,「實價登錄與揭露」榮登民眾最有感之榜首,從民眾票選的最有感10大房市新聞中,其中政府政策就入榜6項,台經院研六所所長楊家彥認為,明年政策打房措施仍將不會鬆手。

  台灣房屋精選2012年民眾最有感10大房市新聞,由來電(店)客戶票選,總計1,396人參加,票選結果「實價登錄與開放查價」政策以510票奪冠,成為民眾最有感的房市新聞榜首;「油電雙漲啟動,通膨效應發威」新聞以498票居次;第三名為「文林苑事件都更案面臨停擺危機,促政府修正都更條例」。

  台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,「實價登錄政策」不僅是民眾最有感的房市新聞,更是台灣房地產的新紀元,該政策讓民眾可以透過公開平台查詢房價的波動,讓民眾更有感覺參與房市,因此實價登錄政策帶來的效率化與透明化市場,將可以成為房市的穩定力量。

  從民眾票選的最有感10大房市新聞中,其中政府政策就入榜6項,顯示政策對房市的巨大影響力。

  永慶房產集團總經理廖本勝分析,政府政策態度仍是影響2013年房市最關鍵的因素,今年因奢侈稅造成房市量能萎縮,對房仲業來說已是谷底;但目前房價下跌有限,預估明年房價仍有5%~10%左右的跌幅。

 

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竹北租屋仲介 竹北租屋管理--倫敦超迷你公寓 一坪356萬天價賣出  

  【奇摩新聞/TVBS】想要住在倫敦市區,真的不容易,因為當地的房價實在太高,倫敦一間只有2.4坪的超迷你公寓,因為位於市區精華地帶,居然開出800多萬台幣的天價,最後公寓以約855萬台幣成交,等於換算一坪價格是356萬。

  走過狹窄的公寓,推開門,映入眼簾的是寫著F公寓的超普通木門,仲介打開有點兩光的門,門口小到連攝影要通過都有點勉強。

  走進室內一看,空間小到10秒就能看完,超小的廚房,廁所只能塞進一個馬桶,而勉強稱為客廳兼臥室的地方,更是小到伸長手,就摸到兩邊的牆。CNN主播:「我可以輕易地摸到兩邊的牆壁,我有6呎1吋(約185公分)高。」

  躺下來長度剛剛好,可以放下一張單人床,這麼小的公寓只有2.4坪而已,內部裝潢業很老舊,但屋主的開價卻會嚇死你,10月有人出價台幣435萬,最後沒成交,隔了兩個月,現在已經喊價到台幣840萬,平均一坪要價350萬,問題是,它憑什麼賣這麼貴?

  CNN主播:「只有一個簡單的答案,就是地點、地點、地點,這個小公寓位在倫敦最佳地段,就在哈洛斯百貨公司旁邊。」

  打開窗戶就是倫敦的精華區,位置超好,只是公寓這麼寒酸,仲介很難賣吧。房地產仲介:「我會強調它的天花板很高啊、強調自然光線很好、我會強調這裡的地點,超有潛力的。」

  仲介果然很會說話,都挑好的講,這個迷你公寓位於大樓的8樓,就是因為地點好,據說已經賣出去了。CNN主播:「最後的成交價是28萬5千零60萬美元。」

  換算成台幣是855萬,平均一坪是356萬,再度創下新紀錄。

 

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竹北租屋 套房出租網 竹北租套房--溫古咖啡 手作拼接工業風  

  【蘋果日報/凃盈如╱台北報導】漫步在東區巷弄間,可看到一家風格溫暖,門口還掛著手編吊椅的咖啡店-溫古咖啡。還沒開始營業的早晨,看到老闆在整理吧台,而老闆娘則隨手將架上散落的書籍歸位。

  聊天之後,發現夫妻倆原是龐克歌德飾品「Gothic Doll」的設計師,作品還曾販售給湯姆克魯斯主演的《搖滾年代》劇組。老闆娘多加著迷手作,不喜歡一成不變,規劃空間的手法很有意思。小而美的店內,以各異的家具作出區隔。吊椅是多加自己設計的;有一張由歐洲舊時農村使用的稻穀除榖機所改造而成的桌子,是託朋友於歐洲尋到的老件。許多來訪的客人,都喜歡換位置,感受不同氛圍。

水龍頭燈 復古有型

  令人驚豔的是,店裡許多工業風的家具、燈飾,或者充滿手作質感的布置,都是出自小倆口之手。譬如,店裡兩盞很吸睛的水龍頭燈,以及一張以水管作桌腳的木桌,都是多加的創意。背後的執行者,就是老闆Kaen了。Kaen先去水電材料行買到水管,請師傅評估後,用硬化劑一節節黏起來,再加上水龍頭,便復古有型。

  有了水龍頭燈以後,多加想:「既然水管可以當支架,那麼一定也可以做出一張桌子。」Kaen又找零件拼拼接接,搭配南洋杉桌板,一張桌子又完成了。雖然經過多次調整與測試,花了不少時間,但十分值得,而且多加還特地吩咐桌板不要拋光,看起來較粗獷。

  Kaen打趣地說:「啊,她就常有一些突發奇想的idea,都叫我做。」多加也機靈地回答:「我是在開發你的潛能。」夫妻倆的對話幽默甜蜜,一起手作的完成品,讓溫古多了一分家的溫度,雖然帶有工業風,卻一點都不冷。

【店家說法】木製品讓冷調空間變暖了

  我很喜歡工業風的東西,但又不希望空間看起來太硬,所以就加了些木頭,冷調中帶有溫暖。店門口的吊椅,本來是尺寸不合用的吊椅,但我們將它作為門口的布置,呈現一種慵懶、舒適的感覺。

 

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竹北買屋 竹北最信賴租屋網--房價明年將下修 買房別急 農曆年後價更低  

  【台灣醒報╱記者劉運╱台北報導】房價明年料將下修!針對政大地政系張金鶚投書表示,房市在歷經8年榮景後,房價將在2013年下修,國內房產業者亦認同說,實價登錄讓一般民眾可以更清楚事掌握房價資訊,不致受建商拉抬房價影響,預計台北市在2013年會下修10-15%,新北市則有可能下修20%空間。

張金鶚:回歸合理價位 房價明年將下修

  政大地政系張金鶚近日投書表示,台北房市歷經8年榮景後,政府最近推出奢侈稅、實價登錄措施,加上銀行業者的房貸緊縮,「量縮價跌」的情況已經出現,而房價下修的情況將在2013年持續。台北房價過高引發民怨,張金鶚表示,政府推出實價登錄使資訊透明,消費者力量逐漸反彈。

  淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰受訪時表示,台北的房價過高,正值奢侈稅、實價登錄的推出,現在是修正房價的好機會,台北市房價未來可能下修10-15%,新北市則可能超過20%。過去預售屋超額供給,建商不合理的拉抬價格,實價登錄後,民眾開始觀望,預期下跌的心理已經出現。

  仲量聯行總經理趙正義則表示,台北的房市確實8年來價格走高,明年可能會持續下修,因為公設比高,一般家庭若想居住在30坪的房子,就得購買50坪的房子,總價數千萬,並不是一般人所能負擔得起,預估新北市像新莊、板橋的房價都可能會在明年下修。

  前台灣房屋產業研究中心執行長、互聯興業執行董事邱太煊另表示,「資金」是影響台灣房市的重點,台幣對美元匯率由今年6月30元升到29元,顯示市場有許多熱錢,而銀行房貸利率在1.8到2%左右,一般的民眾都可以負擔,因此房市上漲的動能仍然存在,但政府推出打房措施,預計2013年上半年房價將持平。

  前信義房屋總管理處協理吳銘鴻亦說,在油電雙漲,物價上揚,一般民眾購買力下降的情況,購屋需求有減緩的趨勢,加上投資客退出,炒作房價較少發生,因此價格未來確實可能下跌,依過去不合理的上漲程度,下修程度將落在10-20%之間,其中新北市下修程度將較高。

買房別急 農曆年後價更低 張金鶚開講

  上周實價登錄第3波揭露,許多高價豪宅成交價和開價相較打了6折,預售案也僅有開價的7~8折,顯然告知購屋族,買房就是要用力砍價。例如預售屋必須從5~6折開始議價,才能以7~8折成交,勿聽信業者不二價的謊言,愈貴的產品要更用力砍價。

  但第1波實價登錄10月中才揭露,市場價格至10月下旬才下修,因此這波實價登錄揭露的10月交易狀況,僅透露價格下修的開端,建議民眾別趕過年買屋潮,至少等至農曆年後,跌價狀況將更明朗。

 

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竹北租屋資訊 竹北住宅及商用租屋--住宅地震保險制度通過 明年元旦起實施  

  【ETtoday財經新聞/記者蔡怡杼/台北報導】金管會今(25)日表示,為因應未來發生大規模地震或第二次地震時可能需重新安排不同起賠點的再保險保障,且為健全住宅地震保險制度,通過「住宅地震保險危險分散機制實施辦法」修正條文草案,將於近日發布並自102年1月1日施行。

金管會:健全住宅地震保險制度 明年元旦起實施

  金管會表示,該修正草案,為因應未來發生大規模地震或第二次地震時可能需重新安排不同起賠點的再保險保障,有助於該保險制度運作與控管,修正530億元以下的危險分散方式,由地震 保險基金視業務需要及市場成本狀況,安排於國內、外再保險市場或資本市場分散或自留,並明定前述危險分散方式,應報經主管機關備查

  其次,金管會指出,配合保險業102年起直接採用國際會計準則,明定住宅地震保險共保組織會員年底前提列於負債項下的特別準備金,除主管機關基於監理目的另行指定外,於明(102)年1月1日,應依國際會計準則第12號扣除所得稅後的餘額提列於業主權益項下的特別盈餘公積科目、沖減或收回的處理方式以及提存或處理時需扣除所得稅的法規依據。

  另外,金管會保險局副局長張玉煇表示,為強化住宅地震保險共保組織會員的財務能力,將依修正條文草案規定,訂定「強化住宅地震保險共保組織會員特別準備金應注意事項」,規定住宅地震保險共保組織會員於101年12月31日提列於負債項下的特別準備金,仍留列於負債項下,以強化地震後損害填補的保險制度。鉅亨網

住宅地震保險危險分散修正草案通過 明年起上路

  為健全住宅地震保險制度,行政院金管會宣布通過「住宅地震保險危險分散機制實施辦法」修正條文草案,將於近日發布並自102年1月1日施行。

  金管會表示,該修正草案,為因應未來發生大規模地震或第二次地震時可能需重新安排不同起賠點的再保險保障,有助於該保險制度運作與控管,修正530億元以下的危險分散方式,由地震 保險基金視業務需要及市場成本狀況,安排於國內、外再保險市場或資本市場分散或自留,並明定前述危險分散方式,應報經主管機關備查

  其次,金管會指出,配合保險業102年起直接採用國際會計準則,明定住宅地震保險共保組織會員年底前提列於負債項下的特別準備金,除主管機關基於監理目的另行指定外,於明(102)年1月1日,應依國際會計準則第12號扣除所得稅後的餘額提列於業主權益項下的特別盈餘公積科目、沖減或收回的處理方式以及提存或處理時需扣除所得稅的法規依據。

  另外,金管會保險局副局長張玉煇表示,為強化住宅地震保險共保組織會員的財務能力,將依修正條文草案規定,訂定「強化住宅地震保險共保組織會員特別準備金應注意事項」,規定住宅地震保險共保組織會員於101年12月31日提列於負債項下的特別準備金,仍留列於負債項下,以強化地震後損害填補的保險制度。

 

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竹北租屋法規 竹北租屋知識--還我冷氣20萬 房客告房東  

  【聯合報/記者謝龍田/高雄報導】楊姓男子出租房子給韓姓婦人經營卡拉OK,期滿要收回。韓婦稱冷氣等設備花了20萬元,要房東給錢才肯搬走,雙方起糾紛。韓婦報案指楊男打人及恐嚇;楊男找來太太及友人證明自己無辜。警方調查後,依傷害等罪嫌將楊男函送法辦。

  「真衰!」52歲的楊男告訴警方說,3年前將在前金區的1間房子租給65歲的韓婦,12月初期滿,他依租約提前1個月告知韓婦要收回;沒想到韓婦獅子大開口,要他拿出20萬元,補償冷氣等設備,否則不搬走。

  韓婦告訴警方說,她的卡拉OK有冷氣等設備,拆走也不能用,要求房東適當補償很合理;沒想到房東動粗,還恐嚇要給她好看,她才氣得驗傷提告。

  楊男找來2位友人及太太作證,聲稱當時3人也在場,並沒有打人及恐嚇情事。韓婦堅稱只有她和楊男在場,沒有其他人,楊男是「黑白講」。雙方各說各話,因韓婦有驗傷證明,警方昨天依妨害自由、傷害罪嫌將楊男函送。

 

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竹北大管家租屋網 竹北包租全程服務--2013年房市 我很樂觀  

  【奇摩新聞/工商時報/記者蔡惠芳╱專訪】冠德建設董事長馬玉山表示,面對2013年,房地產景氣將更穩健、理性,「我個人很樂觀!money supply還是太大!」明年房市將正向發展;冠德也將持續擴大房市版圖,其中信義計畫區BCF案將是冠德的代表作,預計在下一個「5年計劃」完工問世。

  冠德集團掌門人馬玉山,最近「三喜臨門」,先是11月才簽下桃園機場捷運A19站桃園體育園區站的土地開發合約;接著12月15日屏東環球購物中心開幕營運,首度「插旗」南台灣;緊接著信義計畫區冠德興雅BCF超級豪宅案,也將於明年5月動工興建。馬玉山甚至表示,面對2013年,冠德集團更為樂觀。以下是專訪的重要內容:

問:2012年房市開低走低,接下來怎麼看2013年的房市景氣走勢?

四大因素 房產不敗

  答:首先,我個人是很樂觀的。我們可以分析幾個面向,第一,我始終堅持一個價值觀:中國人最愛兩樣東西:房地產、黃金,中國人熱愛房地產和黃金的程度,甚於全世界各個民族,儘管現在有些人覺得租房子便宜呀!那為什麼需要買房子?但終究大多數人還是認為擁有房地產,才有安全感,因此始終對房地產情有獨鍾,這是台灣不變的消費行為。

  第二,我們一路從高利率時代走過來,現在只有1.7%、不到2%的貸款利率,簡直是千載難逢的買房機會。

  第三,money supply太豐沛!所有銀行、壽險業手中擁有龐大游資,苦於無適當投資管道可去。我們可以看到央行彭總裁認為明年經濟會復甦的談話;也看到歐債問題終要獲得解決;而美國歐巴馬蟬聯總統後應可望延續既有政策;中國大陸習近平、李克強完成權力接班,也力拚明年經濟成長率要達到8%,這些全球經濟強權的施政方向,預料將有利明年的全球經濟。

  而學者專家普遍預期,到2015年前,美國聯準會還是會維持貨幣量化寬鬆政策,短期內各國政府大印鈔票、提供cash supply的環境,預期還是不變。

  第四,這一年來政策持續打房,但台北市和和新北市房價並沒有下跌,看來這段時間可視為「打底」,房市呈現穩定而不激情,對於後市未嘗不是件好事。

展望景氣 正向好轉

  因此,我認為2013年的經濟景氣,將會呈現正向好轉。至於明年房市,儘管有些人為干預的政策緊縮措施,還是不可掉以輕心,但總體而言,預料會與今年持平,沒有悲觀的理由。

  因此對於購屋客戶來說,反而在目前房市平穩理性時,擁有更充裕的時間,從容看屋、賞屋、比較行情和品質,理性購屋的時代已經來臨。

 

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竹北租屋小知識 竹北租屋手冊--開發舊空總、松機 地只租不賣  

 

  【奇摩新聞/中國時報/吳明杰╱台北報導】為避免軍地釋出淪入財團炒作之手,國防部日前已決定不再標售都會精華區營地,全面改採出租使用權方式活化軍地,除力保「祖產」,還可收取權利金和租金挹注越來越吃緊的國防經費。包括外界矚目的松山機場和舊空總合作開發案,加上位於台北市敦北商圈的台北學苑等一百七十八處營地改建案,至少將替國防部挹注千億的經費。
 
  據了解,在松山機場整體開發案中,國防部已同意將空軍松指部撤出松山機場,僅保留救災直升機和總統萬鈞機的停機坪,並將松指部搬遷至大直新空總對面的外語學校舊址。松山機場內高達兩百一十六公頃軍方用地,多數將以出租地上權的方式提供合作開發使用。依土地市值粗估,軍方撤出松山機場未來至少可換收數百億權利金和租金。

  此外,北市仁愛路舊空總開發案,行政院已確定不做政府機關用途,而是改為商業用途的專用區,因此立法院爭取在此興建新國會大樓已經無望。

  舊空總約有七公頃,經建會已提出類似日本六本木「城中城」的發展方向,預期這項合作開發案能帶來近兩千億商機。

  除上述兩處外,軍方還有一百七十八處軍地已納入營改基金準備逐一開發。其中市價至少超過三十億的台北學苑開發案面積也有零點八九公頃,明年就將開始活化;市值至少超過五十億的國軍英雄館、三軍軍官俱樂部等用地也有一點多公頃,都將同樣採取出租地上使用權方式與縣市政府共同開發。

  除以出租方式活化軍地外,軍方也採「以地易地」模式整併營區,其中大直新國防部未來落成後,目前在博愛路的國防部博一和博二大樓,將轉交法務部進駐,軍方仍保留部本部和忠愛營區給後備司令部使用。

  另北市水源路舊三總旁的軍備局,則將搬遷至位於南港的原聯勤司令部營區;原軍備局土地則與台北市政府換得大直近三公頃的外語學校土地,以供松指部未來撤出松山機場後進駐使用。

  軍方指出,民國九十八年以前,軍地活化釋出不是對外標售就是報繳國有財產局,有些精華地的標售更是「肥了財團、瘦了軍方」。以聯勤信義俱樂部為例,國防部在民國九十五年交出並標售,雖賣了六十七億,但最後獲財團養地增值,讓軍方承受不少「變賣祖產」的罵名。

  由於軍地標售有去無回,因此未來軍方將改採以租代售的模式處理軍用地。先前軍方在信義計畫區A9的軍地,就是以出租地上使用權五十年的方式活化,提供給富邦集團使用,除可收取三十六億權利金,每年還有七千萬租金可挹注國軍營改基金。

 

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竹北租屋中心 竹北租屋仲介 竹北租屋管理--房東7成曾遇租屋糾紛 慎選房客5重點  

 

  【ETtoday 新聞雲/財經中心/台北報導】令人稱羨的「包租公」,真的只要每天穿水水、等收租嗎?根據好房網「全台包租公心聲」調查發現,高達72%的房東曾經遇過租屋糾紛,其中更有56%的房東指出,曾經為了處理租屋糾紛,而寧願付出違約的代價,也要奧房客提前打包OUT!

包租公不好當!72%房東曾遇租屋糾紛

  好房網指出,房東不只要付出房屋修繕維護成本、房貸支出以及房屋稅等高額的房價成本,相較於現今台北市住宅出租的投資報酬率低於3%,租金效益並不高,因此一旦遇上奧步房客,等於展開了揮之不去的惡夢。

  「包租公」這看似人人稱羨的「職銜」,背後隱藏著許多不為人知的辛酸與經營眉角!根據好房網調查發現,因出租市場競爭白熱化,如果地點不佳或是附設家俱不夠齊全,房子空租期往往就會拉更長,加上現今房客權益意識高漲,又懂得自保之道,只要把不滿情緒PO上網,都會使房東愈來愈難當,其中高達78.5%的包租公最不能忍受不良房客「破壞房子或弄髒牆壁」,高居排行榜第一名。

  而「拖欠房租」居次,高達69.6%的房東備感困擾,「房客品性不良(酗酒、吸毒等)」也令房東相當頭疼,其他不受歡迎的房客行為還包括「作息日夜顛倒,大聲擾鄰」、「拉男女朋友同住」及「順手牽手的房客」等。

5重點評估房客 慎選房客有撇步

  評估房客的5大要素,事前做好準備、以杜絕承租客可能繳不出房租、或者破壞房子的風險。

1.從年齡評估:

  中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,房客若是未滿20歲的未成年人,收入上的穩定度可能較差,訂約時最好得到其父母、法定代理人或監護人的同意,以便掌控與追蹤。

2.從職業評估:

  可以請房客出示公司名片,並打電話到公司查證,留意注意房客品性、生活特殊習性及職業。

  房東還可以詢問房客,上一個居住地點在那裡、住了多久,用試探的方式,問問前一居住地點,附近周遭狀況,來得知房客說的是不是實話。

  若得知房客經常搬遷、工作不定、或行蹤飄忽不定,難以聯絡,應特別謹慎,為避免日後收租無門,最好留下房客身分證正反面影本。

3.動機評估:

  了解房客租屋動機,若作為不正常用途,例如經營賭博性電玩、色情行業,最好予以婉拒,若日後發現房客經營特殊行業,最好通知警方,以保護自己的權益。

4.身分評估:

  為避免遭人冒名承租,訂約時最好要求房客出示身分證明,若房客為公司、社團等法人機構,應由法人代表人簽約,或由代理人代理簽約,避免承租人以私人名義租用,卻交由法人使用的情形,日後恐怕糾紛叢生。

5.人員評估:

  房客找房子,為怕危險,多半會找自己的親朋好友一起前往看屋,所謂物以類聚,可以多觀察一起看屋人的品行、談吐等,來判斷對方是不是一個好房客,會不會給自己帶來困擾。

 

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竹北房屋代管物業管理公司 竹北房屋出租--居者有其屋 星國民都有棲身處  

 

  【中央社/記者呂欣憓/新加坡特稿】每個家庭若都有自己的房子,國家將更穩定;此外是讓兒子必須服兵役的父母,覺得新加坡有他們的份,若每個家庭沒有自己的房子,他們遲早認為捍衛的是有錢人的財產。

  新加坡面積不大,約700平方公里,是台北市的2.5倍大,不過由於新加坡政府在2009年以前採取大量引進外來人口的政策,近年來新加坡人口急速增長,2000年時,新加坡人口是402萬人,到今年年中為止,新加坡總人口達到530萬人,人口快速增長,對房屋的需求當然也大幅成長。

  新加坡建國總理李光耀在回憶錄裡曾提到,他深信每個家庭如果都有自己的房子,國家將會更加穩定,另一個重要目的是讓兒子必須服國民義務兵役的父母,覺得新加坡有他們的份,如果每個家庭沒有自己的房子,他們遲早會認為他們捍衛的是有錢人的財產。

與台灣不同之處 多數房子由國家建造

  因此與台灣很不一樣,新加坡多數的房屋都由國家建造。李光耀在1963年推出居者有其屋計畫,經過近半世紀發展,新加坡約85%的居民住在組屋,也就是由建屋發展局(Housing Development Board,HDB)所建造的房屋,因此新加坡人稱組屋為HDB。

  其餘15%的人住在私人建設公司蓋的公寓,一般稱為Condo,設備和環境都會比組屋來的高檔,價錢自然水漲船高,是組屋的兩倍以上。

  特別的是,新加坡政府蓋組屋不是只有蓋房子而已,在規劃組屋區的時候,會連居民的生活需求一起考量,因此大型組屋區附近會有食閣,類似台灣人熟悉的美食街,有各式各樣的小吃攤,另外像診所、托兒中心、公車站,一應俱全,滿足人們最基本的生活需求。

  另外,政府負責定期清洗組屋,讓組屋維持亮麗面貌,因此新加坡人相當自豪於看起來總是乾乾淨淨的房屋。

  也由於組屋政策發展得早,早期建造的組屋過了30、40年後逐漸變得破舊,1989年還在李光耀執政時期,為了避免老舊組屋看起來像貧民窟,因此由政府編列預算翻新組屋,這項政策直到現在依舊在執行。

  由於新加坡的政策是要吸引外國人才為新加坡打造良好的經濟表現,因此租房市場相當熱絡,新加坡的房租非常貴,以1層公寓中的1間套房來說,至少是1000新元(約新台幣2萬4000元)起跳,價碼看地段,越靠市中心當然也就越貴。這還只是組屋的價碼,若是私人公寓,價格幾乎可以翻漲兩倍。

工作約4年即能貸款買房

  因此在付房租與付房貸幾乎是差不多的狀況下,加上新加坡公積金制度的設計,新加坡人只要符合資格,都會選擇購屋,頭期款和後續的房貸可從每個新加坡人的公積金中扣除,貸款也可以向政府貸,利息約在2.6%左右。

  公積金制度是每個受雇員工擁有自己的1個戶頭,每個月從薪資中扣除一定比例的錢,公司也需付出一定比例的錢,這筆錢存入戶頭後被分為好幾種用途,包括購屋、養老,支付醫療費用等,但彼此之間不得混用。

  公積金制度形同強迫國民儲蓄買房子,既然錢都已存入公積金戶頭,也不能挪做他用,一般新加坡人會在出社會工作後的3到4年,錢存得差不多可以付頭期款時買房子。

  為了保障本國國民一定有房屋可住,購買組屋的一定要是新加坡公民,只要年滿21歲,家戶月收入在1萬新元以下,就能申請。

  有新加坡人戲稱新加坡政府什麼都管,小至吃飯穿衣、大至結婚生子,這從新加坡的房屋政策也可看出端倪。為了鼓勵居民結婚生子,組屋的申請人必須和新加坡公民或是永久居民組成家庭,單身人士要等到35歲之後,才可以購買公開市場的轉售組屋,符合資格者也可以申請政府的貸款。

  今年新加坡總理李顯龍在國慶大會也提出未來可能的方向,如果夫婦帶著孩子,申請組屋就能擁有優先權,就是希望年輕夫婦多生孩子。

祭出多項措施 防制炒房

  新加坡的組屋型態多半很固定,分為2房式、3房式、4房式、5房式組屋,也就是1房1廳到4房1廳的型態,坪數從13.5坪、18坪、27坪到33坪,價錢則依大小和地段,從30萬新幣到70萬新幣(約新台幣720萬至1680萬)不等,剛成家立業的年輕夫妻一般從3房式組屋入手,再逐漸換到比較大的房子。

  為了避免投資客炒房,新加坡政府對購買組屋有不少條件限制,除了先前提到的單身年齡限制,新加坡人一生只可以申請購買組屋兩次,但要先賣掉第一次購買的組屋,第一次購買的組屋要住滿5年才能轉售,也就是讓組屋進入所謂的公開市場。

  公開市場的組屋條件稍微寬鬆,新加坡公民或是永久居民都可以購買,也沒有家庭收入的限制,價格也就比新組屋高約2至3成。

  不過買二手組屋,買方必須要以現金付「現金溢價」,也就是假如1棟二手組屋價值50萬新幣,賣方要求52萬新幣,除了頭期款之外,買方還要以現金支付2萬元新幣,無形中增加投資客炒房成本,也有抑制炒房功效。近1年的現金溢價約在2萬新幣到3萬新幣左右。

  由於政府擁有土地所有權,加上種種購買限制,新加坡的新組屋價格一向穩定,不過因為需求強勁,公開市場的組屋和私宅的價格就年年攀升。新加坡金融管理局指出,今年第二季和第三季的房價依舊持續上漲。

  為了讓房市降溫,新加坡政府近兩年祭出不少打房措施,最新剛祭出的降溫措施,嚴格規定個人或非個人,購買私人住宅或組屋的貸款期限都不能超過35年。

落實人人有屋住理念 值得他國參考

  其他措施包括外國人和企業購買房地產將額外繳交房價10%的印花稅,永久居民購買第2間房屋,以及公民購買第3間住宅,需支付房價3%的印花稅;已經擁有私宅者,想買組屋必須要在6個月內賣掉私宅;第2棟房屋房貸不能超過總價6成等。

  「住」是1個人生存在世上最基本的要求,從組屋政策來看,新加坡徹底落實了「居者有其屋」這樣的理想,但這樣的政策會成功,有其獨有的社會條件和背景,不是每個國家都仿效得來,不過新加坡政府意欲讓每個國民都有棲身之處的理念,值得其他國家參考。

 

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竹北住宅及商用租屋 竹北外籍人仕租屋--合租家庭式物件 須告知房東  

另與室友簽規約 留意附帶家具功能是否正常

  【蘋果日報/鄭詠翰╱台北報導】房價太高,不少還沒備妥購屋金的小資夫妻或單身族,只得暫時以租代買,為求有「家」的空間,會承租2房以上的家庭式物件。專家提醒,此類物件多內含家具與電器,訂約前須確認其使用狀況、修繕方式。若有「合租」計劃,要事先告知房東,並與室友另簽規約,以求保障。

  承租家庭式物件的租屋族,多半需要使用廚房及客廳,信義房屋客法部協理劉韋德表示,若該物件內含家具和電器設備,須於簽訂租約前檢驗附帶的家具、設備的功能是否正常,並區分耗材、非耗材的修繕方式,確保租賃雙方權益。

房東須負擔修繕費

  依《民法》第423條、第430條,出租人(房東)於租賃關係存續中,應保持租賃物合於約定使用之狀態,或租賃物如有修繕必要,須由出租人負擔,若出租人在承租人(房客)提出修繕後,不為修繕者,承租人得終止契約或自行修繕且請求出租人償還其費用或於租金中扣除。換句話說,房東必須確保租賃房屋與內含物品的功能正常且合於使用,並負起後續修繕責任。不過劉韋德提醒,若租賃物為使用損壞,修繕費用則應由房客負擔,為避免爭議,最好將此項加註於合約中。

  有的租屋族為求降低租金支出,會以「揪團」方式找室友合租2房以上的家庭式物件。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,如有找人「合住」打算,應先知會房東、商議簽約方式,並與室友另訂規約,釐清責任,確保多方權益。

載明遵守事項責任

  《民法》第443條,承租人非經出租人承諾,不得將租賃屋轉租於他人,即表示未經房東同意,房客不可擔任二房東。因此,民眾如有合租打算,除事先告知房東外,簽約時最好能採逐一訂約方式,釐清責任歸屬。若需以推派代表人簽約,則該代表人為保障權益,可另與合租人簽訂「規約」,載明租金及水電附加費分攤、續退租條件、共同遵守事項等。

【承租家庭式物件注意事項】

  • 訂約前須確認內含家具、電器之使用狀況與功能是否正常
  • 附註耗材、非耗材的修繕方式
  • 如有「合租」打算,需事先告知房東,並獲得同意
  • 與室友、房東商議訂約方式,可採逐一或推派代表人
  • 共同合租人可另行簽訂「規約」,載明租金及水電附加費分攤、續退租條件、共同遵守事項與責任歸屬

 

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