目前日期文章:201301 (101)

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竹北租屋中心 竹北租房屋--平價公營出租宅 三都將蓋萬戶  

  【奇摩新聞/中國時報/王莫昀╱台北報導】內政部將釋出萬戶平價屋供民眾租用!內政部營建署檢討一一三公頃閒置國宅用地後,規畫將六十公頃,主要分布在新北市、台南、台中等地,交通便利、生活機能佳地區興建為公營出租住宅,便宜租,預期釋出量高達一萬戶左右,其中一成,將提供給中低收入等弱勢族群,做社會住宅使用。

  永慶房產集團研發中心經理黃舒衛指出,目前租屋市場,以台北市需求最為殷切,可惜的是,區內無國宅土地釋出,不過新北市在交通便利地區,如中和等地,推出公營出租住宅應會受到歡迎。他預期,未來大量出租住宅搶市下,一些長期在學校周邊經營學生租屋生意的包租公、包租婆,恐將面臨降價危機。

  營建署長葉世文指出,社會住宅及公營出租住宅中長期實施方案預計六月底完成,除國宅用地可以利用外,已與教育部及地方政府等單位協商,希望因少子化影響而閒置的校舍,與空置軍營,都能善加利用,規畫興建,滿足民眾居住需求。

  社會住宅部分,短期間可望先釋出之前規畫的雙北市五案,包括萬華青年段、松山寶清段、三重大同南段、三重同安厝段及中和秀峰段,預計興建一六六一戶,已陸續發包,租金可望為市價的八折。

  另分散在台北市之外的一一三公頃閒置國宅用地,以台南市逾十三萬坪最多,其次是新北市七萬多坪、台中市六萬多坪。新北市土地主要分布在林口、三峽、淡水及中和,台中市則分布在五期、七期以外地區,經營建署檢討後,扣除世大運近十公頃用地,被列為第一類(可直接使用土地)面積約四十九公頃,第二類(變更後可用)用地也有十餘公頃。

 

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竹北大管家租屋網 竹北包租全程服務--合雄帝璽 美式鄉村vs.低調奢華  

  【蘋果日報/陳宥里╱桃園報導】合雄建設在桃園市推出新案「合雄帝璽」,位中正路,步行可至多功能展演中心及廣場綠地,中正路、南平路商圈發展成熟,休閒與機能兼備。兩名設計師從戶外空間找靈感,A3戶4樓62坪結合展演中心及廣場綠地為發想,營造清新鄉村氣息;B2戶4樓63坪則以優越地段發想,呈現低調奢華風。

  以美式鄉村風打造的A3戶,以藍綠色系為主,營造視覺清新感。入口處不另隔間,空間更顯開闊,兩側壁面以薄荷綠色的壁紙點綴,讓人彷彿置身青草地,而一旁的鞋櫃門面,貼上茶鏡做為造型裝飾,方便出門前可再次確認全身衣著是否整齊。鞋櫃旁另規劃可掛置外套的空間。

巧用壁紙 空間繽紛

  鄉村風客廳不可或缺的元素-壁爐,設計師以灰色大理石與木工方式打造,並漆成白色。伏見設計設計師何惠宜表示,混和木作可減輕全大理石所造成的視覺沉重感,同時也省下不少材料費。客廳背牆採用跟玄關相同的顏色,但帶有花紋的壁紙,為簡單的空間增添繽紛。擺放淺色古典造型沙發,並以藍綠色系的抱枕及單椅呼應整體空間,色彩搭配簡潔清朗。

  走進書房,幾乎一整面牆寬的書櫃實用又具裝飾性,兩側採美式鄉村風特有的窗花造型展示櫃,營造室內氣氛。規劃足夠2~3人同時使用的書桌,讓閱讀成為全家都能一起享受的事,並規劃深度約1米的臥榻,讀書累了可在此小憩,或做為客房之用,實用性高。

【清透隔間 延伸視覺】

  B2戶設計採低調奢華風格,迪舍室內設計設計師洪羽琦表示,玄關以茶色半反射玻璃做為隔間,兼具空間區隔又保留穿透感。右側長型玄關桌擺放大型幾何造型飾品,營造氣派感,左側鞋櫃門片貼白色仿鱷魚紋皮革,為華麗的空間揭開序幕。

  客廳以冷調黑白色系為主,主牆為白色大理石,背牆中央採波浪造型烤漆,兩側以鐵件結合茶色半反射玻璃做為間隔。搭米白色沙發,另以芥末黃單椅做為跳色,成為空間另一亮點。

  餐廳擺放圓形餐桌,天花板設計圓形造型,以鏡面拼貼,相互呼應。懸掛白色水晶燈,透過鏡面反射,空間更顯光燦亮麗。一旁的走道空間,以白色線板與茶色玻璃採寬窄不一的交錯設計,豐富視覺。廚房門片以茶色半反玻璃內夾壓克力雕花,同樣具設計感。

 

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竹北買屋 竹北最信賴租屋網--購屋警惕!新天花板竟然會漏糞  

  【蔣小姐看房市/奇摩房地產編輯部/買屋血淚史】舉家移民美國的Gillian,為了兒女的中文教育,幾年前搬回台中市,和獨居的媽媽住在同一社區。誰知媽媽住的那棟有的廁所不通,有的天花板有異味,媽媽只好搬過來跟她們同住,後來演變成整棟天花板都漏便!嚇得Gillian大叫:「幸好當初沒住同一棟,出事還有別地方可窩。」

為了孩子學中文 舉家搬回台中

  Gillian替媽媽抱屈,近十年前媽媽看上附近公園綠地多,生活機能成熟和交通方便的新社區,很適合退休後一個人住,所以買了有大露台的兩房,蒔花種草,好不暇意。平時和鄰居交流也很溫馨,大家好像一家人會互相關心。所以當Gillian說想回台灣給孩子唸小學,把中文學好,媽媽就邀請她們來看同一社區的房子,一方面彼此就近照應,二方面環境好,有益孩子的成長。 

鄰居常搬家 內心直納悶

  於是,Gillian的媽媽就幫她在同一社區找房子。本來是想找同一棟,這樣大家住樓上樓下搭個電梯很快就到了,十分方便,但這棟的棟距最大,視野最好,所以很少人在賣房子,只好找其他棟別的。最後,總算找到其他棟要出售的房子,雖然開價比較高,但為了買在同一棟,也只好買了。

  住了幾年都很好,Gillian和媽媽互相到彼此的家走動、吃飯,和彼此的鄰居也都十分熱絡。但唯一感到不解的是,怎麼媽媽樓上的鄰居常常在換人?「媽媽本來想是大家都想換大一點的房子吧,所以住不夠也就搬了。」

家中飄異味 鄰居馬桶永不通

  直到有陣子媽媽提到,怎麼廁所經常有怪味,連她坐在客廳看電視也會聞到,只好用空氣清淨機二十四小時開著,但還是很難消去。打去管理室詢問是不是在清化糞池?管理室說早就清完了。

  「媽媽覺得很奇怪,因為她不抽煙,鄰居好像也沒人抽煙啊,而且好像也不是煙味,就是一股難以接受的臭味。每次她跟我講我就去聞一下,還真噁心耶,所以我就要她來我們家洗澡,除了上廁所,其他時間就把門關緊緊。」

  無奈的媽媽只好每遇到一個鄰居,就問他們是否也碰到同樣的問題?一問才知,原來她已經很幸運了,只有聞到臭味,樓上鄰居最慘,長久以來廁所一直不通,他們用了大刷子、通樂等可以通馬桶的用具和藥水,還是經常滿水,排洩物很久很久才會下去。

  可憐的他們後來索性把馬桶底座拆了,鬆開,上廁所都用蹲的不敢坐,以便隨時清馬桶。「我聽了都好難過喔,這樣怎麼住下去啊,萬一我媽媽也遇到如此不堪的窘境,她老人家一個人要怎麼辦?所以就要她搬過來跟我們住。」

排洩管道藏木頭 天花板慘漏便

  除了馬桶不通,還有鄰居家是天花板有異物滲透出來,仔細聞和觀察後,居然是大便!嚇死人了,天花板居然有大便漏出來!一問之下才知整棟住戶有好多受災戶,大家緊急的跟管委會報備,要求建商立刻派人來檢查修繕。

  建商先從受害最深的馬桶不通那戶開始檢查,再去天花板有漏便的幾戶查看。經過好一陣子的大工程檢查,包括挖洞、拆天花板。結果令建商大為傻眼:整棟的馬桶排洩管道居然有一條像球棒的大木頭塞在裡面,經年累月的排洩物黏住了,竟然鋸不斷理還亂!最後只好用釘子固定,慢慢拉上來。

  由於是潛藏在建物裡面的,建商判斷是當初蓋房子時工人的大疏失,所以願意全額賠償。最後,Gillian的媽媽和鄰居在驚嚇驚恐中,解決了馬桶不通,天花板漏便的大問題。雖然心有餘悸,但大家相信所住的地段有增值空間,也沒有因此而出售搬離。

血淚建議:慎選優質建商 一戶單獨排風管

  回憶這段不堪往事,Gillian語重心長的說:「當初本來要買和媽媽同一棟的,樓上樓下多方便,誰知後來才知建商品質極差無比,原來母女各住不同棟也有好處,雞蛋別放在同一籃子裡。」還有,Gillian建議,買房子最好選衛浴排風管是單獨的,一戶一個的,否則整棟互通臭氣相連。  

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竹北房屋代管物業管理公司 竹北房屋出租--水湳經貿園區地主 轟市府耍詐 變相吞民地  

  【自由時報/記者張菁雅/台中報導】水湳經貿園區區段徵收工程正辦理配地作業,部分地主廿九日到市議會抗爭,認為市府低報開發完成後的土地價格,以致地主分配的土地太少,形同變相掠奪地主依法應獲得的土地,要求市府提高配地比例。

百餘水湳經貿園區地主,轟市府「耍詐」

  水湳經貿園區面積二百五十公頃,大部分是原水湳機場的公有地,占一百七十公頃,其餘為私有地,地主約九百位。一百多位地主昨天出面抗議市府土地分配不公,並已委託律師廖英珊向內政部提起訴願。

  廖英珊指出,依照土地徵收條例規定,地主分回土地以五十%為原則,若情況特殊,經上級機關核准者不在此限,但不得少於四十%;而市府提交給內政部的評估報告書,估算開發成本為一平方公尺四萬一千元,市府只能分給地主四十%的土地,才能達到損益平衡。

  廖英珊表示,目前地價已漲到每平方公尺十五萬元,漲幅達三.六倍,扣掉私有土地及開發費用,市府取得抵費地後標售,盈餘最少有九百卅七億元,遠超過「損益兩平」,地主合理懷疑市府低報開發完成土地價格,變相掠奪地主依法應得的土地,此舉與詐騙集團何異?

  她也指出,其他區段徵收案包括大里、烏日、豐富專案等,地主的土地分配比例都在四十二%至五十%,只有水湳地主遭受到不平等對待。

  地政局長曾國鈞表示,水湳經貿園區的公共設施比例達五十一%,工程費用佔九%,地主拿回四十%,土地分配比例報內政部土地徵收委員會核定,不能再變更,且抵費地出售的錢都入市庫,屬於全體市民所有,不是少數地主的,地主不能因為水湳經貿園區賺錢了,就要求多分土地,造成公有地減少。

配地比例,議員促市府「向上爭取」

  水湳地主昨天到市議會抗議,多數議員都支持地主,要求市府「還利於民」,並向內政部爭取重新調整土地分配比例。

  議員陳淑華表示,市長胡志強在向中央爭取調高舉債上限時,對外宣稱水湳經貿園區可以賺六百億元,將用來償還債務,但依照市府目前估算的地價來看,水湳可以賺九百卅七億元,拿六百億元償債,還有三百多億元,市府為何不能還利於民,尤其水湳經貿園區在各區段徵收案中是最賺錢的「金雞母」,地主竟然只分配到四十%的土地,實在說不過去。

  議員張耀中、陳成添也說,水湳經貿園區開發效益很高,既然私有地只佔五%,為何不能讓地主們多分一點,兼顧市府開發所需與地主權益,建議向內政部爭取調整土地分配比例,以化解抗爭。

  地政局長曾國鈞表示,市府極力降低水湳經貿園區開發成本,讓地主分回土地達到法律規定,區段徵收範圍內國有地佔一百六十幾公頃,市府以很便宜的價格取得,每平方公尺才八千元,台灣塔、會展中心等重大建設都是在國有地,但中央公園 面積就有六十八公頃,加上道路、停車場等公共設施,以致公共設施比例高達五十一%,其他區段徵收案公共設施比例都在卅%至四十%間,例如,烏日九德佔卅二%左右,捷運綠線北屯機廠約在卅五%、卅六%。

  至於水湳經貿園區土地分配比例是否可能變更?曾國鈞說,分配比例經內政部土地徵收委員會審議通過,如果內政部同意變更,「等於自打嘴巴」。

 

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竹北租屋管理 竹北租屋代管資產管理公司--都會時評-莫讓青年住宅成空話  

  【中國時報/本報訊】新北市城鄉局將永和警察宿舍改裝,推出首波「只租不賣」的青年住宅,以鴻海集團總裁郭台銘的起家厝為號召,看似打響第一炮,卻僅有十一戶,對年輕人只是杯水車薪,未來應加緊腳步,讓民眾看到市府努力。

  過去兩年,政府大談高房價後帶來的影響,中央與地方紛紛推出各種「合宜住宅」,例如中央主導的浮洲、機場捷運A7、A9站的合宜住宅等;台北市府也有大龍峒公營住宅,最多超過六千戶,最少也有百來戶,均比新北市的十一戶要來的多。

  其次,新北市去年初開記者會,與內政部營建署合作,大陣仗找了三重兩塊、中和一塊土地,預計興建上千戶的「青年社會住宅」,並委請名建築師姚仁喜、李祖原操刀模擬外觀,看似萬事齊備,卻因條件過苛流標。

  如今雖有廠商得標,但因仍在逐條議約中,能否趕上年底前動工的期限仍是未知數;即便動工,也比預定時程晚了將近一年,足證市府的規畫有檢討空間。

  朱立倫市長曾說過,所謂合宜住宅、青年住宅不應只應全由政府機關來主導,而應提供建商獎勵誘因,讓建商興建完工後,願意拿出一定比例的房舍,以低價出租方式,作為政府的青年或合宜住宅,才是長遠之道。可惜的是,我們現在看到都是公家機關主導興建,永遠都受限於法規,與其凡事自己來,不如以容積率、建蔽率獎勵誘因,讓每棟建築都有合宜住宅,讓每個社區都能有青年住宅,如此才不會被外界貼標籤,更能加速興建進度。

 

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百萬裝潢絕美個人專屬空間!
大管家房屋管理-自強店(芮華房屋仲介有限公司)
【地址】新竹縣302竹北市隘口三街
【月租】 30000     【管理費】 0   
【坪數】30         【房/廳/衛】 1/2/1/1 
【屋齡】1          【坐向】坐東南朝西北
【整棟樓層】15     【出租樓層】15
【車位】
【隔間材料】水泥
【消防保全】滅火器、緩降梯、緊急照明、監視系統、磁卡機
【公共設施】電梯、社區中庭、休閒設施、陽台
【提供設備】電視、冰箱、冷氣、電熱水器、天然熱水器、瓦斯爐、洗衣機、脫水機
【傢俱設備】 沙發、餐桌、餐桌椅、書桌、書架、椅子、衣櫃、雙人床、梳妝台                             
【備註】2房改1房百萬裝潢時尚溫馨裝潢~
適合高階外級主管進住~
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歡迎來電洽詢:劉小姐0930655520~竭誠服務^^
意洽:劉婉萱
竭誠服務:0930-655520
【姓名】劉婉萱 【電話】0930655520【E-mial】0161@chrb.com.tw
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竹北住宅及商用租屋 竹北外籍人仕租屋--格局怪怪的? 豪宅專為陸客打造  

 

  【奇摩新聞/東森新聞】大陸客到台灣,不只會買特產,還會買豪宅,淡水小坪頂一處一戶120坪的豪宅,開賣不到一年,已經被陸客買了6成5,購買族群,多是金字塔客層,很多人買了豪宅,只是想在台灣,有個度假的地方.

  豪宅銷售經理洪先生:「你這種感覺跟一般台灣的口味不太一樣,這無非是要迎合我們國外的客戶,他們來這邊就是要享受。」走進家像走進渡假飯店,外頭的景觀像國外,這裡是淡水的度假豪宅,不過購買的客人大部分都是陸客。大陸屋主來看屋,車子進進出出,還有人自由行坐著旅行社的車來看屋,開發公司總經理周東權:「目前我們銷售的客戶,差不多有65%以上是海外的客戶。」

  買了這戶豪宅,只要在豪宅裡頭坐下來,就可以遠眺淡水河、陽明山還有北投美景,不過陸客還有一個很愛買的原因,就是因為瓊瑤。瓊瑤電視劇裡很多場景都選在陽明山、北投跟淡水,對陸客來說,這是他們對台灣印象最深的地方,所以連買房子都要選可以看到這些地方的房子,不過因為台灣對於陸客買房限制多多,只能5成貸款,在台灣待4個月,3年不能轉賣,所以檯面上的成交戶數不到50戶,現在很多陸客會選擇用別國護照購房買房,還有人集資買整棟大樓,台灣房市的冷清,似乎完全沒有影響陸客的購買力。

 

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竹北租屋中心 竹北租房屋--廢地變黃金! 畸零地閒置70年增值百倍  

  【奇摩新聞/東森新聞】原先就像釘子戶一樣,全台灣歷史久遠,資料不明的畸零地,如今都可望翻身變成黃金地,行政院啟動地籍大清理,結果發現,像是位在忠孝東路74坪的畸零地,民國32年,地主以2萬元做抵押,如今公告現值就超過2億元,翻漲了100倍,還有萬華附近,28筆土地,所有人竟然是保生大帝,如今也獲得解套,預估市值也已經超過1億8千萬。

  附近居民癡癡等,就算大樓房子再破舊,依舊等不到都更門檻,因為黃金路段的地主根本不是人,而是神明的。內政部現在進行,全台的地籍大清理,像是位在萬華的保生大帝廟宇,還有忠孝復興站附近土地以及新莊保安宮等等,總共台灣就有5萬多筆,總市值加起來就超過上百億。

  原先就像釘子戶一樣,不動如山的廢地,如今都可望翻身變黃金,房仲業者徐家馨:「早期台灣很多土地都是因為業主,可能因為土地很多,土地不值錢,他就用土地抵債,因為都市發展的關係,所以土地價格跟過去,一比不可同日而語。」像是位在忠孝東路74坪的畸零地,民國32年林姓地主以2萬元做抵押,透過地籍清理計劃解套,公告現值就超過2億,翻漲了100倍;萬華保生大帝廟宇周邊28筆土地的市值,預估也超過1億8千萬。

  內政部地政副司長王靓琇:「地籍清理計畫,我們就大概清理出來,差不多清理36萬筆,公告差不多就是15萬筆。」看好都更商機,建商也搶進獵地,內政部也打鐵趁熱,預計明年再推動,第二波地籍清理計劃,預估國庫可以再進帳415億元,期盼因此活絡房地產市場。

 

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竹北買屋 竹北租店面出租頂讓資訊--購屋者應行使「契約審閱權」保障權利  

  【蔣小姐看房市】消費者委託仲介買賣房子,在簽約購屋之前,你享有「契約審閱權」,可以要求把契約帶回家「審閱」,依行政院消保會及公平會的規定,預售屋和新成屋的契約審閱時間至少為五天,中古屋則在三天以上。

  「契約審閱權」是消費者的權利,但很多的購屋民眾卻忽略了自己的這項權利,事後再以沒看清楚契約為由反悔,平白惹出許多購屋糾紛;事實上,只要消費者行使「契約審閱權」,在審閱建商所提出的定型化契約時,先比較「官方版」的定型化契約範本與「建商版」的差別,就能夠充份保障自己的權利,避免購屋糾紛。

有些可不適用此一規定

  要注意的是,消保法規定的契約審閱期,只有在「企業經營者」與消費者訂立定型化契約才能適用,所謂企業經營者,在房地產市場上,是指建商及房仲公司而言,如果買賣雙方都是一般民眾,並不是以買賣房屋為事業,則不屬法律規範之「企業經營者」,不適用契約審閱期的規定。

  房仲業者如果只是單純提供買賣契約範本,買賣雙方是否也有契約審閱權?通常,房屋仲介業者如與買賣雙方間分別簽訂委任契約,若為定型化契約,則該房仲業者自應各自給予買受人或出賣人契約合理審閱期。

  但如果房仲業者只提供買賣契約範本供買賣雙方簽約用,房仲業者並非該不動產買賣契約之當事人,買賣雙方當事人也可以摒棄不用房仲業者提供的買賣契約範本,另行個別磋商契約內容,因房仲業者只是單純提供買賣契約範本,並非契約的當事人,那麼買賣雙方並無適用消費者保護法規定的契約審閱期。

不能先收定再給契約

  為落實購屋人於預售屋買賣簽約前充份審閱契約之權利,公平會曾決議︰建築投資商銷售預售屋時,如果要求客戶須先給付定金始提供契約書,即構成公平交易法第二十四條所規定顯失公平之行為。

  過去有個案例,某建設銷售預售屋時,要求民眾必須先付定金才能看契約,經人檢舉,公平會派員喬裝顧客現場看屋後發現,銷售人員有要求民眾需付出一萬元到六十萬元不等定金,才能看契約,又未揭露各戶持分總表,顯已影響民眾購屋權益。

  公平會認為,該建設此舉,造成民眾在交易資訊不充分情況下作成交易決定,為足以影響交易秩序之欺罔及顯失公平行為,違反公平法第二十四條規定,對該建設科處三百萬元罰鍰。

 

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竹北套房出租管理 竹北租屋公司--社區惡鄰居妨害安寧 該如何自救?  

  【蔣小姐看房市】每個人都希望享有安寧、舒適又安全的生活品質,如果你住的社區有個惡鄰居,你要如何自救呢?依公寓大廈管理條例的規定,碰到惡鄰居,可以訴請法院判決將該住戶「強制遷離」,或是訴請法院為「必要之處置」。

社區有惡鄰居,該怎麼辦?

  這二者有程度上的區別,因強制遷離對住戶而言,權益影響較大,故法律規定訴請強制遷離需經區分所有權人會議決議始得為之;而訴請法院為必要之處置部分,則僅規定住戶、管理負責人或管理委員會即可請求,無須經區分所有權人會議決議。

  台灣高等法院審理過一件案子,「舒瑞傑勝公司」於二○○七年間買下台北市敦化南路保富環宇大樓二十樓的一棟房屋,將房子改為神廟裝潢,並設置印度宗教神像神壇,長期提供多數不特定印度信眾及閒雜人等,自清晨至夜晚不定時前來膜拜、進行宗教聚會。

房子改裝為印度神廟

  由於這間印度神廟的活動,嚴重擾及大樓住戶安寧,保富環宇管委會於是提告,請求法院判決該公司不得在大樓建物內,聚集不特定人從事宗教活動,並不得供作宗教神廟、道場使用。

  舒瑞傑勝公司則反駁,這棟房子係由印度籍人士投資,建物供該公司人員在台居留之處所,於印度年節慶典時,雖有較多之訪客,但並無喧嘩、吵鬧、妨害安寧及衛生之情事,也沒有焚香、燃燒紙錢、播放梵音或佛號之行為,僅於建物內安靜禮佛,並未超出專有部分之合理使用範圍。

妨害其他住戶安寧

  法院傳訊保富環宇大樓之警衛作証,稱這間印度神廟每天早上六點半到晚上十點半,都有印度人進出,每天大概都是八十到一百人,遇上他們有節慶的時候,就更多人,很多人都有帶小孩,進出都很吵,動輒塞爆電梯,嚴重干擾其他住戶之居家安寧,很多住戶都在抗議,警衛請他們做訪客登記,但是有一些人不願意配合。

  法官認定,這間印度神廟確實經常有不特定之印度人士頻繁進出,從事祭拜或聚會之行為,且曾有其他住戶反應過於吵雜之情形。

  舒瑞傑勝公司抗辯購買建物係作為住宅使用,並不可採。舒瑞傑勝公司將建物提供作為宗教活動場所,顯已達妨害其他住戶安寧及居住品質之程度;並違反大廈住戶規約:「本名廈為維護居住品質,嚴禁自設或租賃設置廟宇、神壇、宗教活動場所」的規定。保富環宇管委會有權依公寓大廈管理條例規定,訴請法院為必要之處置。

  法院判決禁止舒瑞傑勝公司於其所有之建物內,聚集不特定或多數人從事宗教活動,並不得將建物供作宗教神廟、道場使用。

 

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竹北大管家房屋網 竹北租屋--PURR’s Living 殖民風 裸得溫暖  

懷舊氣氛 

  【蘋果日報/洪儷容╱台北報導】有「小寬庭」之稱的PURR’s Living,開店才半年,就以帶有英法殖民風的商品及布置,吸引消費者的目光。知名餐廳「好丘」行銷企劃副理陳怡如說:「他們的東西質感很好,帶有一點華麗,特別適合輕熟女。」

  店名PURR’s Living的PURR是貓叫聲的意思,唸起來很像貓咪被撫摸得很舒服的時候,所發出的咕嚕咕嚕聲。情侶檔店長Josh和Jia Jia說:「名字是取其愉悅、滿足、撒嬌的意象,希望大家都喜歡窩在這裡。」

家具擺飾新舊混搭

  他們兩個人都很喜歡泡咖啡店,也很喜歡有美感的家具,所以決定開一間店,將這兩個興趣結合起來,營造一個舒服的空間,和大家分享。店裡有一半是座位,另一半放雜貨,整個陳設布置充滿了殖民時期的懷舊氣氛。

  陳怡如表示:「來這裡不只是喝咖啡,還有很豐富的擺飾品可以看。擺飾品可以讓人轉換心情,具有調劑心靈的作用,我自己家裡就買了很多。這裡賣的東西精緻度還不錯,放在家裡會讓人覺得心情很好。」

  店裡的家具和擺飾為新舊混搭,大部分是來自印度的仿舊品,有一些是國外新品,也有一些老件,是Josh和Jia Jia在世界各國旅行所帶回來的戰利品。他們的共同特色是有故事性與歲月感,帶著一點南法氣息或殖民風。

  以小兵木雕為例,身穿傳統軍服,手拿老式長槍,彷彿有著說不完的故事,充滿懷舊氛圍。往哪兒擺,都很吸睛,尤其適合小角落。

  角落,是PURR’s Living的另一個亮點。他們非常善於布置,明明只是個轉角的畸零空間,這面牆放藍綠色的櫃子,那面牆掛一張犀牛的剪影畫,再加上行李箱、乾燥花、鏡子,整個就變得很有層次感與美感。

劇場燈低調奢華感

  這樣的小驚喜,店裡到處都是,連廁所都很讓人驚豔。難怪陳怡如特別提到:「可以看他們擺什麼東西,怎麼擺,然後回去家裡做一些調整。」

  看似Loft風的裝潢,因為加入顏色的變化,而裸得很溫暖,甚至時尚。管線雖然外露,但是和天花板一起漆成鐵灰色,搭配深色地板,很能讓人安靜下來。投射燈的尺寸非常大,是劇場燈,但漆成金色,與投射出來的黃光融為一體,頗有低調奢華感。

  Jia Jia說:「如果整個都是工業風,太冷調了,改變顏色可以讓空間更活潑。我們的裝潢做的不多,空間盡量留給家具家飾這些主角。陳列是一種很個人的美感,我都跟著感覺走,不定期變化,也會幫客人做布置。」

【高手說法】布置充滿巧思

  這裡很好玩,有很多東西可以看。物品有點華麗感,精緻度比一般雜貨高一些,適合輕熟女。氛圍的布置充滿巧思,會讓人想一直待在這裡,而且想嘗試生活裡的新東西。上次我就看到有個男生,飲料點了「玫瑰海鹽」(另類拿鐵,裡面加了玫瑰露和海鹽),男生通常不會點這個。

 

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高鐵區~精美兩房~家電全~附平面車位
大管家房屋管理-自強店(芮華房屋仲介有限公司)
【地址】新竹縣302竹北市六家一路一段
【月租】20000       【管理費】1700    
【坪數】32         【房/廳/衛】2 房 2 廳 1 衛 1陽台  
【屋齡】4          【坐向】坐東南朝西北
【整棟樓層】15     【出租樓層】12
【車位】平面車位一座
【隔間材料】水泥
【消防保全】滅火器、緩降梯、緊急照明、監視系統、磁卡機
【公共設施】電梯、社區中庭、休閒設施、陽台
【提供設備】電視、冰箱、冷氣、天然熱水器、瓦斯爐、洗衣機、脫水機  
【傢俱設備】沙發、餐桌、餐桌椅、衣櫃、雙人床            

【備註】
六家學區,交通便利,鄰近高鐵站、綠地公園、7-11、頂好...等!
精美兩房樣品屋~家電家具齊全~
採光優,通風佳,屋況優,租金含平面車位一座
歡迎來電看屋:0930-655-520~劉小姐

意洽:劉婉萱
竭誠服務:0930-655520
【姓名】劉婉萱 【電話】0930655520【E-mial】0161@chrb.com.tw
【網址】http://www.chrb.com.tw/        另有數間房屋,附照片   大管家租屋網
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高品味+視野佳的高級華廈

【地址】新竹縣竹北市文采街
【月租】23000
【押金】兩個月
【坪數】48
【房/廳/衛】3/2/2  
【大樓樓層】15                                   
【設備】傢電全
【車位】有
【管理費】2500
【備註】1.屋況極新...採光更棒...生活機能也很讚.....傢俱.電都很齊全哦.....
2.看屋請電洽大管家縣府店鄭小姐0955-505-197&呂紹銘0926910520謝謝....(芮華仲介公司).
大管家房屋管理(芮華仲介公司)
【姓名】鄭小姐 【電話】0955505197
【網址】http://www.chrb.com.tw/
 另有數間房屋,附照片   大管家租屋網
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竹北買屋 竹北租辦公室出租--1元起標賣鬼屋? 屋主怪招售老舊房  

  【奇摩新聞/TVBS】1元起標賣房子,還標明是間鬼屋,這麼聳動,原來這房子在萬里的海景路上,當初建商看準海景商機,蓋了一整排,卻沒考慮到附近交通機能太差,加上台灣人沒有照顧第二屋習慣,最後幾乎全變成閒置空屋,行情也從每坪25萬跌到5萬,還是不好賣,從事房仲業的周姓屋主看到屋況這麼差,突發奇想,用鬼屋噱頭吸引買家注意。

  TVBS記者高嘉甫:「站在馬路邊,就能看到整片海景超有FU,但沒想到卻有屋主,把這條路上的房子用1元起標,在網路拍賣。」

  明明是觀海小套房,怎麼那麼便宜,仔細看才發現這房子從外到內,狀況真的不太好,不僅外牆龜裂,走廊燈罩破損,電線外露,網拍上的內部照片更誇張,牆面斑駁,裝潢老舊,家具凌亂不堪,真要拿來住,鄰居也說不輕鬆。

  附近住戶:「買賣(東西)很不方便,而且它這裡比較差勁的地方是說,那海風帶有鹽份,比較容易腐蝕,大概2-3年就要保養一次。」

  光是生活起居就很頭大,更別說還得定期花大錢保養,因此這位周姓屋主,索性把擁有的7坪大、1房1衛、屋齡29年的套房拿出來便宜賣,但因為太久沒入住,破舊模樣在網路自嘲賣的是間鬼屋。周姓屋主:「鬼屋的意思是說,屋況很差的意思,不是說有治安事故的狀況。」

  屋主說,鬼屋純粹只是廣告噱頭,也不是真的要賣1元,不過房子擺著也擺著,乾脆趁年前脫手,順便看看有沒有機會,換到夢寐以求的重型機車。

  房仲業者則表示,這一整排小別墅,其實是當年建商仿美的海景小屋,一度吸引民眾搶購,後來因為機能太差,加上台灣人沒有第二屋習慣,最後大多變成閒置空屋,從每坪25萬跌到最低5萬,依舊乏人問津,這次賣家搞創意,短短時間就吸引將近30位買家詢問,也算達到另類行銷。

 

 

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竹北大管家租屋網 竹北台灣租屋達人--住家大門:對浴室小心爛桃花 單扇外開財神跑  

  【蔣小姐看房市/Yahoo!奇摩房地產編輯部】住家若是出現大門打開直接見到浴室的情況,在風水上便形成「沐浴」的格局。與八字中出現「沐浴」的狀況類似,這樣的風水會讓住戶在感情上容易遇到「爛桃花」,總是遇不到對的人,或是感情容易變動,甚至是出現更換配偶的可能。

謝沅瑾:大門對浴室 小心爛桃花纏身

  以科學觀點來看,一般人不論男女,在剛洗澡出來時通常不會穿得太正式,可能多半只穿著簡單的衣物,甚至可能只包個浴巾就出來了,同時頭髮也可能濕答答的,這在平常家裡沒有外人時可能還好,若是剛好有外人來訪,或剛好有外送或收費的來到家門口,此時可能就會因為穿著較少,引起側目,甚至因此被外人看上或盯上,因而造成不必要的困擾或麻煩出現,而這困擾又以發生在女性身上較有可能。

  從另一個觀點來看,洗澡能放鬆心情,因此洗完澡時通常也是最鬆懈的時候,甚至可能因為洗熱水澡而昏昏沈沈,此時一旦剛出浴室就看到外人,甚至是不認識的人,便容易造成驚嚇,長久下來連洗澡時都不能放鬆,對於心理狀態的影響很大。

  再從健康觀點來看,大門面對浴室,一旦有人進出,門外的冷風容易直接灌入室內,此時若剛好從浴室出來,一吹風可能就容易感冒或頭痛。

大門對浴室 化解方式

  要注意所謂的「浴室」,是指在家中主要用來洗澡的衛浴間,若是家中出現大門正對浴室的情形時,風水上正確的作法是,在大門跟浴室之間,以不透光的屏風做阻隔,阻隔的高度需同時超過大門以及浴室的門框,還可以在浴室加上一塊布簾,如此一來便能徹底化解大門對浴室的「沐浴」煞氣。

謝沅瑾:大門單扇向外開財神跑

  家中漏財從很多小地方就可看出,光從進出的大門就有一番學問,想要迎財神就別將門設計成單扇向外的方向以免用門扇走財運。

  單扇向外開的大門,在風水上稱作「散財門」,因為這樣的大門形同一只大扇子, 將大門內外附近所有的氣場都往外搧走,因此自然導致房屋進氣不夠充足,對「財 運」有著絕對負面的影響。

科學觀點

  以科學的觀點來看,單扇大門向外開,可能使得門板意外敲擊到在門外等候開門的人,造成驚嚇甚至是受傷,以財運風水的觀點來看,輕者賠償醫藥費,重者可能意外趕跑了前來談生意的人,因而造成各種有形無形的財物損失。

  民間流傳一個小故事,有一年某甲剛搬入新家,剛搬完整理好沒多久就遇到過年,他想說今年新居落成,為了討個喜氣,不如請朋友扮成財神來拜訪吧!於是到了「迎財神」的初五,某甲就與家人在家中等候,約好差不多的時間一到,門口準時傳來「叮叮」的門環聲,某甲心中大喜,趕緊衝上去把門打開,一邊問:「誰啊?」

「財…」 「碰!」 「唉呦~」 「咚!」

  某甲開門一看時,才看到裝扮成財神爺的朋友已經雙手張開仰天倒在地上,鼻子還冒出如泉鮮血,烏紗帽和元寶掉在一旁,這時某甲才發現,原來新家的大門是設計成單扇往外開的,所以門一開馬上被撞得鼻青臉腫、天旋地轉。

  眼見某甲朋友扮的財神才上門就被撞的鼻青臉腫,鮮血直冒,此時真正的財神站在旁邊,嚇得冷汗直冒,腳底抹油便立刻閃「神」,而某甲的的這一個年,當然是不好過囉!

  當然這只是一個小故事,不過這也說明了風水上認為大門不能做成單扇朝外開的形式,因為如此一來,只要門一開,不論來的是財神爺或是財氣、旺氣,就通通被搧到門外去了,根本沒機會進屋,而住家的財運與運勢,當然就受到影響囉。

 

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竹北房屋代管物業管理公司 竹北房屋出租--房屋稅稅籍 使用全面清查 維護租稅公平  

 

  【蔣小姐看房市】新北市政府稅捐稽徵處為維護租稅公平及健全房屋稅稅籍,在每年例行的房屋稅稅籍清查作業已經開跑了,本年度將針對房屋使用情形是否相符、評定現值是否正確及有無新建、增建、改建房屋等重點項目加強清查。

新北房屋稅籍清查開跑

  稅捐稽徵處長黃育民指出,一般常見的頂樓增建、陽台封閉加建及自行搭蓋未合法登記的違章建築,都是房屋稅課徵的範圍,將派員實地勘查房屋是否有增、改建或變更使用等情形,而漏未申報將依法補稅處罰以維護租稅公平。

  另外該處更積極運用機關間通報之受災房屋、低收入戶及工廠登記等資料主動更正稅籍,且針對已停、歇業或註銷營業登記之房屋,行文輔導納稅義務人申請房屋稅減、免徵及使用情形變更改課,積極幫民眾減輕負擔、節省荷包。台灣新生報

102年房屋稅稅籍清查及使用情形清查作業自2月起至11月底。

  桃園縣政府地方稅務局表示,102年度房屋稅稅籍及使用情形清查作業,將自2月起至11月底實施,這項清查作業主要針對房屋使用情形、減免稅房屋與新、增、改建及違章未設籍房屋進行清查。【聯合報╱記者游文寶/即時報導】

稅務局加強房屋稅籍及使用情形清查工作

  嘉義市政府稅務局發布消息,為維護租稅公平並健全房屋稅籍資料,自即日起至102年11月30日止,該局將辦理加強房屋稅籍及使用情形清查作業,本次清查範圍如下:

一、房屋使用情形之清查
二、減、免稅房屋之清查
三、房屋評定現值之清查
四、房屋適用稅率及地段率之清查
五、新建、增建、改建房屋之清查

  該局呼籲房屋納稅義務人,房屋如有新建、增建、改建、變更使用時,應依房屋稅條例第7條規定,自房屋建造完成之日或增、改建變更使用之日起30日內向該局申報房屋稅籍有關事項及使用情形,另於上列房屋稅籍清查期間,如有任何疑問,可利用該局免費服務電話0800536969查詢,該局將竭誠為您服務。【嘉義市政府】

 

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竹北租屋中心 竹北租屋仲介--租屋加訂「惜命條款」 自殺要賠  

  【聯合報/記者陳宏睿、陳秋雲/台中報導】柯姓高中生日前到台中市一中商圈租屋,房東要求他加簽「惜命條款」,明定房客日後若在屋內自殺,房客或房客法定代理人要照價購回房屋,柯生無奈簽下房東自訂的租約,納悶租賃契約何時多了這一款。

  台中市政府消保官林百佑表示,房東在契約書內逕自加註條款,形同強迫買房,已違反消費者保護法平等互惠原則,條款無效。

  柯姓男生說,房東在租約上加註的條款內容是「房客如在租屋處非自然死亡,讓套房成凶宅,承租人的監護人或財產繼承人必須連帶賠償,照價買下套房」;簽約時感覺怪怪的,好像在簽「生死狀」,心情很沉重。

  後來考慮這間一中商圈套房離學校近,屋況又很新,租金也合理,最後還是簽了。陪他一起看屋的姑姑安慰說,「簽了約,就要愛惜生命哦!」

  柯姓高中生說,他打聽才知,一月初劉姓男子與女友吵架,在一中商圈租屋內縱火,兩人葬身火窟,出租套房變成凶宅,房價下跌,附近房東人人自危,擔心也碰到同樣情形,為防萬一,在租約內加註「惜命條款」,他的房東就是其中之一。

  代書王世隆說,近兩年加註「惜命條款」的房東愈來愈多,以一中商圈為例,發生命案後約有兩成房東加註條款。他說,一中商圈套房林立,承租人流動率高,來客較複雜,不容易掌握身分,代書幫房東處理租屋時,都會建議房東加註惜命條款,保障自己權益。

  在一中商圈也有房屋出租的魏美雲說,同棟隔鄰房客帶友人看煙火時,不慎墜樓死亡,命案發生不到一年,隔鄰房價已跌了三成,即使想便宜賣,仍乏人問津,上門租屋的人一聽曾發生命案,當場打退堂鼓,房東損失慘重。聽到有其他房東加訂「惜命條款」,她覺得很合理,未來自己也考慮這麼做。

 

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竹北租屋資訊 竹北租屋--浴室通用設計 小細節 大安心  

減少意外

  【蘋果日報/洪儷容╱台北報導】家中最常發生意外的地方是「因潮濕而滑倒的浴廁或廚房地板」,根據永慶慈善基金會的調查,比重高達67.3%。特別是對老人、孕婦、身障者來說,浴廁的安全性往往攸關生死。如果在浴廁導入通用設計,可大幅減少意外產生,讓全家老小都用得開心又安心。

  所謂通用設計,就是該空間或物品的使用者都覺得很好用的設計。永慶慈善基金會執行長李淑幸表示:「浴廁通用設計重點有3個,乾濕分離、防滑地面和輔助設備,而且地板不能有高低差。」

無障礙拉門省去門檻

  乾濕分離可減少濕地面,一般常見的淋浴拉門都有個門檻要跨越,最好採用無障礙淋浴折門,門片貼著地面,下方有防水膠條,合起來之後,水不會流出去。

  防滑地面主要是靠有摩擦力的地磚或止滑墊,以及保持通風乾燥。李淑幸說:「如果不想改裝潢,最省事的方法就是使用防滑噴劑,噴上去之後完全無色,特力屋就能買到。」

  輔助設備最實用的首推扶手。一般都是裝在馬桶旁邊,讓坐下和起身更加省力安全。不過,扶手並非有就好,安裝的位置很重要,馬桶兩側扶手應該離馬桶中間35公分,這樣才好施力。

  如果不是固定在牆壁上的扶手,下方應該要有支撐柱,免得往下壓的時候,因為施力過大而從牆壁脫落,反而害使用者跌倒。

淋浴折疊椅不佔空間

  其次,就是淋浴椅。洗熱水澡時,血液循環比較快,起身、蹲下都有可能造成頭昏,比較安全且輕鬆的方法是坐著洗澡,可買不怕水的專用淋浴椅,若嫌太佔空間,或覺得搬進搬出很麻煩,也可在牆壁上安裝折疊式淋浴椅,要用的時候放下來,不用的時候收起來。

【專家說法】馬桶和輪椅同高 方便挪身

  范可欽 知名廣告人 永慶慈善基金會顧問
  我長期坐輪椅,家裡唯一有特別設計的地方就是浴室,馬桶的高度和輪椅一樣高,這樣身體移過去才方便。手撐著扶手從馬桶起身的時候,手肘會往外,所以扶手不能太靠近牆壁,應該有空間讓手肘伸展。

 

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高鐵裝潢極致四房挑戰您的品味
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竹北房屋租賃契約書 竹北頂讓契約書--出售傾斜屋 賣家判賠76萬  

 

  【奇摩新聞/中央社/記者蔡沛琪/台北27日電】蔡姓男子以近千萬買房,事後發現地磚隆起、房子竟是傾斜屋,向原屋主求償。台北地院認定房屋因傾斜貶值,判決原屋主賠償。

  法院判決指出,蔡男在民國99年間以總價新台幣956萬元,向楊姓婦人買下位於新北市淡水區的住宅,後來鄰居裝潢時發現地磚隆起,地板傾斜,鑑定後發現大樓是傾斜屋。蔡男提起民事訴訟,求償修繕費、房價減損共300萬元。

  楊婦否認刻意隱瞞,辯稱出售時未作品質保證,建設公司施作不當導致房屋傾斜,且經扶正工程改善後,安全無虞,房屋現價逾千萬,可見價值未減損。但法官認定房屋因傾斜減損價值,參酌不動產估價報告,判決楊婦應賠償76萬餘元,全案可上訴。

 

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