目前日期文章:201302 (49)

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原味之湯溫馨美套
用途:獨立套房
屋型:電梯大樓
格局:1 房 1 廳 1 衛
坪數:16 坪          
屋齡:2 年   
車位:坡道式進出平面車位
隔間:水泥 
管理方式:保全公司  
管理費用:0 元
租金:16,000 元
押金:2 個月 

消防保全 滅火器、緩降梯、緊急照明、監視系統、磁卡機 
公共設施 電梯、社區中庭、休閒設施、陽台 
提供設備 寬頻網路、第四台、冰箱、冷氣、天然熱水器、微波爐、電磁爐 
傢俱設備 沙發、書架、椅子、衣櫃、單人床 

原之汁原味溫馨湯屋美套房,室內採光良好通風順暢,
可簡易開伙,租金包含平面車位一座,僅此一間錯過不再有~~


大管家房屋管理-自強店(芮華房屋仲介有限公司)
連絡人:張君偉  
公司名稱:大管家房屋管理
手機電話:【0980-423961】
連絡電話:03-6585588
聯絡地址:新竹縣竹北市自強南路43號
E-Mail: wei7010032012@yahoo.com.tw

 

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竹北租屋小知識 竹北租屋手冊--微型商辦夯 出租率逾7成  

信義區推每坪5250元 號稱最低價

  【蘋果日報/張菱育╱台北報導】經濟不景氣讓「微型辦公室」吃香,不少建商推出小型辦公室出租,提供硬體設備、會議室、家具及訪客接待、簡易秘書翻譯等服務,節省創業者的人力及設備成本,出租率普遍超過7成;有建商加碼在商辦林立的信義商圈推出微型辦公室,每坪5250元號稱「信義區最便宜商務辦公室」。

 

  看好多元化的商辦市場,維多利亞集團前年成立克里德菁英商務中心,跨足小型商務出租市場,位於信義區的第2個據點昨正式開幕。

離捷運站僅10分

  維多利亞建設總經理邱明宏說,此據點離捷運信義安和站僅10分鐘,規劃3~5坪、27間辦公室承租,每個月租金每坪5250~9000元,為目前信義區商務大樓最低價。

  邱明宏表示,前年9月成立的第一間克里德菁英商務中心位於內湖的西湖捷運站附近,共270坪,規劃1~5坪不等的辦公室,每月租金每坪約7500~9500元,有不少科技業、電子業承租,目前已有8成出租率。

供會議室淋浴間

  邱明宏今年還會在內湖五期重劃區推出第三間商務中心,納入豪宅型辦公室概念,該據點總面積高達1000多坪,將規劃有別於一般辦公室冰冷的現代設計元素,提供會議室、活動場地、淋浴間等公共設施。

  目前國內小型商務中心出租率都有7成以上,包括遠雄建設位在信義區基隆路的商務大樓,提供2~10坪、1~5人的辦公室空間,出租率約9成。

  遠雄國際商務中心襄理陳怡真指出,該商務中心平均每月租金每坪5000元到1萬元不等。
受到經濟不景氣影響,近半年開始,承租客戶類型有轉移的現象,從多國內客戶轉成國外客戶,且多有歐、亞地區的客戶承租,可能因外國客較能負擔高租金。

3成創業族承租

  而遠雄在內湖的商務中心因每月每坪租金約3000~6000元,因價格相對便宜,多由國內業者租賃,目前提供20多間辦公室承租,約有2~3成的國內年輕創業族群在此承租,目前已有7~8成的出租率。  

  此外,信義區類似的商務中心大樓還有世達、大都會等國際商務中心。  

  其中世達國際商務中心坪數為2~10坪,提供1~8人的辦公室空間;大都會國際商務中心則為2~8坪,1~8人辦公室空間。

 

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竹北租屋 竹北租辦公室出租--維多利亞 辦公室豪宅化搶市  

  【奇摩新聞/工商時報/記者蔡惠芳╱台北報導】「連習會」登場釋出兩岸和平共利的趨勢,小型辦公室市場預期看俏。在看好兩岸互動頻繁,陸企和國內外企業設置台北商務中心需求被看好的「錢景」下,以精品住宅為主力的維多利亞集團,昨(25)日宣布旗下克里德菁英商務中心正式進駐信義辦公商圈,首創「辦公豪宅化」、以辦公室變身誠品書店風格的新型態商務辦公空間搶市。

  看好兩岸和平發展的趨勢,外商和陸資未來在台北設置小型辦事處和商務中心的需求,有增無減,因此相關業者也決定擴大開發小型商務中心的規模。

  維多利亞集團總經理邱明宏昨天表示,維多利亞集團從住宅精品大樓轉戰商務中心、辦公市場後,迄今已在內湖捷運線西湖站附近設置第一座克里德菁英商務中心,面積270坪;緊接著看好信義辦公商圈的需求殷切,第二座克里德菁英商務中心正式落腳光復北路信義路口,面積達450坪;預計第三座緊接著在6月30日正式開幕營運,在內湖昇恆昌對面的「嘉醴」大樓,面積更擴大為1千多坪。

  邱明宏指出,克里德菁英商務中心也首創全台先例,設置SPA、Lunge Bar、沐浴間,鼓勵微型創業,也開啟行動辦公室豪宅化的潮流。

  目前台北市小型商務中心已與國際「Instant Office」立即式辦公室接軌,跨國市場上占有率最大的Regus(雷格斯)集團,已在台北市設置信義計畫區曼哈頓、華新麗華、民生敦北商圈的宏泰中心等3處小型商務中心,1桌月租行情1萬元起跳,出租率幾乎破表。

  至於台灣品牌的小型商務中心,以遠雄企業團的遠雄國際商務中心最具規模,台北市和上海、北京共有8個連鎖據點,出租率平均破9成;此外,太平洋商務中心、基泰商務中心、大瀚商務中心、大師會館商務中心、匯通商務中心、多普林商務中心等,也規模也不小。

  根據調查,台北市小型商務中心的月租行情,各依規模而互異,每坪月租少則數千元、多則1至2萬元。以克里德信義店來說,1坪1桌月租5,250元,標榜信義辦公商圈最低行情,為針對SOHO族量身打造。

 

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竹北台灣租屋達人 竹北大管家租屋網--ALKI 主打橡木家具  

  【蘋果日報/何梅慈╱台北報導】1982年創立的法國家具品牌ALKI,專以手工打造實木家具,每件作品皆在法國設計、生產,主結構為榫接,堅固耐用。他們的家具不上色,保有淡雅木色,再施以透明環保漆護木。優渥實木協理林文星說:「木頭表面皆以手工細膩打磨,觸感溫潤高雅。」

  位於法國西南部巴斯克區的比亞里茲城,是ALKI發跡的地方。過去曾是很多王公貴族的度假勝地,紛紛在海邊興建別墅,並請工匠製作家具。商機吸引老闆之一的Peio Uhalde與好友一同創立ALKI,經營型態採員工即是股東的合作社模式,凝聚向心力,確保作品的品質。

收邊圓潤細緻

  該品牌使用的木頭多為歐洲盛產的橡木,木質密度高,抗腐耐用。產品以桌椅為主,手工製作約3~5個月,自下訂送至客戶家中約半年,且數量有限。簡單優雅的外型,與現代居家容易搭配。收邊圓潤細緻,是ALKI家具的一大特色,不論從椅靠到椅座,或椅座到椅腳的接合處,都為有弧度的曲線,顯得分外優雅。
其中一款掀蓋書桌,相當有巧思。掀起後方桌蓋,底下有收納格,除放置文具,亦可藏起電腦、燈具線路,讓桌面保持視覺清爽。特別之處還在於和掀蓋接壤的紅色毛邊設計,可讓電線不亂跑,使用時減少干擾。

【Logo小故事】椅子是重點品項

  在法國西南部巴斯克地區使用的巴斯克語中,ALKI的意思是椅子,剛好老闆之一的Peio Uhalde很喜歡椅子,於是成為品牌的主力設計品項。

【店家說法】鏤空椅背 減輕厚重感

  我很推薦一款核桃色橡木椅,鏤空椅背的設計,沒有一般實木家具的厚重感。真皮椅墊內襯高密度泡棉,質感佳,坐感舒適。建議每3個月使用一次皮革專用油保養,較不易龜裂脫皮。

 

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竹北房屋租賃契約書 竹北租屋房屋各式範本--提供就業房租補貼 不如拉近城鄉差距  

  【蔣小姐看房市/住展房屋網】經過上週部份媒體的『唱衰』,受外界高度注目的台北雙子星BOT案,第一順位得標團隊太極雙星幾乎宣告出局,目前『表定』第二順位中華工程遞補。不過畢竟兩家團隊的財務等規劃仍有不同,等於此案要『重新來過』。

  雙子星案如今確定由中工遞補,說實話,對周邊房市不見得是壞事,甚至可說是『利空出盡』。不過不管是利多或利空,房市業者總是有辦法借題發揮,在此事上也沒例外。

  說到題材炒作,近半年最火燙的,除了靠綠山輕軌定案而翻身的淡海外,就屬桃園,主要題材則是升格。

  目前各界調查幾乎都顯示,桃園地區房市投資比例激增,不少地區價格漲勢足以和前幾年的大台北地區相比擬。而無意外地房市空頭總司令張金鶚教授對此再度提出警告。

  張金鶚是在上週六,他的新書《房地產是一輩子的事》發表會上表示,最近桃園房價已『漲得不像話』;他認為,當地近期漲幅是靠短線投資客撐起,這當然會造成房價泡沫。

  這不是張教授第一次唱衰某區房市,外界應該早已見怪不怪。然而,近期桃園部分地區房市投資比例急劇拉高,也是事實。姑且不論航空城,至少機場捷運將通車,升格也成定局,光是這兩項,桃縣就應能得到進一步的發展動力,創造更多就業機會及產值。

  據此,住展企研室認為,桃園還是有機會躋身大型都會,至少和新北市並駕齊驅,旦先決條件是,必須要有足夠的產業發展及就業機會。

  其實官方也看到了這樣的狀況,為了促進青年『移動就業』,勞委會將在三月出爐的『促進青年就業方案』中,針對失業一年或初次求職的青年(18至29歲),提供往遠地工作的房租或交通費,最快四月上路。

  如果此案確立則,或許有機會看到更多就業人口移往桃園縣;這樣一來,住房需求也將跟著增加,對區域房市有其正面助益。因此,對於這項補貼規劃,相信房市業者一定是『樂觀其成』。

  只不過,相關NGO團體仍認為,起薪水準偏低才是青年就業最大問題,而非不願移動就業;學者則指出,補貼政策多少有助一般民眾往偏僻地區就業,但青年工作難尋的主因並非就業移動力低一項而已,從根本的產業體質下手,創造長期、穩定、起薪水準佳的工作機會,才是治本之道。

  住展企研室則認為,不管根本原因為何,年輕人不願到都會區以外區域就業,起薪低當然是很大因素,但更關鍵者還在於區域機能及居住條件(相對差)等;

  因此即便大台北房價如今高得嚇人,許多年輕人還是想擠進這裡,就因為這裡薪資水準高,生活水平及區域發展也最成熟、充足,房市需求也因而最強,房屋最保值。

  因此,提供(房租)補貼或許能收短期效果,但住展企研室認為,就現狀而言,不如把這筆經費拿來興辦市區公營出租住宅,這樣才是真正幫忙青年解決居住問題。長遠來說,則應以拉近城鄉發展差距為根本手段,這樣一來,才有可能真正鼓勵民眾移往各地區就業、定居。

 

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竹北租屋中心 竹北租房屋 竹北租屋仲介--學生校外租屋 大葉專人帶看

  【中國時報/鐘武達/彰化報導】我帶路你安全!大葉大學為了加強租屋學生住的安全,除了與派出所、消防局合作落實「租屋安全認證」,今年起更首創專人帶學生看屋的服務做進一步安全把關,也讓學生找房子更省時、省力。

  學務長羅世輝指出,大葉大學目前完成租屋安全認證的校外宿舍有一百廿棟,總計四千床,住房率超過九七%。校方多年前就建制租屋資訊查詢系統,提供房東免費刊登租屋資料,登錄的租屋,都是警方與消防單位認證過的安全租屋,相對安全可靠。

  羅世輝說,為加強提供學生賃居安全服務,校方最近推出全國獨一無二的專人帶學生看屋服務,只要學生提出需求,學務處生活與住宿輔導組就會居間協調屋主與學生的時間,並帶學生現場看屋,為學生安全再一次把關。

  校長武東星也說,大葉學生的校外租屋需求持續增加,而只要是通過學校安全認證的優良租屋,幾乎每學年都會全數租出,這樣的良性循環,家長也更安心。

 

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竹北套房出租管理 竹北租屋公司--好漆 藍得平靜  

  【凃盈如╱台北報導】家的美好,其實可以從漆色開始。新店Boris的家,在玄關處就可以看到藍天白雲的環河景觀,屋內還有一面靛藍色的牆,與這美好的景色相互映照。

  德力室內裝修設計總監許宏彰在玄關的地板採用了半拋石英磚,略微粗糙的自然質地,讓人進入這個空間的腳掌觸覺,起了微妙的變化,彷彿提醒著屋主:回到家,是時候該放鬆了。

餐桌很重要 角色豐富

  客餐廳與廚房敞開而明亮,許宏彰表示:「這麼做是為了讓Boris在家也能享有度假的感受。」餐桌可當玄關桌、主桌,或者工作桌使用,集多功能於一身的桌子,巧妙地凝聚了多種空間特性,搭配一盞Marcel Wanders設計的Sky Garden名燈,讓這裡格外有氣氛,平時想閱讀,或者悠閒用餐,都十分合適。

  屋主Boris從事律師工作,平常最愛在家裡聽搖滾樂、爵士樂,看歐洲電影,忙碌的生活,就在這些美好的間隙得到滿足,因此,定位為視聽室的客廳,就顯得很重要。許宏彰在客廳主牆用上了帶有平靜風格的靛藍漆色,深藍的氣質讓Boris一到家就能將思緒沉澱,浸淫在自己熱愛的音樂與電影之中。

多材質拼接 產生肌理

  藍色固然為世界上最多人喜愛的顏色,但要在自宅牆面用上深藍,也得找到志同道合的人。許宏彰一開始提供多種藍色色票,Boris從眾多深淺不一的藍之中,挑選了充滿貴族氣息的深藍色,這款在得利塗料色票當中,命名為「皇家之藍」的漆色,作為客廳的基調,帶有知性的氣息。接著,就是設計師發揮配色功力的時候,從淺藍與白的沙發組與小抱枕、黑色立燈、淺灰色衣帽架、深灰色的壁鐘,乃至淺色木紋地板,客廳的配色找不到一處突兀。

  往主臥走,發現主臥床頭背後的翠綠色牆面,也是令人感到舒緩、樂活的顏色。主臥以馬蹄形設計,前有舒適的沙發組與電視牆,床頭背後則設有一處小工作區。
主浴牆面,利用多種建材拼接,如木紋磚、大理石磚、蛇紋磚、半拋石英磚、粗面板岩等,將牆面當作畫布來創作。有些磚原本是直條紋,但以橫的方式呈現,產生不同的肌理,讓空間在視覺上比例更美好。

【設計師說法】為屋主打造避風港

  這個案子,我希望作為屋主想閱讀、休息,隨心所欲的避風港。譬如,中島的設計,屋主可想像自己是假日吃Brunch(早午餐)的心情,在此享受15分鐘的早餐,一邊看窗外的風景,15分鐘就可以很療癒。甚至,晚上透過窗紗,搭配燈光,就很像到了酒吧。

【專家說法】★靛藍2013年度色

  每年得利塗料都會號召世界各地設計、建築和時尚色彩的專家團隊,發表次年最新的空間色彩潮流。2013年以「心靈靛藍」為年度色,由於當代環境太混亂、不穩定,人們往往需要找到一個沉澱的地方作為心靈的避風港,淨化之後才有重新出發的能量。試著將藍色靈活地運用於空間,會是個好選擇。

【專家說法】★搭粉或綠有活力

  漆色通常反映屋主的喜好,可透過試色的動作,先漆一面牆,感受一下現場的光線與空間感,來決定色調。靛藍色帶來沉穩的感受,與灰、白、黑等色組合,十分和諧,也可以局部與彩度較高的糖果色,如藍綠色、粉紅色或亮橘色作跳色搭配,會讓空間顯得繽紛有活力。

 

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竹北租店面出租頂讓資訊 竹北最信賴租屋網--新竹世博館帶動商機房市夯  

  【中央社/記者韋樞/台北25日電】斥資新台幣15億元打造兩年多的世博台灣館終於開幕,搭上台灣燈會熱潮,除吸引觀光人潮,更帶動當地房市熱度。

  房仲表示,購屋族已轉往近公道五路跨橋中華路至另一邊覓屋。

  信義房屋新竹區協理王九思表示,世博台灣館緊鄰清大、交大及科學園區等精華商圈,過去曾因為有中油的大油槽,讓民眾卻步,如今因市府有計畫進行市容美化,加上商圈生活機能成熟、交通便利,帶動當地房市。

  王九思指出,新竹近幾年房價普遍上揚,主要是供需問題,尤其清大、交大及光復路到園區一帶,房市需求量大,條件不錯的物件被秒殺,迫使購屋族轉往靠近公道五路跨橋中華路至另一邊覓屋。

  業者指出,自公道五路開通後,紓解最為人詬病光復路交通堵塞,可就近進入市區百貨商圈,公道五路向東延伸工程正在進行,未來還能連接到竹東。

  王九思強調,不論自住或置產,建議應先考量預算和需求,10年以上中古屋總價約新台幣800萬元,5年內新古屋視坪數不等,約1200萬元起跳到2000萬元,社區品質與管理也會影響房價。目前清大商圈學區周邊出租給學生投報率約5%以上,有了世博館加持,預料將讓房價更具支撐力。

 

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竹北租屋法規 竹北租屋小知識--房租開太低 國稅局來敲門  

  【記者陳美珍/台北報導】約定租金千萬不要太低,國稅局查核房東申報租金低於通常水準案件時,一旦發現房東低價租屋,不論是否屬實,均可按照市場較高的租金價格,重新對房東調整補稅。

 

  財政部指出,國稅局調查租賃所得申報案件,會與市場的租金水準進行比較,租金明顯偏低者,縱使房東確實以低價租屋給房客,亦未額外收取其他費用,國稅局仍可按通常租金水準對房東補稅。

  國稅局重新調整低報租金收入房東的租賃所得稅,源自法律授權。財政部表示,納稅義務人出租財產,約定的租金顯較當地一般租金為低時,所得稅法第14條第1項第5類第5款授權稽徵機關,得參照當地一般租金調整計算其租賃收入。

  這類案件的納稅人(房東)即使舉證實際租金所得並未高於稅捐機關核定的租金收入,往往也打不贏稅務官司。

  財政部指出,中區國稅局有一宗行政救濟案例,納稅人甲申報所得稅時,列報2010年全年租金收入為3.6萬元,扣除43%必要費用後,以租賃所得20,520元報稅。

  中區國稅局認為甲申報的租金明顯較當地一般租金為低,因此參照財政部所訂當地一般租金標準,重新設算甲的租賃收入59,906元,減除43%必要損耗及費用,認定甲應報繳的租賃所得是34,146元。

  甲不服並提出行政救濟,主張其每月收取的租金確實只有3,000元,且承租公司也已開立扣繳憑單,並非憑空無據申報。但是全案經國稅局調查鄰近房屋的平均租金,均較甲的出租水準高,因而在復查時即予駁回。

  財政部強調,訂定當地一般租金的通常水準,是為避免形成規避租金收入的漏稅弊端。同時,租金收入並不受所得稅法收付實現制的限制,只要構成申報租金低於通常水準的要件事實,稽徵機關就可以設算方式來認定租賃收入。

 

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竹北大管家房屋網 竹北租屋--外地工作 房租補助5千  

限18至29歲 民眾:不會為千元離家

  【蘋果日報/陳嘉恩╱台北報導】青年失業率居高不下,勞委會為鼓勵年輕人到工作機會較多的地區求職就業,擬針對18至29歲到遠地工作的待業青年提供每月5000元的租屋補助或每月1000到3000元的通勤交通費補助,為期半年或1年,最快7月上路。有待業青年說不會為短期補貼到遠地工作,專家也指都會區房價高、薪資低,小額補貼誘因不大。

 

  主計總處統計,去年我國15到24歲青年族群失業率達12.66%,比整體失業率4.24%高近2倍;25到29歲失業率也達7.08%。

  勞委會研擬「促進青年就業方案」,擬針對18到29歲初次尋職者或失業1年以上待業者,由就服站評估推介前往距離住家30公里以外的工作地點就業,若媒合成功順利上工,將補貼半年或1年的租屋或交通費。

交通費補助3千

  勞委會指出,許多青年和家長希望找到的工作可以離家近,加上年輕族群收入不高,到遠地租屋或通勤工作的意願較低,因此研擬給予每月5000元的租金補貼或每月1000到3000元的通勤交通費補助。勞委會後天將邀學者專家研商政策效益,若評估可行最快7月上路。

  勞委會還未評估受補助對象人數,若依前年勞委會推出給18歲到29歲待業青年參加的「青年就業讚」職訓計劃參與人數估算,一年有1萬多人。

  28歲的待業者吳先生說,已在台北租屋多年,中南部就業機會少,就算沒有補貼也得要北上工作,「不會為了幾千元的補助而特地移到哪個地方去住。」

北市套房需萬元

  住商不動產企研室主任徐佳馨說,每月5000元可在中南部租到小套房,但工作機會較多的台北市小套房租金至少每月要1萬元,加上都會區物價高,只補貼5000元房租對年輕人誘因有限。

  台灣勞工陣線秘書長孫友聯說,國內青年除了面臨失業率高,低薪化問題也很嚴重,短期補貼住宿和交通費對青年來說只是杯水車薪。

「效益有待觀察」

  台灣大學國家發展研究所副教授辛炳隆說,台灣的都會區產業以服務業為主,非都會區以製造業居多,住在都會區的青年不會為了幾千元就去製造業工作,而願到都會區工作的青年原本就是被產業型態和工作內容而吸引來,這樣的補貼成效有待觀察。

促進青年就業方案補助計劃

  • 補助對象:18至29歲初次尋職者或失業1年以上待業者
  • 實施方式:待業青年到公立就業服務站登記求職,若就服站評估適合工作在距離居住地30公里以上,經媒合成功上工後可領補貼
  • 補助金額:
    .租屋補貼每月5000元
    .交通費補貼每月1000~3000元
  • 補助期程:半年或1年
  • 上路時間:最快7月
  • 諮詢管道:0800-777-888

註:表列為政策規劃,詳細辦法須經勞委會公告後實施

 

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竹北房屋代管物業管理公司 竹北房屋出租--房東房租開太低 就算沒作假 也難逃補稅  

  【蔣小姐看房市/好房News/記者沈廷君/綜合報導】約定租金千萬不要太低,國稅局查核房東申報租金低於通常水準案件時,一旦發現房東低價租屋,不論是否屬實,均可按照市場較高的租金價格,重新對房東調整補稅。

房租開太低就算沒作假 房東也難逃補 

提出行政救濟往往打不贏官司

  財政部指出,國稅局調查租賃所得申報案件,會與市場的租金水準進行比較,租金明顯偏低者,縱使房東確實以低價租屋給房客,亦未額外收取其他費用,國稅局仍可按通常租金水準對房東補稅。

  國稅局重新調整低報租金收入房東的租賃所得稅,源自法律授權。財政部表示,納稅義務人出租財產,約定的租金顯較當地一般租金為低時,所得稅法第14條第1項第5類第5款授權稽徵機關,得參照當地一般租金調整計算其租賃收入。

  這類案件的納稅人(房東)即使舉證實際租金所得並未高於稅捐機關核定的租金收入,往往也打不贏稅務官司。

  財政部指出,中區國稅局有一宗行政救濟案例,納稅人甲申報所得稅時,列報2010年全年租金收入為3.6萬元,扣除43%必要費用後,以租賃所得20,520元報稅。

  中區國稅局認為甲申報的租金明顯較當地一般租金為低,因此參照財政部所訂當地一般租金標準,重新設算甲的租賃收入59,906元,減除43%必要損耗及費用,認定甲應報繳的租賃所得是34,146元。

  甲不服並提出行政救濟,主張其每月收取的租金確實只有3,000元,且承租公司也已開立扣繳憑單,並非憑空無據申報。但是全案經國稅局調查鄰近房屋的平均租金,均較甲的出租水準高,因而在復查時即予駁回。

  財政部強調,訂定當地一般租金的通常水準,是為避免形成規避租金收入的漏稅弊端。同時,租金收入並不受所得稅法收付實現制的限制,只要構成申報租金低於通常水準的要件事實,稽徵機關就可以設算方式來認定租賃收入。【經濟日報/記者陳美珍/台北報導】

壓低申報租金 國稅局將追稅?

  為不讓租金收入被政府多課稅,有些房東會私下出租房屋且壓低申報的租金,很可能出現低於同地區一般行情價的情況,南區國稅局表示,一旦發現會以當地一般租金的標準,來調整計算該房東的真實收入並要求補稅。不過財政部認為,標準不一定是實價,因此被追稅的可能不高。

  由於土地與房屋的出租收入,必須依法課徵綜合所得稅,因此許多房東申報租金時會壓低金額,以免多被徵收所得稅。

  國稅局表示,過去曾有納稅人申報的租金收入,明顯低於該地區段的租金標準,被重新核定租賃所得並要求補稅。不過財政部認為,發生房東被追稅的可能很少。

  財政部表示,房東基本上都非常了解一般行情價,且租金的繳交方式幾乎是用現金,鮮少用ATM轉帳等可追查的方式,加上每人提報的租金幾乎是最低平均值,算出來的區段租金標準通常會比實價略低一些,因此很少房東會因不懂行情被追稅。

  而各地區的區段租金標準,是由國稅局每年實地調查各區段土地或房屋的租賃資料,出來的結果,並以此比對申報情況,避免低報規避所得稅。

 

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原美館兩房家電全陽光景觀戶
地址:六家一路
租金:20000
管理費:1500
格局:兩房兩廳一衛
坪數:24坪
車位:平面停車位
備註:白色潔淨設計,現代雅緻裝潢超漂亮喔!家俱家電齊全,拿個皮箱就可以入住囉,歡迎公司行號承租~~~附近生活機能很好,近交流道及快速道路也很近高鐵,看屋隨時可來電喔!喜歡租金可再談!!!
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美麗水岸三面景觀屋大器之作
地址:興隆路三段
租金:40000
管理費:4900
格局:三房兩廳兩衛
坪數:45(權狀66坪)
備註:270度的視野是許多房子難得一見的好景觀。一進屋除了讓人眼睛瞬間一亮外,再接下來的就是能讓您感覺到屋主對自己的家的用心及優雅。室內約46坪大小將四房改成三房再加一間合式空間,客廳和合室房共有兩台電視,還有一個120吋的螢幕牆~讓您不用再搶電視看囉。室內白色高雅設計加上人性化的高度收納空間,溫馨實用的臥房及書房,最適合一直為家人找不到好屋的您來看屋。住進這裡在客廳在餐廳您可以邊享受早餐或一杯悠閒的咖啡,邊放鬆忙碌及緊繃的身心靈得到最好的紓展~~歡迎來電看屋~您一定會愛上。
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文化中心德鑫溫馨裝潢大三房家電全
地址:嘉仁街
租金:22000
管理費:2300
格局:三房兩廳兩衛
坪數:35
車位:平面停車位
備註:靠近文化中心,有裝潢採光很好,屋況超優喔~~有高收納空間的室內設計,沉穩溫馨的色系,添加了家的感覺。附近就是文化中心跟美食街,買東西或吃東西都非常方便,特力屋和家樂福都在旁邊,去園區上交流道也很近,歡迎單純小家庭來看屋!
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竹北套房出租管理 竹北包租全程服務--日租套房安全隱憂 情侶一氧化碳身亡  

  【蔣小姐看房市】宜蘭縣羅東地區上午傳出一對情侶一氧化碳中毒意外!來自南部的一對情侶與友人昨日入住日租民宿,上午友人發現兩人意外身亡,疑似一氧化碳中毒,案由警方調查中。

情人節傳意外 情侶一氧化碳中毒身亡

  一對南部情侶與友人北上遊玩,昨晚投宿宜蘭縣羅東火車站旁一棟大廈7樓的日租套房民宿,屋內有3間房間、1間衛浴;情侶同睡一房,其他友人睡在其他2個房間。上午友人敲門想叫醒他們,但一直遲未回應,才發現兩人已經身亡。

  報導指出,警方初步分析,由於該民宿的洗澡熱水器位在後陽台不通風處,疑似深夜洗澡時,一氧化碳竄進房內造成意外;鑑識人員也發現,該對男、女遺體臉色紅潤,房內有嘔吐物,沒有明顯外傷,初步判斷疑因一氧化碳中毒死亡。【自由時報】

宜蘭日租套房多 安全問題成隱憂

  宜蘭羅東有一間日租套房、在昨天情人節發生、情侶一氧化碳中毒死亡的不幸事件,警方懷疑、可能是因為熱水器放在通風不良的地方、才會釀成意外。

  而目前在宜蘭、像這種便宜又方便的日租套房、至少有兩千間,但是幾乎全部的業者都沒有合法登記,安全性令人擔憂。

  鑑識小組忙在屋內進行現場勘驗,坐在沙發上的死者友人難掩悲痛情緒,無法相信情侶友人已成冰冷遺體,宜蘭羅東一間日租套房,週四發生一對情侶,一氧化碳中毒死亡事件,警方根據現場研判,懷疑可能是熱水器放在通風不良的地方,才釀成意外。

  宜蘭縣近年來觀光旅遊業興盛,便宜又方便的日租套房如雨後春筍般林立,有些設備還不輸給一般旅館,深受不少民眾喜愛。

==民眾==
  比較便宜啊 然後比較有主題性

==(AND)民眾==
  因為我們還是學生
  所以就是經濟上面
  比較沒有那麼的(充裕)
  所以就是會考慮價格
  據根據交通部觀光局到今年2月的統計,宜蘭縣合法登記旅館有188家,只有9家非法,而合法民宿有 668家,被查獲非法只有24家,但日租套房卻沒有資料,有業者就估計,宜蘭最少有2千家日租套房,這也凸顯出日租套房安全問題十分嚴重。

==聲音來源 宜蘭縣旅館商業同業公會理事長孫顏美==
  沒有進入一個整個正統的管理
  如果出了意外的時後
  就會有這樣的事情發生啊
  宜蘭縣政府也坦言,因日租套房藏身民宅、公寓,不但查報困難,取締也不容易。

==來源 宜蘭縣工商旅遊處科長 李長珊==
  他們(業者)都是自行去招攬嘛
  對不對 很多藏在民宅裡面
  然後公寓大廈裡面
  一旦發現的話 因為現行的規定
  也要有很具體的那種事證
  我們才能夠做裁罰

  由於日租套房缺乏管理,出入複雜,旅館商業同業公會呼籲交通部,應該訂定日租套房管理規範,輔導業者走上正軌,才能確保民眾的住宿安全。【公視晚間新聞】

 

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竹北房屋代管物業管理公司 竹北房屋出租--警惕!台灣家庭負債率愈8成 房市恐泡沫化  

  【蔣小姐看房市】根據最新數據顯示,香港家庭負債率占GDP59%,然而台灣家庭負債率又更高,占GDP比率80%以上,家庭負債餘額甚至衝破13兆,而房貸餘額也從4.8兆提高至5.4兆,已經接近國際警戒線。一旦利率走高,恐怕掀起經濟危機,房市泡沫化。

  國際貨幣基金組織,去年發布世界經濟展望時,就強調如果1個國家呈現高家庭負債率,一旦經濟步入衰退,恐怕會跌得更深。根據央行資金流量統計顯示,台灣家庭的總負債餘額逐年升高,1990年2兆,2000年超過8兆,2011年甚至突破13兆,其中高達7成都是被借來購買不動產。

  台灣最近幾年借款買房子的人越來越多,政大教授張金鶚將這種現象比喻成賭博。他表示,這是一種賺錢的方式,也是一種賭房子,要賭博可以,但怎麼會借錢賭博,而且還借5-7成的錢來賭博。

  張金鶚表示,未來長期利率趨勢將往上升,連帶影響每個人的貸款,買房子的負擔程度未來將會增高。

  一旦利率走高,繳不出房貸的人只好賣樓求現,這股賣樓潮還會直接導致房價大幅崩跌,即使現在央行連續6季利率維持不變,若利率真的上漲,恐會掀起骨牌效應,讓台灣經濟更快泡沫化。

  另外香港最近也面臨類似的狀況,香港家庭負債率高達GDP59%,不但超過1997年金融海嘯十的比例,也接近2002年的歷史新高。

  香港金管局總裁陳德霖警告,香港實體經濟和市民收入脫節,房地產市場過樂,仍然是香港金融穩定的最大風險。

  連過去公開說買房子能抗通膨的亞洲及香港首富李嘉誠也改口。他表示,不敢叫人買房或是不買,但買房如果是自住,而且每月的借款保守,就不用擔心。但如果借錢百分比太高,且每月付房貸有困難,那就必須要小心了!【好房News/記者柯雅芸/綜合報導】

台家庭負債率逾8成 恐點燃經濟未爆彈

  國際貨幣基金組織,在去年發布世界經濟展望時,就強調如果1個國家呈現高家庭負債率,那麼一旦經濟步入衰退,恐怕會跌得更深更重,事實上台灣家庭負債占GDP比率這幾年始終維持在80%以上,家庭負債餘額甚至衝破13兆,這些都是危機,而且,從台灣人有土斯有財的傳統看起來,每個人都想買房的狀況下,一旦利率走高,這個危機恐破會更早引爆。

代銷人員:「客廳的寬度有7米。」

  自住客出籠,讓房地產市場多了點人氣,但也隱藏了大危機。TVBS記者黃宇潔:「台灣在最近這幾年,借款買房子的人越來越多,我們從房貸餘額這個數字來做觀察,這3年已經從4.8兆一路提高到5.4兆,這個數字不只創下歷史新高,甚至已經占我們GDP的將近4成,但更可怕的是它其實已經逼近國際警戒線,有房價泡沫化的疑慮。」

  真的不誇張,根據央行資金流量統計顯示,台灣家庭的總負債餘額1年比1年高,從1990年的2兆,2000年超過8兆,2011年甚至突破13兆元,而這當中高達7成都是被借來購買不動產。民眾:「負擔很重,因為我現在薪水1/2都在付房貸,那我家裡還有生活費、還有管理費、交通費,還要吃飯怎麼夠。」

  當了屋奴,幾乎就像過路財神,花錢如流水一點都不剩,而且這樣的現象,在研究房市多年的政大教授張金鶚眼中,真的就像在賭博。政大地政系教授張金鶚:「把房子當作一個賭博,現在是全名運動,這是第一桶金,大家賺錢的(方法),這是一種賭房子,你要賭博也可以,怎麼會借錢賭博,可是你借5-7成的錢賭博耶。」

  會這麼說不是沒原因,根據統計,台灣的家庭負債佔整體GDP比重,這幾年一直維持在80%以上,已經遠遠超過香港的水準,等於台灣經濟中有一顆隱形的未爆彈。張金鶚:「未來長期的利率是往上升的啦,這樣的結果下,使得我們現在每個人的貸款,買房子要負擔程度很大,未來會更高。」

  畢竟利率一走高,繳不出房貸的人只好賣樓求現,而這股賣樓潮還會直接導致房價大幅崩跌,即使現在央行連續6季維持利率不變,看似站在房貸戶這一邊,但這背後真正隱藏的骨牌效應一旦真的爆發,恐怕只會讓台灣經濟更快走向泡沫化的惡果。【TVBS/記者黃宇潔】

 

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竹北租屋資訊 竹北租屋--小屋換大屋?資金青黃不接 過關有撇步  

  【奇摩新聞/東森新聞】很多人想小屋換大屋,卻常常碰上舊屋沒賣,手頭資金不足,沒辦法買新屋的困境,怎麼辦?房仲分析,如果第一房沒賣出,就買了第二房,光貸款成數就差了近兩成,如果口袋不夠深,建議購屋族可以先把手上的房子賣了,先跟買主商量回租幾個月,等買到新房子再搬家!

  打開燈看仔細,想要小屋換大屋的劉小姐,為了孩子精挑細選,房仲:「它這間是天母國小學區。」一聽到有學區,實在很心動,因為孩子大了,原來的房子已經不夠住,這間房子四房一廳,格局剛好符合劉小姐需求,但房價貴鬆鬆,要買可沒這麼容易。換屋族劉小姐:「我蠻喜歡的,就是這個可能是金額的問題,因為我現在住那個房子,我還沒有處理掉,還沒有賣掉。」

  小屋換大屋,預算要抓得這麼緊,不是沒有原因,以天母這間40坪的電梯大樓為例,一坪55萬起跳,40坪不囉嗦,總價起碼2200萬,但劉小姐本來的房子雖然行情價差不多,但坪數只有23坪,價差高達上千萬,舊房子不賣,手頭上現金真的不夠,而房貸利率兩成,但買第一房的貸款成數有八成,但買第二房卻只能貸六成,差這麼多,換屋壓力實在有夠大。

  房仲分析,如果時間緊急,可以跟買主商量,簽約先付部分訂金,等到兩、三個月後找到房子,立刻付清尾款,但萬一找不到喜歡的房子,風險有點大,如果希望資金到位再說,也可以先把房子賣了,先租房子,再慢慢挑選物件,但搬來搬去,浪費時間物力,房仲建議,不妨跟新屋主打個商量,賣了房子,再回租幾個月,不但省了麻煩,還能減少糾紛,小屋換大屋,資金青黃不接,還是可以安全過關。

 

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竹北租屋知識 竹北租屋法規--你不想買到的房子 凶宅的認定  

  【蔣小姐看房市/Yahoo!奇摩房地產/陳繼民律師】所謂「凶宅」,乃是民間通俗用語,依內政部編印之「不動產委託銷售契約書範本」,其中不動產標的現況說明書第11項:「本建築改良物建物(專有部分)於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」。

凶宅的範圍

  而內政部針對該內容解釋,是指賣方產權持有期間,在建築改良物之專有部分(包括主建物及附屬建物),曾發生凶殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),及在專有部分有求死行為致死(如從該專有部分跳樓),但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。

  例如在住家遭人侵入行竊,屋主發現後與竊嫌扭打之際,遭竊嫌以隨身攜帶之刀械猛刺,在送醫後因失血過多死亡,此時因屋主並非於住家死亡,該房屋並不屬於凶宅。

實務上凶宅的認定範圍

  但房屋是否屬於凶宅,不應以內政部上開解釋為限,因為基於我國民情,對病故壽終以外之非自然死亡事件,多心存忌諱,並認為如有此種死亡事件,則房屋居住較不安寧,亦不易出租或轉售,導致交易價值低落,

  因此,凶宅之認定,主要考量該死亡事件嚴重性、陳屍經過時間長短等因素。例如,獨居老人雖在自宅壽終正寢,但因死亡多月方遭人發現,對於買方而言,已影響居住意願,此種情形亦應可認定為「凶宅」。

  又例如自住家跳樓自殺,雖陳屍於屋外,但此時該房屋仍屬凶宅。因此,是否屬於凶宅,不單單以是否曾在房屋內發生死亡結果為限,例外在發生地或經過地,依整體死亡事件綜合觀察亦有可能構成凶宅。

  此外,凶宅指的是購買房屋裡面有無發生非自然死亡,不包括房屋所屬的大樓公共區域或鄰居居住房屋,除非在買賣契約中特別約定包括房屋所在大樓公共區域及鄰居房屋,否則只以所購買的房屋為限。

賣方不可隱瞞

  一旦所購買的房屋屬於凶宅,應可認定屬於物之瑕疵(但亦有法院判決認為凶宅僅是屬於個人主觀面及心理面之範疇,而瑕疵與否屬於客觀面,認為凶宅不構成瑕疵),可依民法有關物之瑕疵擔保責任規定,主張減少價金或解除契約並要求返還價金。如果是賣方故意或過失不告知時,買方另外可依民法債務不履行規定請求損害賠償。

什麼是「漂白凶宅」?

  至於漂白凶宅,是指透過事先轉手方式隱瞞非自然死亡事件,依照內政部解釋,凶宅以賣方持有產權期間發生非自然死亡為限,但亦有法院判決認為民法規定物之瑕疵不以賣方明知為要件,此時,即便賣方持有期間或賣方不知道所出售的房屋曾發生非自然死亡事件,買方仍可主張相關權利。

  不過並不是凶宅就無法出售,只要賣方誠實對買方告知曾發生的死亡事件,買方對此也能接受,此時買方就不能再以凶宅主張權利,但是為了避免日後爭議,建議在買賣契約書中明確記載並免除買方責任為宜。 

 

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竹北租店面出租頂讓資訊 竹北買屋--有神明庇護 廟宇周邊店面漲1至3成  

  【好房網/記者蘇彥菱/台北報導】昔日廟宇之所在,周邊必形成商圈而繁榮,現在也是。據房屋網站統計,全台廟宇周邊店面近3年來平均漲幅1到3成,其中以台北行天宮漲幅最多,可見廟宇成為支撐房價的主力。

  知名大廟香火鼎盛、善男信女絡繹不絕,為周邊商家攤販創商機,形成商圈與廟宇共生的關係,連帶拉抬店面行情。如台北行天宮,目前店面每坪租金約3200到5000元,近3年來漲幅高達30%。行天宮位於松江民生商圈、周邊商辦林立,又是觀光客熱門的朝聖景點之一,店面總價約落在3到6千萬元之間。
 
 
 
  而松山慈祐宮(松山媽祖廟)因緊鄰饒河夜市,吸引觀光客與香客,光2年來房價便漲幅20%,店面每坪約250到350萬元,透天店面租金每坪4到6千元,預估未來松山線通車後,勢必對當地房價有推波助瀾之效。
 
 
 
  至於萬華龍山寺雖也是知名景點之一,不過觀光客多參拜不久留,人潮始終無法擴及周邊商圈,近3年來店租少漲幅,約10%左右而已。此外,台中大甲鎮瀾宮、台南孔廟及高雄武廟,店面行情漲幅均有10到15%。由此可見,投資店面除了近熱門商圈外,周圍若還有知名廟宇,更能加值不少。
 
 

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