目前日期文章:201303 (91)

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四房家電全裝潢屋~二期最美首選
地址:莊敬五街
租金:24000
管理費:2200
格局:四房兩廳兩衛
坪數:54
車位:平面停車位
備註:二期大四房家具家電通通很齊全,裝潢的超漂亮的。房子有很細緻的設計感,很符合了所有對家最完美的規劃。歡迎公司行號及單純家庭承租,附近有非常完善的生活機能及便利的交通,也很適合外商主管承租,歡迎來電洽詢。
聯絡人:鄭小姐  0926458566
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好房NEWS文/吳逸中執筆/白富美推薦

  民國102年「蛇輩」當道,蛇給人的第一感覺就是,蛇很神秘,牠是冷血動物,雖被一般人稱為小龍,但終就是山寨版的龍,而不是真龍。

  人們基於趨吉避凶的心理,不少人聽信坊間或民俗的說法,在辦公室擺放一些蛇年鎮煞、化煞的水晶擺件、符咒飾物、工藝品等等,真的有效用嗎?這可能因人而異,因地制宜了。基本上,鎮煞、化煞之物擺的不妥當,還不如不擺。

  大家在追求吉利時千萬要理性,不要被「蛇」字「忽悠」了,隨便花錢買東西來鎮煞消災,特別是把辦公室擺放一大堆似是而非的物品,裝璜得「四不像」,如此反而可能「象由心生」,你愈在意擔心的事情投射到辦公室,反而壞了辦公室的風水吉祥之氣,更應驗了不好的事情。

  總之,辦公室到處掛著或擺放鎮煞、化煞的東西,互相干擾,因而搞亂了辦公室的磁場,使得人在其中反而覺得不舒服、不對勁。

  說到磁場問題,此次從廣州回台灣幫友人看風水,有個屋子一落羅盤卦,那磁針就亂搖擺,久久不停歇,心理一驚,趕忙跟朋友說,此地無形的磁場有些不穩定,可能損及健康或易有意外之事情發生,還是擇選其它屋子吧。

  磁場不穩定的現象,基本上和中醫診病一樣,必須分其虛實不同的病因。就風水而言,實的方面就是,屋子的建村可能鋼筋水泥有一些輻射物雜質,或屋頂或附近有發射台等磁波相互干擾所造成的現象。

  虛的方面,就不太好說!可能有些 「好兄弟」暫住或屋主家運的問題。除非八字旺、個人家運好的人可以居住,所謂福地福人居。有一些特殊的屋子必須是特殊命格或職業的人,才能轉化磁場虛弱亂象問題。

  磁場虛實問題也不要抱著人定勝天的心理,一定要用什麼物品去鎮壓或化解,那可能陷入消災解厄的過度思維。台灣宗教、命理、風水界亂象叢生,在人們基本求吉求利的心態下,普遍存在著「寧可信其有」、「花錢消災」的盲目、迷信心態,使得不肖業者藉機斂財。

  很多人趨吉避凶以「自然為之」最好。硬打硬拚不如和平相處為佳,退一步海闊天空,再找仲介尋求吉屋了。

  蛇年中,流年運勢好壞其實「事在人為」,只想用一些圖騰、符咒來改變運勢不是很靠譜的事,就像病人服藥一樣,某些藥只對某些人有效,必須辦症施藥。某些東西對某個辦公室有鎮煞作用,但對其他辦公室卻未必有效用。

  想過個好年、安全年,不妨把辦公室整理一番,該維修的地方就要維修,把環境危險因素降低,就是辦公室風水的趨吉避凶之道,以具體行動營造一個良好的辦公室福地,讓大家都在好磁場的環境中工作,手能協力共創經營佳績。
 

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好房NEWS記者游智文/台北報導

  大台北置產族目光移向新北市的同時,房仲業發現,其他縣市也有「郊區崛起」趨勢,有業者認為,未來房價上漲不再是精華區一枝獨秀,只要有重大建設加持,就會帶動區域房價「開花」。

  中信房屋近日統計2012年全台各地住宅成交單價漲幅排行,發現前20名中,大多是以往被忽視的郊區,精華區段反而不如預期。

  以桃園地區來說,去年房價上漲最多的就是八德市,2011年平均成交單價為7.8萬元,但2012年高達13.9萬元,年漲幅高達78%,名列桃園各行政區第一名,也是全台之冠。

  八德市平均成交價大躍進,業者表示,主要還是八德以往成交以屋齡較老的中古屋為主,但近兩三年建商大舉推出新成屋,因此平均成交價明顯彈升,不過,在新屋帶動下,當地房價過去一年確有2~3成的漲幅。

  桃園另一去年房價表現優異的地區是蘆竹鄉,平均年漲幅達23%;再來才是一般認定精華區的桃園市、中壢市。

  台中情況也很明顯,過去漲幅第一名多是西屯,主要是因七期重劃區,但中信房屋統計,2012年台中市以后里區房價漲最多,平均成交價從每坪11.5萬元上升到14.5萬元,年漲幅達25%,高居台中市之冠。

  中信房屋副總劉天仁表示,去年各地精華區房價漲幅表現不如郊區,包括奢侈稅、豪宅限貸等政策打壓應是主因,由於上述不利因素短期內不會退場,預料今年仍將延續「郊區崛起」趨勢,只要有建設、基期低,就會出現較強補漲力道。

 

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好房NEWS記者蘇彥菱/桃園報導

  近來桃園受惠於升格、機場捷運及高鐵特區等利多,房價持續攀高,甚傳出青埔特區有秒殺建案的情況,房市似乎炒得太過火熱,而引起政府高度關注,恐將其列入下一波選擇性信用管制的範圍內,以打壓投資客之不當炒作。

  近來桃園的土地價格及房價均飆高,尤其是青埔重劃區周邊的農地,身價更是水漲船高,甚傳出令人咋舌的秒殺建案。該區域受惠於雙鐵共構,3年來漲幅高達33%。然日前房產專家Sway表示,該區全是建商炒出來的,不如拿去種菜還比較其實際,想養地獲利,還有得等。

  2月成交量,6大都會區均較上月下滑了14.51%左右,唯有桃園房價微溫,上漲了0.65%,以及據資料顯示,目前青埔特區的置產占比已達9成。諸多數據均顯示桃園儼然成為投資客天堂。

  某家在桃園推案的建商指出,若今年桃園無受政策性之打壓,交易量會持續攀升,預估漲幅達2到3成。如今傳出政府可能將桃園列為選擇性信用管制的範圍內,值得觀察。

 

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好房NEWS記者蔡佩蓉/採訪報導

  新竹市去年受到「紅單」轉讓炒得沸沸揚揚,今年卻出現退訂潮,加上新竹最被看好發展的竹北高鐵周邊,新案每坪開價挑戰50萬元,隨著大坪數產品退燒、置產客轉趨保守,反而新竹市光埔重劃區距離竹科更近,且每坪開價30~40萬元,實際成交還有2字頭,成為竹科人的「平價新選擇」。

  今年農曆年以來全台建案買氣會溫,去年題材較少的新竹,近期也陸續有業者動起來,刺激市場買氣。其中,位於新竹市東區的光埔重劃區慈雲路、埔頂路一帶,原本在竹北的強勢推案及高鐵題材之下,近4~5年一直都是建商追捧推案的地段,不過受到周邊房價墊高,顯得「高處不勝寒」,買氣轉弱。

  建商也隨之改變推案版圖,豐邑機構今年最大推案「FB計劃」總銷金額130億元,每坪開價35~40萬元,基地面積3380坪,屬商業用地,就位於Costco商場斜對面,主力產品為3房,規劃45~48坪。豐邑機構總經理邱崇?點出新竹市場的變化,他說,「新竹主力購屋族是竹科工程師,過去新竹市價格高於竹北的時候,民眾往竹北購屋,現在竹北房價高漲,於是客群就來到光埔重劃區。」

  其次,邱崇?認為,竹北至竹科的道路,上下班尖峰時刻塞車嚴重,交通動線也致使竹科人想留在新竹市,加上台鐵直達竹科大門,增加新竹東區的交通便捷性。

  對於新竹房市買氣,他說,今年科技業有復甦跡象,也會讓民眾購屋動機提高,以竹科市場來說,大多年輕族群工作3年開始,就會想購屋,因此需求量仍持續成長。萬閣廣告專案經理楊定民則說,建案地點如果不錯且建商品牌加持,是目前建案的重要競爭力,未來也比較具有保值性。
 

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好房News記者胡智凱/新竹報導

  2012年來央行打房動作頻頻,主要採用地區信用管制措施;但資金就像漣漪一樣,央行每對一個地區投入打房措施的大石頭,資金潮水就往四周蔓延,反而激起鄰近區域房價飆漲。像近來央行對台北、新北投入最多關注,就讓資金湧向鄰近的桃園,讓桃園房價飆升。最近媒體盛傳央行又可能要對桃園出手;按漣漪效應預估,新竹恐是激起下一波資金漣漪的炒作熱點。

  物理界有所謂的「物質不滅定律」,財經界則有所謂的「資金不滅定律」,意思是只要鈔票被印出來,他就只會在市場流動,不會消滅。而金融海嘯以來,各國採取印鈔救市,讓市場游資很多,使得房價、物價持續飆高。
  
  央行為了遏止部分地區的房價,採用「選擇性信用管制」的措施,試圖降低部分地區的房市熱度。但由於「資金不滅定律」的關係,反而資金被擠到鄰近地區炒作,就像對湖面投石一般,激起的漣漪不斷向外圍擴散,這也就是所謂的「資金漣漪效應」。

  歷數央行前三波信用管制措施,第一波是針對台北市及新北市板橋、新莊等地,結果資金漣漪效應就波及所謂的「林、三、淡」,使這林口、三峽、淡水三區房價狂飆。後來央行第二波又新增「林、三、淡」三區,結果資金又湧向鄰近的「桃、五、泰」,也就是桃園、五股、泰山。

  央行第三波信用管制則是針對總價8千萬以上的豪宅,結果卻使資金湧向中低價位的小宅,令最近房市大興小宅風。從以上三波管制措施的結果來看,雖然對銀行放貸風險是有所控制,但卻沒有讓針對的區域房價下跌,反而還造成資金漣漪效應,使鄰近房市飆漲起來,顯見資金漣漪效應確實存在,而且影響很大。

  3月28日,央行即將召開一季一度的理監事會議,媒體不免俗地預測央行將有哪些新措施。許多媒體不約而同提到央行可能針對桃園進行第四波信用管制。

  從過去幾波的經驗來看,如果確實針對桃園進行管制,資金下一個去處很可能就是鄰近的新竹。尤其新竹也有很多房市題材,如高鐵、竹科等等。近來關埔地區、竹北高鐵特區房價也蠢蠢欲動,依蘋果日報報導,更有新建案開出5字頭的房價,已直逼台北、新北部分地區。

  而央行也深知資金漣漪效應,因此僅有前兩波信用管制是針對「地區」來做區分,到了第三波信用管制時,已經不再針對個別地區;因此第四波是否還是會走上老路,特別是針對桃園,其實是大有疑問的。

 

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好房News記者沈婉玉/台北報導

  央行昨公布,今年二月台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀等五大行庫新承作房貸金額為257.08億元,較元月大減196億元,創下5年以來新低;但房貸利率已連5升、逼近2%,創下逾4年新高。

  央行經濟研究處副處長陳一端坦言,五大銀行新承做房貸利率,的確有「向上趨勢」,2月加權平均利率較1月增加0.022個百分點,來到1.969%。受央行管制的特定地區,房貸利率早已超過2%。

  五大行庫承做房貸比重,占全體銀行約4成,常被視為房市風向球。行庫主管認為,雖然市場上針對首購族的政策性貸款是1.72%起跳,但「房貸利率慢慢上漲已是趨勢」。

  行庫主管指出,央行連續6季維持利率不變,且預期下周央行召開理監事會也不會調整利率,但在各行庫不動產放款額度接近滿水位,且金管會嚴控不動產放款風險權數下,各行庫只能採「以價制量」方式,慢慢拉高房貸利率。陳一端表示,為了使房市健全發展,央行持續密切觀察房市動向,提醒銀行注意風險控管。台北市及新北市今年前2月買賣棟數年增率分別為23.41%、48.83%。

  在房價方面,陳一端指出,從統計去年第四季成屋價格的「信義房價指數」及新推案價格的「國泰房地產指數」季增率都有6%及2%小幅成長,但營建署公布的調查,房價則呈下滑趨勢,央行會密切注意各項統計資料,必要時提出新措施。

  

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69  

好房News記者胡智凱/台北報導

  央行、金管會、國銀聯手限縮房貸,繼去年豪宅「限貸令」,近日土地銀行董事長王耀興更下令各分行,對於小套房要以「不做為原則」,形同對小套房祭出「禁貸令」。對於小資一族來說,如果連小套房都借不到錢買,恐更加劇房市的貧富差距。

  遠雄建設董事長趙藤雄日前表示,一個城市應該容許豪宅、高級住宅、合宜住宅以至於出租住宅等多元產品,如果政府一味打房,只會讓貧富差距更大。據聯合報指出,趙藤雄還以他自身的人生經歷來說明;趙藤雄說他當年來到台北打拼是從0.8坪的小房子開始住,然後再一路換屋,換到現在住100多坪。

  但現在時代可不比當年。去年央行對豪宅祭出「限貸令」,已將豪宅市場的資金推向中低價位的物件,據中信房屋統計,8000萬以上豪宅產品成交比重衰退,但中價位產品成交比重則拉高。近來中價位產品價格也持續飆高,更逼使首購族、小資族只能選擇低價位產品甚至是小套房,也造成年初這波「低總價、低單價」的市場熱潮。

  不過,小資一族的買房夢可能要夢碎了。蘋果日報指出,土地銀行董事長王耀興已開出第一槍,下令各分行,對於小套房要以「不做為原則」,形同對小套房祭出「禁貸令」。據了解,小套房為中小型投資客的炒作標的,因此是政府及官股銀行的打擊對象。

  然而,許多投資客都懂得利用人頭戶的方式來隱藏身分,像知名投資客「勇哥」,就擁有高達36個人頭戶,令人咋舌。而銀行為了打擊投資客,而一竿子打翻一船人的結果,則恐讓小資一族更難循著買屋、換屋的途徑逐漸成家立業。

  尤其在政府嚴打豪宅的情況下,豪宅資金又已湧向中價位產品,讓小資族若想跳過小套房,第一次就買中價位房屋,更是難上加難。也難怪遠雄建設董事長趙藤雄一再表示,政府一味打房,只會讓貧富差距越來越大。

 

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好房News記者胡智凱/台北報導

  2010年起,央行陸續實施三波打房措施;前兩波是針對雙北祭出地區性信用管制措施,第三波是針對8千萬以上豪宅實施限貸令。然而三波打房措施下來,對房價並無明顯成效,直到最近央行才發現「漏網之魚」,壽險公司不是銀行,但竟舉辦「壽險房貸」,並以低利推銷給民眾,變相鑽央行的打房漏洞。

  民眾覺得很奇怪,央行自己或許也搞不清楚,為什麼從2010陸續實施三波打房措施,但房價卻不降反升?市場炒作還是很嚴重,每個投資客手中銀彈好像永無止盡,口袋深得跟無底洞一樣。直到最近央行才發現,原來儘管銀行受到央行打房的控管,但壽險公司卻推出所謂的「壽險房貸」,給房市提供金援、添加柴火;難怪房價怎麼打都打不下來。

  趁著銀行被政府緊盯,壽險公司則以超低利率搶占市場;工商時報指出,目前壽險業者的房地利率平均僅1.86%~1.88%,比銀行2%以上的平均利率還低了約1碼(0.25%)。依信義房屋估算,利率每調高1碼(0.25%),以1千萬房貸為例,每個月支出會增加1200元,1年就會增加1萬4400元。換句話說,向國銀貸款1千萬,等於每年要多支出1萬4400;投資客當然要改向壽險公司貸款。

  不過,目前壽險房貸的這個打房漏洞已經被央行發現了,近日央行與金管會召開聯繫會議,會中就在討論壽險業低利供給房貸的問題。據蘋果日報報導,央行擔心,壽險業「接力」成為房市資金主要提供者,會讓房價持續上漲。

  金管會主委陳裕璋也注意到壽險業房貸利率偏低的問題;聯合報指出,陳裕璋在聯繫會議中表示,金管會承諾將對壽險業承做房貸做出新規範,未來將比照銀行業標準,「壽險房貸利率不得低於銀行水準」。

 

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〔自由時報記者謝佳君/新北報導〕

  四十坪公寓竟能清出超過兩、三噸的廢棄物,三十人清了三天三夜還清不完,形容是「垃圾場」,一點也不為過!

  新北市土城區埤林里長蔡志紅說,四十多歲的蘇姓婦人,之前與兒子在土城學成路一間五樓公寓租屋,婦人外表和一般人看起來沒有兩樣,大家也不清楚她從事什麼行業。但租屋約八年,四房兩廳、四十坪大的公寓,堆滿了紙箱、雜誌、衣服等雜物,滿坑滿谷,屋內見不到地面,保守估計雜物至少有兩、三千公斤。

  雜物堆疊太驚人,因髒亂所孳生的蚊蠅、蟑螂、老鼠等,影響到鄰居。屋內漏水,房東曾找來師傅修理,婦人還特別交代,不能損壞堆放的物品,師傅見到屋內情景,吃驚得直搖頭說「不可能」,只得作罷。

  今年二月,房東拒絕續租,連婦人多住近兩個月的租金也不收了,只希望她儘快搬離;而且找來專業清潔公司協助清掃,清潔人員看到現場也束手無策,最後,蔡志紅出動了里內三十多名環保志工,一同解決這個燙手山芋。

 

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〔自由時報記者林美芬/台北報導〕

  房仲調查顯示,房價高漲後,民眾購屋寧可先選房價一字頭的淡海新市鎮及三字頭的北市舊公寓,既可保值、又可避免萬一房價反轉受傷害。

  中信房屋委託創市際市場研究顧問,調查台北市區兩年內有購屋計畫的民眾購屋意願,採網路線上調查,期間是二月二十二日到三月十三日,共回收一二七六份有效樣本。結果發現購屋首選前五名依序是一字頭(每坪十來萬)的淡海新市鎮新成屋、三字頭的南港及東湖一帶舊公寓、文山區舊公寓、北投區舊公寓及一字頭的桃園航空城周邊中壢大園一帶中古屋。

  中信房屋副總劉天仁分析,這結果顯示大多數民眾購屋選擇避開已大漲區域,轉向低單價、低總價及漲幅較低的地區。

  他舉例,以台北市大安、中正區一帶精華區、十五坪左右的套房產品,總價皆已破千萬元,但淡海地區仍屬低單價、低總價的雙低區域,購買三房產品總價約在六百萬到八百萬元間,對有閒錢的購屋民眾來說,是進可攻退可守的選擇。

 

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地址:嘉祥一街
租金:25000
管理費:0
格局:四房三廳三衛
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屋型:電梯大樓
格局:2房2廳1衛
坪數:30.0 坪  
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車位:坡道式進出平面車位
隔間:水泥 
管理方式:保全公司 
管理費用:1500元
租金:20000元
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連絡人:范芮瑄
公司名稱:大管家房屋管理
手機電話:【0987-976883】
連絡電話:03-6585588
聯絡地址:新竹縣竹北市自強南路43號
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65  

好房News記者胡智凱/桃園報導

  有房仲業者委託民調公司進行民意調查,發現最多民眾認為桃園航空城最適宜設立國際賭城,並認為可以帶動當地建設及觀光,增加就業機會,房價也可以因此上漲。不過,儘管航空城條件適宜也最受民眾青睞,但目前政府仍屬意將國際賭場設在離島。

 

  日前鴻海集團董事長郭台銘建議將國際賭場設在淡水,但行政院長江宜樺卻立即賞郭董一個軟釘子。據經濟日報指出,江宜樺表示有聽到郭董的建議,但卻認為社會上目前還沒有共識,需要凝聚更大的共識後,才能考慮在本島開設國際賭場,因此目前暫時有困難。

 

  對於行政院長所提出的「凝聚共識說」,有房仲業者動作很快,立即委託民調公司進行民意共識的統計。蘋果日報報導,中信房屋委託創市際民調公司,調查2年內有購屋計劃的民眾,發現有將近8成民眾贊成設立國際賭場,且有接近4成的民眾贊成賭場就要設立在自己所居住的城市。

 

  而為了調查民眾認為哪座城市最適合設立賭場,民調中也列出「桃園航空城、澎湖、淡水、馬祖、台中、高雄、花東、屏東大鵬灣、墾丁、宜蘭」等10個選項,其中桃園航空城以20%的得票率獲選為「國際賭場最佳設置地點」。

 

  由於桃園航空城為台灣門戶,大部分國際旅客皆由此進出,若能在此設立國際賭場,確實是能夠發揮一網打盡的效果,比起其他選項,更能大賺國際旅客的博弈財;顯見民眾在進行此項民調時,也有經過一番深思熟慮。

 

  台灣房屋桃園區總經理古兆憲向蘋果日報表示,桃園航空城擁有桃園國際機場,且周邊住宅密度不高,若設立博弈特區,較有能完善且整體性的規劃。不過,桃園航空城儘管條件適宜也受到民眾的青睞,但受限於政府裹足不前,國際賭場恐僅是南柯一夢;甚至就連航空城的規劃本身,政府也都還慢半拍,經常受到航空業者的抨擊。

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MyGoNews廖賢龍/台北報導】

 

  財政部台北國稅局表示,近期查核不動產特銷稅案件時,發現民眾為享受土地增值稅優惠稅率,先借由夫妻間贈與,將不動產過戶給配偶後再行出售,雖享受10%的土地增值稅優惠稅率,卻疏忽配偶取得後短期內銷售該不動產,經查獲課徵特種貨物及勞務稅,補稅並加以處罰的多起案例。
 

  該局說明,依土地稅法第33條規定,土地增值稅率為20%30%40%,但如符合第34條出售自用住宅用地之特別規定者,按10%徵收之。民眾往往為了節省土地增值稅,卻忘了受贈人受贈之後在短期內銷售持有未滿2年的不動產,應依特種貨物及勞務稅條例,按實際交易價格的10%15%課徵特銷稅,導致遭稽徵機關查獲補稅處罰的情形。
 

  該局舉例說明,甲君原有多筆房地,欲銷售其中1戶房地,該筆土地應繳納20%的土地增值稅約120萬元,甲君為了要適用10%的優惠稅率,在2012520日將該房地贈與其夫乙君,乙君旋即於2012615日以7千萬元出售該房地並完成移轉登記與丙君。乙君該筆土地符合自用住宅用地的優惠稅率,繳了60萬元的土地增值稅,但因出售持有未滿2年之不動產,遭該局查獲依特銷稅相關規定,按銷售價格15%核定補稅1千零50萬元並另處1倍的罰鍰。
 

  該局提醒,民眾在出售不動產時,務必要留意各個稅法之不同規定,以免顧此失彼,因小失大。該局也同時呼籲,為維護居住正義,各地區國稅局除繼續針對買賣不動產涉嫌逃漏奢侈稅案件加強查核外,目前並特別就涉嫌「高價低報」之已申報案件加強選案查核,請納稅義務人據實申報,避免觸法受罰,得不償失。

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63  

MyGoNews林湘慈/綜合報導】

 

  「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」於201351日上路,未來相關主管機關將查核業者使用之成屋買賣定型化契約,如有損害消費者財產之虞者,將依消費者保護法相關規定處新台幣6萬元以上150萬元以下罰鍰,希望業者能切實遵守。
 
成屋買賣定型化契約應記載事項之訂定6個重點,包括:
1.
企業經營者應讓買方攜回審閱契約條款的期間至少5(契約審閱期)
2.
各期付款的款項可分為簽約款、備證款、完稅款、交屋款(付款約定)
3.
貸款金額少於預定貸款金額之處理方式(貸款處理)
4.
買賣標的應繳納稅費負擔之約定(稅費負擔之約定)
5.
賣方應擔保買賣標的物權利清楚無被他人占用或占用他人土地(賣方之瑕疵擔保責任)
6.
買賣雙方逾期交屋或付款之違約賠償責任,其解除契約者,違約金不得超過房地總價15%(違約之處罰)
 
至於不得記載的7個事項,包括:
1.
不得約定買方須繳回契約書。
2.
不得約定買賣雙方於交屋後,賣方排除民法上瑕疵擔保責任。
3.
不得約定廣告僅供參考。
4.
不得約定使用與實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞。
5.
不得約定請求超過民法第205條所訂20%年利率之利息。
6.
不得約定拋棄審閱期間。
7.
不得為其他違反強制或禁止規定之約定等。

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62  

 工商時報【記者方明╱台北報導】

  桃園房市329檔期推案量居北台灣之冠,漲幅也超越雙北市,中古屋與新案房價更出現高達近5成的價差!房價攀高,是否會讓桃園在本周央行理監事會被列入打房「黑名單」,已成為市場關注焦點。

  根據住展雜誌調查,桃園地區329推案量逾1,200億元,居北台灣推案量之冠,但根據桃園最大房仲業者台灣房屋推估,329實際新推案量大約落在700~800億元左右。

  台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,以329檔期來看,青埔、八德因腹地大,新推案量較大,其中,青埔地區新推案單價已看到3字頭,八德新案則見到2字頭,而藝文特區及中壢海華商圈,為目前大桃園房價最高區域,新案單價早就站上3字頭以上。

  周鶴鳴指出,新推案以換屋、投資為主要族群,對房價接受度較高,但中古屋市場以自住、首購為主,買方對價格敏感,使得預售、新成屋與中古屋房價出現相當大的落差。以中壢海華、藝文特區、青埔及八德等熱門區域來看,房價就有高達5成的落差。

  此外,根據台灣房屋智庫調查,去年桃園縣人口淨遷入達7,967人,僅次於台北市的9,339人,而今年前2月,桃園淨遷入就達1,267人,已高於台北市的658人。

  在人口成長帶動下,桃園去年平均房價13.4萬元,今年已來到14.4萬元,漲幅為7.5%,已超越台北市的4.2%及新北市的5.9%,房價漲幅居北部房市之冠。

  而桃園地區房價一波波向上墊高,讓原本不受打房政策波及的桃園,也開始受到央行關愛的眼神,近日市場就甚傳,本周四的央行理監事會議,會將桃園地區列入打房的「黑名單」。

對此,周鶴鳴表示,在政策未出爐之前,無法對房市後續衝擊做任何評論。

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61  

(中央社記者卞金峰桃園縣25日電)

  桃園縣長吳志揚今天表示,房產增值分自然及人為,嚴重的人為炒作,政府應抑制,若是自然增長,就不能使用太強硬手段。

  媒體報導,中央銀行將召開首季例行理事會,近期建商頻為房市329檔期造勢,引發央行關注,特別是桃園縣中壢(青埔)、蘆竹(南崁)及八德等地,有投機炒風介入,央行不排除在適當時機宣布,再擴大房市管制區。

  吳志揚表示,房地產增值分為自然增值及人為炒作,大家都不希望人為的炒作,這會讓想買房的人痛苦,但也不能抹殺桃園縣政府這幾年對桃園建設,如推動航空城及北台八縣市要津位置。

  他說,如果房地產是自然增長,或有些地方本來就有價值,過去被嚴重低估,這也不能用太強的手段。

  吳志揚說,但也要注意,民眾反映說有些地方房屋沒建照就在銷售,這是嚴重的炒作,政府應該要壓制,畢竟大多數在桃園的民眾,原來有房地產者,房產應該要正常增值,不能老從新要買房的角度來看。

  他說,人為炒作是要抑制,但也不要一竿子打翻一船人,投資客本來就不好,有些人擁有太多房,又不住,讓想買房的人又買不起,這是沒道理的,因此,區隔市場是好的,站在老百姓的角度來想事情,包括能否買到合宜住宅或已經有的房地產能否自然增值。

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58  

MyGoNews廖賢龍/台北報導】

 

  各大建商認為奢侈稅該回歸市場機制,奢侈稅對房市的利空效應已鈍化,如今大家都習慣了買房就是要持有2年以上,才不會被課奢侈稅;儘管有奢侈稅,但在利率水準仍低、各國大印鈔票的情況下,還是有許多買方想要買房來保值、抗通膨,買盤仍頗強勁。
 
  台灣搜房網指出,對於春節放假幾天房市買氣大爆發,各大建商紛紛爭先推出新案。看屋人潮增溫,帶動北中南房市熱銷,主力建商遠雄、太子、鄉林、興富發及代銷甲山林、海悅等銷售強勁,開出好成績,為金蛇年房市注入一劑強心針,金蛇年房市開春就有好彩頭,全年可望價量齊揚。
 
  奢侈稅對於房產業內人士都不陌生。奢侈稅前年61日實施,非自用住宅1年內轉手,課徵15%的奢侈稅;在12年間轉手,課徵10%的奢侈稅,2年後轉手則免課。
 
  奢侈稅熱議了這麼久,新的一年的到來它又再次成了議題,財政部將就奢侈稅的施行成效,及其對房地產市場的影響提出檢討。不過,鑑於奢侈稅施行至5月底將滿2年,都會地區的房產交易頻率有趨緩的跡象,奢侈稅打擊投機炒作的成果明顯,若無其他替代方案,奢侈稅傾向「只修不廢」。

 

  台灣搜房網通過各大房產統計20116月至201211月為止奢侈稅施行成效如下:房屋及土地總稅收40.28億元,件數712950萬元以上家俱等奢華貨物總稅收0.054億元,件數26;高價車等奢華貨物總稅收19.450,件數4511;奢侈稅稅率因課徵標的不同而有差異。其中,取得非自用不動產,並在2年內轉手出售,需按售價課徵10%15%(持有未及1年)的奢侈稅;奢華貨物及勞務的奢侈稅率則為10%

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60  

MyGoNews廖賢龍/台北報導】

 

  清明將至,國人在此慎終追遠的時節,對身後事也更加關注。內政部再度提醒消費者,針對殯葬消費權益的保障將會有新的措施,購買殯葬商品前,應該「停、聽、看」,並注意消費陷阱。

 

  內政部表示,坊間各式殯葬相關商品中,最常出現消費糾紛應該是納骨塔位及生前契約二類。在納骨塔位方面,購買後無從退費往往是爭議較多的。內政部已在20121011日公布「骨灰(骸)存放單位使用權買賣定型化契約範本」,作為業者與消費者雙方訂約的參考。201341日「骨灰(骸)存放單位使用權買賣定型化契約應記載及不得記載事項」施行後,未來簽訂的契約,如違反應記載不得記載事項規定,應屬無效。 

  這次納骨塔買賣契約新規定中,最重要的是購買塔位後如果反悔,在塔位使用前可以書面方式要求解約退款。如消費者自簽約日起算14日內辦理解約,業者應退還消費者已繳付之全部價金及管理費;但兼顧行銷成本之考量,超過14日後,業者得按比例沒收相關費用。如最長超過3年才解約者,業者得沒收40%的已繳費用,消費者仍必須注意相關權益。至於其他規定還包括簽約前業者應給予消費者至少5日的契約審閱期、簽約後還有選擇換位的權利,以及塔位之使用亦不以取得所有權為前提等,解決諸多陳年的消費爭議問題。

 

  另外,在生前契約方面,內政部指出,配合殯葬管理條例及相關配套法令之修正,對生前契約的管理有更進一步的規範,如預收款信託財產必須依法妥善運用、銷售資訊必須依法公開、信託財產如有收益或虧損必須依法提領或補足,同時要求部分販售生前契約之業者,應建立內部控制制度,作好自我管理。不過內政部也提醒,實務上部分業者販售生前契約時,或有搭配塔位、骨灰罐等其他商品併同銷售,或宣傳相關商品得相互轉換,種種規避預收費用交付信託之手法,都可能會影響到消費者的履約權益。 

  內政部強調,未來各地方殯葬主管機關將配合新措施加強查處,但民眾在購買前,最好先停下腳步,冷靜評估自身需求,勿抱持投資心態,多聆聽各方意見,最重要的是應詳閱檢視契約內容是否合法。相關資訊除了向主管機關查詢外,也可自行於全國殯葬資訊入口網(http://mort.moi.gov.tw/)下載殯葬相關商品定型化契約範本暨其應記載及不得記載事項,並查詢合法立案之殯葬設施及殯葬業者名單等消費資訊。 

納骨塔買賣契約新規定:

消費者解除契約期間(自簽約日起算):業者所得沒收之已付價金及管理費。

 

未超過14日:無(退還已繳付之全部價金及管理費)。

超過14日至3個月內:不得超過總價金及管理費之10%。

超過3個月至1年內:不得超過總價金及管理費之20%。

超過1年至3年內:不得超過總價金及管理費之30%。

超過3年以上:不得超過總價金及管理費之40%。

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