目前日期文章:201304 (118)

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歐洲風情美三房享受河景及夕陽
地址:興隆路一段
租金:25000
管理費:2500
格局:三房兩廳兩衛
坪數:33
車位:平面停車位
備註:座擁美麗河景,天空與河際勾畫出來的美麗畫面以及夕陽落日的愜意只要坐在客廳就能享受與觀賞喔!!房子裝潢的細緻典雅富有歐洲白色浪漫風情,喜歡生活時時放輕鬆的您,千萬不可錯過。家具家電會通通都補齊,希望能給您有最溫馨的家的感覺。附近有交流道、家樂福、過一座橋就到新竹市區,喜歡生活便利的您,這會是最美麗的選擇喔!歡迎賞屋!!!
聯絡人:鄭小姐  0926458566
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180  

好房News記者林美欣/台北報導

  在買房子時,大多數人都不希望家附近有基地台,因而列為嫌惡設施,就是擔心會電磁輻射會影響身體健康。而南韓日前做了一項實驗,將不同品牌手機,在不同環境下測試所產生的電磁輻射。研究發現,手機在高速移動下上網,所產生的電磁輻射比在靜止時高出5~7倍。通勤時間,捷運、公車上隨處可見低頭族,人人都變成了一個小小基地台。

  根據IDC國際數據資訊的統計,國內智慧型手機的市佔率高達7成。不論是上臉書跟朋友哈拉,或是線上看新聞,收發EMAIL,在公車、捷運上隨處可見在「滑手機」的低頭族。報導指出,南韓所做的實驗發現,在各種不同環境中手機所發出的電磁輻射強弱不同,在高速移動下,如捷運、高鐵、地下鐵中打手機所發出的電磁輻射比靜止時高出5~7倍,這是因為高速移動下,手機須不斷的搜尋基地台訊號,使得輻射強度也因此增強。

  另外,在封閉空間,如電梯裡撥打電話,也同樣使電磁輻射升高5~7倍,道理與高速行駛的交通工具相同,3G行動手機會不斷的搜尋基地台訊號。

  大台北地區通勤族眾多,智慧型手機的普遍,讓人人都成了一個小小基地台。專家建議,最好不要在大眾運輸工具中用手機上網,免得損人又不利己,自己就被當成了「嫌惡設施」。

 

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179  

好房News記者蘇彥菱/綜合報導

  一般認為套房因總價較低,單身族或新婚夫婦是買家主力,然根據房仲業者針對有意購買台北都會區套房者進行調查,發現逾50歲以上才是最大宗,占比高達23%,其中男性多為投資置產或替子女購屋,反之女性則自住較多。

  根據房仲業者調查,近期欲購買大台北套房的民眾,26歲以下僅占比0.6%,反倒是超過50歲以上才是主力。就男性而言,48歲以上更是套房市場主力,占比多達55%,女性則多集中於33到38歲。

  房仲業者分析,因適婚年齡的男性多以成家為考量,多會選擇20坪以上或2到3房的物件,但待經濟穩定後,購屋多為置產投資,或為子女購屋,故門檻較低的套房是首選。然而現代女性多晚婚,經濟獨立,多購置套房自住,日後若不住亦可出租樂當包租婆。

  不過房仲業者也提醒,北市套房普遍有「3高」問題,第1高為「高自備」,大多只有6成,假使低於12坪或位置較偏遠者,甚至僅能貸到5成。第2高是「高單價」,套房雖總價低,但除以坪數的話,其實單價往往高於一般住宅不少。第3高則是「高公設」,平均30%,甚至更多。所以除了比較單價外,即使要置產出租用,也不宜太小,否則屆時房客也難找。

 

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178  

好房News記者蘇彥菱/台北報導 

  自從捷運開通以來,捷運宅熱度難降,但也成為民眾買房迷思,若非依賴捷運的通勤族,不妨考慮台北舊市區,例如信義區吳興街、松山區京華城周邊及士林葫蘆堵等地區,一樣享受優良生活機能,且房價較同區有捷運區段便宜2成。

  1996年第1條捷運開通後,捷運儼然是房價「燙金」保證,民眾也盡量「逐捷運而居」,反觀在捷運開通以前,早有一些區域坐擁便捷的公車網絡及完善的商圈,生活機能不虞匱乏,房價相對低廉。

  例如信義區的吳興街,鄰近信義計畫區,未來步行至信義線世貿站僅需10分鐘,現階段也擁各條公車可達。生活機能仰賴北醫商圈。當地房仲表示‧該區因發展較早,多以中古公寓為主,然房價也比信義區和大安區低許多,有機會以1200到1500萬元就可入住3房產品。

  同樣位於北市中心的松山區京華城周邊,雖無捷運經過,不過靠公車網絡一樣可通達松山車站、台北車站、東區及汐止等地,還有大巨蛋和松山文創園區等重大建設。和鄰近商業氣息濃厚的中山區相較下,松山區屬較為單純之住宅市場,市場主力為屋齡逾2、30年的老房子,公寓行情每坪約63萬元,大樓則為71萬元左右。

  至於士林靠社子的葫蘆里,雖無捷運,不過聯外交通發達,有中山高及洲美快速道路,或由百齡及重陽橋前往士林、三重及蘆洲等區,適合開車族。該區大樓每坪僅33萬元,即使有新案推出仍低於同區其他路段,購屋門檻較低。
 

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177  

東森新聞

  央行打房動作頻頻,但大台北的房價卻是越打越高,平面媒體公布,今年第一季的新屋房價,台北市每坪均價突破80萬,創下新高,新北市三重、蘆洲地區更是逼近五字頭,就連最低價的鶯歌都開到每坪20萬,新北市要找一字頭的新房子,恐怕再也看不到。

  央行打房房價卻越打越高,媒體公布2013年第一季房價大調查,台北市每坪均價突破八字頭,新北市也來到38.4萬元,雙雙創下新高。台北市最貴落在大安區,每坪均價131萬;信義區也要130萬。

  新北市板橋以55.5萬蟬連榜首,就連三重、新莊、蘆洲都逼近五字頭,去年最低價的鶯歌,今年也來到20.5萬,一字頭恐怕再也看不到。雙北房價創新高,民眾痛批實在下不了手,看來央行的打房政策沒有讓抑止房價上揚,反而越打越高。

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176  

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

  不動產投資獲利爆發力高,貴婦也加入炒地團。業界人士私下露,儘管央行、金管會緊盯銀行的土建融授信,希望抑止炒地,但仍有管不到的「死角」,像是很多「貴婦」化身成投資客,不但集資買地,而且「不靠半毛錢銀行貸款」,主管機關根本無力可管。

  據指出,這些貴婦團的投資,尤以在林口、桃園、台中等新建案不斷竄起的地區最集中,特別是林口地區先前推出的不少建案,建商的土地來源都是從貴婦團手中取得,而非原地主;業界人士指出,這些貴婦團每次賣地給建商,都有數千萬至上億元不等的獲利進帳。

  比起逛百貨公司、喝下午茶,資深銀行主管指出,其實不少上市櫃公司的董娘,以及大牌醫師的太太,都超有生意頭腦,這些貴婦主要是家庭主婦,閒時投資股票,但最近幾年由於台灣土地不斷翻漲,近半年來貴婦們已把投資主力由股票轉往土地。

  不動產業界人士表示,這些由老板娘以及醫師娘組成的「貴婦團」,本身的財力雄厚,因此集資買地時完全不靠銀行貸款,她們通常在仲介公司介紹之下,鎖定某一特定地區的零星地買下,整合完畢後,就直接賣給建商。

  業界人士還說,這類貴婦團不擔心門路,均有互相搭配的土地仲介公司四處「獵地」及找建商買主,在賣地給建商之後,馬上就能實現「第一手」炒地獲利。

 

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精巧三房樓中樓大空間可開伙
地址:勝利七街一段
租金:15000
管理費:0
格局:三房兩廳一衛
坪數:20
車位:機械車位另租
備註:精巧三房有裝潢喔~~樓中樓格局創造出非常好用的室內空間,室內約19坪家具家電通通都有,小家庭非常適合。有一個廚房可開火還有一個獨立陽台,讓您用最便宜的租金,解決住的問題,二期難得便宜好屋,租金已含管理費。
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175  

工商時報/記者王妙琴

  媲美雪梨歌劇院的台中大都會歌劇院,這座舉世矚目、台灣最前衛的建築設計,由國際日本建築大師伊東豊雄操刀設計,日前更榮獲有建築界諾貝爾獎之稱的普立茲克建築獎,他在台灣的公共建築代表作格外引人矚目;其中在台中市的代表作大都會歌劇院,周邊第一排七期豪宅吸睛又吸金,成為新市政中心最精華地區。

  台中市文化局長葉樹姍表示,由日本建築大師伊東豊雄設計的大都會歌劇院,伊東豊雄在2005年贏得的台中大都會歌劇院的國際競圖首獎,在設計上使用全世界第一次使用混凝土製作曲牆體結構的工程、蜂窩式涵洞建築,由於困難度非常高,導致初期發包五度流標,最後由麗明營造承接,逐步克服不可能的任務,總經費44億,即將在103年底完工,名列未來世界新地標。

  葉樹姍說,「即將誕生的世界新九大建築地標」,包括:美國紐約的自由塔、大西洋上的海衛星號、法國巴黎的燈塔大樓、西班牙的國際博覽會場橋樑、加拿大的夢露大樓、墨西哥的蜂巢大樓、法國的新龐畢度中心、法國的路易威登創作基金會等,全都是顛覆傳統的創新前衛建築,而台中市的大都會歌劇院也赫然在列,更令市民欣喜若狂;未來完工後將成為國際觀光朝聖必遊景點,周邊豪宅房價也跟著水漲船高。

  大都會歌劇院第一排黃金地段,在「寶輝一品花園」戶戶上億元帶動下行情飆高;位於市政北六與惠民路口的喜全建設「喜全真鑄大廈」,正面對歌劇院角地,由建築師劉偉彥設計,每一戶270度視野,如同歌劇院專屬包廂,現在房價每坪50至60萬元。

正面臨大都會歌劇院第一排的建案,在伊東豐雄得獎後,吸引不少金字塔頂端客群來看屋,建商看好歌劇院完工後,房價將挺進百萬元大關。

聚合發建設「獨秀」正面臨大都會歌劇院第一排,無限棟距的景觀視野,在伊東豊雄得獎後,近日來也吸引不少高階客群前來看屋。

  聚合發榮耀總經理祁興國說,「獨秀」每坪開價在50至80萬之間,臨近市政北七路百貨精品街,店面銷售一空;開賣時,34層頂樓就被一人獨購,今年6月即將完工。

  親家建設「雲硯」和大都會歌劇院毗鄰,開價45至70萬元,相對北部建商大舉來台中七期新市政中心開發新案,一開價每坪就站上70至80萬元,讓市政中心房價面臨「北部化」的效應。

  「親家雲硯」個案基地位於市政北一路和惠來路口,坐落在台中大都會歌劇院旁,新市政大樓、新光三越等指標建設群聚,30米市政北一路濃蔭直抵40米文心路,加上市議會十字綠園道的大氣與寧靜,堪稱台中新市政最適合居住之路段,步行100公尺就可抵達大都會歌劇院和老虎城華納廣場,新光三越及遠東百貨和秋紅谷廣場也僅需5分鐘路程,生活機能十分完善。

  「親家雲硯」專案經理鄭弘昆表示,為了彰顯「親家雲硯」帝王格局,建築師特別以保值的古典建築概念,打造挑高基座搭配華麗的列柱迴廊,延伸基座列柱的線條至天際線,從遠處就可看到39層至高地標,基地面積達1,084坪,基地面寬54米、深度58米,興建地上39F、地下6樓古典高層建築,規劃坪數70至110坪的格局貼近自住客的需求,每坪單價為45至70萬元。

 

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174  

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

  儘管政策不斷打房,但台北都會區房價在游資充沛、不動產保值效益發威下,儼然「一漲不回頭」!住展雜誌最新調查指出,台北市預售屋與新成屋平均房價,2013年第1季再衝上每坪80.7萬元,改寫北市房價新高,年漲幅達2.1%;至於新北市也年漲2.6%,達38.4萬元。

  住展雜誌昨(25)日公布2013年第1季雙北市預售新屋最新行情指出,儘管政策打房沒鬆手、央行緊盯土融和建融,但房價仍價揚量增,雙北市房價屢見新高。住展雜誌研發長倪子仁表示,台北市最貴房價區域在大安區,也是全台灣房價最高的地區,每坪房價達131萬元,與去年同期每坪平均129.4萬元相比,年漲1.6萬元、1.2個百分點。

  至於台北市漲幅前三名,內湖大漲9.1%排名第一、文山6.7%居次、萬華5.5%第三。這三區都位於台北市市郊,其中萬華平均房價已登上每坪平均66.5萬元的新高。

而豪宅林立的大安、信義區,房價幾乎每坪百萬起跳,大安區平均每坪131萬元,信義區130萬元,分居一、二名。

  至於新北市,這一年來各區房價全面上揚,其中板橋仍穩坐最高房價榜首,每坪平均達55.5萬元,年漲幅達9%、氣勢凌人,永和則以每坪54.2萬元緊追在後;板橋、永和已直逼台北市最低均價區域文山區的60.1萬元。

  目前,新北市預售平均房價正式站上「5字頭」的區域,包括板橋、永和、新店、中和。至於突破「4字頭」區域,有新莊、三重與蘆洲3區。去年最低價的鶯歌,今年第1季已站上20.5萬元,目前新北市各區幾乎已不復見「1字頭」的預售屋與新成屋。

今年最具爆發潛力的區域為五股區,其中洲子洋重劃區特別火紅,在公共建設推動下,去年已蠢蠢欲動。
 

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173  

中國時報【王莫昀╱台北報導】

  高房價壓縮民眾裝修預算!信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨指出,2011年奢侈稅上路,市場買家以自住客為主,為此在裝修上,較願意砸下較多經費,換取舒適的居住空間,但2012年民眾觀察房價未如預期下修,高房價市況,連帶波及購屋人後續裝修預算。

  曾雪梨指出,今年室內裝修流行大地色系,在裝潢時,偏愛現代簡約風格,線條簡單,但強化收納功能。特別打算售屋的屋主,在售屋前,以3萬元以下經費,將房子輕裝修一番,清潔粉刷,換上新燈具,便大幅拉高房子「賣相」。

  不過,信義房屋調查,2010年時,只做1、2項修繕工程,如抽換管線、裝修廚房等,民眾平均每案支出約3萬2257元,到2011年增加一倍以上,達7萬1518元,2012則降至4萬6858元;而裝修項目逾3項以上設計裝修類別,平均民眾開支則由2010年的50萬8443元,攀升至2011年的61萬8382元,成長逾二成一,到了2012年則回跌,降低至48萬8496元,減幅約21%。

  分析裝修開支下滑原因,除高房價壓縮到民眾裝修 預算外,購屋人DIY自我實現的意圖成長也是重要原因之一,曾雪梨表示,越來越多消費者喜歡保有空間使用彈性,因此在裝修時選擇由專業廠商完成基礎工程,其他活動家具的擺設,則保有可調整的彈性,以因應未來家庭成員使用變化,或滿足喜好變化、轉換陳設情境的居家生活。

  另外,購屋行為改變,也影響裝潢支出,曾雪梨指出,這幾年民眾換屋頻率縮短,許多民眾換屋頻率縮短至5至7.5年之間,在未來仍有換屋考量下,裝修時自然只做重點。此外,新古屋(5年以內)成交物件增加,屋況好,裝修費用自然可省下許多的情況也不少。

  只是民眾不論要輕裝修或是找裝潢公司大幅翻修時,常面對不知從何處下手處境,網路資訊雖多,但缺乏認證管控;加上對工程不熟悉,甚至在裝潢後衍生糾紛,信義房屋成立居家服務中心,提供設計裝修、輕裝修及居家維護等服務。

 

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172  

好房News記者柯雅芸/台北報導

  2013年景氣轉好也帶動房市買氣,加上國際寬鬆貨幣政策、金價暴跌等大環境因素,許多人將資金轉往投資房地產。根據住展雜誌統計,今年第一季雙北市預售及新成屋房價概況,跟去年同期相比,雙北市皆上漲,其中新北市房價最低的鶯歌地區,已經沒有1字頭的預售屋與新成屋。

  住展雜誌統計,台北市12個行政區Q1的房價與去年相比較,平均漲幅為2.1%,平均房價每坪站上80萬元,漲幅前3名分別是內湖區的9.1%,文山區的6.7%還有萬華區的5.5%。

  新北市各行政區Q1的房價與去年相比較,平均房漲幅為2.6%,平均房價為38.4萬,其中漲幅前三名分別是板橋區的9%、五股區的8.1%,以及三峽區的6.4%。此外,漲幅超過5%還有土城及新店兩個區域。

  另外,新北市主要推案區已經沒有1字頭的新成屋與預售屋,去年最低價的鶯歌區,今年第一季的房價為20.5萬元,不過鶯歌區的中古屋還是有1字頭物建。

  房仲業者表示,鶯歌區尖山路10年以上的公寓每坪價格約9至12萬不等,而文化路10年以上的老公寓每坪也只要10至13萬,雖然生活機能有待發展,但聯外交通還算順暢,加上距離市區只要5分鐘的車程,所以還算方便。

  此外,三鶯線確定在2014年動工,全球第8大物流集團的美國UTi公司也看中鶯歌聯外交通方便的優勢,在鶯歌設立台北總部以及大台北物流中心,將帶動鶯歌地區展業發展以及就業機會,口袋不夠深的首購族不妨可以考慮在鶯歌購買中古屋,以空間換取時間,同時也可以一圓買屋夢。

 

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171  

好房News記者胡智凱/台北報導

  這年代只要有賺頭,真的是什麼都不怕!北市信義區有豪宅五年來漲幅高達45%,就算面臨墳墓景觀第一排,也還是沒在怕,投資人一樣捧著大把鈔票買!據實價登錄顯示,每坪甚至飆到166.9萬,總額高達2.6億,是實價登錄上路後目前單價排名第五的豪宅。

  當陰氣森森遇上金光閃閃,恐怕就連亡魂也要退避三舍。北市信義區五段的「冠德遠見」正是如此「鬼見愁」的一棟豪宅。據內政部最新公布實價登錄顯示,「冠德遠見」最近出現一筆成交金額高達2.6億元,面積為177.24坪;扣除車位價格,粗估每坪單價約166.9萬元,是實價登錄上路後目前單價排名第五高的豪宅。就此角度來說,已擠身國內五大豪宅之一!

  特別的是,「冠德遠見」位於信義路五段末端,已接近信義路六段;其對面象山滿是墳墓,灰色墳頭一座一座,大白天也令人生畏,「冠德遠見」甚至被戲稱為「墳墓景觀第一排」。如今竟能寫下每坪167萬高價,還位居實價登錄後國內五大豪宅之一!金光閃閃真的是連鬼都怕!

  據了解,「冠德遠見」儘管面對滿山墳墓,但緊鄰捷運信義線象山站,並位處知名「博愛學區」,可說是利多匯聚。台灣房屋智庫市場經理劉志雄也在鉅亨網表示,「冠德遠見」5年內漲幅高達45.13%,投資效益驚人。
 

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170  

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

  財政部台北國稅局表示,邇來私人土地容積移轉獲利可觀,致使相關交易熱絡,除土地所有權人可免繳納所得稅外,其餘非土地所有權人買賣土地容積有所得,則應申報財產交易所得。仲介買賣容積移轉者也要據實申報佣金所得。
 
  該局指出,土地所有權人依「古蹟土地容積移轉實施辦法」及「都市計畫容積移轉實施辦法」規定取得之土地容積權益,該容積權益移轉應視同權利之移轉,認屬權利交易性質,依財政部1999年9月27日台財稅第881946203號函釋規定,其出售成本及相關費用之減除,以該容積權益移轉收入100%計算。但是非土地所有權人的土地容積移轉,依所得稅法第14條規定,應申報財產交易所得,以出售取得之價額,減除原始取得成本及其他相關必要費用後之餘額,申報財產交易所得額,併計個人之綜合所得稅。

  該局說明,政府力推居住正義,如特銷稅、實價登錄等,惟部分容積交易業者假買賣道路用地、古蹟之名,挾容積移轉物件之稀有性而加以炒作,致容積移轉價格屢創天價,亦同時助長房價向上攀升,形成居住正義超級大黑洞。

  該局日前針對此類案件選案查核,發現A君於2005年向某祭祀公業派下員B君就該祭祀公業之古蹟土地容積權益,簽訂容積移轉買賣契約書,以2億1,000萬餘元之代價取得該土地容積權益。嗣後A君於2008年再與甲建設公司簽訂容積移轉買賣契約書,將前開取得土地容積權益以2億4,000萬餘元之價格出售,經核認A君短漏報2008年度財產交易所得2千300萬餘元,依所得稅法第110條規定核算補稅加罰鍰1千400萬餘元。該案在查核A君投入成本時,也連帶查獲支付建築師設計款、律師酬金及多名仲介者之佣金,分別通報所轄稽徵機關歸課執行業務及佣金所得。
 
  該局呼籲,民眾買賣土地容積應依上開規定申報財產交易所得或佣金等相關所得,千萬不要心存僥倖,認為稽徵機關不會查獲,因為財政部及所屬各國稅局即將針對容積移轉案件加強選案查核。民眾以往如因一時疏忽或不諳法令,致短、漏報容積移轉相關所得者,請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定,自動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款,以免受罰。

 

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169  

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

  2013年房屋稅將在5月1日開徵,繳款書4月24日將陸續寄出,台中市政府地方稅務局提醒民眾在期限內繳納,以免逾期繳納房屋稅而被移送執行。稅務局為方便民眾申辦各項業務,中午特別提供不打烊服務;此外,若繳款書的郵寄地址有變更,也請記得向當地稅捐稽徵機關提出申請。
 
  稅務局說明,凡擁有台中市房屋,除符合免稅條件或稅額未達新台幣100元免徵者外,都會在4月底前收到房屋稅繳款書或轉帳納稅通知單,公同共有的納稅義務人另會收到核定稅額通知書;此外,納稅義務人如果要申請地址變更,可利用電話、書面、臨櫃辦理、傳真或網路辦理。
 
  政府提供多元化繳稅方式方便民眾繳稅,民眾除至代收稅款的金融機構臨櫃繳納,也可利用網際網路轉帳繳稅(晶片金融卡、信用卡、活期(儲蓄)存款帳戶)、自動提款機及電話語音(信用卡及活期(儲蓄)存款帳戶)等方式繳稅;此外,稅額2萬元以下案件,可至統一、全家、萊爾富及來來(OK)便利商店繳納。
 
  稅務局提醒,若逾期繳納,每逾2日將加徵本稅1%的滯納金,最高15%;若滯納期滿仍未繳納,將被移送執行。納稅義務人房屋稅繳款書未收到或遺失者,請儘速向當地稅捐稽徵機關申請補發,收到房屋稅繳款書後,請在期限內繳納,以維護權益。
 
稅務局表示,2013年期房屋稅繳納期間自5月1日起至5月31日止,稅款所屬期間為2012年7月1日至2013年6月30日,共計發單件數96萬7,735件。
 
  此外,4月25日起台中市戶政事務所將放置「地價稅自用住宅便利包」,讓民眾即時瞭解節稅訊息,便利民眾申辦地價稅自用住宅用地優惠稅率,歡迎民眾向戶政事務所櫃台服務人員索取。
 
  稅務局表示,民眾到戶政事務所辦理戶籍遷入時,往往因不諳稅法的規定而延宕申辦優惠稅率時機,為主動輔導民眾節稅,提供貼心的「地價稅自用住宅便利包」,以便利民眾能及時於每年地價稅開徵40日(即9月22日)前申辦自用住宅用地優惠稅率。
 
  為讓申辦程序更簡化,民眾可依便利包內地價稅自用住宅優惠稅率自我健診單的簡易步驟,自我檢視是否符合申辦要件,再檢附便利包內所提示的應備證件並填寫地價稅自用住宅申請書,向本局所屬轄區分局申請或利用網站及「中稅e把照」線上申辦。
 
  台中市政府地方稅務局還進一步提醒,契稅申報業務除臨櫃申報作業外,另提供網路申報系統。房屋移轉申報契稅案件,民眾可以利用自然人憑證,在個人住家或辦公室透過網際網路連接地方稅網路申報系統申報契稅,網路申報服務全天候不打烊,又可隨時上網查詢案件辦理進度﹐並自行列印繳款書繳納,既省時又便利。
 
  稅務局提醒,契稅網路申報適用範圍,目前僅限於已辦妥建物所有權第一次登記的房屋買賣及贈與案件,至於免稅案件及典權、交換、分割、占有、領買標購公產、法院拍賣、建築中變更起造人名義等特殊案件均不適用。 
 

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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】

  2013年第一季國內經濟回溫力道明顯,股市交易也都維持在高檔盤整,整體表現皆優於去年同期,至於房市表現,台灣房屋智庫統計觀察四都買賣移轉棟數,與2012年同期相較大都有18.3%以上的漲幅,尤其新北市成長高達33.7%,表現最為亮眼,四都房市交易熱區漲幅最為明顯的分別是,台北市南港區的44.6%、新北市林口區的118.6%、台中市西區的75.1%、高雄市小港區的72.5%。
 
  台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,2013年Q1除了經濟復甦的利多原因外,市場利率不變,加上房價在多次實價揭露後,並未見下跌,原本持觀望態度的自住客開始擔心將來房價修正的機會不大,紛紛進場,使得房市呈現淡季不淡,四都交易量皆呈現攀升。
 
  台北市南港區、北投區房市交易與2012年同期相較成長44.6%、44.5%,劉志雄分析,南港區受惠於2015年高鐵通車,屆時擁有捷運、高鐵、台鐵的交通優勢,加上南軟科學園區、南港展覽館等利多加持,買方信心大為增加,帶動交易量。
 
  北投區則受惠於低總價、低單、低自備的「三低」風,不動產交易價量齊揚,劉志雄分析,由於目前自住首購族群抬頭,購屋預算有限,以先求有再求好,他們只尋找自己能夠負擔的區域,往房價相對較低的市郊選購,這使得許多外圍房市因此人口攀升,更帶動當地房價,北投區早年受限於地形及市容老舊,房價長久來處於低基期,但近年來新北投生活圈機能優越,北投圖書館等建築物帶來濃厚藝術文化氣氛,吸引首購族進場。
 
  新北市的林口區、新莊區則受惠於機場捷運的議題,2013年第一季的房市交易量分別有118.6%及63.2%,尤其林口區未來有大型購物OUTLET進駐,又有影視文化園區規劃,潛力十足,榮登新北市第一季交易成長冠軍。

  台中市西區及沙鹿區房市交易與2012年同期相較成長75.1%、51.3%,劉志雄分析,西區周邊有勤美誠品商場、草悟道綠園道,生活機能優越,吸引許多換屋族前往購屋,另外,沙鹿區的房市則是因為連結台中工業區、台中精密園區、台中港的特三號道路,於2010年開通後,吸引許多台中工業區及中科就業人口前往沙鹿置產,建商也大力推案,使得當地房市交易日益熱絡。
 
  高雄市的小港區、鳳山區2013年第一季房市交易量比起去年成長72.5%、49.1%,劉志雄分析,小港區房價相較於其他原高雄市行政區親民,所以吸引許多首購族買盤,至於鳳山區則是受惠於捷運及鐵路地下化效應,加上房價基期低,大量買盤進駐,鳳山不只是高雄2013年第一季的成長冠軍,也是目前交易量最多的賣座王。

 

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好房News記者嚴雅芳/台北報導

  禽流感來襲,營建股今日盤中表現各憑本事、漲跌互見。一開盤有出售店面利多的全坤建(2509)強勢拉出第二根漲停,另外,冠德(2520)早盤股價仍十分強勁,上漲超過半根停板。近期買土地「衝衝衝」的華固(2548)股價維持紅盤震盪。另外,今年推案量直逼千億元的興富發(2542)股價也守穩在平盤之上。法人認為,營建股今年獲利表現的能見度較高,加上幾乎都有高股息殖利率撐腰,因此,股價抗震性較佳。
 
  過去SARS的黑暗時期,國內房市曾一度深不見底,不過,今年禽流感來勢洶洶,建商多是「老神在在」。除了目前尚未爆發大規模病例外,有建商直言,經過SARS的經驗後,消費者已相當聰明,知道恐慌情緒的高漲反而是房市買點,因此,即便房市價格下跌,也會立刻有買盤進場支撐,禽流感對房市的衝擊會相當小。

  看好今年房地產交易量可望逐漸回溫,建商近期動作頻頻。包括華固昨日再公告以32.58億元,購進土城學成路2829坪的土地,並預計將在明年開始動工,興建25層樓住宅,該案總銷預估將達72-75億元。

  此外,公司日前也公告取得財訓所70年地上權開發案,並首度進軍南台灣,以16.44億元取得高雄土地。另外,冠德日前也公告取得政戰局都更地上權,未來將興建房屋及車位出售。

 

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好房News記者蘇彥菱/台北報導

  歷來被戲稱為「選舉橋」的淡江大橋昨「有條件」通過環境差異分析,預計2015年動工,最快2019年完工。未來往返八里與淡水不必再繞行關渡大橋,節省45分鐘車程。淡江大橋東接淡水沙崙路,西接台61線及台64線,為八里、淡水及桃園房市再添利多。

  早在20年前就提出計畫的淡江大橋,因政黨輪替使計畫難以實行,於2010年由當時行政院副院長朱立倫宣布重新啟動,昨日終於通過環差。待落成後,有助於八里、淡水、台北港與淡海新市鎮的交通及地方發展。

  淡江大橋總長900公尺,寬44公尺,橋上設置雙向4線快出道、機慢車道、人行道及輕軌共構空間。東接淡水沙崙路,西接台61線與台64線,屆時由台61可更快到達台北港、八里,桃園航空城與桃園機場,透過64則可抵台北都會區。淡江大橋也成為淡海新市鎮的主要聯外走廊,還肩負著金山和萬里等地區之核災與防災避難功能等,身兼數職,意義重大。

  不過,反對開發的環保團體則指出,建橋後恐切割台灣8大美景之一的「淡水夕照」,也會波及十三行遺址和挖子尾自然保留區,對自然景觀及歷史人文均為一大重創,盼環保署能夠駁回審查。

 

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挑高五米樓中樓三房魔術空間
地址:隘口六街
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管理費:0
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坪數:16
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備註:位於高鐵站附近,挑高五米樓中樓魔術空間,家具家電齊全,整間溫馨雅致裝潢。24小時保全管理,地下室機械車位,屋內裝潢很有現代風格總共附了四台冷氣,有流理台可簡易開火,適合新婚夫妻或是同事分租,走路可以到高鐵,開車走興隆路上園區少去了很多塞車路程喔~歡迎來電看屋。
聯絡人:鄭小姐  0926458566
大管家房屋管理自強店(芮華仲介公司)
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好房NEWS網記者廖珪如/綜合報導

  日前,大陸國家統計局公布3月主要城市房價概況中,以廣州房價年漲11.1%最受關切。為加大打房力度,廣州市國土房管局公布:從今(24)日起,廣州地產開發商必須接受國土房管部門的價格指導,否則不予售樓。

  中新社報導,廣州房市3月份量價齊揚,房價調控壓力增大,避免房市飆漲,廣州自今日起全面執行商品房住宅預(銷)售價格網上申報制度,開發企業預(銷)售商品住宅前,須辦理預(銷)售價格網上申報,並接受國土房管部門的價格指導。

  羊城晚報引述合富輝煌首席市場分析師黎文江接分析,該措施是廣州版「國五條」關於限售高價盤的細化方案,力度較此前更強。黎文江說,廣州去年以來執行的限售政策,許多僅是針對高端樓盤,被很多人戲稱為「數字遊戲」。

  但現在限售政策應該是覆蓋所有項目,包括中低端項目在內。只要預售申報價格高於房管局指導價格,房管局不發預售證,因此政策較此前更加嚴厲。黎文江認為,該措施對於購房的市民來說是有好處的,房價不會升得很高;而對於開發商來講,房價仍然可以上升,並不是要求下降,只是不能上升得太厲害,要控制在一定的上漲幅度內。

  黎文江認為,今年第1季廣州房價年增幅高達22%,已遠超過廣州版細則制定的7至8%控制目標,因此接下來3季,廣州房價控制壓力非常大,必須採用強硬手段全方位控制價格上漲。

  由於「限價」只是硬指標,未來可能會出現開發商為降低預售申報價格,採一邊毛坯價、一邊裝修價的「多合同」手段。不過,廣州房管局會加強管制,以求房價上漲幅度達中央政府要求。

  中新社報導,細則對此明文防範,將由市國土房管局牽頭,市工商、物價、建設等部門配合,加強整頓和規範房地產市場秩序,重點查處違反住房限購政策、哄抬房價等違規行為。

 

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好房NEWS網胡智凱/台北報導

  房價狂漲,但薪水卻不漲。許多人都靠房地產致富,可是我們一般小市民卻連買房的第一桶金都沒著落;尤其台北買房痛苦指數已經高達28.8,代表要28.8年不吃不喝才買得起房。因此好房網在此提出「薪水放大術」,要告訴讀者如何讓自己有限的薪水變大、變多,拼出人生買房的第一桶金!

  台灣很多有錢人都靠房地產致富,媒體也很喜歡去報導這些富翁的事蹟,不過卻都沒告訴民眾到底這些房產大亨是如何拚出第一桶金的。尤其現在這個時代已經不若以往,以往房價低、薪水高,要買房是輕而易舉,但現在房價高、薪水卻很低,連第一棟房都買不起,這叫人是要如何走上靠房產致富的發達之路呢?

其實關鍵就是薪水太少,因此好房網要告訴讀者「薪水放大術」,讓大家知道有哪些方法可以讓自己少少的薪水也能發揮出大大的效用!

1.買進台灣五十(0050):買進台灣五十其實就是一次買進50家全台市值最高的大公司;這50家大公司包括遠傳、台積電、統一超商等,他們每天都在為讀者賺錢。據朝陽科大財金系講師張輝鑫的網誌指出,台灣五十的三年化報酬率可達到5.1%。而且台灣五十的股價穩定,據2013年3月號的《Money錢》雜誌指出,台灣五十的股價風險低,若採用定期定額加碼,不用做任何判斷,連看盤都免了。

2.買進台灣高股息(0056):台灣高股息號稱「台灣基金之王」,是從台灣50及台灣中型100的成分股裡面,挑選未來一年(預測)現金殖利率前30名的公司所組成的ETF,換句話說,它是在台灣前150大企業中,所挑選出來的精華。其三年化報酬率可達到12.38%,比台灣五十還厲害。而且他的持有成本較低,平均每股股價約23~24元,比起台灣五十平均每股50元以上,更適合小資一族用來放大薪水的工具。

3.定點定額優於定期定額:坊間一般都會告訴投資人要定期定額來進行投資,但其實定期定額並非較好的做法,只是方便於銀行轉帳扣款而已。其實,「薪水放大術」最重要的是要想辦法降低持有成本,並且擴大持股數量;因此只有每股單價低的時候,才能買到更多股數,進而在未來發配現金股息時放大自己的薪水。所以建議讀者每月拿到薪水的時候,不需要急著買進,可以等到股價跌破前一個月均價的時點再進場撿便宜,這樣會比閉著眼定期定額碰運氣來得更有效果。

4.定期定值效果更棒:另外再介紹讀者一個特殊的薪水放大術,叫做「定期定值」。這是哈佛大學教授Michael E. Edleson所創,方法是要讀者設定一個「目標值」,例如設定每個月投資的資產總值要增加新台幣1萬元,那麼第一個月的時候投入1萬元,到了隔月因為股價上漲,原先投入的1萬已經增值為1萬1千元,那麼這個月就僅投入9千元即可。如果到了隔月是股價下跌,原先投入的1萬變成8千元,那這個月就要投入1萬2千元。這樣的好處是可以協助投資人在股價下跌時強迫儲蓄,在低點時多買,在高點時少買。據統計,這種方法可以讓台灣五十的年化報酬率放大到11.7%。不愧是最佳的「薪水放大術」
 

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