目前日期文章:201306 (16)

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 【倪浩倫╱台北報導】辛苦賺錢攢下的房子,精心裝潢可不能馬虎。中古屋裝潢相對新成屋費工,民眾若因購屋付出大筆款項,後續可能面臨裝潢費用窘迫問題,政府有修繕補貼可供申請,另可考慮向銀行申請房屋添修或裝修貸款,利率2%起。


  臺灣銀行推出房屋添修貸款,提供有需要的民眾申請。額度最高500萬元,利率2%起跳,還款期限最長20年,寬限期3年。第一銀行裝修貸款採分段式還款,1~6個月利率1.95%起,7~12個月2.15%起,13個月後為2.42%起,還款期限最長20年,寬限期為1/6還款日。
第一銀行表示,會對申請裝修貸款民眾,鑑定該房屋的價格,包括座落地點、屋齡及房價行情進行評估,若該屋本身尚有其他家銀行的房屋貸款尚未繳清,恐會影響裝修貸款額度,甚至不予承作,建議民眾視還款能力量力而貸。

  房貸未清恐影響額度
  第一銀行和土地銀行相同,並未設定貸款上限金額,為避免投資客申貸做為周轉金,各銀行幾乎都會要求申請人提出相關文件,如合約書、發票或施工明細,證明金額用途。
民眾也可考慮申請內政部的簡易修繕住宅補貼,只要屋齡超過10年,符合相關條件資格,最高可貸80萬元,利率最低0.842%起,102年度預定自7月22日至8月30日公告受理申請。值得注意的是,預售屋由於尚未具有產權,並無法做為抵押品向銀行申請裝修貸款。


  防投資客須附施工單
  一般要對中古屋進行裝修的民眾,多為舊屋翻新、抑或是購買後重新裝潢。設計師會先將客戶家中現場畫成平面圖輸入電腦,觀察例如隔間牆壁等格局是否需要變更,無論格局更動與否,基於安全考量,管線類多會汰舊換新。
豐核室內裝修有限公司設計總監廖筱翠表示,設計師拿設計圖和客戶討論、修改後,會送出估價單,雙方達共識再簽約,客戶可拿該合約書去銀行申請修繕貸款,「以大小約30坪中古屋來講,裝修費通常會抓250~350萬元。」
彰化銀行建議民眾,若房貸額度已貸滿,可向銀行申辦信用貸款,額度方面受限金管會無擔保債務下,不得超過平均月收入22倍。

 

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  【潘姿羽╱台北報導】台北車站前的「京站」是全台首創、僅有地上租賃權,屬交9聯合開發案;地下有台鐵、捷運,聯開建築物使用包含地下、地上樓層的京站時尚廣場、威秀影城及轉運站、君品酒店、住宅等。7年前住宅銷售時打出總價420萬元起、高報酬率,至今每坪房價仍維持同區一半。

  日勝生活科技取得開發權的「京站」,於2006年首創房屋使用權,有別於一般地上權「賣屋不賣地」,此種「地上租賃權」則為「租屋不賣地」,每坪房價同樣低於一般住宅市價。
該案銷售的住宅除一般民眾購買自住、置產做包租公外,也有大師房屋、甲山林廣告大宗購買,除對外銷售也經營出租住宅、長期收益。

  目前每坪43~49萬
大師房屋京站營業處處長范瑀宸表示,目前「京站」每坪成交價多落在43~49萬元,依產品面市民大道、中庭、華陰街或鄰棟有無景觀而有每坪1~3萬元的價差,但因多作出租使用,室內裝潢對成交價格影響很大;套房月租金多為2.3~2.5萬元,也聽過裝潢較好的房型每月租金破3萬元。
 「京站」所處的大同區內住宅屋齡偏高,一般的住宅建案總價動輒千萬元,相較下,「京站」因購入成本低,報酬率多有3~4%。

  貸款成數低約5成
  范瑀宸也指出,僅管地上權產品價值會逐年遞減,但物價可能會上漲,可帶動租金行情,「京站」的地理位置和絕佳機能使其客源穩定,以長期置產角度來看可獲得不錯收益。
  
購買「京站」的「屋主」概念實為該房屋「房客」,因不具房地產權,申請房貸時限制較多,成數僅約5成、利率約3%,且貸款年限最多20年,且僅有京城銀行承作房貸。
范瑀宸指出,所接觸的買方多數現金付款,影響性不算太大。
購買此類產品的流程與一般住宅也有差異;以大師房屋為例,民眾須至營業處支付定金、簽讓渡書,以便承辦人員向日勝生申請更換租賃人,過程由律師見證並錄影存證,再由客戶支付換約費給日勝生,進而向萬泰銀行辦理換約、交屋,完成購買程序,約7個工作天後可取得租賃憑證。

  【房東看法】年限前期不擔心 房貸成數低 利率3%麻煩
當初購買是因為自己不是台北人,覺得以比較低的成本買房作落腳處還不錯。雖然「京站」有使用年限,但現在還在年限前期,不會擔心。不過比較麻煩的是購買地上權產品的貸款成數低,房貸利率達3%,而且不是每家銀行都承辦,這2年地租調漲幅度也蠻大的。

  【房客看法】搭車逛街方便 多戶出租 管理好有保障
我原本在新店租房子,後來換租京站。因為這裡的便利性非常好,不僅高鐵下車就到家,樓下還有威秀影城、百貨公司,搭捷運到哪裡都很方便。雖然很多戶出租使用,但這邊採電子密碼鎖、也有很好的物業管理公司,安全很有保障。

 

 

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  【顏嘉瑩╱台北報導】走在台北西門町街頭,但怎麼隔了一條中華路一段,人群卻幾乎都聚集在捷運6號出口這邊?對面商店街卻冷冷清清。這些「十里不同天」的「陰陽街」在台北顯而易見,店租金每月最多更相差2.5倍。
  台北市較明顯的「陰陽街」包括羅斯福路四段的台大公館商圈、中華路一段西門町商圈、南京東路三段的momo百貨附近、南京西路新光百貨前,還有忠孝東路四段的

  頂好名店城人氣旺
第一太平戴維斯市場研究部資深經理丁玟甄表示,會造成「陰陽街」的現象,主因是學校、郵局、公務機關老舊社區等,這些大面積土地的使用規劃,讓商店無法連續開,人潮自然會往商店聚集的地方聚集。而像中華路兩側、羅斯福路四段則是因為馬路太寬,造成道路兩側的租金差異明顯。
  以西門町商圈為例,中華路一段近捷運6號出口附近每坪每月店租金在0.5~1.5萬元,但對面每坪每月租金卻只要0.4~0.6萬元,整整差2.5倍。忠孝東路SOGO商圈「陰陽街」也很明顯,頂好名店城人潮擁擠,而SOGO這一側卻只有零零星星的逛街人潮,兩側每坪每月店租金差3000、4000元。
  擺攤7年的阿斌表示,自己在4、5年前曾經在SOGO附近擺攤賣衣服,當時1面牆每月租金就要6萬元起跳,對面頂好名店城1間小店面則要10萬元起,因為對面人潮聚集,想找間小店,攤位卻一位難求。
27歲的King擺攤已10年,他說,從捷運忠孝復興到捷運忠孝敦化站,人潮明顯聚集在頂好名店城、ZARA一側,「平日Uniqulo這邊只有小貓2、3隻,假日才比較多人。」

 

 

 

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  【顏嘉瑩、劉曉霞╱台北報導】近期掀店面置產熱,尤其小坪數店面因總價低但租金高,最受投資客歡迎,據實價揭露資料發現,台北市10大高單價店面租金中,就有5成為10坪以下店面,且高單價租金店面多位一級商圈,如東區店面月租金每坪2.2~3.1萬元,信義商圈亦有每坪1.7萬元行情。業者表示,小店面租金較容易拉高,20坪、總價2000萬元的入門款店面,愈來愈受投資客歡迎。


  5萬租店「值得」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,高租金單價的店面,幾乎都是一線商圈最熱門路段,且多位於主幹道或商圈核心地段,更能 拉高租金單價。
  統計也發現,前10大高單價租金店面,就有一半是10坪以下的小店,4月實價登錄資料中,更有1.59坪的超小店面。曾敬德說,一線商圈店面轉租容易,也是造成這些10坪以下的小店面熱門的原因。
  民眾Vicky表示,自己在東區忠孝東路四段以租金5萬多元租了1間2坪小店賣衣服,但只要商品吸引人,且位在大馬路,就會有人潮。她說:「5萬多元租一間東區店面,人潮夠多,我覺得很值得。」
  一級商圈店面租金雖高,但台灣房屋市場經理劉志雄指出,台北市A級商圈店面報酬率僅2%左右,有些地區如東區更已跌破2%,但口袋深的投資客仍愛A級商圈店面,「不僅能賺租金,還可再賺差價。」


  總價2千萬熱銷
永慶房屋信義店面專賣店經理鄭朝鶴說,目前市場以總價2000~5000萬元,臨大馬路的店面最好賣,曾有數十組買家同時在看,一天就完銷的情況,此外,20坪以內,總價約2000萬元的店面,也因入門壓力小,受到買方歡迎。

 

 

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  時機歹歹錢難賺,小人退散、財運桃花來!蘋果地產王粉絲團正式推出名人駐站活動,風水老師鄭雅勻率先登場,今起為期6天的「居家風水線上問答」,歡迎讀者詢問風水問題,只要在粉絲團寫下問題、附上照片,鄭雅勻老師隨時解決您的風水疑慮,發問者還有機會抽中開運小禮喔!

 

 

 

 

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竹北租屋-二期3+1房優雅歐式裝潢
地址:莊敬五街
租金:26500
管理費:2300
格局:四房兩廳兩衛
坪數:52
車位:平面停車位
二期裝潢3+1房,房子有優雅歐式裝潢,清新明亮,屋況超好,裡面有很多系統櫃,非常適合有很多東西或衣物要收納的家庭喔~~房子高樓層採光好,屋況乾淨明亮,歡迎喜歡清新溫馨的居家設計感的您來看屋!
聯絡人:鄭小姐  0926458566
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5  

 

【中央社/劉嘉泰/花蓮縣】

  (中央社記者劉嘉泰花蓮縣24日電)就讀花蓮慈濟技術學院三年級的王姓男學生,今天疑似在租屋處頂樓晾衣時不慎觸電,消防人員趕到現場急救時已無生命跡象。

  花蓮吉安警分局初步調查後指出,慈濟技術學院今天上午起舉行期末考,成績一向不錯的王姓學生卻未應試,老師和班上同學都感到奇怪,同學趕到王姓學生租屋處查看,發現王姓學生並未在房間內。

  同學猜想王姓學生可能在頂樓晾衣服,隨即跑上頂樓,卻看到王姓學生倒臥在地板上毫無動靜;同學察覺情形有異,趨近伸手觸碰王姓學生試圖叫醒,沒想到手剛接觸到王姓學生,就感到一陣疑似觸電的麻痺感覺,嚇得同學立即縮手。

  警方和消防單位據報後,立即調派員警和消防救護人員趕到現場,警方勘查時發現,頂樓曬衣場旁有太陽能發電設備,有一段輸電線路泡在地板積水中,王姓學生疑似因此觸電倒臥地板。

  經關閉電源線路後,消防救護人員檢查王姓學生,發現已無生命跡象。

  吉安警分局表示,現場勘驗後並無打鬥跡象,王姓學生身體也無明顯外傷,警方鑑識人員採證釐清是否因觸電造成意外。

 

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【聯合晚報/游智文/台北報導】

  內政部營建署今天公布今年度「住宅補貼」方案,最受注目的住宅租金補貼部份,今年共有2.5萬個名額,僅比去年多出1000個,預料今年各縣市仍將「搶破頭」,許多弱勢家庭仍將無法獲得這項補助。

  內政部自2007年起針對家庭年所得在50分位點下,沒有自有住宅的相對弱勢家庭提供租屋補貼。前幾年預算充足,符合資格的民眾大多能獲得每月4000元的租金補助。

  但去年經濟不景氣,內政部又將名額從前1年核准的5.7萬戶,大降為2.4萬戶,再加上經濟不景氣,去年申請補助的戶數暴升到8.9萬戶,造成各縣市嚴重供不應求,許多申請不到的弱勢家庭哭訴「被房東趕了出來」、「活不下去」。

  營建署今天公布102年度「住宅補貼」方案,雖然青年安心成家確定停辦,但住宅租金補貼方面,仍只計畫辦理補貼2萬5000戶,只比去年多出1000戶,遠低於預估。

  對於今年補助名額不如預期,營建署代理署長許文龍上午表示,主要是預算有限,且今年度名額也早已確定,他強調,營建署會視情況明年進行調整。

  營建署表示,今年度住宅補貼將自下 (7)月22日起至8月30日止受理申請,欲申請者,需於受理期間向戶籍所在地之縣市政府申請。

 

 

 

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 【民視新聞】開封街一段2號門牌,裡頭60幾間不超過5坪大的小店,不但隱密、租金又高,店家到底要如何獲利呢?因為對象是學生,便宜、大碗準沒錯,店面隱密,做宣傳除了得花錢做招牌、LED燈,甚至有老闆把這當成市場,天天叫賣。

  拉開嗓門就怕小店太過隱密,想吸引學生目光,老闆不僅得賣聲音,還自掏腰包花大錢,做超搶眼的LED燈,這間2.5坪小店面,月租金3萬元,再加上水電瓦斯和材料費,每月成本超過10萬元,不靠薄利多銷,根本無法生存,麵線、涼麵通通便宜賣。

  再往裡頭走,另一間甜不辣店,靠著相同模式,成功撐過十幾個年頭,生意好月營業額甚至可以突破20萬,但1坪大的空間,光是擺瓦斯、冰箱就塞滿了,兩位店員通行,困難重重1坪店面月租金近2萬元。

  和相隔不遠的開封街二段一間30坪甜不辣店,店租只要7萬元,每坪單價整整差了8倍以上,為了吸引客人上門多賺一點,老闆娘不得不把價錢壓低2成左右。

  開封街一段二號門牌裡60幾間店,業者各有一套生存法則,應付補習班上課時間,營業時間比一般店家長,想搶曝光度得各出奇招,才能靠著這一間間的迷你店面開拓市場。

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 【中國時報/沈婉玉╱台北報導】

  央行昨日召開第二季理監事會,除利率「連八凍」外,房市管控政策也未加碼。高雄國稅局局長吳英世認為,高雄過去曾經過都市規劃,重劃區少、炒房不易,市中心房價仍很便宜,實在沒有加碼管控的必要。

   吳英世認為,在美國即將結束量化寬鬆政策下,資金將會退潮,不會繼續推升房價。預期未來房價修正的機會高,建議想買房的民眾「可以再忍一忍」。

   近年房價飆漲,政府陸續祭出房市管制措施,讓中南部的房市也受到影響。吳英世說,「很多高雄的民眾和業者都罵死了」,高雄沒有炒房問題,僅高雄美術館附近及農十六特區在特定的在地建商操作下,漲得比較兇。

  吳英世說,即使要買美術館及農十六特區的豪宅,每坪價格也只有30、40萬元,跟大台北動輒上億元的豪宅是「根本不能比」。

 

 

 

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 【工商時報/王妙琴】國內游資充斥、低利率的投資環境下,想要投資高獲利不動產,商圈店面及熱門透店街已經成為投資新主流,近來台商企業主、竹科高資產族紛紛鎖定金店面出手,除了置產增值外,也為第二代創業做足準備,讓一店富三代。

  商圈店面及熱門透店街都屬收租型的不動產投資,保值增值抗漲,金店面堪稱資金活水的最佳搶手標的物。據新竹資深代銷達人丁愛真總經理指出,投資置產店面,既成商圈為首選,掌握消費結構成熟的投資策略,人潮就會帶來錢潮,就算以後出租投資報酬率都驚人。儘管不同的景氣循環中,培養長遠而獨到的眼光,精華商圈的集市店面產品,才能常保立於不敗之地,達到進可攻(增值)退可守(租金)的效益。

  新竹房仲業者表示,早期竹科人士資產配置以投資股票為主,隨著經濟景氣瞬息萬變,全世界印鈔票引發抗通膨概念,投資管道已大幅轉向房地產投資,因而造就新竹市唯一的關埔重劃區長足的進步,包括「光埔重劃區」和「關長重劃區」的土地、店面和預售住宅都相當熱絡。

  竹科產值與競爭力保持全國第一,由國稅局公布各區平均每月所得可窺知一二,新竹市民每人每月平均所得12萬3千元,僅次於台北市的12萬6千元;第三名是新竹縣為7萬6千元;第四名所得掉到4萬多元。數據顯示竹科發展推升新竹市住民所得,而房價還不及台北信義區一半,顯示新竹市房地產還在初升段,尤其是在優質地段的精華商圈。

  竹科的發展已經型塑新竹市三大商圈的經濟繁榮,包括新竹巨城商圈、光復路帶狀商圈和最「夯」的關新商圈,尤其竹科強勁消費力道支撐下,區域地價、房價、店面和租金始終節節高漲。

  根據新竹市政府統計,民國92年新竹市入籍人口數僅18萬人,民國101年飆升到44萬人,如此龐大的生活消費人口,早已奠定新竹市商圈消費購買的基礎,尤其人口密集度高的關長重劃區,而這也是開業展店所最需要的堅強後盾。

 

 

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竹北租屋-近台元及中正國小美四房雙車位
地址:縣政二路
租金:25000
管理費:2300
格局:四房兩廳兩衛
坪數:45
車位:雙平面停車位
備註:近中正國小及台元園區,家具家電通通有,有很漂亮跟實用的裝潢,附雙平面停車位,屋況超級好,有前後陽台,近文化中心及光明一路商圈。房子可七月起租,可預先看屋,歡迎隨時來電洽詢!
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竹北租屋-縣府精裝美華廈四房裝潢家電全
地址:縣政八街
租金:23000
管理費:3660
格局:四房兩廳兩衛
坪數:48
車位:雙機械停車位
備註:縣府旁精裝華廈四房,附完整的家具家電,屋況採光通風都很不錯,有蠻大的工作陽台,屋內空間規劃很好,您只要帶行李就可入住囉!附近走路就能有7-11、家樂福、金石堂、銀行,還有交流道,交通動線跟生活都很便利及方便,歡迎外商公司承租或小家庭看屋!
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竹北租屋-高鐵精裝兩房給您全新明亮生活
地址:隘口三街
租金:17000
管理費:1750
格局:兩房兩廳一衛
坪數:29
車位:平面停車位
備註:say lavie 精裝兩房高樓層,明亮採光,優質精品家具,還有非常好的景觀,空氣流通,客廳看起來乾淨舒適寬敞,絕對是本社區非常優質的物件。目前家具通通都有,缺電視、冰箱、洗衣機,真的喜歡房子,可以再議。幾乎全新的屋況,賞屋要快~~~
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竹北租屋-高鐵絕美三房家電全白色歐洲風
地址:六家五路二段
租金:30000
管理費:2500
格局:三房兩廳兩衛
坪數:43
車位:平面停車位
備註:高鐵全新三房家具家電通通有,面對河岸及高鐵,讓您每天都有很好的視野享受喔!社區公設完善占地大,還有籃球場跟游泳池,給您居家最好的環境。房子內部以白色為主軸打造出全面的歐洲風格,白色的高雅佐以滿室和旭的陽光,在家都能做身心靈spa呦~~屋主每一樣的家具家電都用非常好,這等好屋您~~一定不可錯過!
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竹北租屋-科大區~採光全新2房~附車位
【地址】新竹縣302竹北市科大一路
【月租】20000  【管理費】1800
【坪數】30     【房/廳/衛】2 房 1 廳 1 衛 1 陽台
【屋齡】1年     【坐向】坐東北朝西南
【整棟樓層】 15  【出租樓層】10
【車位】坡道式進出平面車位x2
【隔間材料】水泥
【消防保全】滅火器、緩降梯、緊急照明、監視系統、磁卡機
【公共設施】電梯、社區中庭、休閒設施、陽台
【提供設備】電視、冰箱、冷氣、天然熱水器、瓦斯爐、洗衣機、脫水機
【傢俱設備】沙發、餐桌、餐桌椅、書桌、椅子、衣櫃、雙人床                        
【備註】
全新科大區~人文住宅溫馨兩房~
全新屋況~系統櫃裝潢
浴室有對外窗,採光佳
租金包含平面車位一座
歡迎來電洽詢:0930-655-520~劉小姐
意洽:劉婉萱
竭誠服務:0930-655-520
【姓名】劉婉萱 【電話】0930-655-520【E-mial】0161@chrb.com.tw
【網址】http://www.chrb.com.tw/        另有數間房屋,附照片   大管家租屋網
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