目前日期文章:201308 (45)

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1  
  【鉅亨剛記者王以慧/台北報導】

  為讓台北市的老舊住宅更新工作快速順利推動,台北市副市長張金鶚今(28)日表示,立法院應盡速達成共識,讓都市更新條例通過,並強調,台北市不僅要增加公營住宅,也要同步加強租屋市場,並提供透明房市資訊,避免投機客炒作。

  張金鶚指出,台北市都市更新並不慢,以目前市政府受理的222件都更案中,已核定的案件達到160件,也就是說,核定的比例達到73%,而未核定的部分案件主要是因實施者本身協商的問題,也因此,都更條例修正中的協商機制特別重要。

  張金鶚進一步表示,希望中央和立法院可推動減免弱勢租屋的稅賦負擔,如此將可有效減少空餘屋,同時,立法院應盡速達成共識使都更條例通過。

  他強調,台北市政府對都更的態度很積極,都市更新條例通過後,勢必對都更後續進行有幫助。

  冠德建設董事長馬玉山則表示,台北市戶籍登記有101萬戶,其中過半數住在30年以上的房子,尤其台灣地震特別多,非常危險。

  馬玉山認為,儘管民眾其實對於都更多半有共識,但都更行政效率仍須加強,另一方面,也要解決建商與都更戶因資訊的不對稱難以整合的問題。

  馬玉山強調,北市要進行都更才不會在國際都市競爭中落後他國。

  另外,對於台北市位於中華路、忠孝西路口的215.68坪土地,夆典(3052-TW)以24.75億元賣給外商,換算每坪成交價格高達1147.5萬元,再創全台土地新天價,張金鶚回應,此土地交易案屬商用不動產,與住宅案並不相同。

 

 

 

 

 

 

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05  
  【自由時報記者李信宏/新北報導】

  內政部營建署「住宅補貼」八月三十日申請截止,租金補貼每月四千元、自購住宅貸款利息補貼最高貸款二百二十萬元、修繕住宅貸款利息補貼最高貸款八十萬元,市府城鄉發展局提醒市民把握機會。


  買屋、修繕利息還有額度

  城鄉局表示,租金補貼已收到九千五百件申請案,超過五千一百零五個名額,由於採審核、評點方式,經濟狀況愈弱勢就愈有機會中選;自購住宅貸款利息補貼有一千零三十一個名額,至今約收到五百件申請案;修繕住宅貸款利息補貼有六百三十三個名額,約有一百七十件申請案。

  其中,租金補貼只補助一年,最高每戶每月四千元;購屋貸款、修繕貸款的優惠利率,一般戶目前是一.四一七%、弱勢戶是○.八四%(按中華郵政二年期定期儲金機動利率加○.○四二%或減○.五三三%機動調整)。

  城鄉發展局指出,申請人的家庭成員年收入總和必須低於一百一十一萬元,每人每月平均收入低於四萬一千四百一十二元;家庭成員每人每年動產限額低於十一萬二千五百元、持有非住宅的不動產限額低於五百二十五萬元。詳情可電洽:02-29603456轉7092至7098。

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04  
  【卡優新聞網記者林惠琴/台北報導】

  來勢洶洶的潭美颱風,橫掃北台灣帶來豪大雨,許多地區均出現「水鄉澤國」的淹水情景,對於許多人的生活造成影響。房仲業者整理經濟部水利署與台北市政府資料,並參酌實價登錄發現,部分淹水區房價不跌反漲,最高年增超過1成,但也有下跌地區,建議購屋族看房可以掌握3要素,以免深受「水」害。

  根據房仲業者的調查顯示,台北市不少路段地勢低窪、容易淹水,然而大部分漲幅高於行政區均價,像是士林區的中山北路、北投區的承德路七段與大業路,以及文山區的福興路,價差達7.52%至10.51%。推究原因,主要是台北市門牌替代性小,價格相對堅穩,外加低價標的基期低等因素,自然「漲」聲頻傳。

  若以新北市來說,板橋區的漢生東西路「漲」力最強,與行政區價差高達11.96%,遠勝於台北市的水準,平均單價從去(2012)年的48.93萬元,爬升至今(2013)年的54.78萬元。然而,也並非全體適用,同樣位於板橋區的中山路,就出現下跌1.65%的局面,平均單價從去年的50.85萬元,下降至50.01萬元。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,新北市幅員廣闊,個案之間的價格替代性高,萬一標的物的部分產品力略顯弱勢,很容易可以在周邊找到更優質的替代方案,因此導致淹水區乏人問津,自然反映在價格上。此外,今年政策不確定因素造成價格紛亂,結果不少區域出現這波房市多頭以來罕見的均價回檔。

  徐佳馨強調,淹水不至於像土石流直接影響房屋結構,但包含社區大樓的電梯機房、位於地下室的機械式停車位,以及1、2樓住戶,均會受到波及,建議看屋可以掌握3項原則。首先,可以前往台北市政府積水查報網,或是經濟部水利署易淹水地區水患治理計畫專屬網站,查詢相關資訊,並掌握淹水地區。

  其次是趁颱風過境後看屋,除了打開電表、水表與插座開關查看有無水痕外,部分屋主會重新粉刷或裝潢掩飾淹水痕跡,因此可以多觀察是否有油漆色差,並且至地下室或防空避難室細看是否有泥沙或水痕;再來則是詢問鄰居相關情況。不過徐佳馨提醒,有些淹水區若經政府整治後不再淹水,也可以列入考量。

 

 

 

 

 

 

 

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03  
  【新頭殼記者金名/高雄報導】


  高雄八五大樓百貨樓層和其他部分樓層今(22)日法拍,由年代電視董事長練台生、三立電視董事長林崑海等成立的三禾資產管理公司,以45.3699億元得標,超出底價7億多元。

  由於建台水泥股份有限公司積欠銀行本金,債權人向法院申請拍賣八五大樓建台水泥抵押資產,高雄地方法院民事執行處今天進行第2次法拍,底價38.115億元。高雄市建築開發公會前理事長陳武聰表示,附近新建大樓高樓層每坪在30-40萬元,中古大樓每坪超過10萬元,拍賣底價38億多元很合理。

  三禾公司是年代電視董事長練台生、三立電視董事長林崑海及一家土地重劃公司合資,資本額15億元,今天進行法拍時,一名高姓男子代表三禾公司投標。

  建台水泥擁有的八五大樓資產,5年前開始自行拍賣,拍8次都流標,去年才以41.2億元由兆豐資產得標,兆豐今年4月底以46億元賣給三禾公司,三禾公司因此取得建台85%的債權,其他債權分屬4家銀行。

  根據建台水泥內部人員表示,三禾的債權可主張80多億元,以八五大樓的建台物產約值40億元,加上半屏山土地約值50至60億元,三禾公司可預見獲利甚大。

  今天法拍標的物有410筆,都屬中低樓層,主要包括八五大樓地下樓層的部分停車位,1至11樓層、29、30、34樓的辦公室及小套房共約50間,總樓地板面積3萬1300坪。

  八五大樓中高樓層的前高雄金典酒店的債權,億大聯合公司董事事鄧文聰前年以32.18億元得標,高雄金典酒店最近更名為君鴻國際酒店。

  八五大樓是東帝士集團出資近200億元興建,樓高378公尺,民國87年底完工,是當時國內最高的大樓,風光時不輸台北101大樓。
八五大樓附近有多項重大工程陸續要完工啟用或動工,如年底要完工的高雄世界貿易展覽館,新動工中的高雄市立圖書總館、捷運環狀輕軌工程,以及招標中的港埠大樓,區段發展水漲船高。

 

 

 

 

 

 

 

 

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02  
  【工商時報記者方明/台北報導】

  台北市捷運局最新公告將標售「信義18號」及「藏富」2筆捷運宅案,總標售底價約5億多元;其中,首度標售的「藏富」,平均7戶底價每坪約95萬元,單價創下捷運局標售捷運宅以來的新天價。

  根據台北市捷運局最新公告,南京東路五段的捷運共構宅「藏富」,將在10月1日開標,總價約為6,493萬元~7,367萬元,不含車位坪數為64.4坪~75坪,底價則從每坪94萬~96萬元不等,標售的戶別都位於14樓,總標售底價金額接近5億元,而該案標售單價創下捷運局標售捷運宅以來的新天價。

  信義房屋南京三民店店長王賢德指出,「藏富」去年10月有實價登錄資料,15樓成交每坪107萬元,以捷運局定價每坪約95萬元來看,大約是實價的9折。「藏富」是正南京東路五段上唯一的豪宅社區,由於正對南京東路車流量較大,因此該社區中高樓層反而是後側比前側行情更好。

  而去年10月公開標售的「信義18號」,當時脫標率約54%,該案為捷運宅近年來首度出現流標。此次「信義18號」捲土重來,預計9月30日開標,此次共釋出8戶對外公開標售,若扣除車位價格,平均每坪價格約50萬元,總價底價約在2,452~3,616萬元。

  永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,此次「信義18號」的標售全為14樓以上高樓層產品,該社區目前成交價約55~63萬,市場對高樓層的接受度很高,且總價範圍尚為區域市場所認同,預計標售狀況將比之前將2戶綁成1標的標售方式順利,也可作為市場買氣是否具支撐的觀察。

 

 

 

 

 

 

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01  
  【工商時報記者方明/台北報導】

  北市老舊公寓身價驚人!東區知名「橋頭麻辣鍋店」所在公寓3樓,今年6月以總價4,950萬元售出,換算每坪單價高達168.2萬元,榮登目前北市最貴公寓寶座,成交單價媲美豪宅價格,此間公寓身價擠進北市前10大最高單價住宅之列。

  根據實價登錄最新資訊,北市東區敦化南路一段159號3樓公寓,今年6月以總價4,950萬元售出,該間公寓總坪數為29.43坪,換算每坪成交單價高達168.2萬元,為北市目前已知成交最貴的公寓。

  該棟為4層樓老舊公寓,屋齡超過35年,目前2樓及4樓為知名「橋頭麻辣鍋店」所租用,此次出售的3樓,根據謄本資料顯示,賣方為劉長桂,買方則是常憶科技董事長韓長蛟,同時也是美商矽成積體電路公司的法人代表。而北市最貴的3樓公寓,目前是知名的台北室內合唱團當辦公室使用。

  以該間公寓成交單價168.2億元來看,單價還高於信義計畫區內豪宅案「冠德領袖」及「寶徠花園廣場」的167萬元,身價硬是擠入北市前十大最高單價住宅之列,位居第9名。

  台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,該間公寓位於捷運忠孝敦化站附近,鄰近東區商圈。此外,敦化南路一段該排老舊公寓,樓上可做商業用途使用,加上未來也具都更題材的機會,因此公寓成交價格才出現豪宅的行情。

  另外,台灣房屋智庫根據實價登錄網統計北市公寓今年上半年的成交件數及價格,發現北市公寓第2季比第1季整體交易萎縮12.4%,12個行政區僅有北投與南港正成長,其餘皆呈現下滑。至於價格則以大安區及士林區增幅最大,分別有9.8%及7%,而中正區公寓不論交易量及價格表現都敬陪末座。

  劉志雄分析,奢侈稅後自住族群成為購屋主流,該族群相對理性,會衡量房價自己是否負擔的起,使得近年來房市走「總價時代」,單價貴一點也無妨,這也是公寓或套房單價會節節升高的原因,尤其隨著實價登錄揭露筆數越來越多,對於價格更有撐盤的作用。

 

 

 

 

 

 

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140  
  【NOWNEWS記者王郁淳/新北報導】

  新莊在副都心以及頭前重劃區的帶動之下,最近一期公布的6月份實價登錄交易價格,每坪漲幅近2成,也創實價登錄上路以來新高,其中新莊副都心約為每坪52萬,頭前重劃區約為每坪46萬。

  新北市102年6月份不動產實價登錄交易資訊,從8月15日起可上網查詢,統計新北市本次提供查詢的實價登錄交易資訊約有7,200筆,民眾可以上內政部不動產交易實價查詢服務網,或者新北市不動產買賣交易服務網進行查詢。其中新莊房價亮眼,6月均價每坪39.1萬,較5月每坪33.1萬成長有一成八。

  新莊近年一直是新北市交易的熱區,除了6月實價登錄交易價格較5月成長近兩成,觀察近半年的資訊,今年1月新莊區均價為每坪30.5萬,6月均價為39.1萬,成長幅度更有兩成八。其中新莊最受矚目的新莊副都心,6月成交均價為每坪52萬,緊鄰的頭前重劃區為每坪46萬。

  地政局表示,統計新北市6月份實價登錄案件筆數,包括買賣、租賃、預售近8,500筆,揭露筆數約7,200筆,揭露率約85%。其中新板特區均價約為每坪67萬,最高約85萬、新莊副都心約為每坪52萬,最高位於1樓店面約160萬、新莊頭前重劃區約為每坪46萬,最高同樣位於1樓約107萬、北大特區約為每坪25萬元、淡海新市鎮約為每坪21萬元。

 

 

 

 

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139  
  【中國時報記者翁毓嵐/台北報導】

  輕颱潭美挾著豐厚雨量侵台,全台低窪、易淹水區紛紛警戒,民眾購屋也最怕不小心買到「淹水地雷區」,影響房子增值性;但對照經濟部水利署、內政部實價登錄等資料顯示,雙北市部分淹水區房價因基期低,近一年漲勢驚人,高達1、2成以上,甚至有些地區因淹水情形改善,房價上漲5、6成,超越全區均價。

  有些區域逢雨必淹,即使全區平均房價上揚,淹水區路段不但漲不動,若遲未改善,房價還會下跌10%、20%。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,多頭時期,房價驚驚漲,淹水區房價也沾光,跟著水漲船高,但遭逢空頭時,易淹水路段的房地產保值性恐就低人一等!

  據實價資料顯示,雙北市易淹水區,包括台北市士林區中山北路、延平北路部分地勢較低、臨河道的地區,新北市板橋漢生東西路、新莊思源路一帶,從去年8月到今年5月的房價,都有逾10%以上的漲幅。


  淹水改善 馬上補漲

  徐佳馨分析,台北市包括文山區、士林區與北投區不少路段地勢低窪,易淹水,往往淪為區內相對低價區塊;但今年以來,不少購屋人對這些低價品特別青睞,且北市門牌替代性小,過去基期低,漲幅也就格外明顯。

  以文山區為例,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,去年612全台大雨,文山區福興路、興德路一帶、萬芳路與木柵路四段,和辛亥隧道台北往木柵方向等處,都出現淹水災情,但事後檢討發現,主因在萬芳抽水站人為操作疏失,及瞬間雨勢過大或是泥沙淤積,導致排水不及。扣除人為狀況,改善排水道淤積問題後,房價自然出現補漲行情。


  機能性強 需求仍高

  另新北市方面,劉怡蓉指出,板橋漢生東西路因臨近捷運站,生活商業機能完整,即使偶有淹水問題,成交量仍十分穩定。

  值得注意的是,新北市幅員廣闊,不是每個淹水區房價都能上揚,加上替代性高,若購屋族有機會在附近找到更優質房子,將使得部分淹水區房價更顯弱勢。

 

 

 

 

 

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138  
  【工商時報記者蔡惠芳/台北報導】

  今夏7、8月氣溫持續飆「破表」,北台灣都會區的水岸景觀宅也飆出人氣和買氣,部分區域指標案飆出區域房價新高;今年買氣最旺的淡海新市鎮,每坪已坐二望三、開出30萬元的新高,五股也出現每坪46萬元新高,中和開出每坪65至90萬元,連汐止也上看每坪五字頭。

  住展雜誌昨(22)日公布最新的北台灣都會區景觀宅調查指出,最近隨著夏天氣溫飆高,部分熱門休閒景觀住宅案也出現人氣和買氣;據調查,主要推案區域,則集中在士林、淡水、八里、三重,以及五股等地區。

  住展雜誌研發長倪子仁表示,淡海「宏盛新世界2期」、「海洋都心2期」等指標案,今夏單周參觀客戶組數已飆破百組以上。

  由於夏季是休閒景觀住宅的強銷期,晴空萬里加上碧藍的海洋,讓休閒景觀住宅的賣點加分,尤其最近氣溫不斷飆高,休閒景觀住宅的來人加溫,銷售也轉趨熱絡。

  值得注意的是,新北市交通建設利多,也為淡水、五股、中和等區房價,帶動挑戰新高的動能。

  住展雜誌最新調查指出,淡海新市鎮新推個案已每坪挑戰30萬元大關的新高;五股也上看每坪46萬元的高價;中和也出現每坪挑戰90萬元的水岸景觀宅。

 

 

 

 

 

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137  
  【工商時報記者王妙琴/台中報導】

  公園綠地第一排擁有無限棟距,一向是豪宅推案的首選,台中豪宅下半年推案也集中在國美館、七期的秋紅谷、府會園道及文心森林公園4區,目前預售個案每坪開價均在50萬元起跳。

  草悟道廣場OT案已於8月上旬完成簽約,預計11月上旬開幕,目前已先開放使用的地下停車場外,未來將設置遊客服務中心、商場、綠色運具展售區等,未來可供民眾租借。

  草悟道廣場位於西區英才路與公正路口,為一下沉式廣場,地下2、3層為停車場,地下一層將有遊客服務中心商場、咖啡輕食區、文創園區及活動廣場,目前由台峻實業公司取得7年的經營權,再結合勤美誠品廣場、全國商圈連接國美館綠園道,勢必帶動此區房價。

  目前預售推案以國美館第一排的「由鉅大恆」最受矚目,由國內知名大師李祖原建築師事務所、室內設計大師陳瑞憲、杜文正聯手打造,目前每坪成交單價約在51萬元至70萬元間;新成屋的「總太國美」每坪開價也在40萬元起跳,總太地產特別聘請義大利籍的藝術玻璃大師Orfeo Quagliata,為社區創作兩件琉璃作品,呼應區域濃厚的藝文氣息;邀請國際知名建築師伊東豐雄設計的「富邦天空樹」,現在已積極興建中。

 

 

 

 

 

 

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136  
  【自由時報記者洪瑞琴/台南報導】

  市府為安置台南鐵路地下化拆遷戶,研擬「專案照顧住宅方案」,預定八月底公佈方案,屆時市府將深入鄰里舉辦說明會,賴清德也將親自參加與拆遷戶面對面溝通。

  由於沿線各戶拆除面積大小不一,拆遷戶兩樣情,住在開元路巷內六十年的溫先生說,他支持行政院核定版,「拿放大鏡看,哪裡有不好」,他和兄長的房子將被拆掉八十坪,自己的剩約十坪,可是未來巷子出去就是公園道,只是政府補償方案如何應儘快公佈,好讓他們有心理準備是否找新房子住。

  但有些人則不領情,一位拆遷戶表示,原本老屋住得好好的,一拆掉就「不成地」了,照顧住宅即使是用成本價購入,但對經濟不佳的人不一定買得起,政策說得好聽!

  都發局表示,鐵路地下化預計拆四○七戶,但有部分是「輕微拆」,建築本體無損,因此以三月十二日照顧住宅方案公布日為基準回溯,統計設籍拆遷沿線、符合申購資格者約三六五戶,將興建十二至十五層大樓,以成本價供符合資格者申購,工程年底發包。

  另外,鐵路地下化目前算是有進度的仁德段,相關兩個都計案在今年三月發布實施,需地單位的交通局正辦理協議價購籌備作業;不過,地下化工程全區徵收面積十七.六公頃,仁德段只占一.三四公頃,且屬引道及平面設計,鐵路地下化未真正進入施工範圍。

 

 

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竹北租屋@水岸270度景觀豪宅完美呈現
地址:興隆路三段
租金:45000
管理費:5000
格局:四房兩廳兩衛
坪數:63
車位:雙平面停車位
備註:270度的視野是許多房子難得一見的好景觀。一進屋除了讓人眼睛瞬間一亮外,再接下來的就是能讓您感覺到屋主對自己的家的用心及優雅。室內約46坪大小將四房改成三房再加一間合式空間,客廳和合室房共有兩台電視,還有一個120吋的螢幕牆~讓您不用再搶電視看囉。室內白色高雅設計加上人性化的高度收納空間,溫馨實用的臥房及書房,最適合一直為家人找不到好屋的您來看屋。住進這裡在客廳在餐廳您可以邊享受早餐或一杯悠閒的咖啡,邊放鬆忙碌及緊繃的身心靈得到最好的舒展~~歡迎來電看屋~您一定會愛上。
聯絡人:鄭小姐  0926458566
大管家房屋管理自強店(芮華仲介公司)
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竹北租屋~高鐵三房採光裝潢家電美屋
地址:六家七路
租金:20000
管理費:2550
格局:三房兩廳兩衛
坪數:42
車位:平面停車位
備註:位於嘉豐五路二段與六家七路交叉口公園旁,原本是四房的坪數改成三房的格局。本社區少有出租,屋況還不錯,家具家電齊全,有做很多的收納空間跟系統櫃,家裡再多東西都可以收得乾乾淨淨喔~附近有綠帶公園,是一個很不錯的居家環境歡迎隨時來電洽詢。
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竹北租屋-高鐵大4房雙車位,溫馨雅緻
【地址】新竹縣302竹北市復興三路一段
【月租】40000      【管理費】4800
【坪數】60         【房/廳/衛】4 房 2 廳 2 衛
【屋齡】1年        【坐向】坐東北朝西南
【整棟樓層】12       【出租樓層】2
【車位】坡道式進出平面車位
【隔間材料】水泥

【消防保全】滅火器、緩降梯、緊急照明、監視系統、磁卡機
【公共設施】電梯、社區中庭、休閒設施、陽台
【提供設備】電視、冰箱、冷氣、天然熱水器、瓦斯爐、洗衣機、脫水機、飲水機、微波爐
【傢俱設備】沙發、餐桌、餐桌椅、書桌、書架、椅子、衣櫃、雙人床、梳妝台 
                            
【備註】可步行至高鐵大坪數4房,前後雙陽台,全戶採光~
雙平面車位,溫馨雅緻美裝潢~
屋主自住,如有確定承租,須給屋主15-30天搬家期~
歡迎來電洽詢: 大管家~劉婉萱0930-655-520~竭誠服務^^
意洽:大管家~劉婉萱
竭誠服務:0930-655-520
【姓名】.劉婉萱 【電話】0930-655-520【E-mial】mayday-219@hotmail.com
【網址】http://www.chrb.com.tw/      另有數間房屋,附照片   大管家租屋網
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  【中國時報記者黃繡鳳/台中報導】

  大台中不動產各界專業人士9日齊聚逢甲大學參加台中市不動產高峰論壇,除了產官學熱烈響應外,場內參加人數也突破2000人,成為大台中不動產業年度盛事。

  今年的論壇內容分為兩大議題,包括議題一:2014年台灣總體房市預測、議題二:大台中都市與房地產未來發展。議題一由台中市不動產仲介公會理事長林金雄擔任主持人,淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰當引言人,與談人則為台中市建築經營學會理事長楊玄吉和大聲行銷總監田大權。

  議題二主持人為逢甲大學土地管理學系系主任陳建元,內政部政務次長蕭家淇為引言人,台中市建築開發公會理事長張麗莉、台中市不動產代銷公會理事長謝麟兒為與談人。

  另外專題報告部分,主持人為該聯盟副召集人王又興,與談人包括中國土地改革協會理事長王進祥、不動產估價師公會全聯會理事長陳諶、地政士公會全聯會理事長蘇榮淇和不動產仲介公會全聯會理事長李同榮。

  在會中,內政部政務次長蕭家淇以「大台中都市與房地產未來發展」為議題,針對現階段台中市各重大建設規劃進度作出精闢簡報,並分析未來房市發展和內政部政策方向。

  他並且強調,全台都市計畫公共設施保留地未徵收面積2.57萬公頃,因徵購預算估約7兆元,超過各縣市政府財務負擔,內政部計畫最快今年底、明年初檢討不需要的地適當釋出。

  而台中市長胡志強也蒞會表示,不動產的興盛帶動台中市經濟發展,他有決心在4、5年內還清市府700億元的負債。胡志強更盛讚蕭家淇擔任副市長期間,用心關注台中市產業發展,不僅從地方角度看事情,現在則進一步進軍中央,協助全國經建發展。

  另外,台中市政府地政局長曾國鈞也提及,今年5月世界不動產年會在台中,當時共有42國、470位外籍菁英人士與會,除了行銷台中外,也提供不動產專業人士交流平台,深獲各界肯定;而舉辦至今邁入第6年的高峰論壇,更是邀集各界討論台中市房地產、市價徵收等議題,歷年來成效顯著。

 

 

 

 

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  【中廣新聞網記者張佳琪/新竹報導】

  公平會今天召開委員會,以「廣告不實」,重罰「樺融建設」以及「日新開發」兩家營建業者,分別處罰50萬元、80萬元。其中「樺融建設」的一個建案在行銷時,特別指出陽台空間劃作臥室、衛浴等空間,公平會認為,這是錯誤引導虛偽不實;「日新開發」則把只能用做辦公室用途的建築以一般住宅來行銷,誤導消費者。

  建商行銷建案手法五花八門,但是要小心被建商誤導。公平會委員會重罰兩家營建業者,就是因為建商明顯廣告不實,可能誤導消費者。

  「樺融建設」在台南推出的「深耕No.3」建案,在招待會館散發廣告圖冊以及現場平面圖廣告,原本的陽台空間被劃分為臥室、衛浴等室內空間,民眾很容易認為是合法的室內空間。公平會向台南市政府查詢才發現業者根本沒有申請變更設計,如果民眾真的照著業者提供的空間規劃去裝潢,被舉報後會依法拆除。
  公平會指出,業者違反公平法第21條關於虛偽不實、引人錯誤表示的規定,罰款50萬元。

  另一家業者是「日新開發」在新竹所推出的建案「52創意宅」的廣告刊載了許多文字以及裝潢後的圖片,讓人覺得是優質家居住宅。
  公平會向新竹市政府查詢後,發現這個建案的用途是辦公室而非是住宅,除非全部變更設計再依照建築技術規則重新檢視,否則根本無法變更做為住宅。公平會認為這會引起一般大眾錯誤認知或決定,損失民眾權益也影響市場競爭秩序,重罰80萬元。

 

 

 

 

 

 

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  【NOWNEWS記者曹逸雯/台北報導】

  上半年房市交易活絡,根據房仲業者統計的家戶購屋比指出,以桃園最為熱絡,平均每1,000戶家庭中,就有35.7戶買房子。

  排名第二則是新竹縣市,五都北部的台北表現相對較為溫和,中南部則是台南地區表現位居五都之末,房市熱度並未特別突出。

  信義房屋統計象徵區域房市買氣的家戶購屋比指出,全國均家戶購屋比為2.18,也就是全台平均每1,000戶家庭中,就有21.8戶買房子;其中,以桃園縣最為熱絡,平均1,000戶家庭中,就有35.7戶買房子;排名第2的是新竹縣市,平均1,000戶家庭中,就有34.9戶買房子。

  五都中僅台中市、新北市家戶購屋比在平均值以上,分別為2.79%、2.60%;台北市因房價高,家戶購屋比1.96%,也就是每1,000戶家庭中,有19.6戶買房子;不過,五都中最低的是台南市,上半年平均每1,000戶家庭中,有118.1戶買房子。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,「北北桃」通勤生活圈,過去房價水準大約呈現擴增一圈,房價便宜一半,新北市平均房價為台北市的1/2,桃園房價為新北市的1/2、台北市的1/4,但近來在許多的題材帶動之下,桃園房價出現一波又急又快的補漲走勢,根據信義房價指數統計,過去一年桃園地區房價漲幅比雙北市明顯,上漲幅度將近2成。

  家戶購屋排名第2的新竹地區,是北部的科學園區重鎮,本身外來的年輕就業人口多,加上房價水準不如雙北市高,平均所得收入穩定,近年家戶購屋比表現多名列前茅,熱絡程度緊追桃園地區。

 

 

 

 

 

 

 

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  【中廣新聞網記者黃悅嬌/台北報導】
 
  中信房屋彙整內政部今年八月首批實價登錄資料分析,台北市老公寓各樓層平均每坪單價為48.93萬,其中又以二樓的53.6萬元為最高,較各樓層平均單價高出近一成,五樓相對最便宜,每坪45.41萬,較平均單價少約7%。
 
  根據中信房屋按內政部八月實價登錄資料統計研究,台北市老公寓平均單價48.93萬,其中各樓層平均單價又以二樓的53.6萬為最高,其次為的一樓50.35萬元,三樓及四樓成交價約在48萬元附近,五樓為45.41萬元,其中一樓及二樓成交價皆較平均單價來得高,溢價幅度分別為2.89%及9.52%,最高的五樓最便宜,與全樓層平均價差達7.21%。
 
  業者指出,若以「投資需求」或「都更價值」的角度觀察,受樓層因素影響較小,地點及權狀上的土地持分等等才是影響價值主因。若「自住需求」為考量,一般來說,四、五樓以上爬樓梯較為辛苦,低樓層因而較易受到買方的青睞,因此統計數據中可發現,公寓二樓比整體成交價還多出9.52%的溢價空間。




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  【工商時報記者黃惠聆/台北報導】

  奢侈稅上路滿2年,雖然從實價登錄公布內容得到「豪宅價是膨風價」,但是大師房屋總經理陳建慶表示,以實際成交案件來看,豪宅價格依然「堅挺」,但成交量只剩下原先的3成,無論如何,豪宅價格是降不回去了。

  以大師房屋在奢侈稅前後交易的6,000萬元以上物件價量比較來看,奢侈稅第1年該公司總交易件數從116件驟減為只剩52件,一直到今年6月才拉回到72件。

  至於平均單價的變化,奢侈稅前平均單價為101萬元,稅後第1年略升至115萬,到第2年則持平且稍上升到117萬元,奢侈稅實施後漲幅達16%。

  陳建慶說,北市5大豪宅區都漲,其中大安區漲幅更達33%,像日前才揭露的「皇翔御琚」,每坪成交價達270萬元,因此近2年豪宅交易實際上是「量縮價漲」。

  至於實價登錄所顯示豪宅價格為何偏低,陳建慶說,從去年8月1日上路至今,內政部公布幾波實價揭露的名單,以「勤美璞真」為例,大師房屋成交的是低樓層戶,扣除車位後的每坪單價是180萬元。

  還有像是「台北信義」揭露的價格是113萬,「仁愛吾疆」5戶陸續揭露的價格則落在105~134萬元,這些價格都是2年前預售的價格,實際上,在市場成交價早已超過揭露的價格;政府「選擇性揭露」、「揭高不揭低」,也使豪宅成交行情並未全都露 。

  對於豪宅價格後市看法,他說,「豪宅房價是回不去(低點)了」,但是未來會漲多少,就看政府態度,尤其是兩岸互動。若兩岸互動更密切,對豪宅價格是有利的,尤其是一些指名度高的豪宅,其房價走勢有機會走「香港模式」。

  不過,他指出,目前實際的「實價登錄及揭露」對超豪宅價是有影響,而且影響大,因為不想身分曝光寧可不交易,但這只會影響成交量,價格不會因而往下掉。

 

 

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  【卡悠新聞網記者林惠琴/台北報導】

  國人買房除了考量地點、空間與價格外,成交價碼尾數也藏有「潛規則」。房仲業者調查發現,國人買房成交數字喜歡湊整體數,「0」的占比最高,而非整數以「8」、「5」買氣最旺,「4」則是人人避之,顯示趨吉避凶概念仍在其中。另外,最新一份調查發現,逾4成女性願意嫁給「無房郎」,顛覆傳統觀念。

  根據信義房屋統計32萬筆實價登錄資料結果顯示,國人買賣房屋的成交價格尾數,出現有趣的趨勢。其中,「0」的比例高達50.03%,其次是「5」,占13.86%,象徵吉祥諧音「發」的「8」,則是以9.04%再居次。而最冷門的數字由意味不祥的「4」奪冠,僅2.85%,代表在「房」事交易上,仍然存有忌諱。

  整體來說,交易價格以整數最受歡迎,由「00」、「50」、「80」與「20」包辦前幾名,非整數則以「88」、「25」人氣最高。若扣除整數,台北市居民最愛「88」、「25」與「68」,相較於其他地區,更在意是否以吉利數字成交;新北市「5」裝上陣,以「25」、「35」與「75」等「5」字結尾的模式最常見。

  台中市與台南市也重視「發」元素,前3名成交尾數分別是「25」、「88」、「75」與「78」、「15」、「25」;位於南台灣的高雄市,購買行為則是與新北市相近,均是「尚甲意」以「5」為尾的價格,包含「25」、「75」、「15」。普遍而言,除了湊成整數外,全台五都房市以「5」、「8」相對最深受買家青睞。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,買賣雙方在洽談價格的過程,通常買方會再三議價,要求去掉尾數,推估是尾數「0」占比近一半的主因。若是買賣雙方各退一步,協議出中間值,外加想討個吉利,因此決定以尾數「8」成交,以標售場合最明顯,「68」、「88」最常見,期許有好手氣順利得標。

  另外,今(12)日樂屋網公布一項調查發現,女性不再堅持只嫁「有房郎」,43%願意與沒有房產的男性步入禮堂。同時29%的男生主張,名下無房不影響結婚計畫,只要雙方有共識,可以租代買的方式解決。樂屋網副總紀建琪指出,在高房價區租房相對划算,除了生活壓力小、換屋彈性大,也可以籌備購屋預算。

 

 

 

 

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