目前日期文章:201310 (12)

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部於2013年10月24日部務會議通過「都市計畫法台灣省施行細則」第34條之3及第42條修正草案,增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限,新制將於2015年7月1日施行。

  內政部表示,本次修正「都市計畫法台灣省施行細則」是因都市計畫於法定容積以外增加之容積種類繁多,個別增加容積雖皆訂有上限,卻無總量累計上限之規定,致總容積有失控及影響環境品質之情形。

  為建立都市計畫容積總量管控機制,回歸都市計畫體系管理,故增訂都市計畫法定容積放寬建築容積額度之總量累計上限,各土地使用分區除依容積移轉規定可移入容積外,於法定容積增加建築容積後,實施都市更新事業之地區,不得超過建築基地1.5倍之法定容積(即不得超過法定容積50%)或各該建築基地0.3倍之法定容積再加其原建築容積。

  實施都市更新事業以外之地區,則不得超過建築基地1.2倍之法定容積(即不得超過法定容積20%)。至舊市區小建築基地合併整體開發建築、高氯離子鋼筋混凝土建築物(海砂屋)及放射性污染建築物(輻射屋)之拆除重建,仍維持現行法令不得超過法定容積30%之規定辦理。

  內政部指出,本次修正草案於預告條文時原訂於2013年7月1日施行,經考量修正條文之施行予以緩衝2年,修正自2015年7月1日施行。修正草案後續將依法制作業程序陳報行政院備案後發布。

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  【張菱育╱台北報導】受奢侈稅滿2年、修法狀況不明、利率恐升息等不確定因素影響,全台主要都會區中古屋委售物件增加,據業者統計,奢侈稅今年6月2年屆滿後,委售物件量增,其中以桃園9月較6月增8.97%最多,主因桃園房價相對北台灣低,投資客多、買賣較易受政策影響,反觀高房價的台北市,因保值性強,委售量波動小。

  台灣房屋智庫統計奢侈稅實施期滿前後台灣房屋全台中古屋委售指數發現,以今年6月指數100為基期,自從2013年6月奢侈稅期滿2年後,7月全台中古屋委售指數皆增加,其中又以桃園指數120.42最高。

  奢侈稅實施2年前後 全台中古屋委售指數新北市反減1.36%
若將時間推回2011年6月奢侈稅剛實施時,各都會區委售物件均較今年6月少,其中以桃園委售指數45.58最少。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,奢侈稅實施2年屆滿後,委售量增加最多的為桃園,2年來增加超過1倍,近3個月也增8.97%,主要因桃園房價相對低,投資型產品易受到政策影響;而委售量穩定的台北市,屬高價市場、保值性也最強,市場不易變動。
統計今年9月中古屋委售指數則發現,除新北市指數98.64,較6月減少1.36%,其他縣市則增加2~8.97%。
洪佩君說,9月中旬 QE(Quantitative Easing,量化寬鬆政策)確定暫不退場,是否有新的打房政策也尚未明朗,有置產族趁機將原有物件脫手,再購入好地段、即將通車或最近通車的捷運周邊,讓全台委售量小幅增加;新北市投資客多集中在淡水、新莊、林口區,整體投資客比例沒有桃園高,市場仍以自主買盤為主,因此委售狀況平穩。

「觀察下月修正案」
  信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德說,今年6月到現在奢侈稅實施屆滿2年後,中古屋委售物件有微幅增加,但接下來要觀察11月提出奢侈稅修正方案明確後,屋主售屋意願是否增強,若擔心奢侈稅再延長,急於脫手的物件價格會較有彈性。


「若延長考慮售屋」
  住新北市的曾小姐說,一開始原本買房是想轉手賺差價,沒想到遇到奢侈稅2年內不得移轉,只好先租人,接下來若奢侈稅延長、央行升息等,考慮要將物件出售。

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工商時報【記者袁延壽╱台北報導】

  熱錢湧入,台幣升值趨勢機率高、政府宣誓開發桃園航空城的決心,讓手中土地已進入實質開發,以及有廠房資產位於航空城周邊的紡織股,在保值概念、潛在開發價值及實質入帳利益下,一直有題材成為盤面資金追逐標的。

  這些具「紡織資產概念股」的代表,包括具實質資產開發利益的遠東新(1402)、南紡(1440)、廣豐(1416)及其他航空城周邊有土地資產的南染(1410)、新纖(1409)、嘉裕(1417)等,最易吸引買盤。

  遠東新全省所擁有土地總面積達56萬坪,包括台北遠企中心、新北市板橋、五股泰山等極具開發價值土地;目前集團規畫開發的土地約20萬坪,預估土地開發價值逾1千億元。

  遠東新板橋廠「T-Park」建案,第二期住宅區開發案,將在明年上半年展開預售,預估銷售額將會來到35億元。至於開發案中商業大樓部分,則將於明年下半年動土,預計2016年貢獻營收。

  南紡最受市場關注的是台南總廠3.65萬坪土地,第一期的夢時代購物中心預計明年下半年開幕。此外,第二期8,200坪土地將規畫夢時代商場、酒店、住宅;第三期5,700坪土地將規畫豪宅建案。

  法人指出,南紡夢時代開發,預估第1年就可創造逾60億元的年營收;商場部分每年更可貢獻南紡3.3億元的租金收入。

  至於因航空城開發而受惠的,廣豐最有指標意義;毛巾本業萎縮、房地產事業活絡的廣豐,去年底透過子公司寶豐資產管理公開標售八德市精華地段土地逾4千坪,處分利益可逾8億元,今年可認列;八德近60億建案銷售預期2年後可認列;工商綜合區商場開發案也將動工興建。

  南染在航空城計畫中具有地利之便,蘆竹廠近1.7 萬坪土地因距機場捷運出口僅300公尺;每次只要提及航空城開發,南染股價就會被市場相中而上漲。

  在桃園有大筆廠房土地的新纖,則於多年前已將原桃園八德廠房處分興建新光別墅村開發案分批入帳,目前仍有中壢廠、觀音廠等廠房。

  成衣廠嘉裕擁有桃園及中壢廠,加上全省直營點有不少土地資產,因而帳面土地增值驚人。

  法人指出,傳統紡織產業因市場發展,本業營運大幅成長空間有限,股價上漲不易;土地開發、資產題材反倒是市場壓寶標的,已是股價上揚重要推手。

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中國時報【王玉樹╱台北報導】

  內政部昨通過「都市計畫法台灣省施行細則」部分條文修正草案,增訂都市計畫容積總量管控上限,在建商紛紛以容移、容積獎勵等手法增加土地取得籌碼,提升獲利空間,總量管制概念,設了一個天花板,避免超高大樓林立,有損民眾日照權及生活品質。

建商業者表示,現行容積獎勵最高可達70%,後年起壓縮到20%,預期將爆發建商搶照潮,恐進一步推升房價。

  新制上路後,都市更新地區不得超過法定容積50%,一般地區則不得超過20%。不過舊市區小建築基地合併開發、海砂屋、輻射屋拆除重建,仍維持現行不超過30%的規定。但也給予業者2年緩衝期,於2015年7月1日施行。

  內政部表示,這次修正是因為都市計畫於法定容積以外,增加的容積種類繁多,個別增加容積雖都訂上限,卻沒總量累計上限,導致總容積失控而影響環境品質,因此才訂立容積總量管控機制。

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用途:整層住家
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地址:新竹縣竹北市成功一街
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坪數:24.0 坪
屋齡:7年 
車位:機械式停車位(已含租金內)
隔間:水泥 
管理方式:保全公司
管理費用:2600 元
租金:22000元
押金:2 個月 
消防保全 滅火器、緩降梯、緊急照明、監視系統、磁卡機 
公共設施 電梯、社區中庭、休閒設施、陽台 
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竹北租屋~高鐵全新美裝潢大四房絕對優秀
地址:嘉政五街
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133  

  中國時報【盧金足╱台中報導】

  大型企業租用公有市場用地的租金,竟比市場行情還低,16日遭議員連番炮轟,出租好市多、家樂福與IKEA,權利金加租金每月每坪270元、235元與265元,低於附近行情1000多元,而委外的秋紅谷公園1年收132萬元,平均一坪420元,鄰近7期1坪要1500元,質疑是否圖利財團?

  市議員蔡雅玲、謝志忠、張廖萬堅、陳清龍聯合質詢,舉精明商圈露天咖啡座精華地段,歇業比例高為例,市府振興商圈預算,委辦費比例高達91%,成效不如預期,應該檢討。

  經發局長王誕生說,公有土地採公告地價5%為月租金底價,看起來很低,實際高於底標,且對得標業者附帶條件,如秋紅谷發揮滯洪功能被淹沒,不得提出損害賠償,廠商須自行恢復,租約到期,建物與土地回歸市府所有,民眾、廠商與市府3方皆贏。

 

 

 

 

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131  

  (段楚禎 | 卡優新聞網)台北市地政局公布8月份實價登錄結果,買賣、租賃及預售案件共3,479筆、揭露筆數2,922筆,揭露率約84%;近一年量價分析,中山區交易最熱,大安區價格稱王。

  8月份實價登錄交易案件仍以電梯華廈大樓為多數、占55%,較前(7)月減少3.2%;其次為公寓案件占26.3%,較前月增加2.9%;套房案件有13.2%,也比前月減少1.2%;而辦公商業大樓及店面案件占5.5%,則較前月增加1.5%。

  在交易移轉面積方面,以40坪以下中小型住宅為主、占71.7%,較前月增加0.2%;其次為40坪至80坪中大坪數案件、占21.3%,較前月增加0.2%;80坪以上大坪數案件僅占7%,比前月減少0.4%。

  交易價格仍以總價在1,500萬元以下案件為市場交易主流,占45.2%,其次為1,500至3,000萬元案件占35.2%;每坪單價以40萬~60萬元案件居多,占43.1%,較前月增加0.6%。

  此外,地政局特別針對去(101)年8月份至今(102)年8月份,實價登錄2樓以上住宅買賣案件進行整理分析,住宅交易案件以中山區最多、大同區最少,而中山區交易量排名最高的分別為大樓及套房,交易件數分別為2,173件及1,084件。

  地政局表示,中山區的套房交易量不僅最高,且單一行政區占比已達全市的4成,相較套房交易量最少的南港區33件,差距高達32.85倍,是台北市的套房「超級熱區」;在公寓部分,則以內湖區708件居多,中正區152件最少。

  民眾最關心的價格部分,在平均交易單價排名最高的3個行政區分別為大安區每坪88.3萬元、中正區每坪73.9萬元及信義區每坪73.3萬元,最低的則是北投區每坪44萬元、萬華區每坪44.3萬元及文山區每坪44.9萬元。

  地政局分析,從實價登錄統計資料來看,中山區因商業活動興盛、生活機能成熟,加上小坪數、低總價產品多,成為首購族與置產客優先選擇地區。而民眾若要尋找總價1,000萬元以下的物件,則可以鎖定萬華、中山、北投區,仍約有4至6成的案件總價在1,000萬元以下,價格最親民。

 

 

 

 

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  工商時報【楊智強】

  由基宏實業所推出的檜木豪邸「宏觀」即將於近期公開,特別從日本引進由日據時代所留下來的頂級檜木,使用於門廳及牆壁上,也可以依住戶的需求來自由搭配,讓建築充滿淡淡香氣,彌漫著古色古香的味道。

  基宏實業總裁黃宗和表示,公司過去從事公共工程,建築業從台北永和起家,一路深耕桃園龍潭,約有一甲子的時間。由於具備國家公共工程的經驗,在每個建案的防水、安全等,均依照國工級的標準,絕不偷工減料。近年來天災頻傳,黃宗和說,基宏所推出的案子從未發生漏水、淹水的情形,讓住戶買得安心、住得放心。此次採用經過河流溪谷衝擊的千年檜木,要一般木材3至4倍的價格,讓住戶用同區段的價錢,買到品質最好的優質住宅。

  位於龍潭的「宏觀」,外觀走簡約樸素風格,總戶數35戶,規畫大四房52~62坪,三面採光,訴求休閒養生生活,採實用、尺度較大的寬闊空間。黃宗和進一步指出,建商是良心事業,並不是以圖利為主,基宏過去的案子均是百分百銷售,且能保固房屋20年不漏水,社區住戶多為高素質並充滿人情味,經常交流情感,互助互信,成就休閒養生宅的理想。

  「宏觀」預計於10月下旬公開,目前詢問度相當熱絡,值得享受悠閒生活的品味人士前來珍藏。

 

 

 

 

 

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12456  

 

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地址:新竹縣竹北市勝利二路
特色:竹北景觀無限陽光2+1房
用途:整層住家
屋型:電梯大樓
格局:3 房 2 廳 2 衛
坪數:38.0 
屋齡:10年 
車位:平面式停車位(已含租金內)
隔間:水泥 
管理方式:保全公司
管理費用:1600 元
租金:21000元
押金:2 個月 

消防保全 滅火器、緩降梯、緊急照明、監視系統、磁卡機 
公共設施 電梯、社區中庭、休閒設施、陽台 
提供設備 冰箱、冷氣、天然熱水器、瓦斯爐、洗衣機、脫水機 
傢電設備 傢俱電全
傢俱設備 沙發、餐桌、餐桌椅、書桌、書架、椅子、衣櫃、單人床、雙人床、梳妝台、茶几 

竹北喜來登飯店旁,高樓層景觀戶坐擁竹北絕景,室內採光絕佳通風好,
2+1房系統櫃裝潢收納無限,陽光書房白天閱讀不用開燈,累了窗外一望就是無敵絕景,
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