目前日期文章:201401 (56)

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(中央社記者陳至中台北15日電)一項調查顯示,接近半數民眾贊成以加重課稅方式,抑制台灣的「炒房」問題,其中以豪宅稅、奢侈稅的政策滿意度最高。

草根影響力文教基金會委託醒吾科技大學民調中心,於民國102年11月28日至12月30日,針對20歲以上的一般民眾進行電話訪問,有效樣本1083位。在95%的信心水準下,抽樣誤差為正負3個百分點。

草根影響力基金會調查研究中心召集人陳松柏表示,調查顯示,49.49%的受訪民眾贊成以加重課稅的方式抑制炒房,28.9%不贊成,贊成的比例遠高於不贊成。

陳松柏表示,受訪民眾對政府抑制房價政策,認為最有效是豪宅稅,其次依序是實價課稅、實價登錄、奢侈稅、緊縮房貸、囤房稅。

醒吾科大副校長陳義文表示,台灣的房地產集中在少數人手中,調查中近6成的受訪者,名下沒有登記房地產。

陳義文表示,近年多項抑制炒房的政策被提出,例如奢侈稅,房價一時有停住,但後來還是效果有限,關鍵是華人社會根深蒂固的「有土斯有財」觀念。

台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝表示,奢侈稅有一定影響,投資客2年內「短進短出」的量急速減少,如果沒有奢侈稅,房價的漲幅會更高,「以稅制量,以量制價」還是有一定效果。

黃耀輝表示,台灣房價上漲主要是資金行情,美國猛印鈔票造成資金氾濫,持有房屋的稅賦太低,甚至比汽車交的稅太少,聰明的人就會去囤房囤地。對症下藥,必須調高房屋稅、地價稅的額度。

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中國時報【唐玉麟╱台北報導】

近年來各地方政府大幅調高公告現值標準,衝擊土地持份大產品,房仲業統計實價登錄自民國101年與102年7到11月透天移轉量後發現,雙北市透天產品移轉量均大幅增加,其中北市增加48.59%,新北市增加32.72%。

住商不動產企研室主任徐佳馨說,土地公告現值飆漲,以2014年來說,新北市調升幅度為17.44%、台北市為13.23%,牽動土增稅增加,對土地持份大的透天屋主最為不利,這也許是不少屋主選擇出脫重要因素。

她說,位處市區透天產品普遍屋齡較大,屋況較不佳,總價又高,加上許多透天產品還「糾纏」著複雜的繼承或是佔用問題,讓這塊市場交易相對稀少。

不過,近年來北市公告現值大幅調整,加上不少建商放棄都更整合,寧找透天產品改建,台北市內透天產品買氣加溫,其中以萬華與士林成交量最大,另有中山、大同與北投表現也亮麗。反觀,大安、中正與松山,因不少透天仍有店面效益,加上地價不俗,屋主反而惜售。

至於新北市透天產品,包括汐止、林口、新店等區域,建商規劃透天別墅產品,具有空間大、價格相對親民特色,吸引不少換屋客戶。綜觀未來,徐佳馨認為,公告現值逐年調升,對土地持份較大的透天產品深具殺傷力,但也加速老透天移轉,可謂是「另類都更」。

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政府近期持續以高頻率方式,提醒國內房價過高的問題,加上QE政策開始逐步縮減,民眾對房市價格的情緒,逐漸有轉向觀望猶豫的趨勢。根據房仲業者購屋意向調查,發現第一季看漲房價比例雖然維持24%,但看跌比例上升至33%,兩者差距多達9個百分點,且未來最看好的區域,新竹地區擊敗台北市成為第一名。

  信義房屋今(14)日公布「2014年第一季購屋意向調查」,結果顯示有43%受訪者認為房價展望持平,可以感受到民眾因為外在情勢的變動,對於未來趨於觀望,但仍有4成受訪者覺得,居住地房價依舊在上漲,顯示相對多數民眾,仍期待住家附近的房價有漲勢。

  在偏好的投資商品部分,民眾認為購屋置產比其他金融投資工具更為保險,因此除了持有現金以外,購置不動產仍是民眾認為較理想的資產配置選項之一。至於未來最看好區域則出現明顯變化,上次調查最被看好的台北市,這次調查以些微差距輸給新竹地區,一度最被看好的桃園地區,則滑落到第五名。

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,新竹地區從金融海嘯以來,房價漲幅落後於六都地區,以過去新竹地區的房市表現來看,幾乎與竹科廠商的經營狀況畫上等號,去(2013)年以來一些產業已逐漸走出谷底,反應在房市上,民眾對於區域房市也相對樂觀。

  同時,樂屋網調查結果發現,即便經濟不景氣、專家學者不斷提醒房市可能泡沫化,仍有48%民眾認為,房市不會在今(2014)年泡沫,但理想的購屋總價落在500萬元以下,看好中南部未來房市發展優於北部。

  樂屋網統計,去年站上所有出售物件預約看屋的狀況,有高達42%看屋民眾,鎖定在500萬元以下的出售物件,其次則是500~800萬物件,占總數的30%,可見對於高總價物件願意買單的民眾越來越少,在房價看跌不跌的現在,等不及的消費者,只能以降低目標條件,才能加快腳步達成買屋的夢想。

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一份調查顯示,八成民眾認為房產買賣獲利與稅賦負擔不成比例,五成一贊成全面推動實價課稅,學者建議,內政部現行實價登錄資料「去識別化、去區段化」範圍應再縮小,去除路障,讓房價資訊透明化,才能落實實價課稅。(黃悅嬌報導)

 

國立台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝表示,房價飆漲,主要為金融海嘯後,各國印鈔資金氾濫,遠因則為稅制的不健全,房屋稅、地價稅等持有稅偏低,以台北市兩千萬房產為例,一年房屋稅加地價稅一萬元,還低於一千八百cc汽車牌照稅,不動產持有成本低,導致投資客囤房、囤地;再者,由於未實施實價課稅,不動產交易所得稅較一般所得課稅還低,則造成短進短出炒作現象。

 

學者指出,內政部實價登錄實施為推動實價課稅奠定基礎,但要具體落實實價課稅,須進一步清除路障。『實價登錄資料在配套完整前,不得做為實價課稅之依據,設了路障,我們認為非常不合理,利益團體壓力,我們認為內政部應將實價登錄去識別化及去區段化縮小。』

 

對於奢侈稅上路後,房價仍然持續上漲,政策效果遭到質疑,黃耀輝認為,奢侈稅已發揮抑制房價效果,若無奢侈稅,房價至少再漲百分之二十。

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記者顏真真/台北報導

 

受惠於中央合署辦公大樓啟用,近3500位公務人員陸續進駐,帶動區內商圈及生活機能發展,新莊副都心重劃區房市量能不墜。根據實價揭露以來,新莊副都心段一小段土地共有28筆交易,其中住宅及商業用地各半,總交易金額達114億元,且商業用地成交單價來到每坪280萬元,打破3年前新北市政府標售的每坪232萬元紀錄,至於住宅用地也在去年10月攀上200萬大關,顯示仍有許多投資人看好副都心房市後續發展。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,其實從2010年新北市政府開始公開標售副都心土地以來,每次都能吸引許多知名人壽及建設公司投標,其中副都心段一小段444地號在2010年的9月每坪飆上232.21萬元的高價最受到矚目,因為其靠近捷運機場線的副都心站,地理位置相當優越,當初吸引了12封標單搶標,多家建商、壽險公司參與競標,最後由史恩實業得標。

不過,根據最新實價登錄官網,有3筆在去年7、8、9月的副都心土地交易價格打破這個紀錄,每坪單價分別為240、250、280萬,其中副都心段一小段1~50地號單價280萬的土地,剛好位於2010年7月所標售地號19及435號周邊,當時成交單價為213萬,顯見經過3年多,該區域土地價格成長31.5%。

劉志雄指出,根據副都心計劃開發規定,第一、二種商業地其中住宅使用的樓地板面積最多50%,不能全部規劃為豪宅使用,但仍帶動副都心商業土地價格的攀升,主要原因為機場捷運原預計去年就可以完工並配合中央部會機關進駐等利多消息刺激,但隨著捷運延後至2015年通車,造成區域房價發展停滯,目前根據實價登錄資料顯示,副都心成交價格多在4字頭及5字頭區間。

副都心及頭前重劃區是新莊房市兩大火車頭,龐大的交易量帶動去年新莊買賣移轉棟數大幅成長32.19%,擠下板橋成為新北市房市交易第三名。劉志雄分析,雖然中央合署辦公大樓進駐帶動副都心人氣,但許多重大建設並未如期同步到位,交通的混亂及不便,勢必影響房市買氣,但隨著公務員適應周遭環境及考量通勤時間後,短期擇租,長期置產的房市需求大增,對於土地及房市交易又是一大支撐。

永慶房屋幸福店店長鄭仁凱也表示,未來機場捷運線副都心站、新北產業園區兩站,規劃都將通過新莊副都心,且今年有望提早完工,預計當地交通建設將更加完善;另外捷運副都心站未來將有商城、新北產業園區站周邊則有創新產業園區以及知識產業園區,當地房價、地價前景備受看好。

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記者顏真真/台北報導

為符合內政部的政策要求,各地方政策近幾年紛紛大幅調高公告現值標準,藉著公告現值與市價的拉近,達到實質課稅的目的,影響所及,土地持份大的產品受到衝擊最為明顯,住商不動產企劃研究室統計,實價登錄2012年與2013年7到11月的透天移轉量後發現,雙北市透天產品移轉量均大幅增加,其中北市增加48.59%,新北市增加32.72%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,土地公告現值飆漲,以2014年來說,新北市調幅為17.44%、台北市為13.23%、連帶土地增值稅也會增加,純就土增稅來說,對於土地持份大的透天屋主最為不利,加上房地產後市難料,這也許是不少屋主選擇出脫的重要因素。

也由於北市一地難求,位於市區內的透天產品普遍屋齡較大,屋況普遍不佳,總價又高,往往不是一般民眾可以承受,許多透天產品還「糾纏」著複雜的繼承或是佔用問題,也讓這塊市場交易相對稀少。不過,近年來北市公告現值大幅調整,加上不少建商放棄都更整合,寧找透天產品改建,台北市內透天產品買氣加溫,其中又以萬華與士林成交量最大。

除萬華及士林之外,中山、大同與北投表現也亮麗,反觀大安、中正與松山,由於不少透天仍有店面效益,加上地價不俗,屋主反而惜售。徐佳馨認為,近年房價高漲,舊社區透天在都更無望下,積極「自尋生路」,隨著公告現值不斷增加,許多早期取得的屋主趁著房地產行情不錯之際獲利了結,一方面省去管理麻煩,二方面也省得處理日後衍生的財產分配問題。

至於新北市,雖然也有類似北市透天為了避免「後患無窮」的急售,特別是板橋或三重等舊社區,不過,值得注意的是新北市不少依山傍水的透天別墅區成為換屋族新歡,徐佳馨指出,包括汐止、林口、新店等區域,建商規劃透天別墅產品,吸引喜愛有天有地空間的民眾入駐,除了空間大,相較於北市大坪數的價格,新北市即便是頂級產品,價格也相對親民,也成功吸引不少換屋客戶。

綜觀未來,徐佳馨認為,公告現值逐年調升,對土地持份較大的透天產品深具殺傷力,但卻可能因此促進老透天的移轉,對於目前推不動的都更來說,也許算是意外的收獲吧。

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(中央社記者韋樞台北14日電)信義房屋近期進行2014年第1季購屋意向調查,受房市泡沫論影響,43%民眾認為未來房價持平,最看好的區域,新竹地區意外拔得頭籌。

信義房屋2013年12月中下旬針對網友進行2014年第1季購屋意向調查,調查期間正值美國Fed宣布QE將縮減購債規模,加上財政部12月對房市提出泡沫論,影響民眾對未來房市看法。

購屋意向調查資料顯示,43%民眾認為未來房價持平,33%看跌房價,看漲房價有24%,看跌房價的比例比看漲多了9個百分點。

雖然外在情勢影響購屋人對房價的未來看法,但仍有41%民眾認為居住地的房價持續上漲,31%認為房價下跌,28%認為房價持平,相對多數民眾認為住家附近的房價仍在漲價。

偏好投資商品部分,民眾認為購屋置產比其他金融投資工具更保險,顯示購置不動產仍是民眾認為理想的資產配置選項之一。

對於未來最看好的區域,調查出現明顯變化,上次調查最被看好的是台北市,這次以些微差距輸給新竹地區,一度最看好的桃園地區滑落到第 5名,新北市、台中市居第3、4名。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新竹地區從金融海嘯以來,房價漲幅落後六都,以過去新竹地區的房市表現,幾乎與竹科廠商的經營狀況劃上等號,去年起部分產業逐漸走出谷底,光是2013年前10月竹科廠商營業額達新台幣9247.6億元,年增7%,受惠於竹科廠商經營改善,有利就業市場持續穩定,反應在房市上,民眾對於區域房市也相對樂觀。

信義房屋進行網路問卷調查,調查時間為2013年12月17日到26日,總計回收1434份網路問卷。

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信義房屋2014第一季購屋意向調查結果顯示,受訪民眾對於房價展望趨於觀望,看跌比例連三季上升,看漲比例較上季持平。(黃悅嬌報導)

 

信義房屋在2013年12月中下旬針對網友進行「2014第一季購屋意向調查」,調查結果顯示,43%受訪者對房價展望看法持平,較上季減少4個百分點,看跌房價者則增加至33%,連三季走揚,看漲房價的24%,則與上季持平。

 

信義房屋不動產企研室表示,財政部在近期罕見的以高頻率方式提醒房價過高的問題,甚至以「強弩之末」、「黃色小鴨」等方式強烈表達對房價的看法,加上美國QE政策開始逐步縮減,整體市場對於資產價格的情緒,由中性樂觀轉向觀望猶豫,所幸全球股市持續上漲,且對於經濟整體展望樂觀,但當前房價水準已高,未來趨於盤整機會較高。

 

另外,在居住地房價感受調查方面,41%民眾認為居住地的房價持續上漲,31%認為房價下跌,28%認為房價持平。至於未來最看好的區域,上次調查由台北市拿下第一,本次則以些微差距輸給新竹地區,一度最被看好的桃園地區,滑落至第五名。

 

(註:信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾,進行網路問卷調查,調查時間為2013年12月17日~12月26日,總計回收1434份網路問卷。)

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想在花蓮買房投資,看來得多準備點本錢了,有民眾上實價網揭露資訊發現,花蓮中山路一間兩層樓,土地坪數上千坪的透天店面,總價竟然要5億,相當於大台北地區二線店面的價格,創下區域最高總價揭露紀錄。

這棟兩層樓透天,掛上連鎖藥妝、速食店招牌,放眼望去超大空間,不說您不知道,這處土地坪數1千多坪的店面,登上花蓮「金店面」寶座,這處5億金店面,土地面積有1168.25坪,兩層樓地上建築物的建坪則有506.56坪,金店面總價高達5億2千571萬,換算下來地坪一坪要價45萬,建坪單價破百萬元,這數字相當於大台北地區二線店面價格。

目前這「黃金店面」分別是連鎖藥妝和速食店,據了解這間店面買主,是有華僑外資身分的業者,在設立兩個月後,就砸下五億多元買下店面,觀光旅遊商機熱絡加上自由行開放,吸引僑外資買家,但因為花蓮釋出土地少,想投資買房的人又多,物以稀為貴,出現高房價,就連新建案建坪單價破百萬都常見,房仲業者更推測,隨著觀光發展,未來房價只會越來越高,卻也難免讓一些小店面擔心,房租越來越貴肯定更難生存。

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記者顏真真/台北報導

為符合內政部的政策要求,各地方政策近幾年紛紛大幅調高公告現值標準,藉著公告現值與市價的拉近,達到實質課稅的目的,影響所及,土地持份大的產品受到衝擊最為明顯,住商不動產企劃研究室統計,實價登錄2012年與2013年7到11月的透天移轉量後發現,雙北市透天產品移轉量均大幅增加,其中北市增加48.59%,新北市增加32.72%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,土地公告現值飆漲,以2014年來說,新北市調幅為17.44%、台北市為13.23%、連帶土地增值稅也會增加,純就土增稅來說,對於土地持份大的透天屋主最為不利,加上房地產後市難料,這也許是不少屋主選擇出脫的重要因素。

也由於北市一地難求,位於市區內的透天產品普遍屋齡較大,屋況普遍不佳,總價又高,往往不是一般民眾可以承受,許多透天產品還「糾纏」著複雜的繼承或是佔用問題,也讓這塊市場交易相對稀少。不過,近年來北市公告現值大幅調整,加上不少建商放棄都更整合,寧找透天產品改建,台北市內透天產品買氣加溫,其中又以萬華與士林成交量最大。

除萬華及士林之外,中山、大同與北投表現也亮麗,反觀大安、中正與松山,由於不少透天仍有店面效益,加上地價不俗,屋主反而惜售。徐佳馨認為,近年房價高漲,舊社區透天在都更無望下,積極「自尋生路」,隨著公告現值不斷增加,許多早期取得的屋主趁著房地產行情不錯之際獲利了結,一方面省去管理麻煩,二方面也省得處理日後衍生的財產分配問題。

至於新北市,雖然也有類似北市透天為了避免「後患無窮」的急售,特別是板橋或三重等舊社區,不過,值得注意的是新北市不少依山傍水的透天別墅區成為換屋族新歡,徐佳馨指出,包括汐止、林口、新店等區域,建商規劃透天別墅產品,吸引喜愛有天有地空間的民眾入駐,除了空間大,相較於北市大坪數的價格,新北市即便是頂級產品,價格也相對親民,也成功吸引不少換屋客戶。

綜觀未來,徐佳馨認為,公告現值逐年調升,對土地持份較大的透天產品深具殺傷力,但卻可能因此促進老透天的移轉,對於目前推不動的都更來說,也許算是意外的收獲吧。

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(中央社記者韋樞台北14日電)信義房屋近期進行2014年第1季購屋意向調查,受房市泡沫論影響,43%民眾認為未來房價持平,最看好的區域,新竹地區意外拔得頭籌。

信義房屋2013年12月中下旬針對網友進行2014年第1季購屋意向調查,調查期間正值美國Fed宣布QE將縮減購債規模,加上財政部12月對房市提出泡沫論,影響民眾對未來房市看法。

購屋意向調查資料顯示,43%民眾認為未來房價持平,33%看跌房價,看漲房價有24%,看跌房價的比例比看漲多了9個百分點。

雖然外在情勢影響購屋人對房價的未來看法,但仍有41%民眾認為居住地的房價持續上漲,31%認為房價下跌,28%認為房價持平,相對多數民眾認為住家附近的房價仍在漲價。

偏好投資商品部分,民眾認為購屋置產比其他金融投資工具更保險,顯示購置不動產仍是民眾認為理想的資產配置選項之一。

對於未來最看好的區域,調查出現明顯變化,上次調查最被看好的是台北市,這次以些微差距輸給新竹地區,一度最看好的桃園地區滑落到第 5名,新北市、台中市居第3、4名。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新竹地區從金融海嘯以來,房價漲幅落後六都,以過去新竹地區的房市表現,幾乎與竹科廠商的經營狀況劃上等號,去年起部分產業逐漸走出谷底,光是2013年前10月竹科廠商營業額達新台幣9247.6億元,年增7%,受惠於竹科廠商經營改善,有利就業市場持續穩定,反應在房市上,民眾對於區域房市也相對樂觀。

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信義房屋2014第一季購屋意向調查結果顯示,受訪民眾對於房價展望趨於觀望,看跌比例連三季上升,看漲比例較上季持平。(黃悅嬌報導)

 

信義房屋在2013年12月中下旬針對網友進行「2014第一季購屋意向調查」,調查結果顯示,43%受訪者對房價展望看法持平,較上季減少4個百分點,看跌房價者則增加至33%,連三季走揚,看漲房價的24%,則與上季持平。

 

信義房屋不動產企研室表示,財政部在近期罕見的以高頻率方式提醒房價過高的問題,甚至以「強弩之末」、「黃色小鴨」等方式強烈表達對房價的看法,加上美國QE政策開始逐步縮減,整體市場對於資產價格的情緒,由中性樂觀轉向觀望猶豫,所幸全球股市持續上漲,且對於經濟整體展望樂觀,但當前房價水準已高,未來趨於盤整機會較高。

 

另外,在居住地房價感受調查方面,41%民眾認為居住地的房價持續上漲,31%認為房價下跌,28%認為房價持平。至於未來最看好的區域,上次調查由台北市拿下第一,本次則以些微差距輸給新竹地區,一度最被看好的桃園地區,滑落至第五名。

 

(註:信義房屋針對瀏覽信義房屋官網民眾,進行網路問卷調查,調查時間為2013年12月17日~12月26日,總計回收1434份網路問卷。)

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中國時報【唐玉麟╱台北報導】

官員頻頻釋出房市泡沫訊息,業者看法也相對保守,台灣房屋地產集團國際資產中心執行長方彥夫昨表示,預估今年全台房市「量縮價平」,之後才會有緩跌機會,但不可能大跌,其中台北市中心房價難跌,但外圍「會有一些變化」,處於盤整狀況。

好房網說,今年國內房市考量有3大關鍵,分別是政策面、供需面、利率走勢等,其中,今年底有7合1選舉,政府政策將持續打房,預估全台房市可能緩跌。

方彥夫強調,台灣人儲蓄率相當高,且大部分民眾有買房觀念,一般民眾不買台北市中心房屋,主因是房價高得不合理,因此多數購屋族,將選擇前往北市外圍地區尋找合適物件。

方彥夫認為,淡水、桃園,甚至台中七期等地,房價已被投資客炒高,預期北市中心以外地區,可望回歸市場供需基本面。

方彥夫強調,房價不可能突然大跌,主因是地價有上漲支撐,「房價要跌也是緩跌」,值得注意的是,台灣房市易受選舉影響,今年底7合1選舉,可能將導致購屋族陷入觀望。

在投資房市方面,業者說,雖然國內市場資金充沛,但房市投報率僅1.57%,因此資金不一定會全部流向房地產,預估房市將進入盤整期,之後有機會緩跌。

方彥夫指出,先前大多數人都在國內投資房市,但在國外房市資訊日趨透明下,已有不少投資客,轉往馬來西亞等高投報率國家發展。

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想在花蓮買房投資,看來得多準備點本錢了,有民眾上實價網揭露資訊發現,花蓮中山路一間兩層樓,土地坪數上千坪的透天店面,總價竟然要5億,相當於大台北地區二線店面的價格,創下區域最高總價揭露紀錄。

這棟兩層樓透天,掛上連鎖藥妝、速食店招牌,放眼望去超大空間,不說您不知道,這處土地坪數1千多坪的店面,登上花蓮「金店面」寶座,這處5億金店面,土地面積有1168.25坪,兩層樓地上建築物的建坪則有506.56坪,金店面總價高達5億2千571萬,換算下來地坪一坪要價45萬,建坪單價破百萬元,這數字相當於大台北地區二線店面價格。

目前這「黃金店面」分別是連鎖藥妝和速食店,據了解這間店面買主,是有華僑外資身分的業者,在設立兩個月後,就砸下五億多元買下店面,觀光旅遊商機熱絡加上自由行開放,吸引僑外資買家,但因為花蓮釋出土地少,想投資買房的人又多,物以稀為貴,出現高房價,就連新建案建坪單價破百萬都常見,房仲業者更推測,隨著觀光發展,未來房價只會越來越高,卻也難免讓一些小店面擔心,房租越來越貴肯定更難生存。

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記者徐義平/台北報導

今年全國平均公告土地現值調漲幅度是20年之最,高額的土地與商用不動產業主更是搶在去年最後一天「達陣」,避免被課徵高額的土地增值稅;其中國壽砸13億元買進大園逾9千坪物流土地便是其中之一,總計去年12月土地與商用不動產單月交易金額約320億元,相較去年11月增加超過1倍。

差1年度土增稅差很大

以北市內湖科技園區的精英大樓為例,2013年土地公告現值每坪約64萬元,不過,2014年每坪增至74萬元,調升幅度高達15%,以將近1600坪的土地面積來看,相差一個年度交易,粗估土增稅增加金額高達3200萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,每年年底投資業主或開發商為達年度目標會趕在年底前完成交易,加上又遇到今年度土地公告現值調整幅度是近20年以來新高,業主更會加快出售速度,相對年前出售可省下一筆可觀的土增稅差額,統計去年12月的土地與商用不動產的交易金額高達320億元,相較去年11月的148億元,月增172億元。

其中交易產品類別較多的是廠辦與工業用地,其中內科便有66.8億元的精英大樓交易案,竹北地區的台元科技園區也有數筆的廠辦交易,金額約22億元;至於工業區用地交易則遍佈全台,包括瑞芳的物流園區,以該筆交易其中之一的四腳亭段楓子瀨小段28地號來看,土地公告現值調幅高達48%,另外還有桃園廠區與彰化的廠區交易案。

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記者徐義平/台北報導

商仲業者舉辦全台十大名辦評選活動,從台北市150棟A、B級辦公大樓中,挑選出10棟「金樓王」,光是信義計畫區便高達7棟,每月每坪租金開價均3千元起跳,西區僅1棟新光摩天大樓入榜,也是十大名辦中租金開價最便宜,每月每坪約2500元。

名辦一半新面孔

世邦魏理仕(CBRE)總經理林俊銘指出,評選標準主要分四大項,包括區位環境、大樓興建品質、物業管理、產權單純與租戶組合,入選的十大名辦,依照完工年份排序,分別為國貿大樓、新光摩天大樓、遠企中心、國泰金融中心、大陸工程敦南大樓、台北101大樓、統一國際大樓、華新麗華信義大樓、新光信義金融大樓(A12街廓)、遠雄金融中心(A1街廓)。

十大名辦中以國貿大樓屋齡最高,約28年,卻仍然屹立不搖,主因租戶多為外館進駐,加上物管嚴謹,擊退不少新建的商辦大樓,目前每月每坪租金2800~3200元。

林俊銘補充,其實十年前也曾經評選過十大名辦,對照今年評選結果,其中大陸工程漢德大樓、宏泰世紀大樓、富邦金融大樓、震旦國際大樓、國泰信義經貿大樓,今年則紛紛跌落十名之外。

主因近幾年部分新建大樓的硬體設備、規格以及物業管理均超越過往,甚至與國際水平看齊,因此,十大名辦中才會有一半是全新面孔,而且歷經十年,台灣的商辦租金則有明顯上漲,幅度2~3成。

此外,CBRE日前也製作一份全球頂級商辦市場淨租賃成本調查報告,所謂淨租賃成本也就是加計管理費等相關服務費用,並扣除公設面積,其中以英國倫敦西區的淨租賃成本最高,每月每坪要價2.3萬元。

前十名中,亞洲城市包辦期中5名,依序分別是香港中環每月每坪要價2.08萬元、北京金融街每月每坪約1.75萬元、北京市中心區每月每坪約1.69萬元、香港西九龍每月每坪約1.51萬元、東京丸之內每月每坪約1.37萬元,至於台北信義計畫區排名第43名,每月每坪淨租賃成本約6092元。

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〔自由時報記者王錦義/花蓮報導〕花蓮市出現超過五億元的透天店面?中信房屋吉安真好店長陳碧珍說,花蓮、吉安近三年房地產價格飆漲,漲幅約十五%;以中山路這間五億店面為例,拆算每坪土地約四十五萬元,相較兩年前附近土地成交價每坪約三十五萬元,漲幅逼近三成。

陳碧珍說,花蓮地區近年在蘇花改、觀光旅遊等議題發酵下,房地產交易熱絡、漲幅也很大,光是花蓮市的地王中正、中山路交叉口,今年的公告現值每坪就漲到近百萬元,估計這波漲幅還會持續二、三年。

至於僑外資獵地身影是否也在花蓮出現?陳碧珍說,的確有這樣的情形。除五億店面之外,另如縣府標售市區精華地東洋廣場、六期重劃區等大面積土地,也都傳出是僑外資購入。

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記者徐義平/台北報導

受金管會限制最低收益率2.875%緊箍咒的影響,壽險幾乎買不到符合預期的商用不動產,造成商用不動產買氣創近3年新低;但近來壽險業者已經想出突圍方式,除卡位國內物流倉儲用地外,就是轉而布局海外商用不動產。

國壽帶頭買倉儲物流地

世邦魏理仕(CBRE)台灣區董事總經理林俊銘指出,去年12月,國泰人壽便一口氣砸下約73億元獵取近16萬坪倉儲物流用地,分別是用60億元買進新北市瑞芳區近15萬坪的倉儲物流用地,以及13億元買進桃園縣大園鄉逾9千坪土地,主因是看好電子商務帶來的物流商機。

根據CBRE統計,去年商用不動產累積成交金額約977億元,創下3年來新低。主要為壽險業受政策限制,投資商辦大樓租金收益率必須超過2.875%,使得滿手現金的壽險業者無法施展。不過,金管會也開啟海外投資的曙光,第一太平戴維斯台灣董事長朱幸兒指出,去年全年均委託商仲業者評估合適的投資城市,主要鎖定國際一級城市紐約、倫敦、東京、上海等合適標的,預期最快今年第一季可望傳出佳音。

至於去年第4季的土地交易達650億元,較上季倍增,並較去年同期增加3成,創下兩年半來單季新高。其中本土建商砸下近400億全台獵地,占比高達6成,此外,亞洲私募基金對台灣土地開發市場也興致勃勃,預期2014上半年就會有好消息傳出。

林俊銘指出,去年建商積極獵地,包括對於地上權接受度也提高,陸續出手競標地上權案,預期今年指標地上權案包括台北市中山區長春段地上權、信義區A25地上權、中正區市議會舊址地上權等三大地上權案也會引起建商、壽險業者競標。

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記者徐義平/台北報導

今年頂級辦公室供給大爆發,預計將有6個頂級商辦建案完工,合計釋出的樓地板面積高達7.1萬坪,相較2013年供給4.3萬坪,更多出約65%。商仲指出,由於新供給均是頂級商辦,可望順勢拉抬租金,預期全年粗估約5%漲幅。

逾5成當企業總部

仲量聯行指出,今年預計完工的頂級商辦建案,包括合庫總部、華南總部、富邦敦南大樓、聯邦育樂大樓、宏泰南京大樓(捷四)以及大直的長虹商辦案等6案,總計新增供給量高達7.1萬坪,不過,其中高達56%的比率是業主當作總部自用,也顯示指標商辦總部化趨勢愈來愈明確。

仲量聯行調查信義區去年新租用企業,其中金融業占比約24.2%,科技業也有約14.1%,且多為跨國企業,顯示信義區國際地位逐步提升,吸引更多國際企業來此設點,加上去年有兩個新落成指標商辦,帶動信義區整體租金行情,促使租金行情小幅增加4%,目前每坪每月平均租金約2812元。

商辦租賃市場M型化

此外,去年商辦租賃市場更加M型化,市區精華區域中小坪數當道、非核心商業區則大面積租用為主,主因是企業租金負擔能力出現兩極化,新租約多集中於租金最高的信義區與相對便宜的非核心商業區。

全球資產經理王維宏表示,由於廠辦及辦公室的界限愈來愈模糊,近期企業主尋找辦公室租賃需求有逐步往租金相較便宜的內科移動,此外,近期一波金融業併購,也帶動辦公室搬遷的風潮,被合併的公司也搬遷至位處精華區的母公司共同使用。

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十大名辦中以國貿大樓屋齡最高,約28年,卻仍然屹立不搖,主因租戶多為外館進駐,加上物管嚴謹,擊退不少新建的商辦大樓,目前每月每坪租金2800~3200元。

林俊銘補充,其實十年前也曾經評選過十大名辦,對照今年評選結果,其中大陸工程漢德大樓、宏泰世紀大樓、富邦金融大樓、震旦國際大樓、國泰信義經貿大樓,今年則紛紛跌落十名之外。

主因近幾年部分新建大樓的硬體設備、規格以及物業管理均超越過往,甚至與國際水平看齊,因此,十大名辦中才會有一半是全新面孔,而且歷經十年,台灣的商辦租金則有明顯上漲,幅度2~3成。

此外,CBRE日前也製作一份全球頂級商辦市場淨租賃成本調查報告,所謂淨租賃成本也就是加計管理費等相關服務費用,並扣除公設面積,其中以英國倫敦西區的淨租賃成本最高,每月每坪要價2.3萬元。

前十名中,亞洲城市包辦期中5名,依序分別是香港中環每月每坪要價2.08萬元、北京金融街每月每坪約1.75萬元、北京市中心區每月每坪約1.69萬元、香港西九龍每月每坪約1.51萬元、東京丸之內每月每坪約1.37萬元,至於台北信義計畫區排名第43名,每月每坪淨租賃成本約6092元。

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