目前日期文章:201402 (5)

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【潘姿羽╱台北報導】

  去年全台店面總銷突破千億元,其中台北市就佔23.2%,指標商圈店面成兵家必爭之地,總計實價登錄的店面租金行情也發現,北市去年店面租金總共達1247萬元。店租最火熱地點在就業人潮眾多的內湖區,總出租金額佔北市27.9%,單坪最貴店租則落在大安區仁愛路四段,每坪月租金要1萬元。
  據實價登錄統計,內湖去年店面出租總額達347萬元,是北市租金總額最高的地區,其次為大安、信義,總出租金額約為363萬元與105萬元,分別佔北市22.1%及13.5%。

擁內科固定客群

  永慶房屋高資產管理中心店長陳賜鴻說,內湖10年來人口數都是正成長,又有內湖科技園區上班族帶動商圈發展,房價每年穩健成長10%,店租金則約2年調漲5%,尤其內湖路一段、瑞光路的店面每坪月租金2500~5000元,總價則約4000~6000萬元,對房東或店家來說,有穩定的內科客群,門檻又遠低於一線商圈。
  排名第2的大安區,有敦南、微風SOGO和福華飯店等商圈加持,店面租金還依業種區分等級。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析,東區、微風SOGO商圈的逛街族群多、消費力強,經營服裝、小吃、特色餐廳的店家較多,租金每坪每月1~1.5萬元都有;仁愛路四段151巷地段精華有許多名人居住,店面多經營歐美名品,每坪月租金9000至1.2萬元不等;福華飯店周邊則屬一般住商混合商圈,每坪月租金7000至1萬元。
  依實價網顯示,去年北市10大單坪最貴店面租金落在仁愛路四段151巷,8.13坪店面每月租金就要8.5萬元,換算每坪約1萬456元。

東區餐飲鑽巷弄

  陳賜鴻透露,東區近年租金漲幅十分兇猛,租金調漲50%、100%時有所聞,部分店家無法承受過高租金只得黯然退場,除精品、高單價業種會進駐1樓店面外,餐飲或平價業種只能垂直化往2樓、地下室或巷弄發展。
不只北市商圈店面交易熱,新北市也有建商看好未來商業效益,建案店面惜售。

建商板橋開餐廳

  富也泰建設於板橋區的成屋案「府中參御苑」去年完銷,1樓原先作為店面出售,現卻由建商自己開起餐廳;該案專案經理商巧霖說,看好府中站周邊商業效益,決定將店面留下,也把餐廳增加為公司事業體之一。

 

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【王筱君╱台北報導】

  在北市東區看到包包、髮飾爬滿牆的奇景,可別再大驚小怪!統計去年實價登錄資訊,巷內店面租金前10貴,東區就包辦8間,有兩間金店面租金每坪單價衝破2萬元,最貴巷內店面位於敦化南路一段169巷內,4.99坪月租11.25萬元,顯示分割型小店正夯。

 

分租降低創業門檻

  店面寸土寸金,不把坪效發揮到最高點,怎麼對得起新台幣?走進東區巷內,可發現不少分割型店面,最厲害的分成6間小店面,每間店面僅3~4坪,搜尋591店面租賃也有不少分租物件,每坪月租金價格約8000~10000元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,分割型店面房東可拉高租金收益,降低租金門檻也可提供創業機會。曾敬德認為東區商圈已有「香港化」趨勢,沿街店面吸引國際連鎖品牌進駐,精品化現象正發生。
店王話題雖夯,但不少「真店王」反而沒能曝光,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨推論,高價店面可能沒有透過房仲業者承租,故無需實價登錄,此外許多金店面租約未到期,形成「有價無店」狀況。 
 

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

  全球知名豪宅業者蘇富比國際物業昨(26)日公布2013年全球前10大最高金額豪宅物業,其中,台灣台北市敦化南路二段的「敦峰」,去年以9.2億的成交總額一舉奪得第二名桂冠;前3名分別為:美國科羅拉多、台灣台北、澳洲雪梨。

  值得一題的是,未來最具投資潛力的區域,台灣蘇富比國際物業顧問表示,首選為台北市陽明山、美國紐約及澳洲雪梨!台北市近年積極申辦國際活動,曾舉辦世大運、花博等國際活動,2016年申辦世界設計之都,因此一躍成為國際買家眼中的新明珠;統計2013年國際買家詢問度最高的區域,正是台北陽明山。

  蘇富比國際物業最新統計指出,總計2013年10大成交物件金額高達2.64億美元,折合新台幣約79.68億元;令人驚豔的是,台灣摘下第2名寶座;這項物件是全坤建設去年4月時,以9.2億元易手的「敦峰」,為總坪數483坪的1、2樓店面。

  至於全球豪宅榜首,則為美國科羅拉多州的斯諾馬斯村物件,成交金額4,400萬美元、約合新台幣13.33億元。斯諾馬斯村占地204公頃,擁有極緻美景,院落包含1幢主房、客房、穀倉、牧場,擁有廣闊的戶外空間,因此吸引頂級買家出手。

  排名第3的豪宅物業,是澳洲雪梨的奢華別墅,交易金額新台幣7.72億元。坐擁649.46坪土地,可眺望北方海港美景,又有網球場、游泳池及可容納18輛汽車的車庫。

 

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工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

       繼對高所得者加稅後,財政部長張盛和表示,不動產稅制列為國家財政健全方案的中長期計畫,最快明年開啟不動產稅制的總體檢。

  據了解,財政部對不動產稅制的改革重點,將放在提高不動產持有稅,例如房屋稅、地價稅,並加強對高價房屋交易的查稅,主要原因在於房地分開計算、實價難以認定,現階段要推動實價課稅難度相當高,加上不動產稅制改革牽涉憲法等,修法工程將很浩大,因此採取漸進式改革。

  國內資金泛濫,加上利率很低,造就房地產價格連年高漲,張盛和推出財政健全方案,以「取之於少數、用之於多數」的原則,對高所得者加稅,他並宣布,「明年稅改方向將更往租稅公平靠攏」,點名房地產稅制為未來改革目標。

  財政部在今年初公布的個人售屋所得標準中,依照央行標準,新增雙北市房屋售價8千萬元以上、其他地區房屋售價5千萬元以上者,國稅局將依房地比算出房屋售價占比,推計售屋所得為房屋售價的15%。

  張盛和表示,新公布的售屋所得標準增列「豪宅條款」,等於「踏出實價課稅的第一步」,而財政部也已發文給各地方政府,請地方訂定自住及非自住房屋稅的差別稅率,並調高房屋標準價格,否則將扣減中央補助款,以期能進一步健全房市。

  台灣不動產稅制長期扭曲,尤其是不動產持有稅和交易利得稅的稅基,相較其他稅目偏低,不僅造成政府稅收流失,民間過剩資金流入房市,導致高房價問題,進而壓縮民眾的消費力、拉大貧富差距,因此外界迭有房地產應「實價課稅」的呼聲。

  張盛和表示,在財政部推動不動產交易利得「房地合一」之前,實價課稅仍無法全面實施;不過,他強調,買賣房屋必須課徵所得稅,國稅局一直以來都是依核實課稅的原則,未來將加查核高價房屋的交易利得,以落實「有所得就要課稅」的稅法精神。 

 

 

 

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【王筱君╱台北報導】

 

       市價7折買大安區安和路華廈,你心動了嗎?《蘋果》蒐集近期全台法拍物件,部分第2、3拍待拍戶價格低於區域行情2~3成,買房預算有限的民眾,可考慮轉向法拍市場撿便宜。

 

       位於北市精華區的安和路華廈,3月12日將在台北地方法院執行第3拍,總面積65.14坪,底價4741萬元,屋齡34年,屬點交物件。
寬頻房訊表示,換算安和路華廈每坪約72萬元,參考實價登錄資訊,周邊行情每坪約85~95萬元,該物件地段好,又位屬仁愛學區內,推測會有多組人競標,「不排除得標價將與市價相去無幾。」

 

「從點交物找起」

 

        新北市新莊區也有2件7折法拍屋。其中位於中信街63巷2弄8號5樓公寓總面積45.93坪,3拍底價552萬元,3月6日在板橋地方法院執行法拍。寬頻房訊指出,待拍戶位於幸福路商圈,周邊有區域型佳瑪百貨,生活機能佳,地段則介於捷運站與新莊副都心之間。
「一般民眾若沒法拍經驗,其實可先從點交物件找起。」104法拍屋總經理籃茂山分析,不點交物件原因複雜、難度高,多半須透過法律訴訟途徑,「交屋期可能會拖到超過半年。」
104法拍屋台中店副總經理聶學智以台中「皇城園邸」待拍戶為例,總坪數56.1坪,2拍底價685萬元,據法院筆錄顯示,建物查封時由第3人承租使用,租期自2011年8月20日至今,屬不點交物件。

 

買賣不影響租戶

 

        聶學智表示,因法令有「買賣不破租賃」原則,無論買賣或法拍過戶,後續接手人亦不得隨意叫承租戶搬遷,「投資人恐須負擔一筆訴訟或搬遷費。」
民眾若委託法拍業者處理上述不點交物件,得先透過法院查詢是否為假租約,再循法律訴訟途徑。聶學智舉台中為例,法院訴訟費用約為1成建物價格,加上律師費約5萬元,「皇城園邸案訴訟費約9萬元,若搬遷費價格低於訴訟費,消費者也可選後者較划算。」
因農曆年剛結束,近期北市法拍物件少,釋出物件中多為1拍,與市價差距有限,法拍業者建議,有興趣的民眾可先關注,耐心等到2、3拍再進場。

 

加價比去年保守

 

        而以往農曆年後法拍市場多有回溫趨勢,但觀察今年2月法拍市場,籃茂山認為,無論案量或投標人都比以往少3成,「民眾加價也較保守,不像去年那麼衝。」

 

 

 

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