目前日期文章:201403 (75)

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工商時報【記者方明╱台北報導】

台北市明年房屋稅又要漲了!北市府今年針對99條路段率進行調漲,以捷運站、重劃區、特定商圈為本波調漲重點,平均調幅約9%,總計約6.6萬戶房屋受影響;此外,今年7月起將採用調高後的房屋構造標準單價(不溯及既往),預估明年新成屋的房屋稅恐將翻倍。

台北市公告路段率調整每3年重新檢討一次,前次2011年總共調高452條路段,總計影響約37萬戶,相較於上一次的路段率調整,今年路段率調整的整體影響程度較小;12個行政區中僅有萬華沒有調漲,其中,大安區有21個路段調高,數目居北市之冠。

但在北市特定商圈如信義計畫區、永康商圈、大直重劃區、饒河街夜市、南港經貿園區、內湖科技園區等,整體平均調幅約9%,根據主管機關統計,約可增加1.3億元的稅收。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,北市路段調整最多為大安區21個路段,多位處市中心的精華路段,如大安路、永康街、四維路、安東街、安和路、延吉街、金山南路、信義路、通化街、瑞安街、臨江街、麗水街等,平均調漲幅度約10%。

值得一提的是,中山區通北街65巷51號至67號,就是高總價豪宅「富邦九莊」,此次路段率調漲了50%,相當驚人;另內湖五期重劃區的南京東路六段從舊宗路到金豐街,路段率也調漲了25%,是此次調漲幅度最大的2個區段。

國內房屋稅的稅基為房屋現值,評定房屋現值的因子包括房屋構造標準單價、耐用年數、折舊率及街路等級調整率等。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,針對「路段率」的調整,影響層面不僅只有房屋稅而已,購屋成本「契稅」也變沉重了;另外,若被評定為高級住宅,除了既有房屋稅外,將加計既有房屋稅乘上1.2∼3.2倍的路段率,換言之,路段率愈高的豪宅稅負愈沉重。

另外值得注意的是,台北市政府此次將超過30年未調漲的房屋構造標準單價,進行大幅度調整。

曾敬德表示,今年7月1日後新建、增建、改建的新成屋,將採用調高後的標準單價,以目前房屋構造標準單價都出現倍數以上的調幅來看,7月起請領使照的新成屋,明年繳交的房屋稅,將出現倍數增加的情況。

 

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工商時報【記者袁延壽╱台北報導】

台北市政府要做二房東,幫空閒住宅找房客;副市長張金鶚昨(27)日表示,市府已提出一項創新實驗「空閒住宅政府代租代管計畫」,期望藉此達成活化運用北市閒置住宅資源並協助弱勢,提供月租金1萬6400元以下的物件;且執行上由市府承擔風險,選出代租、代管單位,以解決台北市高達12.3萬戶閒置住宅的問題。

張金鶚指出,這項計畫初期,提供100戶房東房屋代租代管2年,提供弱勢族群,由市府編列代管費用,二年後檢討、改進後再推廣到一般大眾。

台北市都發局表示,台北市政府提出「空閒住宅政府代租代管計畫」,現已徵選出崔媽媽基金會、永勝創業投資共同承攬,透過前者擔任房客代理人關懷房客,協助輔導及轉介社福資源;後者則專精於房東端服務,協住其處理租屋大小事,提供2年免費代租代管服務。

都發局說明,此計畫盼藉由委託專業廠商開發月租金新台幣1萬6400元以下的合法住宅物件,出租給弱勢房客,仲介費、公證費及相關管理費用由北市府補助。

此外,專業廠商除提供房東「2年」免費代租、代管服務,也代理房東招募房客、簽租收租、協辦住宅修繕及排解租屋糾紛等事項。

張金鶚表示,北市府住宅政策是以出租住宅做為政策核心,盼有效利用資源情況下,由北市府做二房東提出創新實驗計畫,分別設立房東、房客專業代理人制度,將租屋平台從被動改為主動,且由政府來承擔所有的風險,讓房東無後顧之憂。

張金鶚指出,此方案兩年內預計辦理100件合法住宅物件,預算費用編列為1,600萬元,全部提供協助弱勢團體,兩年後將進行評估,若案子成功將再持續辦理推廣到一般社會大眾,也希望未來台北市有更多空閒住宅願意釋出。

 

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(中央社記者郝雪卿台中27日電)台中生活圈4號道路通車,帶動沿線區域房地產上漲,房產業者今天說,尤其大里區近來公共建設多,更為大里房市注入活水。

地處台中市中心第2圈的大里,近年來區內重大建設持續發展,加上台中生活圈4號道路開通後,因平實的房價受到青睞,買氣持續穩定,外來人口移入增多,區人口數己達20萬人,10年人口增幅更高達13.54%,在台中市名列前茅,成為房市發展的動能。

信義房屋中2區協理陳進堂說,原址為菸酒公賣局試驗場的台中軟體園區,於2012年正式開發利多釋出後,不僅可創造新台幣150億元的年產值,帶來5000個就業機會,也為大里房市注入活力。

陳進堂表示,大里區涵蓋大學、高中等多校,學區密布,1、2期生活圈因發展完備也吸引了不少人潮和錢潮。區內公共建設多,如大里運動公園,兒童藝術館、公園綠地等休閒設施,醫療資源也很豐富,有大里仁愛醫院以及菩提醫院,提供居民運動及醫療的需求。

陳進堂認為,大里商圈發展成熟,僅一橋之隔就是南區,有中投公路及台中生活圈4號道通過,交通便利的優勢吸引不少如彰化、南投、草屯的外客置產,加上平易近人的房價,也讓大里成為首購族置產的天堂。1030327

 

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(中央社記者吳靜君台北27日電)公平會表示,三景公司在公司網站宣稱中和「森之郡」案投報率13%,就其服務品質虛偽不實,處新台幣10萬元罰鍰。

公平交易委員會表示,三景國際開發股份有限公司在網站上宣稱,中和「森之郡」案投報率有13%,給一般消費者印象是投資「森之郡」建案報酬率有13%。

經公平會查,三景公司表示,曾代理洽購及銷售「森之郡」建案的2樓至13樓等樓層,其中2層售出時獲利確已達13%,但銷售其餘樓層的投資報酬率均低於13%。

公平會說,廣告內容顯非真實有據,是虛偽不實及引人錯誤的表示,所以處三景公司10萬元罰鍰。1030327

 

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〔自由時報記者徐義平/台北報導〕北市府日前發布各行政區路段率調整,房價最高貴的大安區高達21個路段被調高,也是各區調高路段數目之冠,其中單一路段調高幅度最大的要屬中山區的通北街65巷51~67號的單號門牌,調高幅度高達50%。

北市府指出,此次路段率平均增幅約9%,推估約有6.6萬戶房屋受影響,不過,加上每年增加的折舊率,明年調整路段的房屋稅增加幅度應不到1成,影響相對有限。

所謂路段率代表該路段開發高低與商業繁榮程度,等同地價稅的公告地價。台北市公告路段率調整為每三年重新檢討一次,前一次調整時間是2011年,當時總共調高452條路段,總計影響約37萬戶,相較於上一次的路段率調整,本次路段率調整對整體影響程度較小,12個行政區中僅有萬華沒有調漲。

但在北市特定商圈內卻出現一波不小的調漲,主要鎖定新完工捷運信義線沿線及重劃區或特色商圈,包括信義計畫區、永康商圈、大直重劃區、饒河街夜市、南港經貿園區、內湖科技園區等,平均調幅9%,推估約可增1.3億元的稅收。

 

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〔自由時報記者謝佳君/台北報導〕台北市地政局昨天公布去年十二月住宅價格指數,全市及大樓住宅價格指數均上漲,但公寓住宅價格指數連兩月下跌,不僅月線近兩個月呈現跌勢,且已向下突破季線與半年線,短期價格有轉弱現象;從北市四個次分區來看,僅萬華文山北投區上漲,其餘三區均微幅下跌。

地政局指出,全市住宅價格指數一一四.六九,標準住宅總價一千四百三十五萬元,單價每坪五十二.七八萬元,較十一月上漲○.六五%;大樓住宅價格指數一一七.八五,標準住宅總價一千六百六十六萬元,單價每坪五十七.四五萬元,較十一月上漲二.八四%;公寓住宅價格指數則是一○九.七四,標準住宅總價一千三百五十萬元,單價每坪四十六.六四萬元,較十一月下跌○.四四%。

次分區僅萬華文山北投上漲

而從四個次分區來看,僅萬華文山北投區的價格指數上漲三.七八%,其餘次分區均呈下跌,其中大安信義中正區下跌○.九一%幅度最高,士林內湖大同區下跌○.八一%,中山松山南港區則下跌○.五一%。

最後從月線、季線與半年線觀察趨勢,全市及大樓近兩個月的月線、季線、半年線均呈微幅上漲,但季線與半年線距離接近,顯示短期價格上漲力道高於中、長期;公寓月線近兩個月則呈現跌勢,且已向下突破季線與半年線,短期價格有轉弱現象。

至於四個次分區,大安信義中正區與士林內湖大同區,均呈現短、中、長期價格漲幅減弱;中山松山南港區短、中期價格上漲力道趨弱,是否影響長期價格趨勢則尚待觀察;萬華文山北投區則因月線歷經下修、回穩,十二月雖出現較大漲幅,但季線、半年線漲幅仍緩,後續價格變動趨勢也待觀察。

 

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〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕受到農曆春節交易天數較少影響,中央銀行昨公布2月購置住宅貸款(房貸)餘額自歷史高點滑落至5兆6650億元,月減36.68億元,但建築貸款(土建融資)餘額增至1兆5202億元,續創新高,月增114.61億元。

因去年農曆新年落在2月,今年則是1月底、2月初,且去年2月房貸餘額單月大減136.6億元,使得今年2月房貸餘額年增率上揚至4.34%,創29個月新高;土建融資餘額年增率亦反映此效應升抵4.72%,為14個月高點。

行庫主管表示,土建融資餘額月增逾百億元,主要是受土融成長帶動,由於建商預期未來政府將積極控管容積率,因此搶先布局,另一方面,建融也持續按工程進度撥款。

在首購族「青年安心成家方案」方面,八大公股行庫青安房貸餘額為3540.9億元,同樣受到農曆春節假期影響,月增僅23.8億元。

對於央行今召開的理監事會議,行庫主管認為,目前房價已有鬆動跡象,加上美國量化寬鬆(QE)退場後利率看升,房市榮景恐難維持,央行管控壓力減輕,應不至於推出新一波管制措施,而是持續要求銀行注意不動產授信風險控管。

 

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(中央社記者韋樞台北27日電)繼2011年台北市公告路段率調整共調高452條路段,3年期屆滿後,北市府26日再調漲99條路段率,包括信義計畫區、內科園區、南港經貿園區與永康商圈均調漲,明年房屋稅收將小增。

信義房屋表示,台北市政府公佈各區路段率調整狀況,大安區有 21 個路段調高,數目居北市之冠;就區域來看,信義計畫區、內科園區、南港經貿園區與永康等特定商圈均調漲。

北市通北街65巷的51號至67號單號,屬高總價住宅「富邦九莊」社區,路段率調漲50%最多。官方統計,此波調整約6.6萬戶房屋受影響,平均增幅約 9%,加上每年的折舊率,明年調整路段的房屋稅平均增幅不到 1成,影響相對有限。

內湖五期重劃區的南京東路六段,從舊宗路到金豐街,不少新大樓的路段率也調漲 25%,是此次調漲幅度最大的兩個區段。

信義房屋指出,北市公告路段率調整,每3年重新檢討一次,上次2011年共調高452條路段,共影響約 37萬戶,相較上次的調整,今年影響程度較小,12個行政區中僅萬華未調漲。

另外,北市府此次將超過 30 年未調漲的房屋構造標準單價大幅調整,今年7月1日後新建、增建、改建的房屋,將採用調高後的標準單價,未來新落成的成屋,相較周邊的中古大樓,持有與交易的成本都會增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,路段率的調升將增加持有與移轉交易的稅額,包括房屋稅、契稅與財產交易所得等,但因普遍漲幅並不大,加上影響戶數有限,且經北市府公告調整率的街路,房屋稅自公告的次年期實施,民眾對於稅的增加可能感受並不直接。1030327

 

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工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

據行庫最新統計,台銀目前房貸業務量較去年底大幅增加逾500億元,成長率超過8%,不僅居大型行庫,也位居全體國銀之冠,相關主管表示,台銀房貸業務成長,除前兩年土建融案大增帶動後續分戶房貸效應出籠,另一主因是其他行庫房貸業務都已卡到「天花板」的洗牌效應。

台銀最新統計的房貸餘額已有4,645億元,比起去年底的4,106億元增加近540億元,據了解,台銀的房貸業務量先前佔存款比重不到20%,現則接近22%,其中青年安心成家專案房貸占房貸比重則約17.5%。

台銀主管表示,相較其他行庫,台銀由於存款水位多,因此離銀行法第72條之2的30%上限還有很大的距離。

此外,台銀主管指出,青年安心成家專案撥貸金額迄今已有1,015億元,在上月甫跨過千億元大關,目前除了青安的利率尚有1.72%的優惠,整體房貸的利率水準已上揚,平均利率約2.04%,其中若是整批的分戶貸款,利率最低約1.9∼2%,非分戶貸款利率則一律超過2%。

據了解,由於各大行庫的房貸業務普遍已「滿水位」,因此對客戶刪選的幅度擴大,甚至一些客戶還「求貸無門」,台銀主管表示,近幾個月來房貸業務量增加,從其他行庫轉進的新客戶,確實是一大主力。

土銀目前平均房貸利率則約2.07%,若以土銀、合庫、台銀等前三大行庫的房貸業務量相較,除了台銀逆勢大增,土銀持平,至於合庫則由於銀行法第72條之2的上限,已快滿水位,因此內部現在還進行總量控管,房貸餘額小幅減少。

合庫高層指出,合庫由於採取總量控管,因此平均房貸利率比起台銀、土銀已偏高,大致在2.4%左右,其中,最近核貸的自用房貸利率普遍都在2.2∼2.3%,非自用房貸的利率更高則已達2.7∼2.8%。

 

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記者顏真真/台北報導

熱血國片《KANO》票房持續衝高,再度掀起國內棒球熱潮,不過,根據好房網調查,全台北、中、南棒球場周邊住宅房價,除台北天母棒球場略高於行政區均價4.22%,新莊棒球場周邊宅價格持平,其他大多比行政區平均行情便宜,其中又以高雄澄清湖棒球場低於行政區均價27.94%最多。

根據好房網調查全台各大棒球場周邊房價,平均行情最好的是台北市天母棒球場周邊宅,均價為每坪64.1萬元,其次是新北市新莊棒球場周邊宅的每坪33.1萬元,新竹中正棒球場周邊宅均價15.7萬元,台中棒球場與台中洲際棒球場周邊宅的均價都是每坪15.1萬元,高雄澄清湖棒球場周邊宅最低,均價每坪9.8萬元。

好房網總編輯吳光中表示,位於台北市的天母棒球場,由於周邊有不少高級住宅,居住環境品質佳,有其獨樹一格的人文氣息,且生活機能相當完善,加上附近有大葉高島屋百貨、新光三越天母館,假日人潮聚集,周邊住宅均價每坪64.1萬元,略高於行政區均價的61.5萬元。

新莊棒球場周邊住宅均價33.1萬元,與行政區均價33萬持平,永慶房屋新泰店鄭俊中店長指出,位於棒球場旁的新莊國民運動中心,是台灣最大的國民運動中心,擁有多個具備國際標準的運動設施,還有陽光草坪、休閒步道,除了運動,也結合休閒娛樂的功能,對外開放使用1年多以來,相當受到附近居民的喜愛,尤其捷運新莊站通車後,交通更加方便,加上周邊生活機能佳,長期來看,未來潛力可期。

位於新竹市北區西大路上的中正棒球場,周邊多為20至30年中古物件居多,匯聚文武市集,為住商混合區,住宅均價每坪15.7萬元,僅微幅低於行政區均價16萬元,有巢氏房屋新竹南大加盟店黃冠達店長分析,中正棒球場位在新竹市鬧區,距離城隍廟商圈及新竹市政府商圈皆約5-10分鐘車程可達,整體來說商業氣息濃郁且生活機能便利也為區域周邊加分不少。

位在台中市雙十路上的「台中棒球場」,吳光中表示,由於球場與台中著名的「一中商圈」僅數步之遙,鄰近有台中一中、中國醫藥大學、台中科技大學等龐大的學生人潮,人潮較多且雜,環境不若其他住宅區。

至於台中「洲際棒球場」則是位於北屯區崇德路與環中路口,旁邊為11期重劃區,綠地面積廣,但與人口密度高的區域還有一小段距離,周邊住宅均價15.1萬元,也低於行政區均價17.4萬元;高雄澄清湖棒球場周邊房價平均每坪9.8萬元,比行政區均價13.6萬元便宜27.94%,吳光中指出,雖然澄清湖附近有許多高級住宅,但棒球場附近則以中古屋為主。

不過,吳光中分析,棒球場大多位處市郊區,雖然能提供附近居民休閒運動功能,但伴隨著每年球季開打,因人潮所衍生的小吃攤商群聚、垃圾污染、停車位難尋及球迷加油吶喊聲等不利住家因素,建議自住型買方多加考量。

 

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工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

前高雄市長陳啟川家族第三代、欣高天然氣公司總經理陳建東、上櫃公司太普高董事長陳柏勳、出身代銷的泰嘉建設董事長呂金發,3位好友合組「和逸建設公司」,聯手進軍南台灣房地產,目前已在台南大橋重劃區推案,鳳山華鳳特區土地也已買進,規畫先建後售。

泰嘉建設董事長呂金發表示,他跟欣高天然氣公司總經理陳建東、太普高董事長陳柏勳等3人,是多年好友,雖從事不同行業,但對房地產市場的興趣,卻有志一同,因此,決定共同設立和逸建設公司。

呂金發說,陳柏勳是以太普高名義,持股18%,陳建東則是以新祥投資公司參股12%,他所屬的泰嘉建設則是持股70%。

他指出,第一個建案選擇台南市永康的大橋重劃區,該案基地大約1,300坪,260多戶的大樓住宅,總銷金額約18億元,目前正委由上揚國際進行預售,由於建案區內有大橋國中這個明星中學,也有南台科技大學,文教氣息濃厚,加上鄰近奇美商圈,市場反應良好。

因此,3人合組的和逸建設公司,再度出手購買華鳳特區土地800多坪,準備伺機再推出新案。

太普高發言人林景明說,這只是3方合作的開始,未來還會再視經濟景氣和房地產市場動向,進行更密切的合作。

據了解,太普高董事長陳柏勳首次轉進房地產市場,主要著眼房地產市場獲利能力,至少20%以上,比太普高從事的傳統製造業平均年淨利4%到7%,高出許多,因此決定跟老友呂金發攜手進軍房地產。

 

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中國時報【王玉樹╱台北報導】

台塑進軍營造業蓋房子!台塑將與日商旭化成房屋公司合作興建「精緻透天住宅」(T-住宅系統),明年3月推出實品屋展示,此透天厝模擬日本二代宅(三代同堂)成功經驗, 預備推出「4樓半」與「3樓」2種房型,除優先與建商合作外,歡迎民眾自備土地訂製,施工期只有105天。

目前透天厝1坪成本(建材具一定品質)約6∼7萬,裝潢1坪約2萬,以台塑的4樓120坪來說,一棟蓋好約1000∼1200萬;但台塑採像系統傢俱一樣模組化標準化生產,可以賣到半價4∼5萬1坪。房仲業者說,台灣人喜歡住透天,只要台塑能「客製化」服務,市場商機可期。

台塑董事會昨通過2億元的「住宅新事業研究開發計畫」,與在纖維事業合作多年的日本旭化成株式會社旗下旭化成房屋公司合作興建「精緻透天住宅」,今年10月先在新北市林口興建4樓半與3樓實品展示屋各一棟。未來並會與旭化成房屋合資成立新公司,負責住宅製造事業,但資本額未定。

台塑執行副總吳國雄表示,旭化成在都會型綠能精緻透天住宅擁有40年經驗,在日本年銷約1.5萬戶,3∼4樓以上透天住宅市占率居日本第一。精緻透天住宅外牆將採用「鋼骨+輕發泡水泥」,耐震又具高穿透性。內外裝一次施工完成,民眾不用再裝潢,開工到交屋只要105天。尤其透天住宅擁有2套獨立廚具,雖三代同堂但婆媳平時可以不碰面,「設計具隱私性。」

他說,2011年統計台灣有5萬7000棟透天厝,依日本經驗估算,台灣應該有8萬棟胃納量。吳國雄強調,台塑絕不會興建「賓士級」豪宅,所以未來價位一定合理。

台塑董事長李志村說,其實早年台塑有子公司明志建設公司,但是因創辦人王永慶不贊成買地炒地皮,就沒有再發展相關建築事業。現在新公司還沒有要做建商,先定位為住宅製造業。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,台灣人喜歡住透天厝,在宜蘭、台南、高雄一帶,有很多人在農地上自力建屋,加上國內透天厝許多使用已經40年,改建的需求也在,「如採客製化服務,這塊是有市場的。」

 

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記者顏真真/台北報導

台灣地狹人稠,可供開發土地有限,近年政府不斷釋出公有地,帶動區域發展,房仲業指出,像是新北市土城區彈藥庫周邊、桃園縣龍岡地區受惠於軍方用地解禁,市容煥然一新,新推案猶如雨後春筍般冒出,活絡房市,近1年房價漲幅逾2成;台中縣市合併後,原台中縣府所在地的豐原區,區內精華地段「豐原營區」確定釋出,將規劃為「國際金融園區」,將於2015年完工,再為當地房市注入活水。

新北市土城區因毗鄰新北市最高房價的板橋,近期更在比價效應、新建案拉抬及軍地變更住宅用地三大題材帶動下,近1年房價漲幅超過2成。全國不動產企研室主任張瀞勻分析,捷運板南線沿線的新板特區、西門町及台北車站,一直到南港區皆為房價上看百萬的精華地段,唯獨土城房價仍在3字頭,在比價效應下,吸引許多台北客群進駐。而政府為改善市區土地開發飽和問題,釋出土城彈藥庫及周邊的「土城暫緩發展區」,使得房價走勢蠢蠢欲動。

全國不動產土城捷運加盟店店東張岳峯也指出,尤其土城彈藥庫此一超級嫌惡設施搬遷後,周邊占地45.49公頃的「土城暫緩發展區」也隨之解禁,將規劃為29.17公頃住宅區、商業區及16.32公頃公園綠地,加上土城地區過去5年幾乎沒有新推案,直到2013年華固建設、宏璟建設陸續插旗推出百億建案,帶動當地房價走揚,目前新建案開價已達6字頭,當地房市後勢看漲,目前捷運土城站和海山站周邊中古屋電梯大樓成交均價每坪約38-40萬元,中古屋公寓每坪約30-35萬元。

往南走,位於桃園縣中壢、平鎮及大溪交界的龍岡地區早年軍眷色彩濃厚,較著名的眷村社區為忠貞、華勛,近年公有地逐步釋出,建商進駐開發土地、興建大樓,嶄新的市容讓停擺多年的房市注入活水。全國不動產中壢中原加盟店經理王寶潔分析,近年因中壢可供開發土地日漸稀少,龍岡地區仍有素地可規劃,像是近期即將徵地的多功能體育園區占地約74公頃,目前規劃體育場館、商業區、住宅區及公設綠地,周邊農地價格從每坪4-5萬上漲至16-17萬元,近4年漲幅高達4倍,且建案「遠雄龍岡」一期、二期陸續推出後,推案價超越區域行情,加上帶動當地住宅房價,近1年漲幅逾1成5,目前新成屋電梯大樓每坪約19-21萬元,中古屋電梯大樓每坪約10-12萬元。

以被列為「台中12大旗艦建設」之一的「豐富專案」,位於豐原大道和中正路路口,原為陸軍台中區聯合甲型保修廠和新嚴營區,縣市合併後,台中市政府積極推動此區開發計畫,打造成有別於豐原車站舊商圈的「國際金融區」。

全國不動產豐原豐東加盟店店長蔡福益認為,「豐富專案」範圍約6.5公頃,其中4公頃為軍方土地,預計 2015年完工後,將有20間以上的銀行入駐,而豐原曾被封為儲蓄率最高的區域,區內不乏口袋深的購屋人,特別偏愛透天別墅,以地坪30坪的新成屋透天別墅為例,目前成交總價約2000-2500萬元,待「豐富專案」於2015年完工、2016年後完成區段徵收後,將再度活絡當地房市。

 

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中國時報【江慧珺╱台北報導】

坐落在牯嶺街及南昌路巷內的「前南菜園日式宿舍」建築群,北市文化局指定為市定古蹟,但多年來殘破荒廢,99年文化局與產權所有的台灣銀行協調修復,原定於4年後完成,但至今修復作業遲遲未啟動。文化局表示,台銀擬將宿舍群納入老房子文化運動標的,將於近日公告尋求民間資源挹注。

「前南菜園日式宿舍」建築群位於中正區牯嶺街81巷與南昌路2段2巷的小街廓,包括2處古蹟及3處歷史建築,創建時間約在日本時期1910至1930年間,當時透過都市計畫設置高等文官宿舍,前後有庭院,植栽茂盛、環境優美,是提供政經文教高級主管居住用。

因該宿舍保存日治時期公務員宿舍的特色,文化局於95年將其指定為古蹟,文化局與台銀曾於99年協商編列9000萬元經費修繕,原定今年以日式建築群綠帶空間重新呈現,但如今修繕遲遲未啟動,相較於一旁即將完工的豪宅,宿舍群的荒廢景況更顯殘破,不知何時才能重現往日風貌。

中正區南福里長許益明說,「前南菜園日式宿舍」建築群列入古蹟後仍荒廢雜草叢生,住戶不時抱怨蚊蟲多,雖然台銀每3個月會消毒整理房舍,但仍希望盡快修復,讓古蹟恢復嶄新面貌。

文化局二科技正許宏光說,該宿舍群由台銀自行出資修復,僅能作為台銀自家使用,現在希望納入文化局的老房子文化運動計畫,透過民間資金挹注,讓古蹟活化再利用。

 

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(中央社記者韋樞台北25日電)反服貿議題近日造成社會動盪,此時正值今年第一檔房市329檔期,房地產界表示,學運和服貿議題需回歸政治運作,但實際住屋供需仍在,不認為329檔期會受到反服貿學運影響。

反對兩岸服務貿易協議的學生及民眾近日分別闖入立法院及行政院,造成社會動盪,本週末正值房市今年第一檔 329銷售檔期,是否會因為不安的社會氛圍影響房市交易,成為房地產界及房屋交易雙方關心議題。

力麒建設董事長郭淑珍認為329檔期不會受反服貿學運影響,因為房地產交易是看景氣與供需,目前329檔期看來買氣相當溫和,以個案表現為主。

郭淑珍說,當東協加 6區域經濟組織逐漸成形,區域經濟組織是國際趨勢,若台灣不加入就會出現愈來愈被孤立的危機,一旦被孤立,對誰都沒好處;再加上各行業台商投資大陸數十年,很難再走回頭路,她相信政府不會隨便傷害台灣的利益。

郭淑珍以大陸北控集團投資力麒轉投資的水處理事業為例,經濟部投審會審得非常嚴格,但她有信心短期內就會獲得投資核准,而且未來業務範圍拓展,可望增加雇用,對經濟景氣亦有助益。

遠雄企業團副總經理蔡宗易表示,學生們表達意見關心國事是很好的事,不過服貿問題終將回歸國會機制討論,按照法治處理。

對於 329 檔期的銷售,遠雄倒是不擔心。蔡宗易指出,目前各個案場的銷售正常,未受到近日學運影響,一切按計畫進行;只是非常擔心若是學校罷課,部份教授擔任縣市政府的都市審議、環境影響評估會議委員,萬一這些審議程序曲折,將影響建築執照的核發進度,後續工期會延後。

代銷業新理想團隊副總經理葉清宗研判,反服貿學運延續的時間不會太長,近期旗下各代銷案場的銷售反而比農曆年還好,不太擔心329檔期受影響。

房仲業表示,反服貿學運是一群學生轟轟烈烈發動,但社會上真正沈默大眾究竟想法如何還很難說,學生們長時間沈浸在校園,鮮少到社會業界歷練,也還不到準備結婚購屋的人生重大階段,與真正上班族有購屋、換屋需求者的想法有一段差距。

房仲業認為,服貿協議還是要兩黨協商運作,但房地產需求仍在,業界照常在走,房地產最終還是受景氣好壞、供需所左右。1030325

 

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中國時報【王玉樹╱台北報導】

政府打房成效再打問號?內政部營建署昨公布「2013年第4季住宅需求動向調查」,6大都會平均購屋總價達到961.1萬,每坪單價24.6萬,都同創歷史新高!而隨著房價攀高,去年第4季每人平均住宅面積卻減少0.4坪,剩下16.1坪。房價愈來愈貴,房子愈住愈小,國人居住品質愈來愈差。

根據統計,6都的台北、新北、桃園去年第4季以每坪58、30、16.5萬,刷新單價紀錄。但專家認為,房價其實已呈緩降趨勢。

根據營建署住宅動向調查,去年第4季房屋交易量共5萬3485戶,比去年同季增加10%。每坪成交單價24.6萬,比上季高出5000元,也打破2013年第1季24.5萬的紀錄,創歷史新高。而購屋總價961萬,同樣打破前1季960.8萬紀錄。

與前一年同季比較,六都除了台南市總價515.4萬、每坪12.2萬雙雙下跌外,其餘各都都上升。首善之都台北市每坪58萬、新北市30萬、桃竹縣市16.5萬,更都創下新高紀錄。不過以總價來說,桃園746.6萬則較前一年高出17.6%成長幅度最多。

另外調查也從銀行與房仲回收欲購屋者4016份問券,顯示57.8%的過半數民眾,認為未來一年房價會上漲。

對此調查結果德明財經科技大學副教授花敬群不太以為然,他說根據台北市地政局這幾個月的房價指數看來,其實台北市房價漲漲跌跌,「漲不太動了!」。目前房價走勢是緩跌,未來看空居多。

至於民眾最關心的「房價所得比」昨並沒有公布?營建署說,正彙整實價登錄和財政部提供所得資料,在4月公布新版房價負擔能力。

另外永慶房產集團昨也發布「2014年第1季房產趨勢前瞻報告」,根據永慶房仲網3萬物件調查,桃園、台中、台南、高雄市場委售量較去年同期分別增加52%、49%、43%及34%,整體超過3成。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋指出,這顯示屋主求售心態濃厚,獲利了結潮湧現,民眾買房時可以勇於出價。

為了防止房價炒作,台北市副市長張金鶚正帶隊對台北市50多處預售新案抽樣稽查,不但要抓出炒紅單者、更要看預售屋買賣定型化契約、經紀人執照等,強調最慢4月初對外公布稽查成果,為房地產交易秩序把關。

 

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

今年329檔期,全台主要都會區估計將有4,500億元新案登場,房市也面臨近11年來首度的多空交戰,買氣有觀望現象,部分個案開價面臨鬆動。市場預期,上半年中低總價產品後市仍看俏,部分供給量大區域、以及高總價產品,將面臨議價空間拉大、價格修正的壓力,但台北市部分新案下修幅度最多1成。

淡江大學產經系副教授莊孟翰昨(19)日表示,即將登場的329檔期,今年將出現多空交戰、市場面臨「轉折」的跡象。根據統計,全台三大都會區在329檔期新案量將達4,500多億元,幾乎接近去年全年推案量1.55兆元的3成,其中北台灣都會區就占了8成,顯然競爭激烈,部分建商和代銷出清新案、居高思危的決心,愈來愈明顯,桃園部分新案開價和成交價已出現「鬆動」跡象。

永慶商仲事業協理黃增福表示,從329檔期到上半年將出現所有權住宅和地上權住宅新案較勁,及中低總價住宅和高總價住宅新案,個案表現的局面;尤其地上權住宅新案,像華固景美「新天地」、昇陽建設板橋「昇陽寓見」等,雖尚未開賣,但開價都傾向以一般所有權住宅的7折開出,在價格上,確有吸引人之處,或許會獲得有些人認同,把購買50年地上權住宅當作承租50年房子的觀念進場購屋,不過還是有待市場檢驗地上權住宅的接受度。

 

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記者顏真真/台北報導

根據統計,去年至今年1月底,雙北市8000萬元與其他地區5000萬元以上(不含土地)的高總價產品交易中,豪宅產品佔比高達5成7,並且有近46%的豪宅集中在雙北市,不過,永慶房產集團研究發展中心指出,根據最新公布的實價資料顯示,1月雙北8000萬元以上豪宅,至今揭露件數,北市竟僅1件、新北僅2件,若未在下月公布更多數量,可確定豪宅產品交易量能已產生急凍的狀況。

最新一波今年1月16日至31日辦妥登記的實價登錄資料公布,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,這波資料中,指標區域雙北市的亮點個案,北市部分,北市士林區忠誠路二段「仰哲」成交一戶17樓,總價1億9500萬元,換算單價129.1萬元;信義區永吉路30巷101弄的「國美商隱」成交一戶8樓,總價1億1076萬元,換算單價133萬元,價格上均符合市場行情。

另外,松山區八德路四段近饒河街夜市建案「翔譽101」,大量交屋,計有51戶揭露,每坪單價高達96-127萬元,創該路段除透天外住宅單價新高;至於新北市,位於新店山上青山路69巷的「青山鎮-青擘特區」則成交一戶別墅,總價2億7288萬元,換算每坪單價79.7萬元,單總價創新店區住宅新高。

另外,財政部近來擴大對全台高總價不動產交易進行查稅、課稅動作,已對全台高總價不動產市場產生明顯的衝擊,統計最新公布的實價資料顯示,去年初至今年1月,雙北8000萬元及其他地區5000萬元以上(不含土地)的高總價交易件數計有1990戶,其中,今年1月至今揭露件數,全台竟僅22件,即使之後件數揭露再回補,仍恐創近1年來單月新低量,不僅較去年月均量164件,少了8成6以上,更僅是去年5月高點213件的1成。

黃舒衛分析,近期政府對高總價的查稅動作,不只大台北嚴查,甚至也擴及桃園、台中、高雄等主要都會區,屋齡較新、賣價較高者,均列入查核範圍,並且課稅基準採「核實課稅」,即依據實際財產交易所得課稅,使得屋主交易成本大增,現在不只雙北,五都查稅動作都很積極,造最近高總價產品買氣明顯萎縮,高資產人士進場速度放緩,量能逐步下滑。 黃舒衛表示,這波政府針對高總價查稅、課稅,首要針對雙北地區進行開刀,並以豪宅交易為首要查核對象,雙北豪宅產品受到衝擊最大。目前5年內買賣的豪宅新成屋更早已被國稅局鎖定,以「核實認定」方式來進行實價課稅,其中,針對台北市豪宅交易全面按實際成交價額核課財產交易所得稅,更已被財政部列為今年維護租稅公平重點工作計畫項目,預估今年北市豪宅交易量能與價格,要再創高,恐有相當難度。

黃舒衛也提到,房價高漲惹民怨,加上政府財政急需挹注,面對年底七合一大選,政府對高房價問題,確實不得不處理,目前看來,包含先前祭出的奢侈稅、新制豪宅稅,對於遏止房地投機炒作,在維護租稅公平正義及符合量能課稅得原則下,確實收到成效,但對於近期政府釋出的逐步全面朝向實施實價課稅,則須謹慎,若政策下藥過猛,恐造成房市產生長期負面的影響,恐得不償失。

 

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(中央社記者吳靜君台北20日電)惠譽信評表示,金管會實施非自用房貸將風險權數調高至100%,有效降低房貸,預期今、明2年房貸成長會放緩。

惠譽信評今天舉辦「台灣房貸與銀行資本適足」記者會。

惠譽信評表示,金融監督管理委員會2011年提出將非自用住宅貸款的風險權數從45%調高到100%,整體房貸風險權術大約是50%到80%,較於亞太地區或其他內部評等銀行,大約風險權術在10%到20%。

惠譽信評解釋,也就是說台灣做房貸生意1塊錢,就要準備將近1塊錢的資本;相較於巴賽爾(Basel)標準法要求的4毛5,或者其他內部評等法只要準備1毛到2毛,顯得資本就很貴。

惠譽信評說,今年有2項原因會使銀行房貸減緩,量化寬鬆政策(QE)退場,會使亞太地區、新興市場的資金回到美國去,資金減少成本也會增加,致使房貸也會冷卻;另外金管會打房措施,就會使銀行認為做房貸措施不划算,也會減少房貸承做。

惠譽說,房貸成長這2年也已經有明顯放緩,預期今、明2年房貸成長會放緩。1030320

 

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中國時報【盧金足╱台中報導】

明年台灣燈會主燈將設在烏日高鐵特區,消息傳出帶來房市商機,興建大台中都會歌劇院的麗明營造,19日即在高鐵特區為「敬業雲起」建案動工,看好匯集台鐵、高鐵、捷運綠線3鐵共構、省道、中山高、中彰快速道路、環河路的「7條通」,成為房地產熱區。

麗明營造董事長吳春山說,創業20年才推出第10個建案「敬業雲起」,74號道路通車,從7期開車到高鐵特區不到10分鐘,70多戶每坪均價約28萬,每戶平均總價1300萬到1800萬元,潛銷逾8成。

日月潭涵碧樓建築師戴育澤說,設計19層超高住宅「雲起」,讓住戶享受綠意盎然養生空間,整合雲端科技,成為高鐵特區地標。

吳春山成功挑戰由日本建築師伊東豊雄的大台中都會歌劇院後,要求全採用3D圖設計,減少工地技術修改,一次到位。

被視為「台中新內湖」的嶺東商圈,豪宅建商精銳、惠宇及坤悅、總太陸續進駐,遠雄集團在單元2推台中首件大樓案「遠雄一品」,每坪開價到45萬元,也帶動嶺東商圈買氣。

 

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