目前日期文章:201404 (95)

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工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

台中市南區在台中都會區鐵路捷運高架化動工後,將有五權站和大慶站,加上中興大學、中山醫學大學、國家圖書館、台中文化創意產業園區等學術機構,成為文學鼎盛的生活圈,吸引外來客購屋置產比例高,今年以來包括富宇、元城、同興協記、立緯、大松、立彩等建商爭相搶進推案,總推案量上看150億元。

其中,近3年來布局南區的富宇地產機構,繼「悠森學」、「晴美學」、「擎山」之後,329檔期推出位於文心南路與福田二街口的第4個新案「富宇綠都心」,每坪開價31至34萬元,總戶數近200戶,規畫3房、4房的首購與首換型產品,總銷30億元。

「富宇綠都心」副理陸運傑表示,南區房價近3年來漲幅逾3成,以「富宇綠都心」為例,3房總價逾1,100萬元,因此客戶年齡層由3年前的27至45歲,現已明顯提高到35至50歲,目前已購客戶群中,南區在地客約占3成,來自台北、桃園、雲林等外來客比例高,潛銷期間已售出近4成。

在中古屋市場部分,信義房屋中四區協理廖慶洲表示,相對於市中心的房價,南區顯得平價可親,尤其在台中鐵路捷運高架化動工後,南區將有五權站和大慶站,加上興大、中山醫大、國圖館等學術機構,打造便利且文風鼎盛的生活圈,也是不少在地客或外來客指定的置產區,目前客群以彰化南投雲林外縣市居多。

 

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房產業︰整合中未申請 數以倍計

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕都更條例修法不及、部份違憲條文已經失效;房產業者直言,舊版違憲失效,但新版根本讓都更走不下去,影響台灣都更產值絕對遠超過營建署估算的一兆元,且是倍數起跳。

建商公會秘書長于俊明指出,當一個都更案動輒要花十年才能完成,且面對目前法令的不確定性,多數業者態度更加保守,甚至寧可放棄都更。

根據地方政府統計,目前全國約有一○四二個都更案正在進行,以每案十億元預估,約有一兆市值將因違憲條文失效而受到影響;房產業者指出,這些僅止於提出申請的都更案,但業者手中正在整合、尚未提出申請的都更案數以倍計,因此受影響的產值應該會比官方發布的數字多出數倍。

為因應政府打房、加上都更難行,部份建商開始遠離大台北,將推案重心南移,甚至遠赴中南部推案。如欣陸投控旗下大陸建設長期在大台北地區推案,近來首度揮軍台中七期推豪宅,每坪開價七十萬到九十萬元,創該區域新高;國揚建設今年也避開雙北市打房重災區,選在基隆、汐止、台南及高雄推案。

對於原都更條例違憲條文已失效,內政部營建署昨再度說明三大因應對策,包括二十六日後不再受理事業概要審查;日前已提出申請事業概要卻未過關的都更案,全面停止審查;二十六日前已報核要審查事業計畫與權利變換之都更案,均必須舉行聽證會。希望能夠度過空窗期。

 

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(中央社記者田裕斌台北27日電)政府宣示打房,傳出房價2年跌3成的「政策目標」,對於整體放款約3成是房貸的銀行而言,是否承受得住房價下跌3成的衝擊,成為市場擔憂的焦點。

事實上,去年底中央銀行提出報告,指出國內銀行授信有過度集中的現象,當時8家公股行庫即在立法院財政委員會對房價一旦下跌3成能否通過壓力測試表態,除台灣企銀董事長廖燦昌外,包括台灣銀行、土地銀行、第一銀行、合作金庫銀行、華南銀行、兆豐銀行及彰化銀行都拍胸脯說:沒問題。

其中,合庫銀內部曾估算,房價下跌45%以上才會出現問題;不過,若房價真的跌得又急又深,對於台灣經濟影響甚鉅,不是單單房貸,恐連整體放款環境都會遭到衝擊,形成系統性風險。

銀行業者指出,隨全球寬鬆的資金環境向中性靠攏,房市很難期待再如過去的10年多頭,此時房貸占總放款比重相對低、自有資本充裕且房貸放審政策已提前收緊的銀行,有較高機會避開系統風暴。

根據央行數據顯示,今年2月底整體國銀廣義房市貸款的購屋貸款、修繕貸款與建築貸款的餘額,各為新台幣5.66兆元、2870億元及1.52兆元,光是購屋貸款占總放款的比重為22%,如果加計修繕與建築貸款的比重則拉高至29%,這個意思代表銀行每100元的放款就有近3成與房市的景氣連動。

內政部營建署最新調查也顯示,指標的北市房價所得比已達15倍,且買屋後家庭收入6成以上用來繳房貸,全台房價所得比則落在8.37倍,平均貸款負擔率則為35.36%,等於一個有房貸家庭的收入就有超過1/3直接去繳房貸,剩下不及2/3才能去做日常生活柴米油鹽醬醋茶乃至於兒女教育與退休規劃。

業者指出,房市從多轉空,對銀行的影響可分為幾個層面,最直接的是在政府展現打房的企圖下,交易雙方難免出現觀望,銀行可能基於潛在風險控管放貸趨嚴,房貸淨增加動能趨緩、甚至可能轉至下滑。

其次,目前主要國銀房貸放款占比較高者,以外銀在台子行最為集中,本土銀行占比超過25%者包括土銀、華銀、遠東銀行、永豐銀行、台新銀行、大眾銀行及日盛銀等,其他沒超過20%的算是少數。

此外,房價下跌、投資客退場,房貸逾放比走揚恐難避免,因購屋房貸的餘額高達5.66兆元,逾放比每多1%,整體房貸銀行就要先提列566億元的呆帳損失,多個2%,影響數就超過千億元。

無論是亟欲看到房價下跌的財金首長或業界都坦言,如果房市是採急跌的方式硬著陸,對銀行業及整體經濟都會是災難,銀行恐怕也僅有極少數銀行能夠倖免於難,若真出現這樣的結果,應非政府所樂見。1030427

 

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〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕房價飆漲成為民怨之首,更讓年輕人看不到希望!台北市副市長張金鶚日前喊出,兩年內要讓台北市房價跌三成,不過,不動產授信龍頭土地銀行昨天直言,「不太容易」。

土銀總經理高明賢昨日表示,台北市房屋供給有限,不但地價貴、又是首都,若是每坪兩百多萬元的豪宅,因市場規模有限,不排除兩年內,價格可能跌三成;但整體平均來看,「每坪四十萬至五十萬元的房子,要跌三成並不容易」。

對於房價下跌可能造成的影響,高明賢指出,土銀從事不動產風險控管,平均房貸成數(LTV)僅三十八%,加上銀行呆帳覆蓋率逾五八○%,因此,「內部壓力測試結果,即使未來房價跌三成,也沒問題」。

他說,土銀三月底房貸餘額六七八○億元,較去年底小幅成長九十三億元,即使承作量這麼大,逾放比仍很低、僅○.二五四%,土建融資大都維持在二九○○億元上下。

高明賢說,目前沒有調高房貸利率的打算,不過,會嚴審借款人所得穩定性及擔保品位置,並配合政策,以首購族為主,貸款成數也會控制在八成內。

展望今年房市景氣,高明賢認為,「必須抱持審慎態度」,除了美國聯準會(Fed)持續縮減量化寬鬆(QE)購債規模外,影響國內房市最重要的因素,還是供需問題,供給量大的地區,要特別小心。

 

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記者林美芬/台北報導

營建署前陣子發布台北市房價所得比衝破15倍,引發政府打房動作再起;不動產開發公會全國聯合會理事長吳寶田以自身經驗指出,一般人想要都會區買房,一直都是很困難及辛苦的事,他也是打拚了快15年,才買得起人生第一間房;政府發布資訊及施政邏輯都要很嚴謹,不應造成民眾恐慌。

就算剝削人民 先得合法

他更直言,營建署依實價登錄資料發布的台灣房價所得比,台北市以破15倍高居世界第一,「就我的感受,是不夠客觀的」;政府更不應該依此數據來「合理化」打房,就算「政府要剝削人民,也要合理!更要合法!」吳寶田指出,不管是現在或是過去,市區房價原本就偏高,不是一般薪水階級能夠輕易負擔,用薪水來對比市中心高房價,比較基礎就是偏頗、失真。

他以自身為例,30年前到台北打拚工作,算師父級的泥水工,1日工資約80元,按日計酬、扣掉不能上工日子,一個月薪水約2000元不到,一年頂多是2.4萬元,依此邏輯,不吃不喝存15年才有36萬元,以當時北市八德路、接近五分埔的一間房要價45~50萬元,不是要超過20年才能買得起房?比現在更艱難。

吳寶田說,他打拚10多年後,存了一筆錢,在五分埔附近買了人生第一間房子,總價約50萬元出頭,還辦貸款50%,頭期款的25萬元是他縮衣節食10多年,還要負擔超過10%房貸利率,比現在高出數倍,難道當年負擔不算重嗎?

20年前房價所得比一樣高

他直言,想在都會區買房,不管是20年前或是現在,付的辛苦與代價是一樣的,且現在房貸利率負擔還沒過去沉重。

吳寶田指出,現在大家用房價所得比這種論點來凸顯高房價,恐會造成年輕人的恐慌心理、讓很多人擔心自己買不起。

他表示,房價依不同條件當然有高有低,市中心房價本來就偏高,薪水階級要選在市區買房,當然會較辛苦,或許可先從市中心外圍著手,逐步換房進階。

吳寶田也說,政府在比較房價時,以全台最貴房價區的台北市,用一般薪水去計算房價所得比,整個基礎就是不對,政府在公布相關資訊時,一定要嚴謹,才不會造成民眾恐慌。

 

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(中央社記者林孟汝台北24日電)前財政部長呂桔誠今天表示,要讓房價在2年跌30%是「災難」,會產生金融問題,打房措施應該逐步實施,讓市場有時間消化、調節力量,才不致影響經濟發展。

工商協進會今天舉行工商講座,邀請呂桔誠以「冷靜的頭腦與溫暖的心-談企業倫理及社會責任」為題發表演講。

台灣房價高漲,很多人怨歎買不起房子,行政院長江宜樺日前宣示要將房價所得比降至10倍以下,台北市副市長張金鶚更指出,2年要讓房價掉3成,引發外界關注。

呂桔誠會後受訪表示,房價若在2年跌30%是「災難」,不只會產生金融問題,還會帶來產業鍊上下游問題,影響整體經濟發展。

他說,打房措施可作但不能急,應該逐步實施,讓市場有時間消化、調節力量;至於該採取何種打房政策?呂桔誠笑說,「他們都會啦」。1030424

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中國時報【楊毅╱台北報導】

抑制房價飆漲,政府最快明年5月將對空屋課徵「囤房稅」,財政部長張盛和昨進一步表示,過去建商持有空屋的房屋稅僅1.2%,未來《房屋稅條例》修法通過後,地方政府可提高建商所持有的空屋稅率,最高可到3.6%,盼藉此讓建商釋出空屋,增加房市供給量。他同時承諾,任期內將積極推動「房地合一」實價課稅。

高房價引發民怨,立法院政財委員會前天火速初審通過《房屋稅條例》修正草案,增訂「囤屋條款」,將非自住房屋稅率提高到1.5%至3.6%;自住則維持1.2%稅率不變,預計最快明年5月課徵。

不過,外界憂心政府打房力道太猛,張盛和昨在財委會答詢表示,任何政策都有利有弊,房價下跌速度不能太急,要對症下藥,但不能下猛藥,否則會造成金融業災難,影響經濟發展。他還說,光靠單一藥方不能醫治,需要複合藥方,單靠調高非自住房屋稅,根本不可能抑制高房價。

針對房價2年內跌3成,恐變「災難」?張盛和強調,房價一定要「緩降」,重要的是速度,不是花幾年,房價快速下跌,即使2年降2成也是「房價懸崖」。

至於未來是否可能課徵「空屋稅」,張盛和指出,目前「空屋稅」雖沒法源,但《房屋稅條例》修法後,將提高非自住房屋稅率,未來可將空屋納入非自主房屋稅開徵,而「自住」房屋一定要有居住事實;如果非自住也非營業用,地方政府可適用最高稅率3.6%,等於是「空屋稅」的概念。

針對國內不少建商或投資客握有大量餘屋,未來是否也要課「囤房稅」?張盛和表示,建商只要握有未售出的餘屋或保留戶等,全都是非自住房屋,過去僅課1.2%;修法後,區分自住和非自住,最快明年起也都要課囤房稅。

他舉例,若建商持有20戶空屋,地方政府可自行加重課徵到3.6%,逼迫建商將閒置的空屋釋出,增加市場供給量,下限也提高到1.5%。

立委賴士葆詢問,「房地合一」稅是否會在任內達成?讓奢侈稅轉型朝實價課稅方向?張盛和爽快答稱「要做」,財部擬於暑假,邀請專家學者著手研究。

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〔自由時報記者鄭琪芳、王孟倫/台北報導〕財政部長張盛和昨表示,目前雖無「空屋稅」的法源,但此次「房屋稅條例」修法後,可以將空屋稅的概念納入,對於建商及投資客手上的空餘屋或保留戶,地方政府可將房屋稅提高到三.六%。

立院財委會日前初審通過「房屋稅條例」修正草案,將非自住房屋稅由一.二%至二%提高為一.五%至三.六%。國民黨立委盧秀燕昨在財委會質詢,是否也應開徵「空地稅」及「空屋稅」?

張盛和表示,目前「空地稅」已有法源,權限在地方,但只有嘉義縣要開徵。至於「空屋稅」則沒有法源,但財委會初審通過的「房屋稅條例」修正草案,可以將空屋稅的概念放進去,自住房屋一定要有居住的事實,有房子不住就是非自住,稅率應該高一點,地方政府可以訂三.六%的稅率。

「房價兩年內跌三成」效應

金管會將要求國銀壓力測試

另,對於台北市副市長張金鶚說「房價兩年內跌三成」引發的效應,金管會下週將要求國銀再次進行「壓力測試」,包括當房價下跌三成、利率提高時,本國銀行是否撐得住。

金管會銀行局長桂先農指出,目前國銀體質健全,過去曾壓力測試,房價若跌兩成也不會有問題,但當時並未設定房價跌三成,所以要趕快來完成這樣的測試。

張盛和則在立院答詢表示,「房價兩年內跌三成」根本做不到;他強調,房價趨勢應該是平緩往下,預期心理就可以消除,兩年跌三成是快速下跌,那就是「房價懸崖」。

他也重申將推動「房地合一」實價課稅,雖然過去失敗五次,這次也才第六次而已,預計暑假召開座談會,廣聽各界的意見,尋求可行方案。

 

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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

台北市房價貴鬆鬆,但最新調查顯示,要在北台灣都會區「挖寶」到每坪「2字頭」、「1字頭」房價,包括新北市汐止、三峽、淡海、樹林,以及桃園的龜山、蘆竹等都找得到這些親民宅。

住展雜誌昨(24)日公布最新調查,主編施絢傑指出,現在北台灣還是有不少區塊,新推案房價仍相對親民平易、可輕鬆入手,堪稱首購族的好選擇。以汐止保長坑來說,由於這一年汐止房價漲勢相當明顯,市區新推個案成交價動輒每坪40萬元以上;不過往基隆五堵方向的保長坑地區,行情仍相當平易,保持每坪20萬元出頭的行情。

保長坑一直是汐止相對低單價區,2014年第1季,區內新推個案每坪開價已跳升至25萬元,雖是該區塊天價,但在大台北仍相對平價。

施絢傑指出,三峽北大特區外圍(舊市區地帶)、鶯歌一帶,過去有二高通勤,成為雙北市一線區首購族的新寵,近年則房價飆漲,北大特區數年前區域行情已漲到每坪30萬元,首購族逐漸消失。不過,鶯歌有三鶯線題材,市區大樓房價已「坐2望3」,但相對親民。

新北市最夯的淡海新市鎮,近年一直是首購族青睞的熱銷區,主要拜政府宣布輕軌綠山線不會跳票、年底會動工所賜。近年,淡海房價從每坪「1字頭」、一路漲到每坪20多萬元,但仍是親民宅較多的區域。

至於,樹林山佳地區則有萬大樹林線來帶動,這兩年也搖身一變成為首購族新選擇;房價則從原先1字頭漲到每坪20萬元出頭,相對合宜。

桃園龜山舊市區1年前還是「1字頭」房價區,因此吸引來自新莊丹鳳、迴龍一帶,甚至桃園市的首購族;惟最近區內房價也已漲到每坪20萬元以上,但仍相對低廉。

最近首購族有朝向桃園、新竹移動的趨勢,像新竹市郊區的牛埔、香山、南寮,都是首購族首選,每坪房價約20萬元出頭,透天為主流;惟近來透天總價也漲破到1千萬以上,因此有些首購族又轉向更低總價的大樓產品。

 

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工商時報【記者蔡惠芳╱台南報導】

國揚建設總經理彭邵齡昨(24)日表示:「政府的責任不應只是在打房!而是在制訂住宅政策,讓人民有房子可住。」由於政策目標鎖定台北市打房,因此國揚也逐漸轉移經營重心到南台灣,在台南、高雄購地、推案,最快8月將以100%持股的第二品牌「神揚建設」,推出高雄地上權住宅,售價會比市價便宜3成,儘量向庶民靠攏。

台北高房價成為眾矢之的,官員連翻出手打房,從去年下半年以來財金首長、央行總裁的喊話,到本周財政部部長張盛和、台北市副市長張金鶚的聯手打房,甚至宣示2年內要把台北市房價打趴3成,麻辣言論讓市場傻眼。

彭邵齡指出,政府的責任不應只是打房,而應該好好省思,我們的整體房地產政策、住宅政策到底是什麼?台北市房價為什麼那麼昂貴?背後成因是什麼?與其消極的打趴房價,還不如積極的振興經濟、提高人民的所得。

彭邵齡指出,國揚接下來推案布局,也剛好避開台北市,集中在南台灣、基隆等,耕耘區域客市場。

彭邵齡是在昨日正式公開台南市110億元大案「國揚翡翠森林」時,有感而發地表示,政府應做好交通建設、擴大社會住宅供給,提供弱勢族群住房供給;像新加坡,有一坪400多萬元的私人住宅,但政府也興建大量的組屋提供中產階級平價住宅,自由經濟應包容各種總價帶的房子,而不是一直打房。

彭邵齡表示,由於政策持續打壓雙北房市,國揚也改弦易轍,獵地、推案策略逐漸轉向南台灣房市,且以平價住宅為主;例如甫標到高雄3,500坪地上權土地,將以神揚建設推案,這是國揚為轉進平價住宅所打造的全新第二品牌,預計8月正式推出地上權住宅案。

彭邵齡強調,高雄地上權住宅案將規劃為地上15樓、地下3樓的住宅,戶數約500戶,主力坪數規劃為25、35 、45坪的產品,每坪售價約17∼18萬元、為市價65折至7折,總銷45億元。

 

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〔自由時報記者徐義平/台北報導〕根據國際商仲業者瑞普萊坊發布的二○一四年全球《財富報告》,台北市豪宅每淨坪價格高達約新台幣二六一.七八萬元,是全球第六高、亞洲第三高的城市;在台北市砸下一百萬美元僅能買到十一.四六淨坪的豪宅。

根據這項調查,全球超過八十個城市,一百萬美元能夠買到的豪宅面積,最高價前四名均不到十坪,其中以摩納哥能買的面積最小,僅約十五平方公尺(約四.五三坪),換算每淨坪價格達新台幣六六○.七九萬元。

第二高是香港,一百萬美元僅能買到豪宅面積約六.二三坪,換算每淨坪四八一.五四萬元;第三名倫敦,一百萬美元只能買約七.六二坪,每淨坪三九三.七萬元。

將這份調查對照今年初美國顧問公司Demographia發布的去年第三季「國際房價負擔能力調查」,發現豪宅價格第二高的香港,去年第三季房價所得比是全球第一高;豪宅價格第三高的倫敦是全球第十一高。但豪宅價格名列第六的台北市,房價所得比卻是全球第二高,顯見台灣薪資倒退、造成家戶可支配所得縮水,是拉大房價所得比的主因之一。

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中國時報【王玉樹╱新聞分析】

「雙張會」連手打房,祭出五大共識,一句「玩真的」強調官員的決心,向投機客宣戰,要「房價2年內降3成」,但檢視五大藥方,不但無法治本,也無法治標,一戶逾億的「帝寶」以房屋評訂現值估只有700萬,即使非自住房屋稅拉高3倍,90萬稅額,對富商鉅賈來說,根本不痛不癢。唯有通盤檢討不動產稅制,實價課稅,降低非自用住宅貸款成數,才是正辦。

學者一句某官員會打房,母豬會上樹,道盡了升斗小民,對無能政府打房25餘載,房價卻只漲不降的心酸。

25年前,無住屋組織發起「無殼蝸牛夜宿忠孝東路」活動,當時有4、5萬人上街,時任總統的李登輝宣布推出6萬元國宅,要平抑房價,最終因地段不佳宣告失敗。

4年前,無殼蝸牛再起,發動抗議高房價聯署活動,要求居住權利,隨後政府推出「實價登錄」與「豪宅稅」,但去年第4季台北房價所得比仍創下15.01倍的世界第一高水準。

雙張會開會當日,無殼蝸牛再集結,揚言8月再上街頭,發起第3次抗議,要求不動產稅制全面改革,就是對政府打房政策,一直處於隔靴搔癢的情況看不下去,甚至有學者揚言,「政府無能,就聽我們的」。

簡言之,台灣不缺房子,但房子被少數人把持住。加上利率長期偏低,游資氾濫,房屋持有稅率又偏低,因此怎麼打房價始終下不來。雖然後來政府也想推出合宜住宅,靠平價住宅抑制房價,但雷聲大雨點小,目前也只有新北市的林口A7案和浮洲合宜宅2處,功效不大。

換言之,如果政府想真正一勞永逸解決高房價問題,絕不是靠單一調高房屋稅可以解決,須整個不動產稅基重新調整、調整非自用住宅貸款利率與成數等,「協同作戰」才能真正解決問題。

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中國時報【陳宥臻、唐玉麟╱台北報導】

政府祭「囤房條款」打房,甚至希望透過打房將資金引入股市,新制尚未出門,便被學界看衰。德明財經科技大學副教授花敬群指出,除非房屋能實價課稅,才能真的正中要害。金融研訓院長鄭貞茂強調,政府管控房地產做法要謹慎一點,避免重蹈證所稅事件覆轍,屆時房市資金不是跑到股市,而是跑到國外。

研究房市多年的花敬群說,將非自用宅房屋稅稅率從1.2%提高到3.6%,但稅基仍低,即房屋評定現值仍低於實際價格,根本課不了太多稅。

例如,仁愛路「宏盛帝寶」豪宅實價成交每戶都破億元,財政部去年公布的評定現值1戶只有700萬元。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也表示,政府調高房屋稅率效果不大。以台北市為例,房屋稅與地價稅的課稅比例大約是3:7,房屋稅率占比不高,所以即使稅率提高,對房價影響也不會太大,很明顯是雷聲大、雨點小的做法。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,囤屋條款最大的問題是,蛋白區可能因此釋出房屋,增加供給量,但精華區可能將此成本加在房價上,形成更大的居住不正義。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,房屋稅分為住家用、營業用和非住非營,囤屋條款是從住家用中區分出來。

曾敬德說,據台北市稅捐機關資料顯示,北市符合住家用定義的戶數共約78萬戶,1年所繳的房屋稅約新台幣38.5億元,稅率為1.2%。以平均水準換算,住家用的住宅平均每戶每年所繳房屋稅約4929元,不到5000元;推算調高非自用宅房屋稅若適用最高稅率,約達1萬5000元。而豪宅林立的信義區,平均房屋稅近4萬元,非自用住宅房屋稅調高稅率3倍,等於房屋稅將漲為12萬元。

 

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中國時報【盧金足、陳世宗╱台中報導】

房價高漲,年輕根本無力買房!23日在市議會中,引起市議員陳淑華等人痛批,年輕人連購屋頭期款都繳不起,市長胡志強說,市府推出「只租不售─幸福好宅」,在豐原區安康段、大里區光正段2處興建;完工後租金打7到5折,預定106年啟用。

「喜歡嗎?爸爸買給您!」陳淑華說,現代的孩子很可憐!市長給年青市民又是什麼?江宜樺、郝龍斌都公開表示,他們的孩子,買不起房子!同樣請教胡市長?你的孩子呢?買不買得起?

胡志強回答說,他的孩子都在工作了,應該也買不起。陳淑華指出,胡市長去年申報贈與給小孩財產,相較於江、郝光明磊落多了,「官二代」根本就不需要自己買房。

賴佳微表示,目前年輕人買屋要靠父母親,頭期款須靠父母繳!孩子繳得起貸款,父母就偷笑,這一代的悲哀。市長給青年政策可執行嗎?全是騙他們的選票,創業及養活、養房都很困難!

胡志強指出,市府規畫「幸福好宅-豐原區安康段」,第1期總工程款6億3000多萬元,分供一般戶、經濟補貼或階段照顧戶與弱勢戶申請;新婚夫妻也接受申請對象,減輕市民居住負擔。

「幸福好宅-大里區光正段」,土地面積3.2公頃,已獲納中央「社會住宅中長期推動方案」辦理;103年進行委託規畫,預定104年編列預算,以有償撥用國有土地及開發作業。

 

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中國時報【唐筱恬、陳文信╱台北報導】

台北市副市長張金鶚自信喊出「2年讓房市消風」豪語,但財政部長張盛和(見圖,劉宗龍攝)認為不宜躁進,問題不在房價,「即使掉2或3成,年輕人也一樣買不起!」解決年輕人住的問題,可效法瑞士或德國蓋「只租不售」的青年住宅,讓年輕人有房子住。

內政部長陳威仁昨備詢也強調,政府目前將「每人有適當房子居住」列為優先目標,將以興建社會、青年住宅,以補貼租金的方式,讓每個人都有居住的地方,還要照顧沒辦法買得起房的弱勢族群。重點是「住者適其屋」,每個人有適當的房子居住,而不是每個人都擁有自己房子。

年輕人買不起房子,張盛和拋「只租不買」想法。我國房屋持有率太高了,像瑞士僅約20%、德國約30%或40%,年輕人房子都是用租的。

張金鶚喊出「2年讓房市消風」,張盛和認為,若要房價在2年內降下來,必須把所有工具用盡是「硬著陸」,對金融業就是災難。銀行只做過房價跌2成的測試,所以若一下子跌3成是災難,銀行、金管會都要開始備戰,應採用比較緩和的作法。

 

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〔自由時報記者郭安家/台北報導〕台北市高房價,昨天不僅行政院長江宜樺說自己小孩買不起房,台北市長郝龍斌昨答詢時也說他的小孩一樣買不起,北市府政策只能多提供公營住宅。但市議員黃珊珊質疑,市府仍可以課徵空地稅,郝不能只期望中央,還有空地稅、都市規劃等手段。

郝龍斌昨赴議會進行容積移轉、聯合開發案檢討專案報告,市議員黃珊珊詢問,現在台北市買房子比香港還難,郝龍斌雖然當了兩任台北市長,但對北市的高房價卻毫無對策,質疑郝的小孩是否買得起台北的房子?

郝龍斌回應,以目前的情況,連他自己的小孩也確實買不起台北市的房子,但因房價政策都在中央,市府目前只能多提供公營住宅;巧的是,江宜樺昨也表示,自己小孩買不起房。

但黃珊珊受訪說,市府還有空地稅、豪宅稅、地價稅等手段,可抑制房價炒作,只是要不要做徹底而已。她說,荒謬的是,未來容積銀行制度將釋出更多增額容積,也允許建商代金購買,其原始目的應該是要解決公共設施保留地徵收問題,如今卻倒因為果,成為建商蓋房子手段,推出高端住宅。

 

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(中央社記者韋樞台北22日電)財政部和台北市政府會商再祭打房措施,營建股連續兩天開低走低,跌幅逾0.8%,僅次於貿易類股,但有佳音傳出的個股則漲勢亮麗。

房價過高,年輕人挫折感大,財政部擬與地方政府研議調高非自住房屋稅率,讓空屋、囤屋有機會釋出;財政部張盛和與台北市副市長張金鶚下午會晤,商討自用與非自用住宅稅率、豪宅定義是否再擴大等議題。

市場解讀政府準備再祭打房措施,且行政院長江宜樺也認為應該以租稅和其他不動產的措施,將囤房族手中多餘房屋釋出市場,增加供應;同時房價所得比也應由15倍降到10倍。

營建股繼21日下挫後今天續跌,早盤開低走低,最重下跌0.8%,個股漲少跌多,僅華建的內湖豪宅大案「湖閱」最近傳出熱賣,股價再一根漲停,21日攻上漲停18.05元,成交量更暴出1.24萬張大量,今天成依舊火熱,追買單多達2500張。

向來配發股利不手軟的高雄建商永信建,今年再度配現金股利10.08元,殖利率高達13%,今早股價攻上82.1元漲停價後維持約半根漲停,成交量逾3000張。1030422

 

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(中央社記者吳佳穎台北22日電)中央地方聯手打房的「雙張會」有共識,宣示政府要總動員,北市副市長張金鶚說,初步有3個共識,2年內可讓房價消風、回到合理範圍。

財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚今下午2時在財政部商談房屋稅制問題,會議歷時1個多小時,雙方會後共同召開記者會說明。

張金鶚表示,面對高房價,政府有責任立即總動員;初步和財政部達3點共識,一是分自住及、非自住來課稅,二是朝房地合一、實價課稅努力,三是鼓勵愛心房東減稅。1030422

 

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(中央社記者戴雅真台北22日電)行政院長江宜樺今天說,抑制高房價對策牽涉許多因素,沒辦法一步到位,會視時機演變,在不影響經濟和產業的情況下推出。

中國國民黨籍立法委員羅明才下午在立法院質詢江宜樺表示,台灣的高房價造成房價所得比相當高,政府有沒有大刀闊斧的政策?

江宜樺答詢表示,根據最新一季資料,大台北地區房價所得比高居世界第一,「這絕對不是值得高興的事情」,最近財政部、內政部等相關部會討論房價合理化,也是和這種趨勢有關。

他說,不能小看這種趨勢,若放任不管,將來不要說是年輕人買不起房子,甚至社會都會普遍受到影響,而有怨懟之氣。

江宜樺說,行政院已開始討論相關措施,但他不稱之為「打房」,因為從來沒有故意要讓房地產業或營建業蕭條,這不是政府目的。

他表示,因應方式可從增加供給面、也可從差別利率來設計,牽涉許多因素,沒辦法一步到位,也不能一下子採取太猛的對策;會視時機演變,在不影響經濟和產業的情況下,希望能推出有效措施。

至於青年買不起房的問題,江宜樺說,目前很多房屋品質高、價位高,動輒40、50坪,售價新台幣1000萬元以上,對青年來說可望不可及,即使釋放出來,也不能填補青年住屋的需要。

他說,考量務實面,在青年剛畢業就業的這段期間,政府應該提供平價出租房屋,但品質不能太差,就像過去推動的社會住宅、青年出租住宅;等到青年累積若干年薪資後,合宜住宅也許就可派上用場,坪數不用太大,但要讓年輕人住得起,能安居樂業,這是理想。1030422

 

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(中央社記者郭芷瑄屏東縣22日電)受觀光商機帶動,屏東墾丁大街房價與房租也開始變高,大街上一些沒有保存登記的老房子,賣房子不算建坪,以整棟新台幣3000萬元起跳,近年買屋的都是外地人。

墾丁大街去年底傳出1棟屋齡45年、地坪17.78坪的老房子,成交價新台幣3050萬元,換算每坪近180萬元,被認為直逼高雄市地王價格。

但東森房屋恆春加盟店表示,恆春地區有許多是在墾丁國家公園管理處成立前就存在的房子,房屋本身沒有保存登記,沒有建照,銀行也不能貸款,因此,這些房子都是整棟計價賣,不算建坪。

房仲業者表示,墾丁大街有許多沒有保存登記的房子,每棟大約3000萬元起跳,大街上的房子坪數大多在20坪上下,傳說中的這棟以每坪近180萬元賣出的房子,應該就是沒有保存登記的老房子。

墾丁觀光商機近年確實讓精華路段一房難求。房仲業者表示,這3年一方面是屋主惜售,一方面是只要有賣房子風聲,不需仲介,朋友互傳,馬上就被買走,買墾丁房子的大多是外地人。

東森房屋表示,墾丁精華地段從南灣到鵝鑾鼻,尤以墾丁森林遊樂區到福華飯店一段房價最貴,以地坪來算,1坪約100萬上下;墾丁大街後的大灣路、南灣和鵝鑾鼻地區1坪差不多在40、50萬元左右。

恆春蔡姓民眾10多年前花了2000多萬元在南灣買了地坪70多坪、2層樓的房子做生意,5年前以3000多萬元賣掉,現在他搬到恆春鎮區外,1坪地價只10多萬元,貸款負擔頓時減輕許多。

屏東縣政府地價科長鍾國良表示,墾丁大街的土地公告地價1坪17.8萬元,遠比屏東市地王每坪66.5萬元低,賣到1坪180萬元,是沒有算建物的價格。

鍾國良表示,一般房地產買賣的實價登錄是包含建物和土地,因此,如果墾丁大街這棟3050萬元的房子,以2層樓來換算建坪價格的話,1坪約70多萬元。1030422

 

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