目前日期文章:201405 (55)

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(中央社記者韋樞台北25日電)綜合所得稅申報即將截止,財政部規劃下一波查稅重點鎖定包括重購自用住宅退稅在內的不動產交易及所得查核作業,以維護租稅公平。

綜合所得稅即將於 6 月 3 日截止申報,102 年房屋買賣交易資料完整呈現,納稅人申請重購自用住宅退稅、鉅額交易、預售屋、店面、租金等資料將成為查稽重點。

財政部表示,綜合所得稅繳稅期結束後,將著手清查重購自用住宅申請退稅的換屋族,頻繁買賣土地的人也是稅捐機關的查稅重點。

財政部透露,去年有雙北市達新台幣8000萬元,雙北市以外達5000萬元的房屋交易部份會成為首波查稅重點,房屋交易金額未達這項標準者將儘速查核後通過。

財政部說,近期所得稅申報時,若去年有雙北市8000 萬元以上、雙北市以外 5000 萬元以上房屋買賣交易,稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易的實際成交金額,而無法證明原始取得成本,稅捐機關會以查得的實際房地總成交金額,按出售時的房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額的比例計算歸屬房屋收入,再以這項收入的15%計算出售房屋所得額。

根據財政部詳列 8 大項 103 年度維護租稅公平重點工作計畫,其中「不動產相關交易及所得查核作業」將鎖定鉅額房地、預售屋、黃金店面、一般租金等,以維護租稅公平,進一步提升查核績效,防杜租稅規避。

賦稅署指出,鉅額房地部份由各區國稅局依轄區內房地產特性進行查稽;預售屋部份包括投資客最愛用的「紅單」轉讓;屢創高價的黃金店面,和包租公、包租婆的房屋出租等都將是明年維持租稅公平重點工作。

至於實價登錄資料能否用於不動產相關交易及所得查核作業,賦稅署說,目前實價登錄資料不能用於查稅,且實價登錄公布的是區段房價,與賦稅署的資料有落差,證據力不足。

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14  

 

中國時報【張立勳╱台北報導】

台北有多處原已吹熄燈號的落寞老房子,經北市府透過「老房子文化運動」改造,搖身一變成為溫潤的創意空間,23日再度公告12處共15棟標的,即日起開放現勘,等待對老房子有熱情、有想法的團隊或個人,加入老房子再生行列。

「老房子文化運動」推出後,已有10棟房舍媒合成功,例如「幸町日式宿舍」在頂新集團的修復下,成了藏書閣「文房」,還有士林區格致路上,原為台灣省農業試驗所分所長的宿舍,由磐石國際得標,將老宿舍變成台灣電影幕後資源平台。

文化局長劉維公說,這次公告的標的,都具有文資身分,多為群聚型態,面積130坪至900坪不等,像是位在南昌路、牯嶺街一帶的「前南菜園日式宿舍」,為日據時期高階文官的住所,完整保留舊時氛圍的聚落景貌。

另外,台電管理的青田街日式建築,位處黃金地帶,建築優雅屋況保存的不錯,庭院草木蒼鬱,散發濃厚人文氣息。

同樣是日式的「錦町日式宿舍群」,座落在金華街、杭州南路交叉口,L型帶狀區塊共5處標的,劉唯公指出,這處以前為日本中階官員宿舍,保留了完整的日式屋舍街廓形貌,群落規模大,有利園區式規畫使用。

除日式建築,陽明山「美軍宿舍群」擁有美國南方城郊住宅型態,屋內設置壁爐煙囪,充滿美式生活悠閒情調,其中最受到矚目、占地最大的是「陽明山美軍俱樂部」,磚造建築有泳池,具豐富生態資源與濃厚歷史氛圍,土地面積近900坪。

「老房子文化運動」以公開徵求方式,開放有意願投入經費修復老房子,並發揮再利用的創意團隊申請,評選後予以經營建物權利,各標的已開放現勘,詳細訊息可洽官網。

 

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13  

 

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

房屋稅條例修正效應,房市趨觀望,根據中央銀行昨(23)日公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大行庫4月新承做購屋貸款459億元,月增僅16億元,遠低於上月的月增逾百億元,央行官員認為,由於房市觀望房屋稅改的影響程度,使得房市趨於保守。

根據央行統計,五大行庫4月新承做購屋貸款月增金額大幅下滑,房貸利率也從3月的1.967%下滑至1.956%,主要因為低利的「青年安心成家方案」承做量由前一個月的76億元增加至80億元,以及一波新建案完工交屋,轉入分戶貸款的議價空間較大的效應;由於五大銀行承做的房貸比重,約占全體銀行的四成,一向被視為房市指標風向球。

3月因季節性因素及新完工成屋釋出帶動月增達131億元,創近一年來新高,但4月月增大幅滑落;央行官員表示,主要受到租稅新措施的打房效應,市場普遍觀望各地方政府將會如何訂出稅率,加上美國聯準會(Fed)持續縮減量化寬鬆(QE)購債規模,預期今年底縮減至零,因此,民眾及建商的態度轉趨觀望,有助房市健全發展。

根據央行統計,4月五都移轉棟數增減互見,其中台北市、新北市、台南市月增各為0.8%、2.4%、9.97%,台中市和高雄市月減各為0.07%和3.15%。值得注意的是,五都與去年同期相比,均為大幅下降,年減均逾兩位數,各為10.22%至24.76%之間。

央行官員指出,五都移轉棟數年減明顯,主要因為去年同期日本擴大量化寬鬆的激勵,加上奢侈稅閉鎖期已過,出現一波釋出的效應;但觀察去年4月購屋貸款卻比今年4月低46億元,主要因為去年新完工屋交屋量居高,不計入移轉棟數。

 

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12  

 

華視-2014-5-24

新北市有一位吳先生跟華視新聞投訴,花了950萬買下新莊區一間約40坪的房屋,要重新整修,拆掉原有的裝潢後才發現,竟然是海砂屋,認為仲介沒有事先告知,惡意隱瞞,氣得要求退回房子,但房仲說,原屋主已經答應要退錢,沒有要逃避責任。

率眾到房仲業者的店前面,身穿標語大聲抗議,還有宣傳車不斷廣播,這樣的大動作,警方更到場關切,因為這位吳先生不滿,花了辛苦血汗錢,買到的卻是一間海砂屋,實際到了這間位於新莊區的老舊公寓,拆掉裝潢後,牆壁水泥狀況也全都露,明顯看得出鋼筋生繡腐蝕,吳先生質疑房屋品質有重大瑕疵,但卻被房仲惡意隱瞞,屋子大小約40坪,以950萬賣給吳先生,換算下來一坪約20多萬,比起一般市價來得低。

房仲業者也澄清,已經事先口頭告知,是否為賠償金談不攏,雙方各執一詞,僵持不下,買賣雙方,簽約前得看清楚條約,才是自保的上上策,現在也只能依循法律途徑來解決。

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11  

 

 

台北市忠孝東路四段「東區」,有國際品牌進駐,再加上捷運交會,讓店面租金節節高升,漲幅近一倍,而且每6年,房東要換約,就會趁機調漲房租,也讓店家幾乎汰換一半。

店員認真介紹,這家位在東區小巷內的服飾店,除了賣民族服飾,還有包包小飾品,讓民眾挑選,30幾坪空間,包含地下室,今年開始,房東要調漲房租。

鳳梨、芒果、奇異果和柳橙汁,往果汁機放。打個兩三下,綜合果汁就能封口,送到客人手上,開放式的店面,每個月租金10萬,也要價不斐,而且和房東6年一簽,換約還要漲5%,不想被淘汰,業者只能想辦法增加收入,像是煎賣水果。

寸土寸金的東區,從2008年開始,巷弄店面租金已經漲2到3成,更不要說大馬路店面,飆漲近1倍,看看忠孝東路四段,沿線都是國際大品牌,ZARA據傳月租金要870萬、UNIQLO也要千萬、至於ADIDAS原租金75萬,兩次簽約漲到150萬,而Swatch原本是頂呱呱,去年從80萬漲到180萬,頂呱呱只能轉到後面巷子。

除了國際品牌,和全台獨賣僅此一家的特色小店,不然就是要承租,分割店面來省租金,否則想在這一級戰區生存,可要有心理準備。(民視新聞 于 凡 施孝儒 台北報導)

 

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10  

 

〔自由時報記者蔡文居/台南報導〕市議員郭國文昨日市政總質詢表示,根據國泰房地產指數今年第一季調查顯示,台南市的房價比去年同期成長約廿%,房市價量齊揚,讓年輕人買不起房子。

郭國文表示,外地建商來台南獵地哄抬房價,賺飽了就跑,對台南整體環境沒有正面效益,破壞「宜居移居」的政策美意,要求市府應抑止炒地炒房歪風。

市長賴清德表示,一般認為房價飆升是由於中央稅制政策,降稅後熱錢無處可去而投入房地產,現在社會討論是要如何壓制房價,但他認為應該加以引導,以增加溪北地區發展的機會。

藉基礎建設、土地釋出推動

賴清德說,希望讓台南平衡發展,市府會將基礎建設做好,包括解決淹水問題、建構公車系統、道路開闢、工業區開發等,提升生活機能。市府土地釋出也會考慮區域平衡,配合土地釋出來推動溪北發展。

郭國文建議,未來市地重劃、區段徵收的開發案,市府所配回的土地不應再以標售為優先考量,否則建商高價標得土地,市府賣得好價錢,卻助長周邊土地水漲船高,建商再將成本轉嫁給消費者,房價飆漲,將導致弱勢者及年輕人成為城市發展的犧牲者。

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09  

 

工商時報【記者方明╱台北報導】

換屋族想進入北市精華區置產,必須花較多資金,才能買到坪數較小、屋齡較久的窩;反之,花較少的預算,卻能在新北市一線區域,換到坪數較大、屋齡較新的物件。根據房仲業者統計,北市換屋族成交價格帶以2,500∼4,000萬的占比最高達31.6%,新北市則以1,500∼2,500萬的占比43.4%最高,兩者總價價差近1倍。

台北居大不易,不僅首購族望屋興嘆,連換屋族都大嘆高房價的壓力!永慶房產集團統計旗下房仲網1∼4月雙北市換屋族的成交資料,入主北市電梯大樓及華廈的換屋族,成交價格帶以2,500∼4,000萬的占比最高為31.6%,其次為1,500∼2,500萬占比27.1%,4,000萬以上占比也有23%。

新北市部分,以1,500∼2,500萬占比43.4%最高,1,500萬以下占比也高達42%,總計2,500萬以下物件,占換屋族比重逾8成。

進一步分析2,500∼4,000萬的電梯的大樓及華廈的累積點閱量發現,北市熱門行政區域以大安區13.5%、文山區13.5%、內湖區12.7%為前三大熱區,此三區的點閱量加總占全台北市的4成。永慶房仲網資深經理高川婷表示,大安區是全台灣房屋單價最高的區域,平均每坪開價高達105.6萬,可購得坪數33.2坪為全台北市最小、屋齡則是全台北市最高的24.8年。

文山區屬北市外圍區域但房價親民,平均每坪開價為58.6萬,為全台北市2,500∼4,000萬的電梯的大樓及華廈價最低的行政區域,雖然該區單坪開價最低但能購得坪數為57.6坪,為全台北市最大。

新北市1,500∼2,500萬電梯的大樓及華廈,點閱數最高的3大行政區,分別為板橋區17.3%、中和區12.4%、新莊區9.7%。高川婷表示,板橋區在此總價帶平均屋齡10.6年,平均單價41.3萬/坪,可購得坪數為41.3坪;中和區平均屋齡10.5年,平均單價48.7萬/坪,可購得坪數為40.3坪;新莊區平均屋齡9.4年,平均單價43.3萬/坪,可購得坪數為45.3坪。

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08  

 
 
鉅亨網 2014-05-09
 
 
新光銀行財富管理中心舉辦的招財開運母親節說明會,特別邀請到風水達人詹惟中,教導大家用4個簡單的方法,就能做到開運招財的功效,分別是「面帶微笑、口齒流香、讚不絕口,以及預防體臭」。只要做到這幾項簡單的要求,就能讓民眾在投資時旺旺來。

 

新光銀行副總經理黃敏義表示,母親節是個要感恩的季節,除了表達對母親的愛之外,銀行也很感謝客戶的支持,因此希望藉由舉辦投資理財活動,讓民眾能夠滿載而歸;並指出今(9)日的演講必定能讓投資人在理性與感性上都滿載而歸。理性部分由鋒裕投資副總經理李汪旗,分析現在全球投資環境;而感性部分,則是請到風水界達人詹惟中,分享一些利用風水開運的訣竅。

 

李汪旗則表示,看好成熟國家經濟逐步復甦,無論股債都有所表現。並指出現在美國經濟成長步向正軌,尤其私人企業成長表現遠遠優於政府,因此債券部分看好美國企業債;至於股票部分,則是看好歐洲股票在本益比仍低,但企業獲利還是持續增長,特別是歐洲中小型企業,今年獲利成長更可望達到3成以上的水準。

 

詹惟中則教導民眾招攬財富的小訣竅,只要透過:面帶微笑、讚不絕口、口齒留香、預防體臭,這四個原則,就能達到開運招財的效果。同時對居家環境、布置,以及格局等,也提供不少建議給在場民眾。最後為了因應母親節,詹惟中也列出如何透過風水,改善親子關、促進夫妻和睦的小訣竅,讓民眾體驗一個不一樣的母親節理財講座。

 

會後各分行理專也紛紛親手奉上康乃馨花束,送給今日參與活動的民眾,並祝所有聽講者母親節快樂。
 
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07  

 
 

來源: hinet房地產   作者:玄奘大學財務金融系副教授-花敬群

 
一般均認為台灣房地產市場自SARS過後歷經八年多頭行情,目前處於景氣高峰盤整反轉格局。這樣的說法未必有錯,但比較不完整,因為這是純然以「價格」觀點的論述。最近幾年國內部分房市分析報告開始重視交易量訊息,將交易量趨勢做為價格趨勢的領先指標或支撐能量的訊號,因此對近期的市場狀況多以「價穩(或跌)量縮」來表達景氣趨向反轉的格局。

 

 


以價量關係做為判斷市場長期景氣趨勢,在投資財(特別是股票與房地產)市場分析已有非常多實證研究的證據。在長期趨勢上交易量波動循環會領先價格循環,但量領先價的期數則受到各階段的「市場體質」與「外部衝擊程度」所影響。例如台北市與台北縣在2008年Q1已經出現長期交易量萎縮趨勢(第一次高峰),此時供給過剩與負擔過重問題已經不低,市場體質已偏弱,接續又因全球經濟風暴產生更大反轉壓力,造成2009Q1出現較明顯的價格回檔(落後一年)。此時,政策上以調降遺贈稅與利率雙重力道,產生強大的外部衝擊效果,讓市場「立即」重新復甦,價量調整關係亦暫時停頓,轉由資金行情主導市場趨勢。

 

 


去年底至今年初可稱為此波景氣的第二次高峰,資金能量已自高峰快速下滑(M1b與M2年增率差額自24%降至4%左右),供給過剩問題因大量推案而加重,房價負擔更顯惡化,市場投資客比重嚴重偏高,嚴重的泡沫與更加脆弱的市場體質,即使政府未推出奢侈稅制度,市場一般也認為今年下半年景氣反轉仍難以避免。當然,奢侈稅確實也構成一次外部衝擊效果,讓體質孱弱的市場快速回歸價量關係的長期結構中,近兩季交易量明顯萎縮則宣告第二波景氣高峰的結束,除非出現更強烈的外部衝擊力量,否則後續價格下跌的趨勢將難以避免。

 

 


此外,景氣上升時期對利多因素反應較強烈,對利空因素反應較遲鈍,景氣下滑階段的反應則相反。1990~2000年平均經濟成長率為6.3%,2002~2007年平均為5.2%,前者雖然總體經濟表現較佳,但因屬景氣下滑階段,因此對房市復甦無太大貢獻;後者雖然總體經濟表現相對較弱,但在景氣復甦階段,卻可成為推升景氣的助力。然而90年代的總體經濟表現,實質上是改善80年代後期受房市泡沫傷害的市場體質,才有近八年的大多頭行情。亦即,市場如同人的身體一般,體能狀況好時不易受風寒侵襲,機會來臨時更可大顯身手,一旦身體孱弱則一切相反。

 

 


下一波的景氣復甦確實有待較長時間的療養與保健。然而,接下來的市場發展卻是如臨深淵的結構,市場體質不佳與景氣趨向反轉的環境下,又欠缺1989年景氣反轉時較高的經濟成長做支撐,加上國際經濟的不確定因素,這波房市回檔的壓力真的比上次危險不少。
 
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06  

 
 
作者 劉繼珩 來源:設計家 圖片提供_漂亮家居資料庫
 

客廳是家人聯絡感情的地方,也是接待訪客的對外領域,例如邀請同事到家中作客時,就會在客廳討論工作和生意上的事,因此客廳是迎接財神的地方,也是居家空間中求財的區域之一。

 

 

進門斜對角為明財位

 

在風水上來看,大門斜對角的牆角位置是明財位、旺方,代表賺進來的錢之財運,所以在明財位的位置要保持明亮,亦可擺放招財的物品催財。

 

 

水耕植物易招致漏財

 

在客廳處可放置2~3顆招財植物,但要注意西邊不適合種植水耕植物,會容易導致漏財的跡象。

 
客廳色調以溫暖為主

 

客廳的顏色應以溫暖為主,太過於冷色調的較易給人疏離感,容易使家人感情淡薄,客廳若是少了生氣,財運自然也就不易聚集,因此最好能避免使用單一色系的黑、白、紅與大量金屬材質。

 

 

財位可放置招財吊飾

 

若客廳的財位不適合擺放較大型的招財物,也可以利用吊掛式的金元寶等掛飾,一樣具有招財的效果。 
 
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10  

 

〔自由時報記者蔡文居/台南報導〕市議員郭國文昨日市政總質詢表示,根據國泰房地產指數今年第一季調查顯示,台南市的房價比去年同期成長約廿%,房市價量齊揚,讓年輕人買不起房子。

郭國文表示,外地建商來台南獵地哄抬房價,賺飽了就跑,對台南整體環境沒有正面效益,破壞「宜居移居」的政策美意,要求市府應抑止炒地炒房歪風。

市長賴清德表示,一般認為房價飆升是由於中央稅制政策,降稅後熱錢無處可去而投入房地產,現在社會討論是要如何壓制房價,但他認為應該加以引導,以增加溪北地區發展的機會。

藉基礎建設、土地釋出推動

賴清德說,希望讓台南平衡發展,市府會將基礎建設做好,包括解決淹水問題、建構公車系統、道路開闢、工業區開發等,提升生活機能。市府土地釋出也會考慮區域平衡,配合土地釋出來推動溪北發展。

郭國文建議,未來市地重劃、區段徵收的開發案,市府所配回的土地不應再以標售為優先考量,否則建商高價標得土地,市府賣得好價錢,卻助長周邊土地水漲船高,建商再將成本轉嫁給消費者,房價飆漲,將導致弱勢者及年輕人成為城市發展的犧牲者。

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09  

 

工商時報【記者方明╱台北報導】

換屋族想進入北市精華區置產,必須花較多資金,才能買到坪數較小、屋齡較久的窩;反之,花較少的預算,卻能在新北市一線區域,換到坪數較大、屋齡較新的物件。根據房仲業者統計,北市換屋族成交價格帶以2,500∼4,000萬的占比最高達31.6%,新北市則以1,500∼2,500萬的占比43.4%最高,兩者總價價差近1倍。

台北居大不易,不僅首購族望屋興嘆,連換屋族都大嘆高房價的壓力!永慶房產集團統計旗下房仲網1∼4月雙北市換屋族的成交資料,入主北市電梯大樓及華廈的換屋族,成交價格帶以2,500∼4,000萬的占比最高為31.6%,其次為1,500∼2,500萬占比27.1%,4,000萬以上占比也有23%。

新北市部分,以1,500∼2,500萬占比43.4%最高,1,500萬以下占比也高達42%,總計2,500萬以下物件,占換屋族比重逾8成。

進一步分析2,500∼4,000萬的電梯的大樓及華廈的累積點閱量發現,北市熱門行政區域以大安區13.5%、文山區13.5%、內湖區12.7%為前三大熱區,此三區的點閱量加總占全台北市的4成。永慶房仲網資深經理高川婷表示,大安區是全台灣房屋單價最高的區域,平均每坪開價高達105.6萬,可購得坪數33.2坪為全台北市最小、屋齡則是全台北市最高的24.8年。

文山區屬北市外圍區域但房價親民,平均每坪開價為58.6萬,為全台北市2,500∼4,000萬的電梯的大樓及華廈價最低的行政區域,雖然該區單坪開價最低但能購得坪數為57.6坪,為全台北市最大。

新北市1,500∼2,500萬電梯的大樓及華廈,點閱數最高的3大行政區,分別為板橋區17.3%、中和區12.4%、新莊區9.7%。高川婷表示,板橋區在此總價帶平均屋齡10.6年,平均單價41.3萬/坪,可購得坪數為41.3坪;中和區平均屋齡10.5年,平均單價48.7萬/坪,可購得坪數為40.3坪;新莊區平均屋齡9.4年,平均單價43.3萬/坪,可購得坪數為45.3坪。

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鉅亨網 2014-05-09
 
 
新光銀行財富管理中心舉辦的招財開運母親節說明會,特別邀請到風水達人詹惟中,教導大家用4個簡單的方法,就能做到開運招財的功效,分別是「面帶微笑、口齒流香、讚不絕口,以及預防體臭」。只要做到這幾項簡單的要求,就能讓民眾在投資時旺旺來。

 

新光銀行副總經理黃敏義表示,母親節是個要感恩的季節,除了表達對母親的愛之外,銀行也很感謝客戶的支持,因此希望藉由舉辦投資理財活動,讓民眾能夠滿載而歸;並指出今(9)日的演講必定能讓投資人在理性與感性上都滿載而歸。理性部分由鋒裕投資副總經理李汪旗,分析現在全球投資環境;而感性部分,則是請到風水界達人詹惟中,分享一些利用風水開運的訣竅。

 

李汪旗則表示,看好成熟國家經濟逐步復甦,無論股債都有所表現。並指出現在美國經濟成長步向正軌,尤其私人企業成長表現遠遠優於政府,因此債券部分看好美國企業債;至於股票部分,則是看好歐洲股票在本益比仍低,但企業獲利還是持續增長,特別是歐洲中小型企業,今年獲利成長更可望達到3成以上的水準。

 

詹惟中則教導民眾招攬財富的小訣竅,只要透過:面帶微笑、讚不絕口、口齒留香、預防體臭,這四個原則,就能達到開運招財的效果。同時對居家環境、布置,以及格局等,也提供不少建議給在場民眾。最後為了因應母親節,詹惟中也列出如何透過風水,改善親子關、促進夫妻和睦的小訣竅,讓民眾體驗一個不一樣的母親節理財講座。

 

會後各分行理專也紛紛親手奉上康乃馨花束,送給今日參與活動的民眾,並祝所有聽講者母親節快樂。
 
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來源: hinet房地產   作者:玄奘大學財務金融系副教授-花敬群

 
一般均認為台灣房地產市場自SARS過後歷經八年多頭行情,目前處於景氣高峰盤整反轉格局。這樣的說法未必有錯,但比較不完整,因為這是純然以「價格」觀點的論述。最近幾年國內部分房市分析報告開始重視交易量訊息,將交易量趨勢做為價格趨勢的領先指標或支撐能量的訊號,因此對近期的市場狀況多以「價穩(或跌)量縮」來表達景氣趨向反轉的格局。

 

 


以價量關係做為判斷市場長期景氣趨勢,在投資財(特別是股票與房地產)市場分析已有非常多實證研究的證據。在長期趨勢上交易量波動循環會領先價格循環,但量領先價的期數則受到各階段的「市場體質」與「外部衝擊程度」所影響。例如台北市與台北縣在2008年Q1已經出現長期交易量萎縮趨勢(第一次高峰),此時供給過剩與負擔過重問題已經不低,市場體質已偏弱,接續又因全球經濟風暴產生更大反轉壓力,造成2009Q1出現較明顯的價格回檔(落後一年)。此時,政策上以調降遺贈稅與利率雙重力道,產生強大的外部衝擊效果,讓市場「立即」重新復甦,價量調整關係亦暫時停頓,轉由資金行情主導市場趨勢。

 

 


去年底至今年初可稱為此波景氣的第二次高峰,資金能量已自高峰快速下滑(M1b與M2年增率差額自24%降至4%左右),供給過剩問題因大量推案而加重,房價負擔更顯惡化,市場投資客比重嚴重偏高,嚴重的泡沫與更加脆弱的市場體質,即使政府未推出奢侈稅制度,市場一般也認為今年下半年景氣反轉仍難以避免。當然,奢侈稅確實也構成一次外部衝擊效果,讓體質孱弱的市場快速回歸價量關係的長期結構中,近兩季交易量明顯萎縮則宣告第二波景氣高峰的結束,除非出現更強烈的外部衝擊力量,否則後續價格下跌的趨勢將難以避免。

 

 


此外,景氣上升時期對利多因素反應較強烈,對利空因素反應較遲鈍,景氣下滑階段的反應則相反。1990~2000年平均經濟成長率為6.3%,2002~2007年平均為5.2%,前者雖然總體經濟表現較佳,但因屬景氣下滑階段,因此對房市復甦無太大貢獻;後者雖然總體經濟表現相對較弱,但在景氣復甦階段,卻可成為推升景氣的助力。然而90年代的總體經濟表現,實質上是改善80年代後期受房市泡沫傷害的市場體質,才有近八年的大多頭行情。亦即,市場如同人的身體一般,體能狀況好時不易受風寒侵襲,機會來臨時更可大顯身手,一旦身體孱弱則一切相反。

 

 


下一波的景氣復甦確實有待較長時間的療養與保健。然而,接下來的市場發展卻是如臨深淵的結構,市場體質不佳與景氣趨向反轉的環境下,又欠缺1989年景氣反轉時較高的經濟成長做支撐,加上國際經濟的不確定因素,這波房市回檔的壓力真的比上次危險不少。
 
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06  

 
 
作者 劉繼珩 來源:設計家 圖片提供_漂亮家居資料庫
 

客廳是家人聯絡感情的地方,也是接待訪客的對外領域,例如邀請同事到家中作客時,就會在客廳討論工作和生意上的事,因此客廳是迎接財神的地方,也是居家空間中求財的區域之一。

 

 

進門斜對角為明財位

 

在風水上來看,大門斜對角的牆角位置是明財位、旺方,代表賺進來的錢之財運,所以在明財位的位置要保持明亮,亦可擺放招財的物品催財。

 

 

水耕植物易招致漏財

 

在客廳處可放置2~3顆招財植物,但要注意西邊不適合種植水耕植物,會容易導致漏財的跡象。

 
客廳色調以溫暖為主

 

客廳的顏色應以溫暖為主,太過於冷色調的較易給人疏離感,容易使家人感情淡薄,客廳若是少了生氣,財運自然也就不易聚集,因此最好能避免使用單一色系的黑、白、紅與大量金屬材質。

 

 

財位可放置招財吊飾

 

若客廳的財位不適合擺放較大型的招財物,也可以利用吊掛式的金元寶等掛飾,一樣具有招財的效果。 
 
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〔自由時報記者張存薇/台東報導〕立法院昨天三讀修正通過房屋稅條例部分條文,調高非自住房屋最低稅率,對於地方是否跟進調整房屋稅,縣長黃健庭昨天表示:「台東整體經濟未明顯穩定改善前,不會考慮加稅。」

為了打擊「囤房」,立法院院會昨天三讀修正通過房屋稅條例部分條文,非自住房屋最低稅率由現行房屋現值一‧二%調高為一‧五%,上限由二%調高至三‧六%,各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。但因為房屋稅屬地方稅,地方政府通常未區分自住或非自住房屋,一律以最低稅率一‧二%開徵。

議員黃秋昨天在總質詢時指出,台東縣這兩年的房價比前幾年高了三成,但台東領二十二K的民眾比例高,要黃健庭明確表態「會不會加稅」。

她進一步說,台東是全國所得最低的縣市,縣府自有財源也是最少的,如果貿然「打房」,房東恐會把成本轉嫁到消費者身上,訂定相關辦法必須因地制宜。

黃健庭說,台東房地產相對於過去的確有升高,但相較於其他縣市仍算低,稅負必須符合公平正義原則,能力好的可能就負擔多一點,弱勢的就不要加重負擔,而房屋供自住者也沒有理由提高。

他表示,房屋稅調整必須考量對地方長遠發展有幫助,如果加稅後打壓經濟,也讓業者不願到台東投資,反而不好,根據統計資料,台東現在還在經濟改善的初期階段,「台東整體經濟未明顯穩定改善前,不會考慮加稅。」

 

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04  

 

 

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

立法院昨三讀通過調高囤房稅,將非自住房屋稅率由現行房屋現值的1.2%至2%,調高為1.5%至3.6%。德明財經科技大學副教授花敬群痛批,「簡直是稅制上的違章建築」,影響整體稅制改革,而且稅率高但稅基低,富人根本不怕!

由上百位教授學者連署成立的房市改革聯盟昨日指出,調高非自住房屋稅稅率,對短期調節房市有一定程度之效,但終究是片段式的修法作為,尤其是以個人名下的第4戶住宅,做為非自住房屋的認定標準,房改聯盟認為標準太寬鬆。

花敬群指出,台灣稅基是用評定現值,不是實價課稅,就算囤房稅調高至3.6%,仍舊課不了什麼稅。就如同仁愛路帝寶豪宅實價成交每戶都超過1億元,財政部去年公布的評定現值1戶只有700萬元,課稅基礎落差大。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,以北市9000萬元住宅來看,評定現值約150萬元,住宅用課稅是1.8萬元,若以非自用宅計算,增加3.6萬元稅賦;若是民眾較常購買的2000多萬元住宅,每年非自用住宅稅,調高後也僅2.7萬元左右。

房改聯盟認為房屋稅改革,應全面檢討稅基,包括房屋評定單價表、街路等級調整率、及折舊與耐用年數等項目的檢討,目前財政部僅採取單純調高房屋稅名目稅率的做法,反而可能對後續稅改產生干擾。

 

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03  

 

〔自由時報記者蔡文居/台南報導〕台南市東區土地交易出現一坪一百零六萬元,創下實價登錄以來的新高。市議員王定宇昨天建議市府應透過交通建設連結郊區及偏鄉,平抑房價翻漲,否則年輕人將買不起房子。

台北財團台南購地 帶動價格

市長賴清德表示,出現每坪一百零六萬元是特例,東區地價一般都在廿五到卅萬元。台南市人口雖然六十%都在溪南,但市府也重視曾文溪南北平衡,這些年陸續開闢很多新道路,也推出幹線公車系統,並投入治水,就是希望平衡各區發展。

王定宇昨天總質詢時,公布南市東區等溪南行政區的土地交易現況,依內政部實價登錄的交易金額,其中一坪最高達一百零六萬元,出現在東區中華東路三段附近的店舖,位於商業區、市場旁邊,面積約五十二坪,總價五千五百多萬元。

另外,去年歸仁辜厝里中山路這個傳統的精華區土地一坪約四十八萬、仁德中正路二段約廿五萬、永康區永康街約五十三萬元、新化中山路及關廟市中心前年交易價一坪約廿二萬元。

市長稱特例 議員促平衡發展

王定宇表示,這並非全面性的科學數據,但是當台北的財團來台南買地,開始出現天價土地,對持有房屋者及市府或許是好消息,但對年輕人及要移居台南的人而言,卻是個壞消息。

他說,東區房價已出現一坪高達四十五萬元,這對一個月僅二、三萬元的年輕人,要如何安居樂業?若繼續失衡,台南原有的優點就會失去,但好的便利交通建設卻可以拉平房價,又不影響市府稅收的增加。

王定宇說,以前東區若說一坪買一百萬會被當成是「叛仔」,但當第二、三個百萬交易都出現了,問題就來了。而房價越來越高的時候,市府又要釋出大筆土地,如平實營區、台南副都心、永康砲校,搭配財團購地,地價一定會暴漲。這種只著重成長率的經濟,是畸形的發展,如果持續下去,將會反映在首長的滿意度上。

 

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02  

 
(中央社記者韋樞台北21日電)財政部已詳列8大項103年度維護租稅公平重點工作計畫,其中「不動產相關交易及所得查核作業」將鎖定鉅額房地、預售屋、黃金店面、一般租金等。

財政部賦稅署表示,為遏止房地投機炒作,維護租稅公平正義以及符合量能課稅,財政部已將不動產相關交易及所得查核列為103年度維護租稅公平重點工作計畫項目,以進一步提升查核績效,防杜租稅規避。

賦稅署指出,鉅額房地部份由各區國稅局依轄區內房地產特性進行查稽;預售屋部份包括投資客最愛用的「紅單」轉讓;另外,屢創高價的黃金店面,和包租公、包租婆的房屋出租等都將是明年維持租稅公平重點工作。

至於實價登錄資料能否用於不動產相關交易及所得查核作業,賦稅署說,目前實價登錄資料不能用於查稅,且實價登錄公布的是區段房價,與賦稅署的資料有落差,證據力不足。

其餘7大項103年度維護租稅公平重點工作計畫包括營利事業所得稅會計師簽證案件抽查作業、運用營業稅資料庫查核營利事業所得稅作業、遺產稅及贈與稅選案查核作業、營業稅選案查核作業、地價稅稅籍及使用情形清查作業、房屋稅稅籍及使用情形清查作業等。

 

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01  

 
 
作者: 楊雅欣 駱恩宏 | TVBS – 2014年5月21日 下午9:35
 
有句話說「有土斯有財」,不過這樣的觀念今年有望被翻轉,面對高房價,地上權住宅雖然沒有土地持分,但可用用六折承租70或50年,吸引不少無殼蝸牛詢問。
 
 
地段超級熱鬧,大樓是新成屋,入住這裡,一坪少說80萬起跳,小資上班族真的是望屋興嘆,買不起,不過這樣的現象,有可能被扭轉,今年是地上權住宅元年,民眾只擁有房屋的使用權,不占有土地持分,取得土地的成本變低,連房價也是打7折起跳。
 
國有局北區副分署長蔡秋桂:「有助於我們這些無殼蝸牛,第一次首購房屋,那首購房屋當然配合政府既有政策,應該是會比較樂觀一點。」
 
有土斯有財的觀念,現在開始翻轉,要讓買房的資金更能靈活被運用。房產專家陳高超:「建物和使用權最後會還給政府,何不把這筆錢放到子女的教育資金,你的生活態度會更好,就算環遊世界玩一圈回來,可是你還是可以跟人家講說,我住在台北市。」
 
不用繳地價稅,就算轉賣也不用繳交增值稅,但提醒民眾,也要注意每年的地租增長。
 
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