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　　一般而言，工業區土地通常做為工業用的廠房、廠辦，隨著台北都會區的擴張，房價日漸昂貴，原本應當作為廠房、廠辦的建築紛紛改建為住家使用，於是市場上出現工業用地上蓋住宅的產品稱為「工業住宅」。這些工業住宅相較周遭的一般住宅便宜，看從外觀上看似和一般住宅相差無幾，故吸引不少所得有限的族群進駐，房地產業者表示，雖然外觀上工業住宅看似和一般住家無異，但實際上，安全性較差、銀行承貸成數低，且工業住宅轉手較不易，購屋時仍需小心。

周遭環境複雜 安全要小心

　　工業住宅要注意的是周邊環境混亂，工業住宅因土地使用分區屬於工業區，最常見的問題就是社區旁邊，可能是大片的工業區，若周邊工廠仍在營業中，或未來將有大批廠房設置於此，則要考量居家環境的舒適度。另外，工業區常見的特色就是早上人口進出複雜，但晚上卻人煙稀少，早出晚歸的職業婦女安全要特別注意。

工業住宅雖便宜　貸款轉手恐不易

　　工業住宅的土地取得成本較低，工業住宅房價略低於市售房價２－３成，若要自住，符合自用條件，可請代書申請改制為自用住宅，房屋稅、增值稅、水電費就與一般住宅無異，不過銀行承貸成數較低。另外，工業住宅除了自住客，也有不少投資客，由於取得成本低，出租投資報酬率較佳，雖然未來轉手性可能因為環境受到影響，但也是有不少人願意撿便宜進場。

【http://www.chrb.com.tw/news02.php?id=404】

　 　
　
　
　　現代工商社會，一般人與鄰居都會比較疏離，特別是在大都市，很多人和鄰居是幾乎不相往來，但是很多人不知道，社區感情好，不只是住起來更舒服、愉快，好鄰居可說是房子的「軟實力」，要是遇到社區共同問題能夠團結一致，向外爭取權益，而有共同意識的社區，還能讓房價更加分。
　
　
　

千金難買好鄰居，守望相助最心安

　　鄰居對房價的影響，最明顯的就是豪宅。能稱為豪宅的房子不只是因為建材或是地段高人一等，還要有知名人士、社會賢達當鄰居，才能夠稱之為豪宅。一般人雖然不一定可以買得起，但是要是鄰居之間互動佳，平常對於社區多一份公德心，一樣可以稱為是「好宅」。他同時也提醒，鄰居之間若能互動頻繁，自然就可以達到守望相助的功能，讓社區更安全與安心。

　
　
芳鄰友善更加分，凝聚共識房價高

　　鄰里關係佳，住戶之間團結，的確是房屋加分的重要因素。而政府為了鼓勵社區正向發展，也設立了優良公寓大廈的獎項，其中有不少社區雖然所在位置不佳，但是因為管理好，社區意識強，一樣能夠獲得獎項的肯定，也等於得到了政府對於房價的背書，一般來說，好社區將會比周邊住宅貴上一兩成，房價也相對抗跌。

　
　　今年度「青年安心成家方案」，3月將開始受理申請！其中，兩年兩百萬零利率房貸，預計受理2萬戶，每戶每月新台幣3600元租金補貼，則有1萬5000戶，最受矚目的是，今年評點標準項目提高育有子女數的權重分數，也就是說育有子女愈多評點分數愈高。

去年申辦踴躍 今年補貼戶數增加

　　「青年安心成家方案」提供前2年200萬元零利率房貸，及每戶每月最高3600元租金補貼，從去年3、4月間辦理第1次公告受理申請，其中貸款利息補貼申辦相當踴躍，超過原計畫戶數達4000餘戶，因此，今年擴大辦理「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼」，並由1萬戶增加為2萬戶。

　　從實際申請的情況來看，去年度購置住宅貸款利息補貼，總申辦戶數為8045戶，租金補貼申辦戶數為2645戶，100年度「青年安心成家方案」，預計3月開放申請，2年200萬元零利率房貸，開放名額為2萬戶，每戶每月3600元租金補貼則為1.5萬戶。今年評點標準項目提高育有子女數的權重分數，也就是說育有子女愈多評點分數愈高。

五都升格效應延燒 收入標準變高

　　根據統計，申請99年度「青年安心成家方案」房貸利率補貼的名額，全國計有2萬2746戶，其中新北市、台北市、桃園縣分佔前三名；全國申請租金補貼名額有1萬751戶，前三名分別是新北市、桃園縣、高雄市，其中房貸補貼部分多出兩千餘戶。

　　營建署表示，家庭收入標準共分三類，因應五都升格或合併效應，台中縣、台南縣、高雄縣等三縣市的家庭年收入標準適用直轄市高雄市等級，新北市全區則適用台北市的家庭年收入標準。以99年度為例，台中縣、台南縣、高雄縣的家庭年收入標準為166萬元，未來將放寬標準適用第二等級184萬元，甚至有可能更高。

【http://www.chrb.com.tw/news02.php?id=401】

　　往年的農曆春節多是大家團聚、出遊的假期，比較少民眾會安排看屋的行程，尤其今年年假短，天氣又好，頂多在假期尾聲才會規劃看屋，不過根據房仲統計，拜近來行動上網工具越來越普遍之賜，春節期間每日網路流量非但沒有減少，反而較年前增加一成一，顯示今年開春房市可望持續延續年前熱絡的景象。

北市大安區居冠 新北市板橋掄元

　　台北市今年最受青睞排行第一及第二的地區為大安及中山區，該區物件點閱率分別為14.8%及14.5%，擠下原本一直名列前矛的內湖區；新北市則仍由板橋奪冠，不過前幾名出現異軍突起的黑馬，三重及新莊，分別位居二、三名，排名第四、第五分別為淡水、中和，其中三重及淡水則是首次進到前五名。

　　至於中南部仍以都會區為主，台中市為西屯區，物件點閱率為22.1%，高雄市為三民區，點閱率高達18.7%，都是傳統的熱門區域，顯示這些區域都是一般民眾尋屋選擇的熱門區，延伸到未來實際的購屋行為時，也可預測出兔年房市熱門區域。

　
　
不論南北 增值潛力區最看好

　　台北市大安是傳統的熱門點閱區域，民眾仍看好市中心房價增值潛力，在未來ECFA、陸客自由行後，市中心房價仍有很大的增值空間，因此物件點閱率大增；三重在去年蘆洲線通車後，由於民眾實際感受到捷運進出台北市的便利，對於蘆洲捷運線沿線的房市詢問度大增，特別是三重蘆洲交界的重陽重劃區，新莊則是受到頭前重劃區及新莊副都心等利多題材激勵，房價一直居高不下，因而詢問度也一直居高不下。

　　台中西屯則包含中科及七期重劃區，在七期豪宅持續熱銷下，相信西屯區指名度仍會居高不下。高雄市三民區以高雄車站到鳳山車站台鐵沿線以北住宅區為主，房價也沒有高雄美術館周邊那麼高，屬傳統住宅區，緊鄰美術館的鼓山區，三民區內有愛河沿線及風景區，在高雄地區算是居住品質相當高的地區，因此榮登高雄市網站物件點閱率冠軍。

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央行打房，房市一片不景氣，商辦市場也受到影響，不少企業客層紛紛轉進內湖區，有投資客瞄準商機，但整個內科的投資報酬率，卻呈現一蹶不振的跡象，主因在於內科供給量太大，影響市場行情，倒是目前仍火紅的信義區，成為商辦一枝獨秀的產品，不少銀行業者搶進，動作家大，連租金也連帶水漲船高！

信義商辦翻紅 租金再創新高

信義商圈翻紅，商辦大樓也跟著水漲船高！目前如花旗銀、匯豐銀、巴黎銀行、澳盛銀在台總行都已進駐信義區外，星展銀行正積極尋找新大樓一樓及其他樓層，陸銀來台，交銀及招商銀也正在尋找信義區的大樓。

由於信義計畫區逐漸發展成台灣的「金融曼哈頓」，不少外銀及大陸銀行在台總行紛紛探詢要進駐信義區，甚至部分銀行希望取得大樓的冠名權，使得信義區商辦租金水漲船高，每坪租金在今年已站穩3,000元，挑戰4,000元的行情，堪稱大台北商辦最火紅的區域。相較之下，內湖廠辦價格頻飆新高，但租金始終拉不高，「目前整體大內科區塊，空置率甚至高達26％！」偏愛「收益型不動產」的壽險業者，大嘆投報率3％以上的內湖廠辦難尋。

釋出量太大 內科商辦空置高報酬低

商仲業者分析，內湖持續釋出新建廠辦，供給量大，雖有不少企業棄租市區商辦、轉進內湖廠辦，但因選擇性多，若又遇上老地主本身持有辦公室，常會低價搶租，造成「價格破壞」的亂象，都讓內湖廠辦的租金低檔盤旋，業者認為，由於內湖廠辦有前景，因此出售的人少，而現階段要出售的標的，多是無承租方的新大樓，對於偏愛「收益型不動產」的壽險業者來說，買下後還要想辦法出租，投資報酬有風險，因此紛打退堂鼓。

此外，如租賃條件不佳、屋主底價開太高，也是導致內湖廠辦乏人出手的原因，加上工商混合區土地只能用於廠辦、不能蓋住宅，未來蓋成廠辦大樓，加計土地、建築等成本後，很多商辦投資者都大嘆划不來，也有屋主雖提出「售後回租」的條件，看似可享穩定收租效益，但租賃條件不夠優，屋主售後回租、卻只願承租3年時間很短，如果不幸臨時解約，又要另尋承租方，因此仍有風險。

【網路地產王】

捷運宅可以說是大台北這幾年房價增值幅度驚人最重要的因素之一，捷運宅因交通便利成為通勤族的首選，但並非每個家庭都買得起，買不起的人只好租屋，所以捷運站周遭的房子空屋率特別低，而喜歡投資房產樂當包租公包租婆的投資人，也把捷運宅視為首選。

捷運宅的魅力如此之大，不論新屋、中古屋都以歡以此為號召，但買捷運宅其實也需注意幾項指標性選擇。

距離捷運站半徑５００公尺內

一般而言，捷運宅定義為距離捷運站５００公尺以內的距離，換算步行時間約５～１０分鐘，但隨著房價的高漲，想住進捷運宅的民眾只好再往外移動，因此不少人把捷運住宅放寬到距離捷運站約８００公尺以內，步行時間拉長至１５分鐘。

不論距離５００公尺、或者８００公尺定義為捷運宅，但是買賣前可得分清楚，房仲業者表示，建議民眾想買捷運住宅的房子前，最好在簽約前實際走一遭。

越多捷運線交匯比單一捷運線好

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，位於捷運線交匯點捷運宅身價比單一捷運站好，尤其是店面類型的產品。其中，最具代表性的為忠孝復興捷運站，忠孝復興捷運站位於文湖線、板南線交匯處，經由此站轉乘的人數眾多，帶來的人潮眾多，因此周遭商業機能是目前台北市最強的。

未來信義線、文湖線交匯的大安站，松山線、文湖線交匯的南京東路站，信義線、新莊線交匯的東門站，這幾個地區除了既有商圈，未來有捷運加持，增值潛力不容忽視。

【網路地產王】

 9月1日開始，台北市又有國宅要出租了，包括南港基河國宅以及士林的永平國宅，一共39戶，平均25到35坪，租金比市價行情少了3成，如果再加上停車費和管理費，算算租個2年可以省下16萬元！

台北市的房價租金不停的飆漲，想要住個便宜的房子，北市府推出的「國宅出租」，或許是個不錯的選擇！

遠眺三重、蘆州，面向基隆河，這麼好視野的房子卻只租不賣，台北市府打算在9月1日，出租南港的基河三期，以及士林的永平國宅總共39戶，平均25到32坪的大小，租金只要1萬元上下。

如果以2年租期來看，光是房租就可以省下12萬元，再加停車和管理費，2年下來可以省下快16萬。

只要是設藉台北市，年齡在20到40歲之間的市民，沒有自有住宅，家庭年收入在163萬以下，就可以申請國宅承租，不過僧多粥少，9月1日在南門市場開放登記，想要申請的民眾，手腳得要快一點。

【民視新聞】

房貸低利率的誘惑下，越來越多民眾首度當起業餘房東，賺取少則5％、多則10％以上的投資報酬率，但自己當房東有點麻煩，於是，市場上出現一種新行業，即以租屋經理人為號召的管理公司。不過替房東招租、代為管理、甚至當二房東包租等屬特許業務，與管理公司打交道前，最好確認其合法性。

例如小王眼紅熱絡的房市投資報酬，貿然當起業餘房東，買了五間房子出租才發現房東不好當，收房租、修繕等大小事物繁雜應付不來，乾脆將房子出租給管理公司（包租），每月管理公司可收取四至五成租金，小王則省下當房東的麻煩，每月仍有剩下五成的淨租金收入。

資產管理公司以租屋經理人、提供洗衣、修厝等24小時服務的生活便利屋為訴求，承做刊登租屋廣告、帶房客看屋、協助房東簽約、收租金、修繕房屋、結算水電費等代租、託管、包租服務，收費由一個月租金、每月租金一成至五成不等。

讓管理公司當二房東，大房東淨賺一半以上的租金收益看似誘人，不過房屋代租、代管、包租業務屬於特屬業務，民眾簽約前，務必確定管理公司之合法性，以免比自己當房東更麻煩。


中華民國建築物管理維護經理人協會表示，房屋代租、託管、包租為特許業務，需持有內政部許可的不動產經紀人證照，且執業公司需加入各地不動產仲介經紀公會、繳交營業保證基金等，交易才有保障。

 

景氣不佳，店面出租有技巧！
房仲業者建議，宜抓緊篩選客戶、適度降低租金水準、大坪數店面分割成小坪數店面等準則，將可大幅提升承租率，整體租金將不會降低。

長期以來，店面出租是比一般房屋出租獲益率高，但在景氣不佳下，近半年來商圈店面空置的狀況有逐步增加的趨勢，以大台北來說，最明顯的是天母。

因此建議店面面積較大者，可以分割出租，出租率將會大幅提高，譬如說，以前百坪以上的店面，有能力承租的只有銀行業等少數業種，要找到承租這麼大店面者，比較難。

但若百坪以上店面，分割成50、50坪，或分割成三分之一、四分之一，每個單位的租金就會降低，分割成小單位，潛在的承租業種就會放大，譬如便利商店、藥妝店、衣飾店、美食店等，很多業種都可以適用，可以大幅提升出租率。

以此角度分析，總體租金也不會變少，譬如說，原先百坪以上的店面月租金要30萬元，目前分割成3個單位，每個單位定在10萬元，總體租金加起來也是30萬元，也不會降低，但可以對應的業種將會大幅提高。

房仲業者分析，另外，適度降租也是一種方法，譬如，原先租金10萬元，一個店面2年的合約，總租金是240萬元，若堅持租金水準的話，可能因此將會空置半年，就會少賺60萬元，等於降租25％。

但若能適度降租1成的話，每個月降為9萬元，2年租金則降為216萬元，遠比堅持租金水準，2年租金收入由原來的240萬元降為180萬元，等於增加了36萬元，因此，房仲業者表示，適度調降租金以減少店面的空置狀況，在總租金收入方面，是會比較划算的。

也建議，找穩定的知名品牌連鎖店承租，也是收益穩定的方法，可以避免發生承租戶因經營不善而提前解約風險。房仲業者表示，更有案例，承租戶連夜偷偷搬走，不僅收不到租金，還需要花錢去清理其留下的雜物，更是增加成本。

另外，若店面租金比旁邊的店家便宜一些的話，可以提升出租率，因為在目前景氣不佳下，承租戶也會有較多選擇，因此，適度降低租金，是在不景氣下快速出租的方法。

 

 

民國九十九年度三項住宅補貼開始申請，高雄市共分配到3,088戶名額，弱勢家庭搶著申請的租金補貼有1,919戶，至於另外兩項，包括購置住宅貸款及修繕住宅貸款利息補貼，因為條件嚴格及銀行貸款問題，申請人數明顯不足。

 

房東未更換套房鑰匙，致使新房客遭歹徒輕易登堂入室遭受財物損失，法界人士認為，房東未盡出租人義務，讓歹徒有可乘之機，受害房客可向房東求償。

律師表示，房東未更換鎖匙，才讓歹徒有可乘之機，持複製鑰匙侵入犯案。房東未善盡出租人的義務，造成房客財物損失，受害人可向房東求取民事賠償。

新房客能否自行更換鑰匙？
承租後即具有房屋的保管居住權，不需房東同意可逕行更換鑰匙。

來源：中國時報

房價過高，有學者建議政府應該要鼓勵民眾租屋，讓租屋市場蓬勃發展，暫時舒緩房價的壓力，民眾也因為不需要背負過高的房貸，可以享受到比較好的生活品質。房仲業者認為，台灣市場租屋行情已經與房價脫鉤許久，租金實在不敷購屋成本，鼓勵租屋一方面可以降低空置率，也可以讓市場上重新思考房價是否過高的問題。

租屋市場長期衰 房東招租難上難
低利環境讓不少民眾寧買不租，根據內政部的統計，今年台灣的房租和民國８６年的水準相去不遠，換句話說，房租１０多年沒有漲，如果只租不賣，這幾年只漲到了紙上富貴，實質收益不如想像。

過去幾年，房東面臨到前所未有的激烈競爭，過去是房東挑房客，現在房客挑得兇，又要屋況好、又要附裝潢，許多房東花下大錢還得再負擔一筆裝潢費用，卻只能收到少得可憐的租金，十分心酸。

合租、分租最省錢 簽下長約好講價
在這種局勢下，房客反而容易討得便宜，建議如果就個人的負擔來說，和三五好友一起租屋，不只可以互相關照，而且是最輕鬆的租屋方式。

當然，因為現在租屋市況不好，只要是繳租正常、愛惜房屋的好房客，房東多少都願意降價留人，不少租客和房東簽訂一年長約之後，往往還更好講價，租屋客可以試試看。

來源：網路地產王

好房客難尋，好房東亦難找，找到好房東就如同找到好歸宿，不過要是遇到惡房東，可能是換來整年的夢魘，了解彼此應盡義務關係，可省去許多不必要的麻煩。

一、房東不得擅自闖入，更不得私自換鎖。過去曾發生房東私自將房客的房間換鎖，或是私自闖入房客房間內的狀況，一旦租屋契約生效，房間的使用權歸房客所有，房東沒有權力私自闖入或換鎖。在外租屋最好買個新的鎖換上，並將舊的鎖保留下來，等到契約結束前再將舊鎖換上，以免有房東持有備份鑰匙偷偷潛入，尤其是女性朋友，要特別注意。

二、租屋超過一年，沒書面契約無效。

9月開學季，許多大學新鮮人多數都已經找到新的住所，甚至與房東關係良好，省去簽約的程序，不過房仲業者提醒租屋族，超過一年以上的租賃契約一定要簽訂書面合約，否則會變成┌不定期限的租賃契約┘，雙方可隨時停止契約，對雙方都沒有保證；而一年內的租約，雖然口頭可以口頭承諾，但是簽訂契約還是比較有保障。

三、房屋買賣，房客可繼續住。許多大學租屋族最常遇類似的問題，繳了整年房租，卻在房屋買賣後被新房東趕出來，依法律規定買賣不破租賃，即使在租約期中房屋買賣，房客仍可享有居住的權利，房東不得要求已繳租金的房客搬遷，亦不得向房客索討房租。

四、房租逾期，房東不可侵占物品。如果房客因故繳不出房租，房東不可以將房客物品丟棄或是闖入房間，否則將吃上侵占官司，房東必須依照法律途徑，透過法院強制執行。

五、租賃契約經法院公證，房東仍不可私自進入。租賃契約在法律上並無必須公證才有效的規定，但部分房東為求謹慎，會要求房客到法院公證，以便在房客不履行契約時，得聲請執行。

雖然經法院公證的租賃契約有逕行強制執行之效力，不過房東仍不可私自闖入房間移動房客的物品或是拿屋內物品抵押租金，也不可以直接收回房屋，必須向法院提出聲請，在法院人員與警察陪同下強制執行始可。

租屋問題多，房客往往是吃虧的一方，租屋前房東若是有任何的口頭承諾，最好白紙黑字寫清楚，以確保自身權益。

來源: 中時電子報

政治大學地政系教授張金鶚表示，目前房市偏向兩極化的產品，主要是因為投資客認為景氣回溫而陸續進場，但不論是動輒數千萬元的豪宅或是低總價的小宅，這都是屬於投資型的產品，強調短期炒作套現的概念，是個不穩定的市場，對整個房地產景氣循環的復甦並沒有實質的幫助，最重要的還是得靠自住客的需求，但目前全台的住宅供給量仍然是供過於求，因此這波房市回溫應該只是個假象。

他建議，有購屋自住打算的民眾，不妨先暫緩購屋念頭，因為儘管房價從去年下半年來有逐漸下修，但幅度並不高，在整個房地產的景氣循環中，目前房價仍處於相對高點，若是真的非要進場，那千萬要注意不要買到投資型的產品，或是有建商大量推案的區域，挑選產品應回歸基本面，以符合自身的需求為主。

淡江大學產經系教授莊孟翰也表示，目前有許多明明投資報酬率不高的產品仍有人承接，為的就是趁現在銀行利率低，希望能賺到將來的增值，但未來的利率一定會提高，因此目前有意購屋的民眾，不要因為利率低認為自己負擔得起，就擴張自己的貸款額度，購買超過預算的房子，這樣當利率一回升，很可能就會被逼得喘不過氣來。

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