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台灣的貧富差距66倍、房價所得比11.5倍，皆創下歷史新高，為抗議高房價、薪資卻凍漲，造成民眾買不起房子，包括崔媽媽基金會、都市改革組織等12大社福團體，於今（26）日宣布成立「社會住宅推動聯盟」，讓弱勢族群（如失業人士、單親婦女等）基本的居住權得以保障。

　　社會住宅是指「只租不售」的公有住宅，以各國的公有社會住宅占住宅總量的比例來看，英國20％、亞洲如香港15％、新加坡15％、日本6.06％，反觀台灣卻只有0.045％，顯見台灣的社會住宅占比極低，恐將助漲房價續飆，貧富差距更大，因此12大團體發起催生「社會住宅推動聯盟」。
　　4萬多名支持無住屋運動的市民在21年前的8月26日，齊聚北市忠孝東路4段夜宿，以具體行動表達對當時高房價的不滿，21年後的今天，關心居住權益的各大團體也決定站出來，成立「社會住宅推動聯盟」，為弱勢的居住權及社會住宅倡議，並要求政府現階段應將社會住宅比率至少提高至5％。

　　2009年房價所得比已高達11.5倍，房價居高不下，基本工資卻仍舊停滯，不只一般中產受薪階級、弱勢勞工望塵莫及，更有一群身障者是一輩子也買不起的，若採租屋模式，便利的交通與生活網絡，通常是許多弱勢者選擇入住的主要條件，然而，好的地段也帶來高價租金，非弱勢族群所能負擔。

　　消基會房屋委員會指出，對於高房價的因應，政府只提供優惠貸款的利率補助，是消極的做法，仍不能有效阻止房價高漲，而推動「只租不售」的社會住宅政策，才能讓買不起房子的弱勢族群，也有好歸宿。

【工商時報】

中國大陸盛行的「山寨現象」這股歪風，如今也吹向台灣房市。 根據美商ERA易而安觀察發現，所謂的「山寨」就是「以假亂真」，至於預售屋案場的「山寨現象」，即指業者遊走在法律邊緣的促銷伎倆，打算購屋的民眾可要睜大眼睛。

■　　透視山寨現象 伎倆一「假客戶」

美商ERA易而安行銷顧問張欣民指出，預售屋案場的「山寨現象」就是要
讓打算購屋的民眾，誤以為這個預售屋個案買氣旺，若不快點下決定，恐怕就被人買走了。

首先最常見的伎倆，是一進案場每張桌子都坐滿了看屋民眾，牆上還貼滿了恭賀成交的紅單，說穿了，案場這些民眾很可能都是建商或是代銷商安排的「假客戶」，至於恭賀成交的紅單，當然也極可能是造假的。

■　透視山寨現象 伎倆二「假售出」

張欣民透露，中大型的預售案往往會有某些棟(戶)條件比較好，因此有些業
者會將條件較優的物件先行「鎖單」，只要民眾詢問一律推說「抱歉已出售」，反而推薦條件較差的物件給民眾。 這種「假售出」是業者為了防止條件較差的物件乏人問津，無法順利脫手的慣用伎倆。

■　透視山寨現象 伎倆三「假成交」

至於遊走在法律邊緣的「假成交」伎倆，現在已經比較少見。 根據了解，以
前會有業者製作假成交的客戶名單，以便於向銀行取得建築融資，不過經過前一波房地產大跌的衝擊，銀行業者對於成交客戶名單的查核，已經比以往嚴謹許多，也因此「假成交」的「山寨現象」才會比較罕見。

網路地產王 (2009-04-13)  【網路地產王/曾炳鈞/綜合】 我要留言

花了畢生積蓄買房子，卻發現買到凶宅，不但住起來不安寧，轉手也不容易，該怎麼辦？房仲建議，最好透過合法仲介找房子，決定特定物件後，不妨透過當地派出所查詢，或是探探左鄰右舍的口風，都能事先防範於未然！

■　上千凶宅待價而沽 合法房仲先把關

根據警政署、消防署統計資料，台灣地區每年平均發生一千兩百餘件殺人案及八百餘件自殺案，發生地點屬「室內」者，估計約占七成，而面對家中發生不幸，最常見的處理方式就是「搬家」，換句話說，每年可能有一千四百多間「凶宅」，在房屋市場待價而沽。

一般來說，在賣方委託出售房屋時，會先簽署一份內政部公定的「房地產標的說明」，裡面明文要求賣方表明「產權期間是否曾於本建物專有部分範圍發生兇殺或自殺致死案」。住商不動產協理吳光華建議，買方如果擔心買到凶宅，可以先請仲介提供謄本，檢視賣方是否長期持有該物件，以推定物件是否為凶宅；如果仍不放心，不妨先向鄰居打聽一下，或是與原屋主一同前往當地派出所查詢，以確定房屋本身是否曾發生自殺、他殺致死案件。

■　舉證凶宅事實 可要求損害賠償

如果真的不幸買到了凶宅，只要期間不長，買方可以確實舉證屋主刻意隱瞞，造成買方權益受損，並且在法律上說明權益受損事實，以及何種權益受損，便可以依照不動產經紀業管理條例第26條或民法184條，對賣方與仲介的故意過失所造成的損害請求損害賠償。

對房屋仲介來說，為了維護商譽，從業人員確實有義務去查證房屋本身的狀況，過去曾經發生同業仲介賣出凶宅，和解後由公司先代墊賠償金，但人員離職後置之不理的案例，吳光華建議，主管機關應正視此類問題，定下明確的標準，讓買賣雙方與仲介業者都有可以遵循的規範，以減少買賣凶宅所可能出現的紛爭。

網路地產王 (2009-04-14) 【網路地產王/綜合】 問題留言

 

報稅季節的腳步近了，97年度綜所稅的申報時間自五月起開跑，若你有不動產的交易、出租、承租等行為，申報綜所稅時皆有節稅的「撇步」，前提要提早著手準備相關的證明文件。

永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，以賣房子的屋主而言，最單純的情況是以「房屋評定現值」的固定比率，算出售屋所得並報稅。舉例來說，某間房屋的評定現值為100萬元，依財政部公告出售的房屋財產交易所得標準29%，申報所得時應填寫財產交易所得為29萬元；但事實上，報稅時還可計入「取得成本」。所謂「取得成本」，指付出的相關稅費（如契稅與印花稅）、仲介費和代書費等，以及購屋後的裝修費用，加上購屋前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。

同樣的，包租公或包租婆若備妥憑證，便可採列舉扣除方式，逐項提出因租賃而發生的損耗、花費之相關證明，包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅、貸款購屋而出租所支付的利息等。房東們可先行核算，從租金收入中扣除後，再以餘額做為租金所得來報稅。

至於在外賃居的租屋族，可享有1年最高12萬元的租金支出列舉扣除額，只要承租的房子為自住，而非營業用途，且未申報購屋借款利息，並附上租屋契約、租金付款證明、戶口名簿或切結書。

如果是購屋族，購買自用住宅有辦理借款，借款利息亦能列舉扣除，每年扣除額最高30萬元，每一申報戶以一屋為限。

中時電子報 (2009-04-15) 張舒婷台北報導  我要留言