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  (卡優新聞網)台北市地政局公布今(103)年7月住宅價格指數,全市及公寓住宅價格指數下跌,幅度介於0.1%至0.33%,大樓價格指數則上漲0.85%。並且成立「消費者房屋交易諮詢公益平台」,以多元諮管道保護消費者購屋權益。
  7月住宅價格指數119.05,標準住宅總價1,490萬元、每坪54.79萬元,較6月下跌0.33%,較去(102)年同期上漲7.92%;大樓住宅價格指數122.07,標準住宅總價  1,725萬元、每坪59.51萬元,較上(6)月上漲0.85%,較去年同期上漲8.96%;公寓住宅價格指數110.84,標準住宅總價1,363萬元、每坪47.11萬元,較上月下跌0.1%,較去年同期上漲2.25%。
  地政局表示,從全市住宅價格指數月線、季線與半年線等趨勢觀察,全市及公寓月線微幅下跌,其中公寓月線已向下穿越季線、半年線向下修正,價格走低趨勢較為明顯;大樓的月線、季線連續3個月上漲,短期走勢與公寓價格指數呈現分歧。
  從四個次分區住宅價格指數趨勢觀察,士林內湖大同區月線下跌與季線貼近,短期價格走勢略有趨緩;中山松山南港區與萬華文山北投區月線呈現微幅上漲趨勢,但與季線、半年線仍舊貼近,且近二個月來季線、半年線漲幅均小於0.7%,顯示中、長期價格漲幅趨緩;住宅價格較高的大安信義中正區,月線、季線、半年線均呈現上漲趨勢。
  此外,國內不動產市場長期存在結構性問題,其中市場資訊不對稱及市場資訊扭曲,最令民眾詬病。台北市府與國土規畫中心及不動產資訊中心合作,催生「消費者房屋交易諮詢公益平台」,以多元管道保護消費者購屋權益。
  台北市副市長張金鶚表示,平台運作模式以國土規畫中心為主,邀請政大台灣房地產研究中心,以及相關學術單位的不動產領域專家學者組成顧問團隊,為市民解決不動產交易問題,提供優質房屋交易資訊品質及多元諮詢管道,為落實居住正義的目標邁進一大步。
 
 

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417  

 

  (TVBS新聞)全台最貴透天厝在哪裡?就在台北市的西門町,不到20坪的土地,4層樓的建築物,今年7月實價登錄揭露,一坪土地單價高達1344萬,一般人想都不敢想,不過西門町向來觀光客多、商圈效益大,推升整體店面租金行情,潛在利益驚人,也難怪店王交易再添市場話題。
 
  TVBS記者黃宇潔:「走在台北市街頭,觀光客特別多,根據觀傳局統計,每100人次就會有34.1人會造訪西門町,因為觀光客多,商機也大,店面價格就高高掛。」
 
  就在漢中街和峨嵋街交叉口的這個小商圈,有拖著行李箱的觀光客,還有小吃攤販聚集,看似平常不起眼,但眼前這棟可是全台灣最貴的透天厝。
 
  2014年7月以總價2.48億成交,建物面積不過50坪左右,土地面積更小,18.45坪,但拆算一坪土地價格高達1344.2萬元,刷新紀錄,尤其三角窗的黃金店面,1樓租給了飲料店之外,隔壁小空間還能另外分租給飾品店和彩券行,2樓以上則是租給髮廊,租金效益特別高。
 
  房產集團研究發展中心經理黃舒衛:「一般的租金行情,1樓有可能每坪2萬到3萬左右,那樓上如果商業效益比較好的話,通常租金行情可以每坪3000到5000,最重要的是它的外牆還有廣告效益,騎樓也有出租的效益。」
 
  租金行情直逼東區水準,店面效益締造的龐大商機擁有不可取代性,西門町店王地位又再次引爆話題。
 
 

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416  

 

  (中央社)去年台北捷運信義線開通後沿線房價節節高升,房仲認為,今年11月松山線即將開通,串聯五條捷運線,松江南京、南京復興是雙捷運交叉站,房價1坪新台幣80萬元起跳。
 
  年底大選將近,利多政策相繼出爐,重大交通議題帶動區域房價蠢蠢欲動。松山線11月通車,台北市兩年兩條捷運開通,沿線房市節節高升,信義線通車近一年,全線各站房價都進逼1坪百萬元大關。
 
  有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,位處北市軸心的松山線貫穿東西區熱門景點及市民主要生活圈,如松山、五分埔、饒河夜市、小巨蛋、台北車站、中山及西門商圈,八個站中有四站具雙捷運優勢;南京復興站、松江南京站、南京三民站、台北小巨蛋站等四站串聯為松山線沿線最高價的一段,都為8字頭起跳。
 
  劉炳耀指出,松山線一舉打通北市東西兩側,從此四通八達,大幅增加生活便利性。加上松山線沿線辦公大樓林立,串聯五條捷運路線(文湖線、中和線、淡水線、板南線、信義線),為目前串聯最廣路線,勢必修正未來上班族通勤及休閒區域,開通效應已悄然浮現。
 
  永慶房屋松江南京店店長林彥魁表示,松江南京站位處松山線中間點,居金融商業區塊,每天流通大量辦公人潮。比較沿線各站周邊同期房價,松江南京站平均房價約1坪新台幣86.5萬元,漲幅13.4%,居松山線雙冠王。
 
  目前區域內商業大樓及住宅動作不斷,南京松江路口的亞洲信託大樓年底將拆除重建,看好區域後市可期;松江路沿線也有不少預售物件,而松江南京站出口2、3棟大樓也在拉皮美化,年底通車的松山線,已為這個區域房市注入一支強心針。
 
  劉炳耀說,松山線沿線僅北門站仍保持在4、5字頭之間,為目前松山線最低價,北門站後續有桃園機場捷運向北發展直達北市交通網核心台北車站特區,價值不容小覷。
 
 

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415  

 

  (中國時報)與婆婆共持房屋住北投石牌的黃姓婦人,婆婆過世前將房屋一半過戶給兒子,去年把房子賣掉還債,國稅局追討「奢侈稅」,罰款加稅金高達上百萬元,黃婦認為房屋應為「遺產贈與」不需課稅。財政部賦稅署科長賴基福表示,奢侈稅排除條款不夠完備,財政部在年初向立法院提交奢侈稅修正草案,3月通過初審,未來通過可追溯適用。
  依現行法規,房屋是黃婦婆婆生前贈與給孫子,不能視為遺產贈與,財政部賦稅署科長賴基福解釋,房屋是自己住,但孫子名下擁有2間房,不適用排除條款,仍得課稅。
  昨黃婦在市議員陳建銘陪同下出面,指出婆婆過世前1個月,將房子一半持分過戶給了兒子,去年兒子委託房仲把房子賣掉,把1473萬元全拿來償清房貸與丈夫留下來的債務,為討生活,離開在新北市三芝的住處,在台北市租屋打工。
  詎料,今年年中黃婦卻收到國稅局來函,開課奢侈稅,稅金加罰鍰多達140萬元。
  黃婦哭訴,她和兒子相依為命,三芝的房子地點不佳,價值僅百萬元又難出售,負擔不起稅款,若要向國稅局申覆,須先繳清罰款,逼得她不得四處借錢,兒子為了家計,遠赴澳洲打工當台勞,母子生活都很刻苦。
  陳建銘說,奢侈稅應針對富人,不是每月需靠打零工維生的小老百姓,民眾在做房屋移轉登記及申報土地增值稅時,政府應更提醒,黃婦的例子非投資牟利,應從寬認定。
  賴基福解釋,奢侈稅排除條款不夠完備,財政部在年初向立法院提交奢侈稅修正草案,3月通過初審,未來通過可追溯適用。
 
 

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  (東森新聞)台北市內湖區蓋了不少豪宅,不過你相信嗎?有人竟然在地底下租房子。在一座廢棄的菜市場地下室,有房東買下來,格成30間雅房,一個月租金只要3千塊,雖然環境堪憂,但住戶為了省錢,只好忍耐住下去。
  這裡是還宅林立的台北市內湖區,但很難想像有人得在地底下租房子,沿著樓梯走下去,地下室地板烏漆嘛黑,長長一條走廊成了曬衣場,還擺了好幾部洗衣機,推開木板大門,迎面而來的是今年快80歲的王先生,兒女成家立業礦工退休後,他每個月花5千塊和老伴一起住在這裡,住戶王先生:「窮人家住的啦,現在時機那麼不好,各人家裡的生活都困難,不寄望兒子。」
  一個家只有6坪大,客廳塞進滿滿家當,不但沒有對外窗戶,連睡覺也很困難,現在來到這個地下室雅房,可以看到空間非常的狹小,走到只能容納一個人通過,屋主平常就睡在這個床鋪上面,位在內湖的地下雅房一條街,前身是菜市場,屋主買下來隔成30戶租出去,坪數5-10坪,一個月租金最低只要3千,對照付近房價,一坪喊到60萬,有住戶買不起一住就是十年,住戶阿治:「在裡面煮飯不行,會窒息吧。」
  瓦斯爐炊具擺在家門口,煮菜很克難,洗澡上廁所一點也不方便,住戶阿治:「蓮蓬頭而已,熱水器,我家門前有水溝。」板模工人阿治一個月薪水雖然有3-4萬,卻只捨得花3千租房子,剩下來的錢全部存起來寄回老家花蓮,住戶阿治:「台北房子那麼貴。」投資客帥過頭:「政府在做什麼?政府現在能做的就是在打房仲,沒有打房啊,所以房仲都已經死翹翹。」
  在台灣買房不容易,即便買得起,台北市每人平均居住面積只有6.29坪,只比香港的4.5坪還要好一點,投資客帥過頭:「現在人情至上嘛,大家都反都更反強拆,所以都沒辦法,基地很小只好蓋這個小小小小,建商求取最大值,產生這種蝸居。」高房價問題不解決,籠居現象恐怕還會惡化下去。
 

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(中央社記者韋樞台北25日電)綜合所得稅申報即將截止,財政部規劃下一波查稅重點鎖定包括重購自用住宅退稅在內的不動產交易及所得查核作業,以維護租稅公平。

綜合所得稅即將於 6 月 3 日截止申報,102 年房屋買賣交易資料完整呈現,納稅人申請重購自用住宅退稅、鉅額交易、預售屋、店面、租金等資料將成為查稽重點。

財政部表示,綜合所得稅繳稅期結束後,將著手清查重購自用住宅申請退稅的換屋族,頻繁買賣土地的人也是稅捐機關的查稅重點。

財政部透露,去年有雙北市達新台幣8000萬元,雙北市以外達5000萬元的房屋交易部份會成為首波查稅重點,房屋交易金額未達這項標準者將儘速查核後通過。

財政部說,近期所得稅申報時,若去年有雙北市8000 萬元以上、雙北市以外 5000 萬元以上房屋買賣交易,稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易的實際成交金額,而無法證明原始取得成本,稅捐機關會以查得的實際房地總成交金額,按出售時的房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額的比例計算歸屬房屋收入,再以這項收入的15%計算出售房屋所得額。

根據財政部詳列 8 大項 103 年度維護租稅公平重點工作計畫,其中「不動產相關交易及所得查核作業」將鎖定鉅額房地、預售屋、黃金店面、一般租金等,以維護租稅公平,進一步提升查核績效,防杜租稅規避。

賦稅署指出,鉅額房地部份由各區國稅局依轄區內房地產特性進行查稽;預售屋部份包括投資客最愛用的「紅單」轉讓;屢創高價的黃金店面,和包租公、包租婆的房屋出租等都將是明年維持租稅公平重點工作。

至於實價登錄資料能否用於不動產相關交易及所得查核作業,賦稅署說,目前實價登錄資料不能用於查稅,且實價登錄公布的是區段房價,與賦稅署的資料有落差,證據力不足。

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中國時報【張立勳╱台北報導】

台北有多處原已吹熄燈號的落寞老房子,經北市府透過「老房子文化運動」改造,搖身一變成為溫潤的創意空間,23日再度公告12處共15棟標的,即日起開放現勘,等待對老房子有熱情、有想法的團隊或個人,加入老房子再生行列。

「老房子文化運動」推出後,已有10棟房舍媒合成功,例如「幸町日式宿舍」在頂新集團的修復下,成了藏書閣「文房」,還有士林區格致路上,原為台灣省農業試驗所分所長的宿舍,由磐石國際得標,將老宿舍變成台灣電影幕後資源平台。

文化局長劉維公說,這次公告的標的,都具有文資身分,多為群聚型態,面積130坪至900坪不等,像是位在南昌路、牯嶺街一帶的「前南菜園日式宿舍」,為日據時期高階文官的住所,完整保留舊時氛圍的聚落景貌。

另外,台電管理的青田街日式建築,位處黃金地帶,建築優雅屋況保存的不錯,庭院草木蒼鬱,散發濃厚人文氣息。

同樣是日式的「錦町日式宿舍群」,座落在金華街、杭州南路交叉口,L型帶狀區塊共5處標的,劉唯公指出,這處以前為日本中階官員宿舍,保留了完整的日式屋舍街廓形貌,群落規模大,有利園區式規畫使用。

除日式建築,陽明山「美軍宿舍群」擁有美國南方城郊住宅型態,屋內設置壁爐煙囪,充滿美式生活悠閒情調,其中最受到矚目、占地最大的是「陽明山美軍俱樂部」,磚造建築有泳池,具豐富生態資源與濃厚歷史氛圍,土地面積近900坪。

「老房子文化運動」以公開徵求方式,開放有意願投入經費修復老房子,並發揮再利用的創意團隊申請,評選後予以經營建物權利,各標的已開放現勘,詳細訊息可洽官網。

 

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工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

房屋稅條例修正效應,房市趨觀望,根據中央銀行昨(23)日公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大行庫4月新承做購屋貸款459億元,月增僅16億元,遠低於上月的月增逾百億元,央行官員認為,由於房市觀望房屋稅改的影響程度,使得房市趨於保守。

根據央行統計,五大行庫4月新承做購屋貸款月增金額大幅下滑,房貸利率也從3月的1.967%下滑至1.956%,主要因為低利的「青年安心成家方案」承做量由前一個月的76億元增加至80億元,以及一波新建案完工交屋,轉入分戶貸款的議價空間較大的效應;由於五大銀行承做的房貸比重,約占全體銀行的四成,一向被視為房市指標風向球。

3月因季節性因素及新完工成屋釋出帶動月增達131億元,創近一年來新高,但4月月增大幅滑落;央行官員表示,主要受到租稅新措施的打房效應,市場普遍觀望各地方政府將會如何訂出稅率,加上美國聯準會(Fed)持續縮減量化寬鬆(QE)購債規模,預期今年底縮減至零,因此,民眾及建商的態度轉趨觀望,有助房市健全發展。

根據央行統計,4月五都移轉棟數增減互見,其中台北市、新北市、台南市月增各為0.8%、2.4%、9.97%,台中市和高雄市月減各為0.07%和3.15%。值得注意的是,五都與去年同期相比,均為大幅下降,年減均逾兩位數,各為10.22%至24.76%之間。

央行官員指出,五都移轉棟數年減明顯,主要因為去年同期日本擴大量化寬鬆的激勵,加上奢侈稅閉鎖期已過,出現一波釋出的效應;但觀察去年4月購屋貸款卻比今年4月低46億元,主要因為去年新完工屋交屋量居高,不計入移轉棟數。

 

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12  

 

華視-2014-5-24

新北市有一位吳先生跟華視新聞投訴,花了950萬買下新莊區一間約40坪的房屋,要重新整修,拆掉原有的裝潢後才發現,竟然是海砂屋,認為仲介沒有事先告知,惡意隱瞞,氣得要求退回房子,但房仲說,原屋主已經答應要退錢,沒有要逃避責任。

率眾到房仲業者的店前面,身穿標語大聲抗議,還有宣傳車不斷廣播,這樣的大動作,警方更到場關切,因為這位吳先生不滿,花了辛苦血汗錢,買到的卻是一間海砂屋,實際到了這間位於新莊區的老舊公寓,拆掉裝潢後,牆壁水泥狀況也全都露,明顯看得出鋼筋生繡腐蝕,吳先生質疑房屋品質有重大瑕疵,但卻被房仲惡意隱瞞,屋子大小約40坪,以950萬賣給吳先生,換算下來一坪約20多萬,比起一般市價來得低。

房仲業者也澄清,已經事先口頭告知,是否為賠償金談不攏,雙方各執一詞,僵持不下,買賣雙方,簽約前得看清楚條約,才是自保的上上策,現在也只能依循法律途徑來解決。

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11  

 

 

台北市忠孝東路四段「東區」,有國際品牌進駐,再加上捷運交會,讓店面租金節節高升,漲幅近一倍,而且每6年,房東要換約,就會趁機調漲房租,也讓店家幾乎汰換一半。

店員認真介紹,這家位在東區小巷內的服飾店,除了賣民族服飾,還有包包小飾品,讓民眾挑選,30幾坪空間,包含地下室,今年開始,房東要調漲房租。

鳳梨、芒果、奇異果和柳橙汁,往果汁機放。打個兩三下,綜合果汁就能封口,送到客人手上,開放式的店面,每個月租金10萬,也要價不斐,而且和房東6年一簽,換約還要漲5%,不想被淘汰,業者只能想辦法增加收入,像是煎賣水果。

寸土寸金的東區,從2008年開始,巷弄店面租金已經漲2到3成,更不要說大馬路店面,飆漲近1倍,看看忠孝東路四段,沿線都是國際大品牌,ZARA據傳月租金要870萬、UNIQLO也要千萬、至於ADIDAS原租金75萬,兩次簽約漲到150萬,而Swatch原本是頂呱呱,去年從80萬漲到180萬,頂呱呱只能轉到後面巷子。

除了國際品牌,和全台獨賣僅此一家的特色小店,不然就是要承租,分割店面來省租金,否則想在這一級戰區生存,可要有心理準備。(民視新聞 于 凡 施孝儒 台北報導)

 

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10  

 

〔自由時報記者蔡文居/台南報導〕市議員郭國文昨日市政總質詢表示,根據國泰房地產指數今年第一季調查顯示,台南市的房價比去年同期成長約廿%,房市價量齊揚,讓年輕人買不起房子。

郭國文表示,外地建商來台南獵地哄抬房價,賺飽了就跑,對台南整體環境沒有正面效益,破壞「宜居移居」的政策美意,要求市府應抑止炒地炒房歪風。

市長賴清德表示,一般認為房價飆升是由於中央稅制政策,降稅後熱錢無處可去而投入房地產,現在社會討論是要如何壓制房價,但他認為應該加以引導,以增加溪北地區發展的機會。

藉基礎建設、土地釋出推動

賴清德說,希望讓台南平衡發展,市府會將基礎建設做好,包括解決淹水問題、建構公車系統、道路開闢、工業區開發等,提升生活機能。市府土地釋出也會考慮區域平衡,配合土地釋出來推動溪北發展。

郭國文建議,未來市地重劃、區段徵收的開發案,市府所配回的土地不應再以標售為優先考量,否則建商高價標得土地,市府賣得好價錢,卻助長周邊土地水漲船高,建商再將成本轉嫁給消費者,房價飆漲,將導致弱勢者及年輕人成為城市發展的犧牲者。

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09  

 

工商時報【記者方明╱台北報導】

換屋族想進入北市精華區置產,必須花較多資金,才能買到坪數較小、屋齡較久的窩;反之,花較少的預算,卻能在新北市一線區域,換到坪數較大、屋齡較新的物件。根據房仲業者統計,北市換屋族成交價格帶以2,500∼4,000萬的占比最高達31.6%,新北市則以1,500∼2,500萬的占比43.4%最高,兩者總價價差近1倍。

台北居大不易,不僅首購族望屋興嘆,連換屋族都大嘆高房價的壓力!永慶房產集團統計旗下房仲網1∼4月雙北市換屋族的成交資料,入主北市電梯大樓及華廈的換屋族,成交價格帶以2,500∼4,000萬的占比最高為31.6%,其次為1,500∼2,500萬占比27.1%,4,000萬以上占比也有23%。

新北市部分,以1,500∼2,500萬占比43.4%最高,1,500萬以下占比也高達42%,總計2,500萬以下物件,占換屋族比重逾8成。

進一步分析2,500∼4,000萬的電梯的大樓及華廈的累積點閱量發現,北市熱門行政區域以大安區13.5%、文山區13.5%、內湖區12.7%為前三大熱區,此三區的點閱量加總占全台北市的4成。永慶房仲網資深經理高川婷表示,大安區是全台灣房屋單價最高的區域,平均每坪開價高達105.6萬,可購得坪數33.2坪為全台北市最小、屋齡則是全台北市最高的24.8年。

文山區屬北市外圍區域但房價親民,平均每坪開價為58.6萬,為全台北市2,500∼4,000萬的電梯的大樓及華廈價最低的行政區域,雖然該區單坪開價最低但能購得坪數為57.6坪,為全台北市最大。

新北市1,500∼2,500萬電梯的大樓及華廈,點閱數最高的3大行政區,分別為板橋區17.3%、中和區12.4%、新莊區9.7%。高川婷表示,板橋區在此總價帶平均屋齡10.6年,平均單價41.3萬/坪,可購得坪數為41.3坪;中和區平均屋齡10.5年,平均單價48.7萬/坪,可購得坪數為40.3坪;新莊區平均屋齡9.4年,平均單價43.3萬/坪,可購得坪數為45.3坪。

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08  

 
 
鉅亨網 2014-05-09
 
 
新光銀行財富管理中心舉辦的招財開運母親節說明會,特別邀請到風水達人詹惟中,教導大家用4個簡單的方法,就能做到開運招財的功效,分別是「面帶微笑、口齒流香、讚不絕口,以及預防體臭」。只要做到這幾項簡單的要求,就能讓民眾在投資時旺旺來。

 

新光銀行副總經理黃敏義表示,母親節是個要感恩的季節,除了表達對母親的愛之外,銀行也很感謝客戶的支持,因此希望藉由舉辦投資理財活動,讓民眾能夠滿載而歸;並指出今(9)日的演講必定能讓投資人在理性與感性上都滿載而歸。理性部分由鋒裕投資副總經理李汪旗,分析現在全球投資環境;而感性部分,則是請到風水界達人詹惟中,分享一些利用風水開運的訣竅。

 

李汪旗則表示,看好成熟國家經濟逐步復甦,無論股債都有所表現。並指出現在美國經濟成長步向正軌,尤其私人企業成長表現遠遠優於政府,因此債券部分看好美國企業債;至於股票部分,則是看好歐洲股票在本益比仍低,但企業獲利還是持續增長,特別是歐洲中小型企業,今年獲利成長更可望達到3成以上的水準。

 

詹惟中則教導民眾招攬財富的小訣竅,只要透過:面帶微笑、讚不絕口、口齒留香、預防體臭,這四個原則,就能達到開運招財的效果。同時對居家環境、布置,以及格局等,也提供不少建議給在場民眾。最後為了因應母親節,詹惟中也列出如何透過風水,改善親子關、促進夫妻和睦的小訣竅,讓民眾體驗一個不一樣的母親節理財講座。

 

會後各分行理專也紛紛親手奉上康乃馨花束,送給今日參與活動的民眾,並祝所有聽講者母親節快樂。
 
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來源: hinet房地產   作者:玄奘大學財務金融系副教授-花敬群

 
一般均認為台灣房地產市場自SARS過後歷經八年多頭行情,目前處於景氣高峰盤整反轉格局。這樣的說法未必有錯,但比較不完整,因為這是純然以「價格」觀點的論述。最近幾年國內部分房市分析報告開始重視交易量訊息,將交易量趨勢做為價格趨勢的領先指標或支撐能量的訊號,因此對近期的市場狀況多以「價穩(或跌)量縮」來表達景氣趨向反轉的格局。

 

 


以價量關係做為判斷市場長期景氣趨勢,在投資財(特別是股票與房地產)市場分析已有非常多實證研究的證據。在長期趨勢上交易量波動循環會領先價格循環,但量領先價的期數則受到各階段的「市場體質」與「外部衝擊程度」所影響。例如台北市與台北縣在2008年Q1已經出現長期交易量萎縮趨勢(第一次高峰),此時供給過剩與負擔過重問題已經不低,市場體質已偏弱,接續又因全球經濟風暴產生更大反轉壓力,造成2009Q1出現較明顯的價格回檔(落後一年)。此時,政策上以調降遺贈稅與利率雙重力道,產生強大的外部衝擊效果,讓市場「立即」重新復甦,價量調整關係亦暫時停頓,轉由資金行情主導市場趨勢。

 

 


去年底至今年初可稱為此波景氣的第二次高峰,資金能量已自高峰快速下滑(M1b與M2年增率差額自24%降至4%左右),供給過剩問題因大量推案而加重,房價負擔更顯惡化,市場投資客比重嚴重偏高,嚴重的泡沫與更加脆弱的市場體質,即使政府未推出奢侈稅制度,市場一般也認為今年下半年景氣反轉仍難以避免。當然,奢侈稅確實也構成一次外部衝擊效果,讓體質孱弱的市場快速回歸價量關係的長期結構中,近兩季交易量明顯萎縮則宣告第二波景氣高峰的結束,除非出現更強烈的外部衝擊力量,否則後續價格下跌的趨勢將難以避免。

 

 


此外,景氣上升時期對利多因素反應較強烈,對利空因素反應較遲鈍,景氣下滑階段的反應則相反。1990~2000年平均經濟成長率為6.3%,2002~2007年平均為5.2%,前者雖然總體經濟表現較佳,但因屬景氣下滑階段,因此對房市復甦無太大貢獻;後者雖然總體經濟表現相對較弱,但在景氣復甦階段,卻可成為推升景氣的助力。然而90年代的總體經濟表現,實質上是改善80年代後期受房市泡沫傷害的市場體質,才有近八年的大多頭行情。亦即,市場如同人的身體一般,體能狀況好時不易受風寒侵襲,機會來臨時更可大顯身手,一旦身體孱弱則一切相反。

 

 


下一波的景氣復甦確實有待較長時間的療養與保健。然而,接下來的市場發展卻是如臨深淵的結構,市場體質不佳與景氣趨向反轉的環境下,又欠缺1989年景氣反轉時較高的經濟成長做支撐,加上國際經濟的不確定因素,這波房市回檔的壓力真的比上次危險不少。
 
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06  

 
 
作者 劉繼珩 來源:設計家 圖片提供_漂亮家居資料庫
 

客廳是家人聯絡感情的地方,也是接待訪客的對外領域,例如邀請同事到家中作客時,就會在客廳討論工作和生意上的事,因此客廳是迎接財神的地方,也是居家空間中求財的區域之一。

 

 

進門斜對角為明財位

 

在風水上來看,大門斜對角的牆角位置是明財位、旺方,代表賺進來的錢之財運,所以在明財位的位置要保持明亮,亦可擺放招財的物品催財。

 

 

水耕植物易招致漏財

 

在客廳處可放置2~3顆招財植物,但要注意西邊不適合種植水耕植物,會容易導致漏財的跡象。

 
客廳色調以溫暖為主

 

客廳的顏色應以溫暖為主,太過於冷色調的較易給人疏離感,容易使家人感情淡薄,客廳若是少了生氣,財運自然也就不易聚集,因此最好能避免使用單一色系的黑、白、紅與大量金屬材質。

 

 

財位可放置招財吊飾

 

若客廳的財位不適合擺放較大型的招財物,也可以利用吊掛式的金元寶等掛飾,一樣具有招財的效果。 
 
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10  

 

〔自由時報記者蔡文居/台南報導〕市議員郭國文昨日市政總質詢表示,根據國泰房地產指數今年第一季調查顯示,台南市的房價比去年同期成長約廿%,房市價量齊揚,讓年輕人買不起房子。

郭國文表示,外地建商來台南獵地哄抬房價,賺飽了就跑,對台南整體環境沒有正面效益,破壞「宜居移居」的政策美意,要求市府應抑止炒地炒房歪風。

市長賴清德表示,一般認為房價飆升是由於中央稅制政策,降稅後熱錢無處可去而投入房地產,現在社會討論是要如何壓制房價,但他認為應該加以引導,以增加溪北地區發展的機會。

藉基礎建設、土地釋出推動

賴清德說,希望讓台南平衡發展,市府會將基礎建設做好,包括解決淹水問題、建構公車系統、道路開闢、工業區開發等,提升生活機能。市府土地釋出也會考慮區域平衡,配合土地釋出來推動溪北發展。

郭國文建議,未來市地重劃、區段徵收的開發案,市府所配回的土地不應再以標售為優先考量,否則建商高價標得土地,市府賣得好價錢,卻助長周邊土地水漲船高,建商再將成本轉嫁給消費者,房價飆漲,將導致弱勢者及年輕人成為城市發展的犧牲者。

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09  

 

工商時報【記者方明╱台北報導】

換屋族想進入北市精華區置產,必須花較多資金,才能買到坪數較小、屋齡較久的窩;反之,花較少的預算,卻能在新北市一線區域,換到坪數較大、屋齡較新的物件。根據房仲業者統計,北市換屋族成交價格帶以2,500∼4,000萬的占比最高達31.6%,新北市則以1,500∼2,500萬的占比43.4%最高,兩者總價價差近1倍。

台北居大不易,不僅首購族望屋興嘆,連換屋族都大嘆高房價的壓力!永慶房產集團統計旗下房仲網1∼4月雙北市換屋族的成交資料,入主北市電梯大樓及華廈的換屋族,成交價格帶以2,500∼4,000萬的占比最高為31.6%,其次為1,500∼2,500萬占比27.1%,4,000萬以上占比也有23%。

新北市部分,以1,500∼2,500萬占比43.4%最高,1,500萬以下占比也高達42%,總計2,500萬以下物件,占換屋族比重逾8成。

進一步分析2,500∼4,000萬的電梯的大樓及華廈的累積點閱量發現,北市熱門行政區域以大安區13.5%、文山區13.5%、內湖區12.7%為前三大熱區,此三區的點閱量加總占全台北市的4成。永慶房仲網資深經理高川婷表示,大安區是全台灣房屋單價最高的區域,平均每坪開價高達105.6萬,可購得坪數33.2坪為全台北市最小、屋齡則是全台北市最高的24.8年。

文山區屬北市外圍區域但房價親民,平均每坪開價為58.6萬,為全台北市2,500∼4,000萬的電梯的大樓及華廈價最低的行政區域,雖然該區單坪開價最低但能購得坪數為57.6坪,為全台北市最大。

新北市1,500∼2,500萬電梯的大樓及華廈,點閱數最高的3大行政區,分別為板橋區17.3%、中和區12.4%、新莊區9.7%。高川婷表示,板橋區在此總價帶平均屋齡10.6年,平均單價41.3萬/坪,可購得坪數為41.3坪;中和區平均屋齡10.5年,平均單價48.7萬/坪,可購得坪數為40.3坪;新莊區平均屋齡9.4年,平均單價43.3萬/坪,可購得坪數為45.3坪。

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08  

 
 
鉅亨網 2014-05-09
 
 
新光銀行財富管理中心舉辦的招財開運母親節說明會,特別邀請到風水達人詹惟中,教導大家用4個簡單的方法,就能做到開運招財的功效,分別是「面帶微笑、口齒流香、讚不絕口,以及預防體臭」。只要做到這幾項簡單的要求,就能讓民眾在投資時旺旺來。

 

新光銀行副總經理黃敏義表示,母親節是個要感恩的季節,除了表達對母親的愛之外,銀行也很感謝客戶的支持,因此希望藉由舉辦投資理財活動,讓民眾能夠滿載而歸;並指出今(9)日的演講必定能讓投資人在理性與感性上都滿載而歸。理性部分由鋒裕投資副總經理李汪旗,分析現在全球投資環境;而感性部分,則是請到風水界達人詹惟中,分享一些利用風水開運的訣竅。

 

李汪旗則表示,看好成熟國家經濟逐步復甦,無論股債都有所表現。並指出現在美國經濟成長步向正軌,尤其私人企業成長表現遠遠優於政府,因此債券部分看好美國企業債;至於股票部分,則是看好歐洲股票在本益比仍低,但企業獲利還是持續增長,特別是歐洲中小型企業,今年獲利成長更可望達到3成以上的水準。

 

詹惟中則教導民眾招攬財富的小訣竅,只要透過:面帶微笑、讚不絕口、口齒留香、預防體臭,這四個原則,就能達到開運招財的效果。同時對居家環境、布置,以及格局等,也提供不少建議給在場民眾。最後為了因應母親節,詹惟中也列出如何透過風水,改善親子關、促進夫妻和睦的小訣竅,讓民眾體驗一個不一樣的母親節理財講座。

 

會後各分行理專也紛紛親手奉上康乃馨花束,送給今日參與活動的民眾,並祝所有聽講者母親節快樂。
 
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07  

 
 

來源: hinet房地產   作者:玄奘大學財務金融系副教授-花敬群

 
一般均認為台灣房地產市場自SARS過後歷經八年多頭行情,目前處於景氣高峰盤整反轉格局。這樣的說法未必有錯,但比較不完整,因為這是純然以「價格」觀點的論述。最近幾年國內部分房市分析報告開始重視交易量訊息,將交易量趨勢做為價格趨勢的領先指標或支撐能量的訊號,因此對近期的市場狀況多以「價穩(或跌)量縮」來表達景氣趨向反轉的格局。

 

 


以價量關係做為判斷市場長期景氣趨勢,在投資財(特別是股票與房地產)市場分析已有非常多實證研究的證據。在長期趨勢上交易量波動循環會領先價格循環,但量領先價的期數則受到各階段的「市場體質」與「外部衝擊程度」所影響。例如台北市與台北縣在2008年Q1已經出現長期交易量萎縮趨勢(第一次高峰),此時供給過剩與負擔過重問題已經不低,市場體質已偏弱,接續又因全球經濟風暴產生更大反轉壓力,造成2009Q1出現較明顯的價格回檔(落後一年)。此時,政策上以調降遺贈稅與利率雙重力道,產生強大的外部衝擊效果,讓市場「立即」重新復甦,價量調整關係亦暫時停頓,轉由資金行情主導市場趨勢。

 

 


去年底至今年初可稱為此波景氣的第二次高峰,資金能量已自高峰快速下滑(M1b與M2年增率差額自24%降至4%左右),供給過剩問題因大量推案而加重,房價負擔更顯惡化,市場投資客比重嚴重偏高,嚴重的泡沫與更加脆弱的市場體質,即使政府未推出奢侈稅制度,市場一般也認為今年下半年景氣反轉仍難以避免。當然,奢侈稅確實也構成一次外部衝擊效果,讓體質孱弱的市場快速回歸價量關係的長期結構中,近兩季交易量明顯萎縮則宣告第二波景氣高峰的結束,除非出現更強烈的外部衝擊力量,否則後續價格下跌的趨勢將難以避免。

 

 


此外,景氣上升時期對利多因素反應較強烈,對利空因素反應較遲鈍,景氣下滑階段的反應則相反。1990~2000年平均經濟成長率為6.3%,2002~2007年平均為5.2%,前者雖然總體經濟表現較佳,但因屬景氣下滑階段,因此對房市復甦無太大貢獻;後者雖然總體經濟表現相對較弱,但在景氣復甦階段,卻可成為推升景氣的助力。然而90年代的總體經濟表現,實質上是改善80年代後期受房市泡沫傷害的市場體質,才有近八年的大多頭行情。亦即,市場如同人的身體一般,體能狀況好時不易受風寒侵襲,機會來臨時更可大顯身手,一旦身體孱弱則一切相反。

 

 


下一波的景氣復甦確實有待較長時間的療養與保健。然而,接下來的市場發展卻是如臨深淵的結構,市場體質不佳與景氣趨向反轉的環境下,又欠缺1989年景氣反轉時較高的經濟成長做支撐,加上國際經濟的不確定因素,這波房市回檔的壓力真的比上次危險不少。
 
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06  

 
 
作者 劉繼珩 來源:設計家 圖片提供_漂亮家居資料庫
 

客廳是家人聯絡感情的地方,也是接待訪客的對外領域,例如邀請同事到家中作客時,就會在客廳討論工作和生意上的事,因此客廳是迎接財神的地方,也是居家空間中求財的區域之一。

 

 

進門斜對角為明財位

 

在風水上來看,大門斜對角的牆角位置是明財位、旺方,代表賺進來的錢之財運,所以在明財位的位置要保持明亮,亦可擺放招財的物品催財。

 

 

水耕植物易招致漏財

 

在客廳處可放置2~3顆招財植物,但要注意西邊不適合種植水耕植物,會容易導致漏財的跡象。

 
客廳色調以溫暖為主

 

客廳的顏色應以溫暖為主,太過於冷色調的較易給人疏離感,容易使家人感情淡薄,客廳若是少了生氣,財運自然也就不易聚集,因此最好能避免使用單一色系的黑、白、紅與大量金屬材質。

 

 

財位可放置招財吊飾

 

若客廳的財位不適合擺放較大型的招財物,也可以利用吊掛式的金元寶等掛飾,一樣具有招財的效果。 
 
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