〔自由時報記者張存薇／台東報導〕立法院昨天三讀修正通過房屋稅條例部分條文，調高非自住房屋最低稅率，對於地方是否跟進調整房屋稅，縣長黃健庭昨天表示：「台東整體經濟未明顯穩定改善前，不會考慮加稅。」

為了打擊「囤房」，立法院院會昨天三讀修正通過房屋稅條例部分條文，非自住房屋最低稅率由現行房屋現值一‧二％調高為一‧五％，上限由二％調高至三‧六％，各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。但因為房屋稅屬地方稅，地方政府通常未區分自住或非自住房屋，一律以最低稅率一‧二％開徵。

議員黃秋昨天在總質詢時指出，台東縣這兩年的房價比前幾年高了三成，但台東領二十二Ｋ的民眾比例高，要黃健庭明確表態「會不會加稅」。

她進一步說，台東是全國所得最低的縣市，縣府自有財源也是最少的，如果貿然「打房」，房東恐會把成本轉嫁到消費者身上，訂定相關辦法必須因地制宜。

黃健庭說，台東房地產相對於過去的確有升高，但相較於其他縣市仍算低，稅負必須符合公平正義原則，能力好的可能就負擔多一點，弱勢的就不要加重負擔，而房屋供自住者也沒有理由提高。

他表示，房屋稅調整必須考量對地方長遠發展有幫助，如果加稅後打壓經濟，也讓業者不願到台東投資，反而不好，根據統計資料，台東現在還在經濟改善的初期階段，「台東整體經濟未明顯穩定改善前，不會考慮加稅。」

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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

立法院昨三讀通過調高囤房稅，將非自住房屋稅率由現行房屋現值的1.2％至2％，調高為1.5％至3.6％。德明財經科技大學副教授花敬群痛批，「簡直是稅制上的違章建築」，影響整體稅制改革，而且稅率高但稅基低，富人根本不怕！

由上百位教授學者連署成立的房市改革聯盟昨日指出，調高非自住房屋稅稅率，對短期調節房市有一定程度之效，但終究是片段式的修法作為，尤其是以個人名下的第4戶住宅，做為非自住房屋的認定標準，房改聯盟認為標準太寬鬆。

花敬群指出，台灣稅基是用評定現值，不是實價課稅，就算囤房稅調高至3.6％，仍舊課不了什麼稅。就如同仁愛路帝寶豪宅實價成交每戶都超過1億元，財政部去年公布的評定現值1戶只有700萬元，課稅基礎落差大。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，以北市9000萬元住宅來看，評定現值約150萬元，住宅用課稅是1.8萬元，若以非自用宅計算，增加3.6萬元稅賦；若是民眾較常購買的2000多萬元住宅，每年非自用住宅稅，調高後也僅2.7萬元左右。

房改聯盟認為房屋稅改革，應全面檢討稅基，包括房屋評定單價表、街路等級調整率、及折舊與耐用年數等項目的檢討，目前財政部僅採取單純調高房屋稅名目稅率的做法，反而可能對後續稅改產生干擾。

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〔自由時報記者蔡文居／台南報導〕台南市東區土地交易出現一坪一百零六萬元，創下實價登錄以來的新高。市議員王定宇昨天建議市府應透過交通建設連結郊區及偏鄉，平抑房價翻漲，否則年輕人將買不起房子。

台北財團台南購地 帶動價格

市長賴清德表示，出現每坪一百零六萬元是特例，東區地價一般都在廿五到卅萬元。台南市人口雖然六十％都在溪南，但市府也重視曾文溪南北平衡，這些年陸續開闢很多新道路，也推出幹線公車系統，並投入治水，就是希望平衡各區發展。

王定宇昨天總質詢時，公布南市東區等溪南行政區的土地交易現況，依內政部實價登錄的交易金額，其中一坪最高達一百零六萬元，出現在東區中華東路三段附近的店舖，位於商業區、市場旁邊，面積約五十二坪，總價五千五百多萬元。

另外，去年歸仁辜厝里中山路這個傳統的精華區土地一坪約四十八萬、仁德中正路二段約廿五萬、永康區永康街約五十三萬元、新化中山路及關廟市中心前年交易價一坪約廿二萬元。

市長稱特例 議員促平衡發展

王定宇表示，這並非全面性的科學數據，但是當台北的財團來台南買地，開始出現天價土地，對持有房屋者及市府或許是好消息，但對年輕人及要移居台南的人而言，卻是個壞消息。

他說，東區房價已出現一坪高達四十五萬元，這對一個月僅二、三萬元的年輕人，要如何安居樂業？若繼續失衡，台南原有的優點就會失去，但好的便利交通建設卻可以拉平房價，又不影響市府稅收的增加。

王定宇說，以前東區若說一坪買一百萬會被當成是「叛仔」，但當第二、三個百萬交易都出現了，問題就來了。而房價越來越高的時候，市府又要釋出大筆土地，如平實營區、台南副都心、永康砲校，搭配財團購地，地價一定會暴漲。這種只著重成長率的經濟，是畸形的發展，如果持續下去，將會反映在首長的滿意度上。

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（中央社記者韋樞台北20日電）總統馬英九宣示要讓台灣成為青年住得起的台灣。房仲表示，廣建社會住宅可有效解決青年住的問題，且加速開發市中心精華土地，將所得資源沿捷運向外尋找可興建社會住宅土地。

馬總統今天就職六週年演說宣示，要讓台灣成為青年住得起的台灣，政府會優先照顧青年和弱勢，提供包括租金補貼、只租不賣的社會住宅、市價7成的合宜住宅，並續請公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款，以各種政策工具減輕青年居住負擔。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，廣建社會住宅可有效解決青年住的問題，不過應該盡快動工增加供給，以相對市價優惠的價格協助年輕人住的基本需求，並統合中央與地方的資源，如重劃區標售的抵費地、捷運聯開分回的住宅，可快速增加社會住宅數量，並加速開發市中心精華土地，將所得資源沿著捷運向外尋找可興建社會住宅土地等。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，住宅政策從來就不是單純的市場議題，而是整體的經濟結構問題，如果透過管制措施來干預市場運作，以期達成居住正義的目標，不但手段迂迴，且政策效果也較為間接，難呼應各地區不同的在地化需求。

黃舒衛指出，馬政府這次正面回應社會最迫切的居住需求問題，一肩擔起目標明確的政策方向，值得肯定。

黃舒衛認為，這次宣示不但解決了年輕人購屋的問題，紓解高房價壓力，還能促進公有閒置資源活化，甚至增加就業機會、擴大內需，絕對是當前台灣悶經濟必服的一帖解藥。

黃舒衛進一步分析，這些在國外行之有年的住宅政策還需要更多的周邊配套措施、民間資源，進行協力、輔助。不動產業也應該自我期許，提供專業、創新、多元、細緻的服務，在這片住宅需求新藍海找到新舞台。

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三讀通過 投資客：不痛不癢

【綜合報導】打擊囤房，持有四戶以上房屋的民眾，明年要繳更多房屋稅！立法院昨三讀通過《房屋稅條例》第五條及增訂第五條之一修正案，將自住屋的非自住房屋稅，由過去百分之一點二到二提高為一點五到三點六，自住房屋或公益出租使用的稅率維持一點二不變。財政部估計，國庫一年稅收增加六點七五億元至十六點二億元。

記者胡健森／台北報導

立法院院會今（20）日三讀修正通過強制執行法部分條文，明訂法院公告拍賣不動產，應載明調查所得的海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易特殊情事，讓有意標購法拍屋的民眾權益獲得更多保障。

日前媒體報導，家住桃園平鎮，罹患大腸癌末期的徐姓老翁，為了讓患有精神疾病的女兒將來有地方居住，花了畢生積蓄買下1間法拍屋，不料房屋點交後卻發現自己買到凶宅，桃園地方法院並以強制執行法「不負責瑕疵擔保責任」為由駁回老翁請求撤銷拍賣，讓老翁求助無門。

立法院今天三讀修正通過條文明訂，法院在查封時，書記官應作成查封筆錄，載明不動產所在地、種類、實際狀況、使用情形、現場調查所得的海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易特殊情事及其應記明事項。

此外，條文也進一步修正，執行法官或書記官在調查不動產相關規定事項或其他權利關係時，可開啟門鎖進入不動產，或訊問債務人或占有的第三人，並得命其提出有關文書，且向警察及其他有關機關、團體調查，受調查者不得拒絕。

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新頭殼newtalk2014.05.20 翁嫆琄/台北報導

針對非自用住宅的房屋稅偏低，使得持有房屋的成本低廉，變相鼓勵炒作房價，立法院今(20)日三讀通過《房屋稅條例》部份條文修正草案，將非自住房屋的稅率，由現行的1.2%至2%，調升至1.5%至3.6%。至於自用、非自用房屋的標準，則交由財政部於1個月內訂出。

根據現行的《房屋稅》規定，供自住或公益出租人出租使用者及其他住家用者的「住家用房屋」，及供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者的「非住家用房屋」適用不同稅率區間。而「住家用房屋」又可分為「自住」、「非自住」。

立法院朝野黨團皆認為為平抑房價，調高非自住而供住家用者之房屋稅率有其必要，因此根據今天三讀通過的《房屋稅》修正條文，非自住供住家用之房屋稅率將調高為 1.5%至 3.6%，由地方政府視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。自用住宅的稅率則不變。

另外，修正條文也指出，外界對私人醫院、診所或自由職業事務所適用稅率有過低之反應，因此將稅率比照營業用房屋，由現行之 1.5%至 2.5%調高為 3%至 5%；供人民團體等非營業使用者，最低不得少於其房屋現值1.5%，最高不得超過2.5%。

同時，房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積6分之1。

財政部指出，透過修法，國庫1年稅收可增6.75億至16.2億元，而供自住及公益出租人出租使用之認定標準，財政部將於1個月內定出，這項修法預計最快今年就可實施，明年開徵。

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工商時報【記者林殿唯╱綜合報導】

中國房市持續降溫、各地開發商破產消息頻傳的情況下，國際投行普遍看淡今年房市表現，並認為房地產將拖累中國經濟表現，更下調對今明兩年整體經濟成長的預期。

路透引述瑞銀的報告指出，中國官方仍有能力去緩和房地產下滑所帶來的衝擊，但考慮到今年以來房地產活動不如預期，因此將2014年與2015年的經濟成長預測分別下調到7.3％與6.8％。

摩根大通也認為，中國今年的穩增長措施基本與去年類似，但整體經濟很難重演去年下半年的反彈，房地產則是最大的宏觀風險，全年GDP成長率預估為7.2％。延續2011年以來經濟逐年下滑的趨勢。

路透根據中國統計局公布的七十大中城市房價價格數據指出，今年4月份中國的新建住宅銷售價格年增率為6.7％，連續第4個月成長減緩，增幅創下近11個月新低，房市降溫的情況相當明顯。

在房市降溫下，東莞、寧波、嘉興等地都傳出開發商資金周轉不靈的情況，而且逐漸從小型建商蔓延到中大型開發商。

瑞銀中國首席經濟學家汪濤表示，中國房市近幾個月的下滑已在預料之中，支撐投資性需求的因素正在消退、空屋庫存過高，因此房地產持續下滑將是未來兩年中國經濟最大下行風險，但很難預測房市下行的幅度。

摩根大通中國首席經濟學家朱海斌則表示，今年第一季的房市成交量與新開工面積都出現下滑，新增的房市供應則供應過剩。他預估，如果今年的房地產增速從20％下滑到15％或16％，將拉低全年GDP約0.5個百分點。

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中廣新聞網 

新頭殼newtalk 2014.05.19 劉奕霆/台北報導

台北市議員王鴻薇今(19)日下午於台北市議會進行市政總質詢時，爆出台北市竟有囤房大戶個人坐擁北市59間住宅，而擁有4戶以上(含4戶)的人也有1萬3千多人，痛批政府說要打房根本就是「打假的」，她認為北市推動囤屋稅時，應該設計累進稅率。對此台北市長郝龍斌表示，如果確有囤屋事實，而且沒有合理理由，他支持採累計稅率的方式，落實居住正義。

台北市副市長張金鶚日前拜會財政部長張盛和，共商打房大計，其中針對囤房大戶，未來在自用和非自用的住宅上，可能有不同稅率上負擔，張金鶚也曾說出，要讓房價所得比從15倍降到10倍，那麼台北市房價就得在2年內降3成。

王鴻薇今天拿出台北市自然人持有住家房屋統計表的數據表示，北市有超過8成2的民眾僅持有1間房屋，1成3的個人有2戶，持有3戶則僅有2.84%；另一方面，持有4戶住宅的有7240人、5戶住宅的有2771人、6戶住宅的有1229人、7戶以上的有579人、8戶以上的竟有1241人，甚至有人名下有高達59間住宅。另外，她還指出，有單一法人持有673戶房屋，她要求台北市政府應訂出囤屋稅累進費率，針對4戶以上房屋課徵更高的囤屋稅。

王鴻薇也痛批政府說要打房根本就是「打假的」，她認為非自用住宅稅率最高可由1.2%調高成3.6%，但是對於這些囤房大戶根本「不痛不癢」；她認為台北市推動囤屋稅應該設計累進稅率，這樣子才能夠針對這些真正在炒房、囤屋的投機客課到重稅。

郝龍斌則回應說，在不違反個人隱私保護的前提下，對於擁有4戶以上房屋的民眾，市府會進行全面清查和瞭解，並提出因應對策；他還說，如果確有囤屋事實，而且沒有合理理由，他支持實施累進稅率，比照所得稅方式按級距課稅。

另外，副市長張金鶚也表示，財政部對調高房屋稅仍在研議階段，尚未執行，但是會去了解法人持有房屋，除了是銀行與建商外，究竟是哪些對象擁有。

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now news記者顏真真／台北報導

台灣房屋19日公布2014 年第一季台灣房價指數為136，若相較 2013 年第四季的房價指數，呈現「持平」趨勢。若與去年同期相較，全台七大都會住宅房價年成長5.43%。其中又以新北市的漲幅最大達5.88%。

台灣房屋與中央大學建立產學合作，定期發布「台灣房價指數」，選定全國7個都會區，分別為台北市、新北市、桃園縣、新竹縣（市）、台中市、台南市與高雄市，並根據4種不同房屋類型公寓、電梯大樓、套房、透天厝的實際成交價格資料，以 2009 年為基期年，依照買賣移轉棟數、內政部實際成交行情，重新編制全國與各都會區的加權房價指數。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014年第一季房價指數，除新竹縣市以及高雄市呈現小幅向下修正趨勢，以及台南市呈現持平態勢之外，其餘縣市均呈現微幅上升的趨勢，其中以新北市的漲幅最大，為5.88%。

張旭嵐分析，2014 年第一季台灣房屋市場，平均而言呈現「價平量縮」的趨勢，而觀察本季國內外的經濟情勢，國內景氣穩定，並且股市逼近 9000點大關；此外，國際景氣與美國經濟均呈現上揚趨勢，雖在 2013 年下半年美國逐步調整寬鬆量化貨幣政策的退場腳步，以今年第一季表現來看，此一政策的退場衝擊並不大，對於我國經濟景氣的負面效果亦不強。然而，回顧 2013 年我國房市表現，上半年度有一波較大的漲幅，而下半年則是持平回穩，房市成交價格已略呈盤整態勢。

此外，根據內政部移轉買賣棟數的資料顯示，2014年第一季除了新竹縣市的成交量成長外，其餘6個都會區房屋交易量平均下跌約 18%，成交均價亦有3個都會區微幅下修。

進一步觀察本季每坪成交均價的變動，南部都會區(台南市與高雄市)成交均價呈現小幅下修的情況，降幅為 4.6% 至 8.13%，而北部都會區除了新竹縣市之外，台北市、新北市與桃園縣則是呈現微幅上升，漲幅1.85%至 6.82%；台中地區也呈現小幅上升的趨勢，均價成長率為 1.8%。以房價水準而言，台北市每坪成交均價依然為全國之冠，約為 55.61 萬元，而台南市為7個都會區的最低，約為 10.99 萬元。

 展望未來，張旭嵐認為，台灣房屋市場的供需，預計將受到政府與央行抑制房價相關政策的影響，如今年1月份財政部與台北市宣布對於豪宅實價課稅等政策；甚至是加稅政策等，種種打房政策都影響投資人信心，房市買盤出現觀望氛圍，以靜制動觀察市場動向，甚至呈現「賣方保守開價，買方大方砍價」的氛圍。目前房價處高點盤整，但長線仍屬穩定的累積資產選擇，因此自用族群需求仍在，成為支撐主力。而置產族近期經過一番汰弱換強、資產盤整之後，也可望逐漸改變的資產規畫習慣，以「長期持有」的思考前進房市。  

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來源:東森新聞

都花了大錢買房子，提醒您一定要仔細看買屋契約，因為有建商玩文字遊戲打迷糊仗，硬是讓屋主無故少了幾坪。

新北市有一名陳姓男子三年前砸一千多萬元向建商購買捷運共購宅，交屋後才發現，實際土地面積比合約少了0.078坪，提告索賠，但建商卻跟他說合約提及房屋面積，當時寫的是「約」29.46坪，而不是「共」幾坪，拒絕賠償，因為他們認為既然買家簽約了，就表示同意有這樣的容許誤差。

對此台北地院認定房子的坪數沒有模糊空間，確實有短少建商就該賠償9.9萬元價差，但如果碰上這種情況到底該怎麼自保，專家建議應該拿尺量圖防止坪數被偷，重點在合約內容，也應該要求註名誤差範圍，如果買的是預售屋事後也要確認，只要建商稍微更動內容，就是損害權益。

這是近幾年很夯的捷運共構宅，標榜著一下樓就能坐捷運，好方便，很多人看中交通便利性花錢購買，但新北市的陳先生卻因此上法院打官司，因為陳先生交屋後發現房子的土地持分面積和原本說的不一樣，短少0.078坪，一狀告上法院，一般人對坪數大小可能沒有概念，詢問建築師後，180公分X180公分就是一坪的大小，而陳先生短少的0.078坪這麼小的區域他居然能發現，很多人覺得不可思議，但其實是因為交屋時，陳先生拿到的土地權狀上標明17.33平方公尺，但和建商的買賣合約是17.59平方公尺，少了0.26平方公尺，換算下來少了0.078坪。

而建商的說法，認為合約內寫的是「約」幾坪，並不是「共」幾坪，所以代表買家簽約時就同意容許「部分調整誤差」，但法官不接受建商的解釋，認定給消費者的土地明明就少0.078坪，判定建商須賠償陳姓屋主9.9萬元價差。

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來源:張家嘯/卡優新聞網