美國經濟及金融市場乍現生機,有些分析師認為最重要的房市應出現復甦跡象,但令人驚訝的是:因為失業率攀升及高檔屋價格下跌雙重夾擊之下,原本信用良好的美國屋主還不起貸款,導致房屋法拍案例有增無減,而且至少要延續到二○一○年。

 

美國「房貸銀行公會」五月廿八日發表報告表示,在新一波無力償還房貸案件中,以優級之固定利率房貸戶佔最多;今年第一季優級房貸戶違約遲繳或遭法拍的比例達近一三%,創下公會自一九七二年開始登錄此數據以來的紀錄。

 

美國《商業周刊》日前報導,目前法拍屋充斥,房市根本不可能有起色。美國「全國仲介業者公會」的研究指出,如依現今的銷售率與需求量計,市場上價值逾七十五萬美元的高檔成屋,其總數至少要四十幾個月才能消化,而供過於求率是整體房市的的四倍。高檔房屋賣不出去,屋主為了變現償債,只好更賤價求售。

 

失業率攀高,也讓高檔房市的問題惡化。美國有大學學士文憑或更高學歷者,其失業率在二○○九年四月達到四四%,比去年同期的二%高出一倍以上。許多原本高薪家庭規畫其財務時,是認為全職工作能長期保持下去;因此,只要夫妻有一人失去工作,可能就無力償還房貸。

 

優級信用屋主無力償還房貸的現象,何時才會達到高峰?據「美國住宅建商公會」首席經濟學家克勞威表示,他認為要到二○一一年才過高峰;無力償還貸款的高峰期,通常是在失業率的高峰期之後出現,克勞威認為失業率高峰期要到今年下旬才會出現。

 

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