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房價增幅更大 港投資客搶訂

　　【蘋果日報／蔡佩蓉、張舒婷／台北報導】兩岸經貿互動多，海外商務人士來台居住需求增加，租金收益較高的商務套房近年房價飛漲，業者統計，知名酒店式管理產品房價上漲幅度遠高於租金，建商也積極推出這類建案，國礎建設與德士通科技昨合作推出「湯．富裔」，台灣、香港兩地同步銷售，每年租金報酬率3.5%，吸引多組香港買方。

　　看好收益型不動產的商機，國礎建設、德士通科技昨天推出台北市北投區的公寓式酒店「湯．富裔」，每坪開價68萬元，規劃18~21坪，總價1300~1400萬元，粗估每戶月租金可達3.5~4萬元，只要和國礎、德士通簽下2年包租契約，即提供包租包管服務，每年租金報酬率保證3.5%。
該案除了訴求台灣本地包租公外，也委託香港中原地產公司同步於香港銷售，中原地產公司副總經理余志文表示，香港已有多組買方詢問，購買意願強。

「京站」漲幅最高

　　不過，住商不動產企劃研究室統計，由於台北市房價快速上漲，酒店式公寓享房價增值性，更勝於租金收益。
根據近1年台北市知名商務套房租金及售價行情，成長幅度最高是「京站」由去年每坪40~45萬元，成長至45~55萬元，上漲17.6%，第2名為捷運永春站共構社區「E.A.T」，由每坪70~80萬元，上漲至80~95萬元，漲幅16.6%。
不過租金卻僅是3%以下的低成長，台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏表示，台北市近幾年不斷釋出新成屋，租屋供給增加，競爭相當激烈，使得整體租金下滑。其中松山區的「台北摩根」租金甚至下跌10%，主要原因在於短期釋出大量待租物件，反而拖累租金行情。

套房貸款較保守

　　永勝租售管理總經理葉碧芬表示，酒店式公寓租金報酬率約3%，其中酒店式公寓作為日租套房型態的產品，租金報酬率上看6%，但扣除經營管理且日租套房合法性風險，實際租金報酬率2~3%。
酒店式公寓長線房價增值性強，但是也要注意貸款問題，住商不動產台北世貿加盟店店長謝民海提醒，銀行對於15坪以下的套房貸款相對保守，民眾須特別留意。

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