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　　【自由時報／記者簡明葳／台北報導】奢侈稅加上選擇性信用管制影響，貸款成數低、槓桿玩太高的投資客，最近頻頻出招阻礙交屋。傳有投資客透過檢舉個案二次施工、廣告不實等各種方式，意圖達到重談價格、延長時間籌措尾款的目的。這種情形越往南部越嚴重，特別是中小型建商，近期交屋非常不順遂。

　　中南部建商最近頻喊冤，還說「搞建築業這麼多年，最近交屋最不順。」一位建商說，這一兩年不少投資客見房市熱，一買就是三、四戶，最近因第二屋貸款有難度，多案投資者需要龐大資金交屋，可能是財務出現狀況，或擔心賣不出好價格，於是開始出招阻礙交屋，甚至相互拉攏組團威脅建商，或到消基會投訴。

　　投資客除對建材挑剔、對客變的格局有意見，也出現集體對公設提出吹毛求疵的要求，甚至是消防設備也不斷檢討更新。投資客表面上透過各種方式阻礙交屋進度，也有人私下向建商提出重談價格的要求，建商被搞得人仰馬翻。

　　建商說，建築物若有問題，會負責到底，但不可能重談價格，只能透過合作已久的銀行，提高鑑價，協助這群投資客多貸一點。

　　建商指出，雖然市場傳聞第二屋貸款受限，多數只能貸到五成，但實際操作上，一次買數戶的投資者，可向不同銀行「同時」申貸，還是有可能分別貸到七成；不過操作方式與時間點，仍視個案有異，投資客只能碰運氣了。
 

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