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　　【自由時報／記者王錦義／新竹報導】新竹市金山街鄰近竹科，龐大的外來工作人口在這區域的租屋需求相當高，因而套房林立，甚至有屋主不惜違建加蓋一倍的樓層，就是想要在寸土寸金的土地上提高投資報酬率，縮短成本回收期。

　　台灣房屋竹科店業務副總莊秋芳說，目前一般地點普通的店面投報率大約二到三％上下，但金山街這個區域投資套房投報率約可到五到六％，所以，如何在有限的使用面積上，快速增加投報率，就是投資客努力的目標，加上需求量真的很大，造就違建林立。

　　很多投資客購買兩百多萬元的套房來投資出租，或整棟透天厝隔間成十多間套房出租。

　　莊秋芳說，金山街附近，五到七坪的套房依坪數、附加設備、新舊等差異，租金紡在五千元到七千五百元，亦即每坪約八百五十元到一千元不等，有些號稱五星級飯店管理的，租金還會增加；而十坪上下的大套房大約九千到一萬多元。

　　至於房價，一般住宅行情約十五到十六萬元，少數個案開價到每坪二十萬元，不過還是要視地點、屋齡及生活機能等決定。

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