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大學租屋 東華報酬9.25%最高

　　【蘋果日報/張舒婷╱台北報導】大學剛放榜，不少大學新鮮人要趁此暑假尋屋，床位不足的學校周邊是包租公、包租婆青睞的投資熱點。據統計，床位缺最多的是高雄義守大學，缺額4795張，龐大的租屋需求把租金投資報酬率推高到8.48%，但報酬率最高的是花蓮東華大學周邊，可達9.25%拿冠軍。

　　據教育部統計，2010年無法如願申請到宿舍的學生數量的10所大學，包括義守大學、逢甲大學、成功大學、東華大學、弘光科大、海洋大學、元智大學、清華大學、朝陽科大、交通大學，申請住宿人數大幅超過學校可提供床位數，缺額都超過1000床。

　　其中租屋需求最大的是義守大學，去年床位不足數目多達4795張，分居二、三名的逢甲、成功大學，也分別不足2702床、2479床。

　　HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，高雄縣義守大學因緊鄰高雄市楠梓區，附近還有3至4間大學，學生套房供不應求；同屬於複合型學區的成功大學，離崑山科技大學、台南大學皆不遠，房價也不高，是房東投資最保險、操作也相對容易的大學城。

清大家長置產

　　永慶房仲集團的數據顯示，若以租金投資報酬率來說，義守大學則為8.48%，排名第2；床位不足數超過2400張的東華大學以9.25%高居第一、成功大學以7.41%位居第3。

　　住商不動產業務副總劉明哲說，投資報酬率高的大學城，普遍落在房價較低的中南部，尤其宿舍供給量相對少的老字號學校，吸引來自外地的學子前來就讀，推升其租屋需求，房東相對有優勢，成大正是一例。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨特別提到，清大、交大、成大不少學子的父母，看準大學城附近租屋商機大，在學校附近買下套房，供子女就學期間入住，等孩子畢業後即可直接租給當地學生，坐享穩健的租金收益。

逢甲多上班族

　　徐佳馨分析，某些商圈發展成熟，不只是大學城型態，還有上班族等租客需求，則更能擁有穩定的投資報酬率；例如台中逢甲大學一帶的租屋需求不只來自於大學生，周邊的逢甲商圈生活機能極佳，附近的工作機會也不少，許多上班族需要租套房，租賃市場已相當成熟。

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