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　　【蘋果日報／採訪陳宇軒 攝影陳恒芳】租房子每個月固定要繳1萬元左右的租金，就算繳20年仍是寄人籬下，不過只要把房租轉成房貸，由租轉買，在中南部地區就能買到總價300~500萬元的中古屋，每個月維持同樣的支出，就能從無殼蝸牛晉升有殼階級。

月付萬元 住500萬房 非難事　封面故事

　　隨著工作、收入穩定，不少租屋族開始思考用租金取代房貸，以每月租金1~1.5萬元計算，由租轉買可負擔總價300~500萬元的中古屋，雖然自備款須存到至少60萬元，不過專家建議只要每月固定儲蓄並將年終獎金做為自備款，加上善用房貸寬限期，就能減輕買房壓力。

　　不少社會新鮮人剛出社會多選擇在工作處周邊租屋，每月約須支付1萬元的租金。高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，中南部房價低，預算300萬元左右就能買到2~3房中古屋，加上目前房貸利率僅約2%，每月僅須負擔1~1.2萬元，與租屋負擔相去不遠，因此許多購屋者經過2~3年的社會歷練，待工作穩定後，就會開始考慮由租轉買，晉升有殼階級。

30~40歲單身族多

　　永慶不動產台中逢甲河南加盟店襄理吳國榮表示，由租轉買的購屋者以30~40歲的單身族居多，考量過去租屋處多為套房或1房，室內空間較小，因此購屋時多選擇1~3房的中古大樓，以總價300~500萬元的物件接受度最高。

　　依照目前貸款成數7成、房貸利率2%計算，購買總價300~500萬元的中古屋每月還款金額為1萬748元至1萬7913元。吳國榮說：「每月負擔跟租房子差不多，還能擁有自己的房子，由租轉買當然比租屋划算。」

　　由於單身族較重視生活機能，因此成熟商圈或公園綠地旁是許多單身族首選的購屋區段。永慶不動產北區學士加盟店經理楊中宏指出，不少2房的物件因坪數不大、總價不高，又具備完善生活機能，受到許多由租轉買首購族喜愛，「位於熱門商圈內2房的中古屋賣到幾乎缺貨。」

2房物件較受青睞

　　雖然用房租就能繳房貸，但購屋者仍須準備60~100萬元做為自備款，對首購族來說壓力不小。鄭啟峰建議，社區新鮮人除了每月定期儲蓄外，也可將年終獎金存下，加快存款速度，購屋後還可利用房貸寬限期，前2年只還利息，存下的本金可做為修繕或添購家具使用，減輕購屋負擔。

資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理

由租轉買主要路段成交行情

資料來源：永慶不動產、住商不動產、《蘋果》採訪整理

專家意見 備20~30萬元 基本修繕費用

陳逸軒 永慶不動產 台中逢甲河南加盟店經理

　　建議可選鄰近商圈、公園或重大交通建設旁的中古屋，房價較保值。不過因市區房價高，總價300~500萬元可能只能買屋齡15年以上的中古屋，最好另備20~30萬元，做更換管線等基本修繕與添購家具費用。

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