新竹租房屋--省總價補裝潢心態 屋況不佳房屋反熱賣  

 

  【卡優新聞網】奢侈稅從今(100)年6月開徵後,除了使房屋交易量大幅萎縮外,連成交的類型與價格也跟著改變。根據房仲業者調查發現,在奢侈稅上路後,中高價位的房屋越來越乏人問津,反倒是缺乏裝潢、屋況不佳的低總價房子變得炙手可熱。

  許多短期投資客因奢侈稅紛紛退出房市,而資金雄厚的大戶則是持觀望態度,不敢貿然進場,導致大台北地區六月以後的成交量直直落。反倒是對自用屋有急切需求的「首購族」與看好未來房市潛力的「軍公教」族群勇於進場。

  其中,不少人因結婚生子而對自用住宅有迫切性的需求,這些剛成家的「首購族」與替子女買屋的父母,成了現階段的主力買家之一;「軍公教」族群則是因為收入穩定,加上看好「雙北」房市前景,也是目前的主要買家,不過軍公教的投資態度普遍保守,多半出手緩慢、時常反覆考慮再三,多少讓整體買氣陷入短期膠著。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,目前市場願意釋出多為一手屋主,這種沒有兩年限制的「一手屋」,總價平均在1,500萬上下、欠缺華麗裝潢和屋況不佳,不少賣家因此願意降價求售。這也讓許多買家購屋時,多半抱著「省總價補裝潢」的心態,使得這些低總價的房子變成市場寵兒。

  就奢侈稅前後的成交比率來看,台北市房價3,000萬以上減少2.13%,1,500-3,000萬更是萎縮了6.39%,買盤紛紛轉向1,500萬以下產品,而新北市1,500萬以下的交易同樣旺盛。

  徐佳馨認為,主要原因是門檻低、好入手,轉賣性高,在目前交易量冷清的房市下,深受多數買家的青睞。不過必須注意的是,這些低總價的房屋,除了欠缺裝潢外,往往有許多屋況不佳的問題必須克服,購買前仍須審慎評估。  

 

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