台北租屋 套房出租網 台北租套房--北市土增稅有感增加 屋主年底售屋要趁早  

 

  【卡優新聞網】台北市今(100)年土地公告現值一口氣調升12%,漲幅比97~99年更高,讓屋主售屋要繳交的土增稅明顯增加。根據官方統計,北市房市交易量1~8月少14%,而土增稅僅減少4%。當前土地價格與公告現值差距仍大,基於稅賦公平與健全房市發展,今年底公告現值還有相當的調升空間,有意售屋者可要提前因應。

  奢侈稅上路市場交易量縮,加上國際金融情勢動盪不安,台北市今年建物買賣移轉量,1~8月已經較去(99)年減少14%,而根據台北市主計處統計,去(99)年1~8月土增稅為116.9億元,今年1~8月則仍有112.6億元,今年初一口氣大調的土地公告現值,的確已經反應在稅收上。

  以台北市松山區市民大道一處舊公寓為例,有屋主從92年就持有27.4坪的老公寓,土地持分約9.3坪(約30.6平方公尺),92年的公告現值為每平方公尺12.84萬元,99年的公告現值為每平方公尺16萬元。若99年出售並符合自用住宅用地條件,則土增稅僅需繳納5.3萬元,但今年公告現值調高至每平方公尺18.9萬元,符合自用住宅用地的土增稅得繳13.7萬元,若是一般用地的土增稅將由10.6萬增加至27.4萬元,兩者漲幅超過一倍。

  土增稅暴增原因,主要是過去幾年調整幅度小,台北市97~99年累計的公告現值調整幅度,還不及去年底一口氣調高12%來的多,去年底的公告現值調幅創下19年以來的新高,因此可能會出現土增稅倍增的狀況。

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,去年底台北市調高的土地公告現值,幾乎是全面性的調整,主要都會區調整幅度相當一致,加上近期土地價格居高不下,近期又傳出內政部要求各縣市調高土地公告現值,明(101)年的公告現值應該有相當大的調整空間。

  土地公告現值都在年初調整,因此年底前有可能會出現一小波的急售潮,而土地公告現值大幅調整後,買方所需負擔的印花稅等雖會上漲,不過增加的比例有限,影響程度並不大。

  蘇啟榮分析,台北市、新北市的土地公告現值,很有可能出現連兩年大幅調高的狀況,民眾明(101)年售屋感受就會很深刻,尤其是捷運站周邊、市中心等,土地公告現值調漲幅度會相對較高。

  另外,持有不動產土地持分越高的屋主,也是土增稅大幅增加的族群,現在國際金融情勢已經相當不穩定,加上明年售屋成本可能又增加不少,有售屋打算的民眾,可得加快腳步,土增稅才能少繳一些。

 

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