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實價登錄恐資產曝光 屋主急脫手

　　【頻果日報/吳苡辰╱綜合報導】不少賣方為逃避實價登錄，趕在今年第2季求售，根據住商不動產統計，第2季全台房屋委售量因此較第1季增16~38%，不過開價卻是北部下滑、中南部上揚，且新北市開價從每坪28.6萬元跌至25.1萬元，跌幅12.24%最多；台中市則是量增38%、價漲2.63%。業者認為，因大台北多高資產族，不少屋主想降價，趕在8月1日實價登錄上路前脫手，避免財務隱私曝光。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，不少買方擔心購屋價格被記錄後，未來可能會被實價課稅，尤其大台北地區高資產族群較多，擔心未來國稅局或聯徵中心查詢到登錄賣價，不少賣方希望在實價登錄上路前快速脫手，導致第2季台北市委售量較第1季增35%，但房價卻跌4.83%。

　　而新北市外圍賣壓大，整體開價降幅達12.24%，就為了希望在8月1日前賣掉。住商不動產台北遠企店店長吳國源說：「確實有少數屋主認為實價登錄後房價會下修，便降價求售，但是購屋人不願出價，導致6月下旬後成交量停滯。」

中南部量價齊揚

　　中信房屋新莊中原加盟店專案經理劉文旗說，賣方若房屋持有較久，因取得成本低，考慮新莊區未來陸續仍有許多新成屋完工，只要不賠，通常較願意讓價，讓價幅度增5~10%。

成交縮短為5天

　　至於中南部地區，不僅房屋委售量增，因今年以來買氣佳，開價也上揚。
　　台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉指出，第2季台中市買氣不錯，除了屋主想急賣外，也因為有不少公共建設完成；高雄則是因房價相對便宜，吸引外地投資客南下置產，打算長期投資。

今年全台待售房屋量與開價變化

2成願提前購屋

　　東森房屋北屯上發家盟店店長龔錦堂表示，實價登錄6月底確定上路日期後，買賣雙方態度轉趨積極，平均議價空間較過去多出3~5%，且待售房屋成交時間也從過去的2~3周加快到只要5天。

　　而根據信義房屋調查網路會員第3季購屋意向調查顯示，有40%民眾認為房價將下跌，較上季28%增12個百分點，明顯較上季悲觀，實價登錄8月1日即將上路，有2成購屋者認為應提前購屋，約4成民眾認為沒有影響，也有4成民眾認為要實價登錄上路後才買。

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