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　　【奇摩新聞/工商時報/記者方明╱台北報導】受到文林苑及都更條例修正草案影響，北市老舊公寓價格身價一落千丈，東森房屋董事長王應傑表示，在都更前景不再後，公寓開價會有10％至15％的修正，整體房市將呈現「價縮量增」，房價預計下修5％至10％。

　　國內房仲業調查顯示，內政部都更條例修正草案出爐後，台北市「公寓」產品每坪成交價跌破50萬元大關，由5月的54.49萬元跌至6月的48.17萬元，跌幅達11.6％，與電梯產品價差逼近3成。

　　王應傑指出，過去3年夾著都更利多，北市公寓房價飆漲，大安區新生南路、復興南路出現公寓跟電梯價格相當，南港區、內湖區等部分路段，甚至出現公寓房價比電梯中古屋還要高的現象。

　　他說，都更條例修正後各項門檻條件拉高，勢必大大降低建商整合進行都更意願，條例修正一旦確認，第3季中古屋在價量上就會反應。

　　由於都更紅利消失中，近2個月公寓價格大幅滑落，預計下半年公寓開價會有10％至15％的修正。

　　針對第3季房市，王應傑認為，受國際政經情勢不佳，加上政府持續打房，預期房價將下跌5％至10％，下半年仍以自住、換屋族為主。

　　在成交量方面，因資本市場成交量萎縮，在沒其他投資工具之下，市場游資仍會轉進不動產市場，預計第3季雙北房市將會呈現「價縮量增」的格局。

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