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每層3千萬拆售 避打房鋒頭

　　【蘋果日報/葉思含╱台北報導】別墅透天產品在台北市中心很稀有，價格往往要價上億元，然而近來政府猛打豪宅，豪宅客不埋單，就有市中心獨棟透天成屋因銷售狀況不佳，改為分層銷售、出租；或多開始傾向成屋後再銷售，希望能避開打房政策的鋒頭。

　　目前台北市別墅產品除日前推出開價3.8億元的陽明山獨棟別墅「富裔陽明山」和信義計劃區採整棟銷售的7樓透天成屋「U House」外，目前還有中正區的「馥久藏」，另外也有銷售一陣子的透天推案如「麗水翫」、「國硯」。
其中「麗水翫」為大安區麗水街30坪小基地透天案，去年年初成屋，規劃地上7層、單層面積26~27坪，原本採整棟銷售，雖然地點佳、屬名校新生國小學區，但要價1.88億元仍高於市場行情，1年來有多組買方議價但仍未售出。

麗水翫5萬出租

　　最近將產品重新定位，採分層出售或出租，每坪均價116萬元，每戶總價約3000萬元。銷售人員透露，目前已有外籍客租賃，月租金約5萬元。
永慶代銷協理何彥煒指出，別墅透天屬於高總價產品，因此深受此波打房影響、買氣不佳，且受到限貸政策影響，業者無法和買方承諾貸款成數、銀行也難以估價，近期透天別墅多選擇成屋後再銷售。

北部透天轉手難

　　如士林故宮路的「國硯」，近中影文化城、故宮博物院，規劃獨棟5樓電梯別墅，地坪36坪、建坪88.8坪，總價1.08億元，本翊建設副總經理李俊威就表示，明年8~9月完工後才要對外銷售。
　　中正區齊東街53巷興建中預售案「馥久藏」共規劃7戶，其中2戶為總價2億元的3層樓別墅型案，專案經理周書緯也說，預計年底完工並取得使照再銷售。
　　何彥煒透露，透天別墅在中南部吃香，在台北市則不一定，由於管理營運較困難、維修保養費用高，亦無高級休閒設施，且不像大樓產品會因為其他住戶多次轉手來拉高價格，因此增值幅度也較緩、轉手較不易，所以置產型客戶不一定埋單，很容易受到市場景氣影響買氣。
　　玄奘大學財富管理學系副教授花敬群表示，市中心別墅不會因產品稀有性而受青睞，反而會因樓層較周邊建物低、隱私性差而有抗性，而央行限貸打豪宅後，市中心別墅確實大受影響，且未來房市將繼續走下坡，前景並不樂觀。

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