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　　【奇摩新聞／工商時報／記者方明╱台北報導】房價「貴參參」，對於有意售屋的屋主而言，名下房產到底值多少錢，成為人人最關心的房事。

　　國內房仲業者表示，房子賣相佳除外在先天條件好之外，「內在美」也不能或缺，利用「屋貌微整」五招就能增加賣相，大大提升吸金度，讓房子也能醜小鴨變天鵝！

地標查行情系統 超夯

　　現在人買房子，許多人會利用看屋網站查詢住家附近房價，根據好房網統計，70％的網友會使用「地標查行情」的功能來找自家附近的行情，只要一指鍵入地址，立刻就能得知住家附近最新的成交行情，成為近期網友最常使用的看屋工具！

　　好房網指出，房子要賣出好價錢，除了取決於大環境（例地理位置、學區等）的絕對條件以外，利用「屋貌微整」五招就能增加賣相，大大提升吸金度。

　　首先，一般人最常想到，就是以裝潢方式，將房屋「輕裝修」，從最基本的工程：牆面粉刷、地板翻修到管線重鋪等，甚至也有投資客斥資重金裝潢，以求房子吸睛又吸金，事實證明，投注的裝修成本，幾乎也都能夠在房價中再賺回來。

　　其次，根據房仲業者指出，「保持公共區域的最佳狀態」也是重要關鍵。一間房子好不好賣，從推開一樓大門的剎那，「印象分數」就已經決定八成的命運，尤其在經紀人偕買主帶看時，乾淨、整潔的樓梯間，絕對是保持房價不墜的不二法門之一。

　　第三招則是訴求「好風水加持」。台灣民眾普遍相信風水之說，不少買方在看房子時，會找命理老師看風水格局，顯見多數人普遍相信氣場好的房子，確有帶旺主人之效果，以採光佳、格局方正的房子市場性尤佳，又如果要賣房子的屋主事業有成，更突顯好風水價值，身價自然上揚，這也說明，名人「起家厝」不輕易出售的原因。

　　第四招為「補登坪數」，早期老式公寓的公共設施或陽台都未登記坪數，房屋所有權人可依法申請補登坪數，費用包括測量費、補登費等，每戶約3,000元左右。若公設未登記則需所有住戶都同意才可補登，不過陽台僅需由住戶單獨提出即可，但需經原建物人起造人同意蓋章才可，較為耗時、複雜。

空屋比屋主現住屋好賣

　　最後一招則是要切記「空屋比屋主現住屋好賣」。好房網指出，一般而言，窗明几淨的空屋，可以清楚看出室內空間感、採光及動線，比起擺設傢俱、堆滿雜物的屋主現住屋，空屋是比較容易受到買主的青睞。

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