竹北租套房 竹北租店面--謝國忠:陸購屋痛苦指數冠全球  

  【奇摩新聞/旺報/記者張雅雲╱綜合報導】大陸打房從嚴從緊,但壓不住購屋買氣,房價依然居高不下,大陸獨立經濟學家謝國忠日前在廈門發表「當前國內經濟前景與展望」主題演講,認為從代表民眾購屋能力的房價收入比來看,大陸的房價是全世界最高,顯示大陸民眾是全世界購屋壓力最大,北京、上海的房價收入比甚至已經達到20~30倍,購屋痛苦指數達到空前新高。

  日前獨立經濟學家謝國忠在演講時語出驚人,拋出「千萬別買房,有空房趕快賣掉」的觀點,宣稱大陸民眾現在把房子賣了,可以幸福一輩子。

已開發國家 僅6倍

  事實上,大陸房價高漲,許多台商也感受最深。一位在兩岸經營事業有成的台商,也私下忍不住說,在台灣買房,不僅有地上物所有權,還有土地所有權,但在大陸,只有地上物使用權。可是,大陸一線城市房屋的價格,甚至不遜台北精華地段。言下之意,也認為大陸房價,實在太高了。

  謝國忠指稱大陸房價是世界最高,是以房價與收入比來做計算基礎。所謂的房價收入比是指以購屋總價除以家庭年所得,數據愈大代表家庭負擔的購屋壓力愈大,需要不吃不喝的購屋年數也愈高,因此指數愈高需要餓愈久,也代表購屋愈痛苦。

滬購屋 不吃不喝30年

  他說,一般已開發國家只有6倍,而大陸的房價飆漲幅度遠高於每戶家庭可支配所得成長,買房更是不易,別提房價創下全世界最高,雖然香港的房價也高,但是因香港人均收入普遍較高,換算房價收入比為15倍,而一線城市以北京、上海的民眾最悽慘,購屋負擔最大,房價收入比甚至已經達20~30倍,意即一般家庭得不吃不喝20~30年,才能買得起房子。

  26歲的網友EMILY表示,若想以現在薪水在上海購屋,「大概要不吃不喝30年!每天工作就是為了還房貸。」剛畢業的網友小福則認為,以現在高房價來看,90後的薪水根本買不起,工作一輩子的錢也不一定買得起房子。

  此外,謝國忠也認為,大陸民眾普遍存在僥倖心理,以前炒股市,現在炒房地產,相信房地產會報復性的漲價,增值空間大。

  但是由於大陸目前的存量房不止180億平方米,現在在建的有38億平方米,開發商手裡的地可以再建30億平方米以上,地方政府手上的地還不少,加起來還有100億平方米,2015年大陸社會將進入老齡化階段,到2020年人口將會下降,人口一旦下降,那麼房地產榮景將會一去不復返,房價永遠是下降的,現在沒有必要去買房子冒險,他鼓勵民眾現在把房子賣了一輩子開心。

 

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