【蘋果日報/何梅慈╱台北報導】頂樓的房子有壁癌，常是因外牆及屋頂的水泥有裂縫，導致水滲入，要解決這個問題，就得從屋頂防水做起。Homebox好博家總經理室設計師劉大立說：「塗刷防水漆的屋頂防水作法，須由外至內處理，先做外牆，再做屋頂地板，否則外牆吃水進來，屋內一樣長壁癌。」若屋頂使用頻率高，可加入金鋼砂，提升地板耐磨度、延長使用年限。
當屋頂防水做好後，不要讓寵物上屋頂，以免牠們的爪子抓破防水層，破壞防水效能。擔心工程偷工減料，比如該鋪2層陽離子砂漿或面漆，卻只鋪1層，劉大立表示，可要求以不同顏色識別，並拍照存證。預算足夠，還可做洩水坡，避免屋頂積水。劉大立提醒：「最好每100公分，有3公分斜度。」
屋頂防水工程
清洗外牆
去除外牆汙垢，再以高壓水柱及清潔劑沖洗磁磚、隙縫間累積的霉漬、青苔等。Homebox提供
上底漆
填補地板的毛細孔、隙縫，使之後的面漆容易附著。
鋪玻璃纖維網、上第1層陽離子砂漿
玻璃纖維網能增加防水層的拉力、抗裂性。陽離子砂漿要上2層才能將玻璃纖維網蓋掉。
上面漆
面漆好壞是防水主要關鍵，須耐候性佳，能抗酸雨、日曬，並要有好的延展性。須上2層。
金鋼砂
若想延長地板防水層的使用年限，可加入金鋼砂，更耐磨。
女兒牆上防水底漆+面漆
若屋頂有女兒牆，在清洗外牆後，內外再上防水底漆和面漆。
原先室內天花板，因屋頂滲水產生壁癌、油漆剝落，重新施做防水處理後，壁癌消失了。
專家說法:勿用隔熱磚 防樓板下垂
這屋頂原有的防水處理是傳統作法，在底層鋪柏油油毛氈，上頭再加隔熱磚，但雨水會自磚與磚間的縫隙滲入，產生滲水，因此效果不彰。另外，建議屋頂不要使用隔熱磚，會增加屋頂載重，嚴重恐使樓板下垂，造成危險。
租屋、新竹租屋、套房出租網、新竹租套房、新竹市租房子、新竹租店面、飯店式大套房出租、新竹廠房出租、新竹辦公室出租、新竹租房網、新竹火車站新竹租屋子、新竹租屋族網、新竹租屋教育大學、科學園區、竹北租屋網、竹北租房子、竹北租房網、竹北市租套房、竹北租店面、竹北透天出租、竹北廠房出租、竹北市辦公室租屋、新竹租屋資訊、新竹市租屋、竹北租屋、住宅及商用租屋、外籍人仕租屋、房屋代管代租、租屋管理公司、套房管理、套房租屋管理、套房物業管理、台北租套房、租房網、租房子、租套房、租屋子、租店面、套房出租、台北租屋、台北租套房、台北市租房子、台北租店面、台北廠房出租、台北火車站租屋、台北租屋族網、台北租屋子、台北租屋資訊
留言列表
租屋問題解析 (1)
