竹北租房屋 竹北租屋仲介 竹北租屋管理--選戶前 仔細看 合宜宅藏黃金屋  

  【奇摩新聞/周承諺╱台北報導】浮洲合宜住宅抽籤結果出爐,從下周一8月20日至10月23日開始供中籤者選填戶別,由於總戶數多達4009戶,共分65梯次選位,民眾該如何選出最適合的區位與房型?《蘋果》邀請房市專家探討交通、機能、景觀、居住安全、風水、私密性及價格條件,推薦優質的合宜宅,協助讀者找到黃金屋。

生活機能、景觀最優戶:A3區I1、I2戶 棟距大、無西曬

  未來A3區前有日勝生認養的「福爾摩沙公園」與遠方有親民公園連結,是合宜住宅全區景觀最佳地點。A3未來也是商業區,將引進各式便利商店與餐飲店,其中以I棟與H棟棟距較大,I1、I2中低樓層戶別兼具景觀與生活機能、也可避免A3區令人詬病的西曬問題,唯一美中不足將來A3區綠帶為開放空間,外人都可自由進出。 

風水較佳戶:A3區G、H、I棟 面公園 助運勢

  風水專家蔡上機表示,「公園」代表「明堂」,有助人際關係與事業,首選為A3區G、H、I棟面對福爾摩沙公園,樓層以5~15樓的戶別。其次,可選A6區的E、G、K、O、Q、S棟面公園戶。

安全、隱私性最優戶:A2區E1、E2 周邊無車道

  A3區屬於綠帶的開放性空間,若想居住較單純安靜的環境,不妨考慮A2與A6區封閉型社區,其中A2區E棟戶別的E1、E2戶面對景觀生態池,與鄰棟的B、D棟棟距大,不會產生陽台面對鄰戶的問題,且社區周邊無車道經過,是安全、隱私性佳的棟別。

 

價格最低戶:預算有限 2房總價456萬

  合宜住宅全區最便宜為2房產品,其中各區4樓與14樓因數字關係,2房產品總價約456萬元,較不同樓層同類產品約可省4萬元,其中A3區的A、C、D、G、H、F2房坪數為28.30坪。若預算有限,民眾可考慮2房產品,例如A6區L2戶。

交通方便戶:A3區E棟 500公尺接空橋

  A2、A3區由於近大觀路153巷,加上位於通往捷運板南線亞東醫院站的新北市計劃橋樑旁,住戶可選擇銜接主要幹道大觀路,或是經空橋直接到達亞東醫院捷運站。其中A3區E棟戶別緊臨社區車道入口,進出快速,約500公尺即可銜接空橋,上下班更便利。

隱藏格局戶:A2區B、E棟 可用坪數大

  除2房格局一進門為客廳外,大多戶別皆設置玄關,但A2區B、E棟例外,此2棟各戶皆無玄關,且為合宜住宅中少見的4併產品,坪數41.85~45.02坪標準3房格局。若不喜歡因玄關面積過大、致可用坪數減少,不妨考慮A2區B、E棟戶別。另外,A6區G5、G3戶格局特別,主臥呈現L型空間,可隔間作為更衣室。

不推薦戶:A6區B5~B6戶 面高架橋

  最不推薦為A6區 B5~B6戶別,由於面對舊工廠與特二快速道路高架橋,並且鄰近車道出入口,其中B5兩房格局僅單面採光,居住品質不佳。另外A6區J6戶陽台面對他戶,住戶隱私性較差,且鄰近車道入口,低樓層將有噪音問題。

 

專家意見:橋樑旁戶別 優先剔除

  暢銷作家及資深媒體人 Sway
  觀察合宜住宅的平面圖,建議先剔除靠近計劃橋樑的戶別,包括A2區的A~B棟、A3與A6區的A~D棟,除非氣密窗品質絕佳,才能阻隔車輛往來噪音。建議民眾首選A2區F7戶,位處邊間採光佳,面對小型生態池擁景觀優勢,再來是A3區E~I棟的低樓層戶別,面對日勝生認養的福爾摩沙公園,低樓層也可減少西曬影響。

 

專家建議:8樓以下景觀戶 等電梯不累

  住展房屋網總監 陳韻如
  我會選擇A3區的H1戶別,由於該戶面對福爾摩沙公園,屬於H棟邊間,採光與景觀方面兼具,建議民眾可選擇8樓以下的戶數,景觀較佳,可縮短上下樓搭乘電梯的等待時間。不選高樓層的原因係考量合宜住宅屬於超高樓層,平日有風切問題外,若遇到颱風、地震,高樓層將較受影響,因此不建議購買高樓層戶別。 

記者建議:A3區G3戶可列前5志願

  蘋果日報地產中心召集人 連珠君
  首選A3區的G3戶高樓層產品,除了遠離車道,不會受到噪音影響,G3戶面對福爾摩沙公園,具景觀優勢,旁邊也有綠帶可供欣賞,雖合宜住宅10年內不得轉賣,但是高樓層產品在正常情況相對保值,民眾不妨將G3戶別列入前5志願。

 

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