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與房東協調不成　再向地政處申請減定

　　【蘋果日報/顏嘉瑩╱台北報導】房價不斷上漲，房租也跟著水漲船高，讓原本就無力買房的租屋族負擔更大，但專家表示，其實法令已規定房屋租金上限，如果租金超過法令上限，房客可以拒絕給付超過的部分，還能向地政處申請減定租金，若房東仍不願意減租，房客可向國稅局投訴，但最好的方式仍是與房東協調減租，以免傷了荷包又傷和氣。

　　天成律師事務所主持律師盧天成表示，根據《土地法》第97條規定，「房屋租金以土地及建築物申報總價額年息百分之十為限。」且《土地法》中規定的租金上限為強制性規定，如果租金超過上限，房客可拒絕給付超過的部分。

試算不包含裝潢

　　房屋租金上限的計算方式為「法定上限月租金=(出租人之土地申報總額+承租之建築物申報總額)×10％÷12」，兩者數據可查閱土地及建物謄本，也可察看房屋及地價稅單資料，或是到地政機關查詢土地登記謄本。

　　台北市政府地政局網站也提供試算表，不過盧天成提醒，《土地法》第97條只適用於純住宅，也就是政府提供的試算表只計算地目為「住三」用地，不包含裝潢、照明、瓦斯、租賃附屬設備等的「空屋」情況下，若租屋處屬於商業區，及含裝潢的套房或公寓等，都不在試算表範圍。

　　21世紀不動產法務經理邱創智認為，有些房東提供的設備較完善，甚至不同社區的管理費等相關費用也不同，民眾可將《土地法》規定的租屋上限當作參考值，看租金是否落在合理範圍內，但不一定完全適用。

可向國稅局投訴

　　他建議，如果租屋族認為租金太高，不得已要訴諸法律，可向地政處申請減定，若房東仍不願意依照地政處減定的金額收租，房客可向國稅局投訴，但最好的方式還是與房東協調，是否願意降低租金，以免在訴諸法律的同時費時又花錢，最後贏得官司卻不一定合乎時間成本。

租金上限注意事項

• 租金上限計算方式為「法定上限月租金=（出租人之土地申報總額+承租之建築物申報總額）×10％÷12」
• 台北市政府地政局網站試算表僅限於地目為「住三」用地，且為「空屋」型態
• 租金上限數據可供民眾參考，但會依不同地段、社區而有差異
• 若認為租金太高須訴諸法律，可以向地政處申請減定，要求房東減定租金，如果房東仍不肯減租，可向國稅局投訴
• 減定租金額度較小，若訴諸法律不一定合乎成本，最好還是與房東協調是否願意調整

 

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