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　　【蘋果日報／陳宥里╱台北報導】依財政部房屋稅減免優惠，若房屋符合簡陋房屋7項判斷原則中任3項，即可減免房屋稅3~7成。近期接連來襲的颱風水患造成房屋損害，若家中房屋因災害毀損3成以上，便可享有房屋稅減半或免徵房屋稅的優惠，民眾可詳細瞭解房屋稅優惠，維護自身權益。

簡陋房屋評估 符3項房屋稅減3~7成

判斷簡陋房屋基本原則有7項，分別為

1.高度未達2.5公尺。

2.無牆壁。3.無衛生設備。

4.無天花板(鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造之房屋適用)。

5.地板為泥土、石灰三合土或水泥地。

6.無窗戶或窗戶為水泥框窗。

7.無內牆或內牆為粗造紅磚面。實際認定仍依各縣市主管機關為準。

　　上述情形達3項即符合簡陋房屋，房屋稅可減免計稅；符合4項者按6成計，符合5項者減半計，具有6項者以4成計，7項皆符合者該年度房屋稅僅計3成。

毀損面積3成以上 可減半課徵

重大災害可免稅

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，都會區應找不到符合這些簡陋屋況的房屋，郊區或是偏遠鄉鎮較有可能出現，這些簡陋房屋可能都是在建築管理法規尚未實施前就已蓋好的房屋，建造過程未受法條規範，再加上屋齡多半偏高，居住安全有相當大的疑慮。

　　另依房屋稅條例相關規定，房屋受到重大災害，造成半毀或全毀的情況，可申請減免房屋稅。其中毀損面積佔整棟面積5成上，必須修復始可使用者，房屋稅全免。毀損面積在3成以上、未及5成者，房屋稅可減半課徵。

海砂屋重建免徵

　　經建築結構專門鑑定機關鑑定為海砂屋者，若須拆除重建則免徵房屋稅，須補強或防蝕處理者，也能減半徵收房屋稅。若為海砂屋，其年劑量5毫西弗以上者免徵房屋稅。另，台北市放寬為1毫西弗以上者則免徵。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，若屋頂、房屋前有增建或加蓋，依法仍要視加蓋面積大小，以及使用建材等級來課徵房屋稅，例如頂樓加蓋等也應於增建、改建完成後30日內向地方稅稽徵機關申報課稅，但民眾須認知申報課稅並不等於保證建物合法。

簡陋房屋7項評估原則

1.房屋內部高度未達2.5公尺
2.無牆壁
3.無衛生設備(浴廁)
4.無天花板(鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造之房屋適用)
5.地板為泥土、石灰三合土或水泥地
6.無窗戶或窗戶為水泥框窗
7.無內牆或內牆為粗造紅磚面
上述均為參考原則，實際認定仍需依各縣市主管機關為準

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